ThuisBij Magazine Burbach Makelaars by Gericht Media BV

Al twee generaties een begrip in Haaksbergen en omgeving Een woon magazine vol informatie en handige tips

Wij staan voor...

www.burbach.nl

Welkom bij Burbach Makelaars in Haaksbergen En welkom in ons nieuwe eigen magazine ‘Thuis Bij’. Naast allerlei nuttige informatie over huizen kijken, huizen kopen, huizen verkopen en huizen taxeren in onze regio en het dorp Haaksbergen zelf, maakt u hier ook kennis met het team van Burbach Makelaars. U ontdekt hoe wij als uw persoonlijke en kleinschalige makelaarskantoor helemaal gefocust zijn op de huizenmarkt in en rond Haaksbergen, een van de oudste dorpen in het mooie en natuurrijke Twente. Maakt die focus op Haaksbergen en omgeving ons bijzonder en uniek? Nou en of! Al was het maar omdat we allemaal lokale bekendheid hebben. Maar er is natuurlijk meer. Juist door het geworteld zijn in Haaksbergen en omgeving weten wij wat hier op de woningmarkt gebeurt en staat te gebeuren. En dat betekent voorsprong voor huizenkijkers, huizenkopers en huizenverkopers die ons inschakelen. En voordeel als u de woningmarkt op gaat. Wilt u meer weten over ons en ons team? Ervaren hoe wij u als klant centraal stellen, hoe snel wij op uw vragen reageren en informeren? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Of loop gewoon eens bij ons binnen en laat u verrassen. Graag tot ziens! Peter Burbach Makelaar / eigenaar

Thuis bij Burbach Makelaars

3 3

06 Colofon

e beste

www.burbach.n

Dit ThuisBij magazine is een uitgave van ThuisBij B.V. , in samenwerking met Burbach Makelaars

053-5724800

Uitgever

ar. Daar

Verkocht

ThuisBij B.V. Keulenstraat 7C, 7418 ET Deventer W. www.thuis-bij.nl Bladmanager André Endendijk T.

0570-219207

info@thuis-bij.nl

Redactie Pim Kisjes Vormgeving

Even voorstellen...

Bezichtigings tips

B.V. p ik mijn ThuisBij Uitgevoerd door Mitch Elsman

Aanwijzingen van de makelaar

rkoopprijs Niets van deze uitgave mag worden

08 12 potentiële kopers Tijdens bezichtigingen geven

g je

overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.

gelijk

Succesvol verkopen

Taxatie

vaak al aan wat ze vinden. Geven kijkers Succesvol aankopen

De notaris

09 15 bijvoorbeeld aan dat ze plekken te donker of

edure voor

slecht afgewerkt vinden, probeer dit dan voor de

moeten er

volgende bezichtiging nog te repareren of beter te

g van A

Thuis bij Burbach Makelaars

verlichten.

Verborgen gebreken niet melden

59 20

67 De hypotheek

Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis!

De bouwtekening is er nu ook in 3D

Nieuwbouw of bestaand?

Deze keukentrends wil je in huis halen Vraag het de installateur!

Sfeervol wonen. Hoe bereik je dat? Tips voor tuinliefhebbers

Checklist verhuizen

Thuis bij Burbach Makelaars

EVEN VOORSTELLEN... Peter Burbach - Makelaar / eigenaar Peter Burbach is beëdigd makelaar / taxateur en bovendien voorzitter van de NVM afdeling Twente. Ervaring deed hij op bij verschillende makelaarskantoren in Australië. Met zijn Australische echtgenote keerde hij terug naar Haaksbergen, waar hij sinds 2005 (zeer) actief is op de vastgoedmarkt. Of een opdrachtgever nu de kopende of verkopende partij is, waar het volgens hem om draait is het aanvoelen van zijn of haar belangen. Goed luisteren is daarbij altijd het uitgangspunt. Peter Burbach heeft een enormedrive om voor u een optimaal resultaat te bereiken.

Nicole Antink-Olde Heuvel - Kandidaat makelaar In het voorjaar van 2016 kreeg Team Burbach versterking van Nicole Antink - Olde Heuvel. Met meer dan 25 jaar vastgoedkennis en een hoop levenservaring in haar bagage. Dat komt prima van pas in een vak dat niet alleen zakelijke maar ook menselijke aspecten heeft. Een luisterend oor, inlevingsvermogen. Die eigenschappen worden gewaardeerd. In korte tijd heeft ze zich ontwikkeld als de rechterhand van Peter Burbach. Door hem waar mogelijk werk uit handen te nemen kan hij zich volledig richten op zijn kerntaak: de verkoop en aankoop van onroerend goed.

Vera Bennink - Commercieel medewerker Vera Bennink is al geruime tijd thuis in de makelaarswereld. Bovendien woont ze haar hele leven al in Haaksbergen. Samen met Nicole Bijen zorgt ze er voor dat het binnendienstgebeuren van Burbach Makelaars op rolletjes loopt. Als u belt met kantoor krijgt u doorgaans Vera aan de lijn. Ze stelt o.a. aktes op, staat relaties te woord, plant afspraken in, regelt pr-activiteiten. Als commercieel medewerkster verzorgt ze tal van zaken die onmisbaar zijn voor het goed functioneren van ons makelaarskantoor. Contact met de mensen, hen op weg helpen, probleempjes oplossen. Het is helemaal haar ding.

Thuis bij Burbach Makelaars

• • • • • • • •

Persoonlijke aandacht Jarenlange ervaring Marktkennis Een sterk team Betrokken Actief Kwaliteit Transparant

Kom gerust een keer binnen lopen, de koffie staat voor u klaar.

Nicole Bijen-te Lintelo - Makelaar / commercieel medewerker Nicole Bijen-te Lintelo heeft het makelaarsdiploma op zak. Vanaf 1996 heeft ze de nodige kennis en ervaring opgedaan in de makelaardij. Acht jaar werkte ze in Borne en vervolgens vier jaar in Wierden voor ze zich in 2008 aansloot bij Team Burbach Makelaars. Nicole is een gedreven vakvrouw die weet waar ze over praat als het om vastgoed gaat. Met name de bouwtechnische aspecten van een object vindt ze boeiend. Het uitvoeren van woningtaxaties is bij haar in goede handen. Samen met haar collega Vera Bennink is ze verantwoordelijk voor de binnendienst.

Lotte van der Stelt - Commercieel medewerker En dan de jongste telg: Lotte van der Stelt. Voor haar opleiding tot assistent-makelaar liep ze stage bij Team Burbach. Dat beviel van beide kanten zo goed dat ze bleef. Met een bouwkundige als vader en best veel verhuizingen achter de rug is haar enthousiasme voor woningen verklaarbaar. De typische Burbach-sfeer past bij Lotte: zorgvuldigheid, persoonlijke benadering, oprechte aandacht en met plezier een stap extra zetten voor de klant én voor elkaar. Binnen kantoor regelt ze tal van binnendienstzaken die ertoe doen voor de goede naam van ons kantoor. Ze beantwoordt de telefoon, is eerste aanspreekpunt voor klanten en houdt de agenda bij. Werken met mensen, van het eerste klantencontact tot een succesvolle verkoop, spreekt Lotte erg aan in de baan.

Thuis bij Burbach Makelaars

Verkocht .nl

www.burbach

053-5724800

Succesvol verkopen

Scan de QR Code�

Makelaars maakt zich hard Aanwijzingen van de makelaarBurbach voor uw belang! Benieuwd hoe wij u

Een woning verkopen doet u niet zomaar. Daar komen allerlei vragen bij kijken. Wat is de beste richtprijs voor mijn woning? Hoe verkoop ik mijn woning tegen een zo hoog mogelijke verkoopprijs en de meest gunstige voorwaarden? Mag je nu wel of niet met meerdere mensen tegelijk onderhandelen? En wat is de beste procedure voor mijn woning? Welke belangrijke punten moeten er vermeld worden in de koopakte? Etc.

kunnen helpen bij de verkoop van uw

Tijdens bezichtigingen geven potentiële kopers huis? Neem dan contact op via:

053 57 24 800 of scan de QR code.

vaak al aan wat ze vinden. Geven kijkers

Enkele tips voor u Benadruk de sterke punten van uw woning en maak uw woning leeg. De woning moet wel gezellig blijven ogen, dus kijk uit dat het niet té leeg wordt. Kunt u zelf niet meer zo goed zien of het te leeg is of niet? Vraag een goede bekende van u om uw woning kritisch te bekijken.

bijvoorbeeld aan dat ze plekken te donker of

Er kunnen verschillende aanleidingen zijn voor de verkoop van uw huis. U wilt graag groter wonen, of het huis waar u nu woont is te groot en u wilt graag kleiner gaan wonen. Het kan ook zo zijn dat u genoodzaakt bent om uw huis te verkopen, omdat u gaat scheiden of door een faillissement. Wat de aanleiding ook is, wij van Burbach Makelaars in Haaksbergen helpen u graag. Een van onze voordelen is dat wij de huizenmarkt in Haaksbergen uitstekend kennen. Dit omdat onze focus voornamelijk ligt op de koop en verkoop van huizen in Haaksbergen.

wij u helpen? De mensen kennen met wie wij een samenwerking aangaan, dat is voor ons belangrijk. Natuurlijk verliezen wij hierbij het zakelijke aspect niet uit het oog. De beste prijs krijgen bij de verkoop van uw huis, maar ook de bouwtechnische en juridische aspecten krijgen van ons de volledige aandacht. Wanneer wij voor u aan de slag mogen is het voor ons van belang dat het verkoopplan en alle afspraken helder en duidelijk zijn.

slecht afgewerkt vinden, probeer dit dan voor de

volgende bezichtiging nog te repareren of beter te verlichten.

Verwijs potentiele kopers door naar ons Het kan gebeuren dat geïnteresseerden zich bij u melden voor de woning. Als dit bij de verkoop van uw woning gebeurt, verwijs ze dan door naar ons. Zo voorkomt u dat er verschillende afspraken gemaakt worden.

Verborgen gebreken niet melden

• Wat verwacht u van ons als U als verkoper heeft een mededelingsplicht en u makelaar in Haaksbergen

Wat kunnen wij voor u betekenen kunt daar achteraf•• door de koper op aangesproken Wat zijn de kosten

Onze aanpak Wij stellen u als klant centraal. Wat is uw achtergrond? Waarom wilt u uw huis in Haaksbergen verkopen en hoe kunnen

•

Wat is onze werkwijze

worden. U hebt er• dus helemaal niets aan om Hoe verloopt het gehele verkooptraject

verborgen verbreken achter te houden.

Thuis bij Burbach Makelaars

Meldingsplicht koper, wat houdt dat in?

Succesvol aankopen Op dit moment is er een krappe woningmarkt. Wanneer u kans wilt maken op een woning, moet u vaak snel beslissen. Wij kunnen u als aankoopmakelaar helpen om op een verstandige manier in het bezit te komen van uw droomwoning. Van u als koper wordt verwacht dat u zelf de staat van de woning onderzoekt. Gebreken die bij de bezichtiging kunnen worden ontdekt mogen later niet als verborgen gebrek worden benoemd. Wij ontzorgen u zoveel mogelijk en adviseren u graag over alles wat met deze onderzoeksplicht te maken heeft.

Kortom: wij houden een helder overzicht van het aankoopproces, van begin tot eind, en ontzorgen bij het verstandig aankopen van een woning.

Wij kijken naar bestemmingsplannen, milieuaspecten, relevante gegevens van het kadaster en eventuele overige verplichtingen.

Benieuwd hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop van uw droomhuis? Neem contact op met ons via: 053 57 24 800 of mail naar info@burbach.nl.

Bij aankoop werken wij op basis van no cure no pay. Vraag bij ons de kosten op voor aankoopbegeleiding.

