Björnö 1,526, 1,525, Ingarö

Två strandnära charmiga torp i Björnö naturreservat på Ingarö unikt fridfullt läge vid vacker havsvik med sjöviste och sjöbod

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Björnö 1:526 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun adress Småängsvägen 5 134 67 Ingarö Pris Såld för 3 575 000 kr (2020) Storlek Boarea 73 m², biarea 4 m² Tomt Tomtarea 1 897 m² (friköpt) Objekttyp Strandnära fritidshus

Fakta Beteckning Björnö 1:525 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun adress Småängsvägen 3 134 67 Ingarö Pris Såld för 2 625 000 kr (2020) Storlek Boarea 43 m², biarea 9 m² Tomt Tomtarea 1 850 m² (friköpt) Objekttyp Strandnära fritidshus

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Charmigt torp vid vacker havsvik i Björnö naturreservat på Ingarö Charmigt fritidshus vid vacker havsvik i Björnö naturreservat tiotals meter från stranden och helt omringad av natur, allt detta bidrar till ett perfekt läge för dig som gillar avkoppling i vacker natur.

Huset har bevarad charm med genomgående trägolv i båda planen, vacker öppen spis, vedspis, kamin och vackra spegeldörrar samt med fönster i flera väderstreck som ger ett fint ljus i huset. Om man vill sitta ute och njuta av naturen och utsikten av ängar finns även en veranda under tak.

I detta torp på Småängsvägen 5 finns sällskapsrum med vacker öppen spis, köket har utrustning för enklare matlagning med vedspis, elspis med ugn, kyl och frys samt diskbänk med ho. På övre plan finns ett större rum med kamin och kattvind samt ett sovrum. Sommarvatten är indraget från egen grävd brunn på fastigheten.

Vill man komma närmare vattnet kan man ta en mycket kort promenad på den fina stigen ner mot stranden kanske för morgon- alt kvällsdoppet på badhällarna vid Ebbalundsgrundet.

Björnö naturreservat är ett av de finaste naturreservaten med omväxlande och vacker natur med vackra träd och blommor under vår och sommar och rikt djurliv inom en timme från centrala Stockholm. Här finns många vackra vandringsleder och stigar, klippor samt stränder.

Det finns många olika trädslag, blommor, till exempel sällsynta orkidéer, såsom Adam och Eva. Havet är alltid nära och på sina håll har man en fantastisk utsikt, vid Ramsviken finns ett utkikstorn och från det har man milsvid utsikt över skärgården och havet. Ett varierat landskap, mycket naturskönt och traditionellt svenskt.

Till Björnö naturreservat kan man både ta sig med både bil och kollektivtrafik. Bilen kan parkeras vid naturreservatets början, där rymlig parkering finns, därefter är det en promenad om ca 2 km till fastigheten.

Buss från Slussen till hållplats Björnö naturreservat, restid ca 1 timme, därefter en promenad ca 3 km.

För information så erhåller ägaren till fastigheten bomnyckel och kan utnyttja bilvägen till fastigheten.

Varmt välkomna!

Charmigt torp vid vacker havsvik i Björnö naturreservat på Ingarö Tiotals meter ner till vattnet och helt omringad av natur så är detta torp perfekt för dig som gillar avkoppling i vacker natur med en kort promenad på den fina stigen ner mot stranden för morgon- alt kvällsdoppet på badhällarna vid Ebbalundsgrundet.

Detta torp på Småängsvägen 3 är mycket varsamt renoverat och huset är idag disponerat som sovhus med två vackra rum och ett sovloft. Huset har bevarad charm med genomgående vackra trägolv i båda planen, fina trätak, vacker öppen spis samt en fin kamin, vacker spegeldörr samt med fönster i flera väderstreck som ger ett fint ljus i huset.

Björnö naturreservat är ett av de finaste naturreservaten med omväxlande och vacker natur med vackra träd och blommor under vår och sommar och rikt djurliv inom en timme från centrala Stockholm. Här finns många vackra vandringsleder och stigar, klippor samt stränder.

Det finns många olika trädslag, blommor, till exempel sällsynta orkidéer, såsom Adam och Eva. Havet är alltid nära och på sina håll har man en fantastisk utsikt, vid Ramsviken finns ett utkikstorn och från det har man milsvid utsikt över skärgården och havet. Ett varierat landskap, mycket naturskönt och traditionellt svenskt.

Till Björnö naturreservat kan man både ta sig med både bil och kollektivtrafik. Bilen kan parkeras vid naturreservatets början, där rymlig parkering finns, därefter är det en promenad om ca 2 km till fastigheten.

Buss från Slussen till hållplats Björnö naturreservat, restid ca 1 timme, därefter en promenad ca 3 km.

För information så erhåller ägaren till fastigheten bomnyckel och kan utnyttja bilvägen till fastigheten.

Varmt välkomna!

Björnö 1:526 rumsbeskrivning Liten HALL med trapphus samt TVÄTTRUM med handfat.

Sällskapsrum med vacker öppen spis och två fönster.

Köket har utrustning för enklare matlagning med vedspis, elspis med ugn, kyl och frys samt diskbänk med ho.

