Kanadavägen 31, Muskö

Året‑om‑hus vackert beläget i Kanada på Muskö vidsträckt sjöutsikt, nära båtplats, strand och brygga

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Muskötomten 19:33 Västerhaninge ‑ Muskö Församling Haninge kommun Adress

Kanadavägen 31 148 95 Muskö Pris

3 985 000 kr Storlek

Boarea ca 94 m² 6 rum varav 3 sovrum Tomt

2 854 m² Objekttyp

Fritidshus / villa med sjöutsikt

Per Juhlin

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

På vackra Muskö nära strand och brygga ligger detta trevliga hus med sjöutsikt och permanentstandard Högt och fint beläget året‑om‑hus med sjöutsikt eller mysigt fritidsboende 94 m², 6 r o k, dusch/wc.

Två sällskapsrum med öppna spisar, stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp och havsutsikt. Från ett av rummen har man utgång till generöst trädäckad altan som nästan sträcker sig runt hela huset.

Arbetskök med bra förvaringsmöjligheter samt 3‑4 sovrum.

Vacker naturtomt 2 854 m² med delvis berg i dagen. På fastigheten finns också friggebod som är förberedd för bastu samt praktiskt gästhus ca 40 m² med indragen el, vatten och avlopp.

Bara några minuters promenad till båtplats, badklippor och badplats med fin sandstrand.

Ca 2 km till busshållplats och ca 4 km till lanthandeln. På ön finns även sjökrog vid Mickrums brygga.

Välkommen till Muskö, ön du når med bil fast den ligger i ytterskärgården!

.

RUMSBESKRIVNING ENTRÉPLAN: Välkomnande HALL med plats för klädavhängning.

Stort härligt SÄLLSKAPSRUM med öppen spis med insats och utgångtill den rymliga trädäckade altanen som sträcker sig runt nästan helahuset.

KÖK i anslutning till sällskapsrummet. Här finner vi spis, fläkt, kyl, frys,diskmaskin, gjutjärnsspis och kakel.

DUSCHRUM med tvättmaskin, dusch, wc, kommod, spegel och skåp.

SOVRUM med platsbyggd våningssäng och garderob.

SOVRUM/ARBETSRUM. ÖVRE PLAN: SÄLLSKAPSRUM med öppen spis och fantastisk utsikt över fjärden.

Två SOVRUM. STORLEK Boarea ca 94 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 6 rum varav 3 sovrum.

TOMT Vacker friköpt naturtomt 2 854 m² med delvis berg i dagen.

UTEPLATS Förutom den stora altanen som sträcker sig runt nästa hela huset finns det flera bra uteplatser på tomten.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1.5 plan Byggår: 1974

EKONOMI Pris 3 985 000 kr Taxeringsvärde är 1 511 000 kr (fastställt avseende 2015 år) varav byggnadsvärde 690 000 kr.

Föreslaget taxeringsvärde avseende år 2018: 1 870 000 kr varav byggnadsvärde 944 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1974. Skattesats 32.84.

Driftkostnaden är ca 38 470 kr/år baserat på permanentboende fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 25 700 kr, sotning 700 kr, försäkring 3 770 kr, avlopp 3 600 kr, renhållning 1 700 kr, vägförening 1 700 kr, Kanada tomtägareförening 1 000 kr och snöröjning på tomten 300 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familje‑medlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 8 pantbrev om sammanlagt 200 000 kr.

SERVITUT M.M. Avtalsservitut Villa Avtalsservitut Avloppsledning; Avtalsservitut Rätt Att Infiltrera Badvatten Mm Gemensamhetsanläggningar: Haninge Rummet GA:1 avser vägförening och förvaltas av östra muskös samfällighetsförening.

Haninge Hyttan GA:2 avser väg och förvaltas av Snappudds vägsamfällighet.

PLANBESTÄMMELSER Byggnadsplan (1958‑05‑27)

Egen borrad brunn 134 m djup, WC till sluten tank 6 m³ samt BDT‑avlopp till slamavskiljare med efterföljande infiltration.

