Skutviksvägen 8, Gustavsberg

Sjötomt i sydvästläge på attraktiva Norra Lagnö på Värmdö två bostadshus, båthus, brygga samt segelbåtsdjup

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Beteckning Norra Lagnö 1:237 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun adress Skutviksvägen 8 134 32 Gustavsberg Pris SÅLD för 17 000 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 70 m² 5 r o k varav 4 sovrum Boarea ca 45 m2 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 14 060 m² varav 9 140 m² vattenområde Objekttyp Fritidshus på sjötomt

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

med närhet till allt du kan önska

Attraktiv sjötomt i sydväst Norra Lagnö - Värmdö två bostadshus, båthus, brygga samt segelbåtsdjup Varmt välkommen på visning och känn efter och njut av stillheten och lugnet på platsen i denna lantliga fina skärgårdsmiljö med hästar och får och med hela skärgården utanför endast 20 minuter från Södermalm.

Unikt tillfälle att förvärva en härlig bergbunden eventuell klyvningsbar tomt med fruktträdgård och gräsytor 14 060 m² varav 9 140 m² vattenområde i Lagnöviken och med stora grönområden på andra sidan viken.

Husen är ca 45 m² resp ca 70 m² och är unikt placerade nära ovanför strandkanten och har en fin vy över Lagnöviken i sydväst. Här finns även ett båthus med alla möjligheter samt brygga och en enkel badbrygga samt segelbåtsdjup. Det som gör det här boendet unikt är alla byggnaders direktkontakt med vattnet.

Norra Lagnö är ursprungligen en idyllisk skärgårdsby från förra sekelskiftet med vackra grosshandlarvillor.

Här finns fortfarande byskolan från 1800-talet där man går från förskoleålder t o m 3:e klass, bildskola, tennisklubb, hästgårdar och underbart vacker natur.

Populära midsommarfiranden är en given tradition.

Några minuters promenad till busshållplats varifrån bussen går till Slussen.

Norra Lagnö är känt för sina vackra omgivningar i en unik genuin lantlig skärgårdsmiljö.

Ett pågående planarbete avser att framöver ge Norra Lagnö kommunalt VA.

Planskiss stora huset

Planskiss lilla huset

rumsbeskrivning Det större bostadshuset om 5 r o k disponerar över bl a ett ljust sällskapsrum med öppen spis samt stor terrass mot vattnet. kök med vedspis, elspis med ugn, kyl och frys samt diskbänk.

Finns fyra sovrum och ett mindre duschRUM med wc.

Det mindre huset om 3 r o k disponerar över ett sällskapsutrymme med sjöutsikt samt altan mot sjösidan kök med elspis samt kyl med frysfack två sovrum samt TVÄTTRUM med wc.

Fönster i flera väderstreck som ger ett fint ljusflöde i huset. .

Storlek Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

Boarea ca 70 m² 5 r o k varav 4 sovrum / Boarea ca 45 m2 3 r o k varav 2 sovrum Byggnad Finns två enplans bostadshus - om ca 70 m² uppfört 1959 - om ca 45 m² uppfört 1965 samt gemensamt förråd med grannen utmed västra gränsen.

Byggnadssätt Grundläggning: Plintar.

Bjälklag: Trä.

Stomme: Trä.

Fasad: Träpanel.

Tak: Tegel.

Ventilation: Självdrag.

Egen borrad brunn.

Indraget vintervatten till stora huset.

Indraget sommarvatten till lilla huset.

Avlopp för wc till gemensam sluten tank 3 m² Bdt-avlopp till slamavskiljare för vardera hus.

FIber Finns fiber i området.

Uppvärmning Direktverkande el.

Tomt, uteplats Fastighetens areal är 14 060 m² varav 9 140 m² är vattenområde i Lagnöviken.

Ekonomi SÅLD för 17 000 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är11 287 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 687 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1959.

Driftkostnaden är ca 17 066 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 10 993 kr renhållning ca 2 500 kr sotning 400 kr avlopp 1 600 kr väg/samfällighet 1 573 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Officialservitut Väg, 01-GUB-85.1 Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning, 0120IM-14/2774.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer Avtalsservitut Kraftledning Gemensamhetsanläggning: Värmdö Norra Lagnö GA:1 Norra Lagnö-Skutviks samfällighetsförening, avser vägar.

Planbestämmelser: Utanför planlagt område.

Pågående planarbete som avser att ge kommunalt VA framöver.

OBS - vi uppmanar samtliga att kontakta Värmdö kommun för information betr pågående planarbeten samt även för den eventuella framtida klyvningsmöjligheten, om ni har sådana tankar. Övrigt Gustavsberg inom ca 5 minuter är centralorten på Värmdö.

Vid Gustavsbergs centrum med en galleria och i Gustavsbergs hamn finns matbutiker, restauranger, mysiga caféer, systembolag, apotek och vårdcentral. Vid det större handelsområdet Värmdö Köpcentrum finns ca 70 butiker, restauranger, mataffärer och två gymanläggningar. Även i Mölnvik i utkanten av Gustavsberg finns de flesta butiksaktörer och mataffärer.

I Gustavsberg finns även ishall, bollhall, konstfrusen bandybana vid Ekvallen samt Gustavsbergsbadet med motionssimning, äventyrsbad och spa.

Gustavsberg är kanske mest känt för sin berömda porslinsfabrik som grundades 1825. Samhället Gustavsberg började byggas upp under slutet av 1800-talet med arbetarbostäder.

Gustavsberg är en typisk bruksort med flera kända byggnader från 1940–1950-talen av arkitekten Olof Thunström.

I hamnen finns gamla fabriksbyggnader som numera rymmer konstnärlig och kulturell verksamhet och är även ett uppskattat turistmål.

Norra Lagnö tillhör ett av Stockholms mest attraktiva områden.

Här har du närheten till stan med buss in till Slussen.

Du kan även ta bilen till pendelparkeringarna som finns vid Insjön, Gustavsberg Centrum och Värmdö Marknad med direktbussen in till Slussen inom ca 25 minuter.

Från Norra Lagnö brygga avgår bilfärjan över till Tynningö samt att Waxholmsbolaget därifrån trafikerar närliggande öarna Hästholmen, Skogsö, Knutsholmen, Rindö, Ramsö, Tynningö med slutdestination Vaxholm med restauranger och service.

För den golfintresserade finns populära Nacka Golfklubb med en 18-håls golfbana.

Mellan Norra Lagnö och Gustavsberg finns vackra stora strövområden och natursköna stigar till både Aspvik, Gustavsberg och Velamsund.

På Norra Lagnö finns skolan Antistilla med förskola och årskurs 1-3, för dom större barnen finns ett flertal skolor i Gustavsberg.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Pantbrev Finns ett förkommet pantbrev 8 559 kr som kommer att dödas.

För information så kommer säljaren att önska friskriva sig från fel eller brister gällande fastighetens skick.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se