Fåglarö Mörholmen

Sjötomt ‑ egen udde - Fåglarö med egen brygga - reguljär båtförbindelse året om nära Dalarö

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se

Fakta Beteckning

Fåglarö 1:21 Dalarö‑Ornö-Utö församling Haninge kommun Adress

Fåglarö Mörholmen 21 137 70 Dalarö Fåglarö Pris

6 600 000 kr Storlek

Boarea ca 75 m² 6 rum varav 4 sovrum Tomt

21 866 m² Objekttyp

Fritidshus

Jeannette Mattsson

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 070‑528 28 80 jeannette@kjfast.se

Sjötomt på egen udde med rejäl brygganläggning och stor båt som följer med köpet 10 min båtfärd från Dalarö med båt‑ och bilplats på fastlandet Sjötomt på egen udde helt ogenerat på Mörholmen som ingår i vackra Fåglarö arkipelag som är belägen mellan Dalarö och Ornö. Påkostad modern brygganläggning som hänger på järnbalkar för att skyddas mot isen vintertid. Strandhus med snygg designad bastu, huvudbyggnad och gästhus cirka 10 minuters båtfärd från Dalarö med all service samt även reguljär båtförbindelse. Här erbjuds även en av Karlslunds Marinas bästa läge på båtplats som kan övertas om så önskas man har då även bilplats för ett flertal bilar att tillstå. Flipper 700 tillverkningsnummer 106 följer med köpet och fungerar utmärkt, perfekt att lasta på med allt möjligt då den är rejält rymlig. Efter säsong så dras båten upp på en egen båtslip som är en praktisk lösning av båtförvaring för många. Denna tomt som ligger på en udde har i bakkant en allmänning som nästintill är obefolkad som går ner till strandlinjen. Här är det också väldigt fint att bada från både strand, brygga och stenhäll.

Fina promenadvägar runt hela ö‑systemet. Vägarna förbinder Mörholmen, Ladholmen, Fåglarö och Långholmen. Stora grönområden med gott om svamp och blåbär. Gemensamma fiskevatten där man kan lägga nät. Eget vatten om drygt 1 ha tillhör också denna unika sjötomt.

RUMSBESKRIVNING Välkomnande rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Stort duschrum med miljötoalett, handfat, badrumsskåp och fönster. Fyra rymliga sovrum som ger gott om sängplatser för den stora familjen.

Här får släkt och vänner plats att husera med trevligt sällskap i mycket rogivande miljö. Öppen planlösning med vardagsrum, kök och matplats. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, kyl, frys, bänkdiskmaskin. Stora fönsterpartier som ger härligt ljus och mycket fin utsikt över skog och hav. Luftiga ytor för gemenskap med många matgäster. Trevlig och mysig storstuga med eldstad som förhöjer mysfaktorn och håller nere elkostnaderna. Tre utgångar från huset med nya balkongdörrar med isolerglas. En utgång från vardagsrummet till ljuvlig uteplats, en utgång från köket till baksidan av huset och en vanlig ut‑ och ingång i hallen.

STORLEK Boarea ca 75 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 6 rum varav 4 sovrum.

TOMT Tomtarea 10 266 m² (friköpt) och 11 600 m² vattenyta.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1962 Renoveringar: Bostadshus: Uppfört 1962, 48 kvm. Tillbyggt 1981 27 kvm.

Duschrum: BioLoo mulltoalett 1982, nya reservdelar monterade 2012. Varmvattenberedare 1982 100 liter.

Kök: Brovallenkök 1981, Boschspis 1981, Köksfläkt med utblås, Futurum 1981. Bänkdiskmaskin Electrolux ESF2450, ca 10 år. Kyl/frys Samsung 2012. Varmvattenberedare 30 liter.

Tak: Omlagt 2010, ny tjärpapp och läkt, befintliga takpannor rengjorda, delvis återanvända, delvis nya tegelpannor Vittinge 2‑kupigt. Takstege och skorstensplattform 2016.

Krypgrund: Avfuktare Mitsubishis 2011.

Fasad: Fasadtvättad och ommålad 2011. Fönster storstuga och sovrum mot öster omkittade och målade, fönster sovrum mot väster ommålat 2011. Entrédörr renoverad och ommålad 2011. Fast 2‑glasfönster till vänster i matrumsdelen insatt i samband med tillbyggnaden 1981. Nytt fast 2‑glasfönster till höger i matrumsdelen 2012. Ny köksdörr med 3-glas isolerglasfönster 2017. Ny helglasad altandörr, 3-glas isolerglas, säkerhetsglas, 2017. Fönster sovrum mot baksidan, ommålat och omkittat 2018.

