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Nr. 2 • A pril/ Mai 2013

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editorial

Verpasste Chance! Alle reden von goldenen Zeiten für Hauseigentümer. Jetzt soll man sanieren, umbauen und renovieren, denn das Geld ist stinkbillig und der Staat bietet Sanierungszuschüsse für energetische Sanierungen an. Auf los geht’s los, sollte man meinen, doch weit gefehlt. Die Sanierungsrate ist nur wenig gestiegen und verharrt auf knapp einem Prozent des Gebäudebestandes, denn das Umfeld ist alles andere als gut. Am schwersten wiegen die steuerlichen Rahmen bedingungen. Wer nämlich eine grössere Renovation oder eine energetische Gesamtsanierung vornimmt, kann die Steuerabzüge nur im Jahr der Zahlung geltend machen, und wer aus energetischen Gründen eine Gesamtrenovation durchführt, kann also nur einmal Steuerabzüge geltend machen. Deshalb renovieren die meisten Hauseigentümer tranchenweise, also mal die Fenster, die Leitungen mit Küche und Bad, dann die Aussenfassade, oder die Heizung usw. Auf der Strecke bleibt in der Regel die energetische Gesamtbetrachtung des Gebäudes, denn wer einmal den alten Heizkessel ersetzt hat, wird nachträglich kaum noch ein Interesse daran haben, eine energetische Gesamtsanierung zu planen; eine verpasste Chance!

homestreet.ch MAGAZIN

2. Jahrgang

Herausgeberin

homestreet24.ch AG Müligässli 1 8598 Bottighofen

Internet www.homestreet.ch Verlag Tel: 044 365 24 24 Fax: 044 365 24 25 info@homestreet.ch Gesamtleitung Leitung Verlag Leitung Online

Filippo Leutenegger Peter Hert Basil Martin

Art Direction Grafik

Stefan Dellenbach Isabelle Niggli

Verkauf

Urs Wittwer

Logistik

GHC Hirzel Consulting, Zwillikon

Abzüge über mehrere Jahre verteilen Vor sechs Jahren habe ich im Nationalrat einen parlamentarischen Vorstoss eingereicht, um das Steuergesetz so zu ändern, dass künftig grössere Sanierungen nicht nur im Jahr der Renovation, sondern über 5 bis 10 Jahre verteilt in Abzug gebracht werden können. Das hätte den Vorteil, dass die Hauseigentümer Sanierungsarbeiten nicht nur mit Blick auf die Steueroptimierung betreiben müssten, sondern grössere Sanierungsausgaben über mehrere Jahre verteilt von den Steuern abziehen könnten. Das Anliegen ist zwar in weiten Kreisen unbestritten, und der Nationalrat hat dem Anliegen schon zweimal zugestimmt. Trotzdem wurde die Vorlage bisher im Ständerat blockiert. Jetzt soll das Anliegen im Rahmen der Energiestrategie 2050 umgesetzt werden. Vor 2015 ist allerdings kaum mit einer Änderung des Steuer gesetzes zu rechnen, und danach müsste es auch noch in den Kantonen nachvollzogen werden. Trotzdem, nach fast zehn Jahren könnte es für Hauseigentümer an der Steuerfront Goodnews geben. Was lange währt, wird doch endlich gut!

Redaktionelle Mitarbeit

Mirko Beetschen Werner Egli Juliane Forster Robert Wildi

unterstützt durch

Wiedergabe von Artikeln und Bildern, auch auszugsweise oder in Ausschnitten, nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet. Für unverlangte Zusendungen wird jede Haftung abgelehnt. In der Zeitschrift publizierte Inserate dürfen weder ganz noch teilweise kopiert, bearbeitet oder sonstwie verwendet werden. Ausgeschlossen ist insbesondere eine Einspeisung auf Online-Dienste.

Filippo Leutenegger, Verleger, VR Präsident

Nr. 2 • A pril/ Mai 2013

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Inhaltsverzeichnis

Schöner Alpaufzug Feriendomizil ohne Bergkitsch �� 11 Sanfte sanierung Fensterersatz leicht gemacht �� 16 Kostenloser informationsabend Energiebewusstes Umbauen und Sanieren! Aber wie? �� 18 Hypothekenberatung auf dem prüfstand Kunden fühlen sich nur bedingt aufgehoben �� 20 Fit für die nächsten 40 Jahre Badumbau in der Lenzerheide �� 24 liebevoll dekoriert Schöne und praktische Accessoires fürs Bad �� 28 haute couture fürs Bad Individuelle Lösungen für Individuelle Menschen �� 30

Magazin-Konzept homestreet.ch ist eine Internetplattform für sämtliche Immobilien-Anbieter und Immobiliensuchende. Wir kombinieren das Internet-Portal www.homestreet.ch mit unserem nationalen Hochglanz-Magazin. Mit einem redaktionellen Teil vom Haus Magazin bietet das homestreet-Magazin Hausbesitzern sowie zukünftigen Käufern interessante Berichte rund ums Thema Haus und Wohnen. Die Immobilienanzeigen richten sich an Immobiliensuchende, welche in unserem Magazin bequem und mühelos zahlreiche Objekte in Ihrer Region finden.

visitenkarte gäste-WC Viel zu schön, um es links liegen zu lassen �� 32 Klein, aber oho Schöne Gärten auch auf 75 m2 �� 35 Grillen und Chillen im Garten Vorkehrungen für die kommende Saison �� 40 kleininserate �� 56

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6 • 2/2013 homestreet magazin

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Schöner Alpaufzug Chalet-Feeling, aber bitte ohne Bergkitsch! Das war der Wunsch einer Familie, die sich von Atelier Zürich eine Ferienwohnung in Klosters ausbauen und einrichten liess. TEXT Mirko Beetschen BILDER Martin Guggisberg

igentlich wollte die Bewohnerin nur rasch ein paar Einkäufe er ledigen, doch dann entdeckte sie das Chaletneubauprojekt im Schaufenster eines Architekturbüros in Klosters. Schon seit Jahren besassen sie und ihre Familie eine Ferienwohnung in dem Bündner Dorf, das sich gerade mal

anderthalb Autostunden von Zürich, ihrem Wohnort, befindet. Doch für zwei Erwachsene und drei Kinder wurde der Platz all mählich knapp. Das ausgeschriebene Apartment in einem Chaletneubau kam deshalb wie gerufen. Grösse und Aufteilung der fertig geplanten Wohnung waren perfekt, nur bei der Innenarchitektur moch-

te die Familie nicht auf die vorgeschlagene Variante eingehen und zog dafür die Innenarchitektinnen Claudia Silberschmidt und Flavia Spahr von Atelier Zürich heran. Mit diesen hatte die Bewohnerin schon länger beruflich zu tun, kannte deren Stil und Arbeitsweise, so dass sie ihnen den kompletten Innenausbau übertrug.

homestreet magazin 2/2013 • 11

Wohnreportage

Wohn-, Essraum und Küche gehen nahtlos ineinander über.

Die Bewohnerin im Wohnzimmer ihres Familienchaletappartments in Klosters.

Die Familie wünschte sich eine Ferienwohnung fern vom gängigen Chaletlook. «Wir stellten uns die Wohnung warm, gemütlich und zeitlos vor», erklärt die Bewohnerin. «Dabei wollten wir weder auf Holz verzichten, noch dem Bild vieler zeitgenössischer Alpenwohnungen mit Plattenboden und weissen Wänden verfallen.» Und so machten sich die Frauen von Atelier Zürich ans Werk. «Es war eine ziemliche Gratwanderung», erzählt Projekt 12 • 2/2013 homestreet magazin

Den Schrank im Korridor haben die Innenarchitektinnen mit Stoffen bezogen.

leiterin Davia Koetser. «Wir versuchten, Alpenklischees zu umschiffen und Eleganz und Ruhe reinzubringen, ohne dabei an alpinem Wohnfeeling zu verlieren oder in reduzierte Urbanität abzudriften.» Hinzu kamen die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bewohner – vom Spielzimmer für die Kleinen über den Arbeitsraum für den Hausherrn bis zum praktischen Ablauf für die Mutter – welche unter einen Hut gebracht werden mussten.

Viel Holz, moderne Stoffe und warme Grautöne Atelier Zürich entschied sich für einen Ausbau mit viel hellem Holz, modernen Stoffen und warmen Grautönen. Als Holzart wählte sie mit der Arve eines der typischsten Materialien im traditionellen alpinen Innenausbau. Um sicher zu gehen, dass das Holz der Belastung durch eine fünfköpfige Familie und deren Gäste

wohnreportage

Den Kamin mit Metallhaube sowie die Fensterbank aus Granit haben die Innenarchitektinnen selbst entworfen.

standhalten würde, probte man erst einmal mit einem grossen Muster. Die Arve bestand auch den härtesten Test, als die Bauherrin darauf in Stilettos tanzte, ohne dass das Holz Schaden nahm, und so entschied man sich für die auch Zirbelkiefer genannte Holzart. Der Schreinerbetrieb von Markus Egger aus dem Engadiner Ort Scuol hat Atelier Zürich schon längst von seinem Können überzeugt und kam auch dieses Mal wie-

Die Kochinsel erhielt eine Oberfläche aus kupferfarbenem Metalllack.

«Die Wohnung sollte vor allem warm, gemütlich und zeitlos sein.» der zum Zug. Er und sein Team fertigten die Kassettentäfelung der Wände, Einbauschränke, Betten und Tische sowie die Badezimmermöbel nach den Zeichnungen von Atelier Zürich an und tüf

telten, wenn nötig, bis für ein Detail die beste Lösung gefunden war. Das helle Holz der Arve kombinierten die Innenarchitektinnen mit einem Wandund Deckenanstrich in einem warmen, hellen Grauton sowie zeitgemässen Tweed- und Leinenstoffen in erdigen Tönen. Ganz bewusst wurden insgesamt nur wenige Materialien und Farben verwendet, so dass eine optische Ruhe und räumliche Grosszügigkeit entstand.

homestreet magazin 2/2013 • 13

Wohnreportage

Warme Grau- und Holztöne dominieren auch das Elternschlafzimmer.

Die Arvenholzstufen führen zum Gästezimmer im Obergeschoss.

Das Mobiliar liess Atelier Zürich zum Teil selber anfertigen, schlug der Bewoh nerschaft den Kauf zeitgenössischer Designstücke vor und forschte im Fun-

dus der Familie. So wanderten etwa eine ganz Gruppe spanischer Leuchten mit braunem Metallfuss und hellem Stoffschirm, aber auch ein dunkelbrauner

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Das Kajütenbett im Kinderzimmer bietet reichlich Schlaf- und Spielplatz. Die Holzschiebewand des Einbauschranks im Büro.

Auch die Badezimmer erhielten einen modernrustikalen Ausbau.

Woll-Pouf, der die Gestalterinnen an ein Alpenschaf erinnerte, aus der Stadt in die Berge, um das Interieur dort optimal zu ergänzen.

Liebevolle Details Typisch für die Arbeit von Atelier Zürich sind die liebevollen Details. So wachsen die Deckleisten der Kassettentäfelung im Korridor zu praktischen Ablagen, der

«Optische Ruhe und räumliche Grosszügigkeit war das Ziel.» Bauherr erhielt in seinem Arbeitszimmer ein Bild des wohl bekanntesten Bündner Künstlers Alois Carigiet auf den Schrank gepinselt, und die Mosaikkacheln im Badezimmer wurden im Muster eines Norwegerpullis verlegt. «Wir fanden dieses Sternmuster treffend für die welt

offene Familie», sagen die Innenarchitektinnen, während die Familie, die ihr neues Bergrefugium ausgiebig nutzt, schwärmt: «Wir fühlen uns hier einfach sehr, sehr wohl!» Ein schöneres Kompliment gibt es für einen Innenarchitekten eigentlich nicht.

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homestreet magazin 2/2013 • 15

Fenster

Kein Lichtverlust: Die Mittelpartie misst nur 94 mm. Dadurch gelangt sehr viel Licht ins Rauminnere.

Sanfte Sanierung Fensterersatz hört sich nach Baustelle an. Muss nicht sein. Dank speziellen Renovationsfenstern wird das Ganze zum Kinderspiel. Textbearbeitung Corinne Bünzli

m Laufe eines Gebäudelebens steht irgendwann jeder Hauseigentümer vor der Entscheidung, wann er welche Teile seines Gebäudes sanieren soll. Heizung, Küche, Bäder, Fassade, die Auswahl ist fast grenzenlos. Ein Gesamt-Sanierungskonzept hilft dabei, nicht den Überblick zu verlieren. Das Ziel ist meist, neben ästhe tischen und funktionellen Gründen, die Reduktion der Energiekosten. Optimalerweise wird dabei Schritt für Schritt von aussen nach innen renoviert. Zuerst also die Gebäudehülle, anschlies send das Innenleben. Hier nützt die beste Technik nichts, wenn die Wärme einfach nach aussen verpufft. Alleine bis zu 25% des Wärmeverlustes eines Gebäudes gehen über schlecht isolierte Fenster verloren. Das Sparpotenzial hier ist also enorm.

