Gustavsberg Risholmen 139, Gustavsberg

Sjötomt Risholmen med roddavstånd till Aspvik Värmdö, fritt läge 180° vidsträckt utsikt mot farleden, kommunalt VA, bastu, bryggor med segelbåtsdjup

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Norra Lagnö 1-299 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun adress Gustavsberg Risholmen 139 124 38 Gustavsberg Pris Såld för 4 500 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 60 m² 4 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 3 360 m² (friköpt)) Objekttyp Fritidshus, sjötomt

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

Sjötomt Risholmen med roddavstånd till Aspvik Värmdö fritt läge 180° vidsträckt utsikt mot farleden bastu OCH flera bryggor samt segelbåtsdjup kommunalt VA Fin skärgårdsö ca 3 mil från Södermalm med bussförbindelse från Slussen till Aspviks brygga där två båtplatser ingår. All service finns i Gustavsberg. Nära sjövägen till Vaxholm med trevliga restauranger och fullständig service. Nära till Nacka GK 18-hålsbana samt Wermdö Golf & Country Club.

Lättskött sluttande berg/skogstomt 3 360 m² med fin välordnad sandstrand för morgon- och kvällsdoppet samt bastu med relaxrum. Högre upp på tomten finns fritidshuset om 60 m², 4 r o k samt altan mot sjösidan med utsikt mot farleden samt den underbara kvällssolen. Gästhus/förråd ca 22 m². Här finns båtbrygga med segelbåtsdjup samt badbrygga med sandstrand.

Fiber finns indraget samt Kommunalt VA finns provisoriskt indraget i huvudbyggnaden.

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Gästhus/förråd

Utedusch

Bastu/Relaxrum

rumsbeskrivning.

Entré via altan med vindskyddat läge. Via altanen finns även utvändigt en dörr till toarum med separett-toa och intill altanen finns även en utedusch.

HALL med trägolv.

Litet tvättrum med tvättställ samt fönster.

Sovrum med plats för dubbelsäng samt fönster mot entrésidan.

Litet sovrum med garderob, perfekt att göra om och inredas till ett duschrum med wc och tvättställ.

Sovrum med extra bred våningssäng.

KÖK med vit köksinredning, bra arbetsytor med fönster ovanför diskbänken med sjöutsikt. Köket är utrustat med elspis/häll/ugn, fläkt samt kyl/frys, här finns ljusgrått klinkergolv samt vitlaserat trätak samt fönster mot sjösidan även vid matplatsen i köket.

Rymligt sällskapsrum med trägolv och trätak, öppen spis, stora fönsterytor mot sjösidan ger ett fint ljusinsläpp till rummet, här finns även en utgånt till den trevligt belägna altanen som har gott om plats för utemöbler och grillen. Här njuter gärna vännerna till middagen av utsikten mot farleden och småbåtstrafiken.

Storlek Boarea ca 60 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum varav 3 sovrum.

Byggnad Fritidshus 1 plan.

Toringehus uppfört 1967.

Byggnadssätt Grundmur: Betong.

Grundläggning: Krypgrund.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Stående träpanel.

Tak: Plåt.

Utvändigt plåtarbete: Vindskivor/vattbrädor.

Fönster: 2-glas.

Ventilation: Självdrag.

Nyligen framdraget och betalt kommunalt VA, men ej indraget.

Sjövatten finns indraget samt f n enkelt avlopp.

Tomt, uteplats Tomtarea 3 360 m² (friköpt).

Lättskött sluttande berg/skogstomt 3 360 m² med ljuvlig sandstrand för morgon- och kvällsdoppet och här finns även en badbrygga med plats för bord och stolar. Vid huvudbyggnaden finns stor altan mot sjösidan med gott om plats för stora utemöbler och självklart alla vännerna som gärna passar på att njuta av kvällssolen och den underbara utsikten mot farleden och här finns även den sköna morgonsolen att njuta av till morgonkaffet.

Vid stranden finns bastu med liten altan.

Ekonomii Såld för 4 500 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 3 996 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 420 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1967.

Driftskostnad 10 387 kr/år som fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel 4 872 kr Vägsamfällighet 1 950 kr Renhållning 1 485 kr Medlemsavgift 2 080 kr, Risholmen Lommarens Bryggförening, avser parkering och båtplatser.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 399 000 kr Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter last: Avtalsservitut Väg Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Väg: Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Aspvik GA:4, väg som förvaltas av Aspviks samfällighetsförening.

Värmdö Aspvik GA:6, Två landfasta bryggor och två flytbryggor med grindar (inbrottsskydd) befintlig belysning på bryggorna, strandområde, sjöbod med förråd och soprum inom strandområdet. Förvaltas av Aspviksbryggans samfällighetsförening.

vägbeskrivning Värmdöleden ca 2 mil till Gustavsberg - i centrum passera förbi OK/Q8 - höger mot Aspvik - åk Aspviksvägen 3 km till Aspviks brygga där bil- och båtplats finns. Roddbåtsavstånd till ön.

Uppvärmning Direktverkande el samt öppen spis.

BUSSFÖRBINDELSE SLUSSEN - ASPVIKS BRYGGA Busslinje 474 från Slussen till Gustavsberg, ca 23 minuter därefter byte till busslinje 426 från från Gustavsberg till Aspviks brygga där bil- och båtplats finns.

TV och Internetanslutning Fiber finns indraget i huset.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Bilplats Bilparkering finns vid Aspviks brygga.

Två båtplatser medföljer fastigheten vid Aspviks brygga.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Övriga Byggnader Gästhus/förråd ca 22 m².

Bastu med relaxdel/omklädningsrum

För den köpare som anser att t ex byggrätten, byggnadernas yta och skick är viktiga bör undersöka detta innan köpekontrakt undertecknas.

Bastu vid stranden

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se