Versluijs Makelaardij (Thuisbij magazine)

Dat is Versluijs makelaardij. Uniek in haar aanpak en werkwijze.

Verkoopstyling Mooi, mooier, mooist!

Uw woning verkopen is één, maar hoe presenteert u uw woning zo aantrekkelijk mogelijk? Voor velen is dit een moeilijk onderdeel van het verkoopproces, maar uw woning oogt er wel beter onderhouden, ruimer, schoner en luxer door. Naast dat dit voor meer kijkers zorgt, heeft een koper meer geld over voor uw woning en zal uw woning sneller verkocht zijn tegen een hogere prijs.

Waarop letten we bij verkoopstyling?

• Creëren van een ‘thuis’-gevoel;

• Zorgen voor een schoon en opgeruimd huis;

• Niet teveel verschillende kleuren en stijlen;

• Verwijderen van overbodige meubelstukken en accessoires;

• En uitvoeren van die laatste klusjes die u allang in gedachten had.

Tips & Tricks

• Hoe laat u een ruimte groter lijken;

• Hoe kunt u licht gebruiken bij interieurstyling;

• Hoe maakt u de woning (nog) sfeervoller.

Velen vinden het moeilijk om objectief naar de eigen woning te kijken. Daarom heeft onze makelaar Brigit een cursus verkoopstyling gevolgd. Zij is gespeciali seerd in het snel en eenvoudig verkoopklaar maken van een woning en kan u bij een verkoopopdracht adviseren om voor uw woning hét verschil te maken.

Maar daar blijft het niet bij, want wij helpen u ook graag met de juiste decora tie en foto’s waarmee uw woning echt een ‘plaatje’ en de zoeker echt dé koper wordt! Aarzel dus niet en schakel onze hulp in!

2 Versluijs Makelaardij

Welkom in ‘Thuis Bij’

Ons nieuwe magazine, speciaal voor u!

Met dit exemplaar van ‘Thuis Bij’ heeft u ons nieuwe magazine in handen. Vol met informatie over het vinden, kopen en verkopen van een woning. En over wat wij allemaal voor u kunnen en willen doen als u de woningmarkt op gaat. Dat niet alleen, u leest hier ook van alles over zaken als verduurzaming, nieuwe techniek, veiligheid in en om het huis, de fiscus, subsidies en ga maar door.

Natuurlijk gaat het in dit magazine ook over ons. Over de start van Versluijs in 1918, over de jaren daarna maar vooral over de huidige tijd. Ook nu staan wij met hetzelfde enthousiasme en dezelfde actuele deskundigheid voor u klaar om u te adviseren, uw vragen te beantwoorden en uw woondromen te realiseren. Of het nu om de bemiddeling bij de aan- en verkoop of de verhuur van woningen gaat of om taxaties, wij staan voor u klaar. En dat allemaal in West Zeeuws Vlaanderen.

Bent u uitgelezen en wilt u met ons kennismaken om uw woonplannen met ons te bespreken, dan bent u van harte welkom in ons moderne, ruime en gezellige kantoor aan de Nieuwstraat 1 in Oostburg.

Graag tot ziens!

Brigit

Tetteroo Makelaar/taxateur

Versluijs Makelaardij

Nieuwstraat 1 4501 BA Oostburg 0117-440009

info@versluijsmakelaardij.nl www.versluijsmakelaardij.nl

1

Jacqueline

van Cuijck Medewerkster binnendienst / Assistent Makelaar

Vasseur Makelaar / Taxateur

Even voorstellen...

Bij Versluijs makelaardij houden we van huizen èn ons Zeeuws Vlaamse land! Ons volledig uit dames bestaande team bestaat uit twee Gecertificeerde Makelaars/Taxateurs en twee Assistent Makelaars Binnendienst. Samen zetten wij ons met hart en ziel in om kopers en verkopers op de woningmarkt van West Zeeuws Vlaanderen te bedienen.

6 Versluijs Makelaardij

Dorien

Vervolg even voorstellen...

Brigit Tetteroo

Makelaar / Taxateur

Door haar diversiteit in opleidingen en jarenlange ervaring is de, van oorsprong uit Gelderland afkomstige, Brigit de juiste persoon om zowel kopers als verko pers te begeleiden op de woningmarkt. Zoekt u een makelaar die niet doet aan “standaard” verkoop, maar plannen maakt op maat, dan bent u bij haar aan het juiste adres. Ook een taxatie door haar is altijd tot in de puntjes verzorgd. Ze is de leider van Versluijs makelaardij, draait altijd op volle toeren, is voortvarend en nauwkeurig, maar ze is vooral Brigit! Voor zover ze nog vrije tijd overhoud, is ze te vinden in haar tuin, aan het klussen in huis of speurt ze het internet af naar leuke ideeën voor haar makelaardij. In het weekend kan ze erg genieten van een etentje buiten de deur in één van de lokale horeca gelegenheden of van een barbecue in de tuin, tesamen met haar partner Alexander.

Dorien Vasseur

Makelaar / Taxateur

Na haar HBO opleiding Vastgoed en Makelaardij verhuisde deze geboren en getogen West Zeeuws Vlaamse vanuit Eindhoven weer terug naar haar geboor teplaats Oostburg.

Onze Dorien is vrolijk, energiek en altijd in beweging. Ze gaat graag met u op pad om een woning te bezichtigen en voelt feilloos aan welke woning bij u past. Als taxateur schat ze huizen op waarde, voor ons is ze van onschatbare waarde. Verder houdt ze wel van iets lekkers voor bij de thee (of ervoor of erna).

En zijn we haar kwijt? Dan is ze even zwemmen of hardlopen met haar vriend Mike.

Versluijs Makelaardij

Kom gerust langs, de koffie staat klaar!

Geboren in en nog altijd woonachtig in Oostburg is Chantal het 1e aanspreek punt op ons kantoor. Samen met haar collega Jacqueline beheert deze binnen dienstkanjer het woningenbestand en zorgt ze er voor dat alles op het kantoor op rolletjes verloopt. Van het uitwerken van taxatierapporten en koopovereen komsten tot het opmaken van brochures en het tekenen van de moeilijkste plattegronden, Chantal draait er haar hand niet voor om! Chantal is een echt “mensen mens” en heeft een passie voor huizen en interieur. Dat zien we te rug in haar eigen woning. Naast partner Marcel heeft ze nog een grote liefde “Romeo” genaamd. Deze grote Tinker met een klein hartje, wordt door haar liefdevol verzorgd en vertroeteld. O ja en af en toe een ritje op zijn rug gaat ze ook zeker niet uit de weg.

Deze andere binnendienstkanjer is met haar collega Chantal het 1e aanspreek punt op ons kantoor. Samen zorgen ze er voor dat alles tot in de puntjes is geregeld en dat uw woning zo goed mogelijk wordt gepromoot.

Social media beheer en de Nederlandse taal kennen voor haar weinig geheimen wat goed van pas komt bij het schrijven van teksten en het opmaken van bro chures. En van een gesprek met een Duitse of Franstalige klant in diens moe dertaal wordt ze pas echt blij. Haar grote hobby is het opknappen/verven en verkopen van oude meubeltjes vanuit haar jaren ‘20 woning in Retranchement waar ze samen met haar man, dochter en 2 gekke katten woont.

Zorgeloos uw woning verkopen?

Het verkopen van de eigen woning is voor bijna niemand routine. Bovendien komt er veel bij kijken. Door ons uw woning te laten verkopen bent u verzekerd van een professionele aanpak en een zorgeloze verkoop, met als pluspunten:

• Professionele fotografie en video, 360° foto’s of een virtuele tour

• Hoogtecamera voor verrassende foto’s van woning en tuin

• Met meubels ingerichte plattegronden voor een completer beeld

• Promotie ook bij onze Belgische buren en brochure met uitleg van NL-regelgeving

• Bezichtigingen alleen door onze gediplomeerde makelaars/taxateurs

• Promotie op Funda, TV schermen in onze etalage, social media en onze website

• Up-to-date zoekersbestand met ruim 800 woningzoekers

• Positieve klantbeoordelingen op www.widbm.nl

• Al jaren ‘Beste Makelaar van Zeeland’ met klantenbeoordeling van 9,8 in 2021!

• Uniek door u te helpen met de verkoopstyling van uw woning;

• Zorgeloos verkoopproces.

Wilt u meer weten?

Loop dan eens bij ons binnen voor een kennismaking op Nieuwstraat 1 in Oostburg. Of mail naar: info@versluijsmakelaardij.nl. Bellen kan ook op: 0117-440009. Of via WhatsApp op: 06-10615310

10 Versluijs Makelaardij

Versluijs Makelaardij

12 Versluijs Makelaardij

Droomhuis Zo koopt u een stukje geluk

Als uw aankoopmakelaar zorgen wij ervoor dat u de zakelijke aspecten niet uit het oog verliest. Daarom adviseren wij u op bouwkundig, isolatie en juridisch vlak en kijken we vooral of een woning echt bij u en uw woonwensen past. Dat maakt ons tot uw sparringpartner, die er alleen voor u is én kennis van zaken heeft. Met ons als aankoopmakelaar bent u volledig voorbereid en kunt u bepalen of u de door u uitgezochte woning wenst aan te kopen.

Tot hoever gaat onze begeleiding?

Na de deal houdt ons werk niet op. Wij begeleiden u tot en met de sleutelover dracht en zijn uw vraagbaak voor alles wat bij de aankoop komt kijken. Een geruststellende gedachte.

Wat als er geen deal gesloten wordt?

Leidt de aankoopbegeleiding niet tot de daadwerkelijke aankoop van de woning, dan betaalt u alleen een kleine onkostenvergoeding en voorkomt u een miskoop.

Wilt u meer weten?

Loop dan eens bij ons binnen voor een kennismaking op Nieuwstraat 1 in Oostburg. Of mail naar: info@versluijsmakelaardij.nl. Bellen kan ook op: 0117-440009. Of via WhatsApp op: 06-10615310

Verhuur

Wilt u uw woning risicoloos verhuren? Zonder zorgen over de kwaliteit en betrouwbaarheid van de huurder en de huurbetaling? Neem dan contact met ons op, want door onze ervaring en werkwijze beperken wij de kans op problemen met verhuring tot een minimum.

Hoe we dat doen?

• Voorselectie kandidaten

• Uitgebreid vraaggesprek tijdens bezichtiging

• Professionele screening huurder mét BKR-check!

• Legitimatie echtheidscheck

• Inkomens- en betalingscheck

• Gevalideerd verhuurcertificaat van het screeningsonderzoek

• Opmaak huurovereenkomst volgens Nederlandse wet

• Procesverbaal van oplevering woning

• Ontzorgen van A tot Z.

Versluijs Makelaardij

Taxatierapport Wat is de echte waarde?

Voor de financiering van een nieuwe woning, een overbruggingsfinancie ring, bij een extra hypotheek voor een verbouwing, het oversluiten van een hypotheek, bij een echtscheiding en verkoop binnen de familie heeft u een taxatierapport nodig. Dat is er als gevalideerd rapport (het meest voor komend en verplicht bij de Nationale Hypotheek Garantie) en als niet-geva lideerd rapport.

Taxaties mogen alleen worden uitgevoerd door een gecertificeerd taxateur die is ingeschreven in het NRVT en aangesloten bij het NWWI. Een taxateur let op de oppervlakte en vorm van het perceel, inhoud en oppervlakte van de woning, staat van onderhoud en afwerkingsniveau, constructie en materialen, de mate van isolatie en energiezuinigheid etc. De waarde wordt o.a. bepaald door

vraag en aanbod in de markt. Daarom moet de taxateur in de regio gevestigd zijn.

Heeft u een taxatie nodig?

Loop dan eens bij ons binnen op Nieuwstraat 1 in Oostburg. Of mail naar: info@versluijsmakelaardij.nl. Bellen kan ook op: 0117-440009. Of via WhatsApp op: 06-10615310

Gratis waardebepaling Wat is mijn huis waard?

Overweegt u uw woning via ons kantoor te verkopen? Of bent u zich aan het oriënteren voor een nieuwe woning, maar toch erg benieuwd hoeveel uw huidige woning waard is? Dan weet u dat via de link op onze website binnen 2 minuten! Liever een professionele schatting op maat? Dan komt onze taxateur graag bij u langs voor een vrijblijvend en gratis verkoopadvies met mondelinge waardebepaling.

14 Versluijs Makelaardij

Versluijs Makelaardij

Opzoek naar een woning Gratis zoekservice

Om u te helpen bij het zoeken van een woning hebben we 7 mogelijkheden:

1. U kunt op Facebook ons actuele aanbod bekijken.

2. U kunt ons een mail sturen met uw woonwensen.

3. U kunt ons bellen en uw woonwensen doorgeven.

4. Tijdens persoonlijk contact kunt u ons uw woonwensen vertellen.

5. U kunt ons kantoor binnenlopen en uw woonwensen laten weten.

6. U kunt ons een WhatsApp bericht sturen via 06-83272666 met uw woonwensen.

7. En we hebben een heel mooi geautomatiseerd systeem via onze website: versluijsmakelaardij.nl/schrijf-u-in.

Wij wensen u veel plezier met zoeken naar passende woonruimte.

Renovatietool Nieuw en als 1 e in Nederland

U vindt de renovatietool bij elke woning op onze website. Daarmee maakt u heel gemakkelijk een kostenindicatie, precies op maat voor het huis van uw keuze en helemaal volgens uw persoonlijke wensen. Als u klaar bent krijgt u een handig financieel plan waarvan de berekening is gebaseerd op de meeste richtprijzen uit de bouwsector. Durft u dus geen ‘ja’ te zeggen tegen een niet-instapklare woning omdat u de extra kosten niet kunt overzien, dan is dit DE oplossing.

Grensoverschrijdend Het kopen van uw eerste huis in Zeeuws-Vlaanden

Voor nieuwkomers op de woningmarkt is het kopen van het eerste huis een spannende tijd, die ook vragen met zich meebrengt. Zo ook bij onze Belgische kandidaat-kopers. Van Knokke naar Cadzand of Sluis, van Maldegem naar Eede of Aardenburg zijn afstanden die zelfs te voet goed overbrugbaar zijn. Maar als het om verhuizen gaat lijkt het voor sommigen een onoverbrugbare afstand.

Met de nodige voorbereiding en inwin nen van informatie blijken de verschillen echter niet zo groot te zijn. Behalve wat de huizenprijzen betreft. Die vallen in

Zeeuws-Vlaanderen reuze mee. U krijgt hier ‘meer huis voor uw geld’, waardoor in het afgelopen decennium al ruim 7.000 Belgen naar Zeeuws Vlaanderen zijn verhuisd.

Brochure

Wij hebben een brochure samengesteld met antwoorden op de meeste vragen over het kopen van een huis in Neder

land die wij u graag overhandi gen als u een woning van ons bezoekt/bezichtigt.

Versluijs Makelaardij

Profiteer van onze Kortingsactie Wie zit daar nou niet op te wachten?

Wij van Versluijs Makelaardij lopen altijd net dat stapje harder en denken voortdurend met u mee. Over wat een verbouwing of verhuizing wel niet kost, bijvoorbeeld. En hoe fijn het zou zijn als u daar wat op kunt besparen. Zo kwamen we op het idee om samen met onze adverteerders een speciale kortingsactie op touw te zetten. Met extra kans voor iedereen!

Extra keus

Deze kortingsactie is bij elke adverteerder anders en dat zorgt voor veel meer keus! Vraag dus altijd naar de voorwaarden. Bovendien staat er al een bedrag in de advertentie als indicatie van de korting. En omdat we met u meedenken, hoeft u niet te knippen in dit mooie magazine. Laat het heel, neem het mee naar de winkel en laat het zien. Ideaal toch?

