Prospekt björksund 2 217

Strandnära tomt i sydvästläge med egen brygga och sjöbod på Risö söder om Vålarö med havsutsikt

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KjFaST.Se | 08–641 10 00 | INFo@KjFaST.Se

fakta beteckning Björksund 2-217 Tystbergabygden församling Nyköpings kommun adreSS Risö 21 611 93 Nyköping priS 3 250 000 kr Storlek Boarea ca 100m², biarea 25 m2 3 rum varav 2 sovrum tomt Tomtarea 3 078 m² (friköpt). objekttyp Fritidshus med strandtomt och sjöutsikt

jeannette mattSSon ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-528 28 8 jeannette@kjfast.se

Strandnära tomt med egen rejäl brygga, två bostadshus, sjöbod och förråd. Stora fiskevatten i samfälligheten, Ett förstklassigt skärgådsställe Tillfälle att förvärva en sommardröm i Nyköpings vackra skärgård i Östersjön. På Risö ligger denna pärla, endast några minuters båtfärd från Vålarö brygga. Till Vålarö åker man med bil som tar dryga timmen från Stockholm. Här har man en väl planerad sommarstuga med en fantastisk havsutsikt, egen strandtomt med brygga, sjöbod och gästhus. Båt- och bilplats på fastlandet. Inventarier följer med i köpet. Så ett komplett kit för ett skärgårdsliv!

Denna del av skärgården är nästan orörd, det är få öar som är bebyggda så chansen att hitta sitt alldeles egna smultronställe är inte svårt. Fantastiska vatten att paddla kajak i då kobbar, skär och smala sund levererar den perfekta känslan man vill uppleva med sin paddeltur.

Tomten är lättskött och kan stoltsera med all blandning av natur man kan önska, såsom kala klippor, lite skog, en plan gräsyta för boll och lek samt är den lagom terrasserad. Det finns också gott om vinbärbuskar, rabarber och äppelträd. Ett svårslaget läge där man kan finna ro och andas in en äkta skärgårdskänsla.

Beskrivning Stora huset är cirka 70 m² och har 2 sovrum, badrum med bastu. Vardagsrum med matplats samt kök i öppen planlösning.

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt en garderob. Hallen har vita väggar och vitt tak. Ena väggen har liggande råspont som är vitmålad och övriga väggar är vitmålade med halv träpanel. Snyggt vitoljat ekgolv med breda tiljor.

Ett sovrum med platsbyggd säng och garderob, hela rummet har liggande vit råspont och vitoljade ektiljor. Fönster med havsutsikt.

Nästa sovrum har plats för dubbelsäng och ett flertal garderober. Ljusgrå målade väggar och slipbart golv i ask. Fönster mot baksidan av huset.

Duschrum med separett, duschhörna, handdukstork, tvättställ och bastu. Vita väggar blandat med råspont och vit färg. Fönster som ger trevligt ljus. Rymlig bastu som lätt går att göra om till sovhytt med dörr till hallen. Varmvattenberedare om 55 liter.

Kök och allrum i öppen planlösning. Vit råspont och vitoljade breda ektiljor. Stora fönster mot havet och runtom huset.

Balkongdörr från köket ut till en trevlig liten farstukvist med tak.

Balkongdörr finns också från vardagsrumsdelen ut till altanen.

Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl och frys i fullhöjd. Mikro samt en härlig arbetsbänk i massiv ek. Gott om förvaring. I den öppna delen finns plats för både soffhörna och matplats för många vänner. Järnkamin finns men är för närvarande borttagen då säljaren lagt in gotländskt kalksten som underlag för den.

Nytt skorstensrör måste installeras.

Sammanbyggt med huset ligger en verkstad/bod på cirka 25 m².

Stort trädäck som omger huset med gott om plats för relax och umgänge. Huset har två stycken eldrivna markiser som går att styra upp och ner och fram och tillbaka. Detta gör att även regniga stunder går att husera utomhus.

Storlek Boarea ca 100m².

Biarea ca 25 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

3 rum och kök varav 2 sovrum.

Tomt Tomtarea 3 078 m² (friköpt).

Byggnad Byggnadstyp: 1 plan villa.

Byggår: 1978 Uppvärmning Direktverkande el TV- och Internetanslutning

Parabol finns. Fiberoptik är planerad till ön och kan finnas indraget inom ett år. Kostnaden förväntas ligga runt 20 000 kronor. Idag används mobilt bredband.

Byggnadssätt Undergrund: Grundmur: Grund: Murad torpargrund Stomme och bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Fönster: 2-glasfönster.

Takbeklädnad: Plåt. Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt/enskilt sommarvatten . Avlopp: saknas Föreningens sommarvatten som är igång så länge tjälen håller sig borta, normalt april-oktober. Godkänt och inspekterat BDT-avlopp med stenkista och fettavskiljare. Övriga byggnader Gästhus om cirka 30 m² är helt nyrenoverat. Nytt massivt furugolv och råspontpanel i hall och kök. Sovrum och vardagsrum är i en öppen planlösning och är målat samt tapetserat. Nya energisnåla element. 3-glas fönster med spröjs, 2-glas fönster i kök. Nytt kök med varmvattenberedare och oanvänd ny spis med varmluftsugn. Huset har två garderober. I huset finns indragen el och vatten april-oktober. Utanför huset finns en stor altan delvis under tak med nya staket och trappor.

I anslutning till lilla huset finns ett förråd och utedass som är lite modernare en ett vanligt utedass.

Ekonomi Pris 3 250 000 kr.

Taxeringsvärdet är1 061 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 365 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1978. Skattesats 34:08 Driftkostnaden är ca 13 750 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsström 7 000 kr, försäkring 2 500 kr, sotning 350 kr, samfällighet 3 500 kr.

I samfällighetsavgiften på 3 500 kr/år ingår sommarvatten, renhållning, P-plats och bryggplats med bommar.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Pantbrev Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 631 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter last: Avtalsservitut Kraftledning Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning. Gemensamhetsanläggningar: Nyköping Björksund GA:1, Nyköping Björksund GA:2, Nyköping Vålarö GA:1 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1983-03-16) Övrigt På mysiga bilfria Risö finns möjlighet att koppla av i en lugn rofylld skärgårdsmiljö som bjuder på härliga naturupplevelser med gångstigar för promenad och jogging.

Risö samfällighet består av ca 70 fastigheter på två öar.

Föreningen har en nybyggd dansbana där midsommar och andra aktiviteter anordnas. Dansbanan går att abonnera för privata fester. Föreningen har även fiskevatten för nätfiske.

Bryggorna på fastlandet har nyligen renoverats med nya kättingar och tyngder.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrü kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se