Sundsmaravägen 25, Åkersberga

Villa med viss sjöutsikt i attraktiva Skärgårdsstad nära härligt sandstrandsbad samt båtplatsmöjlighet

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Beteckning Marsättra 1:52 Österåker Österåker-Östra Ryds församling adress Sundsmaravägen 25 184 70 Åkersberga PRIS

SÅLD för 6 750 000 kr 2021 Storlek

Boarea ca 147 m² 6 rum varav 3 - 4 sovrum Tomt Tomtarea 1 206 m² (friköpt) Objekttyp Villa med sjöutsikt

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

villa med viss sjöutsikt i attraktiva Skärgårdsstad nära härligt sandstrandsbad samt båtplatsmöjlighet Vackert högt belägen villa med sol hela dagen och kvällssol samt viss sjöutsikt i attraktiva Skärgårdsstad.

Fastigheten är belägen intill stora strövområden med vacker natur vid en återvändsgata som leder fram till det populära havsbadet med klippor och sandstrand, Gångavstånd ca 300 m till båtklubben med båtplatsmöjlighet.

Att bo i Skärgårdsstad är att välja en livsstil. Barnens trygga uppväxt med möjlighet att gå i samma skola från 0-9.

En båtplats i hamnen tillhör många fastigheter och finns i 3 storlekar varav den största för segelbåt. Egen badplats och fina promenadvägar längs kusten både norr- och söderut.

Varför inte sommartid ta en promenad till Skeppsdal och Hamnkrogen.

Du har även tillgång till vedeldad bastu, jaktstuga, badstrand med skönt långgrunt vatten. Seglarskola för vuxna och barn, en mycket aktiv jolleklubb och fina promenadstråk med skogar fulla av bär och svamp.

Förskola och skolor samt ny sporthall.

Det finns ett stort köpcentra i Åkersberga med de flesta affärer.

SL trafikerar sträckan Åkersberga station - Skärgårdsstad med bussarna 622 och 622X. Från Åkersberga finns även möjlighet att ta Roslagsbanan mot Stockholm.

Välkommen på visning!

Planlösning entréplan

Planlösning vind

rumsbeskrivning Stor härlig altan, med viss sjöutsikt, i anslutning till entrén och delvis under tak samt med plats för utemöbler Möblerbar hall med fönster om vardera sida om ytterdörren, klinkergolv och golvvärme, trägolv, vitmålat tak samt avhängning för ytterkläder.

Stilrent helkaklat duschrum med svart klinkergolv och golvvärme, vitmålat trätak med infällda spotlights, glasade vikbara duschväggar, wc, tvättställ/kommod med spegel och belysning.

Rymlig KLÄDKAMMARE med bra förvaring.

Stort trevligt allrum med trägolv, vitmålat trätak, fönsterparti i söder som ger ett fint ljusinsläpp samt utgång till altanen.

I rummet finns en trappa upp till ett ljust fräscht arbetsrum alt sovrum med sjöutsikt genom charmigt halvmånefönster samt rymlig kattvind med bra förvaringsutrymme, här finns även ett stort vindsutrymme som är perfekt till förvaring.

Centralt i huset finns sällskapsrum med braskamin, fönster i flera väderstreck samt utgång till den soldränkta altanen med viss sjöutsikt.

Här ansluter det ljusa fräscha köket med stor matplats. Snyggt fräscht kök från Noblessa med vita skåpluckor, fina bänkskivor i grått med bra arbetsytor, rostfri spis med häll, rejäl rostfri spisfläkt, rostfri kyl/frys samt diskmaskin.

I anslutning till köket finns klädvårdsrummet med groventré, skåpförvaring, tvättmaskin, torktumlare, rostfri tvättho, varmvattenberedare samt centraldammsugare.

Sovrum/arbetsrum med ljusa väggar, fina trägolv, vitlaserat trätak samt fönster mot skogsbacke och baksidan av trädgården.

Master bedroom med hel garderobsvägg, ljusa väggar, vitmålat trätak, fina trägolv samt fönster mot baksidan av trädgården och en skogsbacke.

Byggnadssätt Grundmur: Betong Grundläggning: Uteluftventilerad krypgrund.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Träpanel.

Fönster: 3-glas isolerglaskassetter i utbyggnad och 2-glas isolerglaskassetter + ytterruta i huvudbyggnad.

Tak: Betongpannor.

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Kommunalt vatten och avlopp.

Bilplats Gott om plats för flera bilar.

ENERGIprestanda 112 kWh/kvm och år, utförd 2013-08-14. Energiklass G. Tomt, uteplats Välordnad fint planerad trädgård med plana gräsytor, planteringar, fiskdamm, flaggstång och grusad infart. Altan på två sidor om huset delvis under tak med sjöutsikt och underbart kvällssolsläge. Övriga Byggnader Gästhus/skrivarstuga, rar liten lekstuga, växthus samt vedbod.

Ekonomi SÅLD för 6 750 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 3 376 000 kr (fastställt avseende år 2020) varav byggnadsvärde 1 892 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1989.

Driftkostnaden är ca 36 794 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållsel ca 20 678 kr renhållning 2 035 kr vägsamfällighetsavgift 5 100 kr sotning 170 kr vatten och avlopp 8 811 kr.

Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 000 000 kr.

Badrum med svetsad plastmatta, våtrumstapet, trätak, badkar, wc och tvättställ med spegelskåp.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter Last: Avtalsservitut: Ledningar, 01-IM4-82/48206.1

Sovrum med trappa upp till mysigt LOFTRUM som är perfekt som extra gästrum.

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut ledningar.

Källarutrymmen under huset med ingång från trädgården.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Översättra GA:3, Skärgårdsstads samfällighetsförening avser vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad- och/eller båtanläggning, Övrigt.

Storlek Boarea ca 147 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

6 rum varav 3-4 sovrum.

Planbestämmelser: Detaljplan (1989-09-25) Det finns möjligt att uppföra ytterligare en våning samt garage 40 m² och ett Attefallshus.

Byggnad 1 plan samt delvis inredd vind.

Byggår 1986. Tillbyggt 1995 Renoveringar, se besiktningsprotokoll.

Kommunikationer SL trafikerar sträckan Åkersberga station - Skärgårdsstad med bussarna 622 och 622X. Från Åkersberga finns även möjlighet till Roslagsbanan mot Stockholm.

Uppvärmning Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt Contura braskamin.

TV och Internetanslutning Öppen fiber finns, leverantör Bredband 2.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se