BIZ.MAGAZINE |ÉDITION 2022
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Tony De Pauw
IMMOBILIER LOGISTIQUE ET WDP ENTRETIEN AVEC LE CEO TONY DE PAUW Warehouses De Pauw (WDP) est le leader du marché de l’immobilier logistique dans le Benelux et en Roumanie. Il gère pas moins de 6 millions de m² de biens immobiliers répartis sur plus de 250 sites de plateformes logistiques pour le stockage et la distribution, dans le Benelux, en Roumanie, en Allemagne et en France. La société se concentre sur le développement et la location de propriétés durables, logistiques et semi-industrielles. WDP et Structura.Biz collaborent
Tony De Pauw, CEO de
croissance de WDP, l’avenir
avec succès depuis des années.
Warehouses De Pauw,
de l’immobilier industriel et
Cette solide coopération est
s’entretient avec Ann Verresen
logistique et l’importance de la
basée sur une communication
(Managing Partner) et Anneleen
durabilité dans le secteur.
directe et rapide et une approche
Deruyter (Head of Industry
proactive.
Flanders) sur les plans de
LA LOGISTIQUE EST UN ASPECT IMPORTANT DE NOTRE ÉCONOMIE MONDIALE
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Les plans de croissance de WDP
CEO Tony De Pauw
W
arehouses De Pauw a
structurelle sur les marchés
en Roumanie est composé d’une
de grands projets de
existants, WDP a l’ambition de se
trentaine d’employés locaux.
croissance internationale,
développer davantage en France
sans pour autant perdre de vue la
ainsi qu’en Allemagne. En outre,
patrie d’origine de l’entreprise, le
WDP va prochainement ouvrir un
Benelux. Pour l’expansion à court
deuxième bureau en Roumanie.
terme, elle se tourne principalement
Au début du mois d’avril, WDP a
vers l’étranger, où les opportunités
conclu un partenariat stratégique
sont encore nombreuses.
avec la société suédoise Catena.
NOTRE OBJECTIF POUR 2025 EST DE FAIRE CROÎTRE NOTRE PORTEFEUILLE DE 2 À 8 MILLIARDS D’EUROS. DANS LE MÊME TEMPS, NOUS SOUHAITONS ÉGALEMENT VOIR LE BÉNÉFICE PAR ACTION AUGMENTER D’ICI 2025 D’UN DIVIDENDE ANNUEL PAR ACTION DE +8 %, selon Tony De Pauw. En plus de la poursuite de la croissance
Grâce à ce partenariat stratégique, Catena et WDP visent à élargir la couverture géographique pour leurs clients, afin de pouvoir également offrir un service à la clientèle dans les régions situées entre celles où les deux sociétés sont actuellement actives, et d’optimiser ainsi les flux de marchandises de leurs clients. La mise en place de structures locales solides est importante pour le succès de la croissance future. WDP travaille avec la population locale pour ses projets internationaux. Ainsi, le bureau
Chaque pays a ses propres gestionnaires immobiliers et juristes, mais les synergies sont maintenues en travaillant ensemble numériquement aussi souvent que possible, mais aussi physiquement. Le lien entre les différentes équipes nationales est extrêmement important. Cette coopération physique a été entravée ces dernières années par la crise sanitaire mondiale. Néanmoins WDP a bien supporté la pandémie. Au cours de cette période, il est devenu évident que la logistique est un aspect important de notre économie mondiale. Par conséquent, ce type d’immobilier a gagné en importance en 2020 et 2021.
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Les défis pour WDP et le marché immobilier Selon M. De Pauw, l’un des principaux obstacles du marché est la hausse des prix des matières premières et des terrains. Il existe également une incertitude quant aux conditions de livraison des matériaux en raison des défis logistiques. Par conséquent, non seulement le prix de la construction augmente, mais aussi le prix de la location. Les prix pour un grand projet logistique à Bruxelles augmentent rapidement pour atteindre environ 70 EUR/m²/an. Pour les petites surfaces, cela peut même aller jusqu’à 80 - 90 EUR/m²/an. L’entreprise note également qu’il est de plus en plus difficile de trouver des terrains disponibles dans le Benelux. Dans nos pays voisins, principalement en Allemagne et dans certaines régions de France, il y a également une nette pénurie de biens immobiliers industriels. En outre, les réglementations et un certain nombre de restrictions administratives se multiplient. En revanche, les conditions du marché au cours de la période 2020-2021 ont entraîné
“
“LA LOGISTIQUE SEMBLE ÊTRE LA CHOSE LA PLUS IMPORTANTE DANS LE MONDE DE L’IMMOBILIER. AUPARAVANT PERSONNE N’AVAIT L’HABITUDE DE PARLER DE LOGISTIQUE AU MIPIM. MAINTENANT, C’EST PRESQUE LE SUJET PRINCIPAL.” - Tony de Pauw
un changement, et l’immobilier logistique est devenu encore plus important qu’auparavant.
Warehouses De Pauw se distingue par la
Une évolution intéressante et un intérêt
numérisation, l’importance de la durabilité et
croissant pour l’immobilier logistique créent
par la création et le maintien de relations à
une concurrence tangible pour WDP.
long terme.
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Le développement durable dans le cadre de la stratégie d’entreprise La durabilité n’est plus une tendance, mais fait partie intégrante des opérations commerciales stratégiques de WDP, selon Tony De Pauw. L’accent est mis sur la nécessité de rendre l’entreprise dans son ensemble plus durable. Plus encore, WDP veut se distinguer clairement sur le marché de l’immobilier sur la base de la durabilité, et faire une réelle différence dans le secteur. Ainsi, le siège social de Wolvertem tire son énergie de la géothermie et est rendu aussi durable que possible. Au sein de son portefeuille, WDP envisage également des solutions évidentes telles que les panneaux solaires et l’éclairage LED. Par exemple, ils ont été l’un des premiers acteurs à croire fermement au potentiel des panneaux solaires, et ont donc investi massivement dans cette technologie. Pour l’instant,
En outre, l’emplacement des
l’énergie verte, mais aussi à l’aide
bâtiments joue un rôle crucial
de la numérisation.
dans l’aspect de la durabilité. Des facteurs macroéconomiques, tels que la crise sanitaire mondiale et la guerre actuelle en Ukraine, provoquent l’essor du commerce électronique. La demande d’entrepôts proches des villes pour limiter les transports et la demande d’entrepôts plus grands pour éviter les ruptures de stock et garantir l’approvisionnement sont en hausse. Cependant, Warehouses De Pauw va encore plus loin. La durabilité est fortement valorisée tout au long de la chaîne des parties prenantes. Les partenaires, les clients, les contractants et autres sont soumis
Les clients ont un aperçu de
à diverses exigences en matière
leur consommation grâce à une
de durabilité. Ainsi, il leurs est
application de numérisation
demandé si du béton durable est
personnalisée, “MyWDP”. Grâce
utilisé et dans quelle mesure les
à cette application, les clients
déchets de construction et les
peuvent surveiller rapidement et
matériaux sont recyclés. À l’avenir,
efficacement leur consommation
cela revêtira une importance
de manière ciblée et apporter
croissante.
leur contribution à la durabilité.
WDP dispose de 100 mégawatts
Outre la durabilité, la création
de panneaux solaires. L’objectif
de valeur (ajoutée) pour les
est d’augmenter ce potentiel
clients est également importante.
d’énergie verte en multipliant ce
WDP y parvient évidemment
chiffre. Aux Pays-Bas, WDP va
non seulement en améliorant la
un peu plus loin. Les bureaux sont
durabilité des bâtiments et en
complètement sans gaz.
investissant massivement dans
En outre, le client peut facilement consulter les contrats de location et l’indexation du prix de la location en temps réel via l’application.
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Une attention pour le développement personnel et une atmosphère familiale WDP est un acteur professionnel qui conserve une atmosphère familiale. L’épanouissement personnel
également des locaux à Carrefour en Roumanie. Ces collaborations créent un lien, apportent plus de qualité aux deux parties et donnent également beaucoup de satisfaction.
et professionnel des employés est central. Cela
Les critères sur lesquels reposent les partenariats
est rendu possible, entre autres, par l’élaboration
à long terme sont clairs pour Monsieur De Pauw.
d’un programme de formation. Et, bien sûr, il est
Pour lui et WDP, le dynamisme et l’éthique sont
indispensable de récompenser régulièrement les
particulièrement importants. C’est sur cette base
employés qui atteignent leurs objectifs.
que l’on peut établir des relations durables avec
Cela porte manifestement ses fruits, puisque WDP obtient un score élevé de 8 sur 10 pour l’Employer Satisfaction. .
les partenaires, comme c’est le cas avec Structura. Biz, dit-il. WDP attache de la valeur au fait que le courtier-conseil fasse son travail correctement et soit motivé.
“
UN PARTENAIRE TEL QUE STRUCTURA.BIZ NE SAIT QUE TROP BIEN CE QUE NOUS RECHERCHONS. - Tony de Pauw
Partenariats dans l’immobilier (international) Il est important de créer des partenariats à long terme et de qualité, déclare Monsieur De Pauw. Les relations au-delà des frontalières jouent également un rôle important. Ainsi, WDP travaille avec Carrefour en Belgique, mais la société loue
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La collaboration entre Structura.Biz et WDP WDP et Structura.Biz travaillent ensemble depuis 2001. Structura. Biz sait donc exactement ce qui est important pour WDP et comment offrir une valeur ajoutée. Structura.Biz et WDP partagent la même passion pour l’immobilier, une approche proactive et un caractère familial, ce qui facilite une collaboration à long terme. Chez WDP, Tony De Pauw et sa famille sont des actionnaires de référence. L’entreprise veut toujours laisser une impression professionnelle, mais en même temps, elle ne veut pas perdre le contact avec l’esprit et l’atmosphère familiale. L’importance de cette atmosphère familiale est quelque chose que Structura.Biz apprécie également, ce qui contribue à la bonne coopération entre les deux entreprises. Le CEO Tony De Pauw se dit très satisfait de la coopération avec Structura.Biz. Même si les deux entreprises travaillent ensemble depuis plus de deux décennies, la relation commerciale ne semble pas s’essouffler. Pour Monsieur De Pauw, les dernières réalisations à Anderlecht (Site Deleers de 20.500 m²) et Malines, que WDP a réalisées en collaboration avec Structura.Biz, font partie des meilleures performances depuis le début de la coopération.
FACTS & FIGURES •
La superficie totale des terrains (y compris les terrains sous concession) a triplé depuis 2014 et s’élevait en 2021 à 14.911.239 m²
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Valeur réelle des investissements (y compris les panneaux solaires) en 2021 : 6.054,3 (en millions d’euros)
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Surface louable brute en 2021 : 5.931.807 m²
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Résultat immobilier en 2021 : 278,4 (en millions d’euros)