Extra handig

Als u dat wilt kunnen wij dit magazine ook aan u doormailen. Vraag ons dus gerust om de digitale versie. Dan heeft u het altijd bij de hand als u gaat shoppen.

Extra leuk

U mag ons magazine met de kortingsactie ook weggeven aan familie of vrienden. Hoe leuk is dat? En dat kan ook nog eens digitaal!

Extra voordeel

Ondanks dat onze tarieven toch al scherp zijn, krijgt u als verkoper van een wo ning (op vertoon van dit magazine!) de opstartkosten voor de verkoop ook nog eens helemaal gratis!

Let op!

Alle kortingsacties lopen t/m 31-12-2023. Bewaar het blad dus goed. En bespaar honderden tot zelfs duizenden euro’s!

Thuis Bij Versluijs TIENTJE

Thuis Bij Versluijs HONDERDJE

Thuis Bij Versluijs DUIZ E NDJE

Versluijs Makelaardij

Samen zorgen we voor het beste advies aan ondernemend Nederland. De dienstverlening aan ondernemers blijft onverminderd doorgaan, met hun vertrouwde adviseur en accountant.

Over Flynth Flynth is Nederlands’ grootste adviseur en accountant voor het midden- en kleinbedrijf. Flynth stimuleert ondernemers om het maximale te halen uit hun ondernemerschap. We voorzien hen vroegtijdig in de juiste cijfers en geven daar het beste advies bij, gericht op de toekomst.

Flynth Oostburg

Brouwerijstraat 18, 4501 CR Oostburg

20 Versluijs Makelaardij Flynth. Het beste advies dat we je kunnen geven.

Huiseigenaren en de fiscus

Wie een eigen huis heeft of voor het eerst een huis gaat kopen, houdt natuurlijk volop rekening met de belastingregels. Zeker als die veranderen, zoals in 2022 en 2023. Een beknopt overzicht.

Aftrek hypotheekrente

Zoals bekend zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek al in 2013 ingrij pend veranderd. Sindsdien mag je voor nieuwe leningen alleen rente aftrekken als je die lening binnen een vastgestel de periode en voor een minimumbedrag per jaar aflost; de zogenoemde aflos singsverplichting. De maximale aftrek voor de hypotheekrente gaat omlaag. Deze afbouw van de verlaging voor de hypotheekrenteaftrek voor inkomens in de hoogste schijf is al enige tijd gaande en verloopt vanaf 2020 sneller. In 2022 zijn de aftrekbare rente en de kosten voor de eigen woning nog maximaal aftrekbaar tegen 40% en in 2023 tegen 37,05%.

Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is een per centage van de WOZ-waarde van je huis, dat door de Belastingdienst als inkomsten uit de eigen woning wordt gezien. Normaal gesproken berekent de Belastingdienst dit voor je, maar je kunt het natuurlijk ook zelf doen. Onder Eigenwoningforfait op de website van de Belastingdienst staat een tabel met percentages van het eigenwoningforfait die je moet vermenigvuldigen met de WOZ-waarde van je huis. De uitkomst daarvan is het bedrag aan eigenwoning forfait dat je bij je inkomen moet tellen.

Inkomstenbelasting over WOZ-waarde

Niet echt nieuw, maar wel belang rijk is dat je sinds 2019 met een lage hypotheek inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van je huis moet betalen. Dit als gevolg van het afschaffen van de ‘wet Hillen’ in dat jaar; een maatregel die in dertig stappen wordt doorge voerd. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal.

Overdrachtsbelasting

Als je eigenaar wordt van een woning moet je overdrachtsbelasting betalen. Hieronder een overzicht.

Starters

Als starter betaal je geen overdrachtsbelasting als:

1. Je de woning koopt om zelf in te gaan wonen;

2. Je tussen de 18 en 35 jaar oud bent;

3. En als je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.

Van deze vrijstelling kan enkel gebruik worden gemaakt als de koopprijs van de woning € 400.000,- of lager is. Voor 2023 wordt de maximale koopsom ver hoogd naar € 440.000,- Stel, je koopt een woning samen met je partner, maar de partner voldoet niet aan de starters voorwaarden. Als jullie elk voor de helft

eigenaar worden van de woning, dan moet over 50% van de aankoopprijs 2% overdrachtsbelasting worden betaald en over de andere 50% niets.

Andere situaties

Voor wie geen starter is en een woning koopt om zelf in te gaan wonen veran dert er niets. De overdrachtsbelasting blijft in dat geval 2% van de koopprijs. Wat wel is gewijzigd is het tarief voor wie een woning koopt om niet zelf in te wonen, bijvoorbeeld een woning om te verhuren of als tweede (recreatie) verblijf. Er dient dan 8% overdrachts belasting over de koopprijs te worden betaald.

Voor 2023 wordt het tarief van 8% ver hoogd naar 10,4%. Het tarief van 8% (of 10,4%) overdrachtsbelasting geldt ook voor percelen grond of een bedrijfshal. Het algemene tarief van 6% is volledig komen te vervallen.

(Bronnen: o.a. Belastingdienst en Vereniging Eigen Huis)

Versluijs Makelaardij

Thuis

De hypotheek

Bijna iedereen heeft een hypotheek nodig om een huis te kopen. Daarvoor ga je een hypothecaire lening aan bij een bank of hypotheekverstrekker waarbij je huis dient als onderpand. Over de hypotheek betaal je maandelijks hypotheekrente en aflossing, in veruit de meeste gevallen over dertig jaar.

Tot zover de basis. Over hypotheken valt echter veel meer te vertellen. Zo zijn er verschillende soorten hypotheken, kun je de hypotheekrente terugvragen bij de Belastingdienst, kun je ervoor kiezen om de hypotheekrente over verschil lende perioden vast te zetten, bestaat de mogelijkheid om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten en gelden er natuurlijk allerlei voorwaarden.

Hypotheekvormen

De meest voorkomende hypotheekvor men zijn de lineaire en annuïteitenhypo theek. Dit zijn overigens de enige twee vormen die starters op de woningmarkt kunnen afsluiten om aanspraak te kun nen maken op hypotheekrenteaftrek.

Lineair

Vaste einddatum, je lost elke maand het zelfde bedrag af, zekerheid dat je aflost, aflossing en rente (bruto maandlast) bij aanvang hoog en aan het eind laag;

Annuïteiten

Maandlasten gedurende de looptijd gelijk (dit bedrag wordt annuïteit genoemd), maandelijkse bedrag bestaat uit aflossing en rente.

Hypotheekrente

Banken bepalen voor een belangrijk deel zelf de hoogte van hun hypotheekrente als instrument om hun marktaandeel op de hypotheekmarkt te beïnvloeden. Daarnaast spelen internationale ontwik kelingen op de kapitaalmarkt een belang rijke rol bij de bepaling van de hypotheek

rente waarmee een bank de markt op gaat. Een goed voorbeeld is de rente die niet meer aanhoudend laag is, maar op dit moment in een stijgende lijn zit.

Hypotheekrenteaftrek

Bekend is dat de EU, het IMF, De Nederlandsche Bank en andere in stanties nogal wat bezwaren hebben te gen onze gezamenlijke hypotheekschuld. Die was met 722 miljard euro in 2019 de hoogste ter wereld, terwijl er nauwelijks op werd afgelost. Daarom wordt de hypotheekrenteaftrek voor de hoogste belastingschaal sinds 2020 met 3% per jaar afgebouwd. In 2021 kon iemand met een inkomen van meer dan € 69.398 zijn of haar hypotheek voor 43% aftrekken bij de belastingaangifte. Vanaf 2022 is het percentage waartegen de hypotheek-rente mag worden afgetrokken gedaald naar 40%.

NHG

De NHG (Nationale Hypoheek Garantie) is er om mensen te helpen aan een hypotheek waarvoor ze anders niet in aanmerking zou den komen. Daardoor heb je de plezierige zekerheid dat je, volgens de normen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoor lichting), aan je verplichtingen kunt voldoen en voldoende geld overhoudt voor je verde re uitgaven. Mogelijk nog belangrijker is dat de NHG als een vangnet fungeert als je on verhoopt en door omstandigheden de hy potheeklasten niet meer kunt betalen. Dat gaat zelfs zover dat de NHG je restschuld kan kwijtschelden. Dit alles zorgt voor een lager risico bij de hypotheekverstrekker, wat zich vertaalt in een lagere rente.

In 2021 voerde de NHG een nieuwe kostengrensmethodiek in als bijdrage aan een stabielere woningmarkt. Daarmee kwam de kostengrens in 2022 uit op € 355.000,- en met energiebesparende voorzieningen op € 376.300,- (6% hoger).

In 2023 komt de kostengrens uit op € 405.000,- en met besparende voorzieningen op €429.300,- (6% hoger). De borgtochtprovisie bedraagt 0,6%.

NHG-premie verlaagd naar 0,6% Woningkopers betalen in 2022 voor het afsluiten van een NHG 0,6% over de hoog te van hun hypotheek, ofwel 0,1% minder dan in 2020 en 2021.

Overdrachtsbelasting starters

Hoewel het plan bestond om de over drachtsbelasting van 2% voor starters op de woningmarkt onder de 35 jaar in zijn geheel af te schaffen, in 2023 geldt die regel alleen voor woningen met een koopsom tot 440.000 euro. Een flinke tegenvaller voor jonge aspirant woningkopers in en rond de grote steden, die door het schaarse aanbod vaak op woningen in deze prijsklasse of hoger zijn aangewezen.

Studieschuld telt minder zwaar mee

Hand in hand met deze regeling voor de overdrachtsbelasting voor starters, wordt een studieschuld bij het berekenen van de maximale hypotheek minder zwaar meegewogen dan voorheen. Daardoor kunnen mensen met een studieschuld mogelijk meer lenen. Hoeveel precies hangt af van de eigen financiële situatie. Win daarover advies in bij een financieel of hypotheekadviseur.

Versluijs Makelaardij

Spaargeld blijft voorsprong geven op de woningmarkt

De woningmarkt wordt minder hectisch en voor 2023 wordt een afkoe ling verwacht. Ook zal de hypotheekrente gaan stijgen. In de toekomst kijken is moeilijk, maar wat blijft is het belang van gedegen voorwerk, op tijd toeslaan en eigen geld om een goed bod uit te kunnen brengen.

Waarom sparen?

Door de stijgende rente wordt het rendement van een spaarrekening weer interessant, terwijl de vermogensren dementsheffing dit jaar voor iedereen omlaag gaat. Goed nieuws voor de nij vere spaarders die wij Nederlanders zijn voor ‘een veilig gevoel’, ‘om tegenvallers mee op te vangen’ en om ‘altijd iets achter de hand hebben’. Bovendien kun je sowieso niet zonder spaargeld als je een woning wilt kopen.

Kosten koper

Als je een huis wilt kopen kun je welis waar tot 100% van de waarde van dat huis lenen, maar de bijkomende kosten moet je zelf betalen. Deze ‘kosten koper’ zijn gemiddeld 6% van de aan koopprijs van een huis. Dit is namelijk

het gevolg van de strengere hypotheek regels. Los daarvan ben je er met die 100% natuurlijk niet; ook het verhuizen, verbouwen, schilderen, stofferen et cetera moeten betaald worden. Kunnen ouders niet bijspringen, dan zul je dus in een lagere prijsklasse moeten zoeken.

Starterslening

Voldoende eigen geld is dus noodzaak, ook voor starters. Een escape is er echter wel. Met de ‘Starterslening’ die door circa 200 Nederlandse gemeenten wordt aangeboden, kun je een extra lening naast je hypotheek krijgen om het verschil tussen de aankoopprijs van je eerste huis tot maximaal de ‘Loan to Value’ (verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van je huis) en de eerste hypotheek te overbruggen.

Verdere voordelen

De Starterslening bestaat uit een annuï tair deel met maandelijkse aflossing en rente, de lening zelf en een leningdeel dat oploopt; de Combinatielening. De eerste 3 jaar heb je geen maandlasten omdat je de aflossing met de Combi natielening ‘betaalt’. Daardoor loopt

de Combinatielening in die periode op. Daarna betaal je rente en aflossing en los je de Starters- en de Combinatie lening af. Verder geldt dat je tot je 35e jaar geen overdrachtsbelasting betaalt, dat de studieschuld minder zwaar meetelt, dat de NHG-grens in 2022 naar € 355.000 is verhoogd (en in 2023 naar € 405.000 gaat) en dat je verduur zamingsmaatregelen tot 106% van de woningwaarde kunt meefinancieren.

(Bronnen: Nibud, RTL Nieuws, Funda, SVn, e.a.)

Wat doet de notaris?

Als je ooit een woning hebt gekocht, dan heb je de notaris al eens nodig gehad. De overdracht van een woning gebeurt namelijk bij de notaris. Vaak wordt zo’n bezoekje aan de notaris gezien als noodzakelijk kwaad. Dit is met name omdat notariële akten behoorlijk lastig te lezen zijn en daardoor als ‘saai’ worden gezien.

Maar heb je ook een idee waarom dit bij een notaris moet gebeuren en wat de notaris allemaal voor je kan betekenen? Als je een huis koopt, zorgt de notaris voor de wettelijke overdracht van de woning. De woning komt na de overdracht op jouw/jullie naam te staan. Ook zorgt de notaris er voor dat de overdrachtsbelasting betaald wordt.

Een notaris helpt mensen bij met maken van rechtsgeldige én bindende afspraken. Daarnaast kan de notaris je voorzien van juridisch advies bij veel verschillende zaken. Hij/zij let hierbij altijd op de belangen van alle betrokkenen. De notaris is namelijk onafhankelijk en onpartijdig.

Het vastleggen van afspraken in een notariële akte zorgt voor rechtszekerheid. Rechtszekerheid is erg belangrijk in onze maatschappij. Doordat een notaris betrokken is, weet je zeker dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan. Daarnaast zorgt het vastleggen van afspraken bij de notaris ervoor dat als zich een geschil voordoet dit wellicht makkelijker is opgelost (dan als je niets had geregeld) óf dat een geschil überhaupt niet eens ontstaat.

Niet alleen bij de overdracht van een huis moet je naar de notaris. Als je gaat samenwonen, zou je ook een afspraak moeten maken. Het kan namelijk heel verstandig zijn om onderling afspraken te laten vastleggen. Je kan hierbij denken aan de vraag hoe de kosten van de huishouding (boodschappen, gas- water en elektra, vakanties e.d.) onderling verdeeld zullen worden. Maar ook zaken als pensioen, verdeling bij scheiding of overlijden en vergoedingen komen aan bod. Het maken van dit soort afspraken kan je beter doen wanneer jullie nog veel liefde voor elkaar voelen, dan

Versluijs Makelaardij

wanneer er wellicht ruzie ontstaat en jullie uit elkaar zouden gaan. Het is dan in ieder geval duidelijk wat jullie, uit liefde voor elkaar, aan afspraken hebben gemaakt. Hetzelfde geldt als jullie zouden willen trouwen. Informeer eens of huwelijkse voorwaarden handig en/of noodzakelijk zijn voor jullie.

Uiteindelijk is het voor alle mensen verstandig om een testament op te maken. Met name als je kinderen hebt of verwacht. De notaris zal je adviseren over de mogelijkheden voor het maken van een testament. Wist je dat de voogdij ook in een testament geregeld kan worden? In het testament kan zelfs geregeld worden dat jouw kinderen tot een bepaalde leeftijd (zelfs na hun 18e verjaardag) niet de regie hebben over hun erfdeel, puur ter bescherming van hun vermogen door een zelfbeschermingsbewind.

