Fout! Geen tekst met de opgegeven stijl in het document.
Welke taken en bevoegdheden heeft een rentmeester? De taken en afspraken daaromtrent worden contractueel vastgelegd. Het is aan beide partijen m hierin tot een akkoord te komen. De wetgever legt dus niet op wat kan en wat niet. Er is hier contractuele vrijheid. De taken die doorgaan vastgelegd worden zijn van
financiële aard: het beheren en controleren van de inkomende huurgelden, het budgetteren van de onderhoudskosten en herstellingswerken ten einde de verhuur te optimaliseren, het berekenen van de rendementswaarde van het totale vermogen, het opstellen van adviesrapporten, …
administratieve aard: Opvolgen van de huurcontracten (opmaken van het huurcontract, huurbetaling opvolgen, waarborgen regelen, huuropzeg opvolgen, …), opvolgen van de investeringsdossiers, …
technische aard: de herstel- en onderhoudswerken uitvoeren (In het contract zullen max. bedragen bepaald zijn waaronder de RM zelfstandig de werken kan uitvoeren.), voorstellen formuleren naar materialen, …
Hierboven staan de drie verschillende categorieën van taken opgelijst die een rentmeester kan uitvoeren. Dit is een niet-limitatieve lijst van taken. In het contract kunnen nog andere taken staan die de partijen onderling overeenkomen. Voor de verschillende taken is er telkens een bevoegdheidsniveau dat belangrijk is. Een bevoegdheidsniveau bepaalt in welke mate de rentmeester alleen maar het advies geeft ofwel de volmacht heeft om zich in de plaats te stellen van de eigenaar. Bevoegdheden ih contract kunnen zijn: •
Dienstverlening = op onafhankelijke wijze diensten verlenen aan een derde eg: de RM zoekt een geschikte huurder en laat de eigenaar het huurcontract ondertekenen.
•
Lastgeving of volmacht = in naam en voor rekening van een derde een rechtshandeling stellen eg: de RM zoekt een geschikte huurder en ondertekent in naam van de eigenaar het huurcontract. De eigenaar is verbonden aan het contract dat ondertekent werd door de RM.
Via de lastgeving of volmacht heeft de RM een beschikkingsbevoegdheid ten aanzien van derde. Hij of zij mag dus daden van beschikking stellen in naam van de opdrachtgever-eigenaar. Dit is dus een grote uitbreiding van de bevoegdheden. Daartegenover staat dat de RM ook een uitgebreide verantwoordelijkheid heeft. De RM heeft immers een wettelijk vastgelegde adviesplicht tav de eigenaar. Concreet wil Rentmeesterschap deontologie
Wettelijk kader en 6