VÄGBESKRIVNING Från Skanstull kör söderut mot Nynäshamn. Tag Nynäsvägen (väg 73) söderut drygt 40 km. Följ skylt mot Södertälje, Sorunda, Ösmo, Muskö.

Håll höger, kör drygt 400 m. Följ skylt mot Muskö, Yxlö, Herrö. Sväng vänster, kör knappt 13 km. Kör in i Muskö Tunnel. Tag vänster in på Muskövägen, kör 2,0 km. Sväng vänster in på Mickrumsvägen, kör 1,2 km. Sväng höger in på Hyttavägen, kör över bron, fortsätt ca 5,4 km, sväng vänster in på Kanadavägen, kör ca 750 m, husen ligger på vänster sida.

UPPVÄRMNING och ENERGIDEKLARATION Direktverkande el, öppen spis med insats och vedspis.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Energideklaration utförd: 2018‑02‑14 Energiklass: G

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund. Grundmur: Betong och leca. Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: . Fönster: 2‑glasfönster. Ventilation: Självdrag

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING TV‑antenn.

Fiber finns i området.

BILPLATS Parkeringsplats för flera bilar på tomten. ÖVRIGA BYGGNADER På fastigheten finns en vinterbonad gäststuga som uppfördes 1969‑70, en veranda byggdes in 1998 så stugan är nu ca 40 m². Den omfattar ett sällskapsrum i vinkel, arbetskök med spis, mikrougn och kakel, sovrum med platsbyggd våningssäng samt duschrum med Separett, handfat och dusch. I anslutning till huset finns stor trädäckad terrass delvis under tak.

Det finns även en vinterbonad friggebod med indragen el. Boden är indelad i bastu ca 4 m² som saknar bastuaggregat samt rum ca 6 m².

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Övrigt Kanada Tomtägarförening har stora grönområden med en ca 3 km egen strand och eget vatten längs stranden. Utmed stranden finns en iordninggjord grillplats och goda möjligheter till bad och man kan bl.a. dyka ned i havet från en trampolin. Det finns också en trevlig badvik i västerläge, där midsommar firas traditionsenligt.

På föreningens vatten i Mysingen får medlemmarna fiska med nät, långrevar mm utöver det allmänna fisket.

Föreningen har båtbryggor, både fasta och en flytande i ett antal så att varje fastighet har rätt till en bryggplats, det finns även tre gästplatser. En slip finns för sjösättning och upptagning av mindre fritidsbåtar.

Man har renoverat en "lada", som tidigare hörde till Kanada Gård och där byggt en liten dansbana. Där firas kräftskiva, och hålls olika föreningsmöten. Ladan kan även hyras av medlemmar för privata fester i en viss omfattning.

I hela Kanadaområdet finns ett vägnät med asfalterade vägar fram till varje fastighet. Vägarna snöröjs vintertid.

Inom Kanada har föreningen ett antal borrade brunnar, av vilka en del är utrustade med handpumpar. Även vid strömavbrott finns alltså tillgång till dricksvatten.

I Muskö skola ca 10 km bort bedrivs undervisning i grundskolans klasser 1 ‑ 5. Äldre elever bussas till Ösmo eller Västerhaninge. För barnen i klass 1‑5 finns skoltaxi för dem som har lång skolväg. För de yngsta finns en form av dagis/lekis i anslutning till skolan

Föreningslivet på Muskö är aktivt. Hembygdsföreningen är störst, och den driver "den lokala Skansen", dvs Grytholmen där en viss underhållning anordnas sommartid. Muskö Kulturförening (Muskult) har olika verksamheter liksom Muskö Pensionärsförening. I Muskö Hembygdsgård bedriver ofta Muskö Idrottsförening olika aktiviteter liknande Friskis och Svettis.

Ca 50 minuters bilresa från Södermalm samt en timme och 20 minuter från Stockholm till Muskö med pendeltåg och buss. SL‑buss till skola och centrum i Ösmo med pendeltågsstation, affärer, bank och simhall. Golfbana i Körunda, Ösmo samt vid Nynäshamn.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer. Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl. a. Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband. Välkommen till Muskö, ön du når med bil fast den ligger i ytterskärgården!

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se