Verder hebben wij een totaaloverzicht over de woningmarkt en hebben wij contact met andere kantoren.

Voor veel mensen is de aankoop van een woning de grootste uitgave van hun leven. Zeker als er volop belangstelling is voor de woning die u op het oog heeft, krijgt u te maken met weinig tijd om overal rustig over na te denken. Vaak wordt er verwacht dat u snel de knoop doorhakt en dan moet u oppassen voor emotionele beslissingen. Wij halen de emotie eruit, houden het hoofd koel en werken vanuit onze kennis, waardoor u geld en verkeerde keuzes kunt besparen. De kans is kleiner dat u te veel voor een woning betaalt. Wij kennen de lokale situatie en weten precies wat er bij het kopen van een woning komt kijken. Wij wijzen u op bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden en overige bepalingen waardoor u niet voor onverwachte kosten of verrassingen komt te staan. Uiteraard helpen wij u ook met het bepalen en het uitbrengen van een goed bod. Het gaat daarbij lang niet altijd alleen om geld. In een krappe markt zijn kopers al snel geneigd om een hoge prijs te gaan bieden. Wij kunnen u hiervoor behoeden als dat niet nodig is. Of u er juist toe aansporen als de financiële ruimte er is en een hoger bod net het verschil kan maken. Ook zullen wij u wijzen op de mogelijke ontbindende voorwaarden die aan het bod gekoppeld kunnen worden. Wij helpen bij het bepalen van de beste strategie. Wij denken aan uw belang. Laat uw belangen nooit behartigen door de makelaar van de verkoper, die werkt immers voor de tegenpartij.

Thuis bij Burbach Makelaars

Persoonlijk

Bezichtigings tips

Als opdrachtgever kunt u rekenen op de persoonlijke begeleiding door een vaste medewerker van Team Burbach Makelaars. Achter de schermen doen we echter alles samen. Ieder brengt zo zijn eigen talenten in. We kunnen op elkaar bouwen en vertrouwen. En dat voelt super goed! Met wederzijds respect zijn we héél open naar elkaar. Zo houden we elkaar scherp. Kortom: we vormen een sterk team. Het met regelmaat informeren van onze klanten is bij ons standaard. Het makelaarsvak valt niet in de categorie ‘van negen tot vijf’. In overleg is veel mogelijk. We durven te stellen dat Team Burbach Makelaars nét een stapje verder gaat. Dat doen we voor onze klanten, voor de markt en uiteindelijk ook voor onszelf. We zien namelijk graag dat u bij ons terug komt!

Een mogelijke koper heeft uw woning online gezien en wil uw woning in het echt bekijken! Hij is natuurlijk erg benieuwd of de klik die hij online had met uw woning en/of de nieuwsgierigheid die hij voelde bij het langslopen ook wordt beloond. Is die klik er LIVE ook? Spannend voor u én voor de potentiele koper.

Onze kracht Burbach Makelaars is een kleinschalig kantoor en voornamelijk actief in Haaksbergen en omgeving. En daarin zit ‘m nou nét de kracht. We zijn op de hoogte van (bijna..) alles wat zich daar afspeelt. De lokale ontwikkelingen op de markt volgen we uiteraard op de voet. Tegelijkertijd staan we met beide benen midden in de samenleving, ook in onze vrije tijd. We zijn gewoon tróts op ons dorp.

Thuis bij Burbach Makelaars

In onderstaande checklist vindt u verschillende aandachtspunten op een rij. Als u deze punten (grotendeels) kan afvinken bent u volgens ons goed voorbereid op de komst van een kijker. Aandachtspunten • Zitten de plinten allemaal vast? En de trapleuning? • Klemmen de deuren niet? • Geen lekkende (buiten)kranen? • Geen gaten in de muren, of loszittend behang? • Geen vocht of schimmelplekken? • Zorg dat de kozijnen en voordeur er netjes uit zien en goed in de verf zitten • Werkt de buitenverlichting? • Ruim tijdschriften, rondslingerende kleding, speelgoed, post, wasgoed, enz. op • Maak alle bedden op • Zet hele persoonlijke spullen eventueel uit het zicht • Is de schuur opgeruimd? Tuinslang opgehangen, fietsen aan de kant, enz. • Ligt de tuin er netjes bij? Onkruid gewied, terras schoon en geen groene aanslag? • Is het balkon opgeruimd? Geen potten met dode planten, rondslingerende bezems enz. • Zorg ervoor dat de ramen binnen en buiten schoon zijn • Probeer luchtjes zoals tabaksrook, etensgeur, geur van huisdieren etc. zoveel mogelijk te verwijderen én te vermijden • Zorg dat alles stof- en vetvrij is, vergeet trapleuningen, deurgrepen, lichtknoppen en raamhendels niet

Badkamer, keuken en toilet • Maak spoelbakken goed schoon, verwijder kalk en aanslag • Ruim overbodige flesjes en tubes op • Let op de kitranden, maak deze schoon. Zijn ze nog in orde? • Was het douchegordijn of koop een nieuwe • Zorg dat het doucheputje ook leeg en schoon is • Zorg ervoor dat het fornuis en de oven schoon zijn • Kijk ook naar de inhoud van de koelkast: geen vieze geurtjes? Zijn de planchets en randen schoon? • Maak het aanrecht zo leeg mogelijk en zorg dat wat erop staat schoon is (koffiezet apparaat, messenblok enz.) • Zorg dat de vaat is gedaan en opgeruimd of dat de vaatwasser is uitgeruimd • Maak de wc goed schoon en vergeet de vloer en de muren niet mee te nemen Voorbereidingen vlak voor de bezichtiging • Zorg dat de huisdieren even uit logeren zijn • Haal tijdelijk de jassen van de kapstok als er veel hangen. Hetzelfde geldt voor losse schoenen • Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open • Is het donker? Doe sfeerverlichting aan • Maak de temperatuur overal in de woning aangenaam • Zet deuren naar kamers open voor nog meer lichtinval

Wat is uw doel? De kijker wil weten of deze woning past bij zijn leven. Het gevoel hebben van ‘hier voel ik me thuis’. Dat betekent dat u letterlijk ruimte moet maken voor een nieuwe bewoner: kan hij zich voorstellen hoe het zou zijn als hij hier woont? Creëer ruimte zodat deze mogelijke koper zichzelf al ziet zitten op zijn eigen bank. Zichzelf ziet koken voor vrienden. In het huis wat nu nog van u is. Als de koper binnen loopt, is hij vol verwachtingen. Het is geen goede binnenkomer wanneer er in uw woning onaangename geuren hangen. Zorg er dus vooral voor dat de frisse wind zijn werk heeft kunnen doen voordat de kijker komt. Een fris doekje over het aanrecht en de tafel zorgen ook voor een frisse geur. Elimineer de bronnen van onaangename geurtjes: leeg de prullenbakken, verberg de stapel was, de hondenmand, etc. Uw persoonlijke badkamerspullen? Die mogen ook even uit het zicht.

Thuis bij Burbach Makelaars

Taxatie Heeft u een woning gekocht? Bent u voornemens om uw woning te verbouwen? Of wilt u uw hypotheek oversluiten? Voor de aanvraag van de financiering ofhet omzetten van de hypotheek heeft u een gevalideerd taxatierapport nodig van een onafhankelijke taxateur. Wij zijn aangesloten bij validatie-instituten zoals NWWI en TVI en voeren jaarlijks een groot aantal taxaties uit. Door onze kennis van o.a. de lokale markt zijn wij in staat een reële waarde te bepalen. Onze taxateurs zijn gecertificeerd en ondergaan periodieke educatie. Zo blijft de kwaliteit gewaarborgd en de kennis actueel. Wij beschikken daarnaast over uitstekende referentiedata.

Indien u een nieuwe woning aankoopt kunnen wij alleen taxeren indien wij niet betrokken zijn geweest bij de aan- of verkoop van uw woning. Vraag bij ons kantoor de kosten op voor een gevalideerd taxatierapport. Benieuwd hoe wij u kunnen helpen bij het taxeren van een woning? Neem dan contact met ons op via: 053 57 24 800 of mail naar info@burbach.nl.

Na het opnemen van de woning ontvangt u een uitgebreid gevalideerd taxatierapport dat voldoet aan de richtlijnen van alle geldverstrekkers.

Tijdens de taxatie letten wij o.a. op de volgende aspecten: • • • • •

staat van onderhoud; inhoud, oppervlakte en perceeloppervlakte; indeling van de woning; kwaliteit van constructie en gebruikte materialen; rechten en plichten, zoals erfpacht en recht van overpad;

Thuis bij Burbach Makelaars

• • • •

ligging van de woning in de omgeving; koopsom van recent verkochte vergelijkbare woningen; bestemmingsplan; kadastrale gegevens.

Nieuwbouw De aankoopmakelaars van Burbach Makelaars in Haaksbergen helpen u bij het maken van de juiste keuzes als het gaat om het aankopen van een nieuwbouwwoning. In een persoonlijke sfeer, want daar houden wij van. We hebben veel kennis en ervaring om met u te delen. Dat maakt Burbach Makelaars tot de juiste partij voor een vrijblijvend, eerlijk en professioneel advies. Woonvisie gemeente Haaksbergen Maar er is nóg een reden waarom wij u graag willen ontmoeten. Wij zijn erg benieuwd naar de werkelijke woonbehoeften van de inwoners van Haaksbergen. In Haaksbergen liggen verschillende nieuwbouwprojecten op stapel. Dat is goed nieuws voor onze mooie gemeente! Uw woonbehoeften in combinatie met onze expertise maakt Burbach Makelaars de juiste adviseur voor de gemeente Haaksbergen wat betreft de Woonvisie.

Het makelaarsvak valt niet in de categorie ‘van negen tot vijf’. In overleg is veel mogelijk. We durven te stellen dat Team Burbach Makelaars nét een stapje verder gaat. Dat doen we voor onze klanten, voor de markt en uiteindelijk ook voor onszelf. We zien namelijk graag dat u bij ons terug komt!

Thuis bij Burbach Makelaars

Spaargeld kan voorsprong geven op de woningmarkt De huidige woningmarkt in ons land blijft hectisch door het oplopende tekort aan beschikbare en betaalbare bestaande en nieuwbouwwoningen. Het gevolg? Elkaar overbiedende woningzoekers, toestroom van kijkers en snelle beslissers die anderen aftroeven. Kun of wil je daar niet aan meedoen, dan mis je kansen en gaat menig leuke woning aan je neus voorbij.

Daar wordt bijna elk jaar wel navraag naar gedaan, meestal met uitkomsten als: ‘een veilig gevoel’, ‘tegenvallers mee opvangen’ en ‘altijd iets achter de hand hebben’. Steeds vaker hoor je echter ook dat je sowieso niet zonder spaargeld kunt als je een huis wilt kopen.

Kosten koper

Frustrerend? Nou en of. Maar hoe creeer je nu voorsprong op anderen? Het antwoord daarop, naast gedegen voorwerk en op tijd toeslaan, is dat je steeds meer eigen geld moet hebben om een goed bod uit te kunnen brengen.

Als je een huis wilt kopen kun je weliswaar tot 100% van de waarde van dat huis lenen, maar de bijkomende kosten moet je zelf betalen. Deze ‘kosten koper’ zijn gemiddeld 6% van de aankoopprijs van een huis. Dat maximale leenbedrag van 100% van de waarde van een huis is een gevolg van de strengere hypotheekregels. Los daarvan ben je er met die 100% natuurlijk niet; ook het verhuizen, verbouwen, schilderen, stofferen et cetera moeten betaald worden. Kunnen ouders niet bijspringen, dan zul je dus in een lagere prijsklasse moeten winkelen. En juist die huizen zijn bijzonder schaars.

Waarom sparen?

