Karlsruhevägen 7A, Gustavsberg

Toppfräsch villa i sekelskiftesstil med vidsträckt sjöutsikt på populära Norra Lagnö 20 minuter från Södermalm

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Norra Lagnö 1:18 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun adress Karlsruhevägen 7A 134 32 Gustavsberg Pris SÅLD för 17 000 000 kr 2021 Storlek Boarea 210 m² Biarea 96 m2 9 r o k varav 6 sovrum Tomt Tomtarea 2 324 m² (friköpt) Objekttyp Friliggande villa med sjöutsikt

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

Internetinfo!

jdfilm!

Se vår hö

Toppfräsch nyuppförd villa i sekelskiftesstil med vidsträckt sjöutsikt på populära Norra Lagnö Varmt välkommen på visning och känn efter och njut av utsikten över omgivningarna och farleden samt stillheten och lugnet på platsen i denna lantliga fina skärgårdsmiljö med hästar och får med hela skärgården utanför endast 20 minuter från Södermalm.

Toppfräsch villa ca 300 m² i sekelskiftesstil med strålande vidsträckt sjöutsikt på populära Norra Lagnö nära skola, förskola och buss. Här bor man i en fantastisk underbar lantlig miljö med möjlighet att ha häst vid bl a Långsunda, Norra Lagnö. Denna smakfullt inredda villa med fina balanserade färger och materialval samt detaljer ger detta nyuppförda hus en lyckad känsla av ett fräscht och harmoniska äldre sekelskifteshus.

Entréplanet har stora ljusa öppna sällskapsytor där alla kan umgås med matplatsen centralt där det praktiska köket har en bardel att hänga vid och den mysiga sällskapsdelen om 60 m² har en braskamin där man kan njuta av den vidsträckta utsikten över landskapet och farleden via glasade pardörrar och höga fönsterpartier. Övre planet har totalt fem sovrum där master bedroom är centralt kungligt placerat med den mest förnämliga utsikten i tre väderstreck. Här finns även det stora kaklade lyxiga badrummet samt två stora klädkammare.

I källarplanet finns ett generöst biografrum, duschrum, rejält förrådsrum med hyllor samt en oinredd del som kan inredas till 1-2 lägenheter, generationsboende, uthyrningsdel alt till företaget, atelje eller studio mm.

Norra Lagnö är ursprungligen en idyllisk skärgårdsby från förra sekelskiftet med vackra grosshandlarvillor.

Här finns fortfarande byskolan från 1800-talet där man går från förskoleålder t o m 3:e klass, bildskola, hästgårdar och underbart vacker natur. Populära midsommarfiranden är en given tradition på Norra Lagnö.

Några minuters promenad till busshållplats varifrån bussen går till Slussen.

Norra Lagnö är känt för sina vackra omgivningar i en unik genuin lantlig skärgårdsmiljö.

Ett pågående planarbete avser att framöver ge Norra Lagnö kommunalt VA. Välkomna till idylliska Norra Lagnö!

Antistillaskolan

dansbanan Norra lagnö

Stallet vid Långsunda gård

Närbelägna Skeviksgården

rumsbeskrivning ENTRÉPLAN Entré via charmig farstukvist till möblerbar välkomnande HALL där man direkt möts av den fina vidsträckta utsikten via glasade pardörrar mot farleden och Tynningö via den härliga matplatsen som har vackra glasade pardörrar ut till altanen som sträcker sig på tre sidor om huset.

Här finns trevliga sociala öppna ytor där alla kan umgås gemensamt med matplatsen centralt i huset där det praktiska KÖKET som har bardel att hänga vid och mysiga SÄLLSKAPSDELEN om 60 m² som har en skön sprakande braskamin samt den strålande sjöutsikten som man kan njuta av via höga fönsterpartier.

Det fina Ballingslövsköket är välutrustat med extra bred induktionshäll, rejäl frihängd rostfri spisfläkt, inbyggd varmluftsugn samt microvågsugn, kyl, frys samt integrerad diskmaskin, här finns även en glasad dörr ut till altanen med plats för cafémöbler.

Från hallen finns rejäl trappa till övre plan med bra ljusinsläpp från två höga fönster i trapphuset samt trappa till nedre plan.

KLÄDVÅRDSRUM/TEKNIKRUM med grått klinkergolv, två stora fönster med bra ljusinsläpp samt glasad dörr till altan, rymlig plats för klädavhängning, gott om skåpförvaring där tvättmaskinen är inbyggd med bänkförvaring och rostfri tvättho, torktumlare, ackumulatortank samt golvvärmefördelare.

Snyggt inrett DUSCHRUM i sober färg, kaklad dusch, klinkergolv samt golvvärme, wc och tvättställ.

SOVRUM - hörnrum med ljust trägolv, fönster i två väderstreck.

Genomgående ljusa fina trägolv, golvvärme, takhöjd om 260 cm. ÖVRE PLAN Möblerbar HALL med gott om ljusinsläpp varifrån man möts av ett stort ljust MASTER BEDROOM via vackra pardörrar med fin vidsträckt sjöutsikt mot farleden och Tynningö, detta kan även användas som allrum. Rummet har extra takhöjd med ryggåstak.

Stort fint kaklat BADRUM med klinkergolv och golvvärme, bra ljusinsläpp via stora fönster, läckert badkar, duschplats med regndusch, wc, dubbla tvättställ med kommod och stor spegel ovanför.

Två SOVRUM med trägolv och härlig utsikt mot vattnet.

Två SOVRUM trägolv och utsikt mot skogsbacke.

