Zuhause arbeiten by Homestreet AG

Nr. 1 • Februar/ März 2013

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Ungewisse Zukunft für Hauseigentümer

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Die letzten zehn Jahre waren für Immobilienbesitzer goldene Zeiten. Einfache Vergaben von Hypotheken zu Tiefstzinsen, vertretbare Eigenmietwerte, steigende Nachfrage mit steigenden Preisen für die eigene Immobile und eine vernünftige Besteuerung: eine gute, stabile Zeit, verglichen mit den extremen Immobilienkrisen der letzten Jahre in den USA, Spanien oder Griechenland.

Verlag Tel: 044 365 24 24 Fax: 044 365 24 25 info@homestreet.ch Gesamtleitung Leitung Verlag Leitung Online

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Logistik

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Doch nun mehren sich die Zeichen, dass sich diese Zeit dem Ende zuneigt. Wegen der drohenden Überhitzung in den Zentren und den Nobelorten in den Bergen, plant die Nationalbank für Immobilienfinanzierungen schärfere Eigenmittelvorschrif ten, zudem könnten dank der Frankenentspannung bald die Zinsen anziehen, was für Budgets mit hoher Verschuldung gefährlich werden kann. Die Finanzlage der Kantone ist ebenfalls nicht rosig, deshalb ziehen sie die Eigenmietwertschraube für Hauseigentümer deutlich an, und der Bund plant eine massive Erhöhung der Abgaben für Heizöl und Strom. Eine soeben eingereichte Erbschaftsinitiative will zudem eine massive Besteuerung des Eigentums. Unsicher sind auch die Aussichten für die bisher gute Wirtschaftslage, welche die Nachfrage nach Immobilien dank Zuwanderung hochgehalten hat. Die Experten trösten sich zwar noch mit guten Prognosen, aber wie die Vergangenheit zeigt, kann das schnell ändern. Deshalb sei Hauseigentümern geraten, die Finanzierung mit Festhypotheken zügig abzusichern, und Renovationsvorhaben gut zu planen und sicher zu finanzieren. Verringern Sie die Unsicherheitsfaktoren, dann können sie auch in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld 2013 das Bewohnen Ihres Hauses, das Verschönern und Renovieren sorgenfreier geniessen.

Redaktionelle Mitarbeit

Stefan Hartmann Corinne Bünzli Othmar Helbling Werner Egli Robert Wildi Juliane Forster

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Wiedergabe von Artikeln und Bildern, auch auszugsweise oder in Ausschnitten, nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet. Für unverlangte Zusendungen wird jede Haftung abgelehnt. In der Zeitschrift publizierte Inserate dürfen weder ganz noch teilweise kopiert, bearbeitet oder sonstwie verwendet werden. Ausgeschlossen ist insbesondere eine Einspeisung auf Online-Dienste.

Filippo Leutenegger, Verleger, VR Präsident

Nr. 1 • Februar/ März 2013

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Inhaltsverzeichnis

Leben in einer umgebauten spinnerei Lofts in einem Kulturdenkmal am Walensee �� 9 Home office Tolle Schreibtische, bequeme Stühle und das richtige Licht �� 14 Fertighaus – wirklich alles inklusive? Vor- und Nachteile von Schlüsselfertigen Häusern �� 22 werden neuhypotheken bald teurer? Hypothekenanleihen wachsen munter weiter �� 24 Praktische alltagshilfen Nicht nur für Senioren gedacht �� 26 immergrüne gehölze Fester Bestandteil jeder Gartengestaltung �� 28 kleininserate �� 43 Kreuzworträtsel ��81

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homestreet24.ch ist eine Internetplattform für sämtliche Immobilien-Anbieter und Immobiliensuchende. Wir kombinieren das Internet-Portal www.homestreet24.ch mit unserem nationalen Hochglanz-Magazin «homestreet24». Mit einem redaktionellen Teil vom Haus Magazin bietet das homestreet24-Magazin Hausbesitzern sowie zukünftigen Käufern interessante Berichte rund ums Thema Haus und Wohnen. Die Immobilienanzeigen richten sich an Immobiliensuchende, welche in unserem Magazin bequem und mühelos zahlreiche Objekte in Ihrer Region finden möchten.

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Eine clevere Lösung Die Umnutzung des grossen Fabrikareals der «Alten Spinnerei Murg» nimmt definitiv Konturen an. Derzeit werden die letzten Lofts und Ateliers am Walensee fertig erstellt. Eine Erfolgsgeschichte. Text & BILDER Stefan Hartmann

ofts sind in der Schweiz seit einigen Jahren zu einer gesuchten Wohnform geworden. Lofts sind offene Wohnungen mit oft grosser Grundfläche und hohen Decken. Die Umnutzung vieler alter Fabrikhallen in Wohnraum hat seit 1990 einen wahren Boom erlebt, verstärkt durch die Tatsache, dass Bauland

immer knapper und teurer wird. Ein Beispiel für eine solche Umnutzung ist die «Alte Spinnerei Murg» am Walensee. Das grosse Fabrikareal wurde vorbildlich umgestaltet. Für diese Leistung erhielt das Unternehmerpaar Esther und Dieter von Ziegler vergangenen Dezember den «Roten Nagel», eine architektonische Auszeichnung. «Das

Paar hat über die vergangenen 10 Jahre ein ausserordentliches Vorhaben gestemmt», lobte Jurymitglied Köbi Gantenbein von «Hochparterre» an der Feier. In der Tat: Das grosse Fabrikareal «Alte Spinnerei Murg», die 1996 ihre Tore geschlossen hatte, erwachte ab 2002 zu neuem Leben. Statt die Fabrikanlage

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spinnerei

Die Aussicht auf Murg Walensee und die Churfirsten ist einmalig.

Zupackendes Paar: Dieter und Esther von Ziegler nutzen die alten Spinnereiund Textilgebäude in Murg und Mels für neue Wohn- und Gewerbezwecke.

der Spekulation zu überlassen, bauten die von Zieglers ein «postindustrielles Ensemble» auf. Ein Phönix aus der Asche gleichsam. Wer heute durch den Gebäudekomplex spaziert, staunt ob dem emsigen Treiben, das allenthalben auf dem Areal

herrscht. Neben fast 90 Loftwohnungen und -ateliers sind hier auch 120 neue Arbeitsplätze entstanden. Statt Baumwollgarne werden heute vielfältige Dienstleistungen angeboten, vom Architekturbüro bis zum IT-Dienstleister. Für die Gemein-

de Murg ist das ein Segen, und die von Zieglers freut es, weil sie sich dem Ort gegenüber verbunden fühlen. Dank der Umwandlung der Gebäude in attraktiven Wohnraum sind neue Steuerzahler nach Murg gekommen.

Ein Dorf im Dorf

Blick (von Ost nach West) von der Passerelle auf den Hofgarten; links der erneuerte Industrieteil aus den 1970er Jahren, in dem gegenwärtig die letzten 36 Lofts entstehen, rechts das alte Hauptgebäude mit den neuen Loft-Balkonen. 10 • 1/2013 homestreet magazin

Das «Loftvillage & Resort Alte Spinnerei» ist ein kleines Dorf im Dorf. Zum Komplex der «Alten Spinnerei» gehört die «Sagibeiz«, das Restaurant am See unten, das 2002 eröffnet wurde. Das Rückgrat der Fabrikanlage bildet das 160 Jahre alte Gebäude mit den ehemaligen Werksälen sowie die neuere Fabrikhalle aus den 1970er Jahren. Diese beiden grossen Gebäude beherbergen nicht nur die rund 90 Lofts, sondern auch das Flaggschiff – das Lofthotel. Dieses weist 20 Zimmer auf, dazu einige Appartements sowie fünf Seminarräume, die heute gut gebucht seien, wie die von Zieglers versichern. Erho lung und Entspannung kommen nicht zu kurz: Auf dem dem Flachdach der Halle hat das Paar einen SPA- und Wellness bereich samt Massage einrichten lassen; Aus der Sauna bietet sich eine spektaku läre Sicht auf den Walensee und die ge-

spinnerei

Die markanten Balkone gehörten ursprünglich nicht zur Spinnerei; sie verleihen der Fassade einen modernen Touch und waren von der Denkmalpflege bewilligt geworden.

genüberliegenden Churfirsten. Besonders stolz sind Esther und Dieter von Ziegler auf die 650 m2 grosse Tennishalle, die sich auch für Veranstaltungen umrüsten lässt. Die Transformation der alten Spinnerei sei vollauf gelungen, stellte Köbi Gantenbein von der Fachzeitschrift «Hochparterre» bei der Vergabe des «Roten Nagels» fest.

Kosten: CHF 645’000. Die Lofts werden fertig ausgebaut oder auch nach indi vi duellen Wünschen gestaltet verkauft. Einige Lofts werden teils auch möbliert als «serviced apartments» vermietet. Den Service-Anteil kann man selber bestimmen.

Noch 11 Lofts im Verkauf

Ein Drittel der 36 zwischen 220 m2 bis 60 m2 grossen Lofts sei noch zu haben, verrät

In diesen Monaten nähert sich die dritte Bauetappe in der Fabrikhalle mit 36 Wohnlofts und Ateliers ihrem Abschluss. Ins gesamt 4 zusätzliche Geschosse wurden in die einst riesige Halle eingezogen. Die braunen Fassadenverkleidungen aus Blech, die für die Loggien geöffnet wurden, geben dem ganzen Gebäude schon fast wieder einen postmodernistischen Touch. Der oberste Level 6 wurde durch Maisonettewohnungen ergänzt. Eine solche Wohnung umfasst 155 m2 plus 50 m2 Terrasse und weist eine ungehinderte Sicht nach Norden auf die Churfirsten und den Walensee auf.

Grosses Naturplus

Dieter von Ziegler, der den Verkauf betreut. Auch diese Lofts wird er an den Mann bzw. an die Frau bringen. Denn nicht nur die Lage der «Alten Spinnerei» ist günstig; Auch die Naturnähe ist ein grosses Plus. Der Ort bietet ein ganzes Bündel an Möglichkeiten: Die Talstation der Kabinenbahn ins Ski- und Wandergebiet der Flumser berge liegt in nur 3 Auto- bzw. Bahnminuten Entfernung. Auch das Glarnerland liegt quasi ums Eck. Für Freunde des

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homestreet magazin 1/2013 • 11

spinnerei

Paradeloft in der «Alten Spinnerei Murg»: Im 200 m2 grossen Loft wohnt ein Paar; Kaufpreis: 615’000 Franken fertig ausgebaut mit 2 Bädern.

Wassersports wartet der Walensee vor der Türe. Diese Standortvorteile haben nicht nur Schweizer, sondern auch weitere Loftkäufer aus ganz Europa überzeugt. 70 Prozent von ihnen wohnen ständig hier, schätzt Dieter von Ziegler, der Rest kommt an den Wochenenden. Murg ist mit dem Auto in einer Dreiviertelstunde von Zürich aus zu erreichen, per Bahn dauert die Reise etwa eine Stunde. Vom Bahnhof liegt die Spinnerei gerade mal 3 Minuten Fussmarsch entfernt.

Ideen, Mut und Kapital Für das Unterfangen brauchte es viel unternehmerischen Weitblick. Erleichtert wurde das Projekt durch die Tatsache, dass das ganze Areal bereits der erweiterten Familie von Ziegler gehörte. Trotzdem erforderte die nachhaltige Umnutzung der bestehenden Fabrikanlage einiges an kreativen Ideen, Mut und Kapital. Für die drei Umbauetappen investierte das Paar über 30 Millionen Franken. Dass dieser Eingriff überhaupt möglich wurde, ist dem geschickten Vorgehen der von Zieglers zu 12 • 1/2013 homestreet magazin

verdanken: «Wir traten mit einem fertigen Umnutzungs- und Finan zierungskonzept an die Gemeinde und den Kanton heran», sagt der Ökonom. Von Anfang an setzte das Paar auf den offenen Dialog mit Lokalbehörden, Raumplanung und Denkmalpflege. «Es galt, Befindlichkeiten und Bedürfnisse auszuloten, und es brauchte Zugeständnisse aller Beteiligten», sagt Dieter von Ziegler rückblickend. Allein schon die Umzonung von der Industrie- in die Wohnzone sei ein «gröberes Unterfangen» gewesen. Die Spinnerei Murg wird vom Kanton St. Gallen als ein vorbildliches Beispiel für Umnutzungen von Industrie brachen für Gewerbe- und Wohnzwecke gerühmt.

Alten Industriecharme erhalten Die Lofts bestechen nicht nur mit eindrücklichen Dimensionen, attraktiven Aus senräumen und grandioser Sicht auf See und Churfirsten, sondern auch mit einem gelungenen Mix aus Industriecharme, edlen Materialien und Designermöbeln. Beim

Innenausbau erinnern viele Details an das alte Fabrikerbe; so ist in jedem HotelloftZimmer eine Fototafel mit historischen Aufnahmen der Spinnerei zu sehen. Die Deckenlampen sind dem Industriedesign nachempfunden, und die Sockelfarbe in Korridoren und Loftzimmern wurde bei behalten. Die Zimmer tragen Namen wie «Ballenbrecher», die ihrer ehemaligen Funktion entsprechen. Sie sind modern eingerichtet und in warmen Verrucanooder Kastanientönen gehalten. Es sind lokale Farbtöne, denn oberhalb von Murg befindet sich ein grosser EdelkastanienWald mit 2000 Bäumen, und der Verrucano ist ein Glarner Gestein. Das entspricht ganz dem Stil der von Zieglers – das Vorhandene neu beleben. Mehr Infos zum Projekt: www.loftvillage.ch

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Zuhause arbeiten

Wer zu Hause arbeiten will, sollte sich einen inspirierenden Arbeitsplatz einrichten. Dazu gehört ein funktionaler Schreibtisch, ein bequemer Sessel, gutes Licht und vor allem Ruhe. Text Corinne Bünzli

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atürlich kann man seine Rechnungen bequem vom Küchentisch aus per E-Banking bezahlen oder seine Korrespondenz auf dem Sofa liegend erledigen. Das ist mit den heutigen Technologien kein Problem mehr. Doch wer in seinem Haus oder seiner Wohnung genügend Platz hat, sollte sich ein richtiges Arbeitszimmer einrichten. Denn gerade wer regelmässig zuhause arbeiten will oder muss, sollte auf die Einrichtung eines richtigen Arbeitsplatzes nicht verzichten. Denn nur wer in einer ansprechenden, motivierenden Umgebung arbeitet, kann auch kreativ sein.

