ØKONOMISK INDBLIK

Markedsdata

EjendomDanmark indsamler data fra ejendomsejere og -administratorer for at skabe mere transparens på investeringsejendomsmarkedet til gavn for branchens aktører. Antallet af lejemål, der indgår i statistikken, er på bare seks år steget over 300 procent. Muligheden for at supplere med flere statistikker og produkter stiger i takt med et øget datagrundlag.

Tekst og tal Trine Ejsing

Hos EjendomDanmark kan du få tomgangs- og lejedata for et afgrænset område fordelt på sektor. Herudover er EjendomDanmarks nye digitale værktøj Lejetjek blevet lanceret, hvor du for eksempel kan få et benchmark af lejemålene i din egen portefølje.

Den store tilslutning til indsamling af markedsdata har desuden gjort det muligt at udarbejde detaljerede og behovsbaserede analyser, for eksempel analyser af sammenhængen mellem boligtomgang og opførelsesår eller energimærker. EjendomDanmark udarbejder herudover totale afkast fordelt på sektor og kan supplere analyserne med områdets seneste væksttal, herunder BNP og beskæftigelse.

Nye statistikker

Et øget datagrundlag gør det muligt for EjendomDanmark løbende at udvikle nye statistikker og produkter, og vi fortsætter derfor med at indsamle data. Dækningen af markedsdata har dog store regionale forskelle, og der arbejdes på at gøre statistikken endnu stærkere i de mindre byer. Særligt de større danske byer har allerede et solidt datagrundlag. I denne artikel ser vi nærmere på de to store danske byer, Aarhus og Aalborg.

Eksempel på analyse af tomgang og leje i Aalborg og Aarhus

Udviklingen de seneste tre kvartaler viser et fald i tomgangen af udlejningsboliger i Aalborg, når det gælder nybyggeri, som det fremgår af figur 1. Til trods for at den totale boligtomgang ligger nogenlunde stabilt omkring 7,7 procent, er tomgangen i nyopførte ejendomme efter 2010 faldet.

I Aalborg er boligtomgangen i ejendomme opført efter 2010 faldet til 5,7 procent, hvorimod ejendomme opført før 2010 er steget med 1 procentpoint i perioden.

I Aarhus er den totale boligtomgang steget med 0,8 procentpoint i perioden til et niveau på 5,6 procent i

Figur 1: Boligtomgang fordelt på ejendomme opført før og efter 2010

Tomgangsprocent

Før 2010 Efter 2010 Total Før 2010 Efter 2010 Total Aalborg Aarhus

Tallene i artiklen er baseret på data før COVID-19-pandemiens udbrud i Danmark (data er fra juli 2019 til januar 2020).

samlet ét sted

januar 2020. Stigningen i den totale boligtomgang er drevet af en stigning i ejendomme både før og efter 2010. I januar 2020 ligger boligtomgangen i ejendomme opført før 2010 på 5,2 procent og ejendomme opført efter 2010 på 6,5 procent. Boligtomgangen i nybyggeri er således højere end i øvrige ejendomme.

Energimærker og tomgang

Udviklingen i boligtomgangen i Aalborg understøttes af en analyse af sammenhængen mellem energimærker og tomgang, der viser samme tendens som figur 1. I Aalborg er boligtomgangen lavest for energimærkerne A+B med en tomgang på 6,4 procent og har det højeste tomgangsniveau for de laveste

Boligleje fordelt på reguleringstype

Ud over tomgangsdata er det som aktør i ejendomsbranchen selvfølgelig også relevant at se på lejeniveauerne. I EjendomDanmark er boliglejen fordelt på reguleringstype for at få det bedste sammenligningsgrundlag.

Tabel 1: Gennemsnitsleje for bolig i Aalborg og Aarhus, jan. 2020

Kvadratmeterpris i kr. pr. år

Markedsleje Det lejedes værdi Omkostningsbestemt leje Småhusudlejning

Aalborg

1.100 1.000 925 975

Aarhus

1.400 1.275 975 1.175

Figur 2: Boligtomgang fordelt på energimærker, jan. 2020

6,4 8,4 10,3

6,3

A+B

Aalborg C+D

4,4

E+F+G

4,1

energimærker, som det fremgår af figur 2.

Analysen af boligtomgang fordelt på energimærker i Aarhus viser desuden samme billede som figur 1, hvor boligtomgangen er højest for ejendomme opført efter 2010. I Aarhus har de laveste energimærker, E+F+G, den laveste tomgang med 4,1 procent og A+B den højeste boligtomgang med 6,3 procent.

Aarhus Generelt højere lejeniveau i Aarhus

I Aalborg er markedslejen for bolig 1.100 kr. og i Aarhus 1.400 kr., som det kan ses i tabel 1. Generelt er der større variation mellem lejereguleringstyperne i Aarhus til sammenligning med Aalborg. Det er desuden naturligt, at der er regionale forskelle i lejeniveauerne, og de højeste lejeniveauer findes i de største byer. Som Danmarks andenstørste by har Aarhus da også generelt et højere lejeniveau end landets fjerdestørste by, Aalborg.

Vil du vide mere?

Besøg ejd.dk/statistik/lejetjek eller ring til økonomisk konsulent Trine Ejsing på 30 70 61 80.

tej@ejd.dk

Al henvendelse: EjendomDanmark, info@ejd.dk, telefon: 33 12 03 30

HVORDAN TILFØJER MAN VÆRDI SOM PARKERINGSSELSKAB?

„Vores ambition er at være ejendomsbranchens foretrukne samarbejdspartner inden for parkering. Vi tror på at bringe innovative tekniske løsninger til bordet, som gør parkering nemmere for alle parter – pladsejere såvel som brugere af pladserne. Derfor har vi produkter for digitale parkeringstilladelser, som vores app APCOA FLOW, tabletløsning til receptioner, nummerplade genkendelses systemer mv. Dette er for at gøre parkering gnidningsfrit for brugere af p-pladser i hverdagen. Parkering er ikke noget, som man skal tænke for meget over, det skal bare fungere.

Michael Christensen Adm. Direktør APCOA PARKING Danmark A/S Men vores ambitioner stopper ikke her. Jeg tror på, udover en solid organisation, der kan levere til vores kunder, at det vigtigste er at skabe værdi for pladsejere og brugere på alle måder. Og hvordan skaber man værdi? Vi mener, at der er potentiale for at gøre hverdagen endnu nemmere for brugerne - at gøre det til en specifik fordel at parkere på en APCOA-parkeringsplads. Derfor vil vi fortsat i fremtiden arbejde på at tilbyde pladsejere nye og værdiskabende tiltag, som kan være til gavn for brugerne.“