Tücken beim Kauf von Eigenheim by Homestreet AG

Nr.6/7 • Juli/August 2012 • Erscheint 10 x jährlich

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homestreet 24.ch MAGAZIN 1. Jahrgang

Herausgeberin homestreet24.ch AG Gattikonerstrasse 127 8136 Gattikon www.homestreet24.ch

Auf die inneren (und äusseren) Werte kommt es an

Verlag Tel. 044 515 48 00 Fax 044 515 48 01 info@homestreet24.ch

Gesamtleitung

Geschätzte Leserinnen und Leser

Filippo Leutenegger Ferdi Koester

Wer kauft heute schon die Katze im Sack? Von einer blendenden Verpackung, Hülle oder Fassade lässt sich heute kein aufgeklärter Verkäufer mehr aus der Reserve locken. Das gilt in allen Lebensbereichen und ganz besonders im Immobiliengeschäft. Wer also sein Haus erfolgreich verkaufen möchte, tut gut daran, die inneren Werte seiner Liegenschaft rechtzeitig auf Vordermann zu bringen. Potenzielle Käufer, die sich auf Anhieb wohl fühlen, greifen tiefer in die Tasche. Wir zeigen auf, wie man als Verkäufer deren Interesse nachhaltig wecken kann.

Verlagsleitung Eveline Koester

Grafik/Layout Isabelle Niggli Skender Hajdari

Verkauf Urs Wittwer Kundendienst Monica Vitale Leitung Distribution Enrico Di Bartolo

Trotzdem sollten Hausbesitzer natürlich auch die äusseren Werte ihres Heims nicht vernachlässigen. Zum Beispiel im Garten. Wie ein natürlicher Schwimmteich oder ein Hightech-Pool so angelegt werden, dass der Gang nach draussen immer Freude bereitet, erfahren Sie auf den nachfolgenden Seiten.

Redaktionelle Mitarbeit: Brigitte Buser Corinne Bünzli Lukas Kramer Robert Wildi Tanja Hegglin Juliane Forster unterstützt durch Hausmagazin Wiedergabe von Artikeln und Bildern, auch auszugsweise oder in Ausschnitten, nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet. Für unverlangte Zusendungen wird jede Haftung abgelehnt. In der Zeitschrift publizierte Inserate dürfen weder ganz noch teilweise kopiert, bearbeitet oder sonstwie verwendet werden. Ausgeschlossen ist insbesondere eine Einspeisung auf Online-Dienste.

Dazu klären Sie unsere Berater auf, welche Tücken beim Kauf und Verkauf von Eigentumswohnung in administrativer Hinsicht lauern. Lesen Sie nach, welche Dokumente was für Sie bedeuten und wie Sie komplexe Rechtsfragen ohne grössere Schwierigkeiten bewältigen können. Auch für finanzielle Fragen halten unsere Profis wichtige Tipps für Sie bereit. Wie Sie zum Beispiel bei Terminhypotheken dank optimalem Timing bares Geld sparen, erfahren Sie in diesem Magazin. Und natürlich finden Sie bei uns immer spannende Immobilien, auch im Internet auf www.homestreet24.ch. Sämtliche Immobilien-Agenturen, die Ihre Objekte in diesem Magazin oder auf unserem Portal zeigen, stehen Ihnen als kompetente Partner beim Hauskauf gerne zur Seite. Wir wünschen Ihnen eine unterhaltsame und aufschlussreiche Lektüre!

Nr.6/7 • Juli/August 2012 • Erscheint 10 x jährlich

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hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 3

Inhalt

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15-17

19-21

Inhaltsverzeichnis Hypotheken Richtiges Timing bei Terminhypotheken ��6

Küchenumbau Wie eine neue Küche 10 Leben verändert ��19

Service Tücken beim Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen ��8

Sommer Jetzt schon an den nächsten Sommer denken ��39

Hausverkauf Die inneren Werte zählen ��15

Rätsel Kreuzworträtsel ��42

Verteilungsgebiete SH TG AR SG

4 • 06/2012 hauS magazin & homestreet24 magazin

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Magazin Konzept homestreet24.ch ist eine Internetplattform für sämtliche Immobilien-Anbieter und Immobiliensuchende. Wir kombinieren das Internet-Portal www.homestreet24.ch mit unserem regionalen Hochglanz homestreet24-Magazin. Mit einem redaktionellen Teil vom Haus Magazin bietet das homestreet24-Magazin Hausbesitzern sowie zukünftigen Käufern interessante Berichte rund ums Thema Haus und Wohnen. Die Immobilienanzeigen richten sich an Immobiliensuchende, welche in unserem Magazin bequem und mühelos zahlreiche Objekte in Ihrer Region finden möchten. Facts & Figures 20 000 Exemplare

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hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 5

Hypotheken

HYPOTHEKENBERATUNG:

Richtiges Timing bei Terminhypotheken wählen! Wenn sich die Bank wegen der frühzeitigen Erneuerung der Hypothek beim Kunden meldet, dann hat es meist einen triftigen Grund. TEXT Werner Egli

erda L. aus Sarnen hat vor einigen Wochen Post ihrer Bank erhalten. Darin wurde die vorzeitige Verlängerung ihrer per 15.12.2012 ablaufenden Festzinshypothek wärmstens empfohlen. Aufgrund der tiefen Zinsen sei so die Bank der Zeitpunkt für eine Absicherung der Hypothekarzinsen ideal. Nachdem die Kundin mit ihrer bisherigen Lösung (Festzinshypothek zu 3.85%) nicht optimal finanziert ist war das neue Anschlussangebot der Bank mit 2.3% für eine 7-jährige Laufzeit natürlich mehr als verlockend. Die Kundin hat in der Folge kurzentschlossen den 7-jährigen Abschluss gewählt. Die heute 63-Jährige kann so auf eine längere Zeit bezüglich ihrer Wohnungskosten klar kalkulieren.

Das

Zinsen nochmals gesunken In der Zwischenzeit sind die Zinsen bei allen Laufzeiten nochmals gesunken, und der heutige Satz für eine 7-jährige Laufzeit beträgt lediglich noch 1.6%. Leider hat sich die Kundin mit ihrer im April 2012 etwas voreilig gemachten Auftragserteilung bei der Bank verpflichtet und musste deshalb den teureren Abschluss akzeptieren. Es kann an dieser Stelle nur empfohlen werden, dass ein Hypothekarangebot immer durch eine neutrale Zweitmeinung geprüft werden soll. Dazu ist vorgängig ein Marktvergleich anzustellen. Gerade bei der vorzeitigen Absicherung von Hypotheken wenden die Banken nämlich unterschiedliche Zuschläge an. Hätte die Kundin diese Vorkehrungen getroffen, so hätte mit der

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nun leider zu früh fixierten Hypothek von 520‘000 Franken eine Kostenreduktion von 25‘000 Franken erwirkt werden können. Viel Geld für wenig Aufwand. Eine neutrale Hypothekenberatung spart Zeit und Zinsen und lohnt sich in den meisten Fällen.

Reagieren Sie rechtzeitig Die Erneuerung einer ablaufenden Festzinshypothek sollte rechtzeitig, d.h. 6–8 Monate vor Ablauftermin, angegangen werden. Übergeben Sie diese Aufgabe den Spezialisten vom Hausclub Schweiz. Eine Erstbeurteilung ist kostenlos. Bei einem Erstgespräch wird das mögliche Einsparpotenzial berechnet und so kann schnell beurteilt werden, ob die Hypothekenerneuerung in neutrale und professionelle Hände gelegt werden soll.

Öffnungszeiten Mo – Do, 8.30*/ 9 – 19 Uhr Fr, 8.30* / 9 – 21 Uhr Sa, 8* / 8.30 – 17 Uhr *

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Bilder: zVg

publireportage PuBLiREPORTagE

Gut versichern und sorgenfrei leben Überdenken und regeln sie ihre Versicherungssituation und geniessen sie danach das Leben sorgenfrei. Die Versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit und unfall (KuTi) der KPT Krankenkasse gehört in jedes sorglos-Paket.

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Jeder wünscht sich ein sorgenfreies Leben ohne grössere unangenehme Überraschungen. sollte man aber einen schicksalsschlag mit schweren Folgen erleiden kann eine gute absicherung wenigstens auf finanzieller seite helfen teils schwerwiegende Veränderungen besser oder überhaupt tragen zu können. selbst in der schweiz wo die menschen generell sehr gut versichert sind haben viele Personen nur eine schlechte oder gar keine absicherung für den Fall dass Krankheit oder unfall zu einer invalidität oder zum Tode führen. Es kann belastend sein sich mit dem Tod und invalidität auseinanderzusetzen. sind die Versicherungsangelegenheiten erst mal geregelt so lässt sich dafür umso befreiter durchatmen. Halten sie deshalb einen moment inne und prüfen sie ihren persönlichen Versicherungsschutz sowie den ihrer Liebsten.

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Ohne Anstellung keine Absicherung

Von mangelndem Versicherungsschutz betroffen sind vor allem menschen die nirgends fest angestellt sind. Hausfrauen und Hausmänner also Kinder schüler studierende und selbstständigerwerbende. ihnen bietet die Versicherung für Tod und invalidität bei Krankheit und unfall (KuTi) der KPT zu günstigen Konditionen den nötigen schutz.