TVÅ rymliga välinredda WALK IN CLOSET med trägolv.

Genomgående ljusa fina trägolv, golvvärme, takhöjd om 240 cm.

KÄLLARVÅNING Källarplanet nås från hallen i entréplanet och från trädgården.

Snyggt helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, duschplats med regndusch, wc och tvättställ.

Kanonmysigt BIOGRAFRUM där hela familjen kan njuta av film tillsammans.

Rymligt FÖRRÅDSRUM med praktiska hyllsystem.

Det finns även ett stort oinrett utrymme om ca 100 m² som kan inredas till 1-2 lägenheter, generationsboende som uthyrningsdel alt till företaget, atelje, studio eller hobbyrum till ungdomar.

Storlek Boarea 210 m² samt biarea 96 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

9 r o k varav 6 sovrum.

Byggnad Två plan samt souterrängvåning. Byggår 2016.

Byggnadssätt Grundläggning: Berg/sprängsten.

Grundmur: Betong samt betonghålsten.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Stående träpanel.

Utvändigt plåtarbete: Målad galvaniserad plåt.

Tak: Svart falsat plåttak. Fönster: 3-glasfönster.

Ventilation: Mekanisk frånluft. vaTTEN/Avlopp Egen borrad brunn.

WC till sluten tank 6 m³. BDT-avlopp till 2-kammarbrunn.

Uppvärmning Vattenburet system med Nibe luftvärmepump - luft/vatten.

Fiber Telia öppen fiber.

Bilplats Grusad uppfart på tomten till parkering med plats för flera bilar. övriga byggnader Äldre mycket charmigt lusthus med strålande sjöutsikt.

Gästhus intill huvudbyggnaden.

Uteplats Vid entrésidan finns flera mysiga uteplatser med bl a morgonsol.

På tre sidor av huset finns den generösa altanen med trevliga uteplatser och gott om plats för utemöbler, här man kan softa i solen samtidigt som man även avnjuter trevliga måltider och den underbara vidsträckta sjöutsikten.

TOMT Tomtarea 2 324 m², (friköpt). Fin staketomgärdad påkostad och välordnad natur- och trädgårdstomt med härlig vacker varierande flora, trädgårdsodlingar samt stensatta trappor ner till stor lätt sluttande gräsmatta för lek och spel.

Ekonomi SÅLD för 17 000 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 8 645 000 kr (fastställt avseende år 2020) varav byggnadsvärde 5 800 000 kr resp markvärde 2 845 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 2016.

Driftkostnaden är ca 37 253 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 20 000 kr, avlopp 14 000 kr, sotning 400 kr, vägsamfällighetsavgift 2 853 kr. Tillkommer försäkring.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Avser 5 personer i hushållet.

Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 650 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Badhus Mm. Last: Avtalsservitut: Väg, Avloppsanläggning.

Last: Officialservitut Väg.

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsanläggning. Avtalsservitut Badhus Mm.

Gemensamhetsanläggning: VärmdöNorra Lagnö GA:7, ändamål Vägar, Karlsruhevägens samfällighetsförening.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vägbeskrivning.

Från Stockholm kör Värmdöleden, väg 222, ca 1,5 mil - tag av mot Norra Lagnö - innan Norra Lagnö brygga varifrån bilfärja till Tynningö avgår tag vänster Karlsruhevägen och kör till Karlsruhevägen 7A. Närområdet Gustavsberg beläget inom ca 5 minuter är centralort på Värmdö.

Vid Gustavsbergs centrum med en galleria och i Gustavsbergs hamn finns matbutiker, restaurang, mysiga caféer, systembolag, apotek och vårdcentral. Vid det större handelsområdet Värmdö Köpcentrum finns ca 70 butiker, restauranger, mataffärer och två gymanläggningar. Även i Mölnvik i utkanten av Gustavsberg finns de flesta butiksaktörer och mataffärer.

I Gustavsberg finns även ishall, bollhall, konstfrusen bandybana vid Ekvallen och Gustavsbergsbadet, motionssimning, äventyrsbad och spa.

Gustavsberg är kanske mest känt för sin berömda porslinsfabrik som grundades 1825. Samhället Gustavsberg började byggas upp under slutet av 1800-talet med arbetarbostäder. Gustavsberg är en typisk bruksort med flera kända byggnader från 1940–1950talen av arkitekten Olof Thunström.

I hamnen finns gamla fabriksbyggnader som numera rymmer konstnärlig och kulturell verksamhet och är ett uppskattat turistmål.

Norra Lagnö tillhör ett av Stockholms mest attraktiva områden.

Här har du närhet till stan och det går buss in till Slussen.

Du kan även ta bilen till pendelparkeringarna som finns vid Insjön, Gustavsberg Centrum och Värmdö Marknad, därifrån tar direktbussen dig in till Slussen inom ca 25 minuter.

Från Norra Lagnö kan du ta färja över till Tynningö samt att även Waxholmsbolaget därifrån trafikerar de närliggande öarna Hästholmen, Skogsö, Knutsholmen, Rindö, Ramsö, Tynningö med slutdestination Vaxholm med restauranger och service.

För den golfintresserade finns populära Nacka Golfklubb med en 18-håls golfbana.

Mellan Norra Lagnö och Gustavsberg finns vackra stora strövområden och natursköna stigar till både Aspvik, Gustavsberg och Velamsund.

På Norra Lagnö finns skolan Antistilla med förskola och årskurs 1-3, för dom större barnen finns ett flertal skolor i Gustavsberg. Även kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och service.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se