På övre plan finns ett större RUM med kamin och kattvind samt ett SOVRUM. Genomgående trägolv i båda planen samt vackra spegeldörrar.

Fönster: 2-glas kopplade.

Inget vatten och avlopp indraget.

Tillgång till grannfastighetens grävda brunn.

Uppvärmning Gjutjärnskamin och öppen spis. Övriga byggnader Sjöbod på sjöviste.

Tomt, uteplats 1 850 m2 plan natur- och ängstomt med bl a hallonbuskar.

Om man vill sitta ute och njuta av naturen och utsikten av ängar finns även en VERANDA under tak.

Servitut, planbestämmelser m m.

Förmån: Officialservitut Båtplats-Båtuppläggningsplats, 0120-82/72.1 Officialservitut Gångväg, 0120-82/72.4

Storlek Boarea 43 + 30 m², biarea 4 m².

Areauppgifter enligt mätning.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Björnö GA:2 Björnö samfällighetsförening avser utfartsvägar.

Byggnad Byggår 1909.

Fritidshus 1,5 plan.

Byggnadssätt Grundläggning: Torpargrund. Stomme: Timmerstomme.

Bjälklag: Trä . Fasad: Liggande träpanel. Tak: Tegelpannor.

Fönster: 2-glas kopplade.

Egen grävd brunn finns på fastigheten, ej godkänt avlopp.

Uppvärmning Direktverkande el, öppen spis samt kamin på övre plan. Övriga byggnader Förråd samt utedass. Sjöbod på sjöviste.

Tomt, uteplats 1 897 m2 plan natur- och ängstomt.

Servitut, planbestämmelser m m.

Förmån: Officialservitut Båtplats-Båtuppläggningsplats, 0120-82/72.1 Officialservitut Gångväg, 0120-82/72.4 Gemensamhetsanläggning: Värmdö Björnö GA:2 Björnö samfällighetsförening avser utfartsvägar.

Ekonomi Såld för 3 575 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 854 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 673 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1929. Samtaxerad med Björnö 1:525 Pantbrev Det finns inga pantbrev uttagna.

Björnö 1:525 rumsbeskrivning Detta torp är varsamt renoverat och huset är idag disponerat som sovhus med två vackra rum och ett sovloftsrum.

Fina trägolv och trätak samt vacker spegeldörr.

Storlek Boarea 29 + 14 m², biarea 9 m².

Areauppgifter enligt mätning.

Byggnad Byggår 1909. Nedplockat och uppställt igen 1989-90.

Fritidshus 1 plan samt sovloftsvåning.

Byggnadssätt Grundläggning: Torpargrund. Stomme: Timmerstomme.

Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer och träpanel. Tak: Tegelpannor.

Ekonomi Såld för 2 625 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 854 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 673 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1929. Samtaxerad med Björnö 1:526.

Pantbrev Det finns inga pantbrev uttagna. Övrigt Björnö naturreservat är beläget längst ut på Ingarö i Värmdö kommun. Reservatet består av typisk skärgårdsnatur med ett öppet småskaligt odlingslandskap insprängt i dalarna mellan skogar och klippor.

Området, som ligger på en halvö, är lättillgängligt även för den som inte har båt. Skogarna består mest av hällmarkstallskog, men i området finns även granskog, tallmossar, lövkärr och ädellövskog.

Sol och bad: Många kommer till Björnö för att njuta av sol och bad på klipporna och den fina sandstranden vid Torpesand med utblick mot Nämdöfjärden. Men Björnö har mycket att erbjuda under alla årstider.

För den som vill vandra och uppleva mer av skärgårdsnaturen breder resten av reservatet ut sig i nordost. Halvön genomkorsas av ett nätverk av stigar och grusvägar.

Utmark till gården Björnö: Det område som idag är skyddat som naturreservat var tidigare utmark till gården Björnö som ligger någon kilometer före avfarten till reservatet. Marken brukades i första hand som betesmark, men den var också betydelsefull som gårdens förråd av virke och ved. På 1700-talet fanns fyra torp i området och 30 personer odlade och levde i huvudsak på vad de små åkerlapparna och betesmarken kunde ge. Odlingsrösen, stengärdesgårdar samt förvildade fruktträd och rosenbuskar är några exempel på de många spår av människors arbete och slit man kan se i området.

Blommande betesmarker på Näset: När Skärgårdsstiftelsen köpte området 1981 hade mycket av de öppna markerna vuxit igen. Idag håller arrendatorn på Småängsgården, ett nyskapat skärgårdshemman, delar av reservatet öppet med hjälp av bete och slåtter. Vackra värdefulla betesmarker finns på Näset, där Adam och Eva blommar på försommaren. Gåsörten färgar strandängarna gula senare på sommaren. Här hittar man också havssälting, kärrvial och den lilla ormbunken ormtunga. Vid Slängen finns även ett ek- och hasselområde med praktfull lundflora. Blåsippor och tibast blommar tidigt på våren och vårärt, tandrot och myska tar vid senare på säsongen. Tibastens bär som lyser röda på sensommaren är mycket giftiga för människor men ofarliga för fåglar.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Friskrivning betr dolda fel tillämpas då säljaren är ett dödsbo.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se