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zum Beispiel eine gemeinsame Liegenschaft weiter finanziert die bestehenden Lebenshaltungskosten reduziert oder Kinderbetreuungskosten abgedeckt werden welche durch berufliche mehrbelastung des hinterbliebenen Partners zusätzlich entstehen.

• Ein Kind hat einen Sportunfall und wird invalid. in diesem Fall wird das vereinbarte Kapital ausbezahlt und kann zum Beispiel für die Weiterbildung des Kindes oder auch für umbaukosten zuhause verwendet werden.

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Kauf/Verkauf Eigentumswohnung

Tücken beim Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen Papierberge von Dokumenten, komplexe Rechtsfragen – so praktisch und beliebt die Eigentumswohnung ist, so viele Fragen stellen sich bei der Veräusserung. TEXT Lukas Kramer / Bild: Vera Berger/Corbis

ohneigentum an zentralen guten Lagen ist heute fast unerschwinglich teuer geworden. Im Gleichschritt dazu werden immer mehr Eigentumswohnungen gebaut und angeboten. Auf der Nachfrage- Seite stehen entweder jüngere Haushalte oder ältere Personen die sich im Hinblick auf den dritten Lebensabschnitt vom zu gross und zu beschwerlich gewordenen Einfamili-

enhaus trennen und etwas «Unkompliziertes» an gut erschlossener Lage wünschen.

Kompliziertere Struktur Im Vergleich zum Einfamilienhaus ist die Eigentumswohnung (Stockwerkeigentum) zwangsläufig in eine kompliziertere Struktur eingebunden. Es gibt auf demselben «Stammgrundstück» mehrere Eigentümer die je individuelle Berechtigungen haben –

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vor allem an ihrer jeweiligen Wohnung – und denen zusammen gleichzeitig die sogenannten gemeinschaftlichen Teile gehören. Es geht also fast immer um eine Gruppe von Personen die miteinander auskommen müssen. Das bringt entsprechende rechtliche Verflechtungen mit sich. Schon die gesetzlichen Grundlagen sind nicht unbedingt übersichtlich und befinden sich an mehreren Orten im Gesetz verstreut

Kauf/Verkauf Eigentumswohnung

(Art. 712a ff. Art. 646ff. und Art. 60 ff. ZGB). Hinzu kommen weitere interne Rechtsgrundlagen wie z. B. das Reglement der Stockwerkeigentümer.

Eigentumswohnung

Wenn es um den Verkauf oder Kauf von Stockwerkeigentum geht ist daher zwangsläufig ein stattlicher Papierstapel im Spiel. Leider ist es so dass es sich dabei fast nur um wichtige Dokumente handelt nicht nur um unbedeutendes «Kleingedrucktes». Aufgrund der Struktur des Stockwerkeigentums sind bestehende Probleme in der Realität oft nicht so leicht sichtbar wie z. B. beim Einfamilienhaus. Dies gilt erst recht für gefährliche Besonderheiten beim Stockwerkeigentum etwa das Pfandrecht zugunsten der Gemeinschaft für ausstehende Beitragsforderungen der letzten drei Jahre (Art. 712i ZGB). Dieses kann zur Folge haben dass ein Wohnungskäufer am Ende für die Schulden seines Verkäufers geradestehen muss will er die Zwangsverwertung der Wohnung verhindern. Doch auch Verkäufer leben gefährlich wenn sich im Nachhinein gewisse zugesicherte Eigenschaften etwa betreffend Wohnflächen als falsch erweisen. Es ist daher unvermeidlich die notwendigen Unterlagen vollständig zu beschaffen und speziell als Käufer sorgfältig zu prüfen (vgl. Box).

Neubau (Kauf ab Plan) Neue Eigentumswohnungen werden heute fast durchwegs ab Plan verkauft. Das heisst die Wohnung existiert in der Realität noch nicht wenn der Kaufvertrag abgeschlossen

Begründungsakt Aufteilungspläne Grundbuchauszug (für alle Objekte z. B. auch für Miteigentumsanteil an Tiefgarage usw.) Katasterplan Gesamtgrundstück Reglement bei Miteigentumsanteilen (z. B. Tiefgarage) auch entsprechende Nutzungsund Verwaltungsordnung Grundbuchbelege zu Servituten Lasten usw. sowie zu evtl. auffälligen Anmerkungen im Grundbuch Kaufvertragsentwurf bei Neubau inkl. Werkvertrag (integriert oder separat) Protokolle und Jahresrechnungen 1-3 Jahre zurück (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum) inkl. evtl. separate Betriebskostenabrechnung und Ausweis Erneuerungsfonds; alles evtl. auch separat für Miteigentümergemeinschaft z. B. Tiefgarage Gebäudeversicherungsangaben (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum betrifft Gemeinschaft/ Überbauung bei Verwaltung verlangen) Baupläne bzw. insbesondere Grundrissplan der Stockwerkeinheit allenfalls auch Nebenräume möglichst vermasst Liste Investitionen / Renovationen / Extra-Anschaffungen Verkaufsprospekte Überbauung (bei schon erstelltem Stockwerkeigentum: soweit vorhanden und soweit wahrheitsgetreu) Baubeschrieb evtl. Separatbeschriebe/Prospekte Wenn Objekt (oder Nebenobjekt) vermietet: Kopie Mietvertrag/Mietverträge Separatverträge wie evtl. Energie-Contracting Verwaltungsvertrag Hauswartungsvertrag usw. Baubewilligungsakten soweit vorhanden bei noch nicht angefangenem Neubau zumindest Bestätigung der Baubehörde dass Baubewilligung rechtskräftig ist

Viel Papier

Wichtige Dokumente beim Kauf oder Verkauf wissen

Aufzählung nicht abschliessend! Je nach Einzelfall können auch weitere Dokumente erforderlich sein. Nicht oben berücksichtigt sind namentlich Liegenschaften im Baurecht.

Wichtige externe Auskunftsstellen für die Vertragsparteien sind Grundbuchamt die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft die örtliche Baubehörde sowie öffentliche Register (Betreibungsamt Handelsregister). Nachbarn fragen schadet nie.

wird. Neben den beim Stockwerkeigentum immer dazugehören den Dokumenten (wie Begründungsakt Aufteilungsplan Reglement usw. siehe Box) kommen beim Kauf ab Plan diverse weitere Akten hinzu: Zum einen

enthält der Kaufvertrag hier genau genommen auch einen Werkvertrag (wenn dieser heute eher selten nicht separat abgeschlossen wird). Der werkvertragliche Teil regelt dabei insbesondere was genau

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Kauf/Verkauf Eigentumswohnung

zu erstellen ist und welche Garantien es dafür gibt. Richtigerweise wird der werkvertragliche Teil meistens Verweise auf Normen etwa des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA) enthalten. Auch über deren Gehalt sollte man sich vor dem Kauf genau informieren. Ein weiteres zentrales Dokument beim Kauf ab Plan ist der Baubeschrieb auf welchen im Kaufvertrag meistens verwiesen wird. Dieser sollte möglichst präzise und detailliert abgefasst sein und realistische Budget-Beiträge enthalten.

Bestehende Wohnungen

Wenn schon gebaute meist etwas ältere Eigentumswohnungen verkauft werden stellen sich Garantiefragen nur noch selten da die entsprechenden Fristen in der Regel abgelaufen sind. Dafür werden die Buchhaltung und die «Geschichte» der Wohnung umso wichtiger. Aus den Jahresrechnungen die bei professioneller Verwaltung aus Bilanz und Erfolgsrechnung bestehen wird z. B. ersichtlich mit welchen wiederkehrenden Kosten ungefähr zu rechnen ist. Auch der Stand des Erneuerungsfonds ist eine wichtige daraus ablesbare Information. Falls manche Betriebskosten (z. B. Heizung) separat abgerechnet werden gehört auch die entsprechende jährliche Spezialrechnung zu den aufschlussreichen Dokumenten. Neben den Jahresrechnungen sind besonders die Protokolle der jährlichen (und evtl. auch ausserordentlichen) Stockwerkeigentümerversammlungen eine unverzichtbare Entscheidungsgrundlage. Alle wichtigen Themen, welche die Stockwerkeigentümergemeinschaft beschäftigen (z. B. Renovationen), gehen daraus hervor. Und natürlich ist auch das Klima, das innerhalb der Gemeinschaft herrscht (z. B. andauernde Streitigkeiten) erkennbar. Protokolle und Jahresrechnungen sollten mindestens für

Bild: Image Source/Corbis

Fachmännische Beratung ist bei Stockwerkeigentum immer zu empfehlen.

das letzte ab geschlossene Jahr, besser noch für die letzten drei Jahre verfügbar sein.

Wohnungsflächen und Preisbildung Neben Lage und Ausbaustandard ist heute vor allem das Flächenangebot einer Wohnung für die Preisbildung massgebend. Leider gibt es eine Vielzahl von Flächen-Standards und sie werden nicht einheitlich verwendet. Die professionellen Messweisen der SIA Norm 416 finden im Marktgeschehen eher selten Gebrauch. Im Umfeld der Internet-Immobilienportale hat sich die sogenannte «Nettowohnfläche» stark etabliert bei welcher aber auf eine recht kurze (und daher etwas unscharfe) Definition des Bundesamtes für Statistik abgestellt wird. Sowohl Käufer wie Verkäufer von Eigentumswohnungen sollten hier Sorgfalt wal-

ten lassen und im Zweifel sogar selber nachmessen. Ein Verkäufer riskiert bei zu hohen Flächenangaben (etwa in der Verkaufsdokumentation) nachträgliche Kaufpreis-Minderungsansprüche des Käufers. Das Bundesgericht hat in mehreren Urteilen festgehalten dass das Fehlen zugesicherter Eigenschaften zu solchen Folgen führen kann.