Starterslening

Door de lage rente en de ‘spaartaks’ is het rendement van een spaarrekening bijna verwaarloosbaar. Toch blijven Nederlanders doorsparen; eind 2020 bedroeg ons gezamenlijke spaarsaldo maar liefst 390.773 miljoen Euro (bron: De Nederlandsche Bank). Vanwaar dat hoge spaarsaldo als al dat geld toch maar een mager rendement oplevert?

Thuis bij Burbach Makelaars

Voldoende eigen geld is voor starters op de woningmarkt dus noodzaak. Naast de almaar stijgende huizenprijzen kun je bovendien ook niet meer tot maximaal 101% van de waarde lenen en is de werkelijke waarde het maximaal haalbare. Een escape is er echter wel: de ‘Starterslening’ die door circa 200 Nederlandse gemeenten wordt

aangeboden. Daarmee kun je een extra lening naast je hypotheek krijgen om het verschil tussen de aankoopprijs van je eerste huis tot maximaal de ‘Loan to Value’ (verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van je huis) en de eerste hypotheek te overbruggen.

Verdere voordelen

De Starterslening bestaat uit een annuïtair deel met maandelijkse aflossing en rente, de lening zelf en een leningdeel dat oploopt; de Combinatielening. De eerste drie jaar heb je geen maandlasten omdat je de aflossing met de Combinatielening ‘betaalt’. Daardoor loopt de Combinatielening in die periode op. Daarna betaal je rente en aflossing en los je de Starters- en de Combinatielening af. Verder geldt dat je tot je 35e jaar geen overdrachtsbelasting betaalt, dat de studieschuld minder zwaar meetelt, dat de NHG-grens naar € 325.000 is verhoogd (€ 355.000 IN 2022), dat je met energiebesparende voorzieningen tot € 344.500 (€ 376.300 in 2022) kunt lenen en dat het tweede inkomen voor 90% meetelt bij het vaststellen van de maximale hypotheek. (Bronnen: Nibud, RTL Nieuws, Funda, SVn, e.a.)

De notaris Ga je een huis kopen of verkopen? Dan moeten er rechtsgeldige afspraken gemaakt worden. Om deze afspraken officieel vast te leggen in een notariële akte ga je naar de notaris! Notaris worden, dat kun je niet zomaar, want hij of zij wordt benoemd door de Koning. Een notaris is deskundig, onpartijdig en onafhankelijk. De afspraken die partijen bij de notaris in een akte vastleggen zijn niet alleen rechtsgeldig, maar ook helder en duidelijk voor iedereen. Dit is van toepassing bij het kopen van een huis, maar bijvoorbeeld ook als je gaat trouwen (denk aan huwelijkse voorwaarden), een bedrijf wilt overnemen of dingen voor je nabestaanden goed wilt regelen in een testament. Zomaar een greep uit alle zaken waarvoor je bij de notaris terecht kunt. Maar wat doet een notaris nu eigenlijk precies als je een huis gaat kopen of verkopen? Wij geven je een overzichtje van de notariële dienstverlening:

De notaris: •

•

• •

Stelt de leveringsakte op die jij en de verkoper bij de notaris op kantoor ondertekenen, dit noemen we de aktepassering; Stelt de hypotheekakte op, als je voor de aankoop van je woning een hypothecaire financiering bent aangegaan; Zorgt voor de inschrijving van akten in de openbare registers (waaronder het Kadaster); Voert het benodigde onderzoek uit; Zorgt voor de controle en uitvoering van de financiële afwikkeling, zoals het overmaken van het aankoopbedrag naar de rekening van de verkoper.

Ben jij ook benieuwd wat de notaris voor jou kan betekenen? Kijk dan op www.notaris.nl en maak een afspraak bij een notarispraktijk jou in de buurt!

Bijvoorbeeld door (kandidaat-)notarissen te helpen bij het uitoefenen van hun beroep en ze op de hoogte te houden van wetswijzigingen en ontwikkelingen in het vakgebied. Bijscholing is eveneens een aandachtspunt, terwijl (kandidaat-)notarissen voor praktijkvragen terecht kunnen bij de KNB-juristen. De KNB bemiddelt bij conflicten tussen cliënt en notaris, stelt beroeps- en gedragsregels op en voorziet politieke partijen en ministeries van advies over weten regelgeving. Consumenten en ondernemers worden over de diensten van de notaris en het belang om de notaris in te schakelen geïnformeerd via publiekscampagnes, brochures, de Notaristelefoon, deelname in tv-programma’s en de website www.notaris.nl.

Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB)

De KNB behartigt de belangen van (kandidaat-)notarissen in Nederland en bevordert de kwaliteit van het notariaat.

Thuis bij Burbach Makelaars

Notaris Lenderink Het kantoor is sinds 1995 gevestigd in Haaksbergen, waar Marco Lenderink reeds vanaf het begin werkzaam is geweest. In het begin als kandidaat-notaris en vanaf medio 2007 na zijn benoeming als notaris en mede-naamgever van het kantoor. Met ingang van 1 mei 2012 heeft Marco Lenderink het kantoor voortgezet als enig notaris onder de naam Notaris Lenderink. Notaris Lenderink, een klantgericht kantoor met momenteel 9 enthousiaste medewerkers, is van alle markten thuis. Onze oplossingen gaan verder dan alleen een akte. Door net dat stukje extra advies te geven, bieden wij u toegevoegde waarde. Neemt u eens vrijblijvend contact met ons op, om te zien in hoeverre wij u van dienst kunnen zijn.

Contact: Goorsestraat 56, 7482 CK Haaksbergen Tel. 053 - 572 52 45 info@notarislenderink.nl 16 Thuis bij Burbach Makelaars www.notarislenderink.nl

Relatie In elke relatie maak je afspraken met

Ondernemen

elkaar, wat je van elkaar verwacht en wie

Naast de voor velen wel bekende

Levenstestament

wat moet regelen. Voor een aantal van

akten voor BV, verenigingen of

Wellicht heeft u weleens nagedacht

deze zaken is het verstandig om deze bij

stichting, kunnen wij u ook adviseren

over wat er gebeurt wanneer u een

de notaris vast te leggen. Wij kunnen u

over vastlegging van de door de

zwaar ongeluk krijgt, ernstig ziek

hierin adviseren welke mogelijkheden

partners te maken afspraken, over de

wordt of gaat dementeren. Dit roept

en gevolgen dit voor u zal hebben.

gewenste juridische structuur van het

een aantal vragen op. Wie kan dan

Ook in de minder prettige situatie, bij

bedijf, over bedrijfsopvolging en vele

uw wensen op medisch gebied

beëindiging van een relatie, kunnen wij

andere zaken waarbij niet direct een

kenbaar maken aan de behandelend

u van dienst zijn om als onpartijdige te

akte van toepassing is.

arts? Wie regelt voor u het beste

bemiddelen en te adviseren.

verzorgingshuis of uitstekende Overlijden

particuliere zorg? Hoe en door wie

Wonen

Bij leven heeft u de mogelijkheid

wordt uw vermogen goed beheerd?

De aankoop van een woning is voor

om er voor te zorgen dat ook na uw

velen een niet alledaagse gebeurtenis.

dood alles goed wordt nagelaten

U kunt bij uw notaris een

De notaris heeft als laatste in de hele

voor de nabestaanden. Wij kunnen

‘levenstestament’ opmaken. In

rij van adviseurs en tussenpersonen

u bijvoorbeeld adviseren bij het

uw levenstestament wijst u één

een belangrijke rol. Hij controleert of de

opstellen van uw testament. Ook

of meerdere personen aan die u

gemaakte afspraken juridisch kloppen

kunnen wij u een ‘Estate Planning’

onvoorwaardelijk vertrouwt. U geeft

en hij onderzoekt of er bijzondere zaken

advies geven, om te regelen dat

aan hen een volmacht om uw wensen

spelen.

uw vermogen juridisch en ﬁscaal

op medisch gebied kenbaar te maken

zo goed mogelijk over gaat naar

en om goede zorg te organiseren.

Kinderen

de nabestaanden. Als u iets erft

Daarnaast geeft u volmacht om uw

U wilt natuurlijk graag zien dat alles

van iemand, kunnen wij u ook

vermogen te beheren, waarbij u

goed geregeld is voor uw kinderen.

behulpzaam zijn bij de afwikkeling

uitgebreide instructies kunt geven over

Wij kunnen u hierbij adviseren op

van de nalatenschap. Hierbij kunt

de wijze waarop dit dient te gebeuren.

vele gebieden zoals o.a. schenkingen,

u denken aan o.a. verklaring van

voogdij, bewind en testamenten.

erfrecht of aangifte erfbelasting.

Conﬂicten In veel conﬂictsituaties, zowel privé als zakelijk, kunnen wij als bemiddelaar tussen beide partijen helpen met het zoeken naar een oplossing.

Thuis bij Burbach Makelaars

voor meer informatie neem een kijkje op onze website: www.derkmansiemerink.nl Lansinkstraat 61, 7481 JN Haaksbergen 18

Thuis bij Burbach Makelaars

•

info@derkmansiemerink.nl

JE HUIS KOPEN OF VERKOPEN Ga je een huis kopen of verkopen? Dan moeten er rechtsgeldige afspraken gemaakt worden. Om deze afspraken officieel vast te leggen in een notariële akte ga je naar de notaris! Notaris worden, dat kun je niet zomaar, want hij of zij wordt benoemd door de Koning. Een notaris is deskundig, onpartijdig en onafhankelijk. De afspraken die partijen bij de notaris in een akte vastleggen zijn niet alleen rechtsgeldig, maar ook helder en duidelijk voor iedereen. Dit is van toepassing bij het kopen van een huis, maar bijvoorbeeld ook als je gaat samenwonen (denk aan een samenlevingscontract), trouwen (denk aan huwelijkse voorwaarden), een bedrijf wilt overnemen of dingen voor je nabestaanden goed wilt regelen in een testament. Zomaar een greep uit alle zaken waarvoor je bij de notaris terecht kunt. Maar wat doet een notaris nu eigenlijk precies als je een huis gaat kopen of verkopen? Wij geven je een overzichtje van de notariële dienstverlening. Hij/Zij: • Voert het benodigde onderzoek uit. • Stelt de leveringsakte op die de koper en verkoper bij de notaris op kantoor ondertekenen. • Stelt de hypotheekakte op, als je voor de aankoop van je woning een hypothecaire financiering bent aangegaan. • Zorgt voor de inschrijving van de akten in de openbare registers (waaronder het Kadaster). • Zorgt voor de controle en uitvoering van de financiële afwikkeling, zoals het overmaken van het aankoopbedrag naar de rekening van de verkoper.

Ben je benieuwd wat de notaris voor jou kan betekenen? Maak een afspraak of kom langs op ons kantoor.

• 053 572 2985

Thuis bij Burbach Makelaars

De hypotheek Bijna iedereen heeft een hypotheek nodig om een huis te kopen. Daarvoor ga je een hypothecaire lening aan bij een bank of hypotheekverstrekker waarbij je huis dient als onderpand. Over de hypotheek betaal je maandelijks hypotheekrente en aflossing, in veruit de meeste gevallen over dertig jaar. Tot zover de basis. Over hypotheken valt echter veel meer te vertellen. Zo zijn er verschillende soorten hypotheken, kun je de hypotheekrente terugvragen bij de Belastingdienst, kun je ervoor kiezen om de hypotheekrente over verschillende perioden vast te zetten, bestaat de mogelijkheid om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten en gelden er natuurlijk allerlei voorwaarden.

