Djupvik Gård, Västerljung

Unik sjötomt / lantbruksfastighet 3 ha intill Trosa två bostadshus, gästhus , magasin, stall, sjöbod med brygga

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Västerljungs- Djupvik 1:20 Trosa församling Trosa kommun adress Djupvik gård 619 95 Västerljung Pris Såld för 11 100 000 kr Storlek Bostadshus 1 Boarea 98 m² Biarea 20 m² 4 r o k varav 2 sovrum.

Bostadshus 2 Boarea 78 m² Biarea 15 m² 4 r o k varav 3 sovrum.

Tomt Tomtarea 31 300 m² (friköpt) Objekttyp Sjötomt / lantbruksenhet med två bostadshus gästhus magasinsbyggnad stall med höloft sjöbod med brygga

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Internetinfo!

jdfilm!

Se vår hö

Unik sjötomt / lantbruksfastighet 3 ha intill Trosa två bostadshus - magasin - stall - sjöbod med brygga Nu säljs charmiga Djupvik Gård vid Hållsviken nära Trosa, ett fantastiskt rofyllt läge, en oas där lugnet direkt infinner sig så fort du kör in bilen på grusvägen som leder fram till huset med mysig gårdskänsla mellan alla fem husen. Fräscht inredd äldre villa med fin bevarad charm totalt ca 120 m², 4 r o k, helkaklat badrum/wc samt ytterligare hus om 78 m², 4 r o k, dusch/wc, källare. Gästhus, magasinsbyggnad, stall med höloft, sjöbod samt brygga.

Välkomna till denna unika sjötomt, drygt 3 ha mark vid Västerljung/Djupvik i Trosa kommun. Gården som idag är taxerad som lantbruksenhet omges av den underbara naturen samt havet, en rofylld omgivning att drömma sig bort i som ger en chans att få förverkliga drömmen om ett eget skärgårdsställe. Detta är en plats som skänker en underbar känsla med gårdskänslan mellan alla 5 husen och tomten om 31 300 m² som leder ner till havet och det avskilda strandområdet med sjöboden och bryggan. Om du trots allt tillfälligt skulle tröttna på denna idyll så är det nära till charmiga Trosa och den vackra Trosa ytterskärgård.

Nära skola, förskola och dagliga faciliteter i såväl Västerljung som Trosa och Vagnhärad, som även erbjuder bra tågpendlingsmöjligheter inom 15 minuters bilresa. Du tar dig smidigt till Stockholmsregionen, Östergötland och grannkommunerna Nyköping och Södertälje. Här kan du kombinera jobb i en större stad med boende vid havet. Området ligger naturskönt vid Trosas kust och den vackra skärgården utanför.

Trosa är belägen vid Saltsjöns kust mellan Södertälje och Nyköping. Kringliggande tätorterna med tillhörande landsbygd är Vagnhärad och Västerljung. Idyllen Trosa är välkänd för sin pittoreska bebyggelse, å-promenad och vackra skärgård. En lugn stad där man finner det mesta. I centrum finns små butiker med allt från inredning och kläder. Här finns även systembolag, banker, flera restauranger och caféer, hotell och mataffär. Trosas gästhamn är ett välbesökt område under sommarmånaderna och betyder mycket för det rikliga båtlivet. Utmed kusten finns många vackra badplatser och den mest kända är Trosa havsbad, som är belägen på Trosas största ö, Öbolandet.

Entréplan

Plan 2

Bostadshus 2,

Byggnad 1 ENTRÉPLAN Ingång via mysig veranda till farstu med gott om fönster.

HALL med trappa upp till övre plan.

SÄLLSKAPSRUM med trägolv samt fönster med vacker vy ner över den vackra trädgården som sluttar ner mot havet.

MATSAL i fil med sällskapsrummet vilket skapar fin känsla med ljus och rymd. Vitmålat trätak, ljusa väggar samt trägolv.

Byggnad Enplanshus med delvis källare, uppförd 1960-talet, tillbyggt 1991.