Het is ook altijd goed om na te denken over de situatie waarin je wilsonbekwaam wordt. Hierbij kan je denken aan een ziekte als dementie of alzheimer, maar ook aan tijdelijke wilsonbe kwaamheid na bijvoorbeeld een comateuze toestand door een ongeluk of operatie. Om ervoor te zorgen dat alle dagelijkse zaken door kunnen blijven gaan, adviseert de notaris meestal een levenstestament. Hierin kan je vastleggen wie je belangen mag behartigen als het bijvoorbeeld gaat om financiële zaken, medische zaken of bijvoorbeeld de verkoop van je huis.

Kortom, de notaris zorgt ervoor dat het bij veel situaties duidelijk is wat de afspraken en/of wensen zijn. Twijfel je of in jouw situatie afspraken op papier gezet moeten worden, neem vrijblijvend contact met ons op.

Thuis Bij Versluijs

TIENTJE

De notaris

Notaris worden, dat kun je niet zomaar, want hij of zij wordt benoemd door de Koning. Een notaris is deskundig, on partijdig en onafhankelijk. De afspraken die partijen bij de notaris in een akte vastleggen zijn niet alleen rechtsgeldig, maar ook helder en duidelijk voor ieder een. Dit is van toepassing bij het kopen van een huis, maar bijvoorbeeld ook als je gaat trouwen (denk aan huwelijkse voorwaarden), een bedrijf wilt overne men of dingen voor je nabestaanden goed wilt regelen in een testament. Zo maar een greep uit alle zaken waarvoor je bij de notaris terecht kunt.

Maar wat doet een notaris nu eigenlijk precies als je een huis gaat kopen of verkopen? Wij geven je een overzichtje van de notariële dienstverlening:

De notaris:

• Stelt de leveringsakte op die jij en de verkoper bij de notaris op kantoor ondertekenen, dit noemen we de aktepassering;

• Stelt de hypotheekakte op, als je voor de aankoop van je woning een hypothecaire financiering bent aangegaan;

• Zorgt voor de inschrijving van akten in de openbare registers (waaronder het Kadaster);

• Voert het benodigde onderzoek uit;

• Zorgt voor de controle en uitvoering van de financiële afwikkeling, zoals het overmaken van het aankoopbedrag naar de rekening van de verkoper.

Ben jij ook benieuwd wat de notaris voor jou kan betekenen? Kijk dan op www.notaris.nl en maak een afspraak bij een notariskantoor bij jou in de buurt!

Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB)

De KNB behartigt de belangen van (kandidaat-)notarissen in Nederland en bevordert de kwaliteit van het notariaat.

Bijvoorbeeld door (kandidaat-)notaris sen te helpen bij het uitoefenen van hun beroep en ze op de hoogte te houden van wetswijzigingen en ontwikkelingen in het vakgebied. Bijscholing is even eens een aandachtspunt, terwijl (kan didaat-)notarissen voor praktijkvragen terecht kunnen bij de KNB-juristen.

De KNB bemiddelt bij conflicten tussen cliënt en notaris, stelt beroeps- en gedragsregels op en voorziet politieke partijen en ministeries van advies over wet- en regelgeving. Consumenten en ondernemers worden over de diensten van de notaris en het belang om de notaris in te schakelen geïnformeerd via publiekscampagnes, brochures, de No taristelefoon, deelname in tv-program ma’s en de website www.notaris.nl.

Ga je een huis kopen of verkopen? Dan moeten er rechtsgeldige afspraken gemaakt worden. Om deze afspraken officieel vast te leggen in een notariële akte ga je naar de notaris!

Versluijs Makelaardij

Het verschil tussen rondkijken en bezichtigen

Wie voor het eerst een huis heeft bezichtigd, vraagt zich -eenmaal weer buiten- waarschijnlijk af waarom de meeste vragen niet zijn gesteld, waarom het allemaal zo snel ging en of je niet te zichtbaar verliefd was op die woning. Dat wordt dus nog wat met de onderhandelingen.

Vandaar dat tal van sites van make laars en banken je voorzien van goede adviezen als het om het (voor het eerst) bezichtigen van huizen gaat. Op basis van onze eigen ervaring vind je hieronder ons lijstje met nuttige tips & goede raad, waarmee jij het verschil tussen rondkijken en bezichtigen maakt.

Hypotheek

Een huis bezichtigen zonder dat je

Versluijs Makelaardij

weet tot hoever je financieel kunt gaan heeft geen zin. Je doet er dan ook beter aan om dat vooraf met je bank of tussenpersoon te bespreken.

Bereid je goed voor

En maak inderdaad dat lijstje. Je hebt al veel informatie over de woning: foto’s, tekeningen, ligging, voorzie ningen, noem maar op. Ook ben je al langs het huis gereden en heb je op

Street View gekeken. Ga je bezichti gen, gebruik dat lijstje dan en schrijf de antwoorden op. Neem ook een meetlint en pen en papier mee en zorg ervoor dat je foto’s kunt maken.

Laat je niet opjagen

Is er veel belangstelling voor een huis, dan is dat soms gemakkelijker gezegd dan gedaan. Toch blijft het een goede raad om de tijd te nemen, antwoorden op je vragen te krijgen en notities te maken. Ook als de bezichtiging naar je gevoel wat haastig verloopt. Boven dien kun je ook gerust een tweede of meer bezichtigingen aanvragen.

Durf kritische vragen te stellen

Als koper moet je een huis goed

Eerste bezichtiging

onderzoeken voor je een bod uit brengt, de zgn. onderzoeksplicht. Stel dus vragen over huis en opstal len, onderhoud, gebreken, isolatie, energieverbruik, omgeving, etc. Is er twijfel, overweeg dan een bouwkun dige keuring. Schroom niet vragen te stellen, zorg ervoor dat je alles ziet, wees kritisch, maar blijf beleefd. Je bent te gast in andermans huis.

Nog even over de buurt

Een vaak overgeslagen onderwerp, maar hoe ziet de buurt eruit? Wie zijn straks je buren? Hoe staat het met voorzieningen en gemeentelijke plannen voor de infrastructuur? Is de buurt wel eens in het nieuws? En waarmee dan? Probeer in gesprek te komen met naaste buren en proef de sfeer.

Wil je verder met het bezichtigde huis?

Ben je serieus geïnteresseerd? Spreek dan af wanneer je zult reage ren. Verwerk de eerste indrukken en zoek uit wat nog onduidelijk is. Vraag eventueel om een tweede bezichti ging. Laat je niet opjagen, maar laat wel op tijd van je horen als je niet verder wilt. Dat is wel zo beleefd.

En tenslotte

Ben je ervan overtuigd dat dit het huis is van je dromen? Dan breekt de onderhandelingsfase aan. Zie je daar tegenop en/of heb je geen ervaring, overweeg dan een aankoopmakelaar in te schakelen. Dat kan vooraf, maar ook na de eerste bezichtiging. Meer informatie over wat een aankoopma kelaar voor je kan doen vind je elders in dit magazine.

Waar aan te denken bij een bezichtiging?!

Je hebt serieuze plannen om voor het eerst een huis te kopen. Na uren zoeken op funda.nl heb je een huis naar je zin gevonden en contact opgenomen met de makelaar. Morgen is de bezichtiging. Waar moet je dan op letten?

Voorbereiding

Verkennend gesprek met de bank Betaalbaarheids-/acceptatiecheck hypotheek Indelingen en afmetingen van het huis opzoeken Alvast nadenken over indeling/ruimte voor eigen meubels Streetview: straat en omgeving verkennen Verdiepen in plaats en buurt Is de buurt in het nieuws (geweest)?

Ter plaatse oriënteren en sfeer proeven Welke voorzieningen in de buurt Lijstje met vragen maken

Bij de bezichtiging

Mee: vragenlijstje, meetlint, notitieblok, pen, zaklantaarn, camera Na begroeting volg je de makelaar Neem de tijd om overal goed rond te kijken Fotografeer bijzondere/opvallende/nuttige details Stel tijdens het rondlopen je vragen Noteer antwoorden en eigen bevindingen Houd overzicht en laat je niet opjagen Bedenk dat je te gast bent in andermans huis

Na de bezichtiging

Laat alles goed op je inwerken Laat je ook nu niet opjagen Raadpleeg je notities over onduidelijkheden; Vraag de makelaar over technische/ bouwtechnische details Wil je een 2e bezichtiging?

Ben je overtuigd dat dit je huis is?

Overweeg of je alsnog een aankoopmakelaar wilt inschakelen

Overweeg een bod en neem contact op met de makelaar

Hoera, we hebben een huis. En nu?

Gefeliciteerd met je nieuwe huis!

Hoera, je bod is geaccepteerd! Hartelijk gefeliciteerd! Maar wat nu? Als de champagneglazen leeg zijn moet er namelijk nog veel gebeuren. Vandaar deze beknopte weergave van waar je allemaal aan moet denken en wat je allemaal moet doen voordat de verhuiswagen

kan komen voorrijden.

Koopcontract

Na de mondelinge koop ondertekenen jij en de verkoper het koopcontract met de ontbindende voorwaarden die jij bij het uitbrengen van je bod hebt bedongen. Controleer of alles klopt; ook de standaard zinsnede ‘onder voorbehoud van financiering’. Daarmee kun je nog afzien van de koop als de geldverstrek ker je hypotheekaanvraag onverhoopt weigert. Wat die hypotheek betreft is het natuurlijk wel handig om te weten

wat er haalbaar is voordat jij je handtekening zet.

Drie dagen bedenktijd

Na het zetten van je handtekening heb jij als koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tijdens deze periode kun je zonder opgaaf van redenen de koopovereenkomst ontbinden. Dat doe je met een korte en tijdig bezorgde e-mail of aangetekende brief. Maak je geen gebruik van je bedenktijd, dan is

het voorlopig koopcontract definitief.

Waarborgsom

Bij het tekenen van het voorlopig koopcontract vraagt de verkoper een waarborgsom. Meestal van rond de 10% van de koopsom. Dit bedrag maak je over aan de notaris die het geld in depot houdt. Kun je dat bedrag niet zomaar betalen, dan volstaat een bankgarantie.

Hypotheek

• Een hypotheek kan niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning;

• De hypotheek voor tweeverdieners gaat verder omhoog. Zij mogen naar verwachting in 2023 100% van het tweede inkomen meenemen bij berekenen van de maximale

hypotheek;

• De studielening telt minder zwaar mee, waardoor je meer kunt lenen;

• Voor huishoudens die een loonstijging verwachten stijgt de maximale hypotheek;

• De kostengrens van de NHGhypotheek in 2022 bedraagt 355.000 euro. En bij energiebesparende maatregelen 376.300 euro. Dit extra bedrag moet volledig aan energiebesparende maatregelen worden uitgegeven;

• Voor starters blijft de overdrachtsbelasting nog steeds 0%;

• De hypotheekrenteaftrek wordt versneld afgebouwd;

• Het belastingvrij schenken van € 100.000 voor een eigen woning, in 2022 € 106.671, wordt in 2023 verlaagd naar € 27.231 en in 2024 volledig afgeschaft;

• Aftrek bij kleine/geen hypotheek gaat omlaag voor stapsgewijze afbouw van de ‘Wet Hillen’

• Eigenwoningforfait gaat omlaag. Daardoor betaal je minder belasting over het bezit van je woning

• Energielabel wordt niet meer duurder.

Overdrachtsbelasting

Als iemand eigenaar wordt van een woning moet er overdrachtsbelasting worden betaald. Hieronder een overzicht.

Starters

Een starter betaalt geen overdrachtsbelasting mits:

1. De woning wordt gekocht...... om zelf in te gaan wonen

2. je tussen de 18 en 35 jaar oud bent

3. Je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling

Van deze vrijstelling kan enkel gebruik worden gemaakt als de koopprijs van de woning € 400.000,- of lager is. Voor 2023 wordt de maximale koopsom verhoogd naar € 440.000,Stel, je koopt een woning samen met je partner, maar de partner voldoet niet aan de startersvoorwaarden. Als jullie elk voor de helft eigenaar worden van de woning, dan moet over 50% van de aankoopprijs 2% overdrachtsbelasting worden betaald en over de andere 50% niets.

Andere situaties

• Voor wie geen starter is en een woning koopt om zelf in te gaan wonen verandert er niets;

• De overdrachtsbelasting blijft in dat geval 2% van de koopprijs;

• Wat wel is gewijzigd is het tarief voor wie een woning koopt om niet zelf in te wonen, bv een woning om te verhuren of wie een woning koopt als 2e (recreatie) verblijf. Er dient dan 8% overdrachtsbelasting over de koopprijs te worden betaald;

• Voor 2023 wordt het tarief van 8% verhoogd naar 10,4%;

• Het tarief van 8% (of 10,4%) overdrachtsbelasting geldt ook voor percelen grond of een bedrijfshal. Het algemene tarief van 6% is volledig komen te vervallen.

Sinds 1 januari 2021 betalen kopers onder de 35 jaar geen overdrachts belasting bij aankoop van hun eerste woning. Kopers vanaf 35 jaar die er zelf in gaan wonen, betalen 2% en kopers die er niet zelf in gaan wonen 8%. M.i.v. 2022 is geregeld dat kopers die door

onvoorziene omstandigheden moeten afzien van de koop, na het tekenen van het koopcontract maar vóór de over dracht niet automatisch het 8%-tarief hoeven te betalen.

Taxatie

Als je een hypotheek nodig hebt, moet het huis door een erkend taxateur worden getaxeerd. Met die gevalideerde taxatie kan de bank of geldverstrekker de lening schatten. Een taxatierapport geeft een overzicht van de waarde van het huis (verkoopwaarde) aan de hand van een inventarisatie van o.a. de grootte, ligging, staat van onderhoud, ontwikkelingen op de lokale woningmarkt en de Kadasterge gevens. M.i.v. 1 juli 2021 geldt een nieuwe Europese richtlijn waardoor je verplicht een taxatie aan moet leveren en geen gebruik meer kun maken van de WOZ waarde.

Naar de notaris

Op de dag van overdracht teken jij de leveringsakte bij de notaris en ben je eigenaar van het huis. De akte wordt ook door de verkoper en notaris onder tekend. Ook onderteken jij de hypo theekakte en zorgt de notaris voor de betalingen en het specificeren van de kosten in de nota van afrekening. Is dat afgerond, dan krijg je de sleutel en kun je beginnen met schoonmaken, schilderen, inrichten en verhuizen. Veel geluk ge wenst! En denk eraan dat jij je nieuwe huis op de dag van de overdracht hebt verzekerd. Dat is nu immers van jou!

Voor alle financiële zaken zijn wij graag uw rots in de branding

Je staat op het punt een woning te kopen. Of misschien heb je die al gekocht. En dan komen er ineens allemaal vragen op je af. Hoeveel hypotheek is er nodig? Lukt dat allemaal? Welke rente? Hoe lang vast? Welke bank?

Als jouw persoonlijk financieel adviseur staan wij graag voor je klaar. Op dit terrein kunnen wij je aan de nodige duidelijkheid helpen. En een oriënterende afspraak is

natuurlijk zo gemaakt. Voor veel kopers kan dit een spannende tijd zijn. Maar wij willen je graag ondersteunen om op de juiste momenten de juiste beslissingen te nemen.

Wij brengen (financiële) rust waar je dat zoekt. Markt 5, 4515 BA IJzendijke | 0117-301159 | www.raboutenpartners.nl

Versluijs Makelaardij

Wij zijn een slagvaardige organisatie die zich inzet voor goed en betaalbaar wonen.

Woning kopen via een ‘sollicitatieprocedure’ Woongoed Zeeuws-Vlaanderen verkoopt, in samenwerking met onder andere Versluijs Makelaardij, enkele sociale huur woningen per jaar. Dit het liefst aan starters. Dit gebeurt dan via een ‘sollicitatieprocedure’. We zijn blij dat we starters op deze manier een kans kunnen geven. Via een motivatiebrief geven kandidaten aan waarom juist zij in aanmerking komen voor de betreffende koopwoning. We gaan dus niet voor de hoogste bieder, maar verkopen de woning voor een verant woorde prijs aan de meest geschikte kandidaat.

Meer informatie

Heb je interesse om op deze manier een woning te kopen, neem dan rechtstreeks contact op met de makelaar. Wil je een woning huren, kijk dan op www.woongoedzvl.nl. Wij gunnen iedereen een kans op een woning!

Koopwoningen bereikbaar, óók voor starters! 0115 - 636 000 (op werkdagen tot 14.30 uur) info@woongoedzvl.nl

Woongoed Zeeuws-Vlaanderen Postbus 269 4530 AG Terneuzen www.woongoedzvl.nl

Woongoed Zeeuws-Vlaanderen Woongoed Zeeuws-Vlaanderen is een woningcorporatie in Zeeuws-Vlaanderen. Wij zijn een maatschappelijk be trokken organisatie die zich inzet voor goed en betaalbaar wonen. Als woningcorporatie staan we middenin de maat schappij.

Nieuwbouw of bestaand?

Wat wordt het? Een nieuwbouw- of een bestaand huis? Vaak is dat een kwestie van smaak. Waar de een zweert bij alles nieuw, ziet de ander graag mooie oude details, zoals bij een jaren ’30 huis. Een aantal voor- en nadelen van oud- en nieuwbouw op een rijtje.

Bij een nieuwbouwhuis is alles nieuw. Geen verborgen gebreken, geen ‘dinge tjes die nog gedaan moeten worden’, energiezuinig, de nieuwste materialen en je bespaart op de overdrachtsbelas ting. Alleen met verf, behang en verlich ting aanpassen aan je smaak, meubels erin en klaar. Ideaal voor sommigen, maar nadelen zijn er natuurlijk ook. Er is relatief weinig aanbod, nieuwbouw wijken zijn vaak gelijkvormig, je kunt vooraf niet of nauwelijks sfeer proeven, de opleverdatum kan tegenzitten, noem maar op.

En een bestaande woning kopen dan? Dat heeft toch ook nadelen? Zeker wel, maar om met de voordelen te beginnen: je hebt meer keus, bij de bezichtiging kun je de sfeer beter proeven en er zijn vaker bijzondere of charmante details. Nadelen zijn het eventuele achterstalli ge onderhoud, vaak een oudere keuken, sanitair en c.v.-ketel, minder goede isolatie, etc. Wat ook een rol speelt: zaken als een bouwkundige keuring, de taxatie, de makelaarskosten en de

overdrachtsbelasting zijn voor eigen rekening. Terwijl de mogelijkheden om een verbouwing of aanpassing mee te financieren vaak beperkt zijn. Of je moet over voldoende eigen geld beschikken.

Dus, wat kies jij? Een nieuwbouwhuis waar je zó in kunt? Of een bestaand huis vol charme waarin je lekker kunt klussen? Het laatste is afhankelijk van je vrije tijd en of je geen twee rechter handen hebben.

Bij nieuwbouw en een verbouwing heb je een bouwtekening nodig om een vergunning bij je gemeente aan te vragen. Zelf heb je met zo’n tekening ook meer inzicht in wat en hoe er precies gebouwd of verbouwd gaat worden en je kunt er offertes bij aannemers mee aanvragen. Sinds enige tijd kun je een bouwtekening ook in 3D laten maken en dat heeft nogal wat voordelen.

De bouwtekening is er nu ook in 3D

Bij serieuze interesse in een nieuwbouw huis krijg je naast een brochure ook een bestek met daarin technische details en omschrijvingen, alsmede een aantal ver schillende bouwtekeningen. Daarbij is de plattegrondtekening in eerste instantie de belangrijkste, omdat daar alle afme tingen op staan. Van de hal, de gang en de kamers. En ook van de keuken, de slaapkamers, de badkamer en de zolder. Ook zie je waar de ramen en deuren komen, de stopcontacten en lichtpunten, de radiatoren en het sanitair. Zo kun je goed zien of jouw huisraad in het huis past en kun je plannen voor de inrichting gaan maken. Een belangrijk moment. Je krijgt trouwens nog meer tekeningen: een van de technische installatie, een situatietekening, een doorsnedetekening en tekeningen van de gevels.

Betere indruk

Na decennialang met de hand vervaar digen van bouwtekeningen, nam de computer dit werk over met behulp van speciale tekenprogramma’s (AutoCAD, computer aided design). Inmiddels heeft de 3D-bouwtekening zijn intrede ge daan, als aantrekkelijk alternatief voor al die grote stapels papieren bouwte keningen. Niet alleen vanwege het om milieuredenen willen afzien van een teveel aan papier, maar ook omdat de

3D-bouwtekening op de computer een nieuwbouwhuis in totaal en in al zijn onderdelen in drie dimensies laat zien: plattegrond, doorsnede en aanzicht. Daardoor krijg je een veel betere indruk van hoe jouw nieuwbouwhuis er van binnen en buiten in werkelijkheid uit komt te zien; een indruk die nog verder wordt versterkt door de verschillende 3D-tekeningen die er zijn:

Maquette - virtueel op de computer; Exterieur - beeld van buitenkant huis en de omgeving; Interieur - interieurimpressie waar mee je je kunt uitleven met de inrichting; Plattegrond - indeling huis en verdiepin gen van bovenaf gezien; Birdview - overzicht in vogelvlucht van het project en de hui zen, wegen, etc. daarin; Animatie - 3D-animatie die alle hoe ken van het interieur en/ of de wijk toont.

Voordelen

Wat zijn de verdere voordelen van een 3D-bouwtekening ten opzichte van een papieren exemplaar? Allereerst kun je met een 3D-tekening sneller en beter controleren of het plan naar jouw wensen is. Daardoor kun je eventu ele missers al in een vroeg stadium voorkomen en rechtzetten. Een tweede voordeel is dat je met een 3D-tekening veel beter kunt zien welke en hoeveel bouwmaterialen er nodig zijn. Daarmee voorkom je dat er teveel wordt inge kocht en bespaar je geld. Verder kun je met een 3D-tekening ook een virtuele tour door je toekomstige huis maken, waardoor je al snel een goed idee hebt van hoe het huis eruit komt te zien en daarop commentaar kunnen geven. En, niet onbelangrijk, een 3D-bouwtekening is dankzij de software vaak goedkoper dan een papieren versie.

Louter voordelen dus. Heb je plannen om een huis te laten bouwen? Of heb je interesse in een huis in een toekomstig nieuwbouwproject? Vraag dan of een 3D-bouwtekening beschikbaar is of gemaakt kan worden. Daar heb je zeker plezier van!

ISOLATIE IS DE EERSTE STAP OM GELD TE VERDIENEN

“Isolatie is de eerste en meest makkelijke stap om geld te verdienen. Pas als de thermische schil van je woning op orde is, kun je gaan denken aan technische installaties zoals zonnepanelen of een warmtepomp. Met vloer-, dak- en/of spouwmuurisolatie breng je op een efficiënte manier de energievraag naar beneden. Dat merk je direct in je portemonnee.”

38 Versluijs Makelaardij

Het is duidelijk dat Elmer van Gurp, directeur-eigenaar van ISOenergy in ’s Heer Arendskerke, weet waarover hij praat. Al ruim zes jaar is zijn bedrijf dé Zeeuwse specialist in het aanbrengen van hoogwaardige na-isolatie. “We hebben een sterke groei doorgemaakt en enkele grote veranderingen. Zo is mijn compagnon eind juni gestopt en is het team in de afgelopen maanden flink uitgebreid. Bovendien zijn we vorig jaar verhuisd naar een modern pand op bedrijventerrein Eindewege. We zijn duidelijk klaar voor de toekomst.”

Duurzame keuzes

Elmer vertelt dat ISOenergy veel waarde hecht aan maatschappelijk verantwoord ondernemen. Zo biedt het bedrijf leerlingen de kans om

via een werken & leren-traject het isolatievak op de werkvloer te leren. Ook wat betreft de isolatieproducten vindt ISOenergy verantwoorde, duurzame keuzes belangrijk. Een aansprekend voorbeeld daarvan is Addgreen, dat gebruikt wordt voor spouwmuurisolatie. “Dit product is duurzaam geproduceerd. Het draagt bij aan een veel lagere CO2-uitstoot en het recyclen van afval. Wie kiest voor AddGreen heeft de CO2 uitstoot gemiddeld binnen 2,2 maanden terugverdiend. Dat is voor veel huizenbezitters een prettig idee.”

Aantrekkelijk rendement

Particulieren kiezen vaak voor spouwmuurisolatie. Het rendement daarvan is 25 tot 30 procent. Een zelfde rendement kun je behalen

met dakisolatie. “Het rendement van vloerisolatie is lager”, legt Elmer uit, “maar daar staat tegenover dat je hiervan wél direct het sterk verbeterde wooncomfort merkt.

Koude voeten op een koude vloer is hiermee definitief voorbij. Momenteel maakt een subsidieregeling het extra aantrekkelijk om te kiezen voor een combinatie van minimaal twee van onze na-isolatieoplossingen. We denken daar graag in mee.”

Maak eens een afspraak Wie interesse heeft, kan contact opnemen met ISOenergy voor het maken van een afspraak. “We komen dan graag ter plekke de woning bekijken. Aan de hand van deze opname maken wij een offerte op maat.”

Bouwtechnische keuring en ontbindende voorwaarden

Sinds februari 2018 staat in elke modelkoopovereenkomst van een woning de bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde standaard vermeld. Een grote verbetering als je bedenkt dat in de jaren daarvoor slechts een vijfde van de huizenkopers deze voorwaarde in het koopcontract liet opnemen. De bouwtechnische keuring omvat trouwens ook een energiecheck.

Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke, visuele keuring van een bestaande woning. Met deze keu ring krijg je een beeld van de bouw kundige staat van de totale woning (binnen, buiten en de verdiepingen) en de eventuele opstallen. Samen met een idee van de kosten als je het huis wilt laten aanpassen, opknappen en/ of verbeteren. Zowel op korte als op de langere termijn.

Huur een deskundige in Voor een bouwtechnische keuring ga je natuurlijk met een gecertificeerd inspectiebureau in zee. Dan krijg je namelijk een bouwkundig rapport dat door de Nationale Hypotheek Garan tie, de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning en bij de AFM aangesloten financiële dienstverleners wordt erkend.

Alleen visueel

De keuring geschiedt alleen visueel; er wordt niets verwijderd of open ge maakt. Wel wordt op het dak gekeken en onder de vloer als de kruipruimte bereikbaar is. Na de keuring volgt het rapport met opgave van de eventuele reparatiekosten. Daarna kan de koper beslissen of hij de woning koopt. Ziet hij ervan af, dan kan hij terugvallen op het bouwkundig voorbehoud in de koopovereenkomst.

Energiecheck

In de bouwtechnische keuring is ook een Energiecheck opgenomen, met adviezen over hoe en met welke maatregelen en investeringen je de woning energiezuiniger kunt maken.

Het nut van ontbindende voorwaarden

Met het voorbehoud van een bouw technische keuring wordt het nut van opnemen van ontbindende voorwaar den in een voorlopig koopcontract volop aangetoond. Kan één van beide partijen niet aan deze ontbindende voorwaar de voldoen, dan kan de voorgenomen aankoop immers gratis worden ont bonden. Dat geldt bijvoorbeeld ook voor het voorbehoud van financiering, het voorbehoud van verkoop van de eigen woning, het voorbehoud van een woon vergunning of het voorbehoud van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Verbouwen (en waar je tegenaan kunt lopen)

Het klinkt gemakkelijk: ‘Dan pas je dat toch even aan?’ Of ‘dan sloop je dat muurtje toch?’ Maar niet elke verbouwing gaat van een leien dakje. Zelfs onverwachte meer kosten zijn mogelijk. Gaat alles volgens plan, dan kan je huis aan waarde winnen en comfortabeler en/of duurzamer worden. Een artikel over verbouwen, kosten, financieringen en bouw- of sloopvergunningen.

Rampzalige verbouwingen op televisie zijn populair, met steevast de verdrie tige partner, de echtgenoot die het laat afweten en een huis waarin niemand wil wonen in de hoofdrollen. Een beetje aangedikt, maar ook een waarschuwing voor teveel optimisme. Tegenvallers zijn er namelijk ook, vaak veroorzaakt door overschatting van eigen kennis en kunde. Om er uiteindelijk achter te komen dat slopen van een tegelwandje toch echt iets anders is dan een nieuwe draagbalk aanbrengen. Of een kozijn vervangen. Klussen die om vakman schap vragen, kortom. Beheers jij die?

Zelf doen of een aannemer vragen

Zo ja, dan weet je dat met goed ge reedschap en deskundig advies veel haalbaar is als het om verbouwen gaat.

En dat je daardoor de kosten binnen de perken houdt. De vraag is dan ook vooral wat je nog wel en wat je absoluut niet zelf kunt doen. En wat een aanne mer kost als het om écht ingrijpende klussen gaat, waar je misschien ook een vergunning voor nodig hebt. (TIP: ad vertenties van aannemers in je nieuwe woonomgeving vind je in dit magazine). Ook belangrijk: gaat de waarde van je woning erdoor omhoog? En/of de ener gierekening omlaag? En wat is dan het terugverdieneffect?

Eigen geld of financiering

Een grondige verbouwing betekent meestal een flinke investering. Kun je de kosten niet zelf betalen, dan zijn er verschillende mogelijkheden om die te financieren. Mede door de vaak goede gevolgen voor de waar de van je woning. Zo kun je de bestaande hypotheek verhogen of een tweede hypo theek of persoonlijke lening afsluiten. Vraag je hypotheekadviseur vooraf om advies, voordat je aan de slag gaat.

Met spaargeld

Heb je in 2022 spaargeld boven de € 50.650 (of € 101.300 voor partners) en in 2023 is dit €57.000 (of €114.000 voor partners) waarover je vermogensheffing betaalt? En heb je dat geld voorlopig niet nodig? Gebruik dan je spaargeld voor de verbouwing, want de rente van een tweede hypotheek is flink hoger dan de spaarrente. Ook als je het belastingvoor deel meetelt.

Vervolg op pagina 45...

Versluijs Makelaardij

Met een tweede hypotheek

Je kunt ook een extra of tweede hypo theek aanvragen bij dezelfde bank (of tussenpersoon) waar je eerste hypo theek loopt. Daarbij geldt de verhouding tussen de hoogte van je huidige hypo theek en de huidige waarde van je huis. Immers, hoe meer je wilt bijlenen ten opzichte van de waarde van je huis vóór de verbouwing, hoe hoger het risico voor de bank of hypotheekverstrekker. Is dat risico te hoog, dan kan de bank of hypotheekverstrekker afhaken. Of een hogere opslag op je hypotheekren te rekenen, waardoor je over je totale hypotheek meer rente betaalt. Hoeveel dat is, kan nogal verschillen. Valt het tegen, overweeg dan om je hypotheek bij een andere bank over te sluiten met inbegrip van het bedrag voor je verbou wing. Vraag daarom eerst je adviseur of tussenpersoon om advies. Ook be langrijk: een extra of tweede hypotheek moet je annuïtair aflossen, anders is de rente niet fiscaal aftrekbaar. Boven

zijn. Los je de lening annuïtair af, dan is de rente fiscaal aftrekbaar. Nadelen zijn er ook. Zo moet je een persoonlijke lening in 10 jaar terugbetalen, terwijl je daar bij een hypotheek 30 jaar over mag doen. Daardoor vallen de maandlasten van een lening alsnog hoger uit dan bij een hypotheek. Belangrijk: sluit geen doorlopend krediet (in plaats van een persoonlijke lening) af voor een verbou wing, want dan mag je de rente niet van de belasting aftrekken.

