Sjöängsvägen 28, Norrtälje

Sjötomt med skärgårdsvilla för permanent alt lyxigt fritidsboende i Klemensboda intill livfulla och populära Spillersboda i Roslagen

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Klemensboda 1:30 Frötuna församling Norrtälje kommun adress Sjöängsvägen 28 761 97 Norrtälje Pris Såld för 9 885 000 kr (2020) Storlek Totalarea ca 138 m² Boarea ca 130 m² 7 r o k varav 5 sovrum Tomt Tomtarea 4 013m² (friköpt) Objekttyp 1½ planshus Byggår 2000

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Underbar södervänd sjötomt i Klemensboda egen sandstrand vid bryggan med segelbåtsdjup ca 1 timme från Stockholm Välkomna till denna stora skärgårdsvilla för permanent alt lyxigt fritidsboende i Klemensboda/Spillersboda i Roslagen endast 1 timmes pendlingsavstånd till Stockholm. Villan är belägen med ett högt och fint läge med fin vy ut över den lugna och skyddade havsviken ca 800 m från det livfulla Spillersboda med sjömack, lanthandel, busshållplats, småbåtshamn, allmän badplats med simskola samt byggmarknad.

Det finns en mycket aktiv Facebook-grupp “Spillersbodas vänner” där alla som är fritids- eller fastboende i Spillersboda med omnejd är välkomna att ansöka om medlemskap. Här informerar man varandra om sånt som händer i området, tips och annan hjälp.

Den charmiga villan är uppförd år 2000 med egen sandstrand och egen brygga med segelbåtsdjup nedanför fastigheten. Perfekt för gäster med segelbåt. Fiskerättigheter utanför och i vissa sjöar.

Denna tvåplansvilla om ca 138 m² inrymmer 7 r o k varav 5 sovrum, fina generösa sällskapsytor med genomgående ljusa interiörer. Entréplanet disponerar över ett gemytligt sällskapsrum med öppen spis i öppen planlösning mot kök och stor matplats som rymmer den stora familjen och med härliga ytor för matlagning som inbjuder till avslappnad samvaro med familj och vänner. Utgång till den generösa altanen i söderläge med plats för många och utsikt över havsviken. Här finns ett litet inbyggt utekök och diskbänk samt plats för stor utegrill.

På entréplanet finns även ett stort nytt badrum med bastu, en rymlig hall samt ett sovrum. Övre plan disponerar över ett mysigt allrum med brutet tak och braskamin samt utgång till två balkonger med fin havsutsikt samt 4 sovrum och en toalett.

Trädgårdstomt om 4 013 m² med bra parkering för flertalet bilar. Kommunalt VA.

Varmt välkomna !

rumsbeskrivning Välkommen till ett hus med atmosfär, högt i tak och gott om plats!

ENTRÉPLAN Rymlig HALL med klinkergolv och golvvärme samt bra med plats för kläder. Härlig sjöutsikt direkt framför dig när man kommer in i huset. Ljusa väggar med trappa till övre plan samt fönster.

Kök och vardagsrum är byggt i öppen planlösning för att optimera socialt umgänge och köket har all tänkbar maskinell utrustning.

Altandörr leder ut till den soliga uteplatsen på terrassen där också uteköket finns. Vackra spröjsade fönster i flera väderstreck ger rummet ett underbart ljusinsläpp och fin sjöutsikt.

Ljust fräscht KÖK med vita köksluckor, gott om förvaring, bra avställningsytor, kakel ovanför bänk, kyl, frys, diskmaskin från 2011, induktionshäll och varmluftsugn 2012, köksfläkt 2017.

Den angränsande ombonade matplatsen med utgång till terrassen bjuder på gott om plats för familj och vänner. En riktig oas att samlas på och njuta av den fina sjöutsikten.

Rymligt vitkaklat BADRUM med skön golvvärme, dusch, tvättställ wc, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från 2008 samt gott om plats för förvaring. BASTU med fönster.

SOVRUM/KONTOR med trägolv och plats för dubbelsäng. ÖVRE PLAN Trappan upp pryds med tapet från Ralph Lauren och väl uppe möter ett mycket mysigt sällskapsrum med braskamin och utgång till två balkonger med fin havsutsikt.

Fyra SOVRUM/ARBETSRUM alla med trägolv och plats för säng resp skrivbord samt även ett tvättrum med wc.

