ØKONOMISK INDBLIK
Markedsdata EjendomDanmark indsamler data fra ejendomsejere og -administratorer for at skabe mere transparens på investeringsejendomsmarkedet til gavn for branchens aktører. Antallet af lejemål, der indgår i statistikken, er på bare seks år steget over 300 procent. Muligheden for at supplere med flere statistikker og produkter stiger i takt med et øget datagrundlag. Tekst og tal Trine Ejsing Hos EjendomDanmark kan du få tomgangs- og lejedata for et afgrænset område fordelt på sektor. Herudover er EjendomDanmarks nye digitale værktøj Lejetjek blevet lanceret, hvor du for eksempel kan få et benchmark af lejemålene i din egen portefølje. Den store tilslutning til indsamling af markedsdata har desuden gjort det muligt at udarbejde detaljerede og behovsbaserede analyser, for eksempel analyser
af sammenhængen mellem boligtomgang og opførelsesår eller energimærker. EjendomDanmark udarbejder herudover totale afkast fordelt på sektor og kan supplere analyserne med områdets seneste væksttal, herunder BNP og beskæftigelse.
data har dog store regionale forskelle, og der arbejdes på at gøre statistikken endnu stærkere i de mindre byer. Særligt de større danske byer har allerede et solidt datagrundlag. I denne artikel ser vi nærmere på de to store danske byer, Aarhus og Aalborg.
Nye statistikker Et øget datagrundlag gør det muligt for EjendomDanmark løbende at udvikle nye statistikker og produkter, og vi fortsætter derfor med at indsamle data. Dækningen af markeds-
Eksempel på analyse af tomgang og leje i Aalborg og Aarhus Udviklingen de seneste tre kvartaler viser et fald i tomgangen af udlejningsboliger i Aalborg, når det gælder
nybyggeri, som det fremgår af figur 1. Til trods for at den totale boligtomgang ligger nogenlunde stabilt omkring 7,7 procent, er tomgangen i nyopførte ejendomme efter 2010 faldet. I Aalborg er boligtomgangen i ejendomme opført efter 2010 faldet til 5,7 procent, hvorimod ejendomme opført før 2010 er steget med 1 procentpoint i perioden. I Aarhus er den totale boligtomgang steget med 0,8 procentpoint i perioden til et niveau på 5,6 procent i
Figur 1: Boligtomgang fordelt på ejendomme opført før og efter 2010 Tallene i artiklen er baseret på data før COVID-19-pandemiens udbrud i Danmark (data er fra juli 2019 til januar 2020).
Tomgangsprocent 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 Før 2010
Efter 2010
Total
Før 2010
Aalborg Juli 2019
54
Efter 2010
Total
Aarhus Oktober 2019
Januar 2020
EJENDOM
2