Met NHG

Je kunt een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen als je een lening afsluit voor de aankoop van een huis, maar ook als je al een eigen huis hebt en dat wilt verbouwen en/of verduur zamen. In 2023 gelden de volgende voorwaarden:

• De maximale hypotheek voor aankoop is € 405.000 (100% van de marktwaarde);

• De maximale hypotheek bij over-

dan 50 á 60% van de woningwaarde, dan levert de NHG je geen voordeel op.

Vergunning nodig?

Voor (ver)bouwen en slopen heb je vaak een omgevings- of sloopvergunning nodig. Dat kun je nagaan bij het Omge vingsloket (omgevingsloket.nl). Daar kun je de vergunnings- en meldingsplicht checken, alles in één keer online regelen en de status van je aanvragen volgen. Moet er worden gesloopt, dan moet de sloper dat verplicht bij de gemeente aanmelden als er meer dan 10 m3 afval vrijkomt. Ook voor het verwijderen van asbest geldt vaak een meldingsplicht. Dit kun je eveneens bij het Omgevingsloket checken. Woon je vlakbij water, dan moet je toestemming hebben van het Water schap in je regio, ook als je geen vergun ning nodig hebt.

Subsidie

Voor het energiezuiniger en verduur zamen van je huis kun je vaak subsidie

dien kan een tweede hypotheek nooit aflossingsvrij zijn, met gevolgen voor je maandlasten.

Met een persoonlijke lening

Bij een persoonlijke lening is de rente aanzienlijk hoger dan bij een hypo theek. Je betaalt echter geen advies- en notariskosten, waardoor je bij een laag bedrag en een korte looptijd met een persoonlijke lening voordeliger uit kunt

sluiten is € 405.000 (incl. bijkomende kosten);

• Bij verduurzaming is de maximale hypotheek € 429.300 (106% van de marktwaarde), waarbij je deze extra 6% volledig moet uitgeven aan energiebesparende maatregelen).

NB: Bij de NHG betaal je 0,6% kosten als borgtochtprovisie over de hele hypotheek som. Is de totale hypotheek niet hoger

krijgen van je gemeente. Zo kun je wel tot 30% subsidie krijgen voor het isoleren van je buitenmuren, vloer, dak en ramen. Woon je in een appartement, dan zijn er subsidiemogelijkheden voor de Vereniging van Eigenaren. Kijk op verbeterjehuis.nl voor meer informatie, inzicht in de moge lijkheden en de verkrijgbare subsidies.

(Bronnen: consumentenbond.nl, nhg.nl, omgevingsloket.nl, verbeterjehuis.nl)

Versluijs Makelaardij

Thuis Bij Versluijs TIENTJE

ABC Zonnepanelen heeft het betaalbaar maken van duurzaamheid als missie. Dit vertaalt zich in het aanbieden van kwalitatief hoogwaardige zonnesystemen met een relatief korte terugverdientijd. Daarnaast proberen we, door veel voorlichting te geven, onze klanten ervan te overtuigen dat ook zij iets kunnen bijdragen aan het verduurzamen van de maatschappij. We laten zien dat dit niet alleen goed is voor de samenleving, maar ook goed is voor hun portemonnee.

Energiebesparing en subsidies

We zijn er allemaal van overtuigd dat milieubewust leven en zuinig omgaan met energie goed is voor onze planeet, onszelf en toekomstige generaties. En als dat ons dan ook nog geld bespaart in de vorm van lagere kosten voor gas, water en licht is het helemaal meegenomen. Echter ook hier geldt dat de kost voor de baat uitgaat. Gelukkig helpt de overheid een handje met subsidies. Een overzicht.

Subsidies voor energiebesparende maat regelen voor huishoudens en bedrijven zijn niets nieuws. Soms zijn ze er nog, soms zijn ze door hun eigen succes opgeheven, soms zijn ze tijdelijk stopgezet vanwege de lege subsidiepot. De talloze nieuwe vindin gen en inzichten van de laatste tijd maken echter duidelijk dat je als woningbezitter steeds meer op energie kunt besparen en het milieu steeds beter kunt helpen.

Tegelijk word je geconfronteerd met kre ten als ‘energieneutraal’, ‘nul op de meter’ en ‘Nederland van het gas af’. Verwarrend, als je plannen hebt om in energiebespa ring voor je huis te investeren. Immers, in welke techniek steek je dan je geld? En wat als die techniek snel achterhaald blijkt? Gelukkig sta je er niet alleen voor; op allerlei websites vind je informatie over techniek, kosten, leningen en subsidies. Noot: In dit artikelen beperken wij ons

tot de mogelijkheden voor particuliere woningbezitters. Woon je in een apparte ment, dan is het goed te weten dat er ook subsidieregelingen voor VvE’s (Verenigin gen van Eigenaren) zijn.

Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE)

Met deze subsidie krijg je een deel van je investeringskosten terug na de aanschaf van een of meer warmtepompen, zonne boilers, pelletkachels en biomassaketels.

De ISDE is er zowel voor particulieren als bedrijven. Kijk voor meer info op rvo.nl onder ISDE Particulieren.

Energiebespaarlening

Met de Energiebespaarlening van het Nationaal Energiebespaarfonds van de Rijksoverheid, Rabobank, ASN Bank en de Council of Europe Development Bank (CEB), kun je tegen een aantrekkelijke

rente (op moment van schrijven 2,3% voor 10 jaar) een lening afsluiten voor woningisolatie, een warmtepomp, zonne panelen, HR (hoog rendement)-beglazing, zonnepanelen en technisch advies. Je kunt minimaal 2.500 en maximaal 50.000 euro lenen over een periode van 10 jaar. Voor een (bijna) nul op de meter-woning kun je over een langere periode lenen: maximaal 40.000 euro per woning voor een Zeer Energiezuinig pakket en maximaal 50.000 euro voor een nul op de meter-woning, beide met een looptijd van 15 jaar.

Sommige gemeenten hanteren daarnaast ook nog een Stimuleringsregeling van de SVN, de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeen ten. Vraag daarvoor bij je gemeente naar de mogelijkheden.

Green Loans

Onder deze naam biedt dit Nederlandse bedrijf, onderdeel van ABN AMRO, lenin gen aan voor duurzame investeringen in je eigen huis. Geen subsidie dus, maar een lening in de vorm van een aflopend krediet met geld dat afkomstig is uit ‘groene’ fondsen. Op moment van schrijven geldt een rente van 4,9% over de gehele looptijd. Kijk voor meer info op greenloans.nl

Triodos duurzame hypotheek Wederom geen subsidie, maar goed om te weten is dat je bij het afsluiten van een hypotheek bij Triodos Bank gratis profes sioneel advies bij de verduurzaming van je woning krijgt. En een extra lening daarvoor als dat nodig is. Bovendien: hoe zuiniger je huis, des te lager de rente die je betaalt. Meer informatie vind je op triodos.nl

Versluijs Makelaardij

Het nieuwe Energielabel

Al in 2015 moesten huiseigenaren bij verkoop of verhuur een energielabel van hun huis kunnen tonen. Dat gaf van A (groen) t/m G (rood) aan hoe (on)zuinig je huis was.

De bepalingsmethode NTA 8800 geeft meer inzicht in de energiezuinigheid van je woning en komt een energieadviseur naar je toe om je huis te inspecteren voordat je een energielabel krijgt.

Tot eind 2020 kon je als huiseigenaar een VEL (vereenvoudigd energielabel) aanvragen. Daarvoor moest je op ener gielabelvoorwoningen.nl een erkende deskundige selecteren die na controle van je gegevens en goedkeuring op afstand je energielabel registreerde en naar je mailde. Ook kon je op websites een energieadvies met kosten en effec ten van energiebesparende maatregelen aanvragen.

Afspraak energieadviseur

Sinds 2021 wordt een energielabel niet meer op afstand bepaald, maar maak je een afspraak met een energieadviseur die je huis inspecteert en op basis van isolatie, afmetingen en warmtebronnen bepaalt hoeveel energie je woning ver bruikt en wat je kunt besparen. Dit met behulp van de nieuwe bepalingsmethode NTA 8800 die voor de energieprestatie van gebouwen is ingevoerd. Het nieuwe energielabel loopt van A t/m G (weinig tot veel besparingsmogelijkheden) en blijft vanaf de opname 10 jaar geldig.

Vermelding energielabel verplicht

Tegenwoordig moet je bij de start van de verkoop van een woning het energielabel vermelden. Het label is trouwens ook duurder geworden; gemiddeld gaat het om ± € 190. Een enorm verschil met het ‘oude’ label dat ± € 7,50 kostte. Voordelen zjn er echter ook. Zo is de opname van je huis uitgebreider en nauwkeuriger, waar door je meer gerichte maatregelen kunt nemen om je huis duurzamer te maken.

Nog meer voordelen

Investeer je in energiebesparing, dan ben je duurzaam bezig en profiteer je direct van een lagere energiereke ning. Een beter energielabel betekent bovendien voordeel bij de verkoop van je huis. Zo becijferde de consumentensite Wegwijs dat een beter energielabel bij vergelijkbare woningen goed is voor een 2% hogere verkoopprijs. En toonde een Funda-onderzoek aan dat een goed energielabel bijdraagt aan de woning waarde. Maar liefst 86% van de onder vraagden vond dat een huis met een goed energielabel meer waard is dan een huis met een slechter energielabel.

Boete

Kun je bij de overdracht geen geldig energielabel tonen, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) je een boete van € 435,- opleggen. Zij houden via het Kadaster bij welke woningen zijn verkocht en vergelijken dit met hun data base met geldige energielabels. Achteraf nog even snel een energielabel laten registreren lukt dus niet. Bovendien kan de ILT sinds 1 januari 2022 ook handha ven op de advertentieverplichting.

MET SPEEDHEAT ZETTEN WE EEN GROTE STAP NAAR EEN

COMFORTABELE DUURZAME TOEKOMST.

Onze systemen zijn ontwikkeld om met zo min mogelijk groene energie toch comfortabel en efficiënt te verwarmen, bij voorkeur i.c.m. isolatie.

VBO Makelaars

VBO Makelaars is één van de drie makelaarsorganisaties in ons land en al sinds 1985 actief. VBO is er voor makelaars, taxateurs en verhuurbemiddelaars. Voor woningkopers en woningverkopers. En voor woningeigenaren, huurders en verhuurders.

Altijd een VBO-makelaar in de buurt

VBO-makelaars vind je overal in ons land. En met ruim 1.300 aangesloten leden zitten er zeker een of meer aangesloten makelaars, taxateurs en huurbemidde laars bij jou in de buurt.

Wat doet een VBO-makelaar voor je?

Een VBO-makelaar is niet alleen aangesloten bij een gerenommeerde brancheorganisatie, maar staat ook voor kwaliteit en integriteit, is deskundig en kent de lokale woningmarkt. Ook is hij betrokken en loopt hij hard voor zijn klan ten. Wat het dienstenpakket betreft kun je kiezen tussen full service of een of meer deeldiensten. Het woningaanbod van de VBO-makelaars staat trouwens ook op diverse woningsites, waaronder Funda.nl.

Bezoek onze website

Wil je meer lezen over wat VBO make laars landelijk doen en hoe deze organi satie de belangen van haar leden én die van jou als cliënt behartigt? Ga dan naar vbomakelaar.nl voor de voordelen als je met een makelaar in zee gaat die bij VBO makelaars is aangesloten. Daar vind je bovendien een handige zoekfunctie voor de diverse huizen die de VBO-leden in portefeuille hebben.

WIJ BRENGEN INTERIEUR ÉN EXTERIEUR TOT LEVEN MET 3D VISUALS.

Wil je verbouwen of een nieuwbouw realiseren maar weet je niet hoe je dit kan aanpakken qua ontwerp en interieur? Wij denken graag mee! The Trend Girls ontwerpt interieurs voor zowel woningen als bedrijven.

Als je terug gaat in de tijd en de voorkeuren in styling & design van de afgelopen jaren erop naslaat, kom je tal van woonstijlen tegen waar je nu je schouders misschien wel bij ophaalt. Zo ging het er een jaar of vier geleden om dat je de natuur in huis moest halen, met eerlijke materialen, waaronder veel hout en in de natuur voorkomen de kleuren. Een jaar later raakten de ovale en zachte vormen in zwang, in combinatie met poederachtige kleuren, veel wit en grijs, gebruik van kalk- en krijtverf en nog meer natuur in je huis. Daarna waren die natuurlijke kleuren er weliswaar nog steeds, maar dan nu in combinatie met duurzaam wonen en Scandinavisch design. Strakke lijnen, houten meubelen in lichte kleuren en de mooie, zachte en ook felle rode, blauwe en gele kleuren die Zweedse woningen zo kenmerken en die je bijvoorbeeld te rug ziet op schilderijen van de Zweedse kunstenaar Carl Larsson. Weer een jaar later werd de kleur bruin favoriet in het interieur, maar ook oudroze. En nu? Nu zijn die ronde en zachte vormen er nog

Sfeervol wonen. Hoe bereik je dat?

Smaken verschillen. Gelukkig maar, want dat geeft ruimte aan fantasie en creativiteit. In kunst, in muziek, in onze liefhebberijen, in onze huizen en in de talrijke woon-, design- en decoratiewinkels die ons land rijk is. Daar vind je voor elk wat wils en kun je je uitleven in wonen in je eigen stijl.

steeds, maar zijn de kleuren warmroze en grijsblauw favoriet en zijn rank vorm gegeven meubels het helemaal.

Sfeeraccenten

Wil je al die jaarlijks wisselende trends bijhouden en je woning steeds opnieuw stylen, dan ben je nog wel even bezig. Om over het werk en de kosten nog maar te zwijgen. Tijd voor een slim en goedkoper alternatief in de vorm van het aanbrengen van sfeeraccenten. Met trendy woonaccessoires, lampen en verfkleuren die helemaal bij de nieuw ste woontrends passen, en die je op

een geraffineerde manier in je interieur aanbrengt, steel jij elk jaar weer de show. Zonder dat je elk jaar weer moet investeren in alweer een complete makeover van je kamers, de hal en de gang. Deze sfeeraccenten breng je niet lukraak, maar juist heel gericht en doordacht in je interieur aan, waardoor je huis weer helemaal bij de tijd is. Slim, handig en betaalbaar. Bovendien hoef je het wat die sfeeraccenten betreft niet bij het interieur alleen te laten, ook in je tuin kun je allerlei sfeerverhogende accenten aanbrengen, zoals met tuin verlichting voor prachtige effecten.

Styling-

en

designadviezen

Ben jij zelf creatief? Zit jij altijd vol idee en en verras jij je kennissen en vrien dinnen elk jaar opnieuw? Ga dan lekker aan de slag met interieurbladen, loop de interieurwinkels af en leef je uit. Twijfel je? Of heb je nauwelijks tijd? Overweeg dan eens om een interieurdesigner om advies te vragen en eventueel ook in te huren. Is je dat echter te kostbaar, denk dan eens aan het volgen van een cursus of een workshop in interieurstyling endesign. Die worden regelmatig op heel veel plekken in het land gehouden. Je vindt ze op het internet. Wij wensen je veel inspratie en plezier toe en straks, een mooi, trendy en smaakvol interieur.

Versluijs Makelaardij

Maak een frisse start in je nieuwe huis!

Een schoon en opgeruimd huis voordat de verhuizers met je huisraad op de stoep staan, zorgt letterlijk voor een frisse start. En straks meer woonplezier. Of je nu je intrek neemt in een net opgeleverd nieuwbouwhuis of als je in een bestaande woning gaat wonen; een opgeruimd en schoongemaakt huis voelt, ruikt en ziet eruit als nieuw. Heerlijk toch?