Hypotheekvormen

De meest voorkomende hypotheekvormen zijn de lineaire en annuïteitenhypotheek. Dit zijn overigens de enige twee vormen die starters op de woningmarkt kunnen afsluiten om aanspraak te kunnen maken op hypotheekrenteaftrek. Lineair Vaste einddatum, je lost elke maand hetzelfde bedrag af, zekerheid dat je aflost, aflossing en rente (bruto maandlast) bij aanvang hoog en aan het eind laag; Annuïteiten Maandlasten gedurende de looptijd gelijk (dit bedrag wordt annuïteit genoemd), maandelijkse bedrag bestaat uit aflossing en rente.

Thuis bij Burbach Makelaars

Hypotheekrente

Banken bepalen voor een belangrijk deel zelf de hoogte van hun hypotheekrente als instrument om hun marktaandeel op de hypotheekmarkt te beïnvloeden. Daarnaast spelen internationale ontwikkelingen op de kapitaalmarkt een belangrijke rol bij de bepaling van de hypotheekrente waarmee een bank de markt op gaat. Een goed voorbeeld is de aanhoudende zeer lage rente, veroorzaakt door de opkoopregeling van obligaties in financiële markten van de ECB, de Europese Centrale Bank. Het andere uiterste waren de hypotheekrentetarieven van bijna 13 procent begin jaren tachtig. Of bijna 10 procent begin jaren negentig. Bijna niet voor te stellen nu, maar toen goed voor grote zorgen bij huizenbezitters.

Hypotheekrenteaftrek

Bekend is dat de EU, het IMF, De Nederlandsche Bank en andere instanties nogal wat bezwaren hebben tegen onze gezamenlijke hypotheekschuld. Die is met 722 miljard euro (eind 2019) de hoogste ter wereld, terwijl er nauwelijks op wordt afgelost. Dat had alles te maken met de

aflossingsvrije hypotheek die tot eind 2012 bestond. Sindsdien en met het oog hierop geldt met ingang van 2013 voor nieuwe hypotheken een aflossingsplicht (NB: zie het artikel ‘Fiscaal’ in deze uitgave voor meer informatie). Ook gaat de overheid, aldus het regeerakkoord van kabinet Rutte III, vanaf 2020 de hypotheekrenteaftrek versneld verlagen met 3 procent per jaar, tot deze in 2023 op 37 procent (als ondergrens) staat.

NHG

De NHG (Nationale Hypoheek Garantie) is er om mensen te helpen aan een hypotheek waarvoor ze anders niet in aanmerking zouden komen. Daardoor heb je de plezierige zekerheid dat je, volgens de normen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), aan je verplichtingen kunt voldoen en voldoende geld overhoudt voor je verdere uitgaven. Mogelijk nog belangrijker is dat de NHG als een vangnet fungeert als je onverhoopt en door omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Dat gaat zelfs zover dat de NHG je restschuld kan kwijtschelden. Dit alles zorgt voor een lager risico bij de hypotheekverstrekker, wat zich vertaalt in een lagere rente. Voor 2021 voerde de NHG een nieuwe kostengrens methodiek in als bijdrage aan een stabielere woningmarkt. Daarmee kwam de kostengrens in 2021 uit op € 325.000. Door de grote stijging van de

huizenprijzen dit jaar naar een gemiddelde prijs van € 400.000, wordt de kostengrens voor 2022 verhoogd naar € 355.000.

NHG-premie verlaagd naar 0,6% Woningkopers betalen in 2022 voor het afsluiten van een NHG 0,6% over de hoogte van hun hypotheek, ofwel 0,1% minder dan in 2020 en 2021.

Overdrachtsbelasting starters vervalt alleen voor huizen tot € 400.000 Hoewel het plan bestond om de overdrachtsbelasting van 2% voor starters op de woningmarkt onder de 35 jaar in zijn geheel af te schaﬀen, geldt die regel per 1 april 2021 nu alleen voor woningen met een koopsom tot 400.000 euro. Een ﬂinke tegenvaller voor jonge aspirant woningkopers in en rond de grote steden, die door het schaarse aanbod vaak op woningen in deze prijsklasse of hoger zijn aangewezen.

Studieschuld telt minder zwaar mee Hand in hand met deze regeling voor de overdrachtsbelasting voor starters, wordt een studieschuld bij het berekenen van de maximale hypotheek vanaf 2021 minder zwaar meegewogen. Daardoor kunnen mensen met een studieschuld mogelijk meer lenen. Hoeveel precies hangt af van de eigen ﬁnanciële situatie. Win daarover advies in bij een ﬁnancieel of hypotheekadviseur.

Huiseigenaren en de fiscus Wie een eigen huis heeft of voor het eerst een huis gaat kopen, houdt natuurlijk volop rekening met de belastingregels. Zeker als die veranderen, zoals in 2021. Een beknopt overzicht. Aftrek hypotheekrente

Zoals bekend zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek al in 2013 ingrijpend veranderd. Sindsdien mag je voor nieuwe leningen alleen rente aftrekken als je die lening binnen een vastgestelde periode en voor een minimumbedrag per jaar aflost; de zogenoemde aflossingsverplichting. In 2021 gaat de maximale aftrek voor de hypotheekrente omlaag. En wel van 46% in 2020 naar 43% dit jaar. Deze afbouw van de verlaging voor de hypotheekrenteaftrek voor inkomens in de hoogste schijf is al enige tijd gaande en verloopt vanaf 2020 sneller. Vanaf 2023 zijn de aftrekbare rente en de kosten voor de eigen woning nog maximaal aftrekbaar tegen 37,05%.

Eigenwoningforfait

Wat ook omlaag gaat is het eigenwoningforfait voor huizen met een waarde tot € 1.090.000. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis, dat door de Belastingdienst als inkomsten uit eigen woning wordt gezien. Normaal gesproken berekent

de Belastingdienst dit voor je, maar je kunt het natuurlijk ook zelf doen. Onder Eigenwoningforfait op de website van de Belastingdienst staat een tabel met percentages van het eigenwoningforfait die je moet vermenigvuldigen met de WOZ-waarde van je huis. De uitkomst daarvan is het bedrag aan eigenwoningforfait dat je bij je inkomen moet tellen.

Inkomstenbelasting over WOZ-waarde

Niet echt nieuw, maar wel belangrijk is dat je sinds 2019 met een lage hypotheek inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van je huis moet betalen. Dit als gevolg van het afschaffen van de ‘wet Hillen’ in dat jaar; een maatregel die in dertig stappen wordt doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal.

Subsidie voor monumentale woningen

Ben je of word je eigenaar van een monumentale woning, dan is het goed te weten dat in 2019 de fiscale aftrek voor eigenaren van monumentenwoningen weliswaar is vervallen, maar dat je wel een subsidie voor schilderwerk, herstellen van goten, regenpijpen, dak, voegen, kozijnen of de fundering kunt aanvragen. Vereisten zijn dat je in een rijksmonument woont en dat je in het voorgaande jaar kosten voor de instandhouding van je monument hebt gemaakt. (Bronnen: o.a. Belastingdienst en Vereniging Eigen Huis)

Thuis bij Burbach Makelaars

VOOR MEER DAN ALLEEN EEN HYPOTHEEKADVIES! Wij verzorgen onafhankelijk hypo-

Onze missie is om mensen bij te

gesprek dat wij met

theek- en financieel advies rondom

staan en volledig te ontzorgen als het

u aangaan. Wij advise-

Haaksbergen en de Hof van Twente

gaat om één van de belangrijkste

ren vanuit de klantsituatie

met persoonlijke maat. Wij vergelij-

financiële beslissingen in het leven:

en niet vanuit het product. Elke

ken alle hypotheekaanbieders en

de aankoop van uw woning. Door

klant is immers uniek en dit vraagt

kiezen de geldverstrekker die het

alle wetswijzigingen is het als leek

dus om maatwerk. Dit krijgen we ook

beste bij u past. Of u nu een woning

bijna niet te doen om het zelf te

terug van onze bestaande klanten.

gaat kopen, gaat verbouwen, de

regelen. Wij willen graag voorkomen

Daarnaast zetten wij ook nog vaak

woning energiezuinig wilt maken

dat klanten verkeerde keuzes maken

net dat stapje extra. En dat doen wij

of gewoon wilt weten wat u met

die achteraf veel geld kunnen kosten.

graag!

de overwaarde van de woning kunt

Wij helpen u graag en loodsen u

Maarten en Arjan zijn voor u dan ook

doen: wij begeleiden u van A tot Z

door het woud aan regeltjes, zodat

altijd bereikbaar. Ook buiten kantoor-

tegen een vooraf afgesproken tarief,

we samen tot de beste en

tijden, als de situatie daar om vraagt.

22u nooit zodat verrassingen komt Thuisvoor bij Burbach Makelaars

voordeligste oplossing komen.

Maak gerust een vrijblijvende afspraak

te staan.

Onze kracht zit in het persoonlijke

en ontdek uw mogelijkheden!

Contact: Molenstraat 13, 7481 GK Haaksbergen Tel. 053-8200935 info@hypotheekdeskhaaksbergen.nl www.Hypotheekdeskhaaksbergen.nl

Haaksbergen 23 Thuis bij Burbach Makelaars

Het nieuwe Energielabel Al in 2015 moesten huiseigenaren bij verkoop of verhuur een Energielabel van hun huis kunnen tonen. Dat gaf van A (groen) t/m G (rood) aan hoe (on)zuinig je huis was. Per 1 januari 2021 geeft de bepalingsmethode NTA 8800 meer inzicht in de energiezuinigheid van je woning en komt een energieadviseur naar je toe om je huis te inspecteren voordat je een Energielabel krijgt.

Tot ot eind 2020 kon je als huiseigenaar het VEL (vereenvoudigd energielabel) aanvragen. Daarvoor moest je op energielabelvoorwoningen.nl eerst een erkende deskundige selecteren. Na controle van je gegevens en goedkeuring op afstand werd vervolgens je energielabel geregistreerd en kreeg je het per e-mail toegestuurd. Ook kon je op diverse websites een energieadvies aanvragen, inclusief de kosten en effecten van energiebesparende maatregelen.

Afspraak energieadviseur

Wat nu is veranderd, is dat de bepaling van een energielabel niet meer digitaal gaat, maar dat je daarvoor een afspraak moet maken met een energieadviseur. Die komt naar je toe, inspecteert je woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie je woning verbruikt en welke energiebesparende maatregelen nog mogelijk zijn. Dit met behulp van de nieuwe bepalingsmethode NTA 8800 die voor de energieprestatie van gebouwen is ingevoerd. Het nieuwe Energielabel loopt van A t/m G: weinig tot veel besparingsmogelijkheden.

Duurder

Het nieuwe energielabel wordt aanmerkelijk duurder. Gemiddeld gaat het om circa € 190. Een enorm verschil met het ‘oude’ Energielabel dat gemiddeld € 7,50 kostte, maar wel vanaf de opnamedatum 10 jaar geldig blijft. Er zijn echter ook voordelen. Zo zal de opname van je huis uitgebreider verlopen en daardoor

Thuis bij Burbach Makelaars

nauwkeuriger zijn, wat kan leiden tot het nemen van meer gerichte maatregelen om je huis energiezuiniger te maken. Inmiddels (we schrijven februari 2021) blijkt dat het nieuwe energielabel nog duurder uitvalt dan voorzien. Volgens de Vereniging Eigen Huis zouden de kosten rond de € 275,- liggen, ofwel ± € 100,- meer dan eerder vermeld.Ook is er een tekort aan gekwalificeerde energieadiseurs waardoor de wachttijden oplopen.Wordt vervolgd.

Duurzame voordelen

Investeer je in energiebesparing, dan ben je duurzaam bezig en heb je direct al het voordeel van een lagere energierekening. Een beter energielabel betekent bovendien voordeel bij de verkoop van je huis. Zo becijferde de consumentensite Wegwijs al eerder dat een beter Energielabel bij vergelijkbare woningen goed is voor een 2% hogere verkoopprijs.

