Prospekt 14

Fint soligt sjönära läge på Norrö utanför Nynäshamn med reguljär båttrafik hela året, två bostadshus

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Nåttarö 1:123 Dalarö‑Ornö‑Utö Församling Haninge kommun Adress

Norrö 14 149 95 Norrö Pris

1 925 000 kr Storlek

Boarea ca 57 m² 5 rum varav 3 sovrum Tomt

3 051 m² Objekttyp

Fritidshus

Jeannette Mattsson

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

Skärgårdsdröm på Norrö med morgonrocksavstånd till badstränder i Norrviken och Söderviken, kort promenad till Waxholmsbåten som trafikerar norrö året runt Fastigheten säljes inklusive möbler och andra inventarier. Det ges också tillfälle att köpa en 4‑hjuling med släp och en mindre båt med tillhörande trailer.

På mysiga bilfria Norrö finns möjlighet att koppla av i en lugn rofylld skärgårdsmiljö som bjuder på härliga naturupplevelser med gångstigar för promenad och jogging. Ogenerad tomt 3 051 m² (friköpt)., med generösa plana gräsytor för barnfamiljens bollspel samt lekar som t ex kubb. Möjlighet till båtplats i hamnen i Söderviken bara ett stenkast från huset. 2 stycken boningshus utrustade med flera sängplatser, vardagsrum, matplats och kök med full utrustning. Mellan husen finns ett gästhus med en sovdel och en förrådsdel. Separat finns ett rymligt duschrum med toalett (separett). I Söderviken finns en gemensam bastu där man kan ansluta sig till en rimligt kostnad om så önskas.

Ett besök för att uppleva denna pärla bland skärgårdens öar kan rekommenderas, en rogivande plats med direkt närhet till bad och båtplats samt vidsträckta strövområden.

Norrö ligger på östra sidan av Mysingen, strax söder om Utö och Rånö och nås enkelt med Waxholmsbåt från Nynäshamn. Öarna i den här delen av skärgården har gott om vilt så det är inte otroligt att du får se älgar, rådjur, hjortar och havsörn vid ditt besök. Rånöbutiken och restaurang Rånökällan nås lätt till fots på ca 20 minuter. På vägen till affären passerar man flera underbara sandstränder och härliga blåbärsskogar. På andra sidan viken från Rånöbryggan ligger Waxholmsbåtens sista stopp, Ålö, där det finns en populär fiskerestaurang och den fantastiska sandstranden Stora Sand. Från Ålö tar man bussen, eller cyklar till Utö samhälle på ca 40 minuter.

RUMSBESKRIVNING Hus 1, 32 m² byggt 1966.

Välkomnande entré från verandan med plats för lite avhängning. Du kommer in direkt i storstugan som har stora fönsterpartier ut mot naturen och gräsmattan. Mycket hemtrevligt rum med platsbyggd soffa och öppen spis. Det finns även utrymme för en matplats som rymmer 4 personer. Kök med modern spis, kyl, frys och fläkt i rostfritt stål. Ett litet fönster att blicka utifrån när man rör i grytorna, I direkt anslutning finns ett stort sovrum, som rymmer både våningssäng och en lite bredare säng.

Hus 2, 25 m² byggt 2014 Relativt nybyggd stuga med ingång från solig altan. Storstuga inredd i marin stil. Många sittplatser och stort matbord. Funktionellt och modernt kök med kyl, frys, fläkt, spis och fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Rymligt sovrum med plats för två sängar. Här finns också ett loft med sovmöjligheter alternativt förvaring.

Hus 3, 14 m² Här finns ett sovrum med våningssäng i ena delen samt ett förråd i andra delen där man kan förvara saker.

EKONOMI Pris 1 925 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 740 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 536 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2014. Skattesats 32.85.

Driftkostnaden är ca 12 400 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 5 600 kr, försäkring 2 700 kr, vatten/avlopp 0 kr, renhållning 1 750 kr, vägavg/snö 0 kr, och samfällighet 2 000 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 3 pantbrev om sammanlagt 527 800 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan (1957‑06‑01)

På baksidan av husen finns en separat toalett (separett) och dusch, stort och rymligt.

STORLEK Boarea ca 57 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 5 rum varav 3 sovrum.

TOMT Välskött gräsmatta UTEPLATS

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 planshus Byggår: 1966 / 2014 Renoveringar: BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar. Grundmur: . Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utvändiga plåtarbeten: . Fönster: 2‑glasfönster. Ventilation: Självdrag Nytt godkänt bdt‑avlopp. Gemensamt sommarvatten, tjänligt.

UPPVÄRMNING Direktverkande el.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Mobilt bredband ÖVRIGA BYGGNADER Hus 1 Hus 2 Gästhus Förråd Toalett/tvätt/dusch Utedass Snickarbod Stolpskjul med plats för 4‑hjuling och gräsklippare

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Övrigt NYNÄSHAMN Fiskehamnen sjuder av liv på somrarna. Vattnet är fullt av båtar, måsarna skriar och människor flanerar eller solar på havstrappan längs kajen. Härifrån startar flera turer och aktiviteter med båt, men även till exempel stadsvandring och segwaytur.I Fiskehamnen ligger också Nynäshamns Gästhamn med cirka 300 platser, med tillhörande serviceanläggning. Tillsammans med receptionen ligger också Nynäshamns Besökscenter.På den sydligaste udden, Frejas Holme, finns lekplats, minigolfbana och servering. Här börjar också en cykel och gångväg som går längs med vattnet, ned mot stadens sydligare delar.På vintrarna är båtarna och människorna färre och ett stilla lugnt skänker frid hos besökarna. Det varma ljuset från restaurangerna är härligt inbjudande och människor samlas för att handla på Rökeriet eller i de hamnbodar som håller vinteröppet.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se