Bergviksvägen 19, Muskö

Sjötomt med högt läge på Muskö ‑ fantastisk havsutsikt ‑ egen brygga med segelbåtsdjup och plats för flera båtar

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Guldboda 2:216 Västerhaninge‑Muskö Församling församling Haninge kommun Adress

Bergviksvägen 19 148 95 Muskö‑Guldboda Pris

6 500 000 kr Storlek

Boarea ca 55 m² 4 rum varav 2 sovrum Tomt

Friköpt naturtomt 3 260 m² Objekttyp

Fritidshus

Per Juhlin

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

Sjötomt med högt läge i populära Guldboda på Muskö och fantastisk havsutsikt ‑ stor byggrätt ‑ egen brygga med segelbåtsdjup och plats för flera båtar Huvudbyggnad ca 55 m² med trädäck i söderläge där man kan njuta av sköna grill‑ och sommarkvällar, kök i öppen planlösning mot sällskapsrum med vacker havsutsikt och murad öppen spis med insats.

Två bra sovrum och allrum. I källardelen som nås utifrån finns ett rum och två sovalkover.

Fint timrat hus ca 29 m² med sällskapsrum och öppen spis med insats, sovrum och kök. Genomgående synliga bjälkar och högt i tak. Trädäck runt tre delar av huset med hänförande havsutsikt.

Byggnad med torrklosett, separat dusch och snickarrum. Vedförråd och friggebod.

Vacker friköpt och solig naturtomt 3 260 m² med högt läge samt sluttande mot den egna strandlinjen om ca 43 meter och den rejäla bryggan med segelbåtsdjup och plats för flera båtar.

Byggrätt 150 m² + 30 m².

Två sandstrandsbad inom gångavstånd. Ca 45 minuters bilresa från Södermalm samt en timme och 20 minuter från Stockholm till Muskö med pendeltåg och buss. SL‑buss till skola och centrum i Ösmo med pendeltågsstation, affärer, bank och simhall. Golfbana i Körunda, Ösmo samt vid Nynäshamn.

Välkommen till Muskö, ön som ligger i ytterskärgården fast du når den med bil!

RUMSBESKRIVNING Via den takförsedda entrén når man den välkomnande HALLEN med plats för klädavhängning.

KÖK i öppen planlösning mot sällskapsrummet, spis, fläkt, kyl/frys och kakel.

SÄLLSKAPSRUM med plats för många gäster och murad öppen spis med insats samt stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp och hänförande utsikt över fjärden. Från rummet når man den trädäckde uteplatsen i soligt söderläge.

ALLRUM med garderober och trägolv.

SOVRUM med trägolv och tapet på väggarna.

SOVRUM med trägolv och tapet på väggarna.

Helkaklat DUSCHRUM med dusch, tvättställ och fönster.

Utifrån når man MATKÄLLAREN och källardelen med ett litet RUM och två SOVALKOVER. STORLEK Boarea ca 55 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 4 rum varav 2 sovrum.

EKONOMI Pris 6 500 000 kr Taxeringsvärde är 5 242 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 921 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2015. Skattesats 32.85.

Driftkostnaden är ca 21 542 kr/år och fördelas enligt följande: elkostnad 13 437 kr, försäkring 2 644 kr, renhållning 1 324 kr, sotning 240 kr och samfällighet 3 897 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 2 pantbrev om sammanlagt 13 700 kr. (Pantbreven kommer att dödas på säljarens bekostnad).

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Haninge Guldboda GA:2 avser vägar, bro samt parkeringsplatser och förvaltas av Guldboda samfällighetsförening.

PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan (1948‑11‑29). Huvudbyggnad max 150 m². Uthus max 30 m².

BYGGNAD Byggnadstyp: 1‑plan med delvis källare Byggår: 1955, ombyggt 1994.

VÄGBESKRIVNING Från Skanstull åk söderut mot Nynäshamn. Tag Nynäsvägen (väg 73) söderut drygt 40 km. Följ skylt mot Södertälje, Sorunda, Ösmo, Muskö.

Håll höger, kör drygt 400 m. Följ skylt mot Muskö, Yxlö, Herrö. Sväng vänster, kör knappt 13 km. Sväng vänster och sedan vänster igen på Muskövägen, kör knappt 1,5 km. Sväng höger in på Bergviksvägen, kör ca 600 m, brunt hus på vänster sida, framme!

Renoveringar: 1994: Ombyggnad, befintlig del revs och ny del på ca 22 m² uppfördes på samma plats.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Ny fasad och nytt tak. Renoverat kök och allrum.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

TOMT Vacker friköpt och solig naturtomt 3 260 m² med högt läge samt sluttande mot den egna strandllinjen om ca 43 meter.

Nybyggnad av timmerhus och byggnad med snickarrum m.m.

2015: Installation av BDT‑ avlopp.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund och plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 2‑glasfönster. Ventilation: Självdrag Indraget vintervatten från egen borrad brunn, BDT‑avlopp med efterföljande infiltration.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och öppen spis med insats.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Tv‑antenn. (Det finns fiber i området). ÖVRIGA BYGGNADER Friggebod med altan och indragen el.

Byggnad med torrklosett, separat dusch och snickarrum med tvättmaskin.

Vedförråd.

Rejält timrat hus med sällskapsrum och stor öppen spis med insats, kök med spis och kyl/frys, sovrum med plats för dubbelsäng.

Genomgående furugolv och högt i tak med synliga bjälkar. Stort trädäck som sträcker sig runt tre delar av huset, härifrån har man en fantastisk havsutsikt.

Nere vid bryggan finns litet förråd.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Övrigt Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål, I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen finns tillgång till duschar och bastu och båtbensinmack. Längs hamnstråket finns ett stort utbud av mysiga restauranger och fik av olika slag. Flanera bland de röda små hamnbodarna där man kan fynda lokala läckerheter, och missa inte Nynäs rökeri med olika delikatesser. I närheten av hamnen finns spaanläggning och uppe i stan bankomat och diverse butiker.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se