Boete

Kun je bij een transactiemoment geen geldig energielabel van je woning laten zien, dan riskeer je als woningeigenaar een boete van € 170 (natuurlijke personen) of € 340 (rechtspersonen). De Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) controleert de aanwezigheid van een label.

De NVM makelaar De NVM, met circa 4.000 leden, is een van de drie makelaarsorganisaties die ons land rijk is. Hun website funda.nl is de drukstbezochte huizensite in Nederland. Een kennismaking. “De NVM is de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Ongeveer 75 procent van de woningtransacties geschiedt via een NVM-makelaar. Dat geeft veel voordelen voor kopers en verkopers”, aldus Onno Hoes, voorzitter van de NVM. “Met zoveel makelaars heb je immers heel veel vraag en aanbod bij elkaar. Het meeste daarvan staat op Funda.” In deze tijd is er een tekort aan woningaanbod omdat er in de crisistijd te weinig is gebouwd. Voor kopers is het daardoor moeilijk om een woning te vinden en zie

je ook veel gegadigden voor een woning. We zitten kortom in een verkopersmarkt, al lijkt de markt wel meer in evenwicht te komen. In de crisis was het andersom. Toen had de koper het voor het zeggen. Het zijn bewegingen waarin de makelaarsrol steeds verandert. Op dit moment nemen kopers vooral een makelaar in de arm om de juiste woning te kunnen kopen. In de crisis wat het de verkoper die een beroep moest doen op de makelaar om zijn woning verkocht te krijgen. Door de verschuivingen van kopers- naar verkopersmarkt en andersom van de laatste dertig jaar, heeft ook het vak van de makelaar steeds ontwikkelingen doorgemaakt. Daar kwam bij dat de overheid in 2001 de verplichte beëdiging voor makelaars afschafte. “Als NVM hebben wij daarop gereageerd door als kwaliteitsmerk verder te gaan. We hebben een pittige opleiding, zware examens, een kantorenaudit om de drie jaar en de beëdiging voor onze leden zelf voortgezet. Een aanpak waarmee wij aantonen dat bij de NVM kwaliteit en knowhow hoog in het vaandel staan en een meerwaarde voor de consument op de woningmarkt zijn. Een ander voorbeeld van die meerwaarde is onze schaalgrootte. Die is erg handig voor zowel kopers als verkopers. Elke woning die te koop komt plaatsen we in ons uitwisselingssysteem. Daardoor kunnen NVM-makelaars onderling zien wie wat in de verkoop heeft en kunnen

Funda.nl Funda.nl is met circa 36 miljoen bezoekers per maand de drukstbezochte huizensite van ons land. Veel van de via makelaars aangeboden koopwoningen staan erop. NVM en Wegener Media hebben Funda in 2001 opgericht. In 2013 ging Funda over naar NVM Holding B.V. en Stichting Administratiekantoor funda. Sinds tien jaar is funda.nl een digitale etalage waar alle makelaars hun woningaanbod kunnen plaatsen en vervult de website de rol van consumentenplatform voor de huizenmarkt.

ze snel in actie komen. Dat levert ook veel data op over de woningmarkt, die NVM-makelaars kunnen gebruiken. Een NVM-makelaar kan bijvoorbeeld met de klant gaan zitten om de marketingmix voor de snelste verkoop en de beste prijs te bespreken. Onze schaalgrootte heeft ook voordelen voor kopers. De NVM-aankoopmakelaar inventariseert eerst wat iemand wil en gaat daarna goed zoeken in onze database naar de ideale woning. Dat zorgt voor snelheid en grotere kansen. Een aankoopmakelaar heeft in de huidige verkopersmarkt sowieso meerwaarde. Van de verkopers maakt ongeveer 95 procent gebruik van een makelaar. Bij de kopers schommelde dat jarenlang rond de 15 procent. Dat is nu 20 procent, omdat het moeilijker is geworden om aan de juiste woning te komen. Er is nog te weinig aanbod. Ben je dus op zoek naar een woning dan is het een aanrader om een NVM-aankoopmakelaar in de arm te nemen. Hij concretiseert wat je wel wilt en wat niet, en weet bovendien heel goed wat er te koop staat. Dat is het beste advies dat ik mensen die op zoek zijn naar een geschikte woning wil meegeven.”

Thuis bij Burbach Makelaars

Eerste bezichtiging

Het verschil tussen rondkijken en bezichtigen Wie voor het eerst een huis heeft bezichtigd, vraagt zich -eenmaal weer buiten- waarschijnlijk af waarom de meeste vragen niet zijn gesteld, waarom het allemaal zo snel ging en of jullie niet te zichtbaar verliefd waren op die woning. Dat wordt dus nog wat met de onderhandelingen. Vandaar dat tal van sites van makelaars en banken je voorzien van goede adviezen als het om het (voor het eerst) bezichtigen van huizen gaat. Op basis van onze eigen ervaring vind je hieronder ons lijstje met nuttige tips & goede raad, waarmee jij het verschil tussen rondkijken en bezichtigen maakt.

Hypotheek

Een huis bezichtigen zonder dat je

Thuis bij Burbach Makelaars

weet tot hoever je financieel kunt gaan heeft geen zin. Je doet er dan ook beter aan om dat vooraf met je bank of tussenpersoon te bespreken.

Bereid je goed voor

En maak inderdaad dat lijstje. Je hebt al veel informatie over de woning: foto’s, tekeningen, ligging, voorzieningen, noem maar op. Ook ben je al langs het huis gereden en

heb je op Street View gekeken. Ga je bezichtigen, gebruik dat lijstje dan en schrijf de antwoorden op. Neem ook een meetlint en pen en papier mee en zorg ervoor dat je foto’s kunt maken.

Laat je niet opjagen

Dat is gemakkelijker gezegd dan gedaan in de huidige, overspannen woningmarkt met meer gegadigden voor het huis van jullie dromen. Toch blijft het een goede raad om de tijd te nemen, antwoorden op je vragen te krijgen en notities te maken, ook al verloopt de bezichtiging naar jullie gevoel nog zo haastig. Bovendien kun je ook gerust een tweede of meer bezichtigingen aanvragen.

Waar aan te denken bij een bezichtiging?! Je hebt serieuze plannen om voor het eerst een huis te kopen. Na uren zoeken op funda.nl heb je een huis naar je zin gevonden en contact opgenomen met de makelaar. Morgen is de bezichtiging. Waar moet je dan op letten?

Durf kritische vragen te stellen

Als koper moet je een huis goed onderzoeken voor je een bod uitbrengt, de zgn. onderzoeksplicht. Stel dus vragen over huis en opstallen, onderhoud, gebreken, isolatie, energieverbruik, omgeving, etc. Is er twijfel, overweeg dan een bouwkundige keuring. Schroom niet vragen te stellen, zorg ervoor dat je alles ziet, wees kritisch, maar blijf beleefd. Je bent te gast in andermans huis.

Nog even over de buurt

Een vaak overgeslagen onderwerp, maar hoe ziet de buurt eruit? Wie zijn straks je buren? Hoe staat het met voorzieningen en gemeentelijke plannen voor de infrastructuur? Is de buurt wel eens in het nieuws? En waarmee dan? Probeer in gesprek te komen met naaste buren en proef de sfeer.

Wil je verder met het bezichtigde huis?

Ben je serieus geïnteresseerd? Spreek dan af wanneer je zult reageren. Verwerk de eerste indrukken en zoek uit wat nog onduidelijk is. Vraag eventueel om een tweede bezichtiging. Laat je niet opjagen, maar laat wel op tijd van je horen als je niet verder wilt. Dat is wel zo beleefd.

En tenslotte

Ben je ervan overtuigd dat dit het huis is van jullie dromen? Dan breekt de onderhandelingsfase aan. Zie je daar tegenop en/of heb je geen ervaring, overweeg dan een aankoopmakelaar in te schakelen. Dat kan vooraf, maar ook na de eerste bezichtiging. Meer informatie over wat een aankoopmakelaar voor jullie kan doen vind je elders in dit magazine.

Voorbereiding

Verkennend gesprek met de bank; Betaalbaarheids-/acceptatiecheck hypotheek; Indelingen en afmetingen van het huis opzoeken; Alvast nadenken over indeling/ruimte voor eigen meubels; Streetview: straat en omgeving verkennen; Verdiepen in plaats en buurt; Is de buurt in het nieuws (geweest)?; Ter plaatse oriënteren en sfeer proeven; Welke voorzieningen in de buurt; Lijstje met vragen maken;

Bij de bezichtiging

Mee: vragenlijstje, meetlint, notitieblok, pen, zaklantaarn, camera; Na begroeting volg je de makelaar; Neem de tijd om overal goed rond te kijken; Fotografeer bijzondere/opvallende/nuttige details; Stel tijdens het rondlopen je vragen; Noteer antwoorden en eigen bevindingen; Houd overzicht en laat je niet opjagen; Bedenk dat je te gast bent in andermans huis.

Na de bezichtiging

Laat alles goed op je inwerken; Laat je ook nu niet opjagen; Raadpleeg je notities over onduidelijkheden; Vraag de makelaar over technische/ bouwtechnische details; Wil je een 2e bezichtiging?; Ben je overtuigd dat dit jullie huis is?; Overweeg of je alsnog een aankoopmakelaar wilt inschakelen; Overweeg een bod en neem contact op met de makelaar.

Thuis bij Burbach Makelaars

Bezoek onze

Showroom

Uw droomhuis gekocht? Nu de binnenkant nog! Voor het vinden van uw droomhuis bent u bij Burbach Makelaars aan het juiste adres. Daarover is geen twijfel mogelijk.

Over waar u het beste heen kunt gaan voor een nieuwe keuken en badkamer, hoeft u ook niet te twijfelen. Er is in Haaksbergen namelijk één adres waar u terecht kunt voor alles waarmee u uw nieuwe woning nóg comfortabeler, energiezuiniger en veiliger kunt maken. Niet alleen hebben wij keukens en badkamers. We hebben ook de mooiste parketvloeren, raamdecoratie, schuifdeurkasten, stoffering, binnen- en buitendeuren en tegels. 28 Thuis bij Burbach Makelaars Kom naar de showroom en laat u adviseren door onze eigen vakmensen!

parketvloeren en tegels

raamdecoratie en stoffering

binnen- en buitendeuren

Ook installatie en onderhoud!

realiseert wooncomfort Tolstraat 21c • Haaksbergen • 053 572441529 Thuis bij Burbach Makelaars info@benscharenborg.nl • benscharenborg.nl

Hoera, we hebben een huis. En nu?

Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis! Hoera, je bod is geaccepteerd! Hartelijk gefeliciteerd! Maar wat nu? Als de champagneglazen leeg zijn moet er namelijk nog veel gebeuren. Vandaar deze beknopte weergave van waar je allemaal aan moet denken en wat je allemaal moet doen voordat de verhuiswagen kan komen voorrijden. Koopcontract

Na de mondelinge koop ondertekenen jij en de verkoper het koopcontract met de ontbindende voorwaarden die jij bij het uitbrengen van je bod hebt bedongen. Controleer of alles klopt; ook de standaard zinsnede ‘onder voorbehoud van financiering’. Daarmee kun je nog afzien van de koop als de geldverstrekker je hypotheekaanvraag onverhoopt weigert. Wat die hypotheek betreft is het natuurlijk wel handig om te weten

Thuis bij Burbach Makelaars

wat er haalbaar is voordat jij je handtekening zet. Drie dagen bedenktijd Na het zetten van je handtekening heb jij als koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Tijdens deze periode kun je zonder opgaaf van redenen de koopovereenkomst ontbinden. Dat doe je met een korte en tijdig bezorgde e-mail of aangetekende brief. Maak je geen gebruik van je bedenktijd, dan is

het voorlopig koopcontract definitief. Waarborgsom Bij het tekenen van het voorlopig koopcontract vraagt de verkoper een waarborgsom. Meestal van rond de 10% van de koopsom. Dit bedrag maak je over aan de notaris die het geld in depot houdt. Kun je dat bedrag niet zomaar betalen, dan volstaat een bankgarantie.

