LEJELOV

Huslejereguleringen i Danmark er for kompliceret, og udlejer eller lejer skal holde tungen lige i munden for at bevæge sig på dydens smalle sti. Boligministeriet har derfor sat sig for at rydde op. Resultatet – en sammenskrivning af blandt andet boligreguleringsloven og lejeloven – er netop nu i høring.

Tekst Morten Jarlbæk

Pedersen

I Danmark har vi haft huslejeregulering i en menneskealder. Og i al den tid er der gradvist kommet flere og flere knopskydninger og nye tilføjelser til de eksisterende regler. Resultatet er et komplekst system af regler, der er fordelt på flere forskellige love og regelsæt. ”Huslejereglerne er vigtige: De skaber rammerne for ejendomsvirksomhedernes daglige virke, og de sikrer lejerne en ikke ubetydelig sikkerhed. Derfor skal de regler også være så nemme som muligt at navigere i. Og det er de ikke i dag,” siger adm. direktør i EjendomDanmark, Jannick Nytoft.

Nu har Boligministeriet imidlertid forsøgt at samle boligreguleringsloven, lejeloven, lov om kommunal anvisningsret og lov om tvungen administration af udlejningsejendomme i to nye love.

Hensigten er at skabe én lejelov med alle reglerne for forholdet mellem lejer og udlejer samlet et sted og en lov med alle reglerne for forholdet mellem udlejningsvirksomheder og det offentlige samlet et andet sted.

En kompleks størrelse

Og selvom en sådan øvelse kan virke både teknisk og uoverskuelig, er der behov for at skabe et bedre overblik over de mange regler.

En analyse foretaget af EjendomDanmark i foråret 2020 viste, at de for ejendomsbranchen fire mest betydningsfulde love – lejeloven, boligreguleringsloven, erhvervslejeloven og ejerlejlighedsloven – tilsammen er på over 50.000 ord. Og at det i øvrigt er en fordobling af reglernes omfang på bare 30 år.

Ny dom hver sjette dag

Et så omfattende regelsæt kan være svært at bruge, fordi både lejere og udlejere kan have udfordringer med at overskue alle detaljerne. Og derfor opstår helt naturligt et stort behov for løbende at afklare, hvordan de mange regler skal anvendes i dagligdagen.

I gennemsnit kommer der en ny dom med bred eller principiel relevans for virksomheder, der udlejer private boliger, hver femte eller sjette dag: Lejeloven og boligreguleringsloven giver anledning til næsten 70 domme med bred relevans for branchen hvert år, viser en ny analyse af Grundejernes Domssamling foretaget af EjendomDanmark. En forenkling af reglerne kan mindske unødige konflikter, hvilket vil være til gavn for både lejer og udlejer.

Gammel ambition

Selvom behovet er åbenlyst, er det ingen let sag at rydde op i det omfattende regelsæt. Selv en mindre ændring kan få betydning for konkrete lejeforhold og situationer ude i virkeligheden. Politisk skal man være varsom, når reglerne skal skrives om og gøres klarere. Og derfor tager tingene tid. Den politiske aftale om at samle huslejereguleringslovene i et mere overskueligt regelsæt blev indgået i juni 2014.

Den netop foreslåede sammenskrivning af lejelovene har altså været undervejs i over seks år. Og lovforslagene er stadig ikke vedtaget. ”Det er ærgerligt, at det har taget så lang tid at komme i mål med den aftalte forenkling. Men det understreger jo sådan set blot, hvor stort behovet for at rydde op reelt er,” siger Jannick Nytoft.

Djævlen ligger i detaljen

Det er Boligministeriets ambition at holde de faktiske ændringer af reglerne på et minimum. Forslaget, der nu er i høring, indeholder dog visse tilpasninger og tilretninger af regelsættet. For eksempel ønsker man på visse punkter at stramme mulighederne for efter aftale at fravige reglerne, man ønsker at

strømline huslejereguleringen med målerbekendtgørelsen, og man ønsker flere steder at skrive domstolenes praksis direkte ind i loven. Det gælder for eksempel i reglerne for omkostningsbestemt leje.

I EjendomDanmark er arbejdet med at vurdere konsekvenserne af lovforslagene godt i gang. Og her er tilgangen, at ændringerne helst ikke skal rokke for meget ved båden. ”Huslejereguleringen har i dag en delikat balance – og selvom vi gerne så, at reglerne i det hele taget blev gjort mere smidige, så skal diskussionen om denne balance ikke stå i vejen for den nødvendige oprydning. Der er ingen grund til at gøre dette til en ideologisk kampplads,” siger Jannick Nytoft.