Austausch der Fenster Wer nun Schreckensbilder von herausgerissenen, klaffenden Wänden vor Augen hat, den kann man beruhigen. Heutzutage 16 • 2/2013 homestreet magazin

Minergie: Bei Dreifachverglasungen setzt 4B standardmässig auf 0.6er anstelle der üblichen 0.7er Gläser.

Fenster

werden Fenster im Rahmen einer sanften Sanierung ausgetauscht. Spezielle Reno vationsfenster machen dies innerhalb von einer Stunde möglich. Dabei wird der bestehende Rahmen im Gemäuer belassen, um darauf aufzu bauen. Rein ökologisch gesehen äusserst sinnvoll, aber auch ökonomisch eine gute Entscheidung. Denn mögliche Folgekosten für Maurer, Gipser oder Maler bleiben einem bei dieser Va riante erspart. Beim Gesamt-Sanierungsplan sollte man das Farbkonzept nicht vergessen. So können neue Fenster das Raumthema farblich aufgreifen und wiederspiegeln. Der heutige Trend geht in Richtung helle, natürliche Farben. Ist einem als Haus besitzer die Umsetzung der eigenen, individuellen Gestaltungswünsche wichtig, so bietet sich das Holz-Aluminiumfenster an. Im Innenbereich steht einem ein vielfältiges Spektrum an allen Holzarten und Farben zur Verfügung. Die Aluminium-Aussenseite bietet neben Farbvielfalt auch einen optimalen Witterungsschutz. Zudem lassen heutige Konstruktionen dank der schlanken Bauweise viel mehr Licht ins Innere. So können zum Beispiel alte zwei oder dreiteilige Küchenfenster durch einteilige Panoramafenster ersetzt werden, bei denen der Blick ungehindert aus dem Fenster schweifen kann. Damit entsteht ein ganz neues Wohngefühl. realisiert durch

Nachgefragt

BILDER zVg

Pirmin Odermatt, Leiter Product Management 4B Fenster

Was ist heute gefragter? Fens terrenovationen oder der Ein bau neuer Fenster? Bei den Privatkunden beobachten wir einen Trend in Richtung sanfte Renovation. Das bedeutet, dass die Kunden ihre Gebäude schrittweise sanieren. Um umliegende Bauteile bei der Fenstersanierung nicht zu beschädigen, setzt die Mehrheit unserer Kunden auf das Renovationsfenstersystem.

Ist das Thema Lichtverlust ein entscheidendes Kriterium für viele Kunden? Viele Kunden ist es wichtig, dass sie mit dem neuen Fenster nicht an Licht verlieren. Renovationsfenster der neues ten Generation erfüllen diese Forderung durch sehr schlanke Mittelpartien. Zudem wird durch das Minergiezertifikat ein Glastanteil von mindestens 75 Prozent garantiert. Der Lichtanteil ist aber nicht der Hauptgrund, warum unsere Kunden ihre Fenster austauschen wollen. Neue Fenster sollen vor allem die Wärmedämmung von Gebäuden verbessern und die Energiekosten senken. Ist die Variante Vollrahmenersatz nicht häufig zu teuer im Verhältnis des eher geringen Mehrwerts? In der Tat machen sich viele Kunden diese Überlegung. Renovationsfenster

der neusten Generation haben identische Eigenschaften wie Neubaufenster. Eine Vielzahl unserer Kunden wählt das Renovationsfenster, weil dabei der bestehende Rahmen nicht herausgerissen werden muss. Dadurch ist sichergestellt, dass das Zuhause nicht zur staubigen Baustelle wird. Welche weiteren Qualitätsverbesserungen strebt die Fenster industrie in Zukunft an? Mit wärmedämmtechnisch optimierten Materialien soll der Wärmeverlust noch weiter reduziert werden. Gleichzeitig kommen auch immer mehr Gläser zum Einsatz, die ein Maximum an Sonnenenergie ins Rauminnere gelangen lassen. Der Trend geht also in Richtung Energieverlust zu minimieren und Energiegewinne zu maxi mieren.

homestreet magazin 2/2013 • 17

Energiebewusstes Umbauen und Sanieren! Aber wie? r e s o l n e t s o K d n e b a s n o i t a Inform . Mai 2013 Mit t woch, 22

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Rothrist

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Moderation: Filippo Leutenegger, Nationalrat und Verleger Haus Magazin

Programm: 18:30 Uhr: Beginn der Veranstaltung/Einleitung 18:45 Uhr: Referat Lohnt sich eine Teil- oder Gesamt sanierung / Erfassung des energetischen Hauszustand 19:10 Uhr: Referat Richtige Sanierung der Gebäudehülle 19:30 Uhr: Referat Renovation der Fenster 19:50 Uhr: Referat Erfolgreiche Heizungssanierung 20:10 Uhr: Referat Staatliche Förderprogramme Anschl. Apéro Rich

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Mittwoch, 22. Mai 2013, Weinfelden

Montag, 24. Juni 2013, Rothrist

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HYPOTHEKEN

Hypothekarberatung auf dem Prüfstand Immer wieder werden Stimmen laut, dass sich an der Finanzie rungsberatung der Banken etwas ändern muss. Viele Kunden fühlen sich bei ihrer Bank nur bedingt gut aufgehoben. TEXT Werner Egli

nsbesondere dann, wenn ein vertieftes Beratungsgespräch notwendig wird, werden Vorbehalte angebracht. So fühlt sich der Kunde oft eher mit einem Verkaufsgespräch konfrontiert, als mit einem guten Beratungsgespräch bedient. Dabei ist es gerade in diesen schwierigen Zeiten der Banken- und Finanzkrise wichtig, den Kunden die bestmögliche Beratung zu bieten, ob und wie sie ihr Geld anlegen möchten oder wie eine Finanzierung für den Kauf von Wohneigentum optimal abgewickelt werden soll.

Allrounder an der Front Gerade im Hypothekargeschäft sind grosse Unterschiede bei der Beratung festzustellen. Es sind Banken zu erkennen, die heute sogenannte Allrounder im Grundpfandgeschäft einsetzen. Diese Angestellten sind wohl in der Lage, eine breite Angebotspalette von Bankdienstleistungen aufzuzeigen; eine vertiefte und fun dierte Beratung in Spezialgebieten fehlt jedoch öfters. So wird das Hypothekargeschäft dann meistens über die bekannten Formeln der Eigenkapitalbasis, der Belehnung und der nachhaltigen Tragbarkeit abgewickelt. Dass nebst der Kreditfähigkeit aber auch eine Prüfung der Kreditwürdigkeit zu erfolgen hat, wird vergessen. Die Fähigkeit, einen Kredit zu bedienen, zu verzinsen und auch zurückzuzahlen, wird anhand sogenannt «harter» Faktoren be urteilt. Dazu dienen Einkommens- und Vermögensnachweise. Die Kreditwürdigkeit ist jedoch auf eher «weiche» Faktoren abgestützt. Ist der Kunde denn auch willens, den Kredit im Sinne der Bank zu führen? Diese Aufgabe erfolgreich erfüllen zu können, benötigt nebst Berufs- auch eine Portion Lebenserfahrung. Dann ist festzustellen, dass bei der Hypothekarberatung eine wohl gut ausgebildete Crew von jüngeren Beratern eingesetzt wird, die mit verhältnismässig günstigen Personalkosten die derzeit überaus knappen Margen im Kreditgeschäft kostenmässig nicht noch weiter unter Druck setzen. Aufgrund ihres Alters ist eine praktische Anwendung mit Wohneigentum bei vielen Beratern nicht vorhanden. 20 • 2/2013 homestreet magazin

Mit anderen Worten: Nur wenige Kundenberater im Hypothekar geschäft verfügen auch über eigene Erfahrungen mit dem Kauf oder Bau eines Eigenheims. Das ist insofern unschön, als die Berichterstattung im Umgang mit Wohneigentum in einer Beratung doch viel zu einem erfolgreichen Abschluss einer Hypothek beitragen kann. Der Kunde fühlt sich von einem mit beiden Füssen auf dem Boden stehenden Praktiker sicher besser betreut als von theoretischen Zinswerten, von Belehnungsnormen und nachhaltiger Tragbarkeit.

Qualitative Beratung Schwierig wird es dann, wenn junge und noch unerfahrene Berater auf Kunden stossen, die an der Nähe des Pensionsalters erstmalig Wohneigentum erwerben wollen oder ihre seit Jahrzehnten be stehende Hypothek neu ordnen möchten oder müssen. Bei einer Finanzierung wirken die Generationsschwellen besonders stark. Doch was will der Kunde nun wirklich? Will er denn nicht einfach eine möglichst hohe Hypothek und einen möglichst tiefen Zins? Studien zeigen auf, dass der Preis tatsächlich im Vordergrund steht. Dann aber muss auch die Beratung qualitativ stimmen. Komplexere Fragen der Kunden im Umfeld um den Kauf von Wohneigentum wollen beantwortet sein. Dazu ist eine hochstehende und persönliche Beratungsqualität, welche sich nicht nur auf die reine Hypothek beschränkt, sehr wichtig.

Verbesserungspotenzial Es wird in Zukunft für den Erfolg des Hypothekargeschäftes entscheidend sein, welche Banken ihre Vertriebskanäle richtig steuern werden. Benötigt es weiterhin die klassische, eher aufwendigere Be ratung, oder wird auch die Beratung übers Internet vertieft Einzug halten? Wichtig ist jedenfalls, dass das «Beratungserlebnis» verbessert wird. Hier gibt es bei einigen Banken noch einiges zu verbessern.

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Auch Kinder können Minta Touch problemlos nut-

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mit ausziehbarer Brause oder in schicker L-Form

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vereint gleich zwei Bedienarten miteinander: Wie

mit herausziehbarem Mousseur bietet GROHE

schmerzhafte Verbrühen ausgeschlossenen, da

ihr Name verrät, funktioniert sie über Berührung in

Minta Touch so den perfekten Wasserfluss für je-

nur kaltes Wasser fliesst. Wer nicht auf warmes

Form eines leichten Antippens am Auslauf oder am

de Lage. Schmutzige oder verklebte Hände? Ledig-

Wasser verzichten möchte, kann durch ein Up-

Armaturenkörper – ganz einfach, sehr hygienisch,

lich eine leichte Berührung per Handrücken, Hand-

grade mit Grohtherm Micro das Wasser individuell

höchst zuverlässig und enorm wassersparend. Der

gelenk oder Unterarm genügt. So bleiben Armatur

auf Wunschtemperatur voreinstellen – gleichzeitig

Wasserfluss wird dabei durch die innovative Easy-

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Hände sauber, kann natürlich auch wie gewohnt

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(davon rund 3.200 bei Joyou), von denen rund 2.400

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mer, die Joyou AG, Frankfurt, (vollkonsolidiert seit

hat GROHE mit Brausen und Armaturen für Bad

1. Juli 2011) sowie weitere Mehrheitsbeteiligungen

und Küche, Automatik-Armaturen für den gewerb-

von GROHE in Auslandsmärkten.

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GROHE Switzerland SA •

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Bad-Umbau

Fit für die nächsten 40 Jahre Die Nasszellen einer Ferien wohnung wurden aufwendig saniert. Statt farbige «Plättli» bestechen die Räume jetzt durch Eleganz und Purismus und durch Rückwände aus edler Keramik. TEXT Corinne Bünzli BILDER Daniel Ammann

ltere Semester können sich noch gut an die 70er-Jahre erinnern. Die weiss-blaue SKA-Skimütze trugen wir mit Stolz, auch weil die Schweizer Skifahrer kaum zu schlagen waren. Die Haare waren damals etwas länger, der Schlag der Hosen etwas breiter, und in den Häusern hielten die bunten Farben Einzug. So auch in der Lenzerheide, wo sich die Ferienwohnung einer Aargauer Familie befin det. Die Ferienresidenz liegt ideal, zwischen Skipiste und Heidsee mit freiem Blick in die wunderbaren Bündner Berge. Die 60 Quadratmeter grosse Ferienwohnung ist eher praktisch und funktional als elegant und gediegen, hat aber durchaus ihren Charme.

24 • 2/2013 homestreet magazin

Bad-Umbau

Gemügend Stauraum ist auch in einer Ferienwohnung wichtig.

Aus dem ehemals bunten Bad (r.) wurde ein elegantes Wohn-Bad.

Von Grund auf sanieren Dies stellte auch der Schreiner und Projektleiter Martin Bruggisser fest, der von den neuen Besitzern den Auftrag bekam, die Wohnung, bei der in den letzten 40 Jahre nicht viel gemacht wurde, von Grund auf zu sanieren. Dazu gehörten neben der Möblierung der einzelnen Zimmer, inklusive Bett und Schränke, aber auch pflege leichte Böden, eine schöne, offene Küche und eben auch neue Bäder. Denn das Bad und die Dusche, die von farbigen «Plättli» dominiert wurde, hatten ihren Zenit längst überschritten. Also höchste Zeit für ein umfassendes Facelifting.

