Prospekt oxnö 6 14

Sluttande sjötomt med påkostad brygganläggning med segelbåtsdjup!

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KjFaST.Se | 08–641 10 00 | INFo@KjFaST.Se

fakta beteckning oxnö 6:14 Nynäshamns kommun adreSS Sjöstigen 3 149 92 Nynäshamn priS 7 950 000 kr Storlek Boarea ca 217 m², biarea ca 51 m2 9 rum, varav 7 sovrum tomt Tomtarea 8 480 m2 objekttyp Sjötomt

jeannette mattSSon ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-528 28 8 jeannette@kjfast.se

Sjötomt på Torö/Oxnö med 3 bostadshus alla med strålande sjöutsikt, lusthus, sjöbod, påkostad brygganläggning med tre bryggor, segelbåtsdjup, bastu m.m.

Fritt ogenerat sjöläge med tre stycken bra bostadshus endast 55 minuters bilresa från Stockholms innerstad.

80 m lång strandlinje. Påkostad brygganläggning med segelbåtsdjup. 11 byggnader på tomten. Totalt tomtarea om 8 848 m2. Fastigheten har ett icke arealredovisat vattenområde med fiskerätt. Bra fiske.

På tomten finns tre stycken bostadshus som är relativt lika beträffande storlek, kvalitet och utrustning och med en sammantagen boyta på ca 217m2 plus inglasade uterum på ca 51 m2 . Fastigheten är perfekt för två familjer som använder det tredje huset som gästhus eller för generationsboende.

Dessutom finns flera gräsytor med gott om plats för spel och lekar, odlingsland, vedbod, flaggstång, järngrind vid entrén, ytterligare uteplatser mm. Växtligheten består av fina skärgårdstallar och enar. Hägg, syren, körsbärsträd, björnbärs- och krusbärsbuskar, vinrankor, rhododendron i olika färger, spireor, rosenbuskar finns planterade och gott om vilda blommor.

Idag är samtliga fastigheter uppkopplade med parabol men modernt fibernät erbjuds just nu i området för 12 500kr. Den egna brunnen har trots flitigt utnyttjande alltid levererat gott dricksvatten. Samtliga bostadshus har varmvattenberedare och uppvärmning sker med luftvärmepumpar samt direktverkande el.

Det övre gula huset har dessutom öppen spis.

Fastigheten ligger centralt belägen och med båt är det 10-15 sjömil till skärgårdsstäderna Nynäshamn och Trosa, knappt 10 sjömil till Landsort och det dubbla till Utö/Ålö alla med trevliga restauranter och badplatser.

Bilvägen är det ca 12 km till Nynäshamn.

?

Beskrivning Från parkeringsplatsen kommer man först till: gröna huset, ett 1,5-plans hus med en boyta på ca 81 m2. Byggår 1994 och ombyggnad 2009/2010. Grön lockpanel, svart plåttak, plintgrund.

Nedre plan: Två sovrum, kaklat duschrum med separett, tvättställ, tvättmaskin, kök och matplats i öppen planlösning.Golvklinker vid köksdelen, i övrigt Dalagolv i furu. Spis med fläkt, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys allt från år 2009. Varmvattenberedare från 2009.

Via en större altan kommer man direkt in i ett öppet kök med en köksö och plats för många personer. På bottenplanet finns dessutom två sovrum, varav en med plats för dubbelsäng och ett kaklat badrum med dusch, tvättställ, tvättmaskin och separett. ÖVRE PLANET Sovrum med plats för dubbelsäng och vackert allrum med fransk balkong med utsikt över havet. övre gula huset är fastighetens äldsta med delar från 1930-talet och helrenoverat 2007. Totalyta 73 m2 plus inglasat uterum om 23 m2. Senast ombyggt 2007. Stort kök med diskmaskin, induktionsspis med fläkt, ugn, micro, separat kyl och frys och ismaskin allt från 2007. Kakel vid arbetsytorna och furugolv. Badrum, kaklat, med tvättkommod, dusch och separett. Klinkergolv. Två sovrum. Hall. Vardagsrum med öppen spis med kassett. Inglasat uterum.

Furugolv i samtliga rum. Källare under del av huset med varm-vattenberedare (2011) och hydrofor. Större uteplats framför huset.

Entrén sker i en större hall med avhängningsplats för kläder. Från hallen kommer man direkt till ett stort lantkök(23 m2) med plats för många gäster och många kockar och försedd med all utrustning inklusive ismaskin. Köket är mycket ljust med fönster i alla fyra väderstreck. Från köket kommer man också direkt ut i trädgården och ner i källaren som används som förråd och sval och som tidigare även använts som tvättstuga.

Från hallen nås även ett kaklat badrum med tvättkommod, dusch och separett. I huset finns två sovrum, varav ett mindre med en hel garderobsvägg och ett större med plats för dubbelsäng.

