Rastaborgsvägen 12, Ljusterö

Välkomna till denna unika fastighet med 21 rum & kommunalt VA belägen på Ljusterö vid Linanäs brygga i Stockholms skärgård

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Bolby 1:92 Ljusterö-Kulla församling Österåker kommun adress Rastaborgsvägen 12 184 97 Ljusterö Pris 6 000 000 kr Storlek Boarea ca 300 m² biarea ca 30 m2 21 sovrum Tomt Tomtarea 2 191 m² (friköpt) Objekttyp Hyreshusenhet hotell eller restaurangbyggnad

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Internetinfo!

jdfilm!

Se vår hö

unik skärgårdsfastighet med 21 rum och kommunalt VA belägen På Ljusterö i Stockholms skärgård Rastaborg Fastigheter AB säljer nu denna fastighet med ett vackert läge invid Saxarfjärden på populära Ljusterö.

Fastigheten är annexet till f d pensionat Rastaborg och har genom tiderna fungerat som en turistverksamhet sedan 1920-talet. Ett helt unikt och mångsidigt boende oavsett om man vill fortsätta driva det som ett familjärt pensionat eller nyttja det som privat skärgårdsbostad för den stora familjen och alla vännerna med närhet till hav och natur.

Denna skärgårdsfastighet ligger familjevänligt nära badplatser och ångbåtsbryggan “Linanäs brygga” dit dina gäster anländer om de tar Waxholmsbåten från Grand hotell i Stockholm eller från t ex Vaxholm.

På fastigheten finns uppfört tre byggnader med en sammanlagd yta om 330 m² varav boendeytan är ca 150 m² för vardera bostadshusen samt att förrådslängan är ca 30 m². Den äldre byggnaden är uppförd år 1910 och poolhuset i slutet av 1980-talet. Sammantaget bildar byggnaderna en sammanhållen och funktionell enhet belägen i en havsnära och väldigt naturskön omgivning. Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen på den stora parkeringsytan med härlig gårdskänsla mellan husen och trädgårdstomten om 2 191 m². Båtplatsmöjlighet vid Linanäs brygga.

I Linanäs finns buss, restauranger, hembageri, skärgårdskrog, butik, barnvänligt bad och klippbad med storslagen utsikt över Saxarfjärden, gästhamn samt ångbåtsbrygga. Ön Ljusterö har en historia som handlar uteslutande om näringarna jordbruk, jakt och fiske. Fisket var till en början den viktigaste försörjningen eftersom närheten till fiskerika vatten skapade stora möjligheter för just fiske.

Idag är det fortfarande ett naturligt inslag med fiske på Ljusterö för både boende och turismen.

Den naturnära skärgårdsmiljön har gjort Ljusterö till en populär ö. Här finns det både bofasta och många fritidsboende. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda, ca en timmes bilfärd, gör det enkelt att ta sig hit eller vidare ut i världen. Ljusterö har mycket täta färjeförbindelser med avgiftsfri vägfärja så det är lätt att ta sig till fastlandet och t ex Stockholm.

Med tillgång till många olika former av fritidsaktiviteter, såsom golf, tennis, idrott samt båt- och badliv, kan man utöva olika aktiviteter i närområdet. Här kan man också hyra cyklar, vandra, bada från klipporna, ta med sig matsäck och sätta sig att njuta av den fantastiska utsikten över havet.

Vid Ljusterö Torg finns välsorterad mataffär, restaurang och den mesta servicen man behöver. På ön finns golfbana, skola och en vacker gammal träkyrka.

Välkomna till en fastighet som är taxerad som hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad.

plan 1

plan 2

Entréplan

rumsbeskrivning På fastigheten är det uppfört tre byggnader med en sammanlagd yta om 330 m², storleken på husen är 150 m² + 150 m² samt att förrådslängan med bastu är ca 30 m². Den äldre byggnaden är uppförd år 1910 och poolhuset slutet av 1980-talet.

I byggnaderna återfinns totalt 21 övernattningsrum: 11 st rum ligger i poolannexet med en total boyta om ca 150 m² och en förrådslänga om 30 m² där även bastu finns.

10 rum är belägna i det äldre huset om ca 150 m² i 2 plan.

Alla sovrum är mycket fräscha och med vilsam inredning och hemtrevnad. Samtliga rum har wc och dusch.

Samtliga byggnader uppvisar en god standard. Byggnaderna är anpassade för uthyrning, finns i dagsläget inget kök.

För avkoppling finns bastu och en stor svalkande pool 7,5 x 15 m.

Storlek Boarea ca 300 m², 21 sovrum.

Biarea ca 30 m².

Areauppgifter enligt säljaren.

Byggnad Huvudbyggnad i 2 plan uppförd år 1910.

Poolhus i 2 plan med förrådslänga uppförd slutet av 1980-talet.

Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund. Bjälklag och stomme: Trä Fasad: Träpanel. Tak: Pannor och plåttak.

Fönster: 2- och 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. vaTTEN/Avlopp Kommunalt VA. Uppvärmning Direktverkande el.

Fiber Finns i området men ej indraget till fastigheten.

Bilplats Finns gott om parkeringsplatser.

Uteplats Fina uteplatser runt poolen.

TOMT Tomtarea 2 191 m² (friköpt). Trädgårdstomt med plana gräsytor.

Ekonomi Pris 6 000 000 kr.

Taxeringsvärdet är 1 867 000 kr (fastställt avseende år 2019) varav byggnadsvärde 853 000 kr resp markvärde 1 014 000 kr.

Typkod 322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad.

Värdeår 1929.

Pantbrev Det finns inga pantbrev.

Servitut, planbestämmelser m m.

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Villa Rättigheter last: Last: Officialservitut Utrymme, Last: Officialservitut Väg Gemensamhetsanläggning: Österåker Bolby GA:4 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Grönområden Områdesbeskrivning Ön Ljusterö har en historia som handlar uteslutande om näringarna jordbruk, jakt och fiske. Fisket var till en början den viktigaste försörjningen eftersom närheten till fiskerika vatten skapade stora möjligheter för just fiske. Idag är det fortfarande ett naturligt inslag med fiske på Ljusterö för både boende och turismen.

Den naturnära skärgårdsmiljön gör Ljusterö till en populär ö.

Här finns det både bofasta och många fritidsboende. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda, ca en timmes bilfärd, gör det enkelt att ta sig hit eller vidare ut i världen. Ljusterö har mycket täta färjeförbindelser med avgiftsfri vägfärja så det är lätt att ta sig till fastlandet och t ex Stockholm.

Med tillgång till många olika former av fritidsaktiviteter, såsom golf, tennis, idrott samt båt- och badliv, kan man utöva olika aktiviteter i närområdet. Här kan man också hyra cyklar, vandra, bada från klipporna, ta med sig matsäck och sätta sig och njuta av den fantastiska utsikten över havet.

Vid Ljusterö Torg finns välsorterad mataffär, restaurang och den mesta servicen man behöver. På ön finns golfbana, skola och en vacker gammal träkyrka.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se