Vergleichen lohnt sich immer Auch wenn Wohnungsflächen eine geeignete Vergleichsgrösse sind (vorausgesetzt es wird jeweils auf gleiche Art gemessen) so macht die komplizierte Struktur des Stockwerkeigentums den konkreten Vergleich zwischen mehreren Objekten trotzdem nicht einfach. Bei einem Neubau ist z. B. neben der Fläche besonders wichtig wie gut die Garantien sind und was alles genau im Preis inbegriffen ist. Das klingt

BERATUNGSZENTRUM Rechts- und Steuerberatung (Immobilien) Schätzungen Verkaufsaufträge Verwaltungen Hauskäufer-Beratung Kostenlose Erstauskunft für Leser des homestreet24.ch-Magazins unter Tel. 043 500 40 50 oder per E-Mail an: beratung@haus-club.ch www.haus-club.ch/beratung

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Kauf/Verkauf Eigentumswohnung

Preisentwicklung Eigentumswohnungen

einleuchtend lässt sich aber nur durch exakte Prüfung der Vertragsgrundlagen überhaupt feststellen. Bei bestehenden älteren Wohnungen sind besonders die «versteckten» Risiken finanzieller Natur oft nicht leicht auszumachen. Die Höhe des Erneuerungsfonds ist da alleine nicht aussagekräftig: Fr. 100’000.- im Fonds nützen wenig wenn eine Sanierung im Umfang von Fr. 400’000.- ansteht. Auch hier sind also sorgfältige Abklärungen eventuell bautechnischer Art sehr anzuraten.

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Im Prinzip sollte jeder Immobilienverkauf oder -kauf fachmännisch durch entsprechende Beratung abgesichert werden. Dies selbst bei klar scheinenden Verhältnissen, beispielweise wenn es um ein relativ neues, freistehendes Einfamilienhaus geht. Angesichts der Fülle der rechtlichen und technischen Grundlagen muss im Vergleich dazu der Beratungsbedarf beim Stockwerkeigentum eigentlich fast schon als «obligatorisch» bezeichnet werden. Dies gilt vor allem für Käufer, aber – wenn man alle Aspekte wie z. B. die Grundstückgewinnsteuer mit einbezieht – auch für Verkäufer.

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ratgeber

Nachbarrecht / Hecke:

Rückschnitt erzwingbar? ,

Fritz D. Kloten ZH: Im Garten meines Nachbarn verläuft eine 18 m lange Kirschlorbeer-Hecke entlang meiner Grenze. Der Abstand ist vom Stock gemessen ca. 1 m die Höhe (mangels Pflege) ca. 3 m. Mein Nachbar sagt ich müsse das tolerieren da die Hecke älter als 5 Jahre sei. Stimmt das?

lic.iur. Thomas Kasahara eidg. dipl. ImmobilienTreuhänder Mediator FH Rechtsdienst

Nein Ihr Nachbar irrt. Der vermutlich gemeinte § 173 EG ZGB ZH bezieht sich wie auch aus der Systematik des Gesetzes ersichtlich ist nicht auf Hecken sondern auf einzelne Bäume und Sträucher (und dabei im Übrigen auf den Beseitigungsanspruch nicht auf eine evtl. Pflicht zum Rückschnitt). Das macht auch Sinn denn eine Hecke ist etwas Dynamisches das laufend Rückschnitt erfordert und fast immer nahe an der Grenze

steht. Eine Verjährungsfrist wäre hier unzweckmässig. Jedoch enthält das Gesetz eindeutige Bestimmungen über den gebotenen Rückschnitt einer Hecke in § 177 EG ZGB ZH: Sie darf maximal so hoch sein wie ihr doppelter Grenzabstand. Das bedeutet in Ihrem Fall dass Ihr Nachbar die Hecke entweder auf eine Höhe von maximal 2 m zurückschneiden oder sie um 0.5 m nach seiner Seite zurückversetzen muss.

Maklervertrag:

Zahlung auch bei Misserfolg? ,

Sandra B. Uster ZH: Wir wollen unser Ferienhaus im Bündnerland für ca. Fr. 900‘000 über einen Makler verkaufen. Beim zu unterzeichnenden Vertrag ist mir nicht klar ob nur bei Erfolg ein Honorar zu zahlen ist. Ausserdem hat der Makler das Haus schon ausgeschrieben. Wie ist die Rechtslage?

lic.iur. LL.M. Katja Schatt Rechtsdienst

Bei Nichtverkauf also Fehlschlagen der Vermittlungsversuche ist nach Gesetz nur ein Ersatz für die Aufwendungen zu zahlen wenn dies im Vertrag vorgesehen ist (Art. 413 OR). Vermutlich wurde Ihnen ein Vertrag vorgelegt der auch bei Nichtverkauf gewisse Zahlungen an den Makler vorsieht. Das ist umso problematischer je höher das Erfolgshonorar fixiert wurde: Denn ein hohes Honorar z. B. von 3% sollte Ausdruck des übernommenen Erfolgsrisikos sein als «Stundenlohn» lässt es sich kaum rechtfertigen. Der Vertrag sollte diesbezüglich ausgewogen sein. Falls der Makler das Haus

ohne Ihre Zustimmung schon ausgeschrieben hat ist dies besonders problematisch. Nach Gesetz braucht ein Maklervertrag nicht schriftlich zu sein und gilt sogar vermutungsweise als zustande gekommen «wenn er nicht sofort abgelehnt wird» (Art. 395 OR). Auf der anderen Seite wurde mit dem Zustellen des Vertrags zur Unterschrift der Wunsch signalisiert vorher nicht gebunden zu sein. Sie sollten falls Sie den Vertrag nicht ohnehin unterzeichnen den Makler sofort schriftlich auffordern sein Tun zu unterlassen und den schriftlichen Vertragsschluss abzuwarten.

Grundstückgewinnsteuer/Ersatzkauf:

Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bei teilweiser Reinvestition? ,

lic.iur. Jan Prager Rechtsdienst

Peter H. Wädenswil ZH. Wir haben gerade unser 6-Zimmer-Einfamilienhaus zum Preis von Fr. 1 6 Mio. verkauft und möchten als Ersatz eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Preis von Fr. 1 45 Mio. erwerben. Können wir auch bei einer bloss teilweisen Reinvestition bei der Grundstückgewinnsteuer einen Steueraufschub verlangen?

Es war lange umstritten wie zu verfahren ist wenn der Erlös aus der Veräusserung einer Wohnliegenschaft nur teilweise ins neue Grundstück reinvestiert wird. Im Jahre 2004 hat das Bundesgericht nun entschieden (BGE 130 II 202) dass der Grundstückgewinn in dem Umfang als realisiert gilt in dem er nicht ins Ersatzgrundstück reinvestiert wird (sog. absolute Methode). D.h. wer seine selbstbewohnte Liegenschaft verkauft und eine

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neue erwirbt profitiert bei der Grundstückgewinnsteuer nur dann von einem Steueraufschub wenn der gesamte Verkaufserlös in die neue Liegenschaft reinvestiert wird in den übrigen Fällen ist die Grundstückgewinnsteuer im vollen Umfang geschuldet. Es laufen derzeit politische Bestrebungen um diesen Missstand durch eine Anpassung des Steuerhar monisierungsgesetzes (StHG) zu korrigieren.

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Inhaltlich deckt das HAUS MAGAZIN ein weites Spektrum ab: Lifestyle-Geschichten finden ebenso Platz wie Technik-, Umbau-, Energie- und Finanzthemen, ergänzt durch gezielte soziale Berichte mit Bezug zum Hauseigentum.

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Homestaging

Wer sein Haus erfolgreich verkaufen will, sollte selbstkritisch sein. Profi-Einrichterin Inger Blomquzist wertet Objekte auf, um sie für potenzielle Käufer attraktiv zu machen. TEXT Tanja Hegglin FOTOS Janick zebrowski

Hausverkauf:

Die inneren Werte zählen

as Wohnzimmer ist mit dunk len Möbeln vollgestellt auf dem Fenstersims vertrocknet ein Veilchen und im Bad präsentiert sich die mit Staub bedeckte Parfümsammlung der Hausherrin: Ein solcher oder ähnlicher Anblick bietet sich vielen Interessenten wenn sie ein zum Verkauf stehendes Haus be-

sichtigen. «Viele Eigentümer glauben dass ihre Einrichtung auch anderen gefällt. Das ist aber selten der Fall» sagt Inger Blomquist. Die gebürtige Schwedin ist eine der wenigen Profis für Homestaging in der Schweiz. Sie peppt bewohnte Verkaufsobjekte auf. Denn was den aktuellen Eigentümern gefällt ist anderen vielleicht ein

Graus. Im schlimmsten Fall wird ein allzu persönlich eingerichtetes Haus zum Ladenhüter: «Ein Käufer sollte sich sofort wohlfühlen und sich vorstellen können in diesem Haus zu leben. Und das geht nur mit einer möglichst neutralen harmonischen Einrichtung und einer angenehmen Atmosphäre.»