Der 41-jährige Schreiner liess die Ferienwohnung zuerst auf sich wirken und machte den Besitzern schliesslich drei ver schiedene Vorschläge für das Bad und die Dusche. «Da ich ihren Geschmack von anderen Umbauten her schon etwas kannte, war es nicht wirklich schwer, gute Lösungen zu finden.»

Eine Herausforderung Wirklich schwer war hingegen die Ausgangslage. Denn das Bad und die Dusche verfügten über jeweils drei verschiedene Abflüsse. Bruggisser: «Das war von der Planung her eher etwas aufwendig. Auch

weil wir alles verändert haben», so der Projektleiter. «Die Badewanne wurde gekehrt, auch die Toilette steht jetzt an einer anderen Wand. Das war vom Planerischen her eine richtige Herausforderung. Unser Ziel war ganz klar definiert. Wir wollten auf engstem Raum ein Maximum an Komfort herausholen», so Bruggisser bei einem Rundgang durch die Nasszellen in der Ferienwohnung. Komfort bedeutet in diesem Fall, dass jeder Zentimeter der beiden Nasszellen auch geschickt genutzt wurde, ohne dass man sich in den doch eher kleinen Räumen gefangen fühlt. «Es ist alles vorhanden, was man von einem Bad erwartet.

homestreet magazin 2/2013 • 25

Bad-Umbau

Auch die Dusche wurde umfassend saniert. Top-Keramik in dunkler Ausführung vom Boden bis zur Decke.

Dazu gehört eine normal grosse Badewanne. Grosszügige Oberschränke und Unterschränke, die an beiden Orten montiert wurden, sorgen für genügend Stauraum.»

Frisch und einladend Es sind auf den ersten Blick Bäder, die man auch von anderen Umbauten her kennt. Alles wirkt frisch, einladend und modern. Wären da nicht diese auf den ersten Blick doch etwas ungewöhnlichen dunklen Rückwände, die beide Nasszellen dominieren. «Hier haben wir etwas ganz Neues ausprobiert und mit dem Ergebnis bin ich richtig zufrieden», sagt Martin Bruggisser stolz. Er hat bei den Rückwänden der Nasszellen zum ersten Mal eine Oberfläche benutzt, die er bis anhin nur in der Küchen verarbeitet hat. Die Oberflächen aus Top-Keramik hat sich Bruggisser von seinem Zulieferer jeweils auf die nötige Grösse zuschneiden lassen. «Genaues Massnehmen gehört in diesem Business zu den Grundvoraussetzungen, schliesslich ist es peinlich, wenn die Bahnen zu kurz geraten sind. Alles eine Frage der Erfahrung. Lieber zweimal messen, als nur einmal, erklärt Bruggisser schmunzelnd. 26 • 2/2013 homestreet magazin

Elegant und pflegeleicht

Enger Zeitrahmen

Die Vorteile der Top-Keramik liegen für Bruggisser auf der Hand. «Das Material ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch resistent. Also auch für die intensive Nutzung in einem Bad bestens geeignet. Und es verleiht jedem Bad eine gewisse Grandezza.» Da hat der Schreiner aus Wettingen tatsächlich nicht übertrieben. Die dunklen Wände verleihen den Nasszellen durchaus eine gehörige Portion Eleganz. Wer im neugestalteten Bad steht, vergisst leicht, wie dunkel und eng es vorher ausgesehen hat und wie schwierig so ein Weg zur Neugestaltung gerade bei solchen Voraussetzungen mitunter auch sein kann. Wie beim ganzen Umbau musste der Aargauer Martin Bruggisser auch beim Umbau der Nasszellen mit Handwerkern vor Ort, also aus dem Bündnerland, zusammenarbeiten, die er bis anhin nicht kannte. «Natürlich arbeitet man lieber mit einem bewährten Team, weil man sich gut kennt und weiss, was man vom anderen verlangen kann», so Bruggisser, «doch im Nachhinhein muss ich sagen, das war eine richtig gute Erfahrung. Denn alle beteiligten Handwerker haben sich an die Vorgaben gehalten und ihr Bestes gegeben.»

So konnten Martin Bruggisser und die Handwerker den eng gesteckten Zeitrahmen der Gemeinde Lenzerheide von knapp zwei Monaten einhalten und auch die Vorlagen der Liegenschaftsverwaltung wurden peinlich genau befolgt. «Dazu gehörte auch, dass der ganze Abbruch der Nass zellen durch die Tiefgarage entsorgt wurde. Auch hier musste die Logistik bis ins kleinste Detail stimmen. Denn die übrigen Hausbewohner durften nicht durch Lärm und Dreck belästigt werden. Auch darauf habe ich geachtet. Schliesslich will man ja bei einem solchen Umbau niemanden verärgern», so Bruggisser abschliessend. Die Nasszellen sind neben der Küche das Highlight der umgebauten Ferienwohnung. Nicht nur die Besitzer sind happy mit dem Ergebnis, auch Martin Bruggisser ist rundum zufrieden. «Ist doch alles sehr schön geworden.» Und wie man hört, hat die neu sanierte Ferienwohnung eine erste Bewährungsprobe fast schadlos überstanden. Fast, weil bei einem Umtrunk verschiedene Lampen zu Bruch gegangen sind. Aber dies ist eine andere Geschichte. realisiert durch

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Liebevoll dekoriert Im Badezimmer wollen wir uns vom Alltag erholen. Mit schönen Handtüchern, eleganten Seifenspendern oder witzigen Duschvorhängen wird unser Bad auch zur gemütlichen Wohlfühl-Oase. TEXT Corinne Bünzli

ach einem anstrengenden Tag im Büro, in der Schule oder auf der Baustelle freut sich jeder auf ein entspannendes Bad. Und das nicht nur bei Schmuddelwetter oder im Winter. Wir lassen das Telefon läuten und auch die Post kann warten. Wir ziehen uns ins Bad zurück, lassen uns ins warme Wasser gleiten und vergessen für eine Weile alle unsere Sorgen im Büro oder mit der Familie. Wir gönnen uns mit dem Bad nicht nur eine wichtige Portion an Entspannung, auch die Sinne können sich im warmen Wasser bestens erholen. Viele nehmen ein handliches Taschenbuch mit in der Wanne, andere legen sich eine CD ein. Wieder andere schwören auf absolute Ruhe und romantisches Kerzenlicht. Entspannen kann man sich aber nur, wenn die Ambiance des Raumes auch stimmt. Nichts stört die Erholung im Bad mehr als wenn Dreckwäsche, Staub oder Schmutz die Idylle stört. Darum sollte man 28 • 2/2013 homestreet magazin

die Reinigung des Badezimmers nicht unterschätzen. Gerade bei grösseren Fami lien reicht es wahrscheinlich nicht, wenn das Bad nur einmal pro Woche gründlich gereinigt wird. Denn das Bad wird ja mehrmals täglich benutzt, und hinter lässt dementsprechend auch viele Spuren und das nicht nur am Boden oder auf dem Waschtisch.

Kuschelige Handtücher Nach dem erholsamen Bad möchten wir uns in frische, gut riechende und kusche lige Handtücher hüllen. Die Badetücher sollten deshalb nicht zu gross und nicht zu klein sein. Und sie sollten vor allem pflegeleicht sein. Badetücher gibt es in vielen Farben, Variationen und Formen, von uni bis gemustert und von günstig bis edel. Dasselbe gilt auch für die Badematten, die farblich oft mit den Badetüchern abge-

Badetücher SKÄRET von IKEA.

bad-accessoires

Bunte Bade-Accessoires der Collection 2013 von Spirella.

Duschvorhang SVALEN und Badetuch HÄREN von IKEA.

stimmt werden. Auch bei den Badematten gilt vor allem eins. Sie sollten pflegeleicht sein. Am besten legt man sie für eine umfassende Reinigung hin und wieder in die Waschmaschine.

Flora Frotéetuch von Christian Fischbacher.

BILDER zVg

Witzige Duschvorhänge Neben kuscheligen Handtüchern und eleganten Badematten sollten wir bei der optimalen Einrichtung eines Badezimmers auch an den praktischen Duschvorhang denken. Nichts ist gefährlicher, als wenn der Boden nach einer Dusche unter Wasser steht. Das ist nicht nur nervig, sondern auch ganz schön gefährlich. Es gibt Menschen, die haben sich auf dem nassen Untergrund schon den Arm gebrochen… Duschvorhänge gibt es aus Plastik oder aus Baumwolle. Natürlich ist Wahl auch eine Frage der Vorliebe. Doch man sollte auf einen Duschvorhang aus Plastik ver-

zichten. Erstens kleben sie gerne am Körper fest. Zum anderen lassen sich Duschvorhänge aus Baumwolle bequem in der Waschmaschine waschen. Und das ist spätestens der Fall, wenn die Ränder des Duschvorhangs braun sind. Dann ist es aber allerhöchste Zeit für eine Reinigung.

Praktische Wäschekörbe und weitere Accessoires Wenn das Badezimmer gross genug ist, kann man sich durchaus überlegen, den Wäschekorb auch in diesem Raum unterzu

bringen. Macht auch Sinn, weil wir uns ja meist im Badezimmer der schmutzigen Wäsche entledigen. Je grösser das Badezimmer, desto mehr Platz gibt es für weitere Accessoires. Die einen schwören auf einen kleinen Abfall eimer, andere möchten die Reserve-WCRollen stilvoll unterbringen und wieder andere bevorzugen einen zusätzlichen Spiegel. Die Möglichkeiten an Accessoires sind vielfältig, nur sollte man den Raum nicht unnötig überladen. realisiert durch

homestreet magazin 2/2013 • 29

Bad-Oberflächen

Der Farbton Seashell Cream Matt lässt Badewanne und Dusche sinnlich wirken.

Haute Couture für das Bad

So individuell wie der moderne Mensch, so individuell sollte auch sein Bade zimmer als Ort der völligen Intimität sein. Textbearbeitung Corinne Bünzli

ie vielfach designprämierten Bade-, Duschwannen und emaillierten Duschflächen aus Kaldewei Stahl-Email 3,5 mm zeigen, wie vielfältig und kreativ der an Bedeutung gewinnende «Lebensraum Badezimmer» gestaltet und genutzt werden kann. Die rund 350 verschiedenen Produkte des in vierter Generation ge führten Familienunternehmens aus dem deutschen Ahlen sind zugleich zeitlos und modern und genügen nicht nur in punkto Ästhetik, sondern ebenso in Qualität, Funktionalität und Beständigkeit höchs ten Ansprüchen. Dies beweist aktuell die 30 • 2/2013 homestreet magazin

emaillierte Duschfläche Xetis mit integriertem Wandablauf, eine Entwicklung aus dem firmeneigenen Design- Center. Kein Ablauf stört das puristische Design der fugenlosen Duschfläche, die Technik verschwindet dezent in der Wand hinter einer Blende (s. Info-Box).

Stahl-Email 3,5 mm mit Qualitätsgarantie Bei der Herstellung seiner Badewannen, Duschwannen und emaillierten Dusch

flächen setzt das deutsche Unternehmen seit fast 100 Jahren auf natürliches StahlEmail: In riesigen Umkehröfen wird ein spezielles, nach eigenem Rezept selbst produziertes Email mit hochwertigem Stahl zu Kaldewei Stahl-Email 3,5 mm verbunden. Dieses porenfreie Material gilt als eine der angenehmsten und sichersten Lösungen für die Oberflächen von Badewannen und Duschflächen. Denn Stahl-Email sieht nicht nur für den Moment schön aus – es bleibt auch nach jahrelangem Gebrauch wie neu. Auf der glasharten Oberfläche entstehen noch

bad-oberflächen

nicht einmal kleinste Kratzer, so dass sich weder Bakterien, noch Schmutz oder Farbpartikel festsetzen können. Die einzigartige Oberfläche überzeugt auch im Hinblick auf ihre Pflegeeigenschaften: Die Reinigung lässt sich schnell erledigen, ein weiches, feuchtes Tuch genügt und die Oberfläche glänzt wie neu. Diese besondere Qualität unterstreicht der Hersteller durch eine 30-jährige Garantie.

Xetis – Meilenstein in der Badarchitektur

Natürliche Farben sind gefragt Die Design-Badewannen und emaillierten Duschflächen sind nicht nur in klassischen Sanitärfarben, sondern auch in exklusiven Mattfarben der Coordinated Colours Collection erhältlich. Diese naturnahen Farben sorgen für eine perfekte Anpassung an aktuelle Boden- und Materialtrends, wie Holz oder Naturstein. Sie sind garantiert farbbeständig und lichtecht – zeitlos und stilvoll wie Couture-Modelle. realisiert durch

BILDER zVg

Frei stehende Badewannen sind echte Hingucker. In aussergewöhnlichen Farben, z. B. Oyster Grey Matt, passen sie besonders gut zu natürlichen Oberflächen wie Marmor.

