Själbotten-Storudden, Ljusterö

Strandnära på ön Själbottna mellan Blidö och Norra Ljusterö ‑ egen brygga med segelbåtsdjup i skyddad vik

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Själbottna 1:82 församling Norrtälje kommun ADRESS

Själbottna Storudden 3 184 95 LJUSTERÖ PRIS

2 975 000 kr STORLEK

Boarea ca 76 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

Vacker naturtomt 2 438 m² med delvis berg i dagen OBJEKTTYP

Strandnära fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

STRANDNÄRA PÅ ÖN SJÄLBOTTNA MELLAN BLIDÖ OCH NORRA LJUSTERÖ ‑ EGEN BRYGGA MED SEGELBÅTSDJUP I SKYDDAD VIK BIL‑ OCH BÅTPLATS PÅ LJUSTERÖ Fräscht renoverat och tillbyggt hus ca 76 m² med genomtänkt och spännande planlösning, härligt sällskapsrum ca 4 m i takhöjd och fönster i tre väderstreck för bra ljusinsläpp, murad öppen spis samt öppen planlösning mot matplats och kök, två rymliga sovrum samt stort loft. Altandäck runt halva huset delvis under tak.

Lättskött vacker naturtomt 2 438 m² med delvis berg i dagen. Friggebod med altan och indragen el samt arbetsbod. Egen brygga med segelbåtsdjup i skyddad vik. Halva ön är naturreservat. Bil‑ och båtplats på Ljusterö. Waxholmsbolaget trafikerar ön utom vintertid.

RUMSBESKRIVNING Välkomnande HALL med plats för klädavhängning och högt i tak.

Stort härligt SÄLLSKAPSRUM med som mest ca 4 m i takhöjd och fönster i tre väderstreck för bra ljusinsläpp, murad öppen spis samt utgång till altan delvis under tak. Från sällskapsrummet når man via stege det rymliga loftet med flera sovplatser. MATPLATS med rum för många gäster i öppen planlösning mot KÖK med spis, kyl/frys och mikrovågsugn samt utgång till altan delvis under tak.

Smakfullt helkaklat DUSCHRUM med högt i tak, vitt och turkos kakel på väggarna och mosaikgolv med golvvärme. Här finner vi handfat, dusch och fönster.

Fint SOVRUM med smarta skjutdörrar, arbetsbänk och fyra garderober.

SOVRUM med skjutdörrar och plats för dubbelsäng samt arbetshörna.

TOALETTRUM som nås både inifrån och utifrån med delvis turkos kakel, handfat, fönster och mulltoalett (tillstånd finns för kompostering).

Genomgående vita väggar, vitlaserat massivt furugolv och vitlaserat innertak.

STORLEK Boarea ca 76 m². Areauppgifter enligt säljaren.

Areauppgift enligt taxeringsinformation : Boarea 74 m².

Om arean är av särskild betydelse för köparen bör köparen mäta upp eller låta mäta upp byggnaden före köpet.

3 rum varav 2 sovrum.

TOMT Vacker naturtomt med delvis berg i dagen.

UTEPLATS Altandäck delvis under tak som omger halva huset. Morgonfikat på entrésidan och kvällskaffet på kortsidan med havet som skymtar genom skogen.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + delvis loft. Byggår: 1970 Om- och tillbyggt 2009‑2010.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Plintar och krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2‑glas‑ och isolerglasfönster.

Ventilation: Självdrag Egen borrad brunn (30 m) med vintervatten och enkelt avlopp UPPVÄRMNING Luftvärmepump, direktverkande el, öppen spis och golvvärme.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Tv‑antenn.

BILPLATS Bil‑och båtplats på Ljusterö. ÖVRIGA BYGGNADER Friggebod med altan och indragen el samt arbetsbod

EKONOMI Pris 2 975 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 2 542 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 1 062 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1983. Skattesats 32.05.