Eldstad: Spiskassett Jötul installerad, besiktigad och godkänd 2017‑07‑12. Nya elradiatorer i storstuga, matrumsdel, duschrum och hall 2012.

Sjöbod: 25 kvm uppfört 1973. Tillbyggd med 66 cm för ny bastu och omklädnings‑ och relaxrum. Slutbesked bygglov 2017 08 31. Riktat upp byggnaden, delvis nya betongplintar 2014. Omläggning tak, helt nytt råsponttak, tjärpapp samt nya tegelpannor 2014. Omdragning av elledningar, ny elcentral 2015. Nya dörrar till förrådsrum, toalettrum och bastuentré 2016, nya lås, samma nyckel till alla dörrarna inkl entrédörren till bostadshuset. Fasad ommålad 2016. Nya stuprör och hängrännor 2016. Fönster omkittade och målade 2017. Takstege 2016.

Bastu: Vedeldad Tylö/Kastor bastuugn, inköpt 2008, installerad 2016.

Besiktigad och godkänd 2016‑06‑20. Helt ny inredning i asp, egen design och egen tillverkning. Klinkergolv Höganäs Feedom Antracit i basturum och omklädningsrum. Jötul brandsmursplatta. Dimbar ledlistbelysning samt dimbar 12 V belysning.

Gäststuga: 11 kvm uppförd 1962, ingick i bygglov för bostadshuset, renoveringsbehov.

Brygga: Anlagd 1975. 7 x 7 m trädäck, tryckimpregnerad trall. 7 x 3 m frihängande del med järnbalkar ingjutna i betongfundament.

Renoverad 1998. Helrenoverad 2008, nya järnbalkar, nytt trallvirke.

Pollare med belysning och eluttag 2015.

Pumphus/brunn: Pumphus uppfört 1975, djupborrad brunn om 60 m.

Ny pump och rostfri hydrofor 2013. Huset ommålat 2013.

Enskilt avlopp: Godkänd och inspekterad tvåkammarbrunn anlagd 1982. Besiktning utförd 2012 10 05.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund med avfuktare. Grundmur: Leca‑sten.

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Utvändiga plåtarbeten: Koppar och plåt. Fönster: 2‑glasfönster och 3-glas isoler.

Ventilation: Självdrag Egen borrad brunn. Fräscht pumphus med ny hydrofor. Tjänligt vatten.

Godkänt avlopp för bdt med 2‑kammarbrunn och infiltration.

UPPVÄRMNING Direktverkande el och spiskassett.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Bredband är på väg och medlemsavgiften är betald till Ornö Fiber AB. I dagsläget används mobilt bredband. ÖVRIGA BYGGNADER Trevligt hus vid stranden utbyggt 2017. Här finns en bastu med omklädningsrum. På baksidan av huset går man in i en fin verkstad som är luftig och fin utsikt över havet. I dörren bredvid finns en nyinstallerad cinderella (förbränningstoalett).

Uppe på toppen av tomten så finns en gäststuga med plats för ett flertal bäddar.

Pumphus EKONOMI Pris 6 600 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 4 444 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 779 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1969. Skattesats 32.84.

Driftkostnaden är ca 17 648 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 9 820 kr, försäkring 3 088 kr, vatten/avlopp 0 kr, renhållning 1 421 kr, vägavg/snö 0 kr, och samfällighet 750 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 376 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Avtalsservitut Kraftledning Nyttjanderätt Väg Mm PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan (1953‑02‑11) Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Vi befinner oss i södra skärgården och hit kommer man med Waxholmsbåt från Dalarö året runt eller med egen båt Från ångbåtsbryggan leder naturstigar fram till den stora, privata naturtomten utan insyn. Unikt med Fåglarö är att tomterna är stora till ytan vilket ger både bra skydd och privatlisv.

Med egen motorbåt förtöjer man vid den egna rejäla bryggan som finns. Här får ett flertal båtar plats att samsas. Från bryggan badar man, fiskar och lever ett aktivt skrägårdsliv.

Möjlighet finns att bygga mer på tomten med en byggrätt om totalt 200 kvm. Ön mellan Ornö och Dalarö är mycket tillgänglig, året om.

Resan går över skyddat vatten och man är framme på cirka 10 minuter.

Handlar gör man på Dalarö eller Kymmendö sund. På Kymmendö finns även båtmack och krog. Utflyktsmål finns det massor av och Utö ligger nära och kanske en tur hela vägen till Huvudskär.

Kjell Johansson Fastighetsbyrå kjfast.se I 08‑641 10 00 I info@kjfast.se