Prospekkt Norrö 11

Välkommen till Stockholms södra ytterskärgård på Norrö utanför Nynäshamn ‑ havsglimt och reguljär båttrafik året runt

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Nåttarö 1:120 Dalarö‑Ornö‑Utö församling Haninge kommun Adress

Norrö 11 149 95 Norrö Pris

2 900 000 kr Storlek

Boarea ca 94 m², biarea ca 20 m² 5 rum varav 3 sovrum Tomt

3 053 m² Objekttyp

Fritidshus

Jeannette Mattsson

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

Här presenteras nu ett mycket strandnära läge på Norrö intill Söderviken med båtplats och gemensam bastu, Reguljär båttrafik trafikerar Norrö åretrunt från Nynäshamn Skärgårdsdröm på Norrö i en fantastiskt del av skärgården. En av öns bästa lägen med havsglimt ner mot Söderviken där båtplats finns och en gemensam bastu som går att bokas för eget bruk.

Fastigheten är placerad med ett lagom avstånd från Waxholmsbåten, hit är det en fin väg som det går utmärkt att dra kärra på och även cykla på. Det är också korta avstånd till både Söderviken och Norrviken. Vill man ta en lite längre promenad så går det bra och då når man Rånö med sina fina bad, livsmedelsbutik och en populär krog som ha öppet sommartid.

Inventarier ingår i köpet, välkommen till ett välutrustat hem med fina saker, inget hopplock av ärvt 'skit'. Det går bra att flytta in till jul om så önskas och det enda som behövs ta med är maten:) Detta fritidshus är rymligt med stora gemensamma ytor som ger plats för umgänge både ute och inne. Huvudbyggnaden är sammanbyggt med gästhuset med en terrass som binder ihop. Detta gör att man får ett väldigt nära och trevligt 'häng' samtidigt som man lätt kan dra sig undan till sin egen boning. Lättskött skärgårdstomt med havsglimt och väldigt ogenerad och avskild.

Norrö ligger på östra sidan av Mysingen, strax söder om Utö och Rånö och nås enkelt med Waxholmsbåt från Nynäshamn. Öarna i den här delen av skärgården har gott om vilt så det är inte otroligt att du får se älgar, rådjur, hjortar och havsörn vid ditt besök. Rånöbutiken och restaurang Rånökällan nås lätt till fots på ca 30 minuter. På vägen till affären passerar man flera underbara sandstränder och härliga blåbärsskogar. På andra sidan viken från Rånöbryggan ligger Waxholmsbåtens sista stopp, Ålö, där det finns en populär fiskerestaurang och den fantastiska

RUMSBESKRIVNING Huvudbyggnad: Välkomnande entré med avhängningsmöjligheter.

Funktionellt modernt kök med arbetsytor i massivt trä, tufft kakel ovan bänk. Kyl och frys i fullhöjd med ismaskin, spis och ugn. I anslutning till köket finns en diskmaskin och tvättmaskin med ho och öppen förvaring med hyllor ovanför. Stor rejäl matplats med plats för 10‑12 personer i öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Här finns en fin öppen spis som förhöjer mysfaktorn, stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp i alla väderstreck. Utgång till en rymlig altan under tak.

Gästhus: Litet pentry med matplats och två rymliga sovrum. TC med latrin och tvättställ.

Båda husen är fräscha och renoverade med ljusa väggar och vita trägolv.

På utsidan finns en bekväm duschkabin med kall‑ och varmvatten. I huvudbyggnaden finns en källare för bra förvaring. Lekstuga och många uteplatser.

STORLEK Boarea ca 94 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 5 rum varav 3 sovrum.

TOMT Lättskött skärgårdstomt med klipphällar och natur.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1963 Renoveringar: löpande underhåll BYGGNADSSÄTT Undergrund: Källare och krypgrund. Grundmur: . Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Papp. Utvändiga plåtarbeten: . Fönster: 2‑glasfönster. Ventilation: Självdrag Gemensamt sommarvatten, går enkelt att ordna till vintervatten med hjälp av värmeslinga. Nytt bdt‑avlopp. Dass med kompost.

UPPVÄRMNING Luftvärmepump, öppen spis, direktverkande el.

EKONOMI Pris 2 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 2 295 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 851 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1963. Skattesats 32.85.

Driftkostnaden är ca 19 150 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 12 000 kr, försäkring 3 000 kr, vatten/avlopp 0 kr, renhållning 1 800 kr, vägavg/snö 0 kr, och samfällighet 2 000 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 6 pantbrev om sammanlagt 948 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan (1957‑06‑01) ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Övrigt Vid hamnen i Nynäshamn finns de mysiga hamnbodarna med affärer, matställen samt Nynäs Rökeri och Fiskaffär där det är lätt att förköpa sig på godsaker som rökt fisk och andra delikatesser eller avnjuta dessa i någon av uteserveringarna vid vattnet. Från hamnen utgår även fiske‑ och skärgårdsturer.

Njut av den lugna skärgården medan du glider fram bland kobbar och skär. Kanske ser du en säl, en havsörn eller en fiskgjuse? En kort båteller paddeltur ger dig möjlighet att nosa på öppen havshorisont. Fyll lungorna med frisk havsluft och blicka ut över horisonten.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se