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Gen Osten ist in Ordnung Die ideale Lage für ein Arbeitszimmer ist der Osten, wo günstige Energien hinsichtlich der Kommunikationsfähigkeit zum Tragen kommen. Auch im Südosten ist die Wirkung der Chi-Energie ähnlich wie im Osten, aber in ihrer Intensität nicht so ausgeprägt. Wenn es bei Ihrer Tätigkeit darum geht, dass Sie sich selber oder Ihre Ideen gut verkaufen müssen, empfiehlt es sich, das Arbeitszimmer gen Süden einzurichten. Im Arbeitszimmer ist es besonders wichtig, dass die positive Chi-Energie nicht durch die Energie, die von verschie-

denen Bürogeräten (Fax, Telefon, Handy, Computer und Co.) ausgeht, aufgehoben wird. Nur durch die positive Chi-Energie werden Ihre Aktivität und Konzentrationsfähigkeit gesteigert. Setzen Sie Blattpflanzen ein, die die elektrische Strahlung der Bürogeräte abmildern, beziehungs weise ganz abwehren können. Sorgen Sie zudem dafür, dass Ihr Arbeitsplatz ruhig ist. Nichts stört die nötige Konzentration so sehr wie Strassenlärm. Auch sonst sollte man zu viele Ablenkungen von draussen vermeiden. Schliesslich will und muss man sich auch beim Arbeiten zuhause konzentrieren.

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Ordnung geht vor! Achten Sie bei Feng Shui im Arbeitszimmer unbedingt immer auf die Ordnung – sowohl im Grossen wie auch im Kleinen, damit das Chi nicht stagniert. Denken Sie abends daran, Ihren Schreibtisch aufzuräumen, und verwenden Sie vornehm lich offene Regale statt geschlossener Schränke. Vermeiden Sie es, mit dem Rücken zur Eingangstür zu sitzen oder die Tür seitlich von Ihnen zu haben. Sie sollten darüberhinaus nicht in der Nähe von elektrischen Geräten sitzen, da die Geräte negative Energie abgeben, was Ihre Konzent

ration drastisch schwächen kann. Wenn Sie am Computer arbeiten müssen, sollten Sie sich nicht direkt vor den Monitor setzen, sondern ein wenig Abstand dazu halten. Verwenden Sie ausserdem einen Monitorfilter. Sinnvoll ist die Platzierung von Kristallen neben dem Computer, da diese die elektronische Strahlung vermindern. Idealerweise wird das Arbeitszimmer von der natürlichen Lichtquelle Sonne erhellt. Wenn Sie diese nicht nutzen können, sollten Sie sich für eine künstliche Beleuchtung entscheiden, die Ihnen tageslichtähnliches Licht liefert.

Den richtigen Schreibtisch finden Ob Sie nun den Sekretär Ihres geliebten Grossvaters benutzen, weil sie damit an genehme Erinnerungen verbinden, oder einen alten Beizentisch, an dem sie viele denkwürdige Abende verbracht haben, ist Ihnen überlassen. Sie müssen damit arbeiten können, und das ist wahrscheinlich vom ergonomischen Standpunkt her gesehen eher schwierig. Optimaler ist ein ovaler oder runder Schreibtisch aus Holz. Der Schreibtisch sollte so aufgestellt werden, dass Sie den gesamten Raum und alle

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Türen und Fenster im Blick haben, wenn Sie daran sitzen. Die Arbeitsplatte sollte über eine ausreichende Grösse verfügen. Eine weite, grosszügige Tischplatte vermittelt in diesem Zusammenhang Gefühle von Befreiung und strahlt eine anregende Wirkung aus. Setzen Sie gezielt Ablage tische und Beistelltische ein, damit Sie die Schreibtischplatte möglichst freihalten können.

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Ein ergonomischer Stuhl sollte höhenverstellbar sein, so dass man komfortabel sitzen und die Füsse flach auf den Boden stellen kann. Die Knie sollten im 90° Winkel und parallel zu den Hüften sein. Die Armlehnen können die Arme stützen, so dass die Schultern ruhen können, solange man arbeitet. Das ist ein wichtiges Merkmal, wenn man z. B. täglich lange am Computer schreiben muss. Armlehnen sollten verstellbar sein (in Höhe und Position), d.h.

an den jeweiligen Benutzer und dessen Aktivitäten angepasst werden. Die Rückenlehne des ergonomischen Stuhls sollte die natürliche Kurve des Rückgrates stützen, insbesondere im unteren Rückenbereich. Sie sollte hoch genug sein, um die Schultern und die Nackenregion zu stützen. Andererseits sollte sie genügend Flexi bilität besitzen und Bewegungen zulassen, damit man, auch während man sitzt, bestimmte Dinge in der Nähe erreichen kann. Manche ergonomischen Stühle haben eine Verstellfunktion, die es erlaubt, sich weit, fast liegend, zurück zu lehnen. Ein ergonomischer Stuhl sollte den Hüften und dem Gesäss eine gute Stütze bieten. Die Sitztiefe sollte etwa 5 bis 10 cm von den Innenseiten des Knies weg betragen.

Die ideale Beleuchtung Die passende Beleuchtung ist für konzentriertes Arbeiten unerlässlich. Darum sollte die Schreibtischleuchte den Arbeits-

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das arbeitszimmer • Das Büro sollte so platziert werden, dass Sie und Ihre Kunden nicht durch die Küche gehen müssen, um dorthin zu gelangen. • Wählen Sie ein Zimmer aus, welches man direkt vom Flur aus erreicht. Besser noch ist ein separater Eingang. • Das Büro sollte angenehm eingerichtet sein und damit die Arbeitsatmosphäre positiv beeinflussen. • Es sollte möglichst nicht der Strasse zugewandt sein, um Lärm von aussen zu vermeiden. • Auch die Sonneneinstrahlung spielt eine Rolle bei der Wahl des Raumes. Zuviel Wärme behindert Sie bei der Arbeit. Hier lohnt sich vielleicht schon die Anschaffung einer einfachen Klima anlage. • Anschlussmöglichkeiten an das Strom- und Telefonnetz sind ebenfalls wichtige Kriterien bei der Auswahl des Zimmers. • Achten Sie auf ausreichend Platz für Ihre Büromöbel. • Wenn Sie zu Hause arbeiten müssen, sind Sie vor viele Heraus forderungen gestellt. Das Telefon klingelt, Gäste kommen un angemeldet vorbei, die Kinder spielen oder brauchen Sie unbe dingt. Nichts läuft so, wie Sie es gerne hätten. • Legen Sie Bürozeiten fest. Wenn Sie sich selbst wie eine Firma behandeln, dann werden Sie auch zu einer werden. • Trennen Sie die Telefonate. Mit einem ISDN Telefon ist es möglich, zwischen Privatanrufen und Firmenanrufen zu unter scheiden. Sie können die unterschiedlichen Telefonnummern mit anderen Klingeltönen belegen. Während Ihrer Bürozeiten können die eingehenden Privattelefonate auf den Anrufbeant worter geleitet werden.

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home office

platz gut ausleuchten und das Licht dorthin lenken, wo es gebraucht wird. Wer beispielsweise einen ausgedruckten Text überarbeiten muss, der zieht sich die Schreibtischleuchte heran und lässt sie direkt auf das Papier strahlen. Diese Zonenbeleuchtung beugt einer raschen Ermüdung vor, indem Gegenstände, Bilder und Texte durch das direkte Licht der Schreibtischleuchte besser sichtbar werden. Das Licht der Schreibtischleuchte sollte zwar hell sein, aber nicht blenden. Stellen Sie daher Ihre Schreibtischleuchte neben oder hinter den Bildschirm und drehen Sie den Kopf der Schreibtischleuchte von sich weg. Das ergibt eine angenehme indirekte Beleuchtung – ideal, um am Monitor zu arbeiten. Achten Sie bei der Platzierung auch darauf, dass die Schreibtischleuchte

Nachgefragt

Wolfgang Eckerth, Leiter Möbel bei Büromeier, Zürich

Welchen Bürostuhl empfehlen Sie mir? In der Praxis stellen wir fest, dass bis zu 60% der Benutzer Ihren Bürostuhl nicht richtig kennen und die Verstellmöglichkei ten des Bürostuhls nicht ausnützen. Nur wenn der Benutzer alle diese ergo nomischen Vorteile durch das Einstellen auch ausnutzen kann, hat sich die Inves tition in einen ergonomisch wirksamen Bürostuhl gelohnt, sowohl finanziell als Investition wie auch für die Gesundheit des Benutzers. Deshalb ist ein ergono misch wirksamer Bürostuhl kombiniert mit einer persönlichen Benutzerunterweisung absolut zwingend.

Woran erkenne ich nun aber ei nen guten Bürostuhl? Ein guter Bürostuhl stützt permanent dort wo Stützung benötigt wird. Er erlaubt nicht nur Bewegung, sondern fördert diese wäh rend des Sitzens. Die individuellen Anpas sungen wie z. B. des Körpergewichts sind vom Benutzer schnell und einfach einzu stellen. Ökologische Gesichtspunkte soll

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keine Reflexe im Computerbildschirm verursachen und dass das Leuchtmittel in der Schreibtischleuchte abgeschirmt ist. Linkshänder sind gut beraten, wenn sie die Schreibtischleuchte rechts von sich, Rechtshänder eher links von sich positionieren.

Raumlicht nicht vergessen Nicht nur die Schreibtischleuchte ist für das Lichtkonzept im Arbeitszimmer entscheidend. Neben der Zonenbeleuchtung am Arbeitsplatz spielt auch das Raumlicht eine Rolle. Das sollte möglichst weich und sanft sein, damit das Arbeitszimmer grösser erscheint. Zudem sorgt die Kom bination aus punktgenauem Licht der Schreibtischleuchte und diffusem

ten sowohl bei der Herstellung wie auch bei dem Ende des Nutzungszyklus schon berücksichtigt sein. Und schlussendlich soll der Bürostuhl gefallen.

Was ist der richtige Arbeitstisch für mich? Die Wahl des richtigen Arbeitstischs hängt von vielen Faktoren ab. Zuerst einmal müs sen wir wissen, was der Benutzer arbeitet. Wie ist die momentane Situation, was ist für ihn wichtig, was stört ihn? Welche Arbeiten sollen am Tisch ausgeführt werden? Wie läuft ein typischer Arbeitstag beim Benutzer ab? Im nächsten Schritt müssen wir uns ei nen Überblick seiner technischen Ausstat tung verschaffen. Grösse des Bildschirms, der Tastatur, des Rechners, der Peripherie geräte und der sonstigen Kleingeräte, wel che auf dem Tisch platziert sein sollen. Neben diesen technischen Daten sind aber auch die persönlichen Angaben/Eigen schaften des Benutzers sehr wichtig. Kör pergrösse, Brillenträger, Links-/Rechts händigkeit etc… Je mehr Informationen wir im Gespräch zusammentragen, desto besser können wir eine massgeschneiderte Kundenlösung ausarbeiten und somit den richtigen Tisch für den Kunden finden.

Ich brauche noch Stauraum für Utensi-lien und Kleinmaterial. Welche Stauraummöbel können Sie mir hier empfehlen? Die klassische Lösung ist immer noch der Unterstellcontainer. Hier ermöglichen es

verschieden grosse Schubladen, diesen Stauraum sehr tischnah zu organisieren. Beim Einsatz von solchen Unterstellcon tainern gilt jedoch zu beachten, dass sie einerseits die Beinfreiheit am Arbeitstisch einschränken und zum anderen im geöff neten Zustand für den stehenden Benut zer leicht zur Stolperfalle werden können. Wir empfehlen als Stauraummöbel einen Container in Stehhöhe. Diese Lösung hat mehrere Vorteile: Diese Stauraummöbel sind mobil und können zum Reinigen leicht verschoben werden. Sie schaffen eine zu sätzliche Arbeitsfläche im Stehen und för dern somit die Bewegung im Büro. Diese Container in Stehhöhe bieten auf gleicher Grundfläche mehr Stauraum als Unterstell container und schaffen erst noch Beinfrei heit unter dem Tisch. Ergänzend schlagen wir unsere modula ren Stauraummöbel aus Metall oder Holz vor. Hier geht unsere Empfehlung eben falls dahin, dass wir mit dem Kunden ein Möbel mit einer Mindesthöhe von drei Ordnerhöhen konzipieren. Diese Lösun gen haben mehrere Vorteile: Sie schaffen wie die «Caddys» eine zusätzliche Arbeits fläche im Stehen und fördern somit die Bewegung im Büro. Durch ihren modularen Auf- und Ausbau schaffen sie Planungs sicherheit. Sollten sich die Anforderungen an das Möbel später einmal ändern, sind die Anpassungen und die damit verbun denen Umbauten werkzeugfrei und somit schnell und kostengünstig durchführbar.

home office

Praktisch: Örsjö Gelenkarmleuchte von Manufactum.

Steelcase cobi – ergonomisch und höhenverstellbar.

Lux Home Office von team7.

Ordnung: Grosser Schreibtischorganisator von Manufactum.

BILDER zVg

Vielseitiges Regalsystem von Chamäleon.

Raumlicht dafür, dass man beim Arbeiten nicht das Gefühl hat, die Decke falle einem auf den Kopf. Schreibtischleuchten geben ein helles und klares Arbeitslicht. Eine zusätzliche Raumbeleuchtung gleicht diesen harten Hell-Dunkel-Kontrast zwischen Schreibtischleuchte und Umgebung aus. So muss das menschliche Auge weniger adaptieren und ermüdet langsamer.

Einen angenehmen Ort generieren Der passende Tisch, der richtige Stuhl und die ideale Beleuchtung sind ausgewählt. Was jetzt noch fehlt zu einem Ort, in dem man sich wirklich gerne aufhält, sind Pflanzen und Bilder. Für den einen tut es ein riesiger einzelner Ficus Benjamin, der andere hält sich eine kleine Orchideen-

sammlung in seinem Arbeitszimmer. Auch bei den Bildern ist alles erlaubt. Ob es nun Kinderbilder sind oder Bilder aus fernen Ländern. Wichtig ist einfach, dass sich der Betrachter bei Anblick gut fühlt und dass er sich gerne im Arbeitszimmer aufhält. Denn wer schon zuhause arbeiten will oder muss, sollte sich den Raum so angenehm als möglich gestalten.

homestreet magazin 1/2013 • 19

home office

ordnung im büro schön sind, versteckt man am besten hinter Schranktüren. Was sich sehen lassen kann, darf auch ruhig im Regal zur Schau gestellt werden.

2. Sortieren Wenn sich das Gefühl breitmacht, dass man in der Wohnung erstickt, dann ist es höchste Zeit, auszumisten. Verabschieden Sie sich von allem Überflüssigen.

6. Vor dem Verstauen Anordnung planen Der Mensch ist bequem und ein Gewohnheitstier. Nach dem Verstauen der Dinge wird man die Anordnung nicht mehr verändern. Also erst gut überlegen, dann Ordnung schaffen!

3. Schluss mit Chaos Suchen kostet Zeit und Geduld. Verstreuen Sie Dinge nicht planlos. Feste Aufbewahrungsorte sind nicht spiessig. Ist alles gut verstaut, läuft der Alltag viel reibungsloser. 4. Zeigen Sie, was Sie haben Unterscheiden Sie zwischen Stauraum und Präsentationsfläche. Dinge, die nicht

20 • 1/2013 homestreet magazin

5. Mobile Möbel Nichts bleibt, wie es war. Heute lebt man mobiler, ändert öfter seine Gewohnheiten, seinen Wohnort, seine Bedürfnisse nach Stauraum. Verstellbare Regale und mobile Möbelelemente passen sich jeder Situation an.

7. Tote Ecken nutzen Nutzen Sie die Architektur Ihrer Räume und beleben Sie tote Winkel. Kleine Nischen, Wandvorsprünge, der Platz unter der Treppe oder über der Tür bieten sich für zusätzlichen Stauraum an. Eingebaute und auf Mass gefertigte Regale und Schränke machen sie nutzbar.

8. Hohe Decken nutzen Altbauräume wachsen in den Himmel, Decken sind manchmal vier Meter hoch. Da müssen Sie sich doch nicht auf die unteren zwei beschränken. Stapeln Sie ruhig mal hoch. Unter der Decke lassen sich Dinge, die man nicht jeden Tag benutzt, prima unterbringen. 9. Schöne Utensilien als Deko ins zenieren Stauraum gehört zwar zu den Funktionselementen im Zimmer. Er kann aber durchaus originell wirken. 10. Jeden Zentimeter nutzen Wer beim Verstauen keinen Platz verschenken möchte, sorgt für Behälter und Fächer verschiedener Formate. So entsteht kein luftleerer Raum. 11. Aufräumen nach Mass Regale, Borde, Schränke und Kommoden sollten in Tiefe und Höhe auf den Inhalt abgestimmt sein. Passen einige der Bücher nicht hinein, ist der Raum vertan. Schwere Gegenstände besser in Griffhöhe platzieren. Ihre Statik und die des Möbels werden es Ihnen danken.

BILDER zVg

1. Sichten Auch wenn Sie nicht zu den Jägern und Sammlern zählen, Dinge addieren sich im Lauf der Zeit und Räume werden auf wundersame Weise immer kleiner. Manchmal hat man den Überblick verloren und weiss gar nicht mehr, was man alles besitzt. Schauen Sie sich einmal um. Sichten Sie Ihre Habseligkeiten. Wollen Sie Platz und Ordnung schaffen, muss sich der Stauraum Ihrem Besitz optimal anpassen.

fertighäuser

ELK 189 im Minergie-P-Standard von ELK Fertighaus AG.

Schlüsselfertige Fertighäuser –

Wirklich alles inklusive? Fertig- und Typenhäuser sind auch in der Schweiz sehr beliebt. Doch was bekommt man, wenn man ein schlüsselfertiges Fertighaus bestellt und wie vermeidet man kostspielige Überraschungen? Text Othmas Helbling*

er Bau von privatem Wohneigentum boomt in der Schweiz. Die aktuellsten Zahlen vom Bundesamt für Statistik beweisen, dass im Jahr 2011 9340 neue Einfamilienhäuser erstellt wurden. Der Marktführer, gemessen an der Anzahl erstellter Systemhäuser in der Schweiz, ist die Firma Swisshaus AG aus St. Gallen, welche gemäss An gabe von Reto Sieber, Geschäftsführer von Swisshaus AG, schweizweit jährlich 300 Häuser erstellt. Berücksichtigt man die europaweite Produktionskapazität, sind aber auch grössere Firmen wie Bien-Zenker und Schwörer Haus aus Deutschland oder die ELK Fertighaus AG aus Österreich in der Schweiz aktiv. In 22 • 1/2013 homestreet magazin

der Home Expo in Suhr können 17 vollausgebaute Fertighäuser besichtigt werden.

Vorteile und Nachteile von Fertig- und Systemhäusern Ein Vorteil ist die Erstellung zum Festpreis mit der Dienstleistung aus einer Hand. Durch eingespielte Abläufe und erprobte Detaillösungen kann die Planungszeit optimiert werden. Die gesamte Material auswahl und Bemusterung wird beim Start der Planung vorgenommen. Die Ausführungsplanung ist somit vor dem Baubeginn vollständig abgeschlossen. Damit ist es möglich, die präzisen Gebäudekosten vor dem Baubeginn zu ermitteln. Die Erstel-

lung von Fertighäusern erfolgt witterungsunabhängig in Produktionshallen. Das Fertigungsrisiko reduziert sich bei den vorgefertigten Hausteilen, trotzdem muss auch der Zusammenbau vor Ort auf der Baustelle mit der notwendigen Präzision erfolgen. Die Beratung während der Planungs- und der Bauausführungsphase ist oftmals nicht gleich individuell auf den einzelnen Bauherren abgestimmt, wie dies bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten möglich ist.

Angebote aus dem benachbarten Ausland Dabei gilt es im Einzelfall zu beachten, dass schweizerische Baunormen zwar mit den europäischen Normen harmonisiert wurden, sich aber in einzelnen Punkten unterscheiden können. Als Beispiele können unterschiedliche Geländerhöhen, die Erdbebensicherheit von Gebäuden, oder regionale Vorschriften wie die Schallschutzanforderungen im Bereich des Flughafens Zürich-Kloten erwähnt werden.

fertighäuser

Musterhaus Bad Vilbel von Schwörerhaus KG.

Der Trend geht in Richtung Ökologie und Nachhaltigkeit

Bilder: Archiv ELK Fertighaus AG / SchwörerHaus KG

Gemäss Reto Sieber von der Swisshaus AG geht der Trend immer mehr in Richtung Ökologie und Nachhaltigkeit. So werden Minergie-Standards ebenso vermehrt verlangt wie individuelle und alternative Haustechniklösungen mit thermi schen- oder Fotovoltaik-Anlagen. Es wird auch eine grössere Individualisierung der Hausmodelle gewünscht. Die Kunden wollen «den

Fünfer und das Weggli», was heisst: die Freiheit im Planen wie beim Architekten mit der Preisgarantie des Generalunternehmers. Andreas Speer von der Home Expo in Suhr erkennt den Trend von Gebäuden mit re duzierten Formen und klaren Linien und stellt eine «vermehrte Nachfrage fest nach Passivhäusern mit einem sehr geringen Energieverbrauch bis zu Plusenergie Häusern, die mehr Energie produzieren, als sie verbrauchen.»

Was es für Bauherren zu beachten gilt Die standardisierten Angebotspreise der einzelnen Anbieter können problemlos miteinander verglichen werden. Diese beziehen sich aber in den meisten Fällen auf den effektiven Hauspreis und nicht auf sämtliche notwenigen Baukos ten, was diese nur auf den ersten Blick in einem möglichst attraktiven Licht erscheinen lässt. So sind nicht selten bei den indivi duellen Objektofferten sämtliche Kosten wie der komplette Aushub und die Ab fuhr des überschüssigen Materials eingerechnet. Die notwendigen Anschlussgebühren für Wasser, Strom und Kanalisation sind nicht kalkuliert oder weil die Bauparzelle vor der Offerte nicht besichtigt wurde, fehlen im Angebot die Kosten für die Hangsicherung. Dies kann zu bösen Kostenüberraschungen führen bei der Bauherrschaft. Infolge der grossen Investition kann es sich aber durchaus lohnen, den Inhalt und allgemeinen Bestimmungen in den Bauverträgen vorgängig von einem Bauexperten prüfen zu lassen. unterstützt durch

ELK 220 im Minergie-P-Standard von ELK Fertighaus AG.

*Othmar Helbling ist Bauherrenberater und Inhaber der Firma hbq-Bauberatung. Weitere Infos unter: www.hbq-bauberatung.ch homestreet magazin 1/2013 • 23

HYPOTHEKEN

Werden Neuhypotheken bald teurer? Obwohl die Banken seit Sommer 2012 zwei Selbstregulierungs massnahmen eingesetzt haben, wächst die Summe der Hypothekenausleihungen immer noch deutlich und auch die Wohnungspreise steigen munter weiter. Text Werner Egli

er Immobilienmarkt wird auch 2013 keine Ruhe finden. Weitergehende Massnahmen zur Entschärfung der Immo bilienblase drängen sich wohl bald auf. Die Nationalbank hat mit dem «antizyklischen Kapitalpuffer» ein Instrument im Köcher, welches den Banken die Hypothekenvergabe indirekt verteuern würde. Ob und wann die Schweizerische Nationalbank dem Bundesrat die Einführung beantragen wird, ist noch offen. Aufgrund der letzten Statistiken ist mit einer Lancierung noch im 1. Quartal 2013 zu rechnen. Damit würden sich automatisch auch die Neugeschäfte bei den Hypotheken verteuern. Die beiden seit Mitte 2012 eingeführten Selbstregulierungsmass nahmen der Banken schreiben vor, dass bei einer Neufinanzierung mindestens 10% «echtes» Eigenkapital beigesteuert werden muss. Somit dürfen nicht mehr alle Mittel für das notwendige Eigenkapi tal aus der Pensionskasse bezogen werden. Damit soll der Kauf interessent zum Sparen motiviert und die Hürde für den Kauf von Wohneigentum erhöht werden. Zudem sind die Banken verpflichtet, eine einmal aufgenommene Hypothek innert 20 Jahren auf ein Niveau von 2/3 des Belehnungswertes amortisieren zu lassen. Damit soll eine aktivere Entschuldung der Immobilien erwirkt werden.

«Antizyklischer Kapitalpuffer» Es ist wohl noch etwas früh, bereits Ergebnisse der beiden Selbst regulierungsmassnahmen erhalten zu können. Nachdem aber der Immobilienmarkt bezüglich Preisentwicklung munter wächst und die Hypothekenvergabe bis heute keine klare Verlangsamung er fahren hat, wird die Nationalbank nun wohl strengere Massnahmen erwirken lassen. Mit dem sogenannten «antizyklischen Kapital puffer» werden die Banken verpflichtet werden, zusätzliche Eigen mittel im Umfang von maximal 2,5 Prozent der risikogewichteten Positionen bereitzustellen. Ob diese Massnahme nur bei den Hypotheken oder über das gesamte Kreditsortiment angewendet 24 • 1/2013 homestreet magazin

würde, ist noch offen. Es wäre aber absehbar, dass sich die Hypo thekenvergabe für Neugeschäfte verteuern würde. Ob damit der Sache im Kern gedient ist, bleibt abzuwarten. Es macht nämlich wenig Sinn, nur noch den gut betuchten Käufern Wohneigentum ermöglichen zu können. Also denjenigen, die ohne Probleme ihr Eigenkapital bereitstellen können und dank hohem Einkommen keine Tragbarkeitsprobleme aufweisen.