Driftkostnaden är ca 16 650 kr/år och fördelas enligt följande: elkostnad 11 122 kr, försäkring 2 752 kr, renhållning 1 800 kr, parkering‑ och båtplats 400 kr, sotning 376 kr och Östra Lagnö vägförening 200 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 1 650 600 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Förmån: Officialservitut Gångväg Bryggplats, 01‑BLI‑2201.1 Gemensamhetsanläggning: Österåker Östra Lagnö GA:1 avser småbåtshamn omfattande båtbrygga, platser för båtuppdragning, bilparkering, båtuppläggning samt väg.

Föreningsnamn: Gillstigsvikens samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING Åk Norrtäljevägen, E 18, ca 2 mil från Roslagstull mot Norrtälje ‑ höger väg 276, kustvägen via Åkersberga ‑ fortsätt väg 276 från Åkersberga mot Norrtälje ca 1,5 mil till Roslagskulla och höger till färjeläget ‑ vidare färja till Ljusterö (tidtabell på www.trafikverket.se/farja). På Ljusterö kör ca 2,5 km tag vänster vid Ljusterö Torg, kör ca 5 km tag vänster in på Lagnövägen fortsätt ca 10 km, tag vänster ned mot Gillstigsviken.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT Ljusterö näringsliv och serviceutbud: Ljusterö har två centra, Ljusterö torg mitt på Ljusterö cirka tre kilometer från färjeläget, som även passeras på väg till fastigheten, med välsorterad livsmedelsbutik, restaurang, olika typer av butiker, mindre tjänsteföretag och spelbutik. Det andra centret ligger vid Linanäs på södra Ljusterö med flera restauranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för den reguljära skärgårdstrafiken till Ljusterö samt bensinstation för båtar. En större brädgård som även för ett begränsat sortiment med övriga byggvaror finns mitt på ön vid Mjölnarström.

Ljusterö golfbana vid Väsby, en 18‑hålsbana, driving range, övningsgreen och puttinggreen.

Kommunikationer : Trafikfärja mellan mellan Ljusterö och Östanå på fastlandet. SL trafikerar ön med busslinje 626.

Från Stockholm och Vaxholm finns båtförbindelse med skärgårdsbåtar. Waxholmsbolaget trafikerar ett flertal bryggor i området, såsom Grundvik, Linanäs, Väsbystrand, Stensvik, Själbottna, Laggarsvik, Åsättra och Hummelmora. Blidösundsbolaget trafikerar Ljusterö med ångfartyget S/S Blidösund till enbart Gärdsviks ångbåtsbrygga.

ÖVRIGT Ljusterö näringsliv och serviceutbud: Ljusterö har två centra, Ljusterö torg mitt på Ljusterö cirka tre kilometer från färjeläget, som även passeras på väg till fastigheten, med välsorterad livsmedelsbutik, restaurang, olika typer av butiker, mindre tjänsteföretag och spelbutik. Det andra centret ligger vid Linanäs på södra Ljusterö med flera restauranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för den reguljära skärgårdstrafiken till Ljusterö samt bensinstation för båtar. En större brädgård som även för ett begränsat sortiment med övriga byggvaror finns mitt på ön vid Mjölnarström.

Ljusterö golfbana vid Väsby, en 18‑hålsbana, driving range, övningsgreen och puttinggreen.

Kommunikationer : Trafikfärja mellan mellan Ljusterö och Östanå på fastlandet. SL trafikerar ön med busslinje 626.

Från Stockholm och Vaxholm finns båtförbindelse med skärgårdsbåtar. Waxholmsbolaget trafikerar ett flertal bryggor i området, såsom Grundvik, Linanäs, Väsbystrand, Stensvik, Själbottna, Laggarsvik, Åsättra och Hummelmora. Blidösundsbolaget trafikerar Ljusterö med ångfartyget S/S Blidösund till enbart Gärdsviks ångbåtsbrygga.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE