Edesön 11, Dalarö

Sjötomt i väster med kvällssol på Edesön vid Dalarö nära Skärkarlsedet där bil- och båtplats ingår

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Edesön 1:11 Dalarö-Ornö-Utö församling Haninge kommun adress Edesön 11 137 70 Dalarö Pris SÅLD för 8 250 000 kr 2021 Storlek Boarea ca 63 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 4 975m² (friköpt) Objekttyp Sjötomt med egen brygga

Kjell johansson

Lilian essenberg

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Mäklarassistent 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

västervänd Sjötomt med kvällssol på Edesön vid Dalarö nära Skärkarlsedet där bil- och båtplats ingår Sjötomt med bästa västerläget på vackra Edesön utanför Dalarö med högt fint ogenerat läge och härlig kvällssol, strålande havsutsikt och utsikt över Smådalarö och i sydväst mot Dalarö. Här möts man av en rejäl brygga med segelbåtsdjup och bryggdäck samt sjöbod med dusch, bastu, förråd, verkstad intill mysig sandstrand för morgon- och kvällsdoppet. Trivsamt hus med insynsskyddat läge om 63 m² inrett med stort ljust sällskapsrum och öppen spis samt två sovrum med totalt sju sängplatser, ett härligt barkök för barhäng samt badrum med wc. I anslutning till huset finns en gästfrigga med fyra sängplatser samt även en förrådsbyggnad som ibland även används som gästhus.

Båtplats i skyddad båthamn finns vid Skärkarlsedet på Smådalarö inom ca 5 minuters båtfärd från ön samt bilparkering med två parkeringsplatser vid Skärkarlshöjden på Smådalarö ca 40 minuters bilfärd från stan.

Det är både trevligt och lätt att med båten nå Dalarö samhälle för att göra ett besök till affärer mm eller mysa av den härliga atmosfären och den fina miljön samt kanske avsluta med något trevligt besök på café eller restaurang. Vid Hotellbryggan i Dalarö finns bensinmack, sjöstation med kiosk och liten livsmedelsavdelning.

Dalarö samhälle är beläget ca 1,5 km från båthamnen vid Skärkarlsedet.

Dalarö, hjärtat i södra skärgården är ett samhälle med traditionell skärgårdsmiljö med både fritidsboende och åretrunt-boende med fullt utbyggd service beträffande skolor och övrig barnomsorg, vårdcentral, affärer, post, bank samt flera trevliga restauranger och caféer mm samt reguljär Waxholmsbåttrafik från Stockholm och vidare ut till öarna i ytterskärgården. Mer information om Dalarö finns under områdesbeskrivning.

Edesön är en ö med höga bergbundna kuster i öster och väster samt även en vacker lummig ö med en dalgång och stora ekar, lövträd, fotbollsplan, färskvattenpump, flera bryggor, fiskevatten, skyddad båthamn med privata båtplatser på allmänning, bra bad med sandstrand och klippor samt även stora allmänningar med badstränder samt vidsträckta sjöutsikter över Jungfrufjärden och Nämdöfjärden.

Välkomna till vackra Edesön !

sovrum 2 havsutsikt

Sovrum 1

Sovrum 2

Sjöbod med verkstad, bastu, dusch

Gästhus och förråd

Bastu i sjöbod

Gästhus 4 sängplatser

Trinettkök gästhuset

rumsbeskrivning ENTRÉ På husets baksida finns entré med tak och ljugarbänk i anslutning till vindskyddad uteplats samt sjöglimt mot Jungfrufjärden.

TOMT Tomtarea 4 975 m², (friköpt). Lättskött högt belägen sluttande bergs- och skogstomt med delvis plana ytor vid huvudbyggnaden och sjöstugan.

HALL Hall med klädavhängning, två garderober och dubbelgarderob.

Övriga byggnader Gästhus uppfört 1985 inrett med fyra platsbyggda sängplatser och praktiskt trinettkök samt en altan.

Förrådsbyggnad med plats för redskap och utemöbler som ibland även används som gästhus.

Stor sjöbod innehållande förråd med elcentral, extra kyl, verkstad med snickarbänk, varmvattenberedare, dusch, bastu samt altandäck i anslutning till bryggdäcket och bryggan där även en båtslip finns. Här finns även en pump för avloppsvattnet från duschen kopplat till reningsverket.