Mit den steigenden Ansprüchen an Design und Komfort im Bad geht eine kontinuierliche Evolution der Sanitärprodukte einher. Die neue emaillierte Duschfläche Xetis mit integriertem Wandablauf eröffnet neue Gestaltungsmöglichkeiten im Bad: Xetis verschmilzt harmonisch mit dem Badezimmerboden, kein Ablauf unterbricht die Duschfläche aus kostbarem Kaldewei Stahl-Email 3,5 mm, denn die Entwässerung ist dezent in die Wand verlegt. Die Duschfläche fügt sich ohne optische Brüche in ihr Umfeld ein und ist neben dem glänzenden Alpinweiss in den 12 Farben der Coordinated Colours Collections erhältlich – sie lässt sich damit harmonisch mit Oberflächen aus Holz und Stein kombinieren. Neben der Optik besticht die fugenfreie Oberfläche der Xetis auch unter funktionalen Aspekten: Das Material Kaldewei Stahl-Email 3,5 mm ist besonders leicht zu reinigen und schützt gewohnt sicher vor Durchfeuchtungsschäden – ein grosser Vorteil gegenüber anderen Materialien, insbesondere gefliesten Duschbereichen.

homestreet magazin 2/2013 • 31

gäste-wc

Viel zu schön, um es links liegen zu lassen...

Das Gäste-WC ist eine wichtige Visitenkarte des Gastgebers. Darum sollte man es nicht zur Rumpelkammer verkommen lassen. Sondern alles daran setzen, die Gästetoilette gekonnt in Szene zu setzen. Text Corinne Bünzli

ach dem Eingang gleich links. In vielen Einfamilien häusern würde man den Weg ins Gäste-WC auch blind finden. Links das Gäste-WC, rechts die Küche. Während für die Ausstattung der Küche meist kein Geld und keine Mühen gescheut werden, fristet das Gäste-WC ein kümmerliches Dasein. Es wird buchstäblich links liegen gelassen… Zu oft wird die Gäste-Toilette sogar zur Rumpelkammer degradiert. Nasse Wanderschuhe und Walking-Stöcke werden deponiert, aber auch Leergut und allerlei Unrat, der längst hätte entsorgt werden müssen. Optisch bereichert wird das triste Bild oft durch einen Blumenstrauss, der von Staubfäden durchzogen wird. Das ist schade. Kein Raum im Haus hat so eine Behandlung verdient – auch das Gäste-WC nicht. 32 • 2/2013 homestreet magazin

Entrümpeln und herausputzen Das Gäste-WC ist eine Visitenkarte des Gastgebers. Und wer seine Toilette zumüllt, muss sich nicht wundern, wenn ihn seine Freunde und Bekannten fortan als «Messie» in Erinnerung haben. Doch das muss alles nicht sein. Schenken Sie der Gäste toilette mehr Aufmerksamkeit. Der Gesamteindruck muss stimmen, dazu gehört, dass die Armaturen einladend wirken. Sie sollen zudem zweckmässig und leicht zur pflegen sein und der Grösse des Raumes entsprechen. Besuchen Sie verschiedene Badezimmer-Ausstellungen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Lassen Sie sich bei der Auswahl der Gäste toilette unbedingt von einem Fachmann beraten. Er soll-

te auch zwingend die Masse berechnen. Schliesslich verfügt er über die entsprechende Erfahrung. Denn auch wenn die Garnitur im Hochglanz-Magazin toll aussieht, was nützt es, wenn man sich beim ausladenden Waschtisch die Hüfte ewig anschlägt.

Dezente Farben sind Trumpf Ein modernes Gäste-WC wird heute viel dezenter eingerichtet als noch vor 20 oder 30 Jahren. Bunte Keramikwände gehören der Vergangenheit an, heute wird vermehrt auf dezente Farben gesetzt. Was auch seinen Vorteil hat. Denn in kleinen Räumen, so sagen Fachleute, ist es besser, helle Farben

gäste-wc

und eine klare Linie zu wählen. Weiss hat zum Beispiel den grossen Vorteil, dass der Raum grösser wirkt. Bei einem Gäste-WC, das oft nicht mehr als vier Quadratmeter misst, ein entscheidender Faktor. Auch beim Thema Fliesen kann eine Trendwende festgestellt werden. Während früher ganze Räume gefliest wurden, werden heute Fliesen als Akzente eingesetzt, was der Optik des Raumes zugute kommt…

BILDER zVg

Weniger ist oft mehr Ein Gäste-WC braucht einen Waschtisch mit geringer Tiefe, eine Ablage oder einen kleinen Schrank darunter, einen Spiegel, Handtuchhalter und schliesslich eine WCSchüssel. Mehr muss nach der Auffassung von Experten in einer Gästetoilette nicht vorhanden sein. Und auch da sollte man unbedingt dem Rat der Fachleute folgen. Was nützt es, wenn der Raum mit unnötigen und unpraktischen Möbeln vollgestopft wird?

Der Fachhandel wartet mit entsprechenden, platzsparenden Lösungen auf. Auch hier hat sich in den letzten Jahren viel getan. Während man noch vor 20 Jahren nur gerade aus zwei, vielleicht drei Varianten auswählen konnte, ist heute die Auswahl an Formen und Farben angenehm gross. Auch der geringen Grösse des Raumes haben die Anbieter längst Rechnung getragen. So gibt es kleine Einhandarmaturen für die Wand. Auch platzsparende Lösungen wie Eckwaschtische gehören zum Sortiment.

dem Gastgeber etwas bedeutet. Die Auswahl liegt allein beim Gastgeber. Was jetzt noch fehlt, sind frische Handtücher, Seife zum Händewaschen und vielleicht eine Duftkerze oder eine Duftlampe und dazu etwas zu lesen. Und schon ist die GästeToilette wieder eine Visitenkarte.

Ambiance nicht unterschätzen Die richtigen Möbel für die Gäste-Toilette wurden also dank der aktiven Mithilfe der Fachleute gefunden. Was ihr jetzt noch fehlt, ist eine schöne Ambiance, sozusagen als Tüpfelchen auf dem i. Hier ist fast alles erlaubt. Ob es nun die Fotos aus den letzten Florida-Ferien sind, die Bilder der Enkel oder einfach nur eine schöne Lithographie, die

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HAUS

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Erinnerungen kann man nicht verkaufen, Häuser schon.

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Klein, aber oho Auch 75 Garten-Quadratmeter lassen sich mit einer guten Idee in ein Paradies verwandeln. Allerdings sollte man bei der Gestaltung kleiner Gärten der guten alten Regel «Weniger ist mehr» besonders viel Aufmerksamkeit schenken. TEXT Juliane Forster

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Quadratmeter – das ist ungefähr die Grenze, unter der man von einem «kleinen Garten» spricht. Aber wirklich nur grob, denn entscheidend ist der Eindruck, den ein Grundstück beim Betrachter erzielt. Und so kann es, auch wenn die Fläche

grösser ist, durchaus sinnvoll sein, diese – etwa, weil sie sehr verwinkelt ist – mit den Massstäben eines kleinen Gartens zu behandeln. Dazu gehört in jedem Fall, sich über eine gekonnte Raumbildung Gedanken zu machen, denn die ist gerade auf einer kleinen Fläche enorm wichtig, um

wirkliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. So heisst dann die Devise: lieber ein ein ziger Raum und diesen richtig wohnlich gestalten, als den Garten in einzelne Nischen zu zergliedern. Klar ist auch: Auf kleinem Raum finden Details besondere Beachtung und verlangen deshalb grosse Sorgfalt.

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traumgarten

Grossformatige Platten aus Tessiner Gneis.

Nachgefragt

Hans-Peter Forster Inhaber Forster Gartenbau AG*, 4425 Titterten

Wie integriert man das Element Wasser in einen kleinen Garten? Da gibt es ganz viele Möglichkeiten: Wasserspiele, Wasserwände, Reflectingpools, Kneippbecken oder sogar ein als Schwimmteich ausgestaltetes Tauchbecken. Wir verwenden Wassergestaltungen auch bei der Planung von Terrassen, die ja in ihren Dimensionen mit einem kleinen Garten vergleichbar sind.

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Welche Möblierung schlagen Sie vor für einen kleinen Garten, meist ist ja kein Platz für die Überwinterung vorhanden. Es gibt viele Outdoormöbel, die sich zusammenklappen oder stapeln lassen und sehr platzeffizient verräumt werden können. Wir selber haben privat sehr schöne handpatinierte und in Teilmanufaktur gefertigte Aluminiummöbel, die schon viele Winter überstanden haben, ohne im geringsten Schaden zu nehmen. Sie sind gewichtsmässig leicht und wirken auch optisch leicht. Sonnenschirme oder Sonnensegel empfehle ich, bei kleinen Flächen in hellen Farben zu wählen. Welchen Quadratmeterpreis muss man rechnen für die Gestaltung eines kleinen Gartens?

Es ist kaum möglich, verbindliche Preise zu nennen, ohne ein Grundstück vorher gesehen zu haben. Als Faustregel gilt jedoch, dass kleine Gärten im Quadratmeterpreis eher höher liegen als grosse, weil hier Flächen wie etwa der Rasen fehlen, die wenig kostenintensiv sind und damit den Durchschnittspreis senken. Dann kommt es natürlich ganz auf die Ausgestaltung an. Arbeite ich mit Terrainmodellierung und verschiedenen Strukturelementen oder kommt ein Wasserspiel oder ein kleiner Schwimmteich dazu. Der Gartenplaner wird sich aber gerne nach dem Budget der Bauherren orientieren und ihnen die Umsetzung ihren Wünschen entsprechend vorschlagen.

traumgarten

Freiluftzimmer für Geniesser: einfach nur sein.

Naturmenschen geniessen die duftenden Kräuter des Küchengartens.

Sichtschutz als funktionales und gestalterisches Element: klare Linien, ruhige Flächen.

BILDER Gärtner von Eden, Ratingen und Forster Gartenbau AG, Titterten / Moel Photographie

Spannende Reihenhausgärten Gerade bei Reihenhausgärten mit ihrer streng rechtwinkligen Form besteht schnell die Gefahr, dass optische Langeweile aufkommt, wenn man alles auf den ersten Blick erkennen kann. Deshalb greifen erfahrene Gartenplaner in solchen Fällen gern in die gestalterische Trickkiste. Eine gezielte Unterbrechung der Sichtachse – etwa in Gestalt eines halbtransparenten Sichtschutzes oder eines durchbrochenen Heckenelementes – sorgt für optische Spannung und schafft den Eindruck grös serer Raumtiefe. Auch Wasserflächen können den Garten optisch vergrössern: So scheint ein dunkles, reflektierendes Wasserbecken durch Spiegelung der Umgebung den Raum nahezu zu verdoppeln. Eine weitere Möglichkeit für scheinbar mehr Grösse im Reihenhausgarten ist die Anlage

unterschiedlicher Höhenstufen. Sie sorgen für Gliederung und können gleichzeitig verschiedenen Nutzungen zugewiesen werden: Auf der Terrasse beim Haus wird gefrühstückt, ein paar Meter weiter findet sich ein Ruheplatz umgeben von Duft- und Gewürzpflanzen, die auch in der Küche Verwendung finden können. Optisch wirkt eine Abstufung meist grosszügiger als die Gestaltung auf einer einzigen Ebene.

Optische Illusionen Überhaupt spielt die Vertikale für die optimale Gestaltung kleiner Gärten eine wichtige Rolle. Säulenförmige Kleinbäume, die von Natur aus schlank und aufrecht wachsen, oder Gehölze, die durch Schnitt in die entsprechende Form gebracht wurden, verlängern den Gartenraum nach oben, ohne so ausladend zu sein, dass sie allzu

viel der knappen Grundfläche einnehmen. Bestimmte Bambussorten und andere hoch wachsende Gräser eignen sich ebenfalls. Doch muss es nicht immer Pflanze sein; auch ausgewählte Accessoires, wie Säulen aus Naturstein, schlanke, hohe Pflanzgefässe oder Kunstobjekte, sorgen für ähn liche Effekte. Das Verhältnis von Grund fläche und Höhe dieser Elemente muss allerdings sorgfältig abgestimmt werden, sonst entsteht das Gefühl von Enge. Horizontale Elemente hingegen gliedern den Raum stärker als vertikale und bringen, richtig verwendet, Ruhe ins Bild. Dazu gehören im Übrigen auch Begrenzungen wie der Sichtschutz Richtung Nachbarn. Mauern und Zäune müssen daher nicht notwendiges Übel sein, sondern können als Gestaltungselement bewusst mit eingesetzt werden. Hohe, blickdichte Begrenzungen wie eine üppige Hecke oder

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traumgarten

die kompakte Anordnung von Sichtschutz und Pflanzen erzeugen ein sehr privates Wohngefühl. Aber Achtung: Hecken und Pflanzen sollten nicht zu voluminös werden, sonst verkleinern sie den Gartenraum wiederum. In jedem Falle empfiehlt sich für kleine Gärten immer eine eher geradlinige Gestaltung, da allzu viele Schnörkel schnell überladen und ungeordnet wirken.

Die eigenen Vorlieben bestimmen den Charakter Seinen individuellen Charakter erhält ein Garten durch das Zusammenspiel von Materialien, Bepflanzung und Accessoires, die ganz dem ureigenen Geschmack seiner Besitzer entsprechen sollten. Deshalb gibt es auch kein Patentrezept für die optimale Gestaltung kleiner Gärten, sondern allenfalls ein paar Faustregeln. So wirken grossformatige Bodenbeläge ruhiger als kleinteiliges Pflaster, aber auch Kiesflächen oder sogenannte wassergebundene Beläge passen – je nach Gartenstil – in kleine Gärten. Grundsätzlich sollte man einfach darauf achten – getreu dem eingangs schon erwähnten Motto «Weniger ist mehr» – nicht zu viele Strukturen, Grössen

Auf den ersten Blick nicht als Terrasse zu erkennen, man wähnt sich in einem Garten.

Wettbewerb:

Sie haben jetzt die Gelegenheit, ein Gestaltungskonzept zu gewinnen! Haben Sie einen kleinen Garten mit maximal 100 m2, für den Sie ein professionelles Gestaltungskonzept möchten? Geben Sie per E-Mail oder Postkarte unter dem Stichworte GESTALTUNGSKONZEPT GARTEN Ihre Adresse bekannt, das Los wird unter den ersten 100 Einsendern entscheiden. Als Gewinner stellen Sie folgende Daten zur Verfügung: • Mindestens vier Fotos der zu gestaltenden Fläche (max. 100 m2), auf denen auch die Architektur des Hauses ersichtlich ist. • Falls vorhanden: Grundriss und Höhen des Geländes. • Sie machen den Gartentypentest der Gärtner von Eden (INFOBOX) und teilen uns mit, zu welchem Gartentyp Sie tendieren, oft ist es auch eine Mischform. • Stellen sie eine Wunschliste (max. 5 Punkte) zusammen: z.B. Nutzungsansprüche, Vorlieben für Materialien, Farben, Accessoires. • Wenn möglich setzen Sie uns einen Budgetrahmen. Aufgrund dieser Angaben erhalten Sie dann Ihr individuelles Gestaltungskonzept. E-Mail: wettbewerb@hausmagazin.ch, Postadresse: HAUS MAGAZIN, Wettbewerb, Rötelstrasse 84, 8057 Zürich, Betreff: Gestaltungskonzept Garten. Bitte Namen, Vorname, Adresse und Telefonnummer nicht vergessen.

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Eine punktuell gesetzte Begrünung geben diesem Innenhof einen wohnlichen Charakter.

Schwimmen statt Rasen mähen – kleine Wasserparadiese.

und Farben miteinander zu kombinieren, um einem gestalterischen Chaos zu ent gehen.

BILDER Gärtner von Eden, Ratingen und Forster Gartenbau AG, Titterten / Moel Photographie

Planungsgespräch – wichtige Grundlage Gerade aufgrund des begrenzten Platzes stellen kleine Gärten für die Gestaltung eine wirkliche Herausforderung dar. Grund genug, ernsthaft darüber nachzudenken, mit ihr einen Profi zu beauftragen. Der führt, bevor es an die konkrete Ideenentwicklung geht, intensive Gespräche mit den Gartenbesitzern. Hier dürfen oder müssen sogar alle Wünsche und Träume, die bei der Gartengestaltung umgesetzt werden sollen, offen ausgesprochen werden. Ein Refugium zum Relaxen, Raum für die Kinder zum Spielen, zur Entfaltung ihrer Sinne und die Befriedigung ihrer Neugier auf die Natur, ein Ort der familiären Begegnung, Kulisse für Sommerfeste? Die Ansprüche an kleine Gärten sind meist ebenso hoch wie die an grosse Gartenanlagen.

*Mitglied Gärtner von Eden www.forster-gartenbau.ch www.gaertner-von-eden.ch

grillplausch

Chillen und Schlemmen im

lles hat ein Ende. Auch der rekordkalte Winter. Wenn das Thermometer langsam hochklettert und die ersten Blüten spriessen, ist eine Überzeugung bei fast allen Hausbesitzern schon längst gereift: Es soll eine wunderbare, gemütliche und möglichst lange Gartensaison werden. Wer sich rechtzeitig vorbereitet, geniesst inten siver. Darum sollte man sich die wichtigsten Utensilien für emotionale Höhenflüge in der heimischen Grün-Oase jetzt besorgen. Konkret: Stilvolle, bequeme Gartenmöbel und einen leistungsfähigen Grill. Es stellt sich die Frage, mit welcher Energieart heuer die Steaks, Hamburger und Würste gebraten werden sollen. Gas, Holz oder Strom? Für viele Fans ist bis heute unbestritten, dass nur Holzkohle das echte Grill-Feeling bieten kann. Die

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Gediegen sitzen oder liegen und eine feine Grillade geniessen. So muss der bevorstehende Sommer im heimischen Garten sein. Wer ihn so richtig zelebrieren will, kümmert sich jetzt um passende Freizeitmöbel und einen Grill. TEXT Robert Wildi Nachteile: Man braucht Geduld, bis die Kohle richtig glüht. Auch die Reinigung von Holzkohlegrills erfordert Zeit. Die neue Generation der «Hispeed-Grilleure» legt weniger wert auf Romantik. Dafür haben sie ihr gebratenes Kotelett schneller auf dem Teller. Sie tendieren zu Gas- und Elektrogrills. Diese sind auch ideal für den spontanen Grillplausch nach der Arbeit. Sie entwickeln fast keinen Rauch und eigenen

sich daher für Grillfeste in engen Reihensiedlungen oder auf Balkonen. Der Elektrogrill kann bei Regenschauern sogar kurzfristig ins Haus verlegt werden.

Perfekte Entspannung fördert den Appetit Sind die leckeren Grilladen erst einmal saftig gegart, soll für den genussvollen

grillplausch

Nachgefragt Manuel Meier verantwortlich für Gartenmöbel & Grills bei Coop

Herr Meier, es wird im Zusammenhang mit Grillieren oft vor giftigen Dämpfen gewarnt. Wie sind diese zu vermeiden? Die giftigen und krebserregenden Dämpfe entstehen, wenn Fett oder Marinade in die Glut tropft und dort verbrennt. Vermeiden kann man das durch indirektes Grillieren. Das Fleisch liegt dabei nicht unmittelbar über der Glut, sondern seitlich versetzt. Darunter ist ein Auffangbehälter, der die herabtropfenden Fett- und Marinade-Tropfen auffängt und sammelt. Die um das Grillgut herumströmende heisse Luft und der Rauch

sorgen für eine schonende Garung des Grillgutes. Besonders gut gelingt dies mit einem Kugelgrill – ist jedoch auch mit rechteckigen Grills möglich. Gibt es betreffend Gesundheitsrisiken Unterschiede zwischen Holz kohle-, Gas- und Elektrogrill? Grundsätzlich kann mit allen drei Grillsystemen bei korrektem Anwenden von indirektem Grillieren gleichermassen gesund grilliert werden. Viele Leute haben Respekt vor Gasgrills. Kann es zu Explosionen kommen? Bei unsachgemässer Anwendung ist das möglich. Wer die folgenden wichtigsten Punkte beachtet, muss nichts befürchten: Die Montageanleitung genau lesen und 1:1 umsetzen, den Grill nur im Freien brauchen, beim Anschluss der Gasflasche darauf achten, dass das Ventil geschlossen ist, bevor man das Garantiesiegel ent

BILDER zVg

Grünen Verzehr auch die Sitz- oder Liegeposition optimal sein. Dafür sorgt eine perfekte Outdoor-Möbelgarnitur. Sehr beliebt sind Modelle aus Holz. Das klassische Natur material ist hochwertig und passt in jeden Garten. Wer seine Holz-Gartenmöbel konsequent mit Pflegeölen behandelt, kann sich lange an ihrem schönen Aussehen erfreuen. Gartenmöbel gibt es in verschie denen Holzarten. Im Vergleich zu Tropenhölzern sind einheimische Harthölzer etwas pflegeintensiver. Wer seine Sitzposition gerne variiert, tendiert eher zu Kunststoff-Garten möbeln. Sie sind leichter und lassen sich ohne Probleme umpositionieren. Voll im Trend sind zurzeit Lounges aus dem so genannten Wicker-Geflecht. Ein sehr pflegeleichter, robuster und wetterbe ständiger Kunststoff. Dauerbrenner sind

auch Gartenmöbel-Garnituren aus Granit und Keramik. Sie wirken majestätisch, stabil und unverrückbar. Das schwere Naturmaterial Granit ist hochwertig und robust, aber dennoch pflegeleicht wie Kunststoff. Alle Materialien haben ihre Vorteile und Reize. Wer sich nicht für eines entscheiden kann, kombiniert sie einfach. Holz mit Granit, oder Wicker mit Keramik. Die Varianten sind vielfältig und treffen jeden Geschmack. Selbst der Grill lässt sich optisch ins Gesamtbild integrieren. Denn im «grünen Wohnzimmer mit Freiluft-Küche» isst das Auge mit. Hier ganz besonders.

fernt. Bei der Montage des Druckreglers muss kontrolliert werden, ob die Dichtung nicht beschädigt oder ausgetrocknet ist. Der Schlauch muss gut befestigt und darf nicht spröde oder rissig sein. Deshalb nach Anschluss einer neuen Gasflasche den Dichtheits-Check durchführen. Ist die «Lebenserwartung» von Gartenmöbeln aus Holz, Wicker, Granit oder Keramik bei richtiger Pflege unterschiedlich lang? Moderne Gartenmöbel sind in der Regel sehr klimaresistent. Bei vielen Möbeln ist der Pflege- und Reinigungsaufwand sehr gering. Manche Materialien sind etwas anspruchsvoller als andere. Holz zum Beispiel sollte mindestens einmal pro Jahr mit einem Pflegeöl eingerieben werden. Das empfehlen wir zum Beispiel für die bei Coop Bau & Hobby erhältliche und sehr beliebte Oecoplan-Serie. Garten möbel aus Wicker sowie Granit/Keramik brauchen keine besondere Pflege.

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HAUS

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Es stehen diverse Sitzplätze zur Verfügung. So findet sich im Erdgeschoss eine grosse Terrasse welche mit elektrischem Sonnenschutz mit Wind- und Regensensoren versehen ist und den schönen Blick auf die Alpenkette zulässt. Im Gartengeschoss findet sich die Terrasse welche vom Grün umgeben ist. Zudem bietet der uneinsehbare Garten einige Ecken an denen nach dem Wellnessen entspannt werden kann. Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage im Hausvolumen mit direktem Zugang in das Haus. KAUFPREIS: CHF 1‘800‘000.Engel & Völkers Schaffhausen Bachstrasse 13 8200 Schaffhausen Telefon: +41 - (0)52 630 70 10 Fax: +41 - (0)52 630 70 11 www.engelvoelkers.com/schaffhausen schaffhausen@engelvoelkers.com

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EIN STÜCK

FREIHEIT

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Kauf von Wohneigentum oder Miete? Bei den meisten Personen stellt sich im Laufe ihres Lebens irgendwann die Frage nach einem Eigenheim. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden hat in letzter Zeit bei der Schweizer Bevölkerung stetig zugenommen. Gründe dafür sind insbesondere auch die sinnvolle Kapitalanlage sowie der Wunsch nach Unabhängigkeit.

Lage des Objektes Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist die Lage von zentraler Bedeutung. Insbesondere Objekte mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Infrastrukturen wie Schulen sind begehrt. Qualitätsfaktoren wie Besonnung und Aussicht erhöhen den Wert ebenfalls. Objekte an guter Lage verlieren in wirtschaftlich schlechteren Zeiten weniger an Wert.

Finanzierung Neben dem Kaufpreis sind direkte und indirekte Kosten zu entrichten. Dazu zählen beispielsweise die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer. Diese belaufen sich im Kanton Luzern auf rund 2-3 % des Kaufpreises. Die Hypothekarzinsen stellen neben den eingesetzten Eigenmitteln eine wichtige Grösse dar. Aufgrund des aktuellen tiefen Zinsniveaus kann Geld zu günstigen Konditionen aufgenommen werden. Die potentiellen Käufer machen oft den Fehler und beachten lediglich die aktuelle Situation. Besser wäre, auch die künftige Zinsentwicklung zu berücksichtigen und somit mit einem langfristigen durchschnittlichen Zinssatz zu rechnen. Dies gilt auch für Festhypotheken.

Opportunitätskosten Für ein Eigenheim wird Kapital gebunden, welches für alternative Anlageformen (Aktien, Obligation, etc.) nicht zur Verfügung steht. Aufgrund der tiefen Rendite von alternativen Anlagen sowie dem Wegfall des Mietzinses haben Besitzer von Eigenheimen in den letzten Jahren kaum Verluste erlitten. Die Opportunitätskosten waren also beinahe null. Sind Aktien oder Obligationen aufgrund der steigenden Rendite jedoch wieder attraktiver, so ist das Geld des Eigentümers an die Immobilie gebunden. In diesem Fall sind Mieter von Wohnungen möglicherweise im Vorteil, da sie ihr Geld zu besseren Konditionen anderweitig anlegen können.

