Malmvägen 5, Muskö

Havsnära helfräscht timmerhus på Muskö bad ‑ och egen båtplats runt hörnet ‑ 55 min från Södermalm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Hyttan 4:78 Västerhaninge‑Muskö församling Haninge kommun ADRESS

Malmvägen 5 148 95 Muskö PRIS

2 985 000 kr STORLEK

Boarea ca 70 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt 1 942 m² OBJEKTTYP

Året‑om‑hus eller fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

​

​ AVSNÄRA HELFRÄSCHT TIMMERHUS PÅ MUSKÖ MED H BAD ‑ OCH EGEN BÅTPLATS RUNT HÖRNET ‑ 55 MIN FRÅN SÖDERMALM Det är bara att flytta in! Strandnära beläget helfräscht året‑om‑hus eller exklusivt fritidsboende om 70 m² med genomtänkt planlösning och fina materialval endast 55 min från Södermalm. Egen båtplats och närhet till buss, badplats och fina badklippor på populära Muskö.

Rymligt sällskapsrum med gott om fönster för bra ljusinsläpp och värmande kamin, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, renoverat duschrum med klinkergolv, kök med bra maskinell utrustning.

Genomgående vita timmerväggar, vitt innertak och vackra trägolv.

Smakfullt gästhus med tillhörande trädäck och indragen el, förrådsbyggnad uppför 2016. Lättskött naturtomt 1 942 m² med delvis berg i dagen.

På ön finns även lanthandel och sjökrog vid Mickrums brygga. Välkommen till Muskö, ön du når med bil fast den ligger i ytterskärgården!

RUMSBESKRIVNING Via trädäcket når man den välkomnande HALLEN med två ingångar, praktiskt klinkergolv och plats för klädavhägning.

Fint SÄLLSKAPSRUM öppet till nock med synliga bjälkar. Matplats vid fönster, plats för soffgrupp, värmande kamin och fönster i tre väderstreck för bra ljusinsläpp.

I direkt anslutning till sällskapsrummet finns KÖKET med delvis tegelvägg, spis, vedspis, kyl/​​​​​​​​​​​frys och diskmaskin .

DUSCHRUM med cinderella, handduksvärmare, handfat och dusch.

Två SOVRUM varav ett med med plats för dubbelsäng.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund. Stomme: Timmer. Bjälklag: Timmer. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2‑glasfönster och isolerglaskassett. Ventilation: Självdrag Vintervatten från egen borrad brunn och BDT‑avlopp till slamavskiljare med efterföljande infiltration.

Finns även gemensamt sommarvatten i området.

UPPVÄRMNING Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin..

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Fiber indraget.

FÖRRÅD. Genomgående gedigna vitmålade timmerväggar, synliga bjälkar och vackra trägolv.

STORLEK Boarea ca 70 m² 3 rum varav 2 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen TOMT Lättskött naturtomt 1 942 m² med delvis berg i dagen.

UTEPLATS Förutom trädäcken finns det flera naturliga uteplatser.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1972 Renoveringar: 2021: Ny luftvärmepump, Daikin som kan styras via smartphone.

2020: Ventilations fläkt i badrum.

El, element i badrum, hydrofor/​​​​​​​​​​​varmvattenberedarens rum samt el indraget i snickarboden.

Fler eluttag installerade till köket, sovrum, badrum.

Ny trapp på stora altens södra sida, samt utökad veranda. Skydd över rör på husets norra del från köket 2019: Fönster: Bytt till nya 3‑glas i sovrum, kök, badrum, gästrum/​​​​​​​​​​​ kontor, hydrofor/​​​​​​​​​​​varmvattenberedarens rum, båda ytterdörrarna bytta samt nytt vid dörr mot veranda. Allrummet, fönster mot söder och öst renoverade (omkittade och målade samt utvändigt målade).

Renoverat skorsten.

2018: Borrat brunn samt el slinga till brunn för användning vintertid, hydrofor, grundlucka för åtkomst till grund och odlingslådor som även döljer samt ger åtkomst till brunn.

2017: Fiber indraget, Wi‑fi.

Ny kyl/​​​​​​​​​​​frys, självavfrostande.

Ny vattenblandare i köket.

Lilla huset målas om utvändigt.

Ny Y‑bom till båtplatsen.

2016: Ny Cinderella (förbränningstoalett). Ny snickarbod med tillhörande vedveranda och trapp. Ny veranda till lilla huset.

Ny duschkabin.

2015: Renoverat all el i hela stora och lilla huset och nya el‑centraler i dessa båda, ny el drogs ned till biobädden med strömbrytare som installerats i lilla huset.

2014: Takvatten avledning husets östra sida. Åtgärd av tidigare skada på husets vägg vid östra utgångs dörren.

Tak renoverat på lilla huset.

2012: enskilt avlopp, BDT som leds till en slamavskiljare, biobädd med infiltration.

BILPLATS Parkeringsmöjlighet för flera bilar. ÖVRIGA BYGGNADER Smakfullt gästhus uppförd 2016 med tillhörande trädäck och indragen el. Förrådsbyggnad.

EKONOMI Pris 2 985 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 437 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 611 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1972. Skattesats 32.01.

Driftkostnaden är ca 23 707 kr/​​​​​​​​​​​år och fördelas enligt följande: elkostnad 13 000 kr, försäkring 4 420 kr, sotning 250 kr, renhållning 2 933 kr och samfälligheter 3 104 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 4 pantbrev om sammanlagt 970 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Gemensamhetsanläggning: Haninge Hyttan GA:1 avser bryggor, båtuppläggningsplats, vägar, brunnar samt grönområden m.m. och förvaltas av Hyttans Samfällighetsförening.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Rummet GA:1 avser vägar och förvaltas av Östra Muskö Samfällighetsförening.

PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan VÄGBESKRIVNING Från Skanstull kör söderut mot Nynäshamn. Tag Nynäsvägen (väg 73) söderut drygt 40 km. Följ skylt mot Södertälje, Sorunda, Ösmo, Muskö.

Håll höger, kör drygt 400 m. Följ skylt mot Muskö, Yxlö, Herrö. Sväng vänster, kör knappt 13 km. Kör in i Muskö Tunnel. Tag vänster in på Muskövägen, kör 2,0 km. Sväng vänster in på Mickrumsvägen, kör 1,2 km. Sväng höger in på Hyttavägen, kör ca 5,1 km, tag vänster in på Malmvägen, tag vänster i korsningen och kör ca 50 m, brunt timmerhus på vänster sida, framme!

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål, I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen finns tillgång till duschar och bastu och båtbensinmack. Längs hamnstråket finns ett stort utbud av mysiga restauranger och fik av olika slag. Flanera bland de röda små hamnbodarna där man kan fynda lokala läckerheter, och missa inte Nynäs rökeri med olika delikatesser. I närheten av hamnen finns spaanläggning och uppe i stan bankomat och diverse butiker.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE