BIZ.MAGAZINE |EDITIE 2022
20
DE EVOLUTIE VAN DE INDUSTRIËLE VASTGOEDMARKT TRENDS EN INZICHTEN Industrieel vastgoed doet het goed. Zelfs in volle crisistijd bleef deze markt vooruitgaan. Anneleen Deruyter (Head of Industry Flanders) en Eline Van de Voorde (Senior Consultant Industry) delen hun inzichten over de groei en de trends van de industriële vastgoedmarkt, gebaseerd op hun eigen ervaringen en expertise en een interne studie over de huurprijzen tussen 2017 en 2022. De focus ligt hierbij vooral op de semi-industriële panden en minder op de logistieke sites, waar nog andere wetmatigheden spelen.
E
r wordt verder een onderscheid gemaakt tussen eindgebruikers, bedrijven die voor eigen gebruik kopen of huren en investeerders, die vastgoed aankopen met het oog op het behalen van een bepaald rendement en dus niet voor eigen gebruik.
Dalend aanbod, sterk groeiende vraag De vraag naar industrieel vastgoed werd de afgelopen jaren steeds groter, het aanbod deed de omgekeerde beweging. Waar dit oorspronkelijk enkel voor Vlaanderen en Brussel het geval was, zien we vandaag ook dat Wallonië deze trend volgt. De coronacrisis in het bijzonder heeft gemaakt dat de snelle inname van beschikbare opslagruimte zich nog duidelijker doorgezet heeft. Het exploderen van de e-commerce tijdens opeenvolgende lockdowns zorgde ervoor dat heel wat
eindgebruikers op korte termijn hun opslagcapaciteit sterk moesten opvoeren. Bovendien lopen de laatste maanden, mede door de recente oorlogssituatie in Oekraïne, de levertermijnen van materialen en onderdelen heel wat verder op. Dit heeft ertoe geleid dat eindgebruikers iedere beschikbare ruimte innemen om hun opslagcapaciteit zo groot mogelijk te houden. Dit alles resulteert in een historisch lage leegstand. Op de logistieke assen van Brussel en Antwerpen, bedraagt die zelfs amper 1 procent.
zeker en het rendement veel beter dan bij de verhuur van een appartement. Deze kopers kijken vaak uit naar een ‘sleutel-opde-deur’-oplossing van één of meerdere kmo-units. Anderzijds zijn er de meer ervaren partijen die hun portefeuille diversifiëren en kiezen voor de zekerheid van industriële huurders. Zij kijken vaak uit naar de aankoop van een site waar nog werk aan de winkel is en meerwaarde te realiseren valt. Hun aandacht gaat hierbij vooral uit naar multi tenant gebouwen om hun risico te spreiden.
De toegenomen vraag naar industrieel vastgoed zien we ook bij investeerders. Dit komt enerzijds doordat een semi-industrieel gebouw de ideale manier is om als particuliere investeerder kennis te maken met bedrijfsmatig investeringsvastgoed. Het beheer van huurders is eenvoudig, de huurinkomsten
Beide type investeerders zijn sowieso zeker dat ze kunnen kiezen uit de huurders die zich aanbieden. Ze zullen dan ook belang hechten aan de financiële capaciteit van hun toekomstige huurder en hun eventuele track-record. Dit maakt het voor startende bedrijven niet altijd evident om een goede huuroplossing te vinden.