Hoppetvägen 9, Muskö

På vackra Muskö ligger dessa helfräscha hus ‑ nära badplats och egen båtplats med segelbåtsdjup‑ 55 min från Södermalm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Hoppet 1:26 Västerhaninge‑Muskö församling Haninge kommun ADRESS

Hoppetvägen 9 148 95 Muskö PRIS

2 500 000 kr STORLEK

Boarea ca 49 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt 3 460 m² OBJEKTTYP

Fritidshus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

PÅ VACKRA MUSKÖ LIGGER DESSA HELFRÄSCHA HUS ‑ NÄRA BADPLATS OCH EGEN BÅTPLATS - 55 MIN FRÅN SÖDERMALM Det är bara att flytta in! Vackert beläget helfräscht fritidshus om 49 m² med genomtänkt planlösning och fina materialval. Rymligt sällskapsrum/matplats med stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp, värmande kamin samt öppen planlösning mot välutrustat kök, två bra sovrum, delvis kaklat duschrum med klinkergolv. Från sällskapsrummet och köket har man utgång till generöst trädäckad altan med fin pergola, vackert stenparti och utedusch, altanen binder samman de två husen på ett naturligt sätt.

Mycket smakfullt gästhus uppfört 2010 med luftigt sällskapsrum och delvis högt i tak samt utgång till altan, sovrum och toalettutrymme. Genomgående vita träväggar, vitt innertak och vackra trägolv. Fin frigga med indragen el och vidbyggd altan. Lättskött naturtomt 3 460 m² med delvis berg i dagen.

På ön finns även lanthandel och sjökrog vid Mickrums brygga. Välkommen till Muskö, ön du når med bil fast den ligger i ytterskärgården!

RUMSBESKRIVNING Via den stora altanen med utedusch och vackert stenparti kommer man till den välkomnande HALLEN med plats för klädavhägning och praktiskt klinkergolv.

Smakfullt KÖK med kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin, kakel och vita köksluckor i öppen planlösning mot rejäl matplats med rum för många gäster och stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp. Här finner vi braskamin, vackra trägolv och utgång till två altaner varav den ena takförsedd.

Två fina SOVRUM med trägolv.

DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, dusch, handdukstork och separett.

STORLEK Boarea ca 49 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 3 rum varav 2 sovrum.

TOMT Vacker friköpt naturtomt 3 460 m² med delvis berg i dagen.

UTEPLATS Stor härlig ogenerad altan med vackert stenparti, pergola och utedusch som förbinder huvudbyggnaden med gästhuset. Ytterligare en altan delvis under tak.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1976 Renoveringar: 2010: Gästhuset färdigställdes.

2012: Från detta år har byggnaden renoverats i betydande omfattning med bl.a. tilläggsisolering av ytterväggar, ny träpanel samt byte av blindbotten i krypgrunden.

2013: Köket renoverades.

2015: Ny takbeläggning.

Ca 2015: Ny BDT‑anläggning.

2017: All invändig el förnyades av elektriker.

2018: Toalettutrymmet renoverades.

2019: Installation av luftvärmepump.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Papp. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Självdrag Egen brunn och BDT‑avlopp till slamavskiljare med efterföljande infiltration.

UPPVÄRMNING Direktverkande el, luftvärmepump, braskamin och golvvärme.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Tv‑antenn.

BILPLATS Parkeringsmöjlighet för flera bilar. ÖVRIGA BYGGNADER Smakfullt gästhus uppfört 2010, ca 29 m² med luftigt sällskapsrum och delvis högt i tak samt utgång till altan, sovrum, toalettutrymme med golvvärme, förbränningstoalett, handfat och tvättmaskin.

Genomgående vita träväggar, vitt innertak och vackra trägolv.

Frigga med indragen el, altan och vidbyggt förråd.

EKONOMI Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 1 290 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 458 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1976. Skattesats 32.01.

Driftkostnaden är ca 21 126 kr/år och fördelas enligt följande: elkostnad 12 852 kr, försäkring 4 600 kr, slamtömning 484 kr, renhållning 1 268 kr, tomtägarförening 1 250 kr och vägförening 672 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 4 pantbrev om sammanlagt 723 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. PLANBESTÄMMELSER: Byggnadsplan Gemensamhetsanläggning: Haninge Rummet GA:1 avser vägförening och förvaltas av Östra Muskö Samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING Från Skanstull kör söderut mot Nynäshamn. Tag Nynäsvägen (väg 73) söderut drygt 40 km. Följ skylt mot Södertälje, Sorunda, Ösmo, Muskö.

Håll höger, kör drygt 400 m. Följ skylt mot Muskö, Yxlö, Herrö. Sväng vänster, kör knappt 13 km. Kör in i Muskö Tunnel. Tag vänster in på Muskövägen, kör 2,0 km. Sväng vänster in på Mickrumsvägen, kör 1,2 km. Sväng höger in på Hyttavägen, kör ca 465 m, sväng höger in på Kanalvägen, kör ca 1,6 km, fortsätt in på Hoppetvägen, kör ca 500 m, huset ligger på vänster sida och är skyltat, framme!

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål, I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen finns tillgång till duschar och bastu och båtbensinmack. Längs hamnstråket finns ett stort utbud av mysiga restauranger och fik av olika slag.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE