LEJELOV
Huslejereguleringen i Danmark er for kompliceret, og udlejer eller lejer skal holde tungen lige i munden for at bevæge sig på dydens smalle sti. Boligministeriet har derfor sat sig for at rydde op. Resultatet – en sammenskrivning af blandt andet boligreguleringsloven og lejeloven – er netop nu i høring. Tekst Morten Jarlbæk Pedersen I Danmark har vi haft huslejeregulering i en menneskealder. Og i al den tid er der gradvist kommet flere og flere knopskydninger og nye tilføjelser til de eksisterende regler. Resultatet er et komplekst system af regler, der er fordelt på flere forskellige love og regelsæt. ”Huslejereglerne er vigtige: De skaber rammerne for ejendomsvirksomhedernes daglige virke, og de sikrer lejerne en ikke ubetydelig sikkerhed. Derfor skal de regler også være så nemme som muligt at navigere
i. Og det er de ikke i dag,” siger adm. direktør i EjendomDanmark, Jannick Nytoft. Nu har Boligministeriet imidlertid forsøgt at samle boligreguleringsloven, lejeloven, lov om kommunal anvisningsret og lov om tvungen administration af udlejningsejendomme i to nye love. Hensigten er at skabe én lejelov med alle reglerne for forholdet mellem lejer og udlejer samlet et sted og en lov med alle reglerne for forholdet mellem udlejningsvirksomheder og det offentlige samlet et andet sted. En kompleks størrelse Og selvom en sådan øvelse kan virke både teknisk og uoverskuelig, er der behov for at
skabe et bedre overblik over de mange regler. En analyse foretaget af EjendomDanmark i foråret 2020 viste, at de for ejendomsbranchen fire mest betydningsfulde love – lejeloven, boligreguleringsloven, erhvervslejeloven og ejerlejlighedsloven – tilsammen er på over 50.000 ord. Og at det i øvrigt er en fordobling af reglernes omfang på bare 30 år. Ny dom hver sjette dag Et så omfattende regelsæt kan være svært at bruge, fordi både lejere og udlejere kan have udfordringer med at overskue alle detaljerne. Og derfor opstår helt naturligt et stort behov for løbende at afklare, hvordan de mange regler skal anvendes i dagligdagen. I gennemsnit kommer der en ny dom med bred eller principiel relevans for virksomheder, der udlejer private boliger, hver femte eller sjette dag: Lejeloven og boligreguleringsloven giver anledning til næsten 70 domme med bred relevans for branchen hvert år, viser en ny analyse af Grundejernes Domssamling foretaget af EjendomDanmark. En forenkling af reglerne kan mindske unødige konflikter, hvilket vil være til gavn for både lejer og udlejer.
Gammel ambition Selvom behovet er åbenlyst, er det ingen let sag at rydde op i det omfattende regelsæt. Selv en mindre ændring kan få betydning for konkrete lejeforhold og situationer ude i virkeligheden. Politisk skal man være varsom, når reglerne skal skrives om og gøres klarere. Og derfor tager tingene tid. Den politiske aftale om at samle huslejereguleringslovene i et mere overskueligt regelsæt blev indgået i juni 2014. Den netop foreslåede sammenskrivning af lejelovene har altså været undervejs i over seks år. Og lovforslagene er stadig ikke vedtaget. ”Det er ærgerligt, at det har taget så lang tid at komme i mål med den aftalte forenkling. Men det understreger jo sådan set blot, hvor stort behovet for at rydde op reelt er,” siger Jannick Nytoft. Djævlen ligger i detaljen Det er Boligministeriets ambition at holde de faktiske ændringer af reglerne på et minimum. Forslaget, der nu er i høring, indeholder dog visse tilpasninger og tilretninger af regelsættet. For eksempel ønsker man på visse punkter at stramme mulighederne for efter aftale at fravige reglerne, man ønsker at