SOVRUM 1 Sovrum med tre platsbyggda sängar, garderob samt fönster.

SOVRUM 2 Sovrum med fin utsikt mot vattnet och fyra platsbyggda sängar.

BADRUM Badrum med badkar, wc, tvättställ samt fönster.

SÄLLSKAPSRUM Stort ljust sällskapsrum med öppen spis, trägolv, två panoramafönster med strålande utsikt mot vattnet samt glasade pardörrar ut till den stora altanen mot sjösidan som är delvis under tak med rymlig matplats för hela familjen och gästerna, den andra delen av altanen utan tak där kan man i lugn och ro softa i kvällssolen.

Det finns även en altan på kortsidan med morgonsol som nås från stora altanen.

KÖK Barköket har elspis/ugn, kyl/frys, diskmaskin, microugn samt gott om skåpförvaring och stora avställningsytor på bardelen. I det trevliga barköket i anslutning till sällskapsrummet finns det gott om plats för vännerna att hänga vid och även en matplats intill.

KÄLLARE Källardel med förrådsutrymmen, varmvattenberedare, hydrofor samt elcentral. Det finns även en enklare liten källardel vid entrésidan med förvaringsutrymme.

Storlek Boarea ca 63 m², Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

3 r o k varav 2 sovrum.

Byggnad 1 plan samt källarförråd. Byggår 1944.

Tillbyggd 1964. Allmänt underhåll under åren.

Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund.

Grundmur: Betong.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Stående träpanel.

Tak:Tegelpannor.

Fönster: 2-glasfönster.

Ventilation: Självdrag. vaTTEN/Avlopp Indraget vatten från egen borrad brunn 54 m djup, gott om vatten.

Reningsverk installerat 2015.

Uppvärmning Direktverkande el via elpaneler.

TV och Internetanslutning TV via antenn.

Uteplats Stor altan mot sjösidan delvis under tak med strålande havsutsikt, rymlig matplats samt gott om plats för utemöbler.

Altan med morgonsol.

I anslutning till entrén finns en mysig vindskyddad uteplats.

Stort trädäck i anslutning till bryggan med plats för utemöbler samt altan vid sjöboden med förråd, verkstad, dusch och bastu.

Bilplats/BÅTPLATS Fastigheten innehar två parkeringsplatser vid Skärkarlshöjden samt båtplats i båthamnen vid Skärkarlsedet på Smådalarö.

Ekonomi SÅLD för 8 250 000 kr 2021 Taxeringsvärdet är 4 362 000 kr (fastställt avseende år 2020) varav byggnadsvärde 687 000 kr resp markvärde 3 675 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1953.

Driftkostnaden är ca 18 685 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel och uppvärmning 7 148 kr, renhållning 1 508 kr, väg/samfällighetsförening 3 057 kr, avlopp 6 582 kr, sotning 390 kr. Tillkommer försäkring.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Avser 2 - 4 personer i hushållet för fritidsändamål.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 18 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Fiske Gemensamhetsanläggningar: Haninge Edesön GA:1 avser Vägar, Edesö samfällighetsförening.

Haninge Edesön GA:2; Vägar, Gångstigar, Grönområde, Brunnar, Bryggor, Telefonkiosk, Anslagstavla. Edesö samfällighetsförening.

Haninge Västertorp GA:2 avser Parkeringsområde och Gångväg, Västertorpsparkeringens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1944-10-06).

Total byggrätt 150 m² varav uthus högst 30 m².

Vägbeskrivning.

Från Stockholm åk Nynäsvägen, väg 73, ca 2 mil - tag av till Dalarö, väg 227 och kör ytterligare ca 2 mil - efter kanalbron i Dalarö vänster Smådalarövägen ca 1 km, förbi Dalaröhöjden ner till vänsterkurva med skylt Skärkarlsedet där Edesöns skyddade småbåtshamn med båtplatser finns samt bilparkering med reserverade platser på övre sidan av Smådalarövägen i området Skärkarlshöjden.

Avstånd från Stockholm ca 4 mil, restid ca 40 minuter med bil, ca 1 timmes restid med pendeltåg och buss.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

OMRÅDESBESKRIVNING Edesön är beläget intill Dalarö som är en centralort i Stockholms södra skärgård ca 4 mil från Stockholm, ca 40 minuters bilresa.

Dalarö är ett unikt område med spännande historia. Vid mitten av 1800-talet fick Dalarö regelbunden ångbåtstrafik med huvudstaden och utvecklades till en populär badort för rika stockholmare som lät bygga vackra sommarvillor med punchverandor.

Här finns många historiska platser och pittoreska och vackra byggnader att njuta av. Dalarö präglas av vacker natur och med fin utsikt över den närliggande skärgården från bergknallar som Lotsberget och Amerikaberget.

I centrala Dalarö samhälle finns caféer och restauranger med uteserveringar, bageri, glassbar, delikatessaffär, grönsaksbod och butiker. Vid torget finns en välsorterad ICA mataffär, bank samt turistinformation. Här finns även Dalarö skola, upp till årskurs 9, barnomsorg, förskola, fritidshem samt vårdcentral. Öarnas lanthandel i Dalarö är väldigt mysig och välsorterad, likaså det välkända bageriet som är öppet året runt med luncher och fullständiga rättigheter samt Dalarö Fisk & Delikatesser som får högsta betyg. Restaurang Ankaret med livemusikkvällar och bra mat även den har öppet året runt. Restaurang Solsidan i Askfatshamnen erbjuder bra mat och livemusik sommartid och en härlig utebar där man kan njuta av solnedgången.

Kommunikationerna mellan Dalarö och Stockholm är utmärkta.

Från Dalarö Hotellbrygga i centrala Dalarö avgår direktbussar till Gullmarsplan, Stockholm, ca 40 minuters resa vid högtrafik.

I övrigt avgår buss 839 en gång i timmen till Handen, därefter pendeltåg till Stockholms Central. Nära busshållplats.

Från Dalarö Hotellbrygga i centrala Dalarö intill fiskehamnen avgår även färja året runt till Ornö samt att Waxholmsbolaget sommartid trafikerar från Hotellbryggan ut till bl a Kymmendö, Huvudskär, Fiversätra, Nåttarö samt Utö med restauranger och

sevärdheter. Det går även att besöka restaurang på Dalarö Skans för fest & konferens samt umgänge i exklusiv miljö direkt utanför Dalarö med egen båt alt med Waxholmsbolaget.

I Dalarö småbåtshamn Askfatshamnen finns restaurang, minigolf, cykel, kajakuthyrning samt Wind- och Kitesurfing. Här finns även Dalarö Sporthall med gymnastikpass, yoga och andra aktiviteter, även nära till skog med motionsspår, ett utegym och fotbollsplan. Dalarö båtklubb är aktiva inom seglingssporten, motorbåtsuthyrning finns vid Marindepån Dalarö.

Vid Smådalarö Gård finns Smådalarö Gård Hotell & Spa som är ett av Sveriges största spahotell i Stockholms skärgård.

Här äter du god vällagad mat och har en fantastisk utsikt över vackra Hemviken. Ibland erbjuds evenemang och musik. Man kan även bo kvar och njuta av spa mm. Den 5 juli i år öppnades portarna igen efter renovering och nybyggnationer.

Smådalarö Golf erbjuder 9-hålsbana i skärgårdsmiljö där du omges av vacker natur och utsikt över Hemviken, en 9-hålsbana byggd på skärgårdsängar som odlats sedan tidigt 1700-tal.

Läget är förträffligt när det gäller närhet till badstränder och natur såväl på omkringliggande öar samt på Dalarö med Schweizerbadets underbara långgrunda sandstränder, dessutom med högre badtemperatur än på annat håll. En lång brygga leder ut i vattnet och vid stranden finns kiosk och toaletter samt en stor parkering. Över Schweizerbadet flyger gärna kitesurfarna. Även Sandemars naturreservat, vid Sandemars slott, är ett uppskattat utflyktsmål, ett underbart strövområde med vacker natur och ett stort antal fågelarter. Reservatet är känt för det rika fågellivet och är välbesökt av fågelskådare med skiftande odlingslandskap, naturbetesmarker, vidsträckta strandängar, orkidéer och kungsängsliljor.

Båtplats vid Skärkarlsedet 5 minuter från Edesön

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se