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Homestaging

Oft findet die Arbeit in unbeheizten Räumen statt.

Ein Teppich dämpft den Schall.

die Loftwohnung mit Blick auf den Zürichsee ist ein Traum. Aber wie kann der grosse Wohn- und Essbereich genutzt werden? Und sind die Zimmer nicht etwas klein geraten? Inger Blomquist zeigt wie eine solche Wohnung eingerichtet werden kann – und schafft damit Identifikation. Es ist paradox: «Ein leeres Objekt wirkt kleiner als es ist. Man betritt das Schlafzimmer und hat das Gefühl: Unser Doppelbett passt hier nie rein. Indem ich die Fläche möbliere beweise ich

«Ein Käufer sollte sich vorstellen können, in diesem Haus zu leben.»

Accesoires bewusst platzieren.

Schön gestaltet, schnell verkauft Homestaging kommt vom englischen «to stage» und bedeutet «darstellen» oder «für die Öffentlichkeit präsentieren». Homestaging ist vor allem in den USA und Nord europa etabliert. Inger Blomquist die schon seit 20 Jahren in der Schweiz lebt staunt über die geringe Nachfrage in der Schweiz. «In Skandinavien werden 90 Prozent aller Verkaufsobjekte aufgepeppt. Die Makler beschäftigen eigene Fachleute fürs Homestaging.» Die Extra-Kosten lohnen sich in der Regel denn geschmackvoll eingerichtete Häuser erzielen nicht nur einen höheren Verkaufspreis sondern verkaufen sich auch rascher. Dabei sollen nicht einfach Mängel kaschiert sondern die Vorteile einer Liegenschaft ins rechte Licht gerückt werden. «Wir bringen jedes Objekt zur Geltung» fasst Inger Blomquist ihre Arbeit zusammen. Am häufigsten richtet sie Musterwohnungen für Immobilienfirmen ein. Wie zum Beispiel ihr aktueller Auftrag eine Loftwohnung im zürcherischen Horgen. Hohe Decken geöltes Eichenparkett grosse Fensterfronten und ein Cheminée-Ofen –

stellt sie ein Sideboard hin auf dem man sich das Gerät gut vorstellen kann. In einer Loftwohnung wie die in Horgen gilt: Weniger ist mehr. Die Einrichtung ist modern aber skandinavisch gemütlich es dominieren natürliche Farben und Materialien. Statt eines Kinderzimmers richtet Inger Blomquist ein Büro ein. Nicht nur die Art der Liegenschaft und die Umgebung sind wichtig auch die Zielgruppe entscheidet über das Einrichtungskonzept – in diesem Fall sollen vor allem urbane kinderlose Paare angesprochen werden. Die Musterwohnung zeigt wie entspannt es sich hier leben lässt. Denn: «Viele Leute sind mit den heutigen Grundrissen überfordert. Küche und Wohnzimmer bilden oft einen einzigen grossen Raum. Hier eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen ist nicht ganz so einfach» so Blomquist.

Traum- und Knochenjob

das Gegenteil» erklärt Inger Blomquist. Natürlich stellt sie keine komplette Einrichtung inklusive Schränke und TV-Flatscreen in die Wohnung. Anstelle eines Schranks platziert die Einrichterin zum Beispiel einen grossen Sessel um die Platzverhältnisse aufzuzeigen. Und statt einen Fernseher

Zwar hört es sich nach einem kreativen Traumjob an eine Wohnung mit Vasen und Kerzenhaltern einzurichten doch Inger Blomquists Arbeitsalltag ist ganz schön anstrengend. Sie hilft den Männern welche die Möbel aus ihrem Showroom anliefern beim Ein- und Ausladen damit es schneller

Innert kurzer Zeit entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Homestaging

Accessoires machen das Objekt wohnlich.

Dank Inger Blomquist strahlt er nun elegante Gemütlichkeit aus.

geht – schliesslich werden die Lieferanten pro Stunde bezahlt. Mit Bohrmaschine und Hammer weiss sie umzugehen: Die Einrichterin hängt Lampen und Bilder selber auf. Dabei geht ihr Mitarbeiterin Irena Jöstl zur Hand. Inger Blomquist stattet nicht nur Objekte aus die verkauft oder vermietet werden sollen – sie bietet auch Homestyling à la «Einsatz in vier Wänden» an. Homestyling richtet sich an Privatpersonen die in ein neues Zuhause ziehen oder die sich mit ihrer bisherigen Einrich-

tung nicht mehr wohl fühlen. ine weitere Ziel gruppe sind Firmen Restaurant- und Barbetriebe die nicht gerade einen Innen architekten anstellen wollen um sich besser zu präsentieren. Die Profi-Einrichterin besucht internationale Möbelmessen und kann ihre Möbel und Wohn-Accessoires zu Einkaufspreisen beziehen. Und davon benötigt sie sehr viele denn im Schnitt bleibt eine Musterwohnung drei bis sechs Monate möbliert. 300 Quadratmeter gross ist denn auch Lager mit Showroom in Zürich-Altstetten. Was mo-

So könnte man ein Home-Office gestalten.

mentan eher die Ausnahme ist – ein bewohntes Objekt für den Verkauf zu optimieren – würde Inger Blomquist in Zukunft gerne häufiger machen. «Ich wünsche mir dass sich auch hierzulande Homestaging von bewohnten Objekten etabliert.» www.re-done.ch

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Küchenumbau

Wie eine neue Küche zehn Leben verändert Die Familie Schuler hat acht Kinder. Und eine Küche, die alt und unpraktisch war. Als sie beim Piatti-Wettbewerb eine neue Küche gewannen, konnten sie ihr Glück kaum fassen. BEARBEITUNG Corinne Bünzli

rossfamilien sind heute hierzulande eine Seltenheit. Denn das Schweizer Paar hat im Durchschnitt 1.5 Kinder – nicht so Lisa und Stefan Schuler aus Rüti GL denn sie haben acht Kinder. Und das sind Aline (Jahrgang 1994) Nando (1997) Julia (2001) Romeo (2002) Laura (2004) Carla (2005) Diego (2006) und Elvio (2008). Die Familie lebt nicht nach den moder-

, ,

nen Massstäben und Zwängen der heutigen Gesellschaft und zelebriert die Grossfamilientradition ganz bewusst. Diese Lebensweise fordert aber auch ihre Ausgaben und acht Kinder auch wenn sie sehr bescheiden leben verlangen gewisse Investitionen. Den Traum vom eigenen Haus haben sich die Schulers bereits verwirklicht und geniessen auf etlichen Quadratmeter ihre Familienidylle.

Eine Küche, die überfordert ist Soweit so gut. Nur wenn Lisa Schuler in ihrer geräumigen aber doch sehr alten Küche hantierte und ihr dabei die etwas altersschwachen Türen entgegenflogen die Geräte nacheinander ausstiegen und sie vor lauter Platzmangel die richtigen Zutaten nicht mehr fand hing die Fami-

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Küchenumbau

Von der alten Küche ist nichts mehr zu sehen sogar der dunkle Boden wurde rausgerissen.

lienidylle selbst bei den stresserprobten Schulers an einem seidenen Faden. Die Familie war sich deshalb schnell einig. Eine neue Küche musste her. Wie praktisch dass Piatti gerade als der Frust über die alte unpraktische Küche wieder einmal überwog einen Küchenwettbewerb lanciert hatte. Das Motto der Kampagne «Hilfe meine Küche nervt» kam deshalb wie gerufen und schon machten sich die Schulers mit ihren acht Kinder an die Arbeit. Denn sie ist nicht nur eine grosse Familie sie ist auch eine Familie mit vielen kreativen Köpfen und vielen guten Ideen.

wirrung die sichtliche Freude über den unverhofften Besuch der Heinzelmännchen und die entschuldigenden Gesten wegen der Unordnung boten eine herrliche Szene. Die Überraschung war gelungen: Die Schu-

Die Familie Schuler hatte klare Vorstellungen von der neuen , Küche. Hell, praktisch und geräumig sollte sie sein.

Die Heinzelmännchen kommen

Drei Monate gingen ins Land und die Familie Schuler hatte den Wettbewerb schon fast wieder vergessen als es eines Tages an der Haustüre der Schulers klingelte und das Piatti-Team um Einlass bat. Mit zerzausten Haaren und mehlbespritzten Kleidern stand die Hausherrin im Türrahmen und entschuldigte sich für das Durcheinander. Sie habe die ganze Nacht «Weihnachtsguetzli» gebacken erklärte sie. Am Rockzipfel der Mutter hingen drei der acht Kinder und beäugten die Fremden mehr neugierig als skeptisch. Frau Schulers Ver-

lers hatten eine Piatti-Küche im Wert von 30 000 Franken gewonnen und das vor allem dank ihrem Einsatz ihrer Kreativität und ihrer Sympathie. Für die Grossfamilie fiel dieses Mal Weihnachten Ostern und Pfingsten auf einen Tag.