Banken sind gefordert Vielmehr sind die Banken gefordert, die Umsetzung der Eigenk apitalregel (20%) strikte anzuwenden und vor allem bei der Defi nition der Belehnungsgrenze einer Liegenschaft deutlich mehr Zurückhaltung zu üben. Solange einige Banken die ständig stei genden Kaufpreise immer wieder als Ausgangslage für eine Hypo thekarfinanzierung akzeptieren, solange werden die Preise im Immobiliengeschäft ansteigen. Erst wenn nebst einer ausreichen den Eigenkapitalquote, einer nachhaltig, aber vernünftig an gewendeten Tragbarkeitsberechnung (beispielsweise 10 jährige Festzinshypothek + Zuschlag von 2%) und eine vernünftige Beleh nungspolitik wirken, wird sich die Nachfrage nach Wohneigentum reduzieren. Der wichtigste Hebel ist dabei die erwähnte Beleh nungspolitik. Sobald die Käufer von ihrer Bank erfahren, dass das ins Auge gefasste Kaufobjekt aus Sicht einer vorgenommenen Realwertschätzung zu teuer ist und bei einem Kauf mit mehr Eigenkapital unterlegt werden muss, wird der Preisaufschwung bei Liegenschaften abflachen. Es liegt somit vor allem an den Banken, nebst den beiden bereits eingeführten Selbstregulierungsmassnahmen rasch Wege zur Eindämmung der Preisentwicklung bei Immobilien zu finden. Das müsste ja auch im besonderen Interesse der Kreditgeber sein. Interventionen seitens der Nationalbank wären damit nicht mehr oder nur in abgeschwächter Form notwendig.

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alltagshilfen

Anti-Rutsch-Streifen

Anti-Rutsch-Schraub-Glasöffner und -Unterlage

in Fehltritt in der Badewanne, und schon ist es passiert. Stürze können zu gravierenden Verletzungen führen. Schmerzhaft sind sie auf jeden Fall – und genauso unnötig. Mit wenig Präventionsarbeit lassen sie sich problemlos vermeiden. Praktische AntiRutschstreifen gewähren einen sicheren Stand, auch auf nassem, glitschigem Grund. Sie sind innert Minuten auf dem Wannenboden angebracht. Die Mini-Investition von ein paar Franken ist bereits nach dem ersten Duschgang amortisiert. Um ganz sicher zu gehen, können zusätzlich Haltegriffe an der Wand montiert werden. Die Nasszelle ist damit per sofort keine Risikozone mehr. Die Rutschgefahr lauert auch in anderen Bereichen des Hauses oder der Wohnung. Auf glatten Parkett- oder Steinböden im Flur, im Wohnzimmer und ganz speziell auf engen Treppen. Ein rennendes Kind, der kurzsichtige Grossvater: passiert ist es schnell, langwierig und mühsam können die Folgen sein. Knochenbrüche sind dabei noch eher harmlos. Auch ausserhalb der Badewanne ist daher Vorsorge der beste 26 • 1/2013 homestreet magazin

Anti-Rutsch-Flaschenöffner

Alltag als stressfreie Zone Die Gefahr lauert drinnen. Hausarbeiten sind oft mühsam, Unfälle in den eigenen vier Wänden leider viel zu häufig. Wer sich vorsieht, lebt gemütlicher und sicherer. Raffinierte Alltagshilfen kosten wenig, bringen aber viel. Text Robert Wildi Berater. Mit geringem Aufwand kann das Risiko flächendeckend minimiert werden. Selbstklebende Anti-Rutschstreifen gibt es für alle Böden und Materialien.

Deckel und Schlüssel klemmen nie mehr Raffinierte Alltagshilfen können nicht nur vor heftigen Stürzen und Verletzungen schützen, sie ermöglichen in diversen Situationen auch mehr Komfort, Gemütlichkeit und bewahren damit vor unnötigen Frustgefühlen. Wer hat sich nicht schon einmal über ein klemmendes Türschloss, einen zu kleinen und daher kaum drehbaren Schlüs-

sel geärgert. Solche Negativerlebnisse können für immer vergessen werden, wenn man sich eine praktische Schlüsseldreh hilfe anschafft. Das gleiche System gibt es auch für Flaschen- und andere Deckel, die einem hie und da zwar sämtliche Kraft reserven abverlangen und sich dennoch keinen Millimeter bewegen. Mit einem sogenannten Anti-Rutsch-Flaschenöffner hat man im Nu den Dreh raus. Neben Finger- und Handgelenken schonen sinnvolle Hilfsmittel auch weitere Körperteile nachhaltig. So lassen sich mit einer Greifhilfe auch noch so verborgen herumliegende Gegenstände einfach aufheben, ohne dass der Rücken strapaziert wird. Wer

alltagshilfen

Schlüsseldrehhilfe

nicht unter Sofas und Tische kriechen möchte, ist damit hervorragend bedient. Für Hauseigentümer und Mieter, deren Rücken bereits ordentlich Probleme macht – und davon sind heute nicht wenige Menschen auch unter 50 betroffen – gibt es ebenfalls entlastende Hilfsmittel für den Alltag. Dies zum Beispiel in Form von praktischen Socken- und Schuh-Anziehhilfen. Passend dazu werden auch elastische Schnürsenkel angeboten, die das Zubinden und Öffnen der Schuhe ohne allzu heftig gekrümmte Wirbelsäule ermöglichen.

Auto als Wohlfühlzone für den Rücken

Elastische Schnürsenkel

lette und Garderobe manövriert hat, muss danach auch beim Gang zur Garage keine Schmerzen fürchten. Denn selbst der Einstieg ins Auto funktioniert heute problemlos ganz ohne Verrenkungen. Dies dank eines raffinierten Drehkissens für den Fahrer- und/oder Beifahrersitz. Man setzt sich gerade hin und dreht Körper und Beine ohne Krafteinwirkung in die richtige Posi tion zum Lenkrad, Gas- und Bremspedal. Nur noch fahren muss man selbst. Zum Glück: denn ganz ohne Eigendynamik würden auch die tollsten Hilfsmittel für einen sicheren und schmerzfreien Alltag irgendwann ihre Wirkungsgrenzen erreichen. Sei es beim Duschen, beim Sichanziehen, beim Putzen oder auf dem Arbeitsweg.

BILDER zVg

Wer sich dank solcher Alltagshilfen sturzund beschwerdefrei durch die Morgentoi-

Greifhilfe

Socken/Strumpf-Anziehhilfe

Drehkissen

EINKAUFSLISTE Sortiment AlbertsCare (Gah Alberts) Elastische Schnürsenkel, 900 mm Anti-Rutsch-Streifen, 19x190 mm, 12 Stk. Schlüssel-Drehhilfe blau Anti-Rutsch-Schraub-Glasöffner, blau Anti-Rutsch-Flaschenöffner, blau Schuh-Anziehhilfe, 800 mm, gelb Socken/Strumpf-Anziehhilfe, weiss/blau Greifhilfe, 650 mm, bronze Drehkissen, Durchmesser 420 mm Knöpfhilfe, 230 mm, schwarz Anti-Rutsch-Unterlage, 190 mm, blau Dieser Beitrag ist eine Zusammenarbeit von:

magazin

HAUS

Schuh-Anziehhilfe homestreet magazin 1/2013 • 27

traumgarten

Spannender Garten – reine Formsache In Form geschnittene immergrüne Gehölze haben sich zum festen Bestandteil jeder Gartengestaltung entwickelt. Zu Recht, denn gerade im Winter punkten sie gleich doppelt. Text Juliane Forster

BILDER Gärtner von Eden, Ratingen und Forster Gartenbau AG, Titterten / MOEL PHOTOGRAPHIE

rist und trüb braucht der winter liche Garten nun wirklich nicht zu sein. Wer auf immergrüne Gehölze setzt, hat auch im Winter frisches Grün vor sich. Aber nicht nur das: Immer grüne schaffen während der kalten Jahres zeit attraktive Gartenbilder. Wer allerdings beim Blick durch die Terrassentür auch in der kalten Jahreszeit eine attraktive Aus sicht geniessen will, muss dies unbedingt bei Planung und Anlage seines Gartens berücksichtigen und darf nicht nur auf Pflanzen setzen, die von Frühjahr bis Herbst strahlen. Auch diesseits vom ersten Krokus und jenseits des letzten fallenden Herbstblattes gibt es Gewächse, die den Garten bereichern. Die kalte Jahreszeit hält Hingucker ganz eigener Art abseits von bunten Blüten und üppigem Laub bereit. Jetzt sind es inte ressante Wuchsformen, Blätter, die immer noch satt grün am Gehölz bleiben, dekora

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Als Alternative zum Buchsbaum eignet sich die Eibe sehr gut als Formgehölz.

tive Rinden oder Früchte in leuchtenden Farben, die alle Blicke auf sich ziehen. Dabei gilt: Auch dieses Gartenglück aus serhalb der eigentlichen Saison ist planbar. Besonderes Augenmerk verdienen dabei jene Gartenbereiche, die häufig in das

Blickfeld geraten. So ist ein winterlicher Vorgarten mit immergrüner Kulisse eine Augenweide für Hausbewohner und Pas santen gleichermassen. Im Übrigen gilt das nicht nur für den Vor garten und auch noch quasi rund um die

traumgarten

Sanft beleuchtet kommt die knorrige Rindenstruktur dieses Grossbonsais so richtig zur Geltung.

Uhr, denn wenn Immergrüne nach Einbruch der Dunkelheit mit künstlichen Lichtquellen behutsam erleuchtet werden, zaubern sie eine ganz eigene Stimmung in den Garten. Wer dann von seinem ge mütlichen Sessel im Wohnzimmer etwa beim Musikhören durchs Fenster blickt, entdeckt sicher auch im Herbst und Winter immer wieder neue Reize.

BILDER zVg

Gehölze als Grundlage

Schmuck stücke: von Hand gezogene Grossbonsai.

Gehölzen kommen bei der Gartengestal tung gleich mehrere wichtige Funktionen zu. Zunächst gliedern sie jede raumbildende Pflanzung. Doch Bäume und Sträucher

» homestreet magazin 1/2013 • 29

traumgarten

Blickdichte, streng geschnittene Eibenhecke umfasst das Gartengrundstück und definiert den Gartenraum.

sind nicht nur die Kulisse, sie können auch selbst zum Hauptdarsteller im Garten werden. Charakteristische Wuchsformen etwa, die für viele immergrüne Formge hölze typisch sind, fallen auf – und das auch im Winter unter einer Schneedecke. Aber Achtung! Wie in vielen Gestaltungs bereichen ist auch hier weniger oft mehr: Eine allzu grosse Vielfalt an Kugeln, Säulen und Fantasieformen ist weder spannend noch schön. Vielmehr gilt es, die Pflanzen objekte gezielt und mit Bedacht zu platzie

Nachgefragt

Hans-Peter Forster Inhaber Forster

ren, so dass jedes einzelne zur Geltung kommt – egal ob in natürlichem Wuchs oder von Hand geformt.

Schnittsünden Der Winter ist auch deshalb eine beson ders entlarvende Zeit im Garten, weil sich jetzt, wenn die Blüten verwelkt sind und das Laub gefallen ist, fachlich unsach gemäss ausgeführte Schnitte unverhüllt zeigen. Deshalb sollte man bei Schnitt

edle, exklusive Desingerstücke werden mit den Basisteilen kombiniert und wer ten die gesamte Garderobe auf, so gibt auch die geschickte Platzierung eines Formgehölzes dem Gartenraum eine ganz spezielle Note.

Gartenbau AG*, 4425 Titterten

Warum sind Formgehölze oft teuer? Der Preis bestimmt sich durch Alter, Grösse, Form, Anzahl der Verschulungen und Schnitt. Die Erreichung einer spe ziellen Form ist ein viele Jahre dauernder Prozess. Je öfter ein Gehölz umgepflanzt wird, desto höher die Widerstandskraft. Man kann den Kauf eines Formgehölzes für den Garten vergleichen mit der Ergän zung der eigenen Garderobe: Ein, zwei

30 • 1/2013 homestreet magazin

Was sind Vorteile bei der Gestal tung mit Formgehölzen? Formgehölze lassen sich durch regelmä ssige Schnittmassnahmen langfristig in einer bestimmten Grösse halten. Sie eignen sich daher sehr gut, um auch in Gefässen gehalten zu werden. Heutzu tage sind viele Gärten in der Grösse be grenzt oder der Aussenraum besteht aus Terrasse oder Balkon. Für solche Situa tionen sind Formgehölze besonders ge eignet. Formgehölze in Terrakottatöpfen ergänzt mit Lavendel zaubern beispiels weise eine mediterrane Atmosphäre.

Formgehölze auch mit weisser Haube attraktiv.

Was ist bei der Pflege von Form gehölzen zu beachten? Ein Formgehölz sollte mindestens einmal pro Jahr geschnitten werden. Häufiges Schneiden fördert eine dichte Gehölz oberfläche und kompaktere Formen. Die günstigste Zeit dafür ist die Wachs tumsphase, der Sommerschnitt sollte Mitte Mai bis Ende Juni und möglichst bei bedecktem Himmel oder regneri scher Witterung erfolgen, um Verbren nungen zu vermeiden. Ein zweiter Schnitt kann Mitte bis Ende September aus geführt werden. Dabei nicht zu zurückhaltend agieren. Ein beherzter Schnitt ist nötig, um die Form zu erhalten. Wird zu zaghaft geschnitten, entwickeln sich beispiels weise die einzelnen Teller einer Bonsai form zu Halbkugeln.

traumgarten

Diese Zwergkiefer (Pinus mugo mops) wächst ganz natürlich in dichter, kugeliger Form.

Die Krone dieser Platane wird schirmförmig gehalten: Blickfang und Schattenspender.