Erneuerungsfonds / grosszyklische Sanierung Beim Stockwerkeigentum ist jeder Wohnungsbesitzer für den Unterhalt der eigenen vier Wände allein verantwortlich (Teile im Sonderrecht). Für den allgemeinen Bereich des Gebäudes wie z.B. die Gebäudehülle oder umfangreiche Teile der haustechnischen Anlagen ist jedoch die Gemeinschaft aller Stockwerkeigentümer zuständig. Die Gemeinschaft hat somit entsprechende Unterhaltsarbeiten zu finanzieren. In aller Regel wird mittels Reglement die Bildung eines Erneuerungsfonds geregelt. Gesetzlich ist die Schaffung des Erneuerungsfonds jedoch keine Pflicht. Dies bedeutet, dass der Erneuerungsfonds bei einer Sanierung möglicherweise nicht ausreicht. Beim Kauf von Stockwerkeigentum ist dieser Fonds daher eingehend zu prüfen. Auch beim Erwerb eines Einfamilienhauses sind die zukünftig anfallenden Sanierungskosten nicht zu unterschätzen. Eine Faustregel besagt, dass alle 25 Jahre rund 25 % des Gebäudeneuwertes reinvestiert werden müssen. Ist das Haus nun 20-jährig und es wurden noch keine grösseren Sanierungen getätigt, so stehen diese in den nächsten Jahren an und sind deshalb im Kaufpreis zu berücksichtigen.

Flexibilität Obwohl ein Eigenheim auch verkauft werden kann, gestaltet sich der Wechsel wesentlich träger als bei einem Mietobjekt.

Es fallen direkte und indirekte Kosten an und die Übernahme der Hypothek durch den Käufer ist auch nicht gewährleistet. Der Wechsel einer Mietwohnung gestaltet sich unter Einhaltung der Kündigungsfrist (oder Nachmieter) hingegen wesentlich einfacher.

Fazit Welche Wohnform (Miete oder Eigentum) nun besser ist, lässt sich nicht abschliessend sagen. Oft geben persönliche Präferenzen und Wünsche, aber auch die finanzielle Situation Ausschlag für den Entscheid. Wichtig ist, dass beim Kauf eines Eigenheims eine langfristige Optik gewählt wird und somit klassische Fehleinschätzungen (Zinssituation, zukünftiger Unterhalt, etc.) vermieden werden können. Haben Sie Fragen zum Thema Miete oder Eigentum? Beabsichtigen Sie den Kauf eines Eigenheims und benötigen Hilfe? Unsere Immobilienexperten beraten Sie in allen Fragen rund um dieses Thema gerne und kompetent.

Autoren: Ronny Winkler Betriebsökonom FH

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An ruhiger Zentrumslage entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 sonnigen und modernen 3½ - 5½-ZimmerEigentumswohnungen, die auf das individuelle Wohnbedürfnis eingehen. Die drei Mehrfamilienhäuser ergänzen sich zu einer harmonischen Überbauung. Dank der erhöhten Wohnlage geniesst man eine faszinierende Sicht in die Alpenwelt. Bezug: Anfangs 2014 Kontaktperson: michael.schaerli@truvag.ch Telefon: 041 818 77 32

In der Überbauung „Pfisterhaus“ entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit grosszügigen Grundrissen. www.pfisterhaus-hergiswil.ch. Verkaufspreis: auf Anfrage Kontaktperson: stefan.mueller@truvag.ch Telefon: 041 818 75 31

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In einem 3-Familienhaus an sehr ruhiger und gepflegter Lage. Gemütliche Wohnung mit Balkon, Plattenböden, hellem Bad und Küche. Mietzins: CHF 1’380.- exkl. HNK Kontaktperson: nicole.muff@truvag.ch Telefon: 041 818 76 21

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Das gut unterhaltene Objekt befindet sich in der Dorfzone der Gemeinde Zell LU. Es liegt zentral an der Kantonsstrasse, welche von Willisau nach Langenthal führt. Verkaufspreis: CHF 880’000.Kontaktperson: reto.langenstein@truvag.ch Telefon: 041 818 75 32

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Eigentumswohnungen „Pfisterhaus“

3½-5½-Zimmer-Eigentumswohnungen

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Interessantes Immobilien-Portefeuille

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«Wohnen und arbeiten in der ersten Reihe» - Das Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofplatz 4 und 5 liegt an zentralster Lage direkt beim Bahn- und Busbahnhof Willisau. Mietzins: auf Anfrage Kontaktperson: sandra.zemp@truvag.ch Telefon: 041 818 75 01

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Das Ferien-/Wohnhaus mit einem umbauten Wohnraum von 913 m3 steht in Mitten einer grossen Wiese mit gewachsenem Baumbestand. Das Haus liegt auf dem Hochplateau von Mullern auf 1‘150 m.ü.M. Es ist südwestlich orientiert und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Glarner Alpenwelt u. die Linthebene. GFL: 1‘858 m2

Im repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus an Top Lage zu vermieten: Büroräume im EG ca. 130 m2 (Unterteilung in 2 Einheiten möglich) dazu ca. 100 m2 Archiv – und Büroräume im UG, Lift erschlossen, 4 Kundenparkplätze aussen. Ab September 2013: Neue 4.5 Zi.-Wohnung im EG (ca. 125 m2), PP in Tiefgarage.

Gemütliches Gasthaus mit 40 - 45 Sitzplätzen und einer 7-Zimmer - Wirtewohnung im östlichen Hausteil, einer 5.5-Zimmerwohnung im 1. und 2. OG und einer 3.5-Zimmerwohnung im 3. OG im westlichen Hausteil. Die gut besonnte Liegenschaft ist südlich orientiert und liegt an zentraler Lage im alten Dorfkern.

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Modernes Eckhaus mit Parkplatz und Granitsitzplatz mit Brunnen. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig. Die Aussicht ins Tal und in die Berge ist frei und unverbaubar. Wohnfläche: 100 m2 Grundstückfläche: 120 m2

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Wohn(t)räume mit unverbaubarer Panoramaaussicht auf die Bündner Berge an ruhiger und sonniger Toplage. Weiträumige 2.5 bis 4.5 Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen 77 m² bis 154 m², exquisiter Innenausbau, Lift, Tiefgarage, Erdsonde/Wärmepumpe, Erstbezug, Ausländerbewilligung vorhanden!

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Wir verkaufen in 3-Familienhaus sehr exklusive Wohnung im 1. OG mit 156 m2 NWFL + 22 m2 Balkon. Diese wunderschöne, exklusive Wohnung bietet unter anderem ein grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminé, direktem Zugang zum Esszimmer sowie einer komfortablen Küche mit Kochinsel.

Die 3.5 Zimmer-Liegenschaft mit wunderbarem Panoramablick liegt auf etwa 850 Meter über Meer in einer Waldlichtung auf welcher sich zwei Ferienhäuser befinden. Von Roveredo erreicht man den Parkplatz über die Strasse nach Lauro in etwa 10 Minuten. Wohnfläche: 50 m2, Grundstücksfläche: 2‘364 m2

Das Ferien-Rustico liegt an einer äusserst ruhigen Lage mit wunderbarem Ausblick ins Misox. Das Haus befindet sich in einer Waldlichtung auf 1000 Metern über Meer mit zwei benachbarten Rustici über dem Dorf Soazza. Zum Grundstück gehört ein eigener Waldbestand. Wohnfläche: 60 m2, Grundstückfläche: 3‘376 m2

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Herrschaftliches Einfamilienhaus im Landhausstil

Letzte Bauparzellen

Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter, ruhiger Lage mit Alpenpanoarma. Grosszügiger und moderner Innenausbau; Wohn-/Essküche; grosses Wohnzimmer mit Cheminée; Gartenhalle mit Cheminée; pflegeleichte Gartenanlage mit Gartensitzplatz; Doppelgarage und ausbaubarer Dispo-Raum im UG. GFL: 614 m2

- Voll erschlossene Baulandparzellen - Flachdachhaus mit Autounterstand für 2 Autos - Keine Architektenverpflichtung - Gute Lage nähe Stadt, ÖV, Schule, Naherholung, Sportzentrum, Einkauf - Familienfreundliches, neues Quartier - Nur noch wenige Parzellen frei

VP auf Anfrage avenso gmbh Bernhard Boss 032 623 23 10 www.avenso.ch

VP ab CHF 108‘875.Immobilien-Zentrum Solothurn Erich Brand 032 625 20 74 www.izso.ch

Schübelbach SZ

Amlikon TG

„Argentario“ mit Schlossblick

Ihr Zuhause angrenz. an die Landwirtschaftszone

Neues 6.5 Zimmer-EFH / Mit Weitsicht !

Hier entstehen aussergewöhnliche 5.5-Zimmer EFH mit ca. 380 m2 NFL, die durch ihre Architektur überzeugen, an traumhafter Lage am Ufer des Zürichsees. Ideal besonnt, mit See-, Berg und Fernsicht verwöhnt und von frischer Seeluft und viel Natur, der ideale Wohnort. VP ab CHF 3‘040‘000.- bis CHF 3‘310‘000.-

Das Neubauprojekt Linthsicht verfügt über 11 hochwertige 2.5 bis 4.5 Zimmer- Wohnungen. Grosszügige Fensterfronten erlauben traumhaften Ausblick in die schöne Umgebung. Wohnflächen: 70 m2 bis 145 m2. Bezug: Frühling 2014

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 230 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Starenweg 15 Land: 723 m2 / Preis: CHF 940‘000.-

VP ab CHF 3‘040‘000.von Zalan & Partner GmbH Csaba von Zalan 043 222 35 22 www.vonzalan-partner.ch

VP ab CHF 410‘000.Immobilitas GmbH Thomas Grüninger 055 556 80 40 www.immobilitas.ch

60 • 2/2013 homestreet magazin

Immo-Code P43969 VP: CHF 940‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

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TG Amriswil TG

Amlikon TG

Vermietung • Verkauf • Schätzung

071 414 41 00 Daniel Zimmermann info@zimba.ch www.zimba.ch

2‘569 m2 Bauland

Vollständig vermietetes 3-Familienhaus

Niederacherstrasse 8, im Nordosten vom Stadtzentrum gelegen, an ruhiger Lage mit Fernsicht und Blick in die Landwirtschaftszone. Erschlossen, 2-geschossige Wohnzone, AZ, 0.4, CHF 370.- / m2

Nähe Frauenfeld-Weinfelden, an der Hünikonerstr. 12. Spannende Rendite-Liegenschaft mit Wohnhaus und Garagen. An guter, ruhiger Lage. Hochwertiger Ausbau mit wenig Unterhaltsaufwand. Bruttorendite: 4,67%

VP: CHF 950‘530.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

VP: CHF 960‘000.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

Balterswil TG

Berg TG

Neues 5.5 Zimmer-Mittel-EFH / Am Südhang !

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH / Erhöhte Lage !

4-5-Zimmer-Hausteil mit Lift

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 190 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Kreuzberg 3 Preis: CHF 850‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 220 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Sonnhaldenstr. 2 Land: 377 m2 / Preis: CHF 920‘000.-

Schwellenloser Minergie-Bau mit grosszügigem Grundriss, eigenem Garten, individuellem Wohnungseingang und hochwertigen Materialien.

VP: CHF 850‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 920‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP ab CHF 648‘000.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

Bichelsee TG

Infos, Pläne und Bilder finden Sie unter www.zimba.ch/berg

Braunau bei Wil / TG

Dussnang TG

Neues 6.5 Zimmer-Eck-EFH / Im Dorf Bichelsee !

Neues 5.5 Zimmer-EFH

Grossz. 6.5 Zimmer-EFH / Hanglage mit Weitsicht !