So soll die neue Küche aussehen

Die Familie Schuler oder besser gesagt Lisa Schuler hatte ganz klare Vorstellungen von der neuen Küche. Und sie konnte

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die Planung und Realisierung der neuen Küche kaum erwarten. Hell und funktional sollte sie sein gespickt mit vielen praktischen Einschüben und gerüstet um den täglichen Andrang einer Grossfamilie auch

Küchenumbau

Hell grosszügig und modern. Die neue Küche der Familie Schuler kann sich sehen lassen. Kein Wunder sind alle mehr als zufrieden.

tatsächlich stand zu halten. Die Verkaufsberater realisierten die Bedürfnisse der Grossfamilie und merkten merkt schnell in welche Richtung es gehen würde. Auch wenn die Schulers zwischen all

den vielen Farben verschiedenen Oberflächen und praktischen Griffen eine schwere Wahl hatten zum Schluss waren sie sich dann doch alle einig: Die neue Küche soll eine edle schwarze Granitabdeckung und schlichte weisse Fronten haben kombiniert mit zeitlosen Griffleisten.

Viele spannende Tage Die Kinder hingen am Türrahmen der Küche als die Männer die alte Küche demontierten. Und noch grösser war die Neugier der ganzen Familie als die Piatti-Männer dann mit der neuen Küche auffuhren und Kisten um Kisten in Haus brachten. Dazu schleppten sie Unmengen an Werkzeug mit sich. Ruhig und versiert arbeiteten die Männer einige Tage Hand in Hand und nach kurzer Zeit war die neue Traumküche der Familie Schuler bereits fertig montiert. Die Männer hatten tadellose Arbeit geleistet. Keine Türe klemmte die Schubladen waren vollzählig und auch den ganzen Abfall hatten die Piatti-Männer selbstredend wieder mitgenommen. Kaum hatten die Männer das Haus verlassen nahm die Familie Schuler die Küche in Beschlag. Für einmal waren alle in der Küche versammelt. Jeder

wollte beim Einräumen mithelfen und Lisa Schuler zur Hand gehen.

Ein Wettbewerb – Hunderte von Einsendungen

Den Wettbewerb «Hilfe meine Küche nervt» den Piatti in dieser Form zum ersten Mal durchgeführt hatte spornte so manchen unzufriedenen Küchenbesitzer zu kreativer Höchstleistung an. Und Piatti wurde regelrecht eingedeckt mit Post. Unter den vielen hundert Einsendungen waren Begründungen in den unterschiedlichsten Formen. Die Verantwortlichen des Wettbewerbs durften viele Poster Adventskalender Bilderbücher Gedichte und Fotografien durchgehen und einen Gewinner suchen. Übrigens keine leichte Aufgabe denn die Köpfe rauchten gehörig. Leider konnte es bei diesem Wettbewerb nur einen Gewinner geben und die Verantwortlichen entschieden sich eindeutig für die Familie Schuler. Sie gewann eine neue Küche. Eine Küche die ihr Leben grundlegend ver ändert hat.

Dieser Beitrag ist eine Zusammenarbeit von:

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Ostschweizer Erfolgsgeschichte

Goldinger Immobilien Treuhand AG feiert 25-jähriges Bestehen

Eugen Goldinger

Guido Goldinger

Ein Immobilienkauf und –verkauf ist immer etwas ganz besonderes. Dabei geht es nicht nur um grössere Summen, sondern vielfach auch um Emotionen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, erwirbt damit immer auch ein Stück vom Glück der eigenen vier Wände und wer ein Objekt verkauft, trennt sich häufig schweren Herzens davon. Damit für beide Seiten das Beste herauskommt, sollte man sich in die Hände von Spezialisten begeben – wie die Goldinger Immobilien Treuhand AG. Diese feiert in diesem Jahr ihr 25-jähriges Bestehen. Wer eine so lange Zeit auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt erfolgreich bestehen kann, muss einiges richtig gemacht haben. Als Eugen Goldinger das Büro 1987 - Formel 1-Weltmeister Sebastian Vettel erblickte gerade das Licht der Welt - in Frauenfeld gründete, war das professionelle Maklerwesen im Thurgau noch nicht so stark ausgeprägt wie heute. »Mein Bruder Eugen hat die Lücke erkannt und erfolgreich ausgefüllt«, freut sich der Kreuzlinger Geschäftsführer Guido Goldinger über den unternehmerischen Weitblick seines Zwillingbruders. Er selbst stieg zwei Jahre später ins Geschäft ein, als die Arbeit immer mehr zunahm. Beide haben einen kaufmännischen Hintergrund und waren zunächst als Grundbuchverwalter und Notar tätig, dabei lernten sie das Geschäft von der anderen Seite kennen und machten wertvolle Erfahrungen. Später haben sie sich dann durch entsprechende Weiterbildungen zum Immobilientreuhänder ausbilden lassen. 1990, als Deutschland das letzte Mal Fussball-Weltmeister wurde, folgte die Gründung der Filiale in Kreuzlingen und 2002 kam dann auch noch St. Gallen dazu, in dem Jahr, als der Euro eingeführt wurde. St. Gallen ist heute der am stärksten wachsende Standort. »Da spürt man einfach die Dynamik einer Stadt, die mit der Agglomeration etwa 120000 Einwohner zählt«, so der 57-Jährige. Kundenorientierung im Vordergrund Mit dem Einzugsgebiet Winterthur – St.Gallen – Sargans – Arbon – Kreuzlingen – Fauenfeld – Zürcher Weinland gehört die Firma mit ihren 34 Mitarbeitern und sieben Auszubildenden heute zu den grössten Immobilienbüros in der Ostschweiz und strebt nach eigenem Selbstverständnis auch die führende Position als Immobiliendienstleister in dieser Region an. »Wir haben bei allen unseren Geschäftsfeldern einen hohen Qualitätsanspruch und widmen unsere ganze Aufmerksamkeit dem gemeinsamen Erfolg mit unseren Kunden«, verdeutlicht Guido Goldinger. Mit Hilfe von modernsten Marketingmassnahmen und prozessgesteuerter Software überlässt die Firma nichts dem Zufall und unterscheidet sich damit klar von anderen Mitbewerbern. »Wir sagen unseren Kunden ganz genau was wir tun, wir haben unsere Dienstleistungen standardisiert und systematisiert, unsere Leistungen sind

somit messbar, transparent und nachvollziehbar«, erklärt Eugen Goldinger das Geschäftsprinzip. Alles aus einer Hand Zu den Geschäftsfeldern gehören Immobilien-Bewirtschaftung mit Miet- und Stockwerkverwaltung, Immobilienvermittlung, Immobilien-Beratung, ImmobilienBewertung sowie Immobilien-Entwicklung. Zudem tritt Goldinger Immobilien auch als Bauträger auf, alle zwei bis drei Jahre wird ein Projekt initiiert. Zurzeit werden in Romanshorn 25 Eigentumswohnungen erstellt, Bezug ist am 1. Juli und 1. Oktober und in Amriswil wurde mit dem Bau von 13 Eigentumswohnungen begonnen, die am 1. September 2013 bezugsbereit sind. Für 2014 ist bereits ein schönes Projekt in Kreuzlingen in Vorbereitung. »Unsere Experten decken mehrere Geschäftsbereiche ab, die ineinander greifen«, so Guido Goldinger. Nicht zuletzt dürfte das und die Freude am Immobiliengeschäft der Grund sein, weshalb die Firma Goldinger nun seit 25 Jahren erfolgreich als Immobilien-Dienstleister tätig ist. »Jedes Objekt ist ein Unikat, das macht die Arbeit mit Immobilien so spannend, aber auch anspruchsvoll«, erklärt Guido Goldinger seine Motivation. Trotz einer zunehmenden Zahl an Wettbewerbern verzeichnet Goldinger Immobilien ein stetiges Wachstum in der Immobilien-Vermittlung und –Bewirtschaftung. Heute werden etwa 4000 Wohnungen betreut. Bei der Vermittlung entfallen etwa ein Drittel der Objekte auf Neubauten. Rund 80 Miet- und 60 Verkaufs-Objekte sind aktuell im Bestand. Goldinger Immobilien setzt dabei vor allem auf Exklusivaufträge: »Für die meisten finden wir heute rasch einen Käufer, wir haben eine durchschnittliche Durchlaufzeit von zwei bis vier Monaten. Mehr als 5000 Adressen von Interessenten habe seine Firma in der elektronischen Kartei freut sich Guido Goldinger. »Wir haben eine umfassende Datenbank mit Suchprofilen der Kaufinteressenten angelegt.« Diese suchen vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sowie Mehrfamilienhäuser und Villen mit Seesicht oder am besten gleich direkt am Wasser. Weitere Informationen gibt es im Internet unter: www.goldinger.ch

Herrenhaus »bEllAVIstA« mit herrlichem seeblick

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Spanien

Villa Antares in L’Ametlla de Mar (Spanien) Ein Traum am Meer die villa Antares (Baujahr 1999), die Garage und das Schwimmbad stehen auf einer 929 m2 grossen Parzelle, etwa 250 m von der Küste entfernt in der Siedlung „las tres Calas“ in l’Ametlla de Mar (Costa dorada). das Schwimmbad von 8 x 4 m Grösse schliesst an die gedeckte Schwimmbadterrasse an. der ganze Garten ist stufenlos angelegt und wie das Haus komplett rollstuhlgängig. dank moderner Zentralheizung kann das Haus auch im Winter bewohnt werden. eine Alarmanlage dient der Sicherheit. Satelliten tv und telefoninstallation sind vorhanden. im erdgeschoss befinden sich Garderobe, Wohnzimmer, esszimmer mit Ausgang zur grossen terrasse, 1 doppelschlafzimmer mit direktem Gartenausgang und eigenem Badezimmer inklusive Waschmaschine, Gäste-WC und mehrere Materialräume. die grosse Küche ist komplett ausgerüstet.