I vardagsrummet (24m2) finns en öppen spis med kassett och dörr till inglasat uterum och vidare till en uteplats, allt med härlig havsutsikt. nedre gula huset är ca 63 m2 vartill kommer en altan på 48 m2 som sträcker sig runt nästan halva huset och som har två inglasade rum om 28 m2, varav ett med kraftigare glas som gör att det kan användas året om, allt med fantastisk havsutsikt.

Hall med avhängningsplats. Tre sovrum, varav ett har plats för dubbelsäng samt ett större kombinerat kök/vardagsrum. Badrum med tvättställ, duschkabin(2017), wc/vattentoalett (till sluten septitank),tvättställ och varmvattenberedare (2008), huset är ansluten till brunnen med en eluppvärmd slang.

Eftersom huset står i en stark sluttning finns det gott om förvaringsutrymmen under huset. Senast ombyggt 1992 och med verandor från 2007. Plintgrund, gul lockpanel, plåttak.

Från husen leder en murad trappa ner till sjön. Där möter ett bryggdäck på ca 130 m2 så här kan man ordna stora midsommarfester. Tre stycken bryggor på 8-14 m2 tillkommer, alla med segelbåtsdjup även vid lågvatten. På en av bryggorna finns en vedeldad bastu. Totalt är strandlinjen ca 80 meter och den murade kajen mäter ca 50 m. El och sötvatten finns neddraget till sjöboden. Dusch och belysning vid bryggorna.

Storlek Boarea 217 m², biarea 51 m². Areauppgifter enligt säljaren.

9 rum, varav 7 sovrum.

Tomt/Uteplats Tomtarea: 8 480 kvm Tomtbeskrivning: Tomtarea 8 480 m² (friköpt). Fastigheten har ett icke arealredovisat vattenområde med fiskerätt.

Det finns flera gräsytor med gott om plats för spel och lekar, odlingsland, vedbod, flaggstång, järngrind vid entrén, ytterligare uteplatser mm. Växtligheten består av fina skärgårdstallar och enar.

Hägg, syren, körsbärsträd, björnbärs- och krusbärsbuskar, vinrankor, rhododendron i olika färger, spireor, rosenbuskar finns planterade och gott om vilda blommor.

Byggnad Byggår: 1935 - om- och tillbyggt 2007

Byggnadssätt Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Betongpannor/plåt.

Egen borrad brunn på ca 60 m försörjer samtliga bostadshus samt sjöboden. Pump och slang bytta år 2009.

Samtliga bostadshus har egna varmvattenberedare.

Två av husen har separetter och avlopp med BDT, ett bostadshus har wc till sluten tank.

Kommunalt VA är utlovat att komma de närmaste åren. Idag nyttjar en fastighet vattentoalett med tank och de övriga två separetter med trekammarbrunn. Övrigt: Samtliga bostadshus är uppvärmda med separata luftvärmepumpar och direktverkande el. Det övre gula huset har dessutom en öppen spis med elkassett.

Uppvärmning Uppvärmningssystem: Direkt el, luftvärmepump, öppen spis med kassett.

Övriga byggnader På fastigheten finns det ytterligare 8 byggnader; verkstad och förrådshus vid parkeringsplatsen, lekstuga, växthus, lusthus, friggebod (2 sängar) samt två sjöbodar. Fräsch knuttimrad gästfrigga i maskinhyvlat plnak, plintar samt Plannjatak. Lusthus med falsat plåttak Sjöbod, 3 bryggor med segelbåtsdjup. Växthus. Förrådsbyggnader med bl a maskingarage. Flaggstång. Bastu.

TV- och Internetanslutning Idag är samtliga fastigheter uppkopplade med parabol men modernt fibernät erbjuds just nu i området för 12 500kr.

Mobilt bredband.

Ekonomi Pris 7 950 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 939 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 941 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1960.

Driftkostnaden är ca 27 436 kr/år. och fördelas enligt följande: uppvärmning 18 800 kr, försäkring 5 400 kr, renhållning 1 400 kr, sotning 350 kr, samfällighet 1 336 kr och övrigt 150 kr.

Pantbrev Det finns 10 st pantbrev uttaget om 2 100 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Nynäshamn Oxnö GA:1 Avtalsservitut Väg Mm

vägbeskrivning Strax innan Nynäshamn tar man av mot Herrhamra/Torö och ca 2,1km efter Tottnäsbron når man Bredlöt och via Bredlötsvägen kör man ca 1,5km till Sjöstigen och sedan en egen skaftväg på ca 60m och kommer då fram till en riktig skärgårdstomt på ca 8480 kvm. Skaftvägen gör gör att tomten är totalt insynsskyddad från vägarna i området. Parkeringsplats för ett flertal bilar.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

kjell johansson fastighetsbyrü kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se