KLIMA

Her er vejen frem Ejendomsbranchen i det grønne felt

Hvis den grønne omstilling frem mod 2030 skal ske på den billigste og hurtigste måde, kommer vi ikke uden om energieffektiviseringer og andre grønne investeringer i danske ejendomme. Derfor har EjendomDanmark netop lanceret et politisk katalog med 17 konkrete forslag, der skal gøre det mere fordelagtigt og nemmere for ejendomsbranchen at bidrage til bæredygtighed og mindre CO 2 .

Tekst Morten Jarlbæk

I december 2019 indgik alle Folketingets partier en aftale om, at det danske udslip af drivhusgasser i 2030 skal være reduceret med 70 procent i forhold til 1990 – og ambitionen er, at Danmark i 2050 er et land med et neutralt klimaaftryk.

Det er en stor politisk ambition og vil kræve, at hele samfundet omstiller sig. Derfor må man også nøje overveje, hvordan dette mål skal realiseres på den bedste og mest effektive måde.

Nøglerolle i den grønne omstilling

I den ligning spiller de danske ejendomme en vigtig nøglerolle: Ønsker vi at reducere det danske samfunds klimaaftryk på den mest effektive måde, er energieffektiviseringer vejen frem. Selvom de store CO 2 -reduktioner naturligvis kommer, når energien bliver vedvarende, så bliver regningen for den grønne omstilling frem mod 2030 ufattelig meget mindre for samfundet, hvis vi parallelt fokuserer på at få gjort de danske ejendomme grønnere. Et mindre energiforbrug betyder nemlig også et mindre behov for at bruge samfundets ressourcer på dyre investeringer i omstilling af energiproduktionen.

Samtidig må vi ikke glemme, at ejendommenes bidrag til en bæredygtig fremtid er andet og mere end blot energieffektivisering. Der er også behov for intelligente bygninger, bedre fysiske rammer for genanvendelse, løsninger til håndtering af større mængder regn, infrastruktur til elbiler, lokal energiproduktion – og ny teknologi, der sikrer bygningers bidrag til det bæredygtige samfund på måder, vi end ikke kan forestille os i dag.

Men alt dette kræver store investeringer, som blandt andet skal foretages i og af ejendomsbranchen.

Grønne investeringer

Den danske ejendomsbranche står dog heldigvis ikke stille – der foretages løbende investeringer i forbedringer og moderniseringer af ejendomme. Alt sammen både for at vedligeholde bygningsmassen og forbedre og udvikle den. Derfor er det også forventningen i fagkundskaben, at ejendomsbranchens klimaaftryk bliver cirka ti procent mindre frem mod 2030, hvis man blot foretager de investeringer, der kan betale sig.

Det er naturligvis en god nyhed, men det er samtidig

• Vi skal tænke langsigtet, så vi sikrer, at de grønne investeringer, vi fremmer, reelt er de bedste og mest effektive i det lange løb. • Vi skal have markedet til at spille med ved at gøre det til en fordel at investere grønt og klimavenligt. • Vi skal have bæredygtighed til at spille en rolle på tværs af politiske områder, så klimapolitikken ikke drukner i for eksempel boligpolitiske hensyn. • Vi skal erkende, at dette er en samfunds

udfordring, som vi alle må bidrage til

– erhvervsliv, borgere, der bor til leje, og samfundet som helhed.

et tal, der sagtens kan blive endnu højere, hvis vilkårene for grønne investeringer i ejendomsbranchen var bedre. I dag er der nemlig mange barrierer for netop den slags investeringer – og det er de barrierer, som EjendomDanmark har taget de første livtag med i det politiske udspil ”Vejen til grønnere ejendomme i Danmark.”

17 konkrete forslag

På det grundlag har EjendomDanmark kigget nærmere på

Forslag nr. 1

Mere simpel sammenhæng mellem udgifter og indtægter ved hjælp af energimærket

Forslag nr. 2

Bedre sikring for økonomisk sårbare lejere

Forslag nr. 3 & 4

Grønne incitamenter via skattefradrag for grønne investeringer og nedslag i vurderinger for certificeret bæredygtige bygninger

Forslag nr. 5

Forenklede varslingsregler

Forslag nr. 6

Målrettede lempelser i varslingsreglerne – ved frivillige aftaler og lovpåbudte arbejder

Forslag nr. 7

Særskilt og mere lempeligt bygningsreglement for renoveringer

Forslag nr. 8

Mulighed for frivillige aftaler om grønne forbedringer af lejemål

Forslag nr. 9

Tilpasning og evaluering af den kommende bygningspulje

Forslag nr. 10

Støtte fra statslige støttepuljer skal ikke mindske incitamenter til klimatilpasning

Forslag nr. 11

Samlet indgang til grønne støtteordninger

Se hele udspillet på ejd.dk/klima

Forslag nr. 12

Et mere fleksibelt og teknologineutralt bygningsreglementet

Forslag nr. 13 & 14

Bedre mulighed for lokal produktion af vedvarende energi

Forslag nr. 15

Lad ejere og lejere deles om udgiften til intelligente løsninger

Forslag nr. 16

Regulatoriske frizoner skal give større spillerum for at afprøve grøn teknologi

Forslag nr. 17

Giv plads til nye idéer og løsninger med bedre adgang til data

nogle af de særlige regler, barrierer og udfordringer, der spænder ben for grønne investeringer i ejendomme i Danmark. Og resultatet er 17 konkrete forslag, som politikerne kan tage med sig i arbejdet med at gøre Danmark grønnere og mere klimavenligt.