Hypotheek •

•

Een hypotheek kan niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning; De hypotheek voor tweeverdieners gaat verder omhoog. Zij mogen naar verwachting in 2023 100% van het tweede inkomen meenemen bij berekenen van de maximale hypotheek;

•

De studielening telt minder zwaar mee, waardoor je meer kunt lenen; • Voor huishoudens die een loonstijging verwachten stijgt de maximale hypotheek; • De kostengrens van de NHGhypotheek gaat in 2022 omhoog van 325.000 euro naar 355.000 euro. En bij energiebesparende maatregelen van 344.500 euro naar 376.300 euro; • Voor starters wordt de overdrachtsbelasting geschrapt en voor beleggers verhoogd; • De hypotheekrenteaftrek wordt versneld afgebouwd; • Aftrek bij kleine/geen hypotheek gaat omlaag voor stapsgewijze afbouw van de ‘Wet Hillen’; • Eigenwoningforfait gaat omlaag. Daardoor betaal je minder belasting over het bezit van je woning; • Energielabel wordt duurder. Wat blijft is dat je een verbouwing kunt financieren in de hypotheek, dat voordelen voor duurzame woningen blijven bestaan en dat ruim € 100.000 belastingvrij kan worden geschonken voor huis en hypotheek.

Taxatie

Als je een hypotheek nodig hebt, moet het huis door een erkend taxateur worden getaxeerd. Met die gevalideerde taxatie kan de bank of geldverstrekker de lening schatten. Een taxatierapport geeft een overzicht van de waarde van het huis (verkoopwaarde) aan de hand van een inventarisatie van o.a. de grootte, ligging, staat van onderhoud, ontwikkelingen op de lokale woningmarkt en de Kadastergegevens. M.i.v. 1 juli 2021 geldt een nieuwe Europese richtlijn waardoor je verplicht een taxatie aan moet leveren en geen gebruik meer kun maken van de WOZ waarde.

specificeren van de kosten in de nota van afrekening. Is dat afgerond, dan krijg je de sleutel en kun je beginnen met schoonmaken, schilderen, inrichten en verhuizen. Veel geluk gewenst! En denk eraan dat jij je nieuwe huis op de dag van de overdracht hebt verzekerd. Dat is nu immers van jou!

Naar de notaris

Op de dag van overdracht teken jij de leveringsakte bij de notaris en ben je eigenaar van het huis. De akte wordt ook door de verkoper en notaris ondertekend. Ook onderteken jij de hypotheekakte en zorgt de notaris voor de betalingen en het

Overdrachtsbelasting

Sinds 1 januari 2021 betalen kopers onder de 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van hun eerste woning. Kopers vanaf 35 jaar die er zelf in gaan wonen, betalen 2% en kopers die er niet zelf in gaan wonen 8%. M.i.v. 2022 is geregeld dat kopers die door onvoorziene omstandigheden moeten afzien van de koop, na het tekenen van het koopcontract maar vóór de overdracht niet automatisch het 8%-tarief hoeven te betalen.

Thuis bij Burbach Makelaars

Asbest en vervuilde grond, nachtmerries voor huizenkopers Milieutechniek staat voor het geheel aan technische oplossingen en maatregelen, waarmee mensen beter worden beschermd tegen stoffen, gassen en vloeistoffen in hun (leef)omgeving die slecht zijn voor hun welzijn en gezondheid. Voorbeelden? Asbest in je huis en vervuilde grond eronder. Asbest leek ooit ideaal voor daken van huizen en schuren en allerlei andere toepassingen. Totdat rond 1993 asbest in de bouw werd verboden en de asbestjacht begon. Inmiddels zijn we 25 jaar verder en is er een wat nuchterder kijk op asbest. Voorzichtigheid blijft echter geboden. Waarop moet je letten als je een huis wilt kopen en je het vermoeden hebt dat er asbest in zit?

Aandachtspunten bij (het vermoeden van) asbest: • De verkoper moet je vooraf infomeren over de aanwezigheid van asbest (meldingsplicht); • Weet hij dat niet en zijn er twijfels , dan kunnen jullie eventueel op basis van kostendeling een gecertificeerd bedrijf onderzoek laten doen; • De eigenaar van het huis is verantwoordelijk voor het verwijderen van het asbest.

•

Vervuilde grond

Als verkoper van een huis ben je niet verplicht om een zgn. schonegrondverklaring af te geven en hoef je ook niet aan bodemonderzoek mee te werken. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Je moet je vooraf overtuigen van de staat van en eventuele gebreken aan een woning, met een bouwtechnische keuring bijvoorbeeld. Maar wat als je er achteraf achter komt dat jullie nieuwe huis op vervuilde grond staat? Aandachtspunten bij (het vermoeden van) vervuilde grond: • Staat er iets over grondvervuiling in de koopovereenkomst vermeld?;

Thuis bij Burbach Makelaars

•

Laat bij twijfel vooraf de grond op verontreiniging controleren. Doe je dit niet en blijkt de grond toch verontreinigd, dan kun je de zaak verliezen op basis van je onderzoeksplicht; Weet de verkoper van de verontreiniging dan heeft hij een meldingsplicht. Doet hij dat niet, dan is hij bijna altijd aansprakelijk; De vervuiler betaalt, ofwel wie de bodem heeft verontreinigd, moet de sanering betalen; Is de bodemvervuiling lang geleden ontstaan en de vervuiler niet meer te achterhalen, dan is de verkoper aansprakelijk. Er zijn echter uitzonderingen, dus laat je goed voorlichten. In veel koopovereenkomsten staat dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken aan het verkochte, tenzij het gebrek het normaal gebruik van het gekochte verhindert. Of vervuilde grond dat normale gebruik inderdaad verhindert kan dus een punt van discussie zijn; Denk eraan dat je dit terdege controleert en/of vooraf regelt en vastlegt, want bodemsanering is erg duur.

Een goede raad tot slot. Wetgeving kan veranderen en het bovenstaande is niet meer dan een beknopt overzicht. Neem daarom altijd het zekere voor het onzekere en laat je terdege infomeren voordat je de koopovereenkomst ondertekent. Op het internet vind je allerlei informatie. Heb je een aankoopmakelaar? Aarzel dan niet om je vragen aan hem te stellen.

Bouwtechnische keuring en ontbindende voorwaarden Sinds februari 2018 staat in elke modelkoopovereenkomst van een woning de bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde standaard vermeld. Een grote verbetering als je bedenkt dat in de jaren daarvoor slechts een vijfde van de huizenkopers deze voorwaarde in het koopcontract liet opnemen. De bouwtechnische keuring omvat trouwens ook een energiecheck.

Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke, visuele keuring van een bestaande woning. Met deze keuring krijg je een beeld van de bouwkundige staat van de totale woning (binnen, buiten en de verdiepingen) en de eventuele opstallen. Samen met een idee van de kosten als je het huis wilt laten aanpassen, opknappen en/of verbeteren. Zowel op korte als op de langere termijn.

Huur een deskundige in

Voor een bouwtechnische keuring ga je natuurlijk met een gecertificeerd inspectiebureau in zee. Dan krijg je namelijk een bouwkundig rapport dat door de Nationale Hypotheek Garantie, de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning en bij de AFM aangesloten financiële dienstverleners wordt erkend.

Alleen visueel

De keuring geschiedt alleen visueel; er wordt niets verwijderd of open gemaakt. Wel wordt op het dak gekeken en onder de vloer als de kruipruimte bereikbaar is. Na de keuring volgt het rapport met opgave van de eventuele reparatiekosten. Daarna kan de koper beslissen of hij de woning koopt. Ziet hij ervan af, dan

kan hij terugvallen op het bouwkundig voorbehoud in de koopovereenkomst.

Energiecheck

In de bouwtechnische keuring is ook een Energiecheck opgenomen, met adviezen over hoe en met welke maatregelen en investeringen je de woning energiezuiniger kunt maken.

Het nut van ontbindende voorwaarden

Met het voorbehoud van een bouwtechnische keuring wordt het nut van opnemen van ontbindende voorwaarden in een voorlopig koopcontract volop aangetoond. Kan één van beide partijen niet aan deze ontbindende voorwaarde voldoen, dan kan de voorgenomen aankoop immers gratis worden ontbonden. Dat geldt bijvoorbeeld ook voor het voorbehoud van financiering, het voorbehoud van verkoop van de eigen woning, het voorbehoud van een woonvergunning of het voorbehoud van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Thuis bij Burbach Makelaars

BUITENDEUREN

MAATWERK VAN HUBO LAAT DE MONTAGE AAN HUBO OVER RAFFITO KASTEN OP MAAT

BINNEN- & BUITENZONWERING 34

BINNENDEUREN

HORREN

VEILIG WONEN VLOEREN

Thuis bij Burbach Makelaars

Hubo Helmond HUBO Haaksbergen

Mierloseweg 52 14, - 5707 AN Helmond Zeedijk 7481 EX Haaksbergen • (053) 572 24 53 (0492) 53 23 23 -helmond@hubo.nl

• info@hubohaaksbergen.nl • www.hubo.nl

HAAKSBERGEN

WELKOM IN JULLIE NIEUWE HUIS. Wij zijn ruim gesorteerd om U bij Uw woonwensen te helpen. Onze winkel is opgericht in 1968. Nadien is de winkel meerdere malen verbouwd en doorgegroeid tot zijn huidige formaat. Als enige kluswinkel in de regio hebben wij Raffito schuifwanden in ons assortiment. De keuze in kleuren en stijlen is divers waardoor jij je eigen kast creëert, geheel naar eigen wensen. Wij kunnen hem vervolgens vakkundig voor je komen plaatsen. Binnen- en buitenzonweringen en rolluiken worden door ons op maat geleverd, gordijnen, horren, net als de binnen en buitendeuren van het merk 2-Adore. Ook de industriële deuren kunnen wij U van voorzien. Dit is nog maar een kleine greep uit ons brede assortiment maatwerk! Onze winkel is helemaal vernieuwd en onze maatwerkplein flink vergroot, zodat wij U alles uitgebreid kunnen laten zien. Wij kunnen U goed adviseren om samen met U tot een keuze te komen. Daarna komen wij het bij U thuis inmeten en eventueel monteren behoort ook tot de mogelijkheden. Graag tot zien bij ons in de winkel. Thuis bij Burbach Makelaars

#Hubohelpt

Bij nieuwbouw en een verbouwing heb je een bouwtekening nodig om een vergunning bij je gemeente aan te vragen. Zelf heb je met zo’n tekening ook meer inzicht in wat en hoe er precies gebouwd of verbouwd gaat worden en je kunt er offertes bij aannemers mee aanvragen. Sinds enige tijd kun je een bouwtekening ook in 3D laten maken en dat heeft nogal wat voordelen.

De bouwtekening is er nu ook in 3D Bij serieuze interesse in een nieuwbouwhuis krijg je naast een brochure ook een bestek met daarin technische details en omschrijvingen, alsmede een aantal verschillende bouwtekeningen. Daarbij is de plattegrondtekening in eerste instantie de belangrijkste, omdat daar alle afmetingen op staan. Van de hal, de gang en de kamers. En ook van de keuken, de slaapkamers, de badkamer en de zolder. Ook zie je waar de ramen en deuren komen, de stopcontacten en lichtpunten, de radiatoren en het sanitair. Zo kun je goed zien of jouw huisraad in het huis past en kun je plannen voor de inrichting gaan maken. Een belangrijk moment. Je krijgt trouwens nog meer tekeningen: een van de technische installatie, een situatietekening, een doorsnedetekening en tekeningen van de gevels.