Natuurlijk ga je opruimen en schoon maken als je de sleutels in handen hebt en de vorige bewoners je nieuwe huis hebben verlaten. Als je nieuwbouwhuis is opgeleverd of als de aannemer je een hand geeft omdat zijn werk erop zit. Naast goed voor de hygiëne is dat ook de eerste en belangrijke stap in het je eigen maken van je nieuwe huis. Vlak voordat je mooie en vertrouwde spulletjes naar binnen worden ge dragen en je gaat inrichten en stylen. Dat schoonmaken kun je in de meeste gevallen zelf doen, samen met familie, vrienden en kennissen. Maar wat doe je met de vaste vloerbedekking als die is blijven liggen omdat je ‘m nog mooi genoeg vindt?

Een tweede leven Natuurlijk draai jij je hand nergens voor om, maar durf je het ook aan om je vloerbedekking zelf goed schoon te maken? Velen wagen zich er niet aan, want stel je voor dat er nieuwe vlekken

ontstaan. Of erger nog, verkleuringen. Gelukkig hoeft dat niet, want er zijn gespecialiseerde schoonmaakbedrijven die, naast het verwijderen van stof of vuil, er ook nog eens voor zorgen dat stofmijt en pollen uit je vloerbedekking verdwijnen. Wel zo gezond. Bovendien gun je er je tapijt een tweede leven mee. Dat is duurzaam en drukt de kosten.Wil je je vloerbedekking door een specialist laten reinigen, dan onderzoekt die eerst het materiaal, de leeftijd en de vervui ling zelf. Daaruit volgt een advies voor de beste reinigingsmethode en hoor je ook of dat reinigen bij jou thuis of bij de specialist aan de zaak moet gebeuren.

Meubels

Is je bankstel of zijn je fauteuils vuil en smoezelig, dan zijn ook daar specialis ten voor. Een aanrader als je eigenlijk nog geen afscheid van je meubels wilt nemen of als je kosten en tijd wilt besparen. Met vakmanschap, moderne machines en schoonmaakmiddelen is er

heel veel mogelijk om je meubels weer helemaal mooi en fris te laten maken. Een duurzame en geldbesparende aanrader!

Vloerkleden

Ook voor het reinigen van vloerkleden kun je bij gespecialiseerde bedrijven terecht. Zij halen je vloerkleed vaak al voor de verhuisdatum bij jou thuis op. In deze professionele wasserijen staan allerlei machines om vuil uit vloerkle den te verwijderen, ze te reinigen, te spoelen (zodat er geen schoonmaak middelen achterblijven) en te drogen. Je vloerkleed kan in je ‘oude’ huis worden opgerold en meegenomen. Om het daarna fris en schoon in je nieuwe huis af te leveren, uit te rollen en op zijn nieuwe plekje te leggen. Weer helemaal mooi, fris en goed voor nog heel veel jaren. Met als extra voordeel dat jij zelf (of je verhuizers) niet met je zware tapijt hoeft te sjouwen.

Thuis Bij Versluijs HONDERDJE

Deze keukentrends wil je in huis halen

Wat is het beste medicijn om je heerlijk te voelen in je interieur? Haal de natuur in huis. Met natuurlijke kleuren en materialen creëer je een ontspannen en serene woonsfeer. De woontrends van nu laten zien dat een houten (look) vloer de belangrijkste basis is in de open keuken die overloopt naar de zitkamer. Zo wordt de totale sfeer warm en knus en zorg je tegelijkertijd voor een ruimtelijk effect. De keuken is een sociale plek in huis dat intensief wordt gebruikt. PVC-stroken bieden in dit geval soelaas.

Met de iD Supernature PVC-collectie van DessoTarkett kun je alle kanten op. Elke strook is qua houtprint en afwerking uniek. Met een visgraatmotief geef je al snel een klassieke draai aan je interieur. Stylingtip: laat je PVC-strook met vis graatmotief eens doorlopen als lambri sering op de wand voor een verrassend effect. Houd je meer van een bohemian woonstijl? Dan vormen donkere houttin ten de basis voor een tropisch-etnische sfeer. Combineer dit met gevlochten materialen, grote tropische planten en comfortabele meubelen voor dat echte ‘vakantiehuis’-gevoel.

Toch toe aan een extra accent in huis? Desso ontwikkelde samen met interieurarchitect Odette Ex de unieke collectie Desso&Ex die nu in vijf trendy kleurstel lingen beschikbaar is. Zoals het nieuwe grafische cirkelpatroon hier op de foto. Een absolute aanrader voor extra diepte.

Duurzaam

We zijn ons steeds meer bewust van de directe leefomgeving om ons heen. Hoe kunnen we onze leefomgeving zo efficiënt en duurzaam mogelijk inrichten? Conscious living is nu helemaal aan de hand. Deze bewustwording kruipt dieper in de details en interieuracces soires van onze lifestyle. Kijk bijvoor beeld naar de Rainbow collectie van het Deense designlabel HAY, gemaakt van duurzaam porselein met een licht doorschijnend, gekleurde laklaag. Of de duurzame Sense of Luxury-collectie van Brabantia, waar nu zes luxe kleuren aan zijn toegevoegd. De pedaalemmers zijn

gemaakt van 40% gerecyclede materia len. Na gebruik is 98% van de emmer en de verpakking recyclebaar. Talking about conscious living. Met nieuwe kleuren als Mineral Golden Beach en Mineral Windsor Red heb je een duurzame eye-catcher in de keuken die pontificaal in beeld mag.

Lijnenspel

Siematic lanceert een nieuw en innovatief keukenontwerp: “het nieuwe greeploze design van SieMatic ”. In dit nieuwe design staat een nieuwe manier van denken centraal. Hoe kan de buitenkant er zo strak en gestroomlijnd mogelijk uitzien zonder in te leveren op comfort? Het ontwerpteam van SieMatic komt met een volledig herontwikkeld keuken design waarbij de buitenkant er zo puur en eenvoudig mogelijk uitziet. Achter de keukenkasten en -lades schuilt een knap en complex staaltje ambachtelijk design. Door de perfecte hoek, de ideale touch en een LED-verlichtingssysteem met individueel regelbare lichtpunten heb je gegarandeerd een luxe en exclusieve keuken.

prullenbak Sense of Luxury van Brabantia | rechts: hanglamp Terracotta van Hkliving

Het nieuwe grafische cirkelpatroon uit de tapijtcollectie Desso&Ex

Foto: links Rainbow plates van Hay | midden

Het nieuwe greeploze keukendesign van SieMatic

Redactie en beeld: www.trendcompass.nl

Het vakmanschap van de stukadoor

Stukadoor is een beroep met een rijke historie die teruggaat naar de Romeinse tijd. In latere jaren stonden Nederlandse stukadoors bekend om hun prachtige ornamenten in Nederlandse en Engelse paleizen, grachtenpanden en landhuizen. Een specialisme dat nog steeds voortleeft. Moet je rijk versierde plafond hersteld worden, dan hoef je dus niet te wanhopen. Maar ook bij moderne huizen zorgt het vakmanschap van de stukadoor voor prachtig afgewerkte muren en plafonds.

Ook in de huidige tijd, waarin die fraai gestucte ornamenten al lang plaats hebben gemaakt voor glad afgewerkte wanden en plafonds, is de stukadoor vaak onmis baar voor een mooie afwerking en strakke finishing touch van je huis. Binnen en buiten. Daarbij is de techniek natuurlijk meege groeid, met moderne middelen en materia len. Dit zijn de meestgebruikte technieken:

Pleisterwerk

Eenlaags bewerking met gips, o.a. voor metselwerk of oude stuclagen, waar mee wanden en plafonds glad worden gemaakt, waarna je ze kunt sauzen.

Raapwerk 7 mm tot 5 cm dikke laag gipsmortel om ruwe wanden en plafonds glad en scheve muren of plafonds recht te ma ken. Je kunt er sierpleister op aanbren gen en ze verven, sauzen of behangen.

Schuurwerk

Afwerking tot een zanderige oppervlak te of een oppervlak met schaduwaf werking. Schuurwerk kun je in veel interieurs toepassen en droogt egaal wit op, waardoor sauzen niet nodig is.

Spachtelputz

Sierpleister op kunststofbasis die met

een spaan wordt opgebracht. De korrel structuur is fijn tot zeer grof. Spachtel putz kun je binnen en buiten gebruiken en is in elke kleur leverbaar.

Spackspuit

Meestal toegepast in nieuwbouwhui zen. Je kunt kiezen tussen een heel fijne tot een heel grove korrelstructuur en een groot aantal kleuren.

Latex spuitwerk

Voor wanden en plafonds in elke gewenste kleur, waabij watergedragen Latex muurverf met speciale spuitappa ratuur wordt opgebracht.

Restauratie

We zeiden het al: gelukkig zijn er nog veel stukadoors die de vakkennis van vroeger nog steeds in huis hebben of zich daarin opnieuw hebben gespecialiseerd. Velen zijn aangesloten bij de Vakgroep Restauratie Stukadoors. Kijk op: vakgroeprestauratiestukadoors.nl

Brancheorganisatie

Veel stukadoors zijn aangesloten bij de Nederlandse Ondernemersvereniging voor Afbouwbedrijven, NOA. Kijk op: noa.nl voor meer informatie, tips en de NOA-garantie.

Versluijs Makelaardij

WIJ WILLEN U GRAAG HELPEN IN DE ROUTE NAAR EEN PRETTIG EN COMFORTRIJK VERBLIJF IN UW WONING.

Bij schilders- en behangersbedrijf de Sutter bv staan klant, kleur en kwaliteit al jaren centraal. De route die wij samen met u bewandelen is er één die u ontzorgt en u helpt om tot een prachtig eindresultaat te komen m.b.t. het schilderwerk en/of behangwerk. Voordat wij aan de slag gaan, zullen wij u graag adviseren over de talloze mogelijkheden. Of het nu gaat om de te kiezen kleur, om de te gebruiken verf of het afstemmen van de kleuren van uw woning in zijn geheel. Ook bij het leveren en plaatsen van glas spreken wij de mogelijkheden met u door.We nemen u dan ook stapsgewijs mee om tot een mooi, kwalitatief goed eindresultaat te komen. Natuurlijk maken we eerst een passende offerte zodat u weet welk budget u nodig heeft om het werk uit te laten voeren. Indien u vragen heeft of een vrijblijvende offerte wilt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Wij geven winterkorting van 1 november 2022 tot 1 april 2023.

Versluijs Makelaardij

Zuidzandsestraat 19, 4501 AL Oostburg

U kunt ons bereiken op 0117 452081 of via info@schildersbedrijfdesutter.nl

Schilderen

zelf doen of laten doen?

Waar de een er niet voor terugdeinst om zelf zijn huis van top tot teen in de verf te zetten, moet de ander er niet aan denken. Zeker bij de buitenboel niet; staan op ladders en steigers is immers niet voor iedereen weggelegd. Dan maar de vakman erbij gehaald, want je wilt natuurlijk niet dat je mooie huis door afbladderende verf wordt ontsierd en in waarde daalt.

Schilderwerk is er als binnen- en buiten werk. Binnenwerk is vaak eenvoudiger, omdat weer, vocht en temperatuur er nauwelijks vat op hebben en er bij slecht weer kan worden doorgewerkt. Dat maakt zelf doen eenvoudiger. Wil je echter voor de muren een speciale verf gebruiken, moet de muur extra worden behandeld en wil je kozijnen, deuren en radiatoren écht strak in de lak hebben staan, dan komt daar echt vakmanschap bij kijken. Elke oneffenheid is binnen immers extra zichtbaar.

Buitenwerk

De buitenboel heeft het vaak zwaar te verduren. Naast dat dit schade aan en achteruitgang van verf en hout veroor zaakt, maakt dat vakkundig en regelma tig onderhoud noodzakelijk. Ben jij een ervaren hobbyschilder zonder hoogte vrees, dan kun je veel van dat buitenwerk ook zelf doen. Dat bespaart geld, maar kost wel heel veel tijd. Juist omdat het bij buitenwerk om het waardebehoud van je huis gaat, is uitbesteden aan een professioneel schildersbedrijf dan ook het overwegen waard.

Keuze en offerte

Als zelf doen je teveel tijd kost of een te grote uitdaging is, ga je op zoek naar een schildersbedrijf. Of je vraagt je buren naar hun ervaringen met schilders. Heb je enkele bedrijven gevonden, vraag ze dan om te komen kijken en een offerte uit te brengen. Daarin moeten omvang en aard van het werk staan, samen met de prijs per uur of m², materiaalkosten, kosten

voor bijvoorbeeld steigers, het tijdsbe stek, de garantie, de BTW, de verfsoorten en kleurnummers, en een voorziening voor meerkosten door bijvoorbeeld houtrot.

Abonnement

Je kunt de kosten voor buitenschilder werk uitsmeren met een abonnement of onderhoudscontract tegen een vast be drag per maand. Naast kostenspreiding, heeft dat ook als voordeel dat je met één schildersbedrijf werkt waar ze je huis van top tot teen kennen. De meeste onder houdscontracten hebben een looptijd van 10 jaar. Bij de start heeft de schilder vaak het meeste werk aan je huis, maar als de basis in orde is, is het vooral bijhou den. Overleg wat wel en niet binnen het contract valt, dan weet je waar je aan toe bent. Belangrijk is ook het btw-tarief. Dat verschilt namelijk nogal:

BTW-tarieven voor schilderwerk

Het schilderen van woningen ouder dan 2 jaar valt onder het 9%-tarief. Daarbij gaat het ook om de gebruikte materi alen, voorbereiden van schilderwerk, voorbehandelingen, lakverven, vernissen en beitsen, aanbrengen van een giet- of coatingvloer (mits sprake is van het aan brengen van een verfproduct) en binnen een verfsysteem aanbrengen van flakes op trappen en vloeren (Bron: Belasting dienst.nl).

Versluijs Makelaardij

Caboor ontwerpt meubels, interieurs en objecten

Onbevangen en vol fantasie een pro ject in gaan. De focus op fantaseren

Dan ontstaat er iets nieuws. Caboor verzorgt het gehele traject van schets tot realisatie en de oplevering daar van met hand en hart gemaakt.

Bent u ook op zoek naar maatwerk in ontwerp voor u thuis of in uw Neem gerust contact op

studio voor u kan betekenen

kevin@caboor.nl | +31 617134399 Oudestad 1, 4501 JA Oostburg caboor.nl

Thuis Bij Versluijs HONDERDJE

Welkom in je nieuwe huis!

En, hoe ziet je nieuwe huis eruit? Vrijstaand, rijtjeshuis, appartement, nieuw- of bestaande bouw, in een wijk, een stad of een dorp? Groot of klein? Koop of huur?

En wat gaan je eraan doen om van dat huis je eigen droomhuis te maken?

Natuurlijk heb je al volop plannen gemaakt, zeker toen eenmaal vaststond dat de koop of huur door zou gaan. Te keningen en schetsen met afmetingen, plannen voor de kamer, de slaapkamers, de keuken en mogelijk ook de tuin en anders het balkon. Allemaal plannen en voornemens waarmee je straks, als het (bouw)stof eenmaal is neergedwarreld, trots kunt zijn op wat er is gerealiseerd. Door zelf doen en/of door de vak kundige hulp van een aannemer, een stukadoor, een schilder/behanger, een installateur, een tuinman en misschien een handyman die van alle markten thuis is. Hoera, je huis is eindelijk klaar. Tijd om ervan te genieten!

Persoonlijke touch

Er komen inderdaad nogal wat vak mensen over de vloer als het om de inrichting, het comfort en de techniek in je nieuwe huis gaat; superhandige doehet-zelvers uitgezonderd natuurlijk. Zij leven zich uit in bouwmarkten, op zoek naar leuke en soms ingenieuze oplos singen om het woongenot te verhogen. Uiteindelijk moeten al die inspanningen leiden tot een persoonlijke touch waar mee het nieuwe huis je nieuwe thuis wordt. Met je persoonlijke stijl die terugkomt in de meubelen, de kleuren, de wanden, de vloeren en de accessoi res. Herkenbaar voor familie en vrienden. En voor je zelf, heerlijk om in te wonen en van te genieten. Elke dag weer.

