BEHOV FOR MINDRE LEJEBOLIGER
På vej mod flere mindre boliger
”Branchen har fået større handlerum, men husk variation” Frem mod 2031 vil der blive stadig flere studerende, ældre og enlige med behov for færre kvadratmeter i København. I samarbejde med By & Havn sætter ejendomsudviklere nu kul på kedlen for at opføre mindre boliger med attraktive fællesområder i de nye byudviklingsområder. Tekst Stine Rud Skov Foto By & Havn For at få gang i byggeriet af mindre boliger gav Københavns Kommune i starten af året grønt lys til, at ejendomsudviklere fremadrettet frit kan disponere over 50 procent af etagearealet i et boligbyggeri. By & Havn, der er grundejer i Københavns største byudviklingsområder, hilser det velkommen, at Københavns Kommune nu prioriterer opførelsen af de mindre boliger. ”Vi er glade for, at der er mere fleksibilitet i de nye
Vejlands Kvarter.
34
boligstørrelsesbestemmelser. Ejendomsbranchen har fået mere handlerum til at kunne bygge det, der rent faktisk bliver efterspurgt,” siger Ingvar Sejr Hansen, udviklings- og salgsdirektør i By & Havn. Flere mindre boliger By & Havn er sammen med en række ejendomsudviklere netop ved at tegne fremtiden for to af Københavns nye udviklingsområder – Stejlepladsen i Københavns Sydhavn og Vejlandskvarteret ved Amager Fælled. De to områder vil byde på blandede bo- og ejerformer
som mindre boliger, almene boliger og bofællesskaber med fællesarealer. Der bliver derfor plads til både større og mindre familier, seniorer og studerende. Ved Stejlepladsen i Københavns Sydhavn vil man udnytte de nye bestemmelser, der giver mulighed for små boliger. ”På den halvdel af arealet, der ikke er reguleret af kommuneplanen, vil man opføre lejeboliger med et gennemsnit på 65 kvadratmeter. Det er netop for at ramme en stor efterspørgsel efter de mindre og noget billigere boliger, som der lige nu er mangel på,” siger Ingvar Sejr Hansen. Fra anonym til social by I Vejlandskvarteret bliver der blandt andet afsat plads til bofællesskaber for seniorer for at imødekomme en stigende efterspørgsel efter denne type boliger. Her vil adgang til større fællesarealer kompensere for de færre kvadratmeter i boligen og samtidig bidrage til at styrke det sociale fællesskab i området. ”Boligen handler ikke længere kun om det, du foretager dig bag din lukkede dør. Det
handler også om dem, du bor i nærheden af. Har beboerne adgang til nogle attraktive fællesarealer, så vil det være nemmere at bo på lidt færre kvadratmeter,” siger Ingvar Sejr Hansen. Han mener, at netop fællesskab og sammenhold er en efterspurgt mangelvare for dem, der bor i byen. ”Byen er fantastisk, men den kan også være ret anonym. Et fællesskab med naboerne kan være svært, når man bor i en opgang et sted i brokvarteret, men mange ønsker det faktisk. Derfor er man nu begyndt at indtænke arealer eller aktiviteter, der understøtter det sociale liv.” Mange af bofællesskaberne er under opførelse blandt andet i Ørestad Syd. Ingvar Sejr Hansen er ikke i tvivl om, at EJENDOM
2
