Wat is een rentmeester?

Sinds de makelaarswet van 01 september 2013 is de lijst met stagiaires die wensen toe te treden tot het beroep opgesplitst in twee kolommen. Een stagiaire moet dus kiezen tot welke kolom hij of zij zich wenst aan te sluiten. Ofwel is er de kolom van de bemiddeling waaronder de aan- en verkoop alsook de bemiddeling in verhuur en overdracht handelsfondsen valt. Ofwel is er de kolom van het beheer waaronder het beroep van syndicus valt, die het beheer van een VME waarneemt. Het beroep van rentmeester staat ingeschreven onder beide kolommen. Een rentmeester is dus een vastgoedmakelaar die een erkenning dient aan te vragen bij het BIV en dus over de nodige beroepskennis dient te beschikken. (We verwijzen hier ok naar de cursus inleiding tot de immobiliën.) Een rentmeester is een persoon (natuurlijk persoon of rechtspersoon) die het vermogen beheert van een derde. Dat vermogen kan zowel van roerende aard als onroerende aard zijn. Onder roerend vermogen verstaan we alle geldbeleggingen maar ook de investeringen in bedrijven, de overnames van bedrijven, enzovoort. Onder het onroerende vermogen kunnen we drie grote delen terugvinden. Ten eerste is er het residentieel vastgoed nl. appartementen en woonhuizen. Ten tweede is er het commercieel vastgoed ofwel professioneel vastgoed zoals winkelpanden, industriepanden, loodsen enzomeer. We noemen dit ook wel eens het facility management. En ten derde zijn er de gronden. Op het eerste zicht lijkt het beheer van gronden een triviale taak voor een rentmeester. Maar vergis je niet. Het gaat in dit geval niet alleen om het maaien van het gras of het wieden van onkruid maar ook over de ontwikkeling van de grond. De vraag die door de eigenaar gesteld kunnen worden zijn ‘Laten we de grond braak liggen of gaan we er een onroerend goed op bouwen?’ en nog ‘Als we de grond ontwikkelen, welke onroerend goed gaan we dan bouwen?’, ‘Met welke partner bouwen we best?’, ‘Hoe gaan we dat financieren?’, ‘Gaan we het onroerende goed nadien behouden en verhuren of beter verkopen?’. Het zijn allemaal vragen waarop de rentmeester een antwoord zal formuleren en onderzoek naartoe zal doen.

Kortom de rentmeester levert een dienst en zal dan ook voor het leveren van die dienst een vergoeding vragen. Zoals een boekhouder een vergoeding vraagt wanneer hij voor zijn klant een investeringsdossier moet voorbereiden ikv een financiering via de bank.

De taken van een rentmester zijn legio en kunnen zeer ver gaan. Uiteindelijk kan alles wat er tussen twee contracterende partijen op papier gezet worden tot het takenpakket behoren zoals het maar niet indruist tegen de openbare orde. De taken van een rentmeester gaan veel verder dan de taken van een bemiddelaar in huur. In wat volgt zullen we zien dat de taken en verantwoordelijkheden veel verder gaan dan alleen maar een geschikte huurder zoeken.

Een rentmeester is geen syndicus. Een syndicus beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw dat bewoond wordt door verschillende eigenaars. Een rentmeester beheert de eigendommen van één en dezelfde persoon, of familie of rechtspersoon. Een gebouw met 25 appartementen die bewoond worden door 25 verschillende eigenaars zal behoefte hebben aan een syndicus om de gemeenschappelijke delen, zoals onderhoud en herstellingen van trappenhal en lift, te beheren. Een gebouw met 25 appartementen die eigendom zijn van één en dezelfde persoon kan beheert worden door een rentmeester.