Kijken en kiezen

In ons land wemelt het werkelijk van de bouwmarkten, verfwinkels, meubel zaken en stoffeerders, beddenwinkels, winkels en winkeltjes in woonaccessoi res, vloerenwinkels, interieurzaken en designstudio’s. Sla de woontijdschriften er maar op na, of scroll anders door de talrijke websites. Keus en vooral inspiratie genoeg. Mix wat is meege komen uit je vorige huis (en waar je geen afscheid van wilt nemen) met je persoonlijke smaak, en je komt al gauw tot verrassende oplossingen voor de in richting van je nieuwe huis. Tip: doe net als steeds meer mensen en loop ook eens door de plaatselijke kringloopwin kel. Daar kom je soms pareltjes tegen voor een betaalbaar bedrag.

Duurzaam comfort

Lekker wonen is ook comfortabel wo nen. Dan hebben we het niet alleen over comfortabele stoelen, maar ook over wonen in een behaaglijk en goed ge isoleerd huis. Aangenaam warm als het buiten koud is en verfrissend koel als de mussen van het dak vallen. En dat alles duurzaam en met een zo laag mogelijk energieverbruik. Dankzij nieuwe tech nieken is dat bijvoorbeeld haalbaar met een warmtepomp. Die kan verwar men als het winter is en koelen als het zomer is. Ook zijn er mogelijkheden om een cv-ketel aan een warmtepomp te koppelen en kun je met zonnepanelen, zonnecollectoren en zonneboilers flink op je gasverbruik besparen. Vraag je installateur naar de mogelijkheden en houd de media in de gaten, want er ko men steeds nieuwe ‘groene’vindingen op de markt, waarmee je gas bespaart en je wooncomfort behouden blijft.

Je ziet, er zijn oneindig veel mogelijkhe den om je nieuwe huis comfortabel(er) te maken en het met meubelen en accessoires naar je eigen smaak en voorkeur in te richten. Denk je daarbij ook vooruit als het gaat om het vermin deren van je energieverbruik, gasloze verwarming en optimale isolatie, dan heb je niet alleen een toekomstbesten dig huis, maar ook een supercomforta bel huis. Je eigen droomhuis waarin het heerlijk wonen is.

Tuintips voor groenliefhebbers met hart voor de natuur

We willen meer groen in en om het huis. In de kamers, de tuin en op het balkon. En als het even kan een moestuin erbij om zelf onze groenten te kweken. Leuk en gezond! Het heeft alles te maken met de gedachte dat het anders moet, dat we duurzamer willen leven en dat we beter voor bijen, insecten en vogels moeten zorgen. Bovendien zorgt groen voor rust en sfeer, ook als je alleen een balkon hebt. Vandaar dit artikel voor tuin- en groenliefhebbers. En voor hen die het willen worden.

Eerst even praktisch. Ben je nu op zoek naar een huis met een tuin of heb je dat zojuist gekocht? Vraag de vorige bewoners dan om een lijst met namen van planten, struiken en bomen, en adviezen voor het verzorgen ervan. Ideaal als je zelf geen groene vingers hebt. Is de tuin een wildernis en heb je grote plannen? Vraag dan naar een ervaren hovenier in de buurt die je al het werk of gedeelten daarvan uit handen kan nemen en je adviezen kan geven.

Kale lap grond

Achter vers opgeleverde nieuwbouw huizen wacht bijna altijd een kale lap grond op een schutting, schuurtje, gazon, beplanting en een terras. En aan de voorkant op een hekje en vaste planten. Tot zover de standaard, maar origineler kan natuurlijk ook. Wil jij je eigen smaak volgen? Meet dan je tuin

op en maak een vlakverdeling met alle elementen die jij in je tuin wilt. Wil je een gazon? Een terras? Vaste planten in borders? Struiken? Bomen? Ga dan naar hoveniersbedrijven of kwekers in de buurt en vraag advies. En wil je ook een moestuin, reserveer dan ruimte voor onderhoud en oogsten. Samen met een bijpassende schutting en een schuur creëer je zo je eigen groene oase, waar je heerlijk kunt relaxen, je eigen groenten kunt kweken en je spulletjes kunt opbergen.

Zelf doen of laten doen Tja, dat is de vraag. De voordelen van het inschakelen van een hoveniersbedrijf liggen voor de hand: vakkundig, goede ideeën, professioneel advies en uitvoering volgens afspraak. Je vindt ze in dit magazine en in of nabij je nieuwe woonplek. Handig als je daar (nog)

niemand kent. Zelf bedenken en aanleggen kan natuurlijk ook, maar laat je eerst goed voorlichten bij een hovenier, een kwekerij en/of een doehet-zelfzaak en neem een duidelijke tekening en verlanglijstje mee. Dan kun je altijd nog beslissen of het toch niet beter en handiger is om al dat werk of delen daarvan uit te besteden.

Regenbestendig maken

Het klimaat verandert en regenbuien worden heviger. Kan al dat water niet weg omdat de bodem is dicht getegeld, dan kan dat voor wateroverlast zorgen omdat de riolering het niet aankan. Vandaar de oproep aan tuinbezitters om hun tuin regenbestendig(er) te maken door minder tegels, de aanleg van borders en/of een gazon en een vijver. En een of meer regentonnen onder de dakgoten. Met het opgevangen water kun je als het droog en warm is je planten weer begieten.

Vervolg zie pagina 67..

Beplanten

Planten, struiken en bomen zijn mooie blikvangers en trekken insecten, vogels en andere dieren aan. Bomen zorgen bovendien voor schaduw; welkom in warme zomers. Ga je bomen en/of struiken uitkiezen, denk dan aan groei en onderhoud. Je kunt ook voor fruit bomen kiezen, daarmee heb je naast wat je in je moestuin oogst er ook een leverancier van vers fruit bij. Is de tuin te klein voor een boom of struik? Denk dan eens aan bloeiende klimplanten tegen de gevel of bij een pergola.

die het gras versnippert terwijl je het maait. Het alternatief is kunstgras. In duurdere uitvoering is dat net echt, vergt het nauwelijks onderhoud en je hebt geen maaiafval. Ook kan het tegen alle weertypen, blijft het groen en is het hypoallergeen, dus geen last van hooikoorts.

Bestraten

Regenbestendig maken van je tuin betekent niet dat je helemaal geen bestrating kunt aanleggen. Een sfeervol terras en tuinpaden doen wonderen

houten producten ook voor gemak, extra (zit)ruimte, veiligheid, comfort en sfeer. Zoals een serre als sfeervolle uitbreiding van je huis. Of een veranda als luxe beschutting tegen de zon. Onder beide kun je heerlijk zitten, van een drankje genieten en, met een barbecue in de buurt, gezellig met elkaar eten. Tot in de late uurtjes, als de zon al lang onder is.

Vijver

De vijver kwam al even langs als ‘wapen’ tegen wateroverlast. Maar een vijver met zijn spiegelende wateropper vlak is veel meer dan dat. Als sfeervolle blikvanger is een vijver een mooie, rustgevende plek om bij weg te dromen. Een effect dat je kunt vergroten met verlichting, waterplanten en een fontein.

Natuur op je balkon

Overal bloemen

Naast al het moois dat bomen en struiken bieden, zijn bloemen en bloeiende vaste planten in je tuin ook een lust voor het oog. Bovendien zijn bijen en vlinders er dol op. Plant ze in je borders en grote potten. Wat bij voldoende ruimte ook kan is het aanleggen van een bloemen weide met een- of meerjarige bloemen. Bloembollen en eenjarige planten, zoals korenbloem, klaproos en kamille, plant je in de kale grond. En meerjarige bloemen in het gras, waar ze een bloemenweide vormen. Je vindt ze bij de kweker of in het tuincentrum. Daar vind je ook bloeiende vaste planten voor in je borders en plantenbakken.

Gras of kunstgras

Wil je een gazon? Denk dan eerst aan het onderhoud, de noodzaak van een grasmaaier en de afvoer van maaisel. Tenzij je een maaier met mulcher hebt

voor de sfeer in je tuin en accentueren de lijnen van gras, borders en perken. Sierbestrating is er als betontegels, tegels van natuursteen en klinkers, die je kunt combineren met planken, borderranden (bijvoorbeeld van Cortenstaal), split, grind en kiezels. Zo kun je de bestrating aanpassen aan sfeer, ontwerp en beplanting in je strakke, wat meer landelijke of romantische tuin. En wil je zeker zijn dat de regen geen probleem wordt, leg dan een afvoergoot met afwateringssysteem aan.

Tuinhout

Tuinhout is de verzamelnaam van hout dat in de buitenlucht wordt gebruikt, zoals schuren, hekken, pergola’s, serres, veranda’s en tuinhuisjes. Vaak zijn ze als bouwpakket leverbaar, maar je kunt ze ook kant-en-klaar laten plaatsen of volgens ontwerp laten bouwen. Naast dat ze praktisch zijn, zorgen deze

Ook als je geen tuin hebt, kun je op je balkon of tegen de gevel van je huis, als dat pal aan de straat staat, vaste planten neerzetten. Potten en bakken op een zonnige plek zijn bovendien goed geschikt om sla, snijbietjes, spinazie, courgettes of wat dan ook te planten en straks te oogsten. Zet er wat fleurige bloemen of bloeiende planten bij en maak van je balkon een gezellige groene plek waar insecten graag komen. Zo creëer jij je eigen mini-(moes)tuin, smul je straks van je zelf gekweekte groenten en verlevendig jij je balkon met allerlei kleuren en heel veel sfeer.

Wij wensen je veel tuinplezier en mooie zonnige dagen toe!

Versluijs Makelaardij

Ventilatie net zo belangrijk als isolatie

De Corona pandemie heeft ervoor gezorgd dat ventilatie op social media trending topic is geworden als het om onze gezondheid in scholen, bioscopen, zalen, theaters en vliegtuigen gaat. En natuurlijk ook in huis. Nu onze woningen veel beter zijn geïso leerd en ramen en deuren beter afgedicht zijn, is de toevoer van frisse, zuurstofrijke lucht een absolute must. Geen wonder dus dat de aanleg van een adequaat ventila tiesysteem bij nieuwbouwhuizen en grote verbouwingen verplicht is.

Luchtverversing

Door 24/07 te ventileren wordt de lucht in je woning regelmatig ververst en creëer je een plezierig en gezond binnenklimaat. En dat in alle seizoenen, dus ook als het buiten kouder is. Ventilatie zorgt voor bewegende lucht, waardoor de frisse, zuurstofhoudende buitenlucht die je huis binnenkomt zich overal verspreidt en de ‘vervuilde’ lucht samen met allerlei geurtjes wordt opgeruimd. Ook, en zeker in het

najaar en de wintermaanden, zorgt goede ventilatie ervoor dat er geen vochtpro blemen ontstaan. Hardnekkig vocht in je huis is immers slecht voor je gezondheid, zorgt voor ophoping van schimmels, vuil en fijnstof, tast schilderwerk en behang aan en is al helemaal niet goed voor je meubels, tapijten en gordijnen.

Natuurlijke ventilatie

Wil jij je woning ventileren, dan kun je dat doen door je ramen, deuren en bovenlich ten open te zetten. Een vorm van luchtcir culatie en -verversing die op warme dagen uitstekend kan voldoen, maar in de winter natuurlijk voor teveel kou en tocht in huis kan zorgen. Comfortabel is het zeker niet, om over de protesten van je huisgenoten nog maar te zwijgen.

Mechanische ventilatie

Moderne huizen zijn beter geïsoleerd met goed sluitende deuren, kozijnen met isolatieglas en mechanische ventilatie. Die

ventilatie is er in twee vormen. Als systeem dat alleen vervuilde lucht afvoert en als systeem met warmteterugwinning en ba lansventilatie. Bij dit WTW-systeem wordt de warmte van de afgezogen lucht gebruikt om de van buiten toegevoerde koudere lucht te verwarmen.

Een WTW-systeem zorgt voor energie besparing, omdat frisse lucht mechanisch wordt aangezogen en je geen ventilatie roosters in de gevels nodig hebt. Maar ook omdat een WTW twee gescheiden ventilatoren heeft; één voor afvoer van vervuilde lucht naar buiten en de ander om frisse buitenlucht de woning in te halen. Door die twee luchtstromen elkaar te laten passeren, zorgt de afgevoerde lucht ervoor dat zijn warmte aan de binnenstromende buitenlucht wordt overgedragen.

Het klinkt tegenstrijdig. Met isoleren wil je immers je huis energiezuiniger maken, maar wat blijft daarvan over als je ramen, bovenlichten en ventilatieroosters openzet? Toch is goede ventilatie het enige juiste advies voor een optimale luchtkwaliteit. Met positieve gevolgen voor je gezondheid.

68

Versluijs Makelaardij

Zuiniger stoken en van het gas af? Vraag het de installateur!

Er komt veel op ons af als het om energiebronnen en klimaatverande ring gaat. Na massaal isoleren van onze woningen en de aanschaf van zuinige HR cv-ketels, gaan de eerste woonwijken al van het gas af, worden bij nieuwbouw al geen gasleidingen meer gelegd, doet de warmtepomp zijn intrede en ga zo maar door. Uiteindelijk wil ons land in 2050 een 100% duurzame energievoorziening hebben gerealiseerd, die betaalbaar en betrouwbaar is voor consumenten en bedrijven. Met als doel het terug dringen van de CO2-uitstoot en het daarmee tegengaan van de opwar ming van de aarde.

Veel onzekerheid

In dit magazine staat het nodige over warmtepompen, zonnepanelen et cetera, maar wat valt daarvan te verwachten, wat heb je er als huis eigenaar aan, wat kost het en wat levert het op? Stuk voor stuk zijn dat terechte vragen; de kosten zijn immers hoog

en onzeker, terwijl er nog veel wordt nagedacht en geëxperimenteerd als het om energiebronnen, cv- ketels en warmwatervoorziening gaat. Wat doe je dan als je huiseigenaar bent en je cv-ketel aan vervanging toe is? En/ of als in je gemeente hardop wordt nagedacht over het installeren van warmtepompen? Juist, dan ga je op zoek naar informatie waar je wat aan hebt. Liefst met een toekomstvisie.

Keuze wordt breder

Wie kranten en magazines erop na slaat komt al snel tot de conclusie dat de vakwereld de overtuiging deelt dat we naar een bredere keuze aan ener giebronnen en duurzame technieken gaan. En dat we door het slim benut ten van de bestaande infrastructuur van elektriciteit, warmte en gas, optimaal gebruik kunnen maken van zon- en windenergie, met een cruciale rol voor energieopslag. Inmiddels is daar de keuze voor waterstofgas bij ge komen. Tegenover al deze meningen en ideeën staat

de huiseigenaar die best bereid is om zijn steentje aan duurzaamheiddoelen bij te dragen, maar voor wie het aan al die nieuwe techniek aanpassen van het eigen huis wel betaalbaar moet blijven.

Vraag het je installateur

Het is dan ook geen wonder dat steeds meer consumenten hun in stallateur vragen stellen over wat er gaat gebeuren en welke keuze straks de beste is. Vragen die de installateur moet ‘vertalen’ naar begrijpelijke voorlichting, opdat zijn klanten een verantwoorde keuze kunnen maken. Vandaar dat er trainingen voor instal lateurs worden georganiseerd, waarbij nieuwe technieken, aanpassingen in woningen en terugverdienen van de investeringen centraal staan. Heb jij daar ook vragen over en wil je beter voorbereid zijn, neem dan contact op met je installateur.

