BIZ.MAGAZINE |EDITIE 2022
6
Tony De Pauw
LOGISTIEK VASTGOED EN WDP INTERVIEW MET CEO TONY DE PAUW Warehouses De Pauw (WDP) is de marktleider voor logistiek vastgoed in de Benelux en Roemenië en beheert maar liefst 6,0 miljoen m² onroerend goed verspreid over ruim 250 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in de Benelux, Roemenië, Duitsland en Frankrijk. Het bedrijf focust zich op de
samenwerking komt tot
Partner) en Anneleen Deruyter
ontwikkeling en verhuur van
stand door directe en snelle
(Head of Industry Flanders)
duurzaam, logistiek en semi-
communicatie en een proactieve
over de groeiplannen van WDP,
industrieel vastgoed.
aanpak.
de toekomst van industrieel en
Al jaren werken WDP en
Tony De Pauw, CEO van
Structura.Biz succesvol
Warehouses De Pauw, sprak
samen. Deze gefundeerde
met Ann Verresen (Managing
logistiek vastgoed en het belang van duurzaamheid in de sector.
LOGISTIEK VASTGOED VORMT EEN BELANGRIJK ASPECT VAN ONZE WERELDWIJDE ECONOMIE
7
WWW.STRUCTURA.BIZ |VOLG ONS
De groeiplannen van WDP
CEO Tony De Pauw
W
arehouses De Pauw
heeft WDP de ambitie om zowel
samen met lokale mensen. Zo is het
heeft grote plannen
in Frankrijk als in Duitsland verder
kantoor in Roemenië bemand met
om internationaal te
te groeien. Binnenkort openen we
een dertigtal lokale werknemers.
groeien zonder de heimat van de
bovendien een tweede kantoor in
onderneming, de Benelux, uit het
Roemenië. Begin april heeft WDP
oog te verliezen. Voor de expansie
een strategische partnership met
op korte termijn wordt vooral
het Zweedse Catena verworven.
gekeken naar het buitenland, waar
Catena en WDP beogen met deze
nog volop kansen zijn.
strategische samenwerking een
ALS DOELSTELLING VOOR 2025 WILLEN WE ONZE PORTEFEUILLE MET 2 MILJARD EURO DOEN GROEIEN TOT 8 MILJARD EURO. TEGELIJK WILLEN WE OOK TEGEN 2025 DE WINST PER AANDEEL ALS DIVIDEND PER AANDEEL JAARLIJKS MET +8% LATEN STIJGEN, aldus Tony De Pauw. Naast verdere structurele groei in de bestaande markten Benelux en Roemenië
ruimere geografische spreiding voor hun klanten om zo ook klantenservice te kunnen bieden in de regio’s gelegen tussen die waarin beide ondernemingen op dit ogenblik actief zijn en op die manier de goederenstromen van hun klanten te optimaliseren. Sterke lokale structuren uitbouwen is belangrijk voor het welslagen van de toekomstige groei. WDP werkt voor haar internationale projecten
Elk land heeft haar eigen property managers en juristen, maar synergieën worden behouden door zo vaak mogelijk digitaal, maar ook fysiek, samen te werken. De connectie tussen de verscheidene nationale teams is uitermate belangrijk. Deze fysieke samenwerking werd door de wereldwijde gezondheidscrisis de afgelopen jaren belemmerd. Toch heeft WDP de pandemie goed doorstaan. Tijdens deze periode bleek dat logistiek een belangrijk aspect vormt van onze wereldwijde economie. Met als gevolg dat dit type vastgoed in 2020 en 2021 aan belang won.