doppelschlafzimmer, 1 einzelzimmer (als Büro oder Schlafzimmer nutzbar) mit terrassenausgang, Badezimmer mit dusche und Bidet. die grosse essterrasse mit Aussencheminée lädt für gemütliche Abendessen ein, die Schwimmbadterrasse wird am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen erreicht und bietet sich zum Frühstück an. die Garage ist 28 m2 gross und dient gleichzeitig als raum für Gartenmaterial. kaufpreis: 600‘000 € / 720‘000 CHF André und Monika rüegg Stationsstrasse 6b, 8907 Wettswil a.A. email: ruegga@gmx.net

das obergeschoss, erschlossen mit treppe und lift, bietet 1 doppelschlafzimmer mit eigenem Ausgang zur terrasse, 1 weiteres hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 27

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Referenz: Norenbergstr. 2 VP: CHF 890‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

30 • 06/2012 hauS magazin & homestreet24 magazin

Stein SG

Zentrales Wohnen mit ÖV 6 ½ Zimmer Wohnhaus mit klarer Raumeinteilung und normalen Raumhöhen. Alle Infrastrukturen sind bequem zu Fuss erreichbar. Wohnfläche 130 m², Grundstücksfläche 503 m², 3 Autoabstellplätze und die Möglichkeit eine Garage anzubauen ist vorhanden. Sonniger und geschützter Gartensitzplatz. Baujahr 1947 119281001-111 VP: CHF 360'000.RE/MAX Toggenburg Martin Meyer 071 994 94 94 www.remax.ch

Thurgau Affeltrangen TG

6.5 Zimmer-EFH Wohnfläche ca. 240 m². Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum Garten. Bad Du WC und DU WC. Sehr grosszügige Zimmereinteilung. Land : 587 m² / CHF 940‘000.-

Amlikon TG

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 230 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 723 m² / CHF 940‘000.-

Referenz: Bolleggli 6 VP: CHF 940‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Amlikon TG

vollvermietetes 3-Familienhaus Nähe Frauenfeld-Weinfelden, an der Hünikonerstrasse 12. Spannende Redite-Liegenschaft, mit Wohnhaus und Garagen. An guter, ruhiger Lage. Hochwertiger Ausbau mit wenig Unterhaltsaufwand. Brutorendite: 4,67 %

Referenz: Starenweg 15 VP: CHF 940‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 960'000.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

Amriswil TG

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Balterswil TG

Vermietung • Verkauf • Schätzung

   Helle, moderne 5-einhalber mit Lift Am Hirschenweg 6a an zentraler Lage, nahe Schulen, Sport und Einkauf. Frisch renoviert, hochwertiger Ausbau mit grosszügigem Balkon, Bad/WC und separater Dusche/WC. Auf Wunsch mit 1 oder 2 Tiefgaragenplätzen   (je Fr. 25'000)   VP: CHF 445'000.ZIMBA AG Daniel Zimmermann  071 414 41 00 www.zimba.ch

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071 414 41 00 Daniel Zimmermann info@zimba.ch www.zimba.ch

Balterswil TG

Neues 5.5 Zimmer-Mittel-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 190 m² Wohnfläche am Südhang! Grosse Doppelgarage direkt im Haus. CHF 820‘000.-

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 220 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage neben dem Haus. Land: 377 m² / CHF 920‘000.Referenz: Sonnhaldenstr. 2 VP: CHF 920‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Berg TG

Braunau TG

4 x 4.5-Zi-Neubauwhg. mit Bergsicht Diese attraktiven hellen Wohnungen bestechen durch Ihren ausserordentlichen Ausbaustand, Bergsicht und die sonnige zentrale Lage. Jedes Zimmer wird mit eigenem Tel- und TV Anschluss ausgestattet! Durch eine Dreifachverglasung und eine Erdsondenheizung sind tiefe Nebenkosten gegeben!

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 215 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage neben dem Haus. Land: 469 m² / CHF 870‘000.-

VP: CHF 620‘000.DreamCasa GmbH Stefan Hanselmann 052 721 85 50 www.dreamcasa.ch

VP: CHF 870‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Referenz: Kreuzberg 3 VP: CHF 820‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Referenz: Grundstr. 1

hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 31

Thurgau Ziehlstrasse 6a, Bürglen TG

Ziehen Sie morgen ein Fertig erstelltes 4 ½-Zimmer-EFH mit Carport, vollständig unterkellert, Minergie-Standardmassivbauweise. Hoher Ausbaustand mit schönem Garten. Weitere Infos finden Sie unter www.zimba.ch/efh

Heldswil TG

Kefikon TG

Zweifamilienhaus auf dem Land Dieses gut besonnte Zweigenerationenhaus besticht durch seine ruhige ländliche Ausrichtung unmittelbar bei einem Bauernhof. Wer dieses Ländliche sucht, vielleicht selbst noch Kleintiere will oder in der Nähe ein Pferd einstellen möchte, ist hier bestimmt gut aufgehoben!

6.5 Zimmer-Eck-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 200 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 353 m² / CHF 870‘000.Referenz: Im Grund 1

VP: CHF 635'000.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

VP: CHF 670’000.DreamCasa GmbH Stefan Hanselmann 052 721 85 50 www.dreamcasa.ch

Lommis TG

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 220 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 441 m² / CHF 840‘000.-

VP: CHF 870‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Märwil TG

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 225 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 570 m² / CHF 890‘000.-

Referenz: Flurstrasse 1 VP: CHF 840‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 890‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Neues 6.5 Zimmer-Bungalow Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 202 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 865 m² / CHF 980‘000.-

Neues 5.5-6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 200 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 483 m² / CHF 850‘000.-

Referenz: Zweribach 6

Niederhofen TG

Riedt bei Erlen TG

7.5 Zimmer-Villa Grossz. Bauart, Wohnzimmer 56 m² mit Cheminée und Aussencheminée. Gartenhalle, Gartenhaus. Drei Nasszellen, Sauna. Das Haus ist an erhöhter, sonniger Lage, angrenz. an die Lw-Zone. Land: 906 m² CHF 1‘120‘000.Referenz: Im Bergli VP: CHF 1‘120‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

32 • 06/2012 hauS magazin & homestreet24 magazin

Referenz: Büchliacker 3 VP: CHF 850‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Pfyn TG

Referenz: Niederhofen VP: CHF 980‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Märwil TG

Loftartiger Bau mit echter Fernsicht 4 ½-Zimmer-Haus, Höhenrain, an erhöhter Lage mit Blick über Wälder und Dörfer. Grosszügige und einzigartige Architektur mit aussergewöhnlichen Grundrissen. Bezugsbereit 2013 Infos, Fotos und Grundrisse finden Sie unter www.zimba.ch VP ab CHF 740'000.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

Thurgau Romanshorn TG

Stefan Hanselmann 052 721 85 50 DreamCasa GmbH Zürcherstrasse 275 • 8500 Frauenfeld www.dreamcasa.ch • info@dreamcasa.ch Sirnach TG

Modern und Zentral Wohnen Diese 5.5-Zi. Maisonettewohnung mit gedeckter Terrasse besticht durch seine zentrale und doch ruhige Lage. Das helle Wohnzimmer mit Cheminée und die offene Küche sind mit einem neuen Laminat versehen. Die 2 Bäder sind modern ausgestattet. Inklusive Tiefgaragenplatz und Aussenabstellplatz.

Schönenberg TG

Romanshorn im Zentrum Zelgstrasse: 200 m vom See, an TOP Lage. Freundlicher, architektonisch wertvoller Minergie-Bau, nur 4 Wohnungen, schwellenlos, Lift, Balkon u. Loggia. Bezug ab Okt. 2013 Infos: www.zimba.ch/zelgstrasse

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 216 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 500 m². CHF 820‘000.Referenz: Rootbachstr. 6

VP: CHF 650‘000.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

VP: CHF 820‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

St. Margarethen TG

Tägerschen TG

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation; Massive grosszügige Bauart, 240 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 344 m² / CHF 920‘000.-

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 220 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. CHF 890‘000.-

Referenz: Trungerstr. 1 VP: CHF 650‘000.DreamCasa GmbH Stefan Hanselmann 052 721 85 50 www.dreamcasa.ch

VP: CHF 920‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Referenz: Vogelherdweg 16 VP: CHF 890‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Tobel TG

Wängi TG

ERA Mittelthurgau

Wolfgang Kern Tel. 071 633 33 40 Traumbungalow mit Weitsicht Land: 714 m², Kub: 1‘184 m³. Grosses Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, offene Küche mit Granitabdeckung, Wintergarten mit Bodenheizung, 3 Schlafzimmer, UG Badezimmer, 2 grosse beheizte Wohnräume als Atelier, Therapie oder Hobbyraum. Zentral 7 min. bis Autobahnanschluss. ÖV, Schulen 5 min. zu Fuss. VP: CHF 895‘000.ERA Mittelthurgau Kern Wolfgang Kern 071 633 33 40 www.erasuisse.ch

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 220 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 356 m². CHF 880‘000.-

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Referenz: Wattacker 5 VP: CHF 880‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 33

Thurgau / Tessin Wängi TG

Wiezikon TG

Neues 5.5 Zimmer-Eckhaus Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 185 m² Wohnfläche. Garage und Abstellplatz. Land: 368 m² / CHF 820‘000.-

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 229 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 676 m². CHF 980‘000.-

Referenz: Ahornweg VP: CHF 820‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Wigoltingen TG

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isol. Massive grosszügige Bauart, 207 m² Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Land: 477 m². CHF 840‘000.-

Referenz: Huswise 6 VP: CHF 980‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Zihlschlacht TG

Referenz: Oberdorf 6 VP: CHF 840‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Zuben TG

Wohnen, Arbeiten und Hobby 4 ½ - Zimmer-Maisonette + Garage-Werkstatt Büro + zusätzliche Baulandparzelle, in kleinem Weiler, an ruhiger Lage, moderner Ausbau 2007 mit luxuriöser Küche, wunderschönen Plattenböden, Parkett, im EG Büro + Garage/Werkstatt mit 2 grossen autom. Sektionaltoren. Infos: www.zimba.ch

Modernes 5.5 - Zi-Haus auf dem Land Dieses erst vierjährige Doppeleinfamilienhaus mit Nordostausrichtung besticht durch seinen hohen modernen Ausbaustand und einer schönen ruhigen Lage. In wenigen Autominuten sind Sie am Bodensee oder in Kreuzlingen/Konstanz. Ideal wenn man das Ländliche sucht!