Betere indruk

Na decennialang met de hand vervaardigen van bouwtekeningen, nam de computer dit werk over met behulp van speciale tekenprogramma’s (AutoCAD, computer aided design). Inmiddels heeft de 3D-bouwtekening zijn intrede gedaan, als aantrekkelijk alternatief voor al die grote stapels papieren bouwtekeningen. Niet alleen vanwege het om milieuredenen willen afzien van een teveel aan papier, maar ook omdat de

Thuis bij Burbach Makelaars

Voordelen

3D-bouwtekening op de computer een nieuwbouwhuis in totaal en in al zijn onderdelen in drie dimensies laat zien: plattegrond, doorsnede en aanzicht. Daardoor krijg je een veel betere indruk van hoe jouw nieuwbouwhuis er van binnen en buiten in werkelijkheid uit komt te zien; een indruk die nog verder wordt versterkt door de verschillende 3D-tekeningen die er zijn: Maquette Exterieur

- virtueel op de computer; - beeld van buitenkant huis en de omgeving; Interieur - interieurimpressie waarmee je je kunt uitleven met de inrichting; Plattegrond - indeling huis en verdiepingen van bovenaf gezien; Birdview - overzicht in vogelvlucht van het project en de huizen, wegen, etc. daarin; Animatie - 3D-animatie die alle hoeken van het interieur en/ of de wijk toont.

Wat zijn de verdere voordelen van een 3D-bouwtekening ten opzichte van een papieren exemplaar? Allereerst kun je met een 3D-tekening sneller en beter controleren of het plan naar jouw wensen is. Daardoor kun je eventuele missers al in een vroeg stadium voorkomen en rechtzetten. Een tweede voordeel is dat je met een 3D-tekening veel beter kunt zien welke en hoeveel bouwmaterialen er nodig zijn. Daarmee voorkom je dat er teveel wordt ingekocht en bespaar je geld. Verder kun je met een 3D-tekening ook een virtuele tour door je toekomstige huis maken, waardoor jullie al snel een goed idee hebben van hoe het huis eruit komt te zien en daarop commentaar kunnen geven. En, niet onbelangrijk, een 3D-bouwtekening is dankzij de software vaak goedkoper dan een papieren versie. Louter voordelen dus. Heb je plannen om een huis te laten bouwen? Of heb je interesse in een huis in een toekomstig nieuwbouwproject? Vraag dan of een 3D-bouwtekening beschikbaar is of gemaakt kan worden. Daar heb je zeker plezier van!

Duurzaam bouwen.

Hoe doe je dat? Wat is dat eigenlijk: duurzaam bouwen? Volgens de overheid hebben we het dan over een nieuw gebouwd huis waarin op energie, (schaarse) materialen en water is en wordt bespaard. Een huis met een gezond binnenmilieu, dat weinig hinder oplevert qua licht en geluid, niet tot vervuiling leidt (CO2-uitstoot) en uit materialen bestaat die je kunt hergebruiken.

Ofwel, een huis dat optimaal geïsoleerd, behaaglijk en comfortabel is en dat voldoet aan al je wensen qua woonomgeving en uitzicht. Een huis waar je nooit meer weg wilt, met een gezond en plezierig binnenklimaat, zeer energiezuinige voorzieningen op gebieden als verwarmen, koelen, ventileren en koken, en een zo laag mogelijk waterverbruik. Toekomstbestendig dus.

Duurzaam bouwen

Prachtig allemaal en zeer aantrekkelijk, al was het maar omdat je met al die zuinigheid niet alleen milieubewust leeft en gezond en comfortabel woont, maar ook dat je flink op je kosten voor energie en water bespaart. Bij duurzaam bouwen onderscheiden we drie verschillende woningtypes: een lage energiewoning, een nul energiewoning en een passief huis: •

Lage energiewoning: compacte afmetingen, extra geïsoleerde buitenmuren, verbruik van gem. 50kWh per m² vloeroppervlak per jaar; • Nul energiewoning: energiegebruik tenminste nul, er wordt niet meer energie verbruikt dan wat uit duurzame bronnen afkomstig is; • Passiefhuis: minimaal warmteverlies door optimale isolatie en luchtdichtheid, warmte wordt teruggewonnen via het ventilatiesysteem, optimaal gebruik van warmtewinst uit de bodem en via de zon, geen conventioneel verwarmingssysteem, energiebehoefte ± 4x lager dan in een gemiddelde woning. Lees meer op: duurzaamthuis.nl, duurzaamgebouwd.nl, rijksoverheid.nl en duurzaamwonen.nl/zelf-bouwen.

Duurzaam verbouwen

Natuurlijk kun je ook je bestaande woning duurzaam (laten) verbouwen. Om dat te stimuleren heeft de overheid de volgende regelingen: •

• 

•

•

Landelijke subsidie: voor duurzame warmte zoals een warmtepomp of zonneboiler. N.B.: Subsidie voor aanschaf van zonnepanelen is uitgesloten. Vraag deze subsidie in het begin van het jaar aan; Gemeentelijke subsidie: lokale subsidieregelingen van gemeente of provincie. Kijk op energiesubsidiewijzer.nl; BTW teruggave: BTW op aanschaf en installatie van zonnepanelen kun je terugvorderen via de Belastingdienst. Dit scheelt je 21%. Kijk op milieucentraal.nl voor meer informatie; Lenen via Nationaal Energiebespaarfonds: je kunt tussen €2.500 en max. €50.000 lenen tegen een scherp tarief met een looptijd van 7 tot 15 jaar. Kijk op: energiebespaarlening.nl.

Wil je wel aan de slag, maar eerst meer weten? Kijk dan op: verbeterjehuis.nl

Thuis bij Burbach Makelaars

WAAR LEG JIJ DE FOCUS Deze vraag is mijn uitgangspunt als architect. Voordat een architect in beeld komt heb je al een heel proces doorlopen en ben je op het punt gekomen waarop je wensen vorm moeten krijgen. Het is mijn taak om duidelijk te krijgen wat deze wensen zijn en ze te vertalen naar een bijzonder ontwerp. Als architect ben ik een allrounder. Van het eerste oriënterende gesprek tot de ingebruik name van het gebouw kun je bij mij terecht. Dankzij mijn achtergrond als bouwkundige, grootgebracht in een bouwfamilie, ken ik alle facetten van de bouw. Dit is voor mij als architect van grote waarde en het speelt een belangrijke rol in de totstandkoming van een uniek ontwerp op maat. Mijn architectuur draagt duidelijk mijn hand schrift. Ik werk graag intern en extern met pure en duurzame materialen; hout, staal, glas, beton, baksteen en plaatmateriaal. De materialen in hun meest pure vorm bepalen voor een groot deel de uitstraling van mijn gebouwen.

FOCUSARCHITECTUUR.NL

Thuis bij Burbach Makelaars

Nieuwbouw of bestaand? Wat wordt het? Een nieuwbouw- of een bestaand huis? Vaak is dat een kwestie van smaak. Waar de een zweert bij alles nieuw, ziet de ander graag mooie oude details, zoals bij een jaren ’30 huis. Een aantal voor- en nadelen van oud- en nieuwbouw op een rijtje. Bij een nieuwbouwhuis is alles nieuw. Geen verborgen gebreken, geen ‘dingetjes die nog gedaan moeten worden’, energiezuinig, de nieuwste materialen en je bespaart op de overdrachtsbelasting. Alleen met verf, behang en verlichting aanpassen aan je smaak, meubels erin en klaar. Ideaal voor sommigen, maar nadelen zijn er natuurlijk ook. Er is relatief weinig aanbod, nieuwbouwwijken zijn vaak gelijkvormig, je kunt vooraf niet of nauwelijks sfeer proeven, de opleverdatum kan tegenzitten, noem maar op. En een bestaande woning kopen dan? Dat heeft toch ook nadelen? Zeker wel, maar om met de voordelen te beginnen: je hebt meer keus, bij de bezichtiging kun je de sfeer beter proeven en er zijn vaker bijzondere of charmante details. Nadelen zijn het eventuele achterstallige onderhoud, vaak een oudere keuken, sanitair en c.v.-ketel, minder goede isolatie, etc. Wat ook een rol speelt: zaken als een bouwkundige keuring, de taxatie, de makelaarskosten en de

Thuis bij Burbach Makelaars

overdrachtsbelasting zijn voor eigen rekening. Terwijl de mogelijkheden om een verbouwing of aanpassing mee te financieren vaak beperkt zijn. Of je moet over voldoende eigen geld beschikken. Dus, wat kiezen jullie? Een nieuwbouwhuis waar je zó in kunt? Of een bestaand huis vol charme waarin jullie lekker kunnen klussen? Misschien dat het laatste doorslaggevend is, want afhankelijk van vrije tijd en twee rechterhanden.

Verbouwen (en waar je tegenaan kunt lopen) Het klinkt gemakkelijk: ‘Dan passen we dat toch even aan’ of: ‘Dan halen we die muur toch even weg’. Maar zo eenvoudig is het vaak niet. Verbouwingen kunnen ingrijpend zijn, tegenvallen en kunnen weer andere aanpassingen noodzakelijk maken waardoor de kosten oplopen. Heb jij twee ervaren rechterhanden, dan is dit artikel niet voor jou. Ben je toch nieuwsgierig? Lees dan verder. Rampzalig verlopen verbouwingen of huizen die al jaren op een verbouwing wachten terwijl alles open ligt, vormen een populair, maar treurig stemmend item in tv-programma’s. De grote lijnen kennen we allemaal: de verdrietige partner, de man des huizes die het laat afweten en de gevaarlijke situaties in huizen waarin niemand zou willen wonen. Verzonnen? Mogelijk, maar het zijn ook waarschuwingen voor een te groot optimisme. Bij een verbouwing kun je namelijk tegen allerlei tegenvallers aanlopen.

Valkuilen van zelf doen

Met dit voorbeeld in het achterhoofd zijn die tegenvallers bij het zelf klussen aan en in het huis wel te bedenken. Te beginnen met een veel te optimistische benadering van de verbouwing op zich, inclusief tijd en kosten, en een overschatting van eigen kunnen. Waar een klus als betegelen, een wandje weg halen en wat metselen nog te overzien zijn, verandert dat ingrijpend bij vervangen van een draagbalk, monteren van een dakkapel of plaatsen van kozijnen. Naast dat je dit soort werk

bijna niet alleen kunt doen, heb je dan ook te maken met constructiewerk en -berekeningen en wisselende weersinvloeden. Blijf jij dan zodanig ‘in control’ dat je het werk zelf op tijd tot een goed einde kunt brengen?

Waardevermeerdering

Met de komst van dhz-winkels is zelf doen eenvoudiger geworden, met kostenbesparing als plezierig gevolg. Bovendien kan een deskundig uitgevoerde verbouwing naast meer woongenot leiden tot een waardevermeerdering van je woning. De vraag is echter wat je nog wel en niet meer zelf kunt doen als het om verbouwen gaat. En ook wat die verbouwing kost als je een aannemer in de arm neemt, wat vaak onvermijdelijk is als het om draagconstructies en andere fundamentele aanpassingen gaat. Of je de aanpassing nog kunt ‘terugverdienen’ door een hogere woningwaarde is een rekensom vooraf meer dan waard. Wat ook geldt voor de financiering ervan. Denk er bovendien aan dat voor sommige verbouwingen een vergunning van de gemeente noodzakelijk is.