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 220 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Hauptstrasse 23 Land: 576 m2 / Preis: CHF 840‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 215 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Grundstr. 1 Land: 469 m2 / Preis: CHF 870‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 258 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Haushalde Land: 776 m2 / Preis: CHF 1‘150‘000.-

VP: CHF 840‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 870‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 1‘150‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

homestreet magazin 2/2013 • 61

TG Erlen TG

Gachnang TG

Frauenfeld TG

Modernes Wohnen in Erlen

4.5-Zimmer Eigentumswohnung

„Licht, Harmonie & Style“

Die Grundrisse der Einfamilienhäuser zeichnen sich durch einen grosszügigen Wohnbereich mit Zugang auf den Aussensitzplatz und Garten aus. Die flexibel nutzbaren Räume im Obergeschoss und ein geräumiger Kellerbereich sind besonders für Familien reizvoll. Infos: www.zimba.ch/beckenmoos

Diese topmoderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt an optimaler und ruhiger Lage. Sie befindet sich inmitten der Wohnüberbauung Ostpark und somit ist kein Strassenlärm zu hören. Der grosszügige, offene Grundriss bietet komfortablen Wohn(t)raum, die parkähnliche Umgebung lädt zum Verweilen ein. WFL: 110 m2

Dieses 5.5-Zimmer Einfamilienhaus ist ideal, wenn Sie es gerne urban und ländlich haben. Frauenfeld / Winterthur sind in wenigen Minuten erreichbar. Moderne Architektur, spannende Grundrisse machen es zu etwas Besonderem. Raumhöhe Wohnbereich: 2.72 m, grosse Fensterfronten, edle Materialien, GFL: 503 m2

VP ab CHF 620‘800.ZIMBA AG Daniel Zimmermann 071 414 41 00 www.zimba.ch

VP: CHF 589‘000.Müller Immobilien AG Reto Specht 052 742 07 81 www.mueller-immo.ch

VP: CHF 1‘250‘000.von Zalan & Partner GmbH Herr Martin Klement 052 269 02 02 www.vonzalan-partner.ch

Lommis TG

Märwil TG

Wir empfehlen uns für: • Haus – Planungen • Kreditgesuche an Bank • Liegenschaftenschätzungen • Liegenschaftenvermittlungen • An-+ Verkauf von Liegenschaften

Neues 6.5 Zimmer-EFH Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive grosszüge Bauart, 216 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Flurstr. 4 Land: 522 m2 / Preis: CHF 880‘000.-

VP: CHF 880‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Rufen Sie uns an / Termine: Mo – Sa von 07.00h – 20.00h Höhenstrasse 15 Tel. 071 913 36 70 Fax 071 913 36 71

Matzingen TG

9500 Wil www.e-arch.ch info@e-arch.ch

Neues 6.5 Zi.-EFH / Nur 6 Gehmin. bis Bahnhof ! Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 225 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Zweribach 6 Land: 581 m2 / Preis: CHF 920‘000.-

VP: CHF 920‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

Niederhofen TG

Schönenberg TG

6.5 Zimmer-EFH mit gedecktem Sitzplatz !

Neues 5.5 Zi.-Eck-EFH / Sicht auf den Bichelsee !

Neues 5.5 Zimmer-EFH / Preiswertes Wohnen !

Zu verkaufen an ruhiger, sonniger, zentraler Lage freistehendes 6.5 Zi.-EFH im Lauchefeld 22 in 9548 Matzingen. Grosses Wohnzimmer mit gedecktem Sitzplatz. Moderne Küche mit Bar u. Granitabdeckung. Bad WC, 2x DU WC. Zwei Tiefgaragen- + zwei Aussenplätze. 2 Gehminuten bis Schule u. 4 Gehminuten bis Bahnhof und Coop. Land: 475 m2 / Preis: CHF 800‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 215 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Niederhofen Land: 433 m2 / Preis: CHF 890‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 205 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Rootbachstr. 3 Land: 514 m2 / Preis: CHF 880‘000.-

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62 • 2/2013 homestreet magazin

TG/TI St. Margarethen TG

Tägerschen TG

Tobel TG

Neues 5.5 - 6.5 Zimmer-Eck-EFH

Neues 6.5 Zimmer-EFH / Am Südwesthang !

Neues 6.5 Zimmer-EFH

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 210 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Trungerstr. 1 Land: 346 m2 / Preis: CHF 920‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 222 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Vogelherdweg 10 Land: 717 m2 / Preis: CHF 1‘150‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive grosszügige Bauart, 215 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Nussbaumweg Land: 592 m2 / Preis: CHF 970‘000.-

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Wängi TG

Wigoltingen TG

Arcegno TI

Neues 6.5 Zi.-EFH / 5 Min. bis Autobahn Matzingen !

Neues 6.5 Zi.-EFH / An ruhiger, sonniger Lage !

Neubauprojekt an sonniger Lage

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 210 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Ahornweg Land: 620 m2 / Preis: CHF 1‘080‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive grosszügige Bauart, 225 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Oberdorf Land: 498 m2 / Preis: CHF 920‘000.-

Neubauprojekt mit 8 Wohnungen an sehr ruhiger und sonniger Lage. Sechs 3.5 Zimmer-Wohnungen, eine 4.5 Zimmer-Wohnung und eine 4.5 Zimmer-Attikawohnung. 2 Einstellhallenplätze CHF 70‘000.-

VP: CHF 1‘080‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 920‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP ab CHF 580‘000.Kurt Hofer Immobiliare Sagl Melanie Cantoni-Hofer 079 278 49 40 www.hofer-immobilien.ch

Ascona TI

Brusino Arsizio TI

Tel. Fax

3.5 - Zimmerwohnung Schöne, helle Wohnung mit gedeckter Terrasse im 1. Stock einer zentral gelegenen Residenz. Die Lage ist ruhig und sonnig, nur ein paar Schritte von der Seepromenade entfernt. Sämtliche Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkplatz in der Tiefgarage. Referenz: 1852-B-20 VP: CHF 830‘000.Assofide SA Verkaufsabteilung 091 752 17 52 www.assofide.ch

091 751 59 80 091 751 59 89

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Andy Ployer via San Gottardo 80 6648 Minusio

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Ferienwohnung mit Pool Diese sehr ruhig und sonnig, oberhalb des Dorfes gelegene Wohnung bietet eine wunderbare Panorama-Seesicht auf das gegenüber gelegene geschichtsträchtige Morcote. Unterhalb der Liegenschaft befinden sich genügend Autoabstellplätze. In der schönen Gartenanlage befinden sich ein grosser Pool u. ein Grillplatz. VP: CHF 160‘000.Immo Tre Valli GmbH Andy Ployer 091 751 59 80 www.immo-tre-valli.ch

homestreet magazin 2/2013 • 63

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Gerra Gambarogno TI

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Eck-Rustico an ruhiger, sonniger Panoramalage

STUPENDA VISTA LAGO! WUNDERBARE SEESICHT!

Dieses Objekt ist vom Bahnhof Tenero mit dem Postauto gut zu erreichen. Es steht ein gedeckter Autoabstellplatz für CHF 100/Mt. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man das grosse Einkaufszentrum Coop in Tenero in 10 Minuten, das Zentrum Locarno in 12 Minuten. Grundstückfläche: 106 m2, Wohnfläche: 105 m2

Casa unifamiliare di 4 ½ locali, giardino con pergola, piscina in comune, posteggio ed imprendibile vista lago.

VP: CHF 440‘000.Immo Tre Valli GmbH Andy Ployer 091 751 59 80 www.immo-tre-valli.ch

VP: CHF 745‘000.AAA-IMMO-TEAM 091 780 44 44 info@aaa-immo.team.ch www.aaa-immo-team.ch

Einfamilienhaus mit 4 ½ Zimmer, Garten mit Pergola, Gemeinschaftspool Parkplatz und unverbaubarer Seesicht.

Gerra Gambarogno TI

AAA-Immo-team AAA-Immo-team ViaCantonale Cantonale • 6574 Via 6574Vira Vira Telefon: 091 780 Telefon: 091 780 44 4444 44 info@aaa-immo-team.ch info@aaa-immo-team.ch

GORDOLA TI

LOCARNO TI immo-team.indd 2

25.10.12 14:33

SOLEGGIATO E TRANQUILLO! SONNIGE U. RUHIGE LAGE!

ZWISCHEN REBBERGEN ...

SONNIGE 4.5 ZIMMER STADTWOHNUNG

Villa di 5 ½ locali con terrazza coperta, piscina, giardino, garage e splendida vista panoramica sul lago.

Das moderne Haus mit 4.5 grosszügigen Zimmern liegt als Teil einer Gruppe von vier Terrassenhäusern zwischen Rebbergen und Wäldern über dem Dorf Gordola und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Lago Maggiore und die Magadino-Ebene. Garage, Gemeinschafts Pool.

4.5 Zimmer Stadtwohnung, sehr sonnig nach Süden gerichtet mit schönem Blick auf den Brunnen der „Piazza Pedrazzini“, wenige Schritte von der Seepromenade und der Piazza Grande entfernt.

VP: CHF 980‘000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

VP: CHF 665‘000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

5 ½-Zimmer-Villa mit gedeckter Terrasse, Pool, Garten, Garage und wunderbarer Panoramaseesicht.

VP auf Anfrage AAA-IMMO-TEAM 091 780 44 44 info@aaa-immo.team.ch www.aaa-immo-team.ch

Locarnese TI

Locarno TI

tessin-immobilien doris.steingruber@bluewin.ch

Projekt an sensationeller Erholungslage

Stilvolles Haus im Herzen von Locarno

Neues Projekt für Hotel - Klinik - Appartemente. Diese Anlage liegt sehr sonnig, landschaftlich reizvoll und ruhig an erhöhter Lage im Locarnese mit traumhaftem Blick über den Lago Maggiore. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 30‘000 m2 befinden sich die alten Gebäude des ehemalligen Sanatorium.

Stilvolles Haus in der Nähe der Piazza Grande, zentral und sehr ruhig gelegen, in sehr gutem Zustand. Es besteht aus 5 hellen, ganztags besonnten Wohnungen und einem Gewerbe im Erdgeschoss. Das Haus ist interessant als Investition, da alles längerfristig vermietet ist und eine gute Rendite besteht.

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64 • 2/2013 homestreet magazin

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5.5 - Zimmer - Reiheneinfamilienhaus

NEU RENOVIERTE 3.5 ZIMMER ATTIKA-WOHNUNG

Reihenhaus auf drei Stockwerke in ruhiger und sonniger Lage mit schöner Sicht auf die Region mit grossem Garten und Pergola. Das Zentrum von Solduno und die Haltestelle der „Centovallina“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Räume sind gross und hell. Aufteilung in zwei Wohnungen möglich. Referenz: 2843-03

Sie liegt in der 13° Etage, verfügt über eine einzigartige reich bepflanzte Dachterrasse von 178 m² von wo eine atemberaubende Panorama Rundsicht zu bewundern ist, ideal zum Ausruhen und die Freizeit zu geniessen. Die Anlage liegt zentral und sämtliche Infrastrukturen können bequem zu Fuss erreicht werden.

VP: CHF 1‘050‘000.Assofide SA Verkaufsabteilung 091 752 17 52 www.assofide.ch

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Minusio TI

MINUSIO TI

4.5 - Zimmer-Duplex-Attikawohnung

4.5 - Zimmerwohnung

RESIDENZA MONOLITE

Helle Attikawohnung mit grossflächigen Fensterfronten, Terrasse und Dachterrasse mit wunderschöner weiten Sicht auf die Berge und die Region in sehr sonniger und ruhiger Lage. Die Infrastrukturen und grosszügige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Drei Parkplätze in der Tiefgarage. Referenz: 2360-16

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Residenz in ruhiger und sonniger Lage, nahe des Zentrums von Minusio und nur wenige Minuten zu Fuss vom See entfernt. Von der gedeckten Terrasse gegen Süden hat man eine offene Sicht, teilweise Seesicht. Parkplatz in der Tiefgarage. Referenz: 2849-10

Neue grosszügige 3.5 Zimmer Wohnung, 120 m2 Wohnfläche, 2 Bäder, grosser Keller, priv. Waschturm, an zentraler Lage. Auserlesener Innenausbau durch Verwendung von edlen und hochwertigen Materialien.

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Minusio TI

MINUSIO TI

Renaissance Villa am Lago Maggire

ELEGANTE TERRASSEN-WOHNUNGEN

RESIDENZA ALLA RIVA

Diese stilvolle Renaissance Villa mit wunderschönem Garten und Swimmingpool mit Pergola laden zum Erholen ein. Für Garten-Partys ist die Infrasruktur perfekt ausgerichtet. Das Haus wurde stilgerecht renoviert, der Innenausbau ist auf modernstem Stand. Das Anwesen besticht durch die schöne herrliche Aussichtslage.

Im Bau stehende elegante Terrassen-Wohnungen an optimal besonnter Südhanglage mit einzigartiger Seesicht. Wenige Gehminuten z. Seepromenade. Die Anlage entspricht den Anforderungen des Minergie®-Labels. Jedes Appartement hat eine private Heizungsanlage. 2.5 + 3.5 Zimmer-Wohnungen. Herbst 2013

Grosszügige neue moderne 5.5 Zimmer Wohnung, eleganter Innenausbau mit edlen Materialien, helle Räume durch grosse Fensterfronten. 2 Nasszellen, private Waschküche. Grosse gedeckte Terrassen, Parterre Wohnung mit privatem Garten.

VP auf Anfrage TESSIN-IMMOBILIEN San Nazzaro Doris Steingruber 079 456 77 96

VP ab CHF 1’055‘000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

VP: CHF 1‘750‘000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

homestreet magazin 2/2013 • 65

TI / ZH MINUSIO TI

S. ANTONIO – VELLANO TI

VILLA AN RUHIGER SÜDHANG LAGE Erhöht über dem Lago Maggiore, mit fantastischer See-und Panoramarundsicht. Raumaufteilung über zwei Etagen, Gartenanlage mit Schwimmbad, gedeckte Grillecke. Doppelgarage und Parkplätze.