Forslagene skal blandt andet gøre det mere fordelagtigt at være grøn, og derfor foreslås blandt andet at kigge på skattesystemet, hvor man for eksempel kunne skabe en professionel parallel til det kendte håndværkerfradrag eller give et nedslag i SKATs ejendomsvurderinger af certificerede bæredygtige bygninger.

Forslagene skal også gøre det nemmere at være grøn. På den baggrund foreslår EjendomDanmark blandt andet nogle konkrete ændringer i varslingsreglerne i huslejereguleringen. Og det foreslås også at give bedre plads til frivillige aftaler mellem lejere og udlejere om grønne moderniseringer.

Forslagene skal ydermere skabe bedre rammer for de offentlige støtteprogrammer til grønne ejendomsinvesteringer. Derfor peger EjendomDanmark blandt andet på, at der kunne skabes én indgang til alle grønne støtteordninger, og på, at den kommende bygningspulje kritisk evalueres efter to år.

Som det sidste skal forslagene ikke mindst skabe bedre rammer for, at der kan udvikles og afprøves ny teknologi i danske ejendomme. Det kræver et mere fleksibelt bygningsreglement, bedre rammer for opstilling af solcelleanlæg, og at omkostninger til forbrugsdrift – hvilket blandt andet inkluderer nye, intelligente energistyringssystemer – kan afregnes via forbrugsregnskaberne, så man deles om regningen.

Disse 17 forslag kan betyde, at vi kan lægge hårdt fra land med den grønne omstilling af og i ejendomsbranchen.

mjp@ejd.dk

Vælg en grøn finansiering af jeres ejendomme

Skal I investere i en ny lavenergiejendom, eller planlægger I at gennemføre energibesparende forbedringer af en bestående ejendom? Så giver det rigtig god mening at tænke klima venligt og vælge en finansiering baseret på grønne Realkredit Danmark-obligationer.

Kontakt os på 55 85 02 11 og hør mere om finansiering med grønne obligationer.

om det politiske katalog Fire skarpe

Jannick Nytoft

ADM. DIREKTØR, EJENDOMDANMARK

Hvorfor er der behov for, at EjendomDanmark blander sig i debatten om den grønne omstilling?

Der er brug for en grøn omstilling, og ejendomme kommer til at spille en nøglerolle i den grønne omstilling – uanset hvad. Så spørgsmålet er ikke, om der er behov for, at EjendomDanmark blander sig. Spørgsmålet er, om vi vil være konstruktive og give vores bud på, hvordan vejen frem skal se ud – eller om vi vil vente på, at nogle andre gør det for os.

Hvorfor lige 17 forslag?

Vores 17 forslag er de første skridt. Der kommer stensikkert mere hen ad vejen. Men toget kører nu – og vi skal med om bord, så vi kan være med til at bygge stationerne.

Hvorfor skal ejendomsbranchen betale for den grønne omstilling, når strømmen og varmen alligevel bliver vedvarende lige om lidt?

Det handler ikke om, at ejendomsbranchen skal betale. Det handler om, at der skal skabes bedre rammer for, at man i ejendomsbranchen kan foretage de grønne investeringer, som man alligevel er godt i gang med mange steder, og som vi som samfund jo gerne vil have flere af. Og hvis man vil have flere af den slags investeringer, skal man gøre gevinsterne større og barriererne mindre. Og det er det, vi gør med vores forslag.

Hvad gør I med forslagene nu?

Med udgangspunkt i vores katalog har vi indledt en dialog med regeringen. Løsningen kan ikke findes ét sted, og flere af vores forslag kræver, at man ser på tværs af ressortområder. Derudover har vi præsenteret forslagene for en række af vores samarbejdspartnere og interessenter, ligesom kataloget naturligvis er delt med EjendomDanmarks medlemmer. Derudover dør forslagene jo ikke – de kommer til at indgå i vores almindelige politiske arbejde. Jeg tager dem med mig under armen, hvor jeg kommer hen.