Het is een veelomvattend beroep, installateur. Een vakgebied met tal van specialisaties. Het is ook een beroep in beweging als het gaat om zuiniger stoken, nieuwe energiebronnen, innovaties en de voorlichting over dit alles aan de klant. Een artikel over de veranderende rol van de installateur.

Sla je slaapkamer niet over!

Waar een matras een jaar of tien mee gaat, is dat bij een bed zelf meestal wel wat langer. Tenzij het slaapkamerameu blement je gaat vervelen, natuurlijk. Of als je toe bent aan een totale ‘slaapka mer make-over’; jij hebt immers niet alleen maar je ogen dicht in je slaapka mer. Bovendien veranderen je voorkeu ren op het gebied van design, materialen en kleuren, waardoor je slaapkamer er opeens toch wat oubolling uitziet. Ook veranderingen in het interieur van de woon- en eetkamer, de keuken en de hal kunnen van invloed zijn op je ideeën voor een slaapkamer waarin je weer kunt wegdromen.

Trends

Wat misschien nog wel de grootste aanjager is om wat aan je slaapkamer te veranderen is dat de slaapkamer van nu veel meer is dan de kamer om alleen maar in te slapen van voorheen. Het is ook een ruimte geworden om je overdag in te ontspannen, een ‘power nap’ te nemen en een momentje voor jezelf te pakken, mogelijk door wat aan fitness

te doen of tv te kijken. Zo‘n functiever andering of -uitbreiding vraagt om een andere, meer op comfort en welzijn ge richte inrichting, met naast het bed zelf een zitje, kast of tafel en een up-to-date tv-scherm. Als je daar ruimte voor hebt, tenminste.

Snufjes & gadgets

Natuurlijk staat een goede nachtrust voorop. Besteed daarom veel aandacht aan een goed bed en een goed matras, als basis voor lekker ontspannen en uit rusten en morgen gezond weer op. Er is een enorme keuze aan bedden, matras sen, kussens, luxe boxsprings, et cetera. Al of niet met elektrisch verstelbare bedbodems of boxsprings, waarop je heerlijk relaxt televisie kunt kijken of een boek lezen. Ze zijn er met comfortzones ter hoogte van je schouders, onderrug en heupen. Precies die plekken op je lichaam die een boek in bed lezen al snel vermoeiend maken. Mooie verlichting, een goede geluidsinstallatie met earpho nes en een high tech wekker maken het plaatje helemaal af.

Vraag het de specialist

Ons land telt veel gespecialiseerde beddenwinkels waar je naast een nieuw bed, een nieuw matras en nieuw beddengoed, ook veel van dit soort accessoires en bijpassende meubels kunt kopen. Al of niet in combinate met een sylingadvies dat helemaal op je smaak en voorkeur is toegesneden. Of je nu op zoek bent naar een romatische of juist een wat strakkere slaapkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. Op het internet vind je tal van adressen waar je heerlijk kunt rondneuzen en proefliggen, begeleid met deskundige informatie en tips voor de slaapkamer van jouw keuze.

Beautiful dreams

Om jouw nieuwe slaapkamer helemaal af te maken, moet je eigenlijk ook op zoek gaan naar de juiste soort en kleur muurverf of bijpassend behang. En mogelijk ook andere vloerbedekking of een houten vloer. En wat vind je van een open haard? Dat is pas echt romantisch! Zo creëer je je eigen slaappaleisje. Wij wensen je

Versluijs Makelaardij

‘SmartHome’

Zet de eerste stappen naar een slimmer huis!

SmartHome, ofwel ‘slim huis’, staat voor een woning waarin intelligente apparatuur met elkaar en met jou communiceert. Daardoor kun je alle technische voorzieningen in en rond je huis instellen, in de gaten houden en op afstand bedienen. Van aanfloepen van lampen en verwarming voordat je thuiskomt, tot je alarm inschakelen, de voorraad in je koelkast aanvullen en wat al niet meer.

Feitelijk is SmartHome gebaseerd op wat in het bedrijfsleven aan techniek is en wordt ontwikkeld om bedrijfsprocessen met elkaar te laten communiceren en zich op elkaar aan te passen. Om dat vervol gens naar allerlei slimme toepassingen voor in en rond de woning te ‘vertalen’. Zoals hulp inroepen als je thuis een onge luk hebt gehad en je niet kunt bewegen. Om maar één nuttige toepassing van SmartHome voor bijvoorbeeld ouderen te noemen.

Veilige en praktische oplossingen

SmartHome biedt eindeloos veel veilige en praktische oplossingen voor allerlei

zaken in en om je huis die je op afstand kunt bedienen. Waar jij je ook bevindt. Van verlichting, verwarming en alarm tot keuken en badkamer. Je kunt er de oven en koffiemachine mee programmeren en via internet tijdig je bestellingen aan de supermarkt mee doorgeven. Kranen voor bad of douche, de sauna, de verwarming en/of de airconditioning op de gewenste temperatuur en tijd mee instellen. Lam pen aan en uit doen, camera’s en rolluiken besturen, de meldkamer van je beveili gingsbedrijf alarmeren en ga maar door.

Volledig in control

Belangrijke voorwaarde voor het optimaal benutten van je SmartHome-appara

tuur is dat het totale systeem optimaal aansluit op en samenwerkt met de apparatuur in en om je huis, zodat jij volledig in control bent. De Homey van Athom Homey is een voorbeeld van een populair apparaat waarmee je alle SmartHome-apparaten van verschillende fabrikanten met elkaar kunt laten ‘praten’. Dankzij de vele verbindingsmogelijkheden koppel je er veel apparaten van de be kendste merken aan, zoals de Ikea Tradfri, Philips Hue lampen, de radiatorthermo staat van Honeywell en de Google Chro mecast. De kenmerkende witte bol van de Athom Horney heeft veel chips aan boord, waardoor hij aan heel veel apparaten ondersteuning biedt. Wil je meer weten, kijk dan eens op smarthomethuis.nl

Versluijs Makelaardij

VERHUIZINGEN - OOSTBURG

Verhuizen is meer dan dozen sjouwen

Ga je een busje huren en met hulp van vrienden en familie zelf verhuizen? Verhuis je met nogal wat spulletjes naar een andere woning? Ben je ruim behuisd met grote kasten en meubelen en ga je kleiner wonen? Pak je alles zelf in en uit? Of wil (of moet) je dat laten doen?

Vragen genoeg als het om verhuizen gaat. Vragen waar je een antwoord op moet zien te vinden als je binnenkort je huidige woning moet opleveren en je nieuwe huis op je wacht. Heb je besloten dat je het verhuizen willen uitbesteden, dan begint daar het zoeken naar een verhuizer. Waar moet je dan op letten, wat komt er allemaal kijken bij een verhuizing, hoe werkt dat en wat zijn de kosten?

Meer dan dozen sjouwen Verhuizen is meer dan dozen sjouwen, maar verhuisdozen spelen wel de hoofdrol als het gaat om de veiligheid van alles wat je dierbaar is. Daarom moeten ze goed in elkaar worden gezet, zorgvuldig worden ingepakt, van een duidelijk opschrift worden voorzien en straks per ruimte klaar staan om efficient te werken en chaos op het nieuwe adres te voorkomen. Juist omdat er veel fout kan gaan verdient een verhuizing alle aandacht van jou en je huisgenoten. Vandaar dit artikel.

Keuze van de verhuizer Waar begin je? De website van de brancheorganisatie Erkende Verhuizers (erkendeverhuizers.nl) biedt uitkomst met een ledenregister met de aange sloten verhuisbedrijven, een zoekfunctie en klantenbeoordelingen. Ook is er de website verhuisoffertes.com, waar je na het invullen van enkele gegevens gratis en vrijblijvend offertes van diverse verhuizers ontvangt. Handig en snel, maar welk be drijf je ook kiest, zorg ervoor dat je met een erkend en bekend verhuisbedijf in zee gaat.

Verhuiskosten

De kosten van je verhuizing hebben alles te maken met de omvang van je inventaris. Of beter, het aantal verhuisdozen, het aan tal grote(re) meubelstukken (al of niet met de- en montage), het aantal medewerkers en verhuiswagens, de kilometers en extra wensen, zoals het afhalen/ophangen van lampen, bepalen samen de hoogte van de verhuiskosten. Daarom is een kostenopgave vooraf nauwelijks mogelijk en komt de verhuizer eerst naar je toe voor een inven tarisatie. Vraag minstens twee, zo niet drie, verhuisbedrijven om een offerte te maken. N.B.: Desgewenst kan de verhuizer ook het in- en uitpakken verzorgen, tijdelijke opslag van de inboedel regelen, je oude huis leeg maken en kleine klusjes uitvoeren (de zgn. handyman service).

Verhuisdatum

Heb je een verhuizer geselecteerd en zijn offerte geaccepteerd, dan volgt de vraag wanneer je gaat verhuizen. In principe kan dat vanaf de datum dat je de sleutel van de nieuwe woning in handen hebt, maar zo eenvoudig is het meestal niet. Vaak moet er het nodige in het nieuwe huis gebeuren, zoals schilderwerk, verbouwing, plaatsing nieuwe keuken en/of sanitair, noem maar op. Natuurlijk ben je al deze zaken al gaan regelen met aannemers, installateurs, loodgieters en leveranciers, maar in een tijd van grote drukte op de woningmarkt zoals nu kan dat flink tegenzitten. Tegelijkertijd is er de snel naderbij komen de sleuteloverdracht van je oude huis. Spannend allemaal. Raadpleeg daarom de

handige checklist in dit magazine om niets te vergeten!

Logistieke operatie

Het is duidelijk, verhuizen is een logistieke operatie die veel meer inhoudt dan dozen schuiven alleen. Alles moet kloppen, alles moet op tijd, alles wat breekbaar is moet heelhuids het nieuwe huis breiken en daar een plekje vinden en er mag niets missen. Des te meer reden om met een erkende verhuizer in zee te gaan. Een vertrouwde vakman die begrijpt dat verhuizen voor jou heel veel geregel, heel veel denkwerk en heel veel gedoe geeft. En daar samen met zijn medewerkers soepel op inspeelt.

Schade en verzekering

Gaat het ondanks alle inzet en goede bedoelingen onverhoopt toch een keer mis en ontstaat er schade, dan is het goed te weten dat bij de Erkende Verhuizers aan gesloten verhuisbedrijven een uitgebreide verzekering op basis van nieuwwaarde bieden, dat je aanbetaling tot max. 25%/ € 1.000 is gegarandeerd en dat je verhuizing ook wordt uitgevoerd als je verhuizer onverhoopt failliet gaat.

Versluijs Makelaardij

Checklist verhuizen

Ongeveer twee maanden voor de verhuizing Eventueel huur opzeggen Sleuteloverdracht oude huis en nieuwe huis afspreken (regelt de makelaar) PostNL en Sandd verhuisservice Beginnen met opruimen Afspraak maken met grofvuil/gemeentereiniging Informeren naar verhuiskosten vergoeding bij uw werkgever Verhuisverlof aanvragen Offerte aanvragen bij een verhuisbedrijf Reageren op de offerte en verhuisdatum vastleggen Neem de maten van uw woning op Afspraken vastleggen met huidige bewoners van het nieuwe huis Afspraken vastleggen met de nieuwe bewoners van je huis Bestel vloerbedekking en gordijnen Afspraak maken met de aannemer Offertes aanvragen voor kluswerkzaamheden

4-2 weken voor de verhuisdag Verhuisdozen laten brengen en starten met inpakken Vrienden en familie om hulp vragen voor en na de verhuizing Het overzetten van je internet en televisie aansluiting Het regelen van tijdelijk onderdak Arts en tandarts inlichten en eventueel een nieuwe zoeken Electriciteits- en gaslevering oude huis opzeggen en aanvragen nieuwe huis

2 weken voor de verhuizing Adreswijzigingen versturen Glazenwasser opzeggen Belangrijke papieren en waardevolle bezittingen apart leggen Spullen inpakken die u niet meer nodig heeft

Afspraak maken voor het onderbrengen van kinderen en huisdieren tijdens de verhuizing Garantiebewijzen en handleidingen klaarleggen Bibliotheekboeken retourneren Gereedschap apart houden dat op de verhuisdag nodig is

Ongeveer een week voor de verhuisdag

Nieuwe huis schoonmaken Demonteren meubels die niet meer gebruikt worden Meubelviltjes aanschaffen Lichtarmaturen afnemen en verhuisfittingen installeren Tuinplanten overdekt zetten of afdekken bij slechte weersvoorspellingen Koelkast schoonmaken Kleding en medicatie in een aparte koffer inpakken voor de verhuisdag en de eerste dagen daarna Geld pinnen voor het verhuisbedrijf (bij contante betaling)

Sleutels bijmaken en de sleutels terugvragen aan buren, familie, etc. VVE (appartement) inlichten Zorgen voor genoeg parkeerruimte op de verhuisdag Genoeg eten/drinken in huis halen voor het verhuizen (nieuwe en oude woning)

Dag voor de verhuizing

Laatste spullen inpakken Diepvriezer ontdooien en schoonmaken Apparatuur ontkoppelen en inpakken Handbagage apart zetten Spullen goed markeren en apart zetten die in de oude woning achter moeten blijven

Op de verhuisdag

Bedden demonteren voordat het verhuisteam komt en monteren in nieuwe woning

Gordijnen afnemen/monteren in het nieuwe huis Huis nakijken op achtergebleven dingen Enkele dozen bewaren voor de laatste spullen

Na de verhuizing

Eventuele verhuisschade controleren en binnen 14 dagen melden bij het verhuisbedrijf

Inschrijven bij de Gemeente Meterstanden opnemen

Overdracht klaarmaken van de oude woning

Verhuisdozen retourneren/laten ophalen

74 Versluijs Makelaardij

Klanten zijn blij! Wat zeggen klanten over ons kantoor!

Robert Prins 26 september 2022

Beoordeling over hele kantoor | Ik was de verkoper

Prima makelaar met veel kennis van de lokale markt. Medewerkers zijn vakkundig, vriendelijk en empatisch; ze hebben het gehele verkooptraject uitmuntend begeleid.

Elly Gubbels Bergsma 2 juni 2022

Beoordeling over hele kantoor | Ik was de verkoper

Zeer professionele makelaardij met oog voor de persoonlij ke omstandigheden van de klant. Geen valse beloften, zeer behulpzaam en vriendelijk.

Eduard Stegeman 6 april 2022

Beoordeling over hele kantoor | Ik was de (ver)koper

Het contact betreffende de aan- en verkoop was uitstekend. Duidelijke afspraken, goed bereikbaar, volledige informatie, goed meegedacht met onze wensen. Zeer tevreden!!

Pieter-Jan 11 augustus 2022

Beoordeling over hele kantoor | Ik was de verkoper

Correcte taxatie, snelle respons op vragen & mails, duidelijke uitleg en zelfs handleidingen bij de verschillende stappen in het proces. Afspraken worden keurig nagekomen en zelfs een geschenkje achteraf. Geen negatieve punten. Zeer correct en professioneel kantoor.

Carla 5 september 2022

Beoordeling over hele kantoor | Ik was de verkoper

Door de zeer prettige samenwerking tijdens een eerdere verkoop dit jaar, hebben wij wederom gekozen voor Brigit en haar team. De duidelijke afspraken, snelle en heldere communicatie en de vakkundigheid tijdens de verkoop van ons huis nam een hoop zorgen weg. Ook het meedenken en bemiddelen bij de aankoop van onze volgende woning was heel fijn. Wij hopen dat het nu weer even duurt maar weten nu al wie wij weer benaderen mochten we weer verhuizen.

Meer klanttevredenheid kunt u vinden op onze website: www.versluijsmakelaardij.nl