Plads til det grønne

Hvis man endelig vil tænke nyt, så handler det om at få gjort bedre plads til den grønne omstilling, er budskabet fra EjendomDanmarks direktør: ”Ejendomsbranchen kan gøre den grønne omstilling af samfundet både hurtigere og bedre – men det kræver, at det bliver nemmere og mere fordelagtigt at investere og agere grønt,” lyder det fra Jannick Nytoft, der peger på, at EjendomDanmark i foråret præsenterede 17 forslag til, hvordan det kan ske.

mjp@ejd.dk

Skal du have nye målere? Du kan regne med os!

Hos ista har vi kundens bedste interesse for øje og gør din hverdag lettere. Vi håndterer dit vand- og varmeforbrug – effektivt, sikkert, transparent!

Vi leverer:

Intelligente helhedsløsninger til måling af forbrug og indeklima Kvalitetsregnskaber til tiden. 90% inden for 30 dage Adgang til online forbrugsvisning

Ring til os på 77 32 33 00 og få et tilbud.

Benjamin Bunnage er 38 år og har sammen med sin hustru, Camilla, to piger på 2 og 6 år. Han er vinentusiast og dedikeret gør-det-selv mand.

Hvad tiltrak dig ved ejendomme som fagområde?

Jeg har altid haft en fascination af ejendomme, byggeri og arkitektur. Når jeg ser en bygning - stor som lille - kredser mine tanker ubevidst om potentialet: Hvad kunne det her mon blive til? Da jeg i sin tid skulle beslutte min karriereretning, var jeg i syv sind: Skulle jeg være arkitekt, jurist, bygningskonstruktør eller snedker? Det eneste, jeg var sikker på, var, at omdrejningspunktet skulle være ejendomme - og det er uforandret.

3 skarpe til EjendomDanmarks nye juridiske direktør

Hvordan vil medlemmerne kunne mærke, at du er EjendomDanmarks nye juridiske direktør?

Jeg har en fantastisk dygtig forgænger, men jeg tror på, at jeg med min faglige profil og baggrund som rådgiver kan bidrage med friske øjne og nye ideer til, hvordan vi som erhvervsorganisation gør os endnu mere relevante og værdiskabende. Vi skal være synlige og sætte vores tydelige fingeraftryk i debatten. Men vi skal i høj grad også produktudvikle og se på alle de områder, hvor det virkelig giver mening at samle og formidle viden, samt udvikle produkter, der skaber værdi for vores medlemmer.

Hvad er den største udfordring for branchen?

Jeg ser en stor udfordring i den bevægelse og det ensidige fokus, der fremstiller lejere som ofre og udlejere/investorer som skurke. Det er et ærgerligt og uberettiget sort-hvidt billede, som desværre nok har været katalysator for indførelsen af de markante og ubalancerede indgreb, der fylder debatten. Her tænker jeg særligt på § 5,2-indgrebet og ikke mindst de aktuelle planer om lagerbeskatning, der vil ramme både skævt og uhensigtsmæssigt til skade for både branchen og samfundet som helhed.

Scan QR koden hvis du vil blive klogere på elevatorprocessen. Her kan du tilmelde dig en e-mail serie, med en række e-mails med relevant information. Helt uforpligtende.

DRØMMER I OM BEDRE TILGÆNGELIGHED?

Med en elevator fra Altan.dk, hæver I ikke bare den økonomiske værdi af ejendommen. I sikrer også, at folk kan blive boende længere tid i deres lejligheder.

SALG PROJEKTERING PRODUKTION MONTERING AFLEVERING/ SERVICE

En professionel samarbejdspartner

Altan.dk har gennemført mange tusinde altan- og elevatorprojekter. Vi tilbyder at håndtere alt, lige fra den første besigtigelse og projektering, til montering og etablering af elevator og/eller altaner.

Vi er vant til at arbejde med professionelle bygherrer og vi ved derfor, hvordan vi opnår det bedste samarbejde og dermed det bedste resultat - til fordel for vores kunde, såvel som for beboerne i jeres ejendom.

Porteføljetjek

Administrerer eller ejer du flere ejendomme og er du interesseret i, at undersøge potentialet ved at tilføre altaner og/eller elevatorer til jeres boligmasse? Vi tilbyder at gennemgå jeres portefølje og vurdere potentialet ved en sådan boligoptimering.

Vil du vide mere?

Besøg www.altan.dk hvis du vil vide mere, eller ring på tlf. 70702018. Du kan også skrive på kontakt@altan.dk