BIZ.MAGAZINE |EDITIE 2022
8
De uitdagingen voor WDP en de vastgoedmarkt Één van de belangrijkste struikelblokken binnen de markt is de stijging van de grondstofprijzen en de grondprijzen, geeft De Pauw aan. Er is ook onzekerheid over de levertermijnen van materialen door logistieke uitdagingen. Hierdoor stijgt niet alleen de bouwprijs, maar ook de huurprijs. De prijzen voor een groot logistiek project in Brussel stijgen zo al vlot naar een 70 EUR/m²/jaar. Voor kleinere oppervlaktes gaat dit soms zelfs richting 80 – 90 EUR/m²/jaar. Eveneens merkt de onderneming op dat het moeilijker wordt om in de Benelux beschikbare gronden te vinden. Ook in onze buurlanden, voornamelijk Duitsland en bepaalde regio’s van Frankrijk, is er een duidelijke schaarste aan industrieel vastgoed. Bovendien neemt de reglementering en een aantal administratieve beperkingen toe. Daarentegen zorgden de
“
“LOGISTIEK LIJKT HET BELANGRIJKSTE TE ZIJN IN DE VASTGOEDWERELD. VROEGER SPRAK NIEMAND OVER LOGISTIEK OP MIPIM. NU IS DAT BIJNA HET HOOFDTOPIC.” - Tony de Pauw
marktomstandigheden tijdens de periode 2020-2021 voor verandering en werd logistiek vastgoed nog belangrijker dan voorheen.
Warehouses De Pauw onderscheidt zich door
Een interessante shift naar en een stijgende
digitalisering, het belang van duurzaamheid
interesse in logistiek vastgoed zorgt voor
en door het creëren en onderhouden van
voelbare concurrentie voor WDP.
langetermijnrelaties.
9
WWW.STRUCTURA.BIZ |VOLG ONS
Duurzaamheid als onderdeel van de bedrijfsstrategie
stapje verder, aangezien er gasloos
te verbeteren en sterk in te zetten
wordt gewerkt.
op groene energie, maar ook met
Duurzaamheid is niet langer
Daarnaast speelt de ligging van
een trend, maar maakt integraal
de gebouwen een cruciale rol
Klanten krijgen een inzicht
deel uit van de strategische
binnen het duurzaamheidsaspect.
in hun verbruik dankzij
bedrijfsvoering van WDP, aldus
Macro-economische factoren,
een gepersonaliseerde
Tony De Pauw. Er wordt een sterke
zoals de wereldgezondheidscrisis
digitaliseringsapp, ‘MyWDP’.
nadruk op de verduurzaming van
en huidige oorlog in Oekraïne,
Met behulp van deze applicatie
de onderneming in het geheel
zorgen ervoor dat e-commerce
kunnen klanten snel en efficiënt
gelegd. Meer nog, WDP wil zich
een flinke vlucht maakt. De vraag
hun verbruik opvolgen en
op de vastgoedmarkt duidelijk
naar opslagruimtes dicht bij steden
hun steentje bijdragen aan
onderscheiden op basis van
om het transport te limiteren en de
het duurzaamheidsaspect.
duurzaamheid en een echt verschil
vraag naar grotere opslagruimtes
Bijkomend kan de klant eenvoudig
maken in de sector.
om stockbreuk te vermijden en de
huurcontracten en real time
bevoorrading te garanderen, stijgt.
indexeringen van de huurprijs via
Zo haalt het hoofdkantoor in Wolvertem haar energie uit
Ook hier gaat WDP nog verder.
geothermie en wordt deze zo
Duurzaamheid wordt hoog in het
duurzaam mogelijk gemaakt.
vaandel gedragen doorheen de
WDP kijkt daarvoor binnen zijn
hele stakeholderketen. Partners,
portefeuille verder naar voor
klanten, aannemers en anderen
de hand liggende oplossingen
worden onderworpen aan
zoals o.a. zonnepanelen en led-
verscheidene duurzaamheidseisen.
verlichting. Zo waren ze één
Zo wordt gevraagd of er met
van de eerste spelers die sterk
duurzaam beton wordt gewerkt en
geloofden in het potentieel van
in welke mate het bouwafval en
zonnepanelen en hebben dan ook
-materialen gerecycleerd worden.
sterk ingezet op deze technologie.