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GERRA GAMBAROGNO TI

LOCARNO TI

Ursula Sargenti Responsabile settore vendita Ursula Sargenti Viale Verbano 7 Responsabile settore vendita 6602 Locarno-Muralto Viale Verbano 7 091 743 23 23 sargenti@gruppomulti.ch 6602 Locarno-Muralto www.gruppomulti.ch 091 743 23 23 sargenti@gruppomulti.ch www.gruppomulti.ch

LUGANO – PARADISO TI

RESIDENZA PARADISO Neubau: moderne grosszügige 3½ Zimmer Wohnungen an ruhiger, fantastischer, unverbaubarer Seesichtslage. Gepflegte Gartenanlage mit Schwimmbad. Angenehme Zufahrt.

RESIDENZA FORUM Großzügige 2½ Zimmer Wohnung direkt an der Seepromenade, große gedeckte Terrasse. 1 Tiefgaragenplatz. Wenige Schritte zur Piazza Grande.

„LA RESIDENZA“ Im Bau stehende moderne, komfortable, technisch hochstehende 2½ bis 4½ Zimmer Wohnungen. Multifunktionstechnik in allen Räumen. 3 Gehminuten zur Seepromenade. Verkehrstechnisch optimal gelegene Lage: in 200 m Bus, in 400 m S-Bahn, Alptransit Eröffnung 2016 in 1 Std. 40 Min. von Lugano nach Zürich.

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VP: CHF 750'000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

VP ab CHF 360'000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

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tessin MINUSIO TI

MINUSIO TI

Minusio TI

Herrschaftliche Villa Umgeben einer sehr schöner Gartenanlage mit ansehnlichem Baumbestand und Schwimmbad, an ruhiger Südhanglage mit offener See- und Fernsicht. Die hellen Räume verteilen sich über zwei Stockwerke. Garage und Parkplätze.

VILLA aus den 50 Jahren Die ganze Liegenschaft mit den hellen, hohen Räumen wurde 2000 komplett renoviert. Gepflegte Anlage mit reich bepflanzter Parkanlage was eine absolute Privatsphäre der Liegenschaft garantiert.

Neue Residenz Luce Neue Residenz an sehr ruhiger, zentraler Lage mit 6 Wohnungen (3 ½, 4 ½ und 5 ½) auf 5 Etagen mit grossen gedeckten Terrassen. Die Uferpromenade und sämtliche Infrastrukturen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Wohnungen weisen eine hohen Ausbaustandard aus. Referenz: 2127

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Minusio TI

Muralto TI

Neue Residenz delle Vigne Neue Luxus-Residenz mit 4 4 ½-Zimmerwohnungen und grossen Terrassen in Seenähe. Die Architektur des Gebäudes besticht durch seine einfache und klare Konstruktion. Jede Wohnung bietet eine umfassende Seesicht. Zur Zeit kann man den Wohnungen noch eine persönliche Note verleihen. Referenz: 2786

Neue Residenz Inti-Killa Neue Luxus-Residenz mit 8 Wohnungen (2 ½ und 3 ½) sowie grossen Terrassen mit Panoramasicht. In sehr sonniger und ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe sämtlicher Infrastrukturen bzw. dem Zentrum von Locarno. Es besteht die Möglichkeit den Innenausbau noch persönlich zu gestalten. Referenz: 2573

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MURALTO TI

ORSELINA TI

S. ANTONIO – VELLANO TI

„LOFT“ MURALTO RESIDENCE Zwei Wohnungen oder Geschäftsräume an Toplage direkt an der Seepromenade, werden im Rohbau veräussert: 82 m² CHF 535‘000.198 m² CHF 1‘095‘000.-

RESIDENZA COLLINA D’ORO 4 Zimmer Wohnung mit traumhafter, unverbaubarer Seesicht in sehr gut erhaltener Liegenschaft an ruhiger Südhanglage. 1 Aussenparkplatz.

FERIENHAUS IM GRÜNEN An absolut ruhiger, ländlicher Lage mit unverbaubarer Sicht über Wiesen, Wälder, Berge und bis zum Lago Maggiore. In sehr gutem Zustand, gepflegter Garten, Terrasse in Granitplatten. 1 Parkplatz.

VP ab CHF 535'000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

VP: CHF 520'000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 35

Do it yourself

Nasser Spass im Gartenpool Hauseigentümer haben die Alternative zum öffentlichen Schwimmbad vor der Tür. Damit die spritzige Abkühlung im Pool gelingt, sind ein paar Tipps zu befolgen.

Wichtigstes Gebot: Pool auf einer ebenen Fläche montieren Nach dem erfolgreichen Kauf steht noch etwas Vorarbeit auf dem Programm bis die Badehose montiert werden kann. Wer nicht hetzt und sich stattdessen die Zeit nimmt schon beim Aufbau wertvolle Tipps zu befolgen kommt unter dem Strich zum schnelleren und vor allem nachhaltigeren Badegenuss. Ratsam ist es den Pool mindestens zu zweit noch besser zu dritt oder

TEXT Robert Wildi / Bilder: PD

ufblasen aufstellen auffüllen und auf los geht’s los. Ein kühlendes Sommerbad im Garten ist schnell vorbereitet. Absolut keine Hexerei solange die Ansprüche bescheiden bleiben. Wer jedoch mehr will als sich im Planschbecken aus Plastik die Beine und bestenfalls den Bauch zu benetzen muss sich nach einem Gartenpool umsehen in dem man richtig baden und sogar Taucherbrille und Schnorchel aufsetzen kann. Entsprechende Modelle gibt es in unterschiedlichen Formen Grössen und Materialien mit Stahl- Metall- oder Holzwänden Wassertiefen von über einem

und Durchmessern bis fünf Meter und mehr. Solche Gartenpools können es je nach Bedürfnis sogar mit öffentlichen Schwimmbädern aufnehmen. Man spart sich den Weg und das Eintrittsgeld kann Privatsphäre geniessen und ist trotzdem vom Scheitel bis zur Sohle mit frischem Wasser umgeben. Ohne Initialinvestition ist der erfrischende und qualitativ hochwertige Badeplausch auf dem eigenen Grund und Boden indes nicht zu haben. Wer seinen Pool als echte Erlebnisoase inszenieren will muss schon mit einer vierstelligen Summe rechnen.

36 • 06/2012 hauS magazin & homestreet24 magazin

Do it yourself

EINKAUFSLISTE

Imitation Holz-Pool 505 x 124 cm Intex Planschbecken Sommerfarben Sevylor Kajak Riviera Intex Boot Se Explorer Pro 200 PoolMaster PoolKlar 1 Liter Intex Luftmatratze Suntanner 188 x 71 cm Intex Wasserlounge Comfy Cool 184 x 117 cm

zu viert aufzustellen. Alleine dürfte es schnell etwas anstrengend werden. Zunächst muss man den geeigneten Standort im Garten bestimmen. Nicht empfehlenswert ist etwa ein hölzerner Untergrund. Ebenso wenig eignen sich Balkone oder erhöhte Flächen. Auf Sand oder schlammigem Grund hat ein Gartenpool ebenfalls nichts verloren da solche Böden unter dem Gewicht des Wassers nachgeben. Auf Gras oder einem stabilen ebenen Belag kommt man am besten zum Ziel. Eine Bodenschutzplane macht auf jeden Fall Sinn. Achtung: Wer den Pool auf eine schiefe Ebene stellt verursacht eine einseitige Wasserverteilung und riskiert dass das ganze Konstrukt zusammenfällt. Schade ums Geld und den Aufwand.

