LAGERBESKATNING

Ny skat kan trække

tæppet væk under branchen

Regeringen lægger op til, at Arnes Pension blandt andet skal finansieres af en ny lagerbeskatning af ejendomsbranchen. Men vær varsom – for der kan være store konsekvenser, lyder det fra EjendomDanmark.

Tekst Cecilie Lund Vinther

Knap har støvet lagt sig efter 5,2-debatten, før en ny blusser op. Et forslag om lagerbeskatning af ejendomme er blevet lanceret af regeringen. Med det siere 850 mio. kr. til muligheden for tidlig pension – nærmere kendt som Arnes Pension. ”Hvornår danskerne kan gå på pension, ligger uden for vores boldgade, men vi har et ansvar for at sige til, når politikerne pålægger os en ny skat, der vil få vidtrækkende konsekvenser for vores branche.

skal ejendomsbranchen finanLagerbeskatningen vil ramme væksten, boligudbuddet og koste arbejdspladser,” siger Jannick Nytoft, adm. direktør, EjendomDanmark.

Behov for flere boliger

Der er stadig mange ubekendte, og forhandlingerne med de andre partier er først ved at tage sin begyndelse. For branchen er der dog allerede nu flere uvisheder. For eksempel hvordan det skal gribes an i praksis, når

Løbende beskatning af selskabers ejendomsavancer

Regeringen foreslår at sikre en effektiv beskatning af selskabers ejendomsavancer ved at indføre løbende beskatning af værdistigninger på selskabers ejendomme efter et lagerprincip, svarende til den måde pensionsselskaber beskattes i dag. Det vil sige, at værdistigning eller -fald på ejendommen skal opgøres årligt, og beskatningen vil indtræffe løbende.

Selskaber er allerede på nuværende tidspunkt skattepligtige af ejendomsavancer.

Beskatningen sker dog først, når en gevinst realiseres ved salg af ejendommen.

Selskaber kan dermed undgå beskatningen af ejendomsavancer ved at placere ejendommen i et datterselskab og sælge datterselskabet i stedet for selve ejendommen, idet gevinster på datterselskabsaktier er skattefrie. ejendomme - der ikke handles særlig hyppigt - løbende skal have vurderet deres værdi. ”Mange spørgsmål blafrer lige nu i vinden. Et sådant indgreb vil ramme bredt og påvirke både beboere og ejendomsejere,” siger Jannick Nytoft. ”Samtidig er der ambitiøse planer om mange tusinde flere boliger i de store byer, og det kan måske komme til at knibe med finansieringen, hvis ejendomsbranchen bliver presset på likviditeten. Ergo er det ikke så simpelt, som det bliver forsøgt lanceret fra politisk side. Du kan ikke pålægge en branche en ny stor udgift, uden det også har konsekvenser for andre end dem, der direkte skal betale.”

Sværest for de små

Jannick Nytoft frygter desuden, at det særligt bliver de små og mellemstore virksomheder, der kommer til at mærke lagerbeskatningen hårdest: ”Det bliver svært for alle ejendomsejere, men særligt de mindre virksomheder har ikke nødvendigvis nok likvide midler til rådighed. Det er jo en teoretisk værdi, der skal beskattes, og derfor giver en værdistigning ikke flere penge til ejendomsejeren. Og bliver virksomheden på grund af den ekstra skat presset på likviditeten, må der skæres andre steder. Eller i værste fald kan de små virksomheder grundet forslaget blive presset til at sælge ejendommen til de store – hvilket, som jeg har forstået det, er mod den politiske ambition,” siger Jannick Nytoft.

clv@ejd.dk

Mange spørgsmål blafrer lige nu i vinden. Et sådant indgreb vil ramme bredt ...

Analyse af boligmarkedet Sådan styrker du din udlejningsforretning

Få det optimale ud af din udlejningsforretning. BoligPortal giver dig professionel sparring og sikrer dig den højeste kvalitetsdata, så du får det bedste billede af lejeboligmarkedet lige nu. Så kan du tage det rette valg, når det kommer til huslejefastsættelse, boliginvesteringer, udvidelser af din boligportefølje og meget mere.

Overblik over udvikling i boligpriser Få indsigt i boligpriser til fastsættelse af husleje fordelt på typer af lejemål i hele Danmark.

Dybdegående statistik over husleje Få målrettet indsigt i lejeniveauet for bestemte ejendomstyper i et bestemt geografisk område eller postnr.

BBR-verificeret data om lejeboliger Få markedsanalyser baseret på data fra forskellige ejendomstyper, hvor al data matcher med oplysninger fra BBR.

“Et værdifuldt og forretningsunderstøttende værktøj til mine projektbyggerier…”

“BoligPortals markedsanalyse er et værdifuldt og forretningsunderstøttende værktøj til mine projekter. Markedsanalyserne har givet mig indsigt og et billede af, hvordan jeg skal forholde mig til prissætning og boligsammensætning i forskellige byer og postnumre i forbindelse med mine projekter.”

Ole Vistisen, adm. dir. KONstruct

DET SKER

6. oktober, Sorø

Fællesforeningen holder fyraftensmøde

Program

17.15 Velkomst 17.20 Investeringsmuligheder

i Sorø Kommune

V. borgmester Gert Jørgensen 17.40 Let anretning 18.15 § 5,2 og Hvor er boligpolitikken på vej hen? 18.45 Spørgsmål og debat 19.00 Praktiske og juridiske

udfordringer med § 5,2

19.45 Spørgsmål og debat 20.00 Pause 20.15 Ejendomme og klimaet 21.00 Spørgsmål og debat 21.15 Afslutning

Medlemmer af grundejerforeninger tilsluttet Fællesforeningen deltager gratis.

Obligatorisk tilmelding til Mogens Pihl på pihl@danagraf.dk senest den 25.9. Ved udeblivelse uden afmelding senest den 1.10 bliver der opkrævet et gebyr på 500 kr.

Mødet holdes på Værkerne, Frederiksvej 27, 4180 Sorø. 5. oktober, København

Kursus: Min første udlejningsejendom

Overvejer du at blive ejendomsinvestor, eller er du ny ejendomsinvestor? Så er dette et kursus for dig. På kurset lærer du om ejendomme som investeringsklasse, og du får praktisk viden. Kurset holdes kl. 9.30-13.00.

30. september, København

Kursus: Brug din ejendoms energimærke

Kurset giver dig et indgående indblik i, hvordan energimærkesystemet er skruet sammen, hvornår det skal bruges, og hvordan energimærkerapporten kan bidrage til at optimere din ejendom. Kurset holdes kl. 9.30-13.00.

29. september, København

Kursus: Ny offentlig vurdering

Få klarhed over det nye vurderingssystem. Du får indblik i, hvad den nye offentlige vurdering kan betyde for dig og din virksomhed. Du bliver også klædt på til en ny ejendomsbeskatning. Kurset holdes kl. 9.30-13.00.

22. september, København

Kursus: Indgåelse af boliglejekontrakten

Lær, hvordan du udfylder en lejekontrakt korrekt og få styr på de særlige vilkår, du kan aftale med lejer. Kurset holdes kl. 9.30-13.00.

23. september, København

Kursus: Forbedringer

Bliv klogere på, hvilke muligheder du har for at forhøje lejen, når der udføres forbedringer, og hvordan proceduren er for at gennemføre en forbedring. Kurset holdes kl. 9.30-16.00.

24. september, København

Nyhedskursus om andelsboliger og § 5,2-indgrebet

Få styr på ændringerne af andelsboligloven, der trådte i kraft 1. juli 2020. Kurset gennemgår fastfrysning af fx andelskronen, og vi fokuserer på, hvad disse ændringer betyder for værdiansættelsen af andelsboligforeningers ejendomme. Kurset holdes kl. 9.30- 13.00.

T ek på boligindgrebet

Tekst Cecilie Lund Vinther

Boligindgrebet, § 5,2, moderniseringsparagraffen, blackstoneindgrebet eller boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2. Uanset ens foretrukne kaldenavn er det et faktum, at alle nu skal agere under justerede regler.

Folketinget har vedtaget tre lovforslag, der påvirker alle, der renoverer og moderniserer lejeboliger. ”Det er et ret omfattende indgreb, og med det skal branchen navigere i et nyt farvand. Efter mange måneders uvished kender vi med vedtagelsen den endelige udformning, og nu skal det overføres til praksis,” siger juridisk konsulent Thit Topsøe-Jensen.

God tid

Indgrebet er, ifølge partierne bag, sigtet mod de ”kortsigtede spekulanter”, men det er i praksis en stramning af alle udlejeres mulighed for at udleje via § 5,2. For med øgede energikrav, indførelsen af en karensperiode og en større inddragelse af huslejenævnene vil indgrebets betydning kunne mærkes bredt.

Med boligindgrebet skal netop huslejenævnene besigtige et lejemål, før det moderniseres, og konstatere, at det er muligt væsentligt at forøge det lejedes værdi. Men der vil være ventetid både på besøget og på afgørelsen efterfølgende: ”De fleste vil nok allerede nu have sat sig godt ind i de nye regler, men det kan ikke understreges nok, at det er væsentligt, at man overholder sine frister og sørger for, at man er et skridt foran. Tag kontakt til huslejenævnene i god tid. Det vil være ærgerligt, hvis man er nødt til at lade en lejebolig stå tom, fordi man venter på besøg fra huslejenævnet,” siger Thit Topsøe-Jensen.

Karens og energi

Der er også krav til selve moderniseringen – særligt har der været fokus på de øgede energikrav. Ligesom der er indført en karensperiode: ”Det rammer dog ikke kun, hvor en ejendom bliver handlet. Det vil også være gældende, hvis der sker et generationsskifte, mens begge parter er i live. Derfor er det vigtigere end nogensinde før, at man i god tid gør sig grundige overvejelser og har langsigtede perspektiver i sine beslutninger,” siger Thit Topsøe-Jensen.

clv@ejd.dk

HIV UD OG GEM!

Få overblik over alle ændringer i den guide, der følger med i denne udgave af Ejendom.

FlexLife ® – nu med fast rente

FlexLife ® er et fleksibelt realkreditlån til jer, der ikke vil binde flere penge i mursten end højst nødvendigt.

Med FlexLife ® kan I låne op til 75% af ejendommens værdi. Og når rammerne for lånet er aftalt, har I f.eks. mulighed for at justere ydelserne hen ad vejen og få op til 30 års afdragsfrihed.

På den måde kan I nemt frigøre likviditet til den daglige drift, nye investeringer eller til forbedringer af ejendommen.

Læs mere på rd.dk/erhverv