In de toekomst zal dit meer en
Op dit moment heeft WDP 100
meer van belang zijn.
megawattpiek aan zonnepanelen liggen. Het doel is om dit groene stroompotentieel met een veelvoud daarvan toe te laten nemen. In Nederland gaat WDP nog een
Naast duurzaamheid doet ook het creëren van (meer)waarde voor klanten ertoe. WDP doet dit uiteraard niet alleen door de duurzaamheid van de gebouwen
behulp van digitalisering.
de app raadplegen.
9
BIZ.MAGAZINE |EDITIE 2022
10
Oog voor persoonlijke groei en familiale sfeer WDP is een professionele speler maar met behoud van de familiale sfeer. De persoonlijke en professionele groei van medewerkers staat
verhuurt de onderneming ook panden aan Carrefour in Roemenië. Deze samenwerkingen creëren een band, zorgen voor meer kwaliteit voor de beide partijen en geeft ook heel wat voldoening.
centraal. Dit wordt mogelijk door o.a. het opstellen
De criteria waarop langetermijnpartnerships
van een opleidingsplan. En het regelmatig belonen
berusten zijn voor De Pauw duidelijk. Voor hem
van medewerkers die hun doelstellingen halen,
en WDP zijn vooral gedrevenheid en correct
mag uiteraard niet ontbreken.
handelen belangrijk. Daarop kan men duurzame
Dat werpt duidelijk zijn vruchten af, want WDP scoort een sterke 8 op 10 op Employer Satisfaction. .
partnerrelaties bouwen, zoals met Structura.Biz het geval is, zegt hij. WDP hecht er waarde aan dat de makelaar-adviseur zijn werk correct doet en gedreven is.
“
“EEN PARTNER ZOALS STRUCTURA.BIZ WEET MAAR AL TE GOED WAT WIJ ZOEKEN.” - Tony de Pauw
Partnerschappen in (internationaal) vastgoed Het creëren van samenwerkingen op lange termijn en kwaliteitsvolle partnerships zijn van belang, geeft De Pauw aan. Ook relaties over de landsgrenzen heen spelen een enorme rol. Zo werkt WDP samen met Carrefour in België, maar
11
WWW.STRUCTURA.BIZ |VOLG ONS
De samenwerking tussen Structura.Biz en WDP WDP en Structura.Biz werken al sinds 2001 samen. Structura.Biz weet dus exact wat voor WDP van belang is en weet ook hoe ze een meerwaarde kunnen bieden. Structura.Biz en WDP delen dezelfde passie voor vastgoed, het proactief werken en het familiaal karakter, waardoor het eenvoudig is om duurzaam samen te werken. Bij WDP is Tony De Pauw samen met de familie een referentieaandeelhouder. Het bedrijf wil altijd een professionele indruk nalaten, maar tegelijkertijd de voeling met het familiegebeuren en de familiale sfeer niet verliezen. Het belang van die familiesfeer is iets wat Structura.Biz ook hoog in het vaandel draagt, wat bijdraagt aan de vlotte samenwerking tussen de twee ondernemingen. CEO Tony De Pauw geeft aan dat de samenwerking met Structura.Biz hem bijzonder goed kan bekoren. Ook al werken deze twee ondernemingen meer dan twee decennia samen, er lijkt nog geen sleet op de zakelijke relatie te zitten. De Pauw noemt de laatste realisaties in Anderlecht (Deleers site van 20.500 m²) en Mechelen, die WDP samen met Structura.Biz voor elkaar heeft gekregen, enkele van de mooiere prestaties sinds het begin van de samenwerking.
FACTS AND FIGURES •
Totale grondoppervlakte (incl. gronden in concessie) is sinds 2014 verdrievoudigd en resulteert in 2021: 14.911.239 m²
•
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen (incl. zonnepannelen) in 2021: 6.054,3 (in miljoen euro)
•
Verhuurbare oppervlakte in 2021: 5.931.807 m²
•
Vastgoedresultaat in 2021: 278,4 (in miljoen euro)