Hainbuchen eigenen sich sehr gut für den Form schnitt: Krone als Würfel.

Bilder: Gärtner von Eden, Ratingen und Forster Gartenbau AG, Titterten / MOEL PHOTOGRAPHIE

Ab Spätsommer trägt die Eibe ihren roten Fruchtschmuck.

massnahmen mit Säge und Schere immer den Habitus der jeweiligen Pflanze berücksichtigen. Oft ist es aber einfach sinnvoll, dafür einen Fachmann mit pro funder Pflanzenkenntnis beizuziehen. Bei Fachbetrieben, wie den Mitgliedern der Gärtner von Eden, kann man sicher sein, dass diese in reichem Masse vorhanden ist.

Eibe – Alternative zum Buchsbaum Seit vielen Jahren unangefochtener Favorit unter den Formgehölzen ist der Buchsbaum und das bei fast jeder Art von Gartengestaltung. Doch so pflege leicht und genügsam der Buchs auch ist: Mit dem vermehrten Auftreten des Buchs baumzünslers sind manche gegenüber diesem Grün etwas zurückhaltend gewor den. Und auch die Baumschulen haben reagiert und bieten als durchaus attrak-

Imposanter Blickfang: Formgehölz Föhre.

tive Alternative zum Beispiel Eiben-Formen an. Eiben sind meist langsam wachsend, fast grenzenlos formbar und passen eben so in jedes Gestaltungskonzept. Für den Formschnitt eignen sich aber eigentlich alle kleinblättrigen oder kurz nadligen Gehölze. So sind etwa Liguster, Hainbuche, Rot-Buche, Ilex crenata und Lebensbaum (Thuja) sehr schnittverträg lich.

gesamt neues Leben eingehaucht werden. Durch das Reduzieren unnötiger Verzwei gungen, Auslichten und Kürzen kann zum Beispiel einer Felsenbirne eine schirmför mige Gestalt gegeben werden. Allerdings sollte man etwas Geduld mitbringen, sol che Formgestaltungen können zwischen fünf und zehn Jahren dauern und bedürfen eines erfahrenen Fachmanns mit dem nö tigen Fingerspitzengefühl.

Formen statt kaufen Für Gartenbesitzer mit einem bereits gut eingewachsenen Garten gibt es oft eine Alternative zum Kauf eines vorgezogenen Formgehölzes. Gerade in älteren Gärten, die mittlerweile etwas aus der Form gera ten sind, steckt unter Umständen viel Potenzial. So können vorhandene Gehölze mit Säge und Heckenschere in eine neue Form gebracht, ehedem eintönige Garten ecken aufgewertet und dem Garten ins

*Mitglied Gärtner von Eden www.forster-gartenbau.ch www.gaertner-von-eden.ch

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homestreet magazin 1/2013 • 31

„THE DIFFERENCE“ Wann sind Sie zufrieden? – Wir sind es dann, wenn Sie es sind! Erfahrung ist nichts anderes als gewonnenes Wissen darüber, wie etwas funktioniert. Auf diesem Motto baut die LFP REALESTATE ihre ganze Berechtigung auf. Aus der glücklichen Kombination einer langjährigen erfahrenen und etablierten Unternehmensund Steuerberatungsﬁrma und eines dynamischen und erfolgreichen Immobilienkaufmannes ist LFP REALESTATE entstanden. Als unabhängiges Unternehmen in der Immobilienbranche geht die LFP REALESTATE ihren eigenen klar deﬁnierten Weg mit dem Credo ganz einfach mehr zu wollen.

Die LFP REALESTATE ist ein junges und dynamisches Unternehmen, deren Herausforderung und die sich selbst gestellte Aufgabe lautet: „The Difference“, d.h. einen Fullservice rund um die Immobilie, die Begleitung ihrer Kunden beim Verkauf oder Kauf ihrer Immobilie. Die ausgezeichnete Dienstleisung der LFP REALESTATE umfasst Schätzungen, Expertisen, Dokumentationen bis hin zur erfolgreichen Vermarktung. Darüber hinaus berät die LFP REALESTATE ihre Kunden in rechtlichen sowie in treuhänderischen Belangen und bietet individuelle Kunden- Finanzierungslösungen an.

Kann man Zeit kaufen? Beim Kauf von Immobilien sollte man sich Zeit nehmen. Denn es ist das Wichtigste, dem Kunden den Traum vom Wohnen zu erfüllen resp. für den Kunden das richtige Renditeobjekt zu finden. Mit grosser Sorgfalt und viel Feingefühl widmet sich die LFP REALESTATE dieser Aufgabe. Nichts ist unmöglich! LFP steht nicht nur für Lengweiler, Föllmi und Partner, sondern auch für Leistung, Finanzen und eine vertrauensvolle Partnerschaft.

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Komfortable Doppelhaushälfte in Muri Dieses einseitig angebaute Doppeleinfamilienhaus wurde 1978 erbaut und in den Jahren 2006 - 2012 aufwendig saniert und renoviert. Mit einer fantastischen Aussicht bietet diese Liegenschaft nebst der bevorzugten Lage sehr viel Platz, sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich. VP auf Anfrage Engel & Völkers Bern Monika Schmidt 031 950 22 11 www.engelvoelkers.ch/bern

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Grosszügiges Einfamilienhaus am Bramberg Dieses schöne und familienfreundliche Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch direkt an der Landwirtschaftszone. Das Anwesen ist in sehr gepflegtem Zustand mit einwandfreier Bausubstanz. Der gehobene Innenausbau, ein mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten, traumhafte Fernsicht lassen keine Wünsche offen. VP auf Anfrage Engel & Völkers Bern Monika Schmidt 031 950 22 11 www.engelvoelkers.ch/bern

Betschwanden GL

Zentrumsnahe 3.5 Zimmer Wohnung mit Cachet

Wohnen mit einzigartiger Fernsicht

10.5-Zimmer - Wohnhaus mit viel Charme

Diese schmucke Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses. Die helle Wohnung lädt zum Träumen und Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt ein schönes Cheminée, welches das Wohnzimmer in zwei Hälften teilt, für gemütliche Stimmung. Wohnfläche: 85 m2

Der offene grosszügige Grundriss (168 m2) verleihen der exklusiven 4.5-Zimmer-Dachwohnung ein grossartiges Wohlfühlambiente. Offener Wohn-/Essbereich, Bad/ DU/WC, sep. WC, grosser Balkon, Lift, Keller und grosse Garage lassen keine Wünsche offen. Ausbauwünsche können noch berücksichtig werden.

Einzigartiges und geräumiges Wohnhaus mit wunderschöner englischer Gartenanlage, freistehender Doppelgarage und Remise mit vorgelagertem Gartensitzplatz. Das ehemalige „Mädchenheim“ ist ein Paradies in Glarus Süd! Grundstücksfläche: 2‘734 m2

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Ennenda GL

Exkl. Mehrfamilienhaus mit grossem Grundstück

Freistehendes 7.5 Zimmer-Wohnhaus mit Büros

Das MFH verfügt über zwei renovierte Wohnungen sowie eine Altbauwohnung. Der Bürotrakt mit direkten Zugängen zu den Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss kann separat oder als integrierender Bestandteil der Wohnungen genutzt werden. Grundstücksfläche: 4‘350 m2 (ca. 1‘100 m2 Linth/Fluss)

Die Grundsubstanz des Wohnhauses mit ehemaliger Arztpraxis wurde ursprünglich 1946 erbaut. 1986 wurde das Gebäude umfassend saniert und den Ansprüchen für modernes Wohnenangepasst. Die separate Doppelgarage mit Satteldach bietet Platz für 2 PW und Gerätschaften. GFL: 750 m2, WFL: 306 m2

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Glarus/Graubünden Filzbach GL

Mollis GL

Glarus GL

3 Zimmer Wohnhausteil an schöner Lage

Freistehendes 10 Zimmer - EFH mit Schwimmbad

Hübsche 3 Zimmerwohnung mit hälftigem Anteil an ruhig gelegenem, freistehendem Wohnhaus mit kleinem Umschwung. PW Abstellplatz offen vorhanden. Wohnfläche: 60 m2

Grossflächiges Grundstück mit herrschaftlichem 10 Zimmer - Einfamilienhaus, Doppelgarage, grosszügiger und gefälliger Umgebungsgestaltung, mit einem Schwimmbad. Alle Geschosse sind Lift erschlossen. Versicherungswert: CHF 1‘769‘000.Grundstücksfläche: 1‘244 m2

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Näfels GL

Schwändi GL

Idyllisches 3-Zimmer - Ferienhaus auf Mullern

Repräsentative Büroräume mit Parkplätzen

Schön gelegene Baulandparzelle mit PW Garage

Liebhaberobjekt inmitten einer gepflegten Gartenanlage mit traumhafter Aussicht. Schöne Pflanzrabatten, ein gedeckter Sitzplatz und ein spezielles Gartenhaus mit vorgelagerter Teichanlage fehlen ebenso wenig wie ein grosszügiger Vorplatz mit Grillanlage und Whirlpool. Grundstücksfläche: 1‘375 m2

Im repräsentativen und sehr zentral gelegenen Wohn-/ Geschäftshaus sind 300 m2 zu vermieten: - Erdgeschoss ca. 200 m2 (unterteilbar) - Untergeschoss ca. 100 m2 - 4 Kundenparkplätze

Im schön und ruhig gelegenen Wohnquartier „Fleggen“ ist die letzte Parzelle noch zu verkaufen. Diese grenzt direkt an Landwirtschaftsland. Das Wohnquartier ist fertig erstellt. Ausgesprochen gute Lage für Familie mit Kindern. Zum Grundstück ist eine Reihengarage im Eigentum für CHF 30‘000.- zu erwerben. GFL: 938 m2

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Alvaneu Bad GR

Baulandparzelle beim Golfplatz Alvaneu Im 2012 bewilligtes EFH Projekt liegt vor, kann für Zweitwohnungsnutzung bebaut werden (keine Architekturverpflichtung). Diese Baulandparzelle liegt auf dem schönen Plateau zwischen Alvaneu-Bad und Alvaneu-Dorf, an leicht bebaubarer Hanglage. Grundstückfläche: 646 m2 VP / m2: CHF 195.Maduz Immobilientreuhand Jakob Maduz 055 640 98 00 www.maduz-immobilien.ch

REMAX Flims – Laax – Surselva

Stefan Wilhelm

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Telefon 081 911 50 00

Flims Waldhaus GR

Neue 3.5 - 4.5 Zimmer-Ferienwohnungen Bei den Bergbahnen Flims, wo sich vormals das Hotel „Grischuna“ befand, ist ein moderner Gebäudekomplex mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen erstellt worden. Weiträumige, lichtdurchflutete Alpenresidenzen mit 3.5 und 4.5 Zimmer, mit 169 m² bis 205 m² Wohnflächen warten auf Sie. Ausländerbewilligung vorhanden! VP ab CHF 1‘150‘000.The RE/MAX Collection Flims Stefan Wilhelm 081 911 50 00 www.remax.ch

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GR/LU/SG Laax GR

Lostallo GR

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Residenza „Mira Piz Fess“ Laax

Chalet mit 4.5 Zimmer

Wohn(t)räume mit unverbaubarer Panoramaaussicht auf die Bündner Berge an ruhiger und sonniger Toplage. Weiträumige 2.5 bis 4.5 Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen 77 m² bis 154 m², exquisiter Innenausbau, Lift, Tiefgarage, Erdsonde/Wärmepumpe, Erstbezug, Ausländerbewilligung vorhanden!

Das Chalet ist im Jahr 2011 durch einen grossen Anbau ergänzt worden. Gleichzeitig hat man diverse Erneuerungen vorgenommen, speziell der Fussboden im Parterre wurde ersetzt durch dunkle Steinplatten. Wohnfläche: 114 m2 Grundstückfläche: 637 m2

VP ab CHF 885‘000.The RE/MAX Collection Flims Stefan Wilhelm 081 911 50 00 www.remax.ch

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Chalet mit 5.5 Zimmer

Neubauprojekt Vella - Überbauung Curtgin Fontuna

Traumhaft schön wohnen....., mitten in Kriens!

Das Grundstück über Total 555 m2 ist vollständig eingezäunt. Auch im Winter ist das Chalet mit dem PW erreichbar. Die Skilift-Anlage und die Seen des Tessins sind in wenigen Minuten mit dem PW erreichbar. Wohnfläche: 106 m2 Grundstückfläche: 500 m2

Wir erstellen an ruhiger, unverbaubarer Lage ein MFH mit 4 komfortablen und grosszügigen Wohnungen. WG2, 3½-Zimmer, EG, BGF ca. 100.9 m2 VP: CHF 520‘000.WG3, 3½-Zimmer, 1.OG, BGF ca. 100.9 m2 VP: CHF 540‘000.Autounterstand: CHF 25‘000.-

Diese 4.5 Zimmer Gartenwohnung erfüllt den Traum vom „schön Wohnen“ nahezu perfekt! Eigener Gartenanteil, sehr gute, sonnige Wohn- und Verkehrslage mit Sicht auf den Pilatus! Sehr helle Wohnung, Fenster in allen Zimmer bis zum Boden mit Ausgang zum Aussenbereich. Wohnfläche: 125 m2

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Gepflegtes 5.5-Zimmer EFH

Hier entstehen aussergewöhnliche 5.5-Zimmer EFH mit ca. 380 m2 NFL, die durch ihre Architektur überzeugen, an traumhafter Lage am Ufer des Zürichsees. Ideal besonnt, mit See-, Berg und Fernsicht verwöhnt und von frischer Seeluft und viel Natur, der ideale Wohnort. VP ab CHF 3‘040‘000.- bis CHF 3‘310‘000.-

Das Neubauprojekt Linthsicht verfügt über 11 hochwertige 2.5 bis 4.5 Zimmer- Wohnungen. Grosszügige Fensterfronten erlauben traumhaften Ausblick in die schöne Umgebung. Wohnflächen: 70 m2 bis 145 m2. Bezug: Frühling 2014

An aussichtsreicher, erhöhter und ruhiger Lage, verkaufen wir dieses freistehende 5.5- Zimmer Einfamilienhaus. Das Grundstück verfügt über einen fantastischen Panoramablick auf den oberen Zürichsee und die umliegende Landschaft. Grosszügiger Umschwung. WFL ca. 144 m², Kubatur: 830 m3, GFL: 590 m² Immo-Code P35165

VP ab CHF 3‘040‘000.von Zalan & Partner GmbH Csaba von Zalan 043 222 35 22 www.vonzalan-partner.ch

VP ab CHF 410‘000.Immobilitas GmbH Thomas Grüninger 055 556 80 40 www.immobilitas.ch

Immo-Code P43969

VP: CHF 1‘150‘000.Immobilitas GmbH Thomas Grüninger 055 556 80 40 www.immobilitas.ch

homestreet magazin 1/2013 • 49

THURGAU Balterswil TG

Amlikon TG

Balterswil TG

Neues 6.5 Zimmer-EFH / Mit Weitsicht !

Neues 5.5 Zimmer-Mittel-EFH / Am Südhang !

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH / Erhöhte Lage !

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 230 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Starenweg 15 Land: 723 m2 / Preis: CHF 940‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 190 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Kreuzberg 3 Preis: CHF 820‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 220 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Sonnhaldenstr. 2 Land: 377 m2 / Preis: CHF 920‘000.-

VP: CHF 940‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 820‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 920‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Bichelsee TG

Balterswil TG

Braunau bei Wil / TG

Neues 5.5 Zi.-EFH / Am Waldrand mit Weitsicht !

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH / Im Dorf Bichelsee !

Neues 5.5 Zimmer-EFH

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 200 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Stiegackerweg Land: 706 m2 / Preis: CHF 1‘100‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 220 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Bichelsee Land: 576 m2 / Preis: CHF 840‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 215 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Grundstr. 1 Land: 469 m2 / Preis: CHF 870‘000.-

VP: CHF 1‘100‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 840‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 870‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Gachnang TG

Dussnang TG

Lommis TG

Grossz. 6.5 Zimmer-EFH / Hanglage mit Weitsicht !

„Licht, Harmonie & Style“

Neues 6.5 Zimmer-EFH / An der Grünzone !

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 258 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Haushalde Land: 776 m2 / Preis: CHF 1‘150‘000.-

Dieses 5.5-Zimmer Einfamilienhaus ist ideal, wenn Sie es gerne urban und ländlich haben. Frauenfeld / Winterthur sind in wenigen Minuten erreichbar. Moderne Architektur, spannende Grundrisse machen es zu etwas Besonderem. Raumhöhe Wohnbereich: 2.72 m, grosse Fensterfronten, edle Materialien, GFL: 503 m2

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 220 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Flurstrasse 1 Land: 441 m2 / Preis: CHF 840‘000.-

VP: CHF 1‘150‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 1‘250‘000.von Zalan & Partner GmbH Herr Martin Klement 052 269 02 02 www.vonzalan-partner.ch

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50 • 1/2013 homestreet magazin

THURGAU Märwil TG

Niederhofen TG

Märwil TG

Neues 5.5 Zi.-EFH / Nur 7 Gehmin. bis Bahnhof !

Neues 6.5 Zi.-EFH / Nur 6 Gehmin. bis Bahnhof !

Neues 5.5 Zi.-Eck-EFH / Sicht auf den Bichelsee !

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 200 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Büchliacker 3 Land: 554 m2 / Preis: CHF 890‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 225 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Zweribach 6 Land: 581 m2 / Preis: CHF 920‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 215 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Niederhofen Land: 433 m2 / Preis: CHF 890‘000.-

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Pfyn TG

Schönenberg TG

St. Margarethen TG

7.5 Zimmer-Villa / Entlang Landwirtschaftszone !

Neues 6.5 Zimmer-EFH / Preiswertes Wohnen !

Neues 5.5 - 6.5 Zimmer-Eck-EFH

Die Liegenschaft ist massiv gebaut. Grosszügige Bauart, Wohnfläche 360 m2, Wohnzimmer 56 m² mit Cheminée und Aussencheminée. Gartenhalle, Gartenhaus. Drei Nasszellen, Sauna. Das Haus ist an erhöhter, sonniger Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Referenz: Im Bergli Land: 906 m2 / Preis: CHF 1‘120‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 216 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Rootbachstr. 6 Land: 500 m2 / Preis: CHF 820‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 210 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Trungerstr. 1 Land: 346 m2 / Preis: CHF 890‘000.-

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Tägerschen TG

Wängi TG

Tägerschen TG

5.5 Zimmer-EFH / Mit Weitsicht !

Neues 6.5 Zimmer-EFH / Am Südwesthang !

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH / Preiswerte DEFH !

Freistehendes 5.5 Zi.-EFH mit angebautem Hobbyraum. Massivbau, Baujahr 2003. Wohnfläche ca. 178 m2. Referenz: Obstgartenstrasse Land: 613 m2 / Preis : CHF 780‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 222 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Vogelherdweg 10 Land: 717 m2 / Preis: CHF 1‘025‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 220 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Wattacker 5 Land: 356 m2 / Preis: CHF 880‘000.-

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homestreet magazin 1/2013 • 51

Wohnrecht oder Nutzniessung? Wenn im Volksmund auch heute noch etwa vom „Schleissrecht“ die Rede ist, wird damit in der Regel ein Wohn- oder Nutzniessungsrecht gemeint.

Gewährung eines zinsfreien Verkäuferdarlehens vereinbart.

Was ist das Nutzniessungsrecht? Aus rechtlicher Sicht hat das Schleissrecht aber seinen Ursprung in der Verpfründung gemäss Art. 521 OR. Bei der Verpfründung, welche früher in ländlichen Gegenden verbreitet war, hat der Pfründer lebenslänglich Anspruch auf Unterhalt und Pflege. Die Verpfründung hat durch die staatliche Fürsorge, die Altersheime etc. massiv an Bedeutung verloren, weshalb hierauf nicht weiter eingegangen wird. Die nachfolgenden Ausführungen beziehen sich auf das Wohnrecht und das Nutzniessungsrecht.

Was ist das Wohnrecht konkret? Das Wohnrecht ist persönlich und nicht übertragbar und beinhaltet das Recht, in einer Wohnung oder einem Haus zu wohnen. Der klassische Fall ist der Verkauf eines Wohnhauses durch die Eltern an die Nachkommen gegen Einräumung eines Wohnrechtes. Das Wohnrecht wird in der Regel lebenslänglich eingeräumt. Bezüglich finanzieller Ausgestaltung sind verschiedene Varianten denkbar. Der Wert des Wohnrechtes wird in der Praxis durch die Kapitalisierung des Eigenmietwertes aufgrund der durchschnittlichen Lebenserwartung ermittelt. Dieser Wert wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Das Wohnrecht fällt mit dem Ableben der Wohnrechtsnehmer oder bei Wegzug dahin. Die Dauer der Ausübung des Wohnrechtes kann somit stark varieren, was sich zu Gunsten oder zu Lasten des Wohnrechtsgebers auswirkt. Um das damit verbundene finanzielle Risiko besser auszugleichen, werden für die Abgeltung des Wohnrechtes anstelle der Anrechnung des Barwertes häufig auch die Bezahlung eines reduzierten Mietzinses oder die

Das Nutzniessungsrecht verleiht dem Nutzniesser den vollen Genuss an einem Gegenstand. Bei Wohnhäusern oder Eigentumswohnungen hat der Nutzniesser das Recht, die Objekte sowohl persönlich zu bewohnen oder aber zu vermieten und den Mietzins einzukassieren. Das Nutzniessungsrecht verleiht dem Berechtigten im Gegensatz zum Wohnrecht den grösseren Nutzen.

Soll ein Wohnrecht oder Nutzniessungsrecht begründet werden? Welche Steuerfolgen sind damit verbunden? Welche Aspekte gilt es sonst noch zu beachten? Eine StandardAntwort auf diese Fragen gibt es nicht. Wir sind gerne bereit, Ihre persönliche Situation zu analysieren und Ihnen die für Sie richtige Antwort zu geben. Autoren: Toni Bättig Dipl. ImmobilienTreuhänder Immobilien-Bewerter FA Schätzungsexperte SEK/ SVIT

Im Gegenzug ist der Nutzniesser aber verpflichtet, das Nutzniessungsobjekt in seinem Bestand zu erhalten. Der Nutzniesser trägt zudem allfällige Hypothekarzinsen sowie die laufenden Kosten wie Versicherungsprämien etc.. Für die finanzielle Abgeltung bei der Einräumung des Nutzniessungsrechtes gelten die Ausführungen zum Wohnrecht sinngemäss. Zur Anwendung kommt das Nutzniessungsrecht vielfach im Rahmen des Erbrechtes. Gestützt auf Art. 473 ZGB kann der Erblasser dem überlebenden Ehegatten durch Verfügung von Todes wegen die Nutzniessung an der ganzen Erbschaft überlassen, sofern gemeinsame Nachkommen vorhanden sind.

Steuerliche Aspekte Beim entgeltlichen wie beim unentgeltlichen Wohnrecht oder dem Wohnrecht gegen Einmalzahlung sind die Liegenschafts- und Vermögenssteuern durch den Wohnrechtsgeber d.h. den Eigentümer der Liegenschaft zu bezahlen. Der Wohnrechtsnehmer hingegen hat einen Eigenmietwert zu versteuern. Weitere steuerliche Aspekte wie die Erbschaftsteuer und die Grundstückgewinnsteuer müssen bei der Einräumung eines Wohn- oder Nutzniessungsrechtes geprüft werden.

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Vermietung

Verkauf

Luzern-Littau

Luzernerstrasse 150, 6014 Luzern

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3½-Zimmer-Wohnung

Büro-, Praxis- oder Schulungsräumlichkeiten à 240 m²

5½-Zi.-Einfamilienhaus an erhöhter Lage mit Seesicht

Die 3½-Zimmer-Wohnung mit grossem Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Autoeinstellhalle. Verkaufspreis: CHF 310’000.Kontaktperson: reto.langenstein@truvag.ch Telefon: 041 818 75 32

Verfügen über helle Räumlichkeiten, Parkett- und Plattenböden, WC-Anlage. Zentrale Lage, Busstation vor dem Haus. Parkplätze können dazu gemietet werden. Mietzins: auf Anfrage Kontaktperson: larissa.fuhrimann@truvag.ch Telefon: 041 818 78 22

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Verkauf

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Untere Gründlistrasse 16, 6055 Alpnach Dorf

3½ - 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen

4½-Zimmer-Attikawohnung, 151 m²

Am Fusse des sagenumwobenen Pilatus und am Ufer des weltberühmten Vierwaldstättersees gelegen – das ist Hergiswil. Im «Allmendli» entstehen grosszügige und moderne Eigentumswohnungen mit hohem Ausbaustandard für höchsten Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf einen eigenen Fitnessraum und Weinkeller im Untergeschoss und das topmoderne KNX-Haussteuerungssystem. Bezug: Ende 2013 Kontaktperson: michael.erni@truvag.ch Telefon: 041 818 78 20

Helle Räumlichkeiten, Parkett- und Plattenböden, grosszügige Terrasse, Bergsicht, eigenes Kellerabteil/Waschraum mit Waschturm. Parkplätze zusätzlich verfügbar. Mietzins: CHF 2’320.- exkl. HNK Kontaktperson: martina.raeber@truvag.ch Telefon: 041 818 78 01

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Neues 6.5 Zi.-EFH / 5 Min. bis Autobahn Matzingen !

Neues 6.5 Zimmer-EFH / An ruhiger, sonniger Lage !

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 210 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Ahornweg Land: 620 m2 / Preis: CHF 1‘080‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 225 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Oberdorf Land: 498 m2 / Preis: CHF 920‘000.-

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Ascona TI

Arcegno TI

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Casa Sül Sass

Neubauprojekt an sonniger Lage

Mediterrane 6.5 - Zimmer - Villa

Älteres Einfamilienhaus oberhalb Ascona, erreichbar über eine Privatstrasse. Die Lage ist sonnig und ruhig mit unverbaubarem Blick auf den See und die Region. In wenigen Schritten erreicht man das Zentrum. Der Innenausbau ist renovationsbedürftig. Garage für mindestens zwei Autos. Referenz: 2823

Neubauprojekt mit 8 Wohnungen an sehr ruhiger und sonniger Lage. Sechs 3.5 Zimmer-Wohnungen, eine 4.5 Zimmer-Wohnung und eine 4.5 Zimmer-Attikawohnung.

Wunderschöne Villa in ruhiger und sonniger Lage. Von der Terrasse und dem schön angelegten Garten mit Aussenschwimmbad hat man eine einmalige Sicht auf den See und die Region. Der grosszügige Innenausbau mit südländischem Flair besteht aus edlen Materialien. Der Parkplatz ist über einige Stufen erreichbar. Referenz: 2655

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54 • 1/2013 homestreet magazin

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Diese sehr ruhig und sonnig, oberhalb des Dorfes gelegene Wohnung bietet eine wunderbare Panorama-Seesicht auf das gegenüber gelegene geschichtsträchtige Morcote. Unterhalb der Liegenschaft befinden sich genügend Autoabstellplätze. In der schönen Gartenanlage befinden sich ein grosser Pool u. ein Grillplatz.

Appartamento duplex di 4 ½ locali, spiaggia privata con accesso diretto al lago e posteggio.

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Ursula Sargenti HERRSCHAFTLICHE VILLA Responsabile settore vendita Umgeben einer sehr schöner Gartenanlage mit anUrsula Sargenti Viale Verbano 7 sehnlichem Baumbestand und Schwimmbad, an ruhiger Südhanglage mit offener See- und Fernsicht. Die hellen Responsabile settore vendita 6602 Locarno-Muralto Viale Verbano 7 091 743 23Räume 23 verteilen sich über 2 Stockwerke. Garage u. Parkplätze sargenti@gruppomulti.ch 6602 Locarno-Muralto www.gruppomulti.ch 091 743 23 23 VP: CHF 3‘300‘000.sargenti@gruppomulti.ch Multiresidenza SA Ursula Sargenti www.gruppomulti.ch 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

MINUSIO TI

Minusio TI

RESIDENZA ALLA RIVA

ELEGANT MIT SEESICHT

Stilvolle Renaissance-Villa mit Seesicht

Grosszügige neue moderne 5.5 Zimmer-Wohnungen, eleganter Innenausbau mit edlen Materialien, helle Räume durch grosse Fensterfronten. 2 Nasszellen, private Waschküche. Grosse gedeckte Terrassen, Parterre-Wohnung mit privatem Garten.

Im Bau stehende elegante Terrassen-Wohnungen an optimal besonnter Südhanglage mit einzigartiger Seesicht. Wenige Gehminuten z. Seepromenade. Die Anlage entspricht den Anforderungen des Minergie®-Labels. Jedes Appartement hat eine private Heizungsanlage. 2.5 + 3.5 Zimmer-Wohnungen. Übergabe Juni 2013

Eine wahre Rarität ist diese stilvolle Villa mit wunderschön angelegtem Garten, Swimmingpool und Pergola. Das Haus wurde sorgfältig renoviert, der Innenausbau und Haustechnik sind dem heutigen Wohnkomfort angepasst. 4 Etagen, 8 Zimmer. Wohnfläche: 350 m2 / Grundstücksfläche: 915 m2

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56 • 1/2013 homestreet magazin

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Monte Brè - Locarno TI

Piazzogna TI

4.5 - Zimmer - Rustico

„LOFT“ MURALTO RESIDENCE

ULTIMI APPARTAMENTI STUPENDI! LETZTE LUXUS-WNG!

Das zweistöckige Rustico befindet sich an ruhiger, sonniger und zentraler Lage mit schöner Sicht auf die Region. Die Liegenschaft ist von einem grossen Garten umgeben und verfügt über eine Terrasse mit Kamin. Von der Strasse führt ein kurzer Weg zum Rustico.

Zwei Wohnungen oder Geschäftsräume an Toplage direkt an der Seepromenade, werden im Rohbau veräussert: 50 + 32 m² CHF 535‘000.128 + 70 m² CHF 1‘095‘000.-

Nuovi appartamenti di 3 ½ locali con terrazza, giardino privato, piscina in comune, posteggi e vista panoramica.

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S. ANTONIO – VELLANO TI

3 ½-Zimmer-Neubauwohnungen mit Terrasse, PrivatGarten, Gemeinschaftspool, eigener Parkplatz und Panoramasicht.

TENERO CONTRA TI

3.5 Zimmer-Wohnung / Herrliche Aussichtslage

FERIENHAUS IM GRÜNEN

RESIDENZA PASTURONE

Die moderne 3.5 Zimmer-Wohnung verfügt über ein schönes Atrio, eine grosszügige offene Küche mit anliegendem Wohnzimmer und riesiger Fensterfront mit herrlicher Sicht auf den See. Die abgedeckte Terrasse ist mit grossen Bodenplatten ausgelegt, Geländefront aus Glas. Wohnfläche ca. 99.3 m2

An absolut ruhiger ländlicher Lage, mit unverbaubarer Sicht über Wiesen, Wälder, Berge und bis zum Lago Maggiore. In sehr gutem Zustand, gepflegter Garten, Terrasse in Granitplatten. 1 Parkplatz

Diese fantastische Anlage wird an ruhiger Südhanglage mit einzigartiger unverbaubarer Fern- uns Seesicht erstellt. 2.5 Zimmer ab CHF 420‘000.3.5 Zimmer ab CHF 950‘000.4.5 + 5.5 Zimmer ab CHF 900‘000.-

VP: CHF 695‘000.TESSIN-IMMOBILIEN San Nazzaro Doris Steingruber 079 456 77 96

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VP: CHF 420‘000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

Berg am Irchel ZH

Bäretswil ZH

Embrach ZH

5.5 Zimmer-Eck-EFH / Mit Bergsicht !

Liebhaberobjekt mit eigenem Rebberg

„Neubau Rägeboge Embrach“

Wohnzimmer mit Cheminée und Terrasse mit Gartenhaus, 2 Cheminée. Offene Wohnküche, Bad / DU / WC und sep. WC. Grosser Bastelraum, Waschküche, Keller und Doppelgarage. Referenz: Hinterer Engelstein Preis: CHF 890‘000.-

Dieses Objekt überzeugt durch die Alleinlage mitten im Dorfkern, das Raumerlebnis der besonderen Art sowie der aussergewöhnlichen vielfältigen Gartenanlage. Bestens geeignet für eine Familie. WFL ca. 320 m², Zimmer 8, GFL: 1‘651 m², Baujahr/letzte Renovation 1860/2010.

Nur noch 10 der 16 Einfamilienhäuser im Minergie Standard sind zu haben. Das Neubauprojekt liegt an einer sehr gut besonnten, ruhigen Wohnlage. Der Flughafen Zürich ist in gerade mal acht Kilometern erreichbar. VP ab CHF 780‘000.- bis CHF 1‘150‘000.-

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VP ab CHF 780‘000.von Zalan & Partner GmbH Martin Klement 052 269 02 02 www.vonzalan-partner.ch

homestreet magazin 1/2013 • 57

zürich Gibswil ZH

Gibswil ZH

Grüt (Gossau) ZH

Neues 6.5 Zi.-Mittel-EFH / Entlang Grünzone !

Neues 6.5 Zi.-Eck-EFH / Traumhafte Bergsicht !

Leidenschaft für das Aussergewöhnliche gesucht!

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 210 m2 Wohnfläche. Traumhafte Weitsicht in die Berge ! Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Rosenbergstr. 18 Land: 390 m2 / Preis: CHF 890‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 217 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Rosenbergstr. 21 Land: 509 m2 / Preis: CHF 1‘020‘000.-

Es sollte Sie nicht stören, dass die Badewanne den Mittelpunkt in Ihrem Schlafzimmer darstellt. Spezielle Bodenbeläge sind Ihre Leidenschaft und eine exklusive, mit allen Schikanen ausgestattete Küche? All dieses und vieles mehr bietet Ihnen das attraktive tolle Haus. Erbaut 1983 in massiver Bauweise und in 2006 renoviert. WFL: 160 m2 / GFL: 560 m2

VP: CHF 890‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 1‘020‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 1‘190‘000.Happy Residence AG Dunja Wirth 055 533 04 50 www.engelvoelkers.com

Richterswil ZH

Hagenbuch ZH

Zürich-Oberland

Stephanie Vetsch

Neues 5.5-6.5 Zi.-Eck-EFH / Wohnen im Grünen !

„Loftfeeling mit Seesicht“

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 206 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Säntisstrasse Land: 481 m2 / Preis: CHF 1‘100‘000.-

Die 3.5-Zi. Wohnung liegt an erhöhter Lage oberhalb von Richterswil. Die moderne Architektur, welche im LoftStil erbaut wurde, wird Sie verzaubern. Edle Materialien und grosszügige, helle Räume werten dieses Schmuckstück auf. Die offene Raumkultur macht attraktives Wohnen möglich. Tiefgaragenplatz à CHF 30‘000.-

VP: CHF 1‘100‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 1‘420‘000.von Zalan & Partner GmbH Csaba von Zalan 043 222 35 22 www.vonzalan-partner.ch

Die Immobilienexperten im Zürcher-Oberland Rapperswilerstrasse 7, 8630 Rüti ZH Tel. 055 533 04 50 Fax 055 533 04 59 www.engelvoelkers.ch/zuerich-oberland ZuercherOberland@engelvoelkers.com

Wangen ZH

Wetzikon ZH

Mit Mehrwert zum Erfolg 5.5-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus

6-Zimmer Flarz-Eckhaus

An familienfreundlicher und sonniger Lage, verkaufen wir dieses tolle und geräumige 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus. Im Verkaufspreis inbegriffen sind zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Wohnfläche ca. 150 m2, Kubatur: 774 m3, Grundstücksfläche: 322 m2. Immo-Code P44638

Die Liegenschaft im Zentrum von Wetzikon wurde 1910 erstellt und vor 10 Jahren teilsaniert. Parkplatz und kleiner Garten vorhanden. Grundstücksfläche: 251 m2 Richtpreis, Verkauf an den Meistbietenden.

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58 • 1/2013 homestreet magazin

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Nils Soller Immobilienschätzer mit eidg. Fachausweis

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In idyllischer und attraktiver Lage liegt diese sehr gepflegte 3.5-Zimmer Dachwohnung. Offene, moderne Küche, grosser Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ganze Wohnung mit Parkett ausser Küche.   VP inkl. Tiefgaragenplatz. Wohnfläche: 100 m2

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homestreet magazin 1/2013 • 59

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Berg im Herzen des Thurgaus

Hüttliberg, an sehr guter Wohnlage

Das projektierte Mehrfamilienhaus umfasst drei 4.5 Zimmer-Wohnungen zu 150 m2 und zwei Attikawohnungen zu 172 m2 Wohnﬂäche. Im Untergeschoss beﬁndet sich die Tiefgarage sowie Keller mit integrierter Waschküche. Gartenwohnung ab CHF 648‘000.Attika CHF

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CHF 950‘530.-

Müllheim TG

Amriswil TG

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2’569 m2 Bauland

An ruhiger Lage, nahe Schule, mit guter Besonnung. Unterkellert, bis ins Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und sehr gut unterhalten. Gepflegter Garten und eigene Garage. Bezug nach Vereinbarung

Niederacherstrasse 8, im Nordosten vom Stadtzentrum gelegen, an ruhiger Lage mit Fernsicht und Blick in die Landwirtschaftszone. Erschlossen, 2-geschossige Wohnzone, AZ, 0.4, CHF 370.-/m2

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Daniel Zimmermann

info@zimba.ch www.zimba.ch

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Riedt bei Erlen TG

Amlikon TG

Romanshorn TG

Loftartiger Bau mit echter Fernsicht

Vollständig vermietetes 3-Familienhaus

4.5 Zimmer 1. OG

4.5 Zimmer-Haus, Höhenrain, an erhöhter Lage mit Blick über Wälder und Dörfer. Grosszügige und einzigartige Architektur mit aussergewöhnlichen Grundrissen. Bezugsbereit Ende 2013

Nähe Frauenfeld-Weinfelden, an der Hünikonerstrasse 12. Spannende Redite-Liegenschaft, mit Wohnhaus und Garagen. An guter, ruhiger Lage. Hochwertiger Ausbau mit wenig Unterhaltsaufwand. Brutorendite: 4,67 %

Im Zentrum, an der Zelgstrasse 200 m vom See, an ruhiger Zentrumslage. Freundlicher, architektonisch wertvoller Minergie-Bau, nur 4 Wohnungen, schwellenlos, Lift, eigener Garten u. Loggia. Bezug ab Okt. 2013

infos: www.zimba.ch

infos: www.zimba.ch/zelgstrasse

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NiederNeuNforN TG

Casatrust GmbH • Rundstrasse 36 • 8400 Winterthur Murgstrasse 11 • 8500 Frauenfeld Phone: +41 52 720 67 10 eMail: office@casatrust.ch

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1997 Baujahr 2‘112 m3 Kubatur 405 m2 Nettowohnfläche 1‘411 m2 Grundstück

• 6.5 Zimmer Haus • 1.5 Zimmer Einliegerwohnung (kann als Wellnessraum ausgebaut werden) • Lift im Haus

TRAUM-Residenz mit SEESICHT

WELLNESS-Bijou mit SÄNTISBLICK

Die Villa befindet sich an bester Wohnlage ca. 400m vom Bodenseeufer entfernt. Der Aussenbereich ist parkähnlich angelegt und mit einem Aussenpool versehen. Grosse und helle Räume begeistern Sie im Inneren der Villa. Im Untergeschoss wartet Ihr persönlicher Wellnessbereich auf Sie!

Das moderne Eck-Einfamilienhaus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet "Spiserwies". Dieses WELLNESS-Bijou beinhaltet einen Swimmingpool, Aussen-Jacuzzi, Dampfdusche, Ecksprudelwanne, Ankleide und vieles mehr. Zum Einfamilienhaus können 2 Autoeinstellplätze erworben werden. Das ideale Haus für Familien und WELLNESS-Liebhaber.

Frasnacht bei Arbon TG

Abtwil SG

KAUFPREIS auf Anfrage

Modernes ZUHAUSE mit SEEsicht

Wohnen + Arbeiten – Alt + Neu

Die Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter Hanglage und ist zum See hin ausgerichtet. Von der Wohnetage aus geniessen Sie 36m² Terrasse und eine unverbaubare See- und Weitsicht. Die Farben Weiss und Grau sowie dezentes Rot ziehen sich durch das ganze Haus und bilden im Ganzen eine harmonische Einheit.

Diese Liegenschaft ist eine der Ältesten von Kreuzlingen. Im westlichen Teil der Parzelle könnte eine Garage oder sogar ein Mehrfamilienhaus erstellt werden. Ein entsprechendes Bauprojekt ist genehmigt. Eine Liegenschaft die Herzen höher schlagen lässt - eine perfekte Symbiose zwischen Alt und Neu.

Triboltingen TG

Kreuzlingen TG

KAUFPREIS: CHF 1'450'000.-

KAUFPREIS auf Anfrage

Projektierungsvorschlage "Bellavista"

Wohnhaus - Gewerbe - Wohnung – SEESICHT

Das Neubaukonzept an einzigartiger Lage sieht einen Ersatzneubau des bestehenden Wohnhauses vor. Es reagiert auf die Bedürfnisse von Menschen, welche die Vorzüge der exklusiven Lage mit den Vorteilen eines unterhaltsfreundlichen Appartements und einem hohen infrastrukturellen Angebot (Hallenbad, Sauna, Freibad) schätzen.

Die in Ermatingen gelegene Wohn- und Gewerbeliegenschaft, mit Panoramasicht über den Bodensee, liegt naturnah eingebettet in einem Rebberg. Die Lagerräume mit ca. 340 m² können Sie vielseitig nutzen. - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie werden von der Lage mit Seesicht und dem vielen Platz begeistert sein.

Salenstein TG

Ermatingen TG

KAUFPREIS auf Anfrage

GOLDINGER Immobilien Treuhand AG • www.goldinger.ch • info@goldinger.ch Frauenfeld Langfeldstrasse 90 8503 Frauenfeld Tel: 052 725 04 04

Kreuzlingen Hauptstrasse 14 8280 Kreuzlingen Tel: 071 677 50 00

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Jacqueline Roth Tel: +41 79 526 86 13

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Landhaus 2001 260 m2 8.5 Auf Anfrage

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Attikawohnung 1993 190 m2 5.5 Auf Anfrage

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Einfamilienhaus 1903 380 m2 6.5 Auf Anfrage

ID 11548

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Engelburg (SG)

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Livio Corrado Tel: +41 76 565 17 52

Gottfried Stadelmann Tel: +41 76 570 12 56

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ID 12395

ID 11329

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HAUSVERKAUF MIT ODER OHNE MAKLER?

Welches sind die häuﬁgsten Fehler beim Hausverkauf durch Private? Francesco Nucera: : Es ist wichtig, das Objekt von Anfang an richtig zu platzieren. Der Preis spielt dabei eine zentrale Rolle. Der private Verkäufer setzt den Preis oft zu hoch oder zu niedrig an. Sprich: das Objekt wird ein Ladenhüter oder ein Verlustgeschäft. Wenn dann nach einem gescheiterten Verkaufsversuch ein Makler eingeschaltet wird, hat das Objekt bereits an Attraktivität verloren. Der Selbstverkauf birgt Risiken, Laien-Fehler können schnell teuer werden. Marinka Michels: Viele Privatpersonen „versuchen“ zu verkaufen. So ein Versuch kostet Zeit, Geld und nicht selten auch Nerven. Ein wichtiger Bestandteil jedes Hausverkaufes ist die Verhandlung. Oftmals sind Eigentümer zu stolz, bei Interessenten nachzuhaken, frei nach dem Motto: Wenn er will, wird er sich

Fotos: Nicolas Zonvi

Ein aktiver Makler vereinfacht den Hausverkauf, doch nicht alle Angebote sind seriös. Wie erkennt man einen Proﬁ und wann lohnt sich eine Zusammenarbeit? Oft versuchen Schweizer Hauseigentümer Ihre Liegenschaft auf eigene Faust zu verkaufen oder besser gesagt: Sie möchten die Maklerprovision sparen. Was die grössten Tücken beim Immobilienverkauf sind und wann ein Fachmann eingeschaltet werden muss, erläutern Francesco Nucera, CEO und Gründer der ImmoSky AG und Marinka Michels, Maklerin Region Aargau mit langjähriger Felderfahrung. schon melden. Aber auch der Käufer will betreut sein und dafür ist der Fachmann sieben Tage die Woche da.

“LAIEN-FEHLER KÖNNEN TEUER WERDEN”

In welchem Fall macht es Sinn, einen Makler einzuschalten? Francesco Nucera: In jedem Fall. Dass man Geld spart, wenn privat verkauft wird, ist ein Trugschluss. Der Makler unterstützt bei der Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises, er kennt das Potential der Immobilie und platziert sie entsprechend auf dem Markt. Auch das Aufsetzen von Verträgen und die Begleitung über den gesamten Verkaufsprozess sind Teil seiner Aufgabe. Herr und Frau Schweizer verkaufen in ihrem Leben durchschnittlich einmal eine Immobilie. Wir als Immobilienproﬁs tun dies täglich. Marinka Michels: Sinn macht es, einen Mak-

KUNDENREAKTIONEN “Ich schätzte vor allem die regelmässige Information, die kompetente und freundliche Beratung sowie die ausgezeichnete administrative Vorbereitung des Verkaufes (…) und nicht zuletzt auch den ﬁnanziell guten Abschluss.” Katrin S. aus Baden

“Sollte ich wieder eine Wohnung verkaufen wollen, dann würde ich dies auch in Zukunft mit einem Makler der ImmoSky tun.” L.H.Y. aus Zug

“Ich habe mich für ImmoSky entschieden, weil ich schon bei der ersten Begegnung mit Ihnen ein gutes Gefühl hatte (…) Sie sind für Leute, die eine Liegenschaft verkaufen wollen, ein sicherer Wert.” Willy K. aus St.Gallen

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ler einzuschalten, wenn die Immobilie diskret und zum besten Preis verkauft werden soll. Der Verkäufer spart Zeit und Geld. Der Makler arbeitet überregional und verfügt über ein gutes Netzwerk. Er ist Ihr Partner und verhält sich auch so. Ein ehrliches Verhältnis gibt ein gutes Gefühl, Sie kommen schneller zum Ziel. Maklerarbeit ist eine Herzens- und Vertrauenssache, es genügt nicht, nur die Tür zu öffnen. Wie unterscheide ich seriöse von unseriösen Maklern? Marinka Michels: Ein seriöser Makler kennt den Markt, er ermittelt den marktgerechten Preis und kann ihn auch begründen. Er verfügt über Fachkenntnisse, arbeitet hauptberuflich für die Sache und weist Referenzen auf. Er nimmt sich Zeit, berät ohne Druck. Ein seriöser Makler wird nie Versprechungen machen wie zum Beispiel: der Verkauf wird in zwei Wochen erledigt sein. Ein Profi steht Ihnen auch nach der Verschreibung zur Seite und berät und begleitet Sie. Eine Weiterempfehlung ist der schönste Lohn und der beste Beweis für die Fähigkeiten eines Maklers Francesco Nucera: Vorsicht ist geboten bei Pauschalen oder auch extrem niedrigen Erfolgsprovisionen. Jedes Objekt will individuell vermarktet werden, die erwähnten Preismodelle setzen jedoch falsche Anreize. “Makler” ist leider keine geschützte Berufsbezeichnung, das macht es umso wichtiger Ihren Fachmann auf Herz und Nieren zu prüfen. Besitzt er Verkaufstalent, Beharrlichkeit und welche Infrastruktur steht ihm zur Verfügung? Ist er hauptberuflich Immobilienmakler? Und last but not least: Vertraue ich Ihm?

Neue Horizonte entdecken

Terrassenhaus Überbauung Rebhügel in Schafisheim / AG 14 Exklusive 31/2 - 5 1/2 Terrassenhäuser

Exklusives Wohnen Am südlichen Rebenweg in Schafisheim im Kanton Aargau, entstehen vierzehn hochwertige Terrassenhäuser an traumhafter Lage mit unverbaubarer Sicht zu den Alpen. Die Überbauung bietet unverkennbare Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept, einen hohen Ausbaustandard und ökologische Bauweise. Die perfekte Erschliessung garantiert kurze Wege und uneingeschränkte Privatsphäre im Innenbereich und auf den Terrassen. Baufortschritt Der Rohbau wird bis im Juni 2013 vollendet sein und der Einzugstermin wurde auf den 1. April 2014 festgelegt. Bereits sind 5 Häuser verkauft, es stehen jedoch noch attraktive Einheiten zur Wahl. Zentral im Mittelland Schafisheim ist sehr zentral gelegen. Die Städte Lenzburg und Aarau sowie der Autobahnanschluss sind innert weniger Minuten erreichbar und der Bahnhof Lenzburg bietet die S-Bahn Verbindung nach Zürich. Weitere Informationen Alle Angaben finden Sie unter www.rebhügel.ch! Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt bei einer persönlichen Besprechung in unserem Büro oder vor Ort auf dem Baugelände.

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Wohnen im Roggenpark Oensingen In der Überbauung Roggenpark entstehen seit dem Frühjahr 2012 in insgesamt drei Gebäuden 48 Miet- und Eigentumswohnungen sowie in den Häusern A und B Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die angebotenen 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen bieten viel Licht und Raum für individuelles Wohnen. Alle Wohngebäude im Roggenpark werden nach modernsten ökologischen Grundsätzen konsequent im MINERGIE® -Standard erstellt und nach dem bewährten Konzept bonacasa realisiert. Das bedeutet schwellen- und hindernisfreie Bauweise mit komfortabler Ausstattung, 7 x 24 Stunden Notrufmöglichkeit und nach Bedarf abrufbare Dienstleistungen. Als weiteres Extra wird eine Concierge als Ansprechperson für Fragen und Anliegen regelmässig vor Ort sein. bonacasa eignet sich für Singles, Paare und Familien genau so gut wie für Senioren, die so lange wie möglich selbständig in den eigenen vier Wänden leben wollen.

Wohnungsangebot: 2½-Zimmer-Eigentumswohnungen (62 m2) ab CHF 350‘000.– 3½-Zimmer-Eigentumswohnungen (87.5 m2) ab CHF 465‘000.– 2½-Zimmer-Mietwohnungen (62 m2) ab CHF 1‘250.– mtl. ohne NK 3½-Zimmer-Mietwohnungen (87.5 m2) ab CHF 1‘650.– mtl. ohne NK 4½-Zimmer-Mietwohnungen (111 m2) ab CHF 2‘100.– mtl. ohne NK Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich an: Caroline Hubacher Bracher und Partner AG, Weissensteinstrasse 15 4503 Solothurn, Telefon 032 625 95 07 kontakt@bracher.ch

www.roggenpark.ch | www.bonainvest.ch | www.bracher.ch | www.bonacasa.ch

Wohnen in einer der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Solothurn. Für die sonnigen Momente im Leben. Feldbrunnen ist eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton. Es bietet mit seiner Nähe zu Solothurn, der schönsten Barockstadt der Schweiz, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten im wunderschönen Jura. Der Golfplatz Wylihof in Luterbach liegt in nächster Nähe. Die neue Liegenschaft liegt nahe der Aare und bietet einen traumhaften Panoramablick bis zu den Alpen. Im Angebot stehen drei sehr moderne lichtdurchflutete 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 214 m². Das Projekt zeichnet sich durch die ruhige Lage im Grünen aus, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 5 Minuten in Solothurn. Die Häuser sind alle in hindernisfreier Bauweise erstellt und verfügen über das komfortable bonacasa-Serviceangebot. Jedes der Häuser verfügt über 3 Einstellhallenplätze, die im Preis inklusive sind. Preise ab CHF 1‘909‘000.– Das Projekt umfasst zudem zwei Mehrfamilienhäuser mit grosszügigen 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 80 und 120 m2. Grosse Fensterflächen bieten viel Licht und tragen durch die luftigen Räume zu einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre bei. Die Wohnungen verfügen über schöne Aussenräume und sind ebenfalls an das bonacasa-Serviceangebot angeschlossen. Die schwellenlose Bauweise ist auch hier selbstverständlich. Preise ab CHF 633‘000.-

2½- bis 4½-Zimmer-Miet- und Eigentumswohnungen Das Neubauprojekt Sunnepark in Egerkingen liegt an zentraler und sonniger Lage im Grünen. Die Bauherrin bonainvest AG aus Solothurn realisiert in den fünf neuen Häusern insgesamt 72 Wohnungen, davon 45 Eigentumswohnungen und 27 Mietwohnungen. Das Angebot umfasst 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 70 bis 106.5 m², die ab Frühjahr 2014 bezogen werden können. Die Preise sind marktgerecht: Eine 3½-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab 415‘000.– Franken zu haben, eine 3½-Zimmer-Mietwohnung ab brutto 1‘635.– Franken monatlich.

Alle Wohngebäude im Sunnepark bonacasa werden nach modernsten ökologischen Grundsätzen konsequent im MINERGIE® -Standard erstellt und nach dem bewährten Konzept bonacasa realisiert: Das bedeutet schwellen- und hindernisfreie Bauweise mit komfortabler Ausstattung, 7 x 24 Stunden Notrufmöglichkeit und nach Bedarf abrufbare Dienstleistungen. Als Ansprechperson für Fragen und Anliegen wird eine Concierge regelmässig vor Ort sein. bonacasa eignet sich für Singles, Paare und Familien genau so gut wie für Senioren, die so lange wie möglich selbständig

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