Hygiene und Pflege verschönern und verlängern das Badeerlebnis Wenn der Gartenpool erst einmal steht und die ersten erfrischenden Sommerbäder genossen werden konnten sollte man sich rasch mit Hygiene- und Pflegearbeiten auseinandersetzen. Mit entsprechendem Zubehör aus dem Fachgeschäft lassen sich die Qualität sowie der pH-Wert des Wassers regelmässig überprüfen. Zur Desinfektion eignet sich idealerweise Chlor in Kombination mit einer Filterpumpe. Erfah-

, ,

rungsgemäss sammeln sich auch auf dem Poolgrund immer wieder Schmutzrückstände wie Erde Gras oder kleine Steine. Mit einem spe ziellen Bodenreiniger oder Schwimmbadsauger können sie problemlos entfernt werden. Wenn der Pool über einen Luftring verfügt sollte dieser regelmässig mit einem feuchten Lappen gereinigt werden. Ganz wichtig ist es Beschädigungen der Poolwände zu vermeiden. Sie würden ein abruptes Ende des Badeplauschs nach sich ziehen. Scharfe und spitze Gegenstände sind deshalb erst gar nicht in die Nähe des Gartenpools zu befördern. Eine Abdeckplane verhindert dass sich zum Beispiel über Nacht neuer Schmutz im Pool ansammelt. Die Badesaison ist eröffnet. Wer die Dauerkarte im öffentlichen Freibad noch nicht gekauft hat oder heisse Sommertage künftig öfter im eigenen Garten verbringen will sollte sich die Anschaffung eines Pools ernsthaft überlegen.

Dieser Beitrag ist eine Zusammenarbeit von:

hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 37

Wohntrends

WOHNTRENDS: Gartensitzplatz 2012 ,

Auszugtisch Gestell Alu Compactplatte silber/schwarz 180/300×90 cm Fr. 4’780.– Stuhl Gestell Alu Textilenbespannung schwarz Fr. 398.–

2-er Bank 100×200×80 cm Teakholz unbehandelt inkl. Sitz- und Rückenkissen ohne Zierkissen Fr. 1’990.– Sessel 100×85×80 cm Teakholz unbehandelt inkl. Sitz- und Rückenkissen ohne Zierkissen Fr. 998.– Couchtisch 140 ×70 ×30 cm Teakholz unbehandelt Fr. 598.–

, ,

Sofa 215×71×103 cm Geflecht schwarz inkl. Sitz- und Rückenkissen Fr. 1’690.– Sessel 106×71×93 cm Geflecht schwarz inkl. Sitz- und Rückenkissen Fr. 990.– Couchtisch 173×40×70 cm Geflecht schwarz inkl. Kissen und Glasplatte Fr. 790.–

, , ,

Tisch 150×90 cm Platte Teak Gestell Edelstahl Fr. 1’490.– Stuhl Gestell Edelstahl Textilenbespannung Armlehnen mit Teakaufsatz Fr. 298.–

Stuhl Geflecht capuccino inkl. Sitz- und Rückenkissen Fr. 998.–

, Lounge 227×138×155 cm Geflecht braun inkl. Sitz- und Rückenkissen Fr. 5’390.–

Alle abgebildeten produkte sind erhältlich bei MÖBEL EGGER • Luzernstrasse 101 • 6274 Eschenbach • www.moebelegger.ch 38 • 06/2012 hauS magazin & homestreet24 magazin

Pflanzen

Jetzt schon an den nächsten Sommer denken Wer im nächsten Jahr frühzeitig einen reichen Blütenflor in seinem Garten haben will, setzt auf «zwei jährige Pflanzen». Dabei handelt es sich um Pflanzen, die spätestens im Juli ausgesät werden – bis zum Herbst Blatt rosetten bilden – und in der nächsten Gartensaison blühen. TEXT&BILDER Brigitte Buser

Bartnelken kommen auch solo gut zur Geltung.

iele «zweijährige Pflanzen» samen vorausgesetzt der Boden ist in nächster Umgebung offen und es wird nicht gehackt von selbst im Garten aus. Dazu gehören Königs- und Nachtkerze Fingerhut Vexiernelke Stockrose oder Mondviole. Ebenfalls die Muskatellersalbei hier entwickeln sich aber oft nur wenige Samen. Will man sich diese sichern lohnt es sich kurz nach der Blüte Papiertüten über die Blütenstände zu stülpen und unten festzubinden. Sind die Blütenstände verdorrt und somit der Samen reif werden sie einfach abgeknickt gut geschüttelt und anschliessend von den Papiertüten mit reicher Ernte befreit. Auch Bellis Hornveilchen Stiefmütterchen

oder Vergissmeinnicht versamen problemlos jedoch fällt die Nachkommenschaft oft nicht sortenecht aus oder kippt sogar in die Wildform zurück. Hier empfiehlt es sich jedes Jahr neues Saatgut zu kaufen und auszusäen. Vor allem dann wenn spezielle Sorten wie etwa schwarze Hornveilchen oder nur weisse rosafarbene Vergissmeinnicht oder Bellis gefragt sind. Auch relativ einfach samen Goldlack Bartnelken Marienglockenblumen von selbst aus jedoch fällt auch hier die Nachkommenschaft kaum sortenecht aus. Zudem wird die aufgegangene Saat gerne von Schnecken vertilgt. Um grössere Ausfälle zu verhindern zieht man die Pflanzen daher am besten in einem freien Beet im Garten an

welches regel mässig kontrolliert werden kann. Bei Marienglockenblume empfiehlt sich eine Anzucht in Saatschalen.

Anzucht in Saatschalen Am einfachsten geht die Anzucht mit speziellen Anzuchtboxen die im Handel erhältlich sind. Plastikboxen wie sie im Haushalt verwendet werden eignen sich jedoch ebenfalls. Da die noch zarten Würzelchen auf Staunässe besonders empfindlich reagieren ist ein guter Wasserabzug ein absolutes Muss. Als Abdeckung eignet sich nebst durchsichtiger Plastikfolie auch Fensterglas. Gefüllt werden die Saatschalen mit Aussaaterde. Nicht jeder Samen will gleich behandelt werden daher befolgen Sie unbe-

hauS magazin & homestreet24 magazin 06/2012 • 39

Pflanzen

STOBAG Storen leben länger.

Hornveilchen erfreuen uns schon im zeitigen Frühjahr.

Wieso sehen auch in die Jahre gekommene STOBAG Sonnenstoren blendend aus?

Der Fingerhut ist zwar giftig, ist aber trotzdem ein schöner Rosenbegleiter.

dingt die Saatanleitung auf den Samenpackungen. Unmittelbar nach der Aussaat wird die Erde vorsichtig mit zimmerwarmem Wasser benetzt die Box abgedeckt und draussen an einem hellen warmen jedoch nicht sonnigen Standort aufgestellt. Zeigen sich die ersten Keimblätter muss unbedingt für eine gute Lüftung gesorgt werden da sonst Pilzerkrankungen wie die Auflauf- oder Umfallkrankheit drohen was ein rapides Sterben der Keimlinge zur Folge hätte. Also weg mit dem Deckel. Sobald die Pflanzen das erste richtige Blattpaar ausgebildet haben wird pikiert. Dazu jedes einzelne Pflänzchen vorsichtig mit der linken Hand im Blattbereich halten und mit einem Holzstäbchen die Wurzeln aus der Erde heben. Anschliessend die Wurzeln etwas einkürzen und das Pflänzchen in mit ebenfalls Aussaaterde gefüllte Töpfchen oder mindestens 8 cm tiefe Kistchen setzen. Dabei unbedingt darauf achten dass die Wurzelansätze unter der Erde liegen. Mit einer leichten Düngung entwickeln sich bald kräftige Jungpflanzen.

Weil wir für jedes unserer individuell hergestellten Sonnen- und Wetterschutzsysteme nur hochwertigste und langlebige Materialien einsetzen. Die Proﬁle fertigen wir aus korrosionsbeständigem Aluminium und für die Tücher verarbeiten wir innovatives Hochleistungsgewebe mit UVSchutzfaktor und hoher Farbbeständigkeit. Dabei können Sie aus über 300 Dessins wählen. Optionale Steuerungssysteme, die bei schlechtem Wetter das Tuch automatisch einrollen, bieten angenehmen Komfort – und noch mehr Schutz vor dem Zahn der Zeit.

40 • 06/2012 hauS magazin & homestreet24 magazin

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Pflanzen

Goldlack zeigt sich in leuchtend orangen, gelben oder braunroten Farbtönen.

Marienglockenblumen haben ebenfalls in der Rosenzeit ihren Auftritt. nlose koste iche bindl r e v n U

UnG berAtort vor

Stockrosen blühen etwas später im Jahr.

Die Anzucht im Beet

Ist genügend Platz im Garten vorhanden kann man die Pflanzen auch im Freiland anziehen. Dazu muss der Boden gut vorbereitet werden also locker feinkrümelig und unkrautfrei sein. Damit die Saat zuverlässig aufgeht ist es zudem dringend notwendig für eine kontinuierliche Bodenfeuchte und anschliessend für einen guten Schneckenschutz zu sorgen. Das Saatgut sehr breitwürfig ausbringen. Dies erspart ein Pikieren. Bei Bedarf (siehe Packungsbeilage) leicht mit Erde abdecken und vorsichtig angiessen. Eine Abdeckung aus feinem Maschendraht (Hasendraht) schützt die Saat vor scharrenden Katzen oder Amseln. Ist der Samen aufgegangen wird der Schutz entfernt. Ob in Saatschalen oder im Beet vorgezogen ab Ende September kommen die Jungpflanzen an den endgültigen Standort im Garten und verzaubern uns mit Ihrer Blütenprach die nächste Gartensaison. Mondviole Marienglockenblume Bartnelke und Goldlack lassen sich zusammen mit Stauden wie Iris Nachtviole und Rittersporn oder Rosen zu herrlichen Sommersträussen binden.

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