VP: CHF 2’600‘000.Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

Ursula Sargenti Responsabile settore vendita FERIENHAUS IM GRÜNEN Ursula Sargenti Viale Verbano 7 An absolut ruhiger ländlicher Lage, mit unverbaubarer Responsabile settore vendita 6602 Locarno-Muralto Sicht über Wiesen, Wälder, Berge und bis zum Lago Viale Verbano 7 091 743 23 23 Maggiore. In sehr gutem Zustand, gepflegter Garten, sargenti@gruppomulti.ch Terrasse in Granitplatten. 1 Parkplatz 6602 Locarno-Muralto www.gruppomulti.ch 091 743 23 23 sargenti@gruppomulti.ch VP: CHF 475‘000.www.gruppomulti.ch Multiresidenza SA Ursula Sargenti 091 743 23 23 www.multiresidenza.ch

San Nazzaro TI

TENERO CONTRA TI

Tenero TI

Einfamilienhaus mit einmaliger Aussicht

RESIDENZA PASTURONE

5.5 - Zimmer - Attikawohnung

Die Liegenschaft in San Nazzaro verfügt über eine 3 Zimmerwohnung und ein 2 Zi-Studio im Erdgeschoss. Sie liegt an herrlich ruhiger Lage mit Privatsphäre, Swimmingpool div. Terrassen, auf der Abendsonnenseite. Besichtigung auf Anfrage.

Ideale Ferienresidenz, fantastische Anlage wird an ruhiger Südhanglage mit einzigartiger unverbaubarer Fern- und Seesicht erstellt. 2.5 Zimmer ab CHF 420‘000.3.5 Zimmer ab CHF 950‘000.4.5 + 5.5 Zimmer ab CHF 900‘000.-

Die Attikawohnung befindet sich in einer modernen Residenz, nahe des Zentrums mit allen Infrastrukturen. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig. Die Wohnung im 4. Stock ist sehr hell und geräumig und verfügt über eine grosse gedeckte Terrasse. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage.

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Referenz: 2840-13

Embrach ZH

Bäretswil ZH

5.5 Zimmer-Eck-EFH / Mit Bergsicht !

„Neubau Rägeboge Embrach“

Wohnzimmer mit Cheminée und Terrasse mit Gartenhaus, 2 Cheminée. Offene Wohnküche, Bad / DU / WC und sep. WC. Grosser Bastelraum, Waschküche, Keller und Doppelgarage. Referenz: Hinterer Engelstein Preis: CHF 890‘000.-

Nur noch 10 der 16 Einfamilienhäuser im Minergie Standard sind zu haben. Das Neubauprojekt liegt an einer sehr gut besonnten, ruhigen Wohnlage. Der Flughafen Zürich ist in gerade mal acht Kilometern erreichbar. VP ab CHF 780‘000.- bis CHF 1‘150‘000.-

VP: CHF 890‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP ab CHF 780‘000.von Zalan & Partner GmbH Martin Klement 052 269 02 02 www.vonzalan-partner.ch

66 • 2/2013 homestreet magazin

Csaba von Zalan Tel. 043 222 35 22 Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft info@vonzalan-partner.ch www.vonzalan-partner.ch Küsnacht - Winterthur - Zürich

ZH Gibswil ZH

Gibswil ZH

Hagenbuch ZH

Neues 6.5 Zimmer-Mittel-EFH / Entlang Grünzone !

Neues 6.5 Zi.-Eck-EFH / Traumhafte Bergsicht !

Neues 5.5-6.5 Zi.-Eck-EFH / Wohnen im Grünen !

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive grosszügige Bauart, 210 m2 Wohnfläche. Traumhafte Weitsicht in die Berge ! Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Rosenbergstr. 18 Land: 390 m2 / Preis: CHF 890‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 217 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Rosenbergstr. 21 Land: 509 m2 / Preis: CHF 1‘020‘000.-

Aussenwände 2x Backstein / 20 cm Isolation. Massive, grosszügige Bauart, 206 m2 Wohnfläche. Grosse Doppelgarage direkt im Haus. Referenz: Säntisstrasse Land: 481 m2 / Preis: CHF 1‘100‘000.-

VP: CHF 890‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

VP: CHF 1‘020‘000.J. Eisenring AG Josef Eisenring 071 913 36 70 www.e-arch.ch

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Exklusives Wohnen Am südlichen Rebenweg in Schafisheim im Kanton Aargau, entstehen vierzehn hochwertige Terrassenhäuser an traumhafter Lage mit unverbaubarer Sicht zu den Alpen. Die Überbauung bietet unverkennbare Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept, einen hohen Ausbaustandard und ökologische Bauweise. Die perfekte Erschliessung garantiert kurze Wege und uneingeschränkte Privatsphäre im Innenbereich und auf den Terrassen. Baufortschritt Der Rohbau wird bis im Juni 2013 vollendet sein und der Einzugstermin wurde auf den 1. April 2014 festgelegt. Bereits sind 5 Häuser verkauft, es stehen jedoch noch attraktive Einheiten zur Wahl. Zentral im Mittelland Schafisheim ist sehr zentral gelegen. Die Städte Lenzburg und Aarau sowie der Autobahnanschluss sind innert weniger Minuten erreichbar und der Bahnhof Lenzburg bietet die S-Bahn Verbindung nach Zürich. Weitere Informationen Alle Angaben finden Sie unter www.rebhügel.ch! Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt bei einer persönlichen Besprechung in unserem Büro oder vor Ort auf dem Baugelände.

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Brunnen - SZ, Schillerrain Attika-Terrassenhaus mit atemberaubendem Panorama Letztes hochwertiges Terrassenhaus mit atemberaubender Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt. Die klare, durchdachte Architektur sowie eine beeindruckende Terrasse werden Sie begeistern. Das Objekt befindet sich im Rohbau und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Netto-Wohnfläche: Terrasse: Baujahr: Kaufpreis in CHF:

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Exklusive 4.5 Zimmer-Wohnung im beliebten Maihof-Rotsee Quartier. Nebst dem bevorzugten Standort und dem neuwertigen Zustand bietet Ihnen diese Traumwohnung folgende Vorzüge: Offene Poggenpohl Küche, Doussie Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen, Komfortlüftung, MinergieStandard, Whirlbadewanne, Ankleide und raumhohe Fenster im Wohnbereich.

3.5 Zimmer-Attikawohnung an unverbaubarer Lage. Die grosszügig konzipierte Attikawohnung zeichnet sich durch die hohen Räume und den offenen Wohn- und Essbereich aus. Die nachhaltige Bauweise im Minergie-Standard, der hauseigene Seezugang und der Lift direkt in die Wohnung werden Sie überzeugen. Das Objekt kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

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Adetswil / ZH

Bauma / ZH

5 ½-Zimmer-Eckhaus Gepflegtes 5 ½-Zimmer-EckEinfamilienhaus mit Einzelgarage, Aussenparkplatz und Wintergarten. Familienfreundliches Quartier. Bushaltestelle, Volg, Schulen und Kindergarten in Gehdistanz.

Hell, sonnig und mit Stil Moderne 4 ½-Zimmer-GartenMaisonettewohnung, Baujahr 2010. Sonnige Lage mit Aussicht von Balkon und Sitzplatz mit Garten. Grosszügiger Grundriss, Bastelraum, Keller und Tiefgaragenplatz inklusive.

Zuoberst mit grossem Balkon Grosszügige 5 ½-Zimmer-DachMaisonettewohnung, grosser Balkon. Nachmittags- / Abendsonne. Wohnfläche 140 m², Baujahr 2008. Neuwertiger Innenausbau, offene Küche, zwei Badezimmer, Schwedenofen.

«Es traumhafts Plätzli» Ruhige 3 ½-Zimmer-Wohnung in Bauernhaus mit sonnigem Gartensitzplatz. Wohnfläche 95 m². Modern / rustikaler Innenausbau. Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche, Gäste-WC.

CHF 820’000.–

CHF 790’000.–

CHF 698’000.–

CHF 1’850.– / Mt. inkl. NK und PP

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

RE/MAX Wetzikon Bahnhofstrasse 116 8620 Wetzikon

Telefon 044 933 66 88 www.remax.ch

Wetzikon

remax.ch

In der Stadt Bülach an der Feldstrasse verkaufen wir moderne Eigentumswohnungen mit grosszügigen Sitzplätzen, Balkone oder Terrassen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur, ein bemerkenswertes Freizeitangebot sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt Bülach zur perfekten Wahl für Ihr neues Zuhause.

Wohnungstypen

Verkaufspreise

2 ½-Zimmer-Gartenwohnungen 70 m2 3 ½-Zimmer-Gartenwohnungen 94 m2 5 ½-Zimmer-Gartenwohnungen 126 m2

ab ab ab

CHF 427‘000.00 CHF 583‘000.00 CHF 769‘000.00

3 ½-Zimmer-Wohnungen OG 4 ½-Zimmer-Wohnungen OG

94 m2 115 m2

ab ab

CHF 611‘000.00 CHF 725‘000.00

4 ½-Zimmer-Attikawohnungen 4 ½-Zimmer-Attikawohnungen

117 m2 120 m2

ab ab

CHF 971‘000.00 CHF 996‘000.00

http://www.storchwies.ch/

An sehr ruhiger Lage, nähe Fluss und angrenzend an die Landwirtschaftszone, erstellen wir in Glattfelden (ZH) familienfreundliche Eigentumswohnungen im Minergie-Standard. Dieses Projekt bietet, durch das exzellente Preis-/ Leistungsverhältnis, auch jungen Familien die Möglichkeit, sich Ihre eigenen vier Wände zu leisten.

Wohnungstypen

Verkaufspreise 2

3 ½-Zimmer-Gartenwohnungen 83 m 4 ½-Zimmer-Gartenwohnungen 106 m2

ab ab

CHF 421‘000.00 CHF 557‘000.00

3 ½-Zimmer-Wohnungen OG 4 ½-Zimmer-Wohnungen OG

83 m2 106 m2

ab ab

CHF 411‘000.00 CHF 547‘000.00

3 ½-Zimmer-Attikawohnungen 4 ½-Zimmer-Attikawohnungen

100 m2 114 m2

ab ab

CHF 620‘000.00 CHF 706‘000.00

http://sonnenhut.stockwiese.ch/

Architekturbüro Oskar Meier AG Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Tel. 043 377 17 77 www.omag.ch

Excellence in Küsnacht – Winterthur – Zürich Immobilienberatung mit Kompetenz und Leidenschaft

«Excellence hat mit harter Arbeit, mit Disziplin und mit dem Willen zu tun, reinen Herzens alles zu geben um seinen Verkaufserfolg zu verwirklichen.» Der Verkauf Ihrer Immobilien ist eine Frage des gegenseitigen Vertrauens! Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen.

Csaba von Zalan CEO

Eva Reich Immobilienvermarkterin

Melanie Scarlato Sales Assistant

Martin Klement Immobilienvermarkter

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Obere Heslibachstrasse 83 | 8700 Küsnacht Telefon +41 43 222 35 22 | Fax +41 43 222 35 20

Lagerstrasse 107 | 8004 Zürich Telefon +41 44 250 52 50 | Fax +41 44 250 52 69

Neumarkt 17 | 8400 Winterthur Telefon +41 52 269 02 02 | Fax +41 52 269 02 03

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Bemerkungen

Ich/Wir wollen unsere Liegenschaft in den nächsten 1 2 3 Jahren verkaufen. Ich/Wir wünschen eine kostenlose VerkaufschancenAnalyse damit ich/wir wissen, wie es mit der Verkaufsfähigkeit der Liegenschaft steht. Ich/Wir wollen eine Liegenschaftenbewertung für unsere Nachlassplanung. Ich/Wir wünschen ein persönliches Beratungsgespräch.

“Wohlbefinden im Superlativ!” 7½ Zimmer Attika Maisonette Wohnung

Luxuriöse Wohnung erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum

Adresse:

Untere Stockrütistrasse 1 8142 Uitikon Waldegg-ZH

Baujahr:

2011

Wohnfläche:

ca. 320 m²

Wertquote:

68 / 1’000

Heizung:

ÖL

Wärmeverteilung:

Fussbodenheizung

Bezug:

nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 3’880’000.inkl. 3 Tiefgaragenplätze Ansprechpartner Csaba von Zalan Tel. +41 43 222 35 22 zalan@vonzalan-partner.ch www.vonzalan-partner.ch

NACHHALTIGES

WOHNEN MIT ZUKUNFT

Gesucht wurde ein Konzept, welches die Balance zwischen technischem Fortschritt, ökologisch sinnvoller Nutzung der Energieressourcen sowie moderner und stilvoller Architektur im MINERGIE® Standard vereinigt. Als Ergebnis präsentieren wir vollendete Wohnharmonie und Moderne im Einklang. Dafür steht die Überbauung «Amarena»! Erstvermietung nach Vereinbarung.

NACHHALTIGES • 1½-Zimmer-Whg. ab 860.– ab 43 m² • 2½-Zimmer-Whg. ab 1‘320.– ab 71 m² • 3½-Zimmer-Whg. ab 1‘640.– ab 97 m²

• 4½-Zimmer-Whg. ab 1‘930.– ab 116 m² • 5½-Zimmer-Whg. ab 2‘150.– ab 135 m² Mietzinse verstehen sich Netto exkl. HK/BK

WOHNEN MIT ZUKUNFT

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ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG

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3/21/13 2:52 PM