Ersholmsvägen 29, Muskö

Havsutsikt med högt kungligt läge på Muskö ‑ Ersholmen fiskerätt och servitut på brygga ‑ 55 min från Södermalm

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE

FAKTA BETECKNING

Ersholmen 1:10 Västerhaninge‑Muskö församling Haninge kommun ADRESS

Ersholmsvägen 29 148 95 Muskö PRIS

Såld för 5 500 000 kr STORLEK

Boarea ca 82 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT

Friköpt naturtomt 7 740 m² OBJEKTTYP

Fritidshus /​året‑ året‑om hus

PER JUHLIN

Fastighetsmäklare 08‑641 10 00 0708‑530 555 per@kjfast.se

HAVSUTSIKT MED HÖGT KUNGLIGT LÄGE PÅ MUSKÖ ‑ ERSHOLMEN FISKERÄTT OCH SERVITUT PÅ BRYGGA ‑ 55 MIN FRÅN SÖDERMALM Högt och vackert beläget året‑om‑hus med havsutsikt eller exklusivt fritidsboende 82 m² med genomtänkt och spännande planlösning. Rymligt sällskapsrum med högt i tak och stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp och öppen planlösning mot matplats och välutrustat kök, två bra sovrum, helkaklat duschrum med klinkergolv och wc, tvättutrymme och stort loft. Från sällskapsrummet och köket har man utgång till generöst trädäckad altan som nästan sträcker sig runt hela huset.

Stor härlig lättskött naturtomt 7 740 m² med delvis berg i dagen. Servitut på brygga och båtplats. På fastigheten finns också fint gästhus ca 35 m², snickarbod och växthus.

På ön finns även lanthandel och sjökrog vid Mickrums brygga. Välkommen till Muskö, ön du når med bil fast den ligger i ytterskärgården!

RUMSBESKRIVNING Välkomnande och rymlig HALL med fint trägolv och plats för klädavhängning.

Stort härligt SÄLLSKAPSRUM med fantastisk takhöjd, fönster i två väderstreck för bra ljusinsläpp, trägolv och två utgångar till den stora altanen som sträcker sig nästan runt hela huset.

Från sällskapsrummet når man via spiraltrappa det mysiga SOVRUMMET med trägolv och plats för dubbelsäng och via stege även det stora LOFTET. MATPLATS med trägolv och rum för många gäster i öppen planlösning mot KÖK med trägolv, spis, diskmaskin, kyl, frys och mikrovågsugn samt utgång till stor altan med havsutsikt.

Fint SOVRUM med trägolv, ljusa tapeter och plats för dubbelsäng samt arbetshörna.

Kaklat DUSCHRUM med klinkergolv och golvvärme. Wc, handfat och dusch.

TVÄTTRUM/​FÖRRÅD med tvättmaskin, tapet på väggarna och klinkergolv.

STORLEK Boarea ca 82 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 3 rum varav 2 sovrum.

TOMT Stor härlig lättskött naturtomt 7 740 m² med delvis berg i dagen.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + loft Byggår: 2001 BYGGNADSSÄTT Undergrund: Krypgrund . Grundmur: Leca/​lättklinker. Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 2‑glas.

Ventilation: Självdrag Borrad brunn, ej vintervatten i dagsläget, (delas av 3 fastigheter ).

BDT‑avlopp till slamavskiljare med efterföljande infiltration och wc till sluten tank.

UPPVÄRMNING Direktverkande el via oljefyllda radiatorer samt golvvärme.

TV‑ OCH INTERNETANSLUTNING Fiber från Telia finns i området.

BILPLATS Parkeringsmöjlighet för flera bilar. ÖVRIGA BYGGNADER Fint gästhus ca 35 m² med altan, snickarbod och växthus.

EKONOMI Pris 3 500 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde är 4 254 000 kr (fastställt avseende 2018 år) varav byggnadsvärde 1 246 000 kr.

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1979. Skattesats 32.01.

Driftkostnaden är ca 16 300 kr/​år och fördelas enligt följande: elkostnad 9 000 kr, försäkring 3 000 kr, vatten/​avlopp 1 500 kr, renhållning 1 400 kr, tomtägarförening 400 kr, samfälld brunn 300 kr och vägavg/​snö 700 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV Det finns 4 pantbrev om sammanlagt 550 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M. Servitut: Rätt att anlägga och bibehålla brygga, båtplats och skötplats.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Ersholmen GA:2 avser väg och förvaltas av Ersholmens vägsamfällighet.

PLANBESTÄMMELSER: Fastigheten ligger utanför planlagt område.

VÄGBESKRIVNING Från Skanstull kör söderut mot Nynäshamn. Tag Nynäsvägen (väg 73) söderut drygt 40 km. Följ skylt mot Södertälje, Sorunda, Ösmo, Muskö.

Håll höger, kör drygt 400 m. Följ skylt mot Muskö, Yxlö, Herrö. Sväng vänster, kör knappt 13 km. Kör in i Muskö Tunnel. Tag vänster in på Muskövägen, kör 2,0 km. Tag höger in på Algatan, kör 1,1 km, tag vänster in på Ersholmsvägen, fortsätt ca 1,4 km, framme!

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ÖVRIGT Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

Ca 2 mil alt ca 15 minuters båtfärd till idylliska sommarstaden Nynäshamn som är ett utmärkt utflyktsmål, I Nynäsbukten hålls segeltävlingar, och i hamnen finns tillgång till duschar och bastu och båtbensinmack. Längs hamnstråket finns ett stort utbud av mysiga restauranger och fik av olika slag. Flanera bland de röda små hamnbodarna där man kan fynda lokala läckerheter, och missa inte Nynäs rökeri med olika delikatesser. I närheten av hamnen finns spaanläggning och uppe i stan bankomat och diverse butiker.

ÖVRIGT Här kan du blicka ut över det karga kustlandskapet. Söderut är det fritt ända till Gotland. Du kan också färdas genom den leende jordbruksbygden, vandra i de djupa skogarna och utmed de vackra insjöarna.

Man har ett fantastiskt utgångsläge för dagsutflykter och längre turer.

Strax utanför finns många mindre obebodda öar att göra strandhugg på och en bit längre ut finns bl a Nåttarö, Rånö, Utö och Ålö i skärgårdens yttersta havsband.

KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08‑641 10 00 I INFO@KJFAST.SE