Byggnadssätt Grundläggning: Betongplatta på mark.

Stomme: Lättbetong i källaren, trästomme övre plan.

Fasad: Träpanel.

Tak: Plåt.

Fönster: 2-glas kopplade.

Ventilation: Självdrag.

Rymligt trivsamt KÖK med gott om arbetsytor och förvaring samt elspis/ugn och kyl/frys. I köket finns även en matplats i anslutning till matsalen.

Uppvärmning Direktverkande el samt täljstenskamin.

ÖVRE PLAN HALL med fint trägolv, härlig utsikt mot havet och trädgård samt smarta lösningar vad gäller förvaring.

vaTTEN/Avlopp Egen borrad brunn, djup 70 m, 450 timliter. Trekammarbrunn med infiltration, Biorock 10 för 2 hushåll anlagd 2016.

SOVRUM med plats för dubbelsäng.

SOVRUM med plats för två sängar.

TV och Internetanslutning Fiber är beställd via IP Only men ej betalt.

Helkaklat BADRUM med klinkergolv, badkar, wc, tvättställ med spegel ovanför samt fönster.

Bilplats Finns gott om bilplatser.

Storlek Boarea 98 m² Biarea 20 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

4 r o k varav 2 sovrum.

övriga byggnader Gästhus.

Magasinsbyggnad.

Stall med höloft.

Sjöbod med brygga.

Byggnad 1,5 plan uppförd på 1920-talet.

Renovering: 2001: Ombyggnad badrum på övre plan, utfört av fackman.

2021: Målning målning fönster och fasad.

TOMT Tomtarea 31 300 m² (friköpt).

Byggnadssätt Grundläggning: Torpargrund.

Bjälklag och stomme: Trä.

Fasad: Träpanel.

Tak: Betongpannor.

Fönster: 2-glas kopplade.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning Elpanna - vattenburen värme.

Byggnad 2

Entréhall intill KÖK med matplats, Trinettkök med spishäll och kyl, tvättmaskin samt skåpförvaring ovanför. I köket finns även en vedspis. Vitmålade trägolv, ljusa väggar samt vitt tak.

SOVRUM innanför köket med plats för enkelsäng, vitmålade trägolv samt vita väggar. Här finns även dörr till duschrummet.

DUSCHRUM med wc, tvättställ, flera väggskåp samt varmvattenberedare. Våtrumsmatta, målade väggar samt med våttapet.

Rymligt SÄLLSKAPSRUM med fönster i två väderstreck, rejäl täljstenskamin för svala kvällar, parkettgolv, vitt tak, ljusa väggar samt fönster i två väderstreck bl a mot entrésidan.

INNERHALL mellan två sovrum.

Mindre SOVRUM med garderob, trägolv, trätak, utgång till stora altan med plats för utemöbler, härifrån har man en strålande vidsträckt utsikt mot havet och öppet landskap.

Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng, garderob, trägolv, trätak samt ljusa väggar.

Storlek Boarea 78 m² Biarea 15 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

4 r o k varav 3 sovrum.

Ekonomi Såld för 11 100 000 kr.

Taxeringsvärdet är 2 936 000 kr (fastställt avseende år 2020) Bostadshus 1, byggnadsvärde 600 000 kr / värdeår 1929 Bostadshus 2, byggnadsvärde 940 000 kr / värdeår 1970 Småhusmark på lantbruk 1 300 000 kr.

Betesmark 92 000 kr. Skogsimpedimentmark 4 000 kr.

Typkod 120. Lantbruksenhet bebyggd.

Driftkostnaden är 38 093 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 34 733 kr, sotning 460 kr, renhållning 2 900 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Avser 2-4 personer i hushållet.

Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 270 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Avlopp,.

Förmån: Officialservitut Vattentäkt.

Förmån: Officialservitut Väg Förmån: Officialservitut Brygga samt boj.

Rättigheter last: Last: Officialservitut Last: Officialservitut Last: Officialservitut Väg Planbestämmelser: Utanför detaljplanelagt område.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se