Rönö Mullingstorp 8, Vikbolandet

En underbar sommarpärla med strandhus på södervänd sjötomt intill karg natur med klipphällar och härlig brygganläggning

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Rönö-Mullingstorp 1:7 Jonsbergs församling Norrköping/Vikbolandet adress Rönö Mullingstorp 8 610 27 Vikbolandet Pris SÅLD för 6 500 000 kr 2021 Storlek Boarea ca 55 m² Areauppgifter enligt säljare 2 rum varav 1 sovrum Tomt 1 917 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med sjötomt

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Sjötomt i söderläge med härlig brygganläggning en sommarpärla i vackra Arkösunds skärgård Unik sjötomt med helt ostört ogenerat läge intill stora fina strövområden med hela soldränkta fjärden utanför i Östergötlands vackra skärgård. Mysigt strandhus 55 m², 2 r o k med ett fantastiskt söderläge vid Slätbaken mot St Annas skärgård vid en enskild väg som slutar fridfullt välkomnande vid fastigheten.

SÄLJARENS EGNA BERÄTTELSE En mer avskild och avkopplande plats kan man nog inte hitta.

Blodtrycket och pulsen går ner rejält och man känner en stor känsla av harmoni, så fort man kommer fram.

Detta är en plats där vi har hämtat kraft efter stressiga arbetsveckor och upplevt att tiden stannar.

Soliga dagar är skönast nere på bryggan vid grillen och sittplatserna eller i liggstolarna precis vid bryggkanten.

Det är absolut ostört.

En lugn kanottur eller båttur till någon av kobbarna eller Arkösund är en perfekt utflykt.

På morgonen öppnar vi altanväggen och låter hela havet komma tätt inpå.

Vi går ner till bryggan och badstegen för en uppfriskande simtur.

Båttrafiken är mycket sparsam så att bada naken är inga problem.

På kvällen är klippavsatsen bästa platsen att njuta av den magiska solnedgången.

Till natten kan man ligga i sängen och titta ut över havet och stjärnhimlen och tänka att detta är nog paradiset.

Så varmt välkomna till vackra Arkösund !

Här har du möjligheten att förvärva en sjötomt med detta underbara läge i Östergötlands skärgård

rumsbeskrivning Huset har en öppen planlösning med arbetskök och mysig sällskapsyta med braskamin som värmer huset vid behov.

Stora fönsterpartier mot havet ger ett ljust och trevligt intryck.

Från sällskapsrummet kan man även öppna upp dörren mot den storslagna havsutsikten och altanen.

Ekonomi SÅLD för 6 500 000 kr 2021 Finns inget taxeringsvärde åsatt då fastigheten nyligen avstyckats.

Driftkostnaden är ca 7 680 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel ca 7 000 kr.

Renhållning 680 kr.

Sovrummet är rymligt där kan man öppna upp hela glasväggen mot altanen och havet.

Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Ett avskilt duschutrymme.

TVÄTTRUM med en Separett-toalett och handfat.

Finns indraget vintervatten från egen borrad brunn.

Pantbrev Inga pantbrev uttagna.

Separat förrådsdel på gaveln av huset.

Huset är beläget ca 20 m från vattnet och vågornas härliga brus.

Storlek Boarea 55 m² Byggnad Enplans fritidshus .

Byggår förmodligen 70-talet.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintar.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Träpanel.

Tak: Plåt.

Fönster: 2-glas samt isolerglas.

Ventilation: Självdrag.

Egen brunn med vintervatten och enkelt avlopp.

Uppvärmning Braskamin och luftvärmepump.

Tomt och uteplats Tomten om 1 917 m2 består av hällar och klippor såsom vacker skärgårdsnatur gör och är ett ställe för total avkoppling och rekreation.

Här varvas öppna klipphällar med vacker utsikt och fina uteplatser och närhet till skogen och fina vandringsleder.

Rikt vilt och fågelliv runt husknuten.

Det finns många sköna naturliga platser på tomten i olika vädersträck, även flera uteplatser för utemöbler.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Officialservitut Väg, 0581K-16/122.1 Gemensamhetsanläggning: Norrköping Rönö-Djupvik GA:2 avser Vägar.

UTANFÖR DETALJPLANERAT OMRÅDE Information från kommunen: Då fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse får du enligt våra riktlinjer uppföra tillbyggnad max 40 m² eller max 50% av bya (huvudbyggnad).

Det ska vara 4,5 meter från gräns och ska inte dominera över den befintliga byggnaden. Om det exempelvis är en våning idag ska tillbyggnaden vara en våning.

Däremot behöver du söka strandskyddsdispens.

Du har även rätt att bygglovsfritt ha en friggebod eller fler om max 15 m² tillsammans och ett fristående Attefallshus på 25 alt 30 m². Byggnaderna måste ligga 4,5 m från gräns för att vara bygglovsfria (dock krävs en anmälan till kommunen när det gäller Attefallshuset). Om du har grannarnas medgivande kan byggnaderna placeras närmare gräns än 4,5 m.

NÄROMRÅDET Här erbjuds allt du kan tänka dig för ett skärgårdsboende utöver det vanliga, ostört och naturskönt beläget intill hav och skog.

Vikbolandet är beläget mycket strategiskt i Östergötlands vackra skärgård.

I idylliska Arkösund beläget ca 20 minuter bort med bil finner man bl a ett toppfint nyrenoverat skärgårdshotell - Arkösunds hotell med gourmetrestaurang och uppträdanden sommartid, finns även flera andra restauranger och caféer, matvaruaffär med kiosk samt mack och camping. Här finns även gästhamn med plats för stora segel- och motorbåtar.

Besök gärna hemsida: https://upplevarkosund.se/ Båtturen till Arkösund tar 15 - 20 minuter och därifrån utgår färjetrafik till Arkö samt flera andra platser i S:t Annas skärgård.

Med bil 25 minuter västerut är Östra Husby beläget, centralorten på Vikbolandet med Ica, Apotek, vårdcentral, restaurang, byggvaruhus och bensinmack. På väg till huset från Östra Husby finns en fin fågelsjö och på en avstickare ett nakenbad.

Det finns även lokala fiskförsäljare, slakteri med vilt- och honungsproducenter i närområdet.

Vikbolandet är en stor halvö som österut skjuter ut i Östersjön, avgränsad i norr av Bråviken och i söder av viken Slätbaken.

Halvön, som till stor del utgörs av åkermark, består av ett antal socknar som tillhör Norrköpings kommun. Utanför Arkösund på halvöns östligaste del återfinns den nordligaste delen av Östgötaskärgården.

Vid norra kusten mot Bråviken är slottet Lönö beläget, tidigare bostad för Zarah Leander, där finns även Slottet Mauritzberg med hotell, golfbana och två restauranger. Även slottet Ållonö är beläget vid Bråviken.

HISTORIK På Vikbolandet har det under olika tidsperioder funnits tre fästningar och minst sju skansar. Samtliga ligger eller har legat vid kusten eller i skärgården. Den mest kända borgen är Stegeborg som var uppförd på en ö i Slätbaken. En ruin av Stensö borg finns öster om Mauriztsbergs slott. Längre in mot Norrköping finns också rester av Bråborg. Samtliga slottsbyggnader Stegeborg, Bråborg och Johannisborg (inne vid Norrköpings godsstation) byggdes eller renoverades av Gustav Vasas son Johan III. Det finns ett antal fornborgar på Vikbolandet. De mest kända är Jämjö borg några kilometer sydöst om Östra Husby och Boberget vid Östra Stenby.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se