Barndom i parcelhuskvarter

Jeg er vokset op i et parcelhus i Horsens. Der var langt mellem møblerne, og vi havde hele to toiletter. Det var ret stort dengang – ja, næsten frås. Mine forældre havde ikke så mange penge, så jeg fik min bedstemors sofa at sove på. En af dem, der skråner, når man ligger på den. Den lå jeg på i mange år.

Småberygtet område

Som 17-årig flyttede jeg sammen med min kæreste, Carsten. Han boede i en almen bolig på Sønderbrogade i Horsens. Ejendommen lå lige over for boligområdet Axelborg. På det tidspunkt var det et småberygtet kvarter, hvor der boede nogle typer, som var lidt på kant med loven. Jeg blev færdig som student som 18-årig og begyndte året efter at læse til civiløkonom i Kolding. Da området omkring Axelborg blev for belastet, købte Carsten og jeg en lille ejerlejlighed et stykke derfra, hvor vi boede en del år.

”All in” på politik

For seks år siden flyttede vi ind i et hus fra 2008 i et parcelhuskvarter i Horsens. Jeg går ikke op i hus og have og har derfor også både havemand og vinduespudser. Men jeg elsker vores store hus. For et par år siden hjalp jeg Det Konservative Folkeparti med deres kommunikation. De manglede en ny kandidat, og spurgte, om jeg kendte nogen. Jeg kom med en række forslag, men da det ikke lykkedes at finde andre, sagde jeg for sjov, at havde det da bare været om fire år. Det var sagt i spøg, men jeg kunne mærke, at jeg faktisk mente det. Jeg overdrog direktørstolen i Envision og fik afviklet de fleste af mine 14 bestyrelsesposter frem til valget. Jeg tog det absolut ikke for givet at blive valgt, men ønskede at gå ”all in”.

MONA JUUL

Foto Steen Brogaard.

Født 1967. Valgt ind i Folketinget i 2019 som medlem af Det Konservative Folkeparti, hvor hun blandt andet er bolig- og erhvervsordfører. Før Mona Juul trådte ind i politik, havde hun en lang karriere inden for markedsføring, kommunikation og reklame. Hun bor sammen med sin kæreste Carsten. De har ingen børn, men West Highland White-terrieren, Victor.

Vejen til reklamebranchen

Da jeg var i slutningen af 20’erne, købte vi et hyggeligt, gammelt hus fra 1934 på en lukket vej i Horsens. I den periode fik jeg godt gang i min karriere. Da jeg var færdig med at læse økonomi, kunne man fodre svin med sådan nogen som mig, men jeg var så heldig at få et job. Igennem otte år fik jeg udvidet mine kompetencer inden for salg og markedsføring i Arla Foods. En headhunter fik mig sidenhen overtalt til at prøve kræfter med reklamebranchen. Min karriere begyndte for alvor at tage fart hos reklamebureauet Envision. Efter et par år blev jeg partner og strategisk direktør, siden administrerende direktør – en post, jeg havde i små 11 år, og som jeg elskede.

Opgangsfest for medlemmer

Siden jeg trådte ind i Folketinget, har jeg boet i en københavnerlejlighed i Anker Heegaards Gade fra tirsdag til fredag. Det er en lille toværelses, som Folketinget stiller til rådighed. Jeg bor dør om dør med de andre folketingsmedlemmer, som er langt væk hjemmefra, og vi har lige holdt opgangsfest. Jeg har altid været meget hjemmefra, så omvæltningen er ikke stor. Det værste for mig er faktisk at undvære min hund.

SKAL VI MØDES?

VI AFHOLDER STADIG MØDER, PÅ DINE PRÆMISSER, FYSISK, ONLINE ELLER HVORDAN DU MÅTTE ØNSKE DET

SALG PROJEKTERING PRODUKTION MONTERING AFLEVERING/ SERVICE

En professionel samarbejdspartner

Altan.dk har gennemført mange tusinde altan- og elevatorprojekter. Vi tilbyder at håndtere alt, lige fra den første besigtigelse og projektering, til montering og etablering af altaner og/eller elevatorer.

Vi er vant til at arbejde med professionelle bygherrer. Vi har således erfaring med hvordan vi opnår det bedste samarbejde og dermed det bedste resultat, for vores kunde, såvel som for beboerne i den pågældende ejendom.

Porteføljetjek

Administrerer eller ejer du flere ejendomme og er du interesseret i at undersøge potentialet ved at tilføre altaner og/ eller elevatorer til jeres boligmasse, tilbyder vi at gennemgå jeres portefølje og vurdere potentialet ved en sådan boligoptimering.

Vil du vide mere?

Besøg www.altan.dk hvis du vil vide mere, eller ring på tlf. 70702018. Du kan også skrive på kontakt@altan.dk

Der er stigende efterspørgsel efter mindre boliger i storbyerne - gerne kombineret med attraktive fællesområder, hvor beboerne kan dyrke det sociale fællesskab.

Ejendomsbranchen har derfor sat kul på kedlen for at følge med efterspørgslen.