Storlek Boarea ca 130 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformation.

Totalarea ca 138 m². Areauppgifter enligt säljaren.

7 r o k varav 5 sovrum.

Renoveringar: 2007 Större altan 2007 Byggnation av utekök 2007 Kommunalt VA samt fiber 2007 Ny 100 liter varmvattenberedare 2009 Omtapetsering i allrum uppe samt i trappan hall med tapet från Ralph Lauren 2009 Ommålning av vägg och tak i vardagsrum och kök.

Ommålning av väggar, tak och köksluckor samt nytt golv 2009 Ny större brygga 2012 Nytt badrum 2019 Utbyte av vindskivor och trasiga takpannor 2019-20 Reparation av dörrar utekök Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund med träbjälklag. Stomme: Trä. Fasad: Trä. Tak: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft.

Kommunalt VA. TV & FIber Fiber finns indraget.

Uppvärmning Direktverkande el.

Tomt, uteplats Tomtarea 4 013 m² (friköpt).

Vacker tomt med bla kaprifol, syren, vildhallon, lingon, humle och rikligt med blåbär samt planterade svarta och röda vinbärsbuskar. I trädgården finns många platser där man gärna slår sig ned.

Tidig vår kan man skåda fåglarna i viken.

Övriga Byggnader Vidare finns en förrådsbyggnad med mycket stort renoveringsbehov, säljaren låter boden stå kvar vilket ger köparen möjlighet att forma ny förrådsbod på eget sätt.

Ekonomi Såld för 9 885 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 5 908 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 121 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 2000.

Driftkostnaden är ca 33 411 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 24 731 kr, VA 4 100 kr/år Renhållning 1 900 kr, Sotning 350 kr/år (vart tredje år), Väg/samfällighet 1 700 kr Vägbelysning 630 kr.

Försäkringskostnad tillkommer med 5 927 kr/år Bredbandskostnad Telia 4 500 kr/år.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Denna driftskostnad avser 5 personer.

Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttaget om 750 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m.

Gemensamhetsanläggning och samfälligheter: Norrtälje Klemensboda GA:4, Norrtälje Klemensboda S:1, Norrtälje Klemensboda S:2, Norrtälje Klemensboda S:3, Norrtälje Klemensboda S:4, Norrtälje Klemensboda S:5, Norrtälje Klemensboda S:6, Norrtälje Klemensboda S:7, Norrtälje Klemensboda S:8, Norrtälje Klemensboda S:9, Norrtälje Klemensboda S:10, Norrtälje Klemensboda S:11, Norrtälje Klemensboda S:12, Norrtälje Klemensboda FS:13, Norrtälje Klemensboda S:14, Norrtälje Klemensboda S:15, Övrigt Klemensboda är beläget strax intill skärgårdsidyllen Spillersboda med service såsom bl a bygghandel, butik, hamn med sjömack och båtliv som sjuder av aktivitet under sommaren. Även vintertid finns det att göra. Många väljer att bo här permanent vilket leder till att service såsom butik, buss och skolskjuts från Spillersboda även finns under vinterhalvåret. Det fina läget ger snabb tillgång till den vackra skärgården och pendlingsavståndet till Stockholm inom ungefär en timme.

Ett boende att nyttja året om i klassisk Roslagsmiljö.

Busshållsplats Bygärdet endast ca 800 m från huset.

Norrtälje som är en riktigt idyllisk liten skärgårdsstad är belägen endast 15 minuters resa bort med bil.

I stadskärnan finns ett stort utbud av butiker, krogar, kaféer, konst, evenemang och museer att besöka året runt.

Vid Räfsnäs hamn som är belägen inom ca 2 mil där är det också full fart sommartid då passbåtar tar er vidare ut till Roslagens skärgård. Fejans skärgårdskrog är ett populärt utflyktsmål som du når enkelt med egen båt eller med linjetrafik från Räfsnäs brygga.

Besök gärna Fejans krog under ledning av Pelle Lydmar alt besök Lidö Herrgård.

I Kapellskär inom ca 1,5 mil finns färjeläge med reguljär färjetrafik som tar dig till Åland inom 2 timmar Här finns också en fantastiskt badstrand med vacker miljö, stora fjärdar. Stranden har söderläge.

Riddersholms naturreservat som är beläget vid Kapellskär där finns det underbara strövområden med gott om svamp och bär.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se