Financieren van een verbouwing

Beschik je niet over voldoende geld om de verbouwing te betalen, dan kun je die financieren met een tweede hypotheek, een persoonlijke lening of door het geld van je familie te lenen. Het financieren via de hypotheek is problematischer door de aangescherpte leenregels waarbij je binnen de 100 procent van de marktwaarde van het huis moet blijven. Alleen bij verbouwingen met energiebesparende effecten kun je tot 106 procent van de marktwaarde gaan, maar lang niet overal. Vraag dus vooraf naar de mogelijkheden en houd er rekening mee dat de woning opnieuw getaxeerd moet worden. Het is kortom aan te raden om bij een ingrijpende verbouwing vooraf te bepalen wat de kosten zijn. Wat je wel en niet zelf kunt doen. Of je moet financieren en zo ja, hoe. En of je naar de gemeente moet. Als beste garantie om niet in zeven sloten tegelijk te lopen, maar straks van jullie ideale woning te genieten.

Thuis bij Burbach Makelaars

VERTROUWD, VEELZIJDIG EN VAKKUNDIG

Thuis bij Burbach Makelaars

U wilt een huis dat mooi is, dat past bij

Bouw- of verbouwplannen? Heeft u bouw-

uw smaak. Maar belangrijker dan mooi

grond, nieuwbouwplannen of overweegt

is dat uw nieuwe of verbouwde huis

u een verbouwing van huis? Wij denken

een huis wordt.

graag met u mee. Bel, mail of kom gewoon even langs voor een vrijblijvend gesprek.

Wij weten hoe dat moet: we luisteren voorafgaand aan de bouw of verbouw

Kiefte 12 - 7151 HZ Eibergen

en tijdens het bouwproces goed naar uw

Tel. nr. (0544) 37 15 39

wensen en spelen er snel en goed op in.

rob@spikkerbouw.nl

Persoonlijk, betrokken en doelgericht;

www.spikkerbouw.nl

alleen zo bereiken we een kwalitatief hoogwaardig bouwwerk en wordt u een tevreden gebruiker.

Thuis bij Burbach Makelaars

Deze keukentrends wil je in huis halen

Redactie en beeld: www.trendcompass.nl

Wat is het beste medicijn om je heerlijk te voelen in je interieur? Haal de natuur in huis. Met natuurlijke kleuren en materialen creëer je een ontspannen en serene woonsfeer. De woontrends van nu laten zien dat een houten (look) vloer de belangrijkste basis is in de open keuken die overloopt naar de zitkamer. Zo wordt de totale sfeer warm en knus en zorg je tegelijkertijd voor een ruimtelijk effect. De keuken is een sociale plek in huis dat intensief wordt gebruikt. PVC-stroken bieden in dit geval soelaas. Met de iD Supernature PVC-collectie van DessoTarkett kun je alle kanten op. Elke strook is qua houtprint en afwerking uniek. Met een visgraatmotief geef je al snel een klassieke draai aan je interieur. Stylingtip: laat je PVC-strook met visgraatmotief eens doorlopen als lambrisering op de wand voor een verrassend effect. Houd je meer van een bohemien woonstijl? Dan vormen donkere houttinten de basis voor een tropisch-etnische sfeer. Combineer dit met gevlochten materialen, grote tropische planten en comfortabele meubelen voor dat echte ‘vakantiehuis’-gevoel. Toch toe aan een extra accent in huis? Desso ontwikkelde samen met interieurarchitect Odette Ex de unieke collectie Desso&Ex die nu in vijf trendy kleurstellingen beschikbaar is. Zoals het nieuwe grafische cirkelpatroon hier op de foto. Een absolute aanraden voor extra diepte.

Het nieuwe grafische cirkelpatroon uit de tapijtcollectie Desso&Ex

Het nieuwe greeploze keukendesign van SieMatic

gemaakt van 40% gerecyclede materialen. Na gebruik is 98% van de emmer en de verpakking recyclebaar. Talking about conscious living. Met nieuwe kleuren als Mineral Golden Beach en Mineral Windsor Red heb je een duurzame eye-catcher in de keuken die pontificaal in beeld mag.

Duurzaam

Lijnenspel

We zijn ons steeds meer bewust van de directe leefomgeving om ons heen. Hoe kunnen we onze leefomgeving zo efficiënt en duurzaam mogelijk inrichting? Conscious living is nu helemaal aan de hand. Deze bewustwording kruipt dieper in de details en interieuraccessoires van onze lifestyle. Kijk bijvoorbeeld naar de Rainbow collectie van het Deense designlabel HAY, gemaakt van duurzaam porselein met een licht doorschijnend, gekleurde laklaag. Of de duurzame Sense of Luxury-collectie van Brabantia, waar nu zes luxe kleuren aan zijn toegevoegd. De pedaalemmers zijn

Siematic lanceert een nieuw en innovatief keukenontwerp: de “het nieuwe greeploze design van SieMatic ”. In dit nieuwe design staat een nieuwe manier van denken centraal. Hoe kan de buitenkant er zo strak en gestroomlijnd mogelijk uitzien zonder in te leveren op comfort? Het ontwerpteam van SieMatic komt met een volledig herontwikkeld keukendesign waarbij de buitenkant er zo puur en eenvoudig mogelijk uitziet. Achter de keukenkasten en -lades schuilt een knap en complex staaltje ambachtelijk design. Door de perfecte hoek, de ideale touch en een LED-verlichtingssysteem met individueel regelbare lichtpunten heb je gegarandeerd een luxe en exclusieve keuken. Foto: links Rainbow plates van Hay | midden prullenbak Sense of Luxury van Brabantia | rechts: hanglamp Terracotta van Hkliving

Thuis bij Burbach Makelaars

Ultieme wellness in de badkamer Duette® Shades combineren kleur en comfort met

Redactie en beeld: www.trendcompass.nl

isolatie en energiebesparing Luxaflex

’s Ochtends is het vaak snel douchen, wassen, tanden poetsen en gaan. Maar ’s avonds is de badkamer een oase van rust. Dé plek om letterlijk even de dag van je af te spoelen. Onder zo’n heerlijke regendouche of in een warm bad. Sfeerbepalend zijn niet alleen het sanitair en de accessoires, maar ook de vloer en raambekleding. Laat je inspireren voor ultieme wellness in de badkamer. Nemox Black Accessory pack van Geesa

Privacy please!

In de badkamer wil je zoveel mogelijk daglicht hebben, maar tegelijkertijd is deze ruimte zeer privé. Liever geen inkijk van buitenaf. Met de juiste raambekleding filtert je het ‘harde’ daglicht van buiten, krijgen pottenkijkers geen kans én creëer je met de juiste kleuren en materialen een ontspannen sfeer. Kies een vochtbestendig rolgordijn, jaloezie of plissé gordijn in een trendy kleur en dessin. Nieuw in de collectie van Bece is het rolgordijn met marmerdessin, passend bij de grote ‘natuursteen’ trend van nu. Liever horizontale of verticale jaloezieën? Kies dan in de badkamer voor aluminium of kunststof; vochtbestendig en makkelijk te reinigen. Maar wat het ook wordt: Deze raamdecoratie heeft ook nog eens een goede akoestische werking. Zing dus gerust je favoriete nummer onder de douche of in bad!

Douchewc voor luxe en comfort

Waar het vroeger in de badkamer draaide om functionaliteit, willen we nu vooral luxe en comfort. Extra’s die de badkamer nóg aangenamer maken zoals de douchewc met geïntegreerde sproeikop. Een nieuwe toiletvorm, waarbij niet langer wc-papier, maar een fijne, lichaamswarme waterstraal voor hygiëne zorgt. Geberit is trendsetter op dit gebied met de nieuwe AquaClean Tuma douchewc uitgerust met diverse extra functies. Denk aan een ergonomische en verwarmde wc-bril, luchtzuivering, een Softclose-functie waardoor de zitting langzaam naar beneden zakt, een pulserende waterstraal en – als toppunt van luxe – een föhn die het onderlijf met warme lucht droogt na gebruik van het douchetoilet. En dit alles makkelijk instelbaar met een afstandsbediening.

Black is beautiful

Douchewc AquaClean Tuma van Geberit

De nieuwste trend op het gebied van badkamers is zwart. Denk aan zwarte tegels en waskommen, een zwart bad en zwarte kranen. Geesa haakt in op deze trend met haar nieuwste serie toilet- en badkameraccessoires Nemox

Black. Strak en sober, maar tegelijkertijd stijlvol en chic. De accessoires zijn gemaakt van RVS met een matzwarte finish en bestaat o.a. uit een handdoekring, badgreep, wandhanddoekhouders, toiletborstelhouder, haakjes, een scheerspiegel en een toiletrolhouder; met én zonder klep. Black Beauty’s om van te watertanden.

In de plooi

Of de badkamer nu een kantelend (dak) raam heeft, openslaande balkondeuren of een kamerhoog raam; raamdecoratie is er in álle maten. Je kunt ze zelfs tot op de centimeter nauwkeurig op maat laten maken zoals bijvoorbeeld Duette® Shades van Luxaflex. Verkrijgbaar in veel kleuren en zowel in semi-doorschijnende als ondoorschijnende stoffen. Ook optimale verduistering is mogelijk. Dankzij hun unieke honingraatstructuur, is deze vorm van raamdecoratie bijzonder comfort verhogend. De isolerende eigenschappen van de shades weten de badkamer ’s zomers prima koel te houden en ’s winters juist lekker behaaglijk. Uit onafhankelijk onderzoek van Milieu Centraal is zelfs gebleken dat effectief energie bespaard kan worden met de Duette® Shades.

Thuis bij Burbach Makelaars

De meeste inspiratie. Het minste gedoe Waarmee kunnen wij je helpen? In onze uitgebreide showrooms in Haaksbergen, Lochem en Eerbeek doe je ontzettend veel inspiratie op! We hebben een enorme keuze in prachtige keukens, badkamers, overig sanitair en tegels. Klassiek, landelijk of strak design: je ziet het bij ons, eventueel ook in een echte virtual reality omgeving! Zien we je snel in één van onze showrooms?

Thuis bij Burbach Makelaars

BADK AM ER

BOUWCENTER NOBEL. DAAR MAAK JE ‘T MEE!

T EG EL S

KE U KE N

Kom ook eens in onze bouwshop!

Thuis bij Burbach Makelaars

bouwcenternobel.nl

EERBEEK

HAAKSBERGEN

LOCHEM

RIJSSEN

Energiebesparing en subsidies We zijn er allemaal van overtuigd dat milieubewust leven en zuinig omgaan met energie goed is voor onze planeet, onszelf en toekomstige generaties. En als dat ons dan ook nog geld bespaart in de vorm van lagere kosten voor gas, water en licht is het helemaal meegenomen. Echter ook hier geldt dat de kost voor de baat uitgaat. Gelukkig helpt de overheid een handje met subsidies. Een overzicht. Subsidies voor energiebesparende maatregelen voor huishoudens en bedrijven zijn niets nieuws. Soms zijn ze er nog, soms zijn ze door hun eigen succes opgeheven, soms zijn ze tijdelijk stopgezet vanwege de lege subsidiepot. De talloze nieuwe vindingen en inzichten van de laatste tijd maken echter duidelijk dat je als woningbezitter steeds meer op energie kunt besparen en het milieu steeds beter kunt helpen. Tegelijk word je geconfronteerd met kreten als ‘energieneutraal’, ‘nul op de meter’ en ‘Nederland van het gas af’. Verwarrend, als je plannen hebt om in energiebesparing voor je huis te investeren. Immers, in welke techniek steek je dan je geld? En wat als die techniek snel achterhaald blijkt? Gelukkig sta je er niet alleen voor; op allerlei websites vind je informatie over techniek, kosten, leningen en subsidies. Noot: In dit artikelen beperken wij ons

Thuis bij Burbach Makelaars

tot de mogelijkheden voor particuliere woningbezitters. Woon je in een appartement, dan is het goed te weten dat er ook subsidieregelingen voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren) zijn.

Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE)

Met deze subsidie krijg je een deel van je investeringskosten terug na de aanschaf van een of meer warmtepompen, zonneboilