Björnövägen 6, Gålö

Sjönära hus med sjöutsikt nära båtbrygga på Björnö - Gålö nära idyllen Dalarö intill fina strövområden ca 30 minuter från stan nära buss och affär

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Lännåker 1:60 Dalarö-Ornö-Utö Församling Haninge kommun adress Björnövägen 6 137 96 Gålö Pris Såld för 4 275 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 63 m², biarea 10 m2 4 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 4 340 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med delvis källare

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Sjönära hus med sjöglimt åt två håll på Björnö Gålö nära idyllen Dalarö i Stockholms skärgård intill båtbrygga samt Fina strövområden Med naturskönt läge på Björnö - Gålö i Stockholms skärgård nära pittoreska Dalarö ligger detta sjönära hus intill vår fina ytterskärgård och i närheten finns allt som behövs, fina badklippor med trampolin, barnbad med sandstrand samt Gålö Lanthandel, restaurang och minigolfbana vid Gålö Havsbad www.galohavsbad.se. Härligt högt belägen tomt, en oas, om 4 340 m² med havsutsikt.

Fritidshus om 63 m², 4 r o k varav 3 sovrum med egen utgång, öppen spis, vedspis och helkaklat badrum/wc + inglasat uterum, liten källare samt mindre gästhus. Sjöutsikt åt två håll, ca 100 m till brygga där du förtöjer båten efter att ha besökt några av ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål.

Fina intilliggande strövområden med bl av ca 2 km urskogsliknande gammelskog att promenera i intill stranden. Midsommarfirande ordnas traditionellt varje år på Björnö.

Nära Gålö naturreservat med stora helt fantastiska natursköna områden och möjligheter till bad.

Ca 1,5 km till Gålö Lanthandel, Thairestaurang och pizzeria samt buss till Västerhaninge linje 845 resp linje 839 till Handenterminalen samt linje 869 via Västerhaninge till Gullmarsplan. Även roddavstånd till restaurang vid Karlslunds Marina Varmt välkommen !

rumsbeskrivning Interiört består det ombonade huset av stora fönster i flera väderstreck som ger huset en enorm rymd och en bra känsla.

Köket i öppen planlösning med den genomtänkta matplatsdelen, köket är ombonat och trivsamt med vy ut över trädgården. Gott om arbetsytor och fönster i flera väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Trevlig och generös matplats vid fönster som ger skön myskänsla och med plats för många. I köket finns elspis med ugn, kyl/frys samt vedspis.

Generöst härligt SÄLLSKAPSRUM med öppen murad spis och vackra fönsterpartier samt dörr som öppnar upp sig ut mot altanen. Genomgående vita väggar och vitlaserat furugolv och fönster i två väderstreck. Härligt sällskapsutrymme med härlig atmosfär och myskänsla samt ett vidbyggt inglasat uterum för sköna höstkvällar.

Finns ett ombonat större sovrum med fönster i väster samt utgång till altan i söder med blick ut över tomten samt två mindre SOVRUM, även dessa med utgång till altan i söder.

Helkaklat duschrum med klinkergolv, golvvärme, dusch, WC, handduksvärmare samt fönster.

Storlek Boarea ca 63 m², biarea 10 m2.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum varav 3 sovrum.

Byggnad Enplans fritidshus med förrådskällare samt förrådsutrymmen.

Byggår 1949.

Tillbyggt 1969.

Ny vattenpump 2008.

Ny varmvattenberedere 2010.

Yttertak omlagt 2014 med ny läkt och underlagspapp.

Huset är målat utvändigt 2014.

Byggnadssätt Grundmur: Betonghålsten.

Grundläggning: Källardel och uteluftventilerad krypgrund.

Fasad: Trä.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fönster: 2-glas kopplade.

Tak: Takpannor.

Ventilation: Självdrag förstärkt med paxfläkt i duschrum.

Indraget vintervatten från egen djupborrad brunn.

Avlopp: BDT infiltration anlagd 2016, WC till slutentank 3000 liter.

Uppvärmning Direktverkande el, öppen spis, vedspis, golvvärme i duschrum.

Bilplats Parkeringsficka på tomten.

Brygga inom ca 100 m, delas mellan tre fastigheter och som f n är i behov av renovering.

TV och Internetanslutning Det finns fiber framdraget till tomtgränsen av Telia. Fastigheten är inte ansluten men det går att göra i efterhand.

Tomt, uteplats Tomtarea 4 340 m² (friköpt).

Härlig altan runt nästan hela huset. Plats för den stora familjen och goda vänner att vara på och umgås. Övriga Byggnader Gäststuga.med uppfräschningsbehov samt ett förfallet utedass.

Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 160 000 kr.

Ekonomi Såld för 4 275 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 2 677 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 870 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1954.

Driftkostnaden är ca 17 287 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel 9 567 kr sotning 1 209 kr avlopp 1 133 kr renhållning 1 461 kr vägavgift/snö 3 267 kr vägsamfällighet 650 kr Tillkommer försäkring 3 021 kr.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggning: Haninge Lännåker GA:1, avser vägar, Björnö vägförening.

Planbestämmelser: (1993-06-17).

Vägbeskrivning Åk Nynäsvägen, väg 73, söderut från Stockholm ca 2 mil - tag av mot Dalarö och kör ca 8 km - höger mot Gålö vid Gålö Lanthandel - efter ca 300 m vänster Björnö - kör ca 1 km via 2 broar, efter väg till höger och brevlådor parkera alt tag höger uppför backe till fastigheten på höger sida, begränsat med parkering. Övrigt Till Gålö kommer man med buss från Västerhaninge linje 845 resp linje 839 från Handenterminalen alt linje 869 från Gullmarsplan via Västerhaninge resp med bil från Stockholm väg 73 mot Nynäshamn, avfart mot Dalarö väg 227, efter ca 8 km avfart mot Gålö.

Gålö har inte bara skärgårdens längsta sandstrand (totalt hela 5 mil stränder) utan har förmodligen också skärgårdens bästa öringfiske. Bara 35 minuter från Stockholm city tronar Gålö med Stockholms största camping och stugby vid Gålö Havsbad. I området kring Stegsholm finns ett odlingslandskap med ekhagar och strandängar som har stora naturvärden.

Gålö är i dag ett fantastiskt naturreservat intill storstaden. Dess milt kuperade landskap med lövskog varierar mellan åkermark, vikar, betesmark och sankmark. Mellan Gålö och fastlandet fanns förr ett sund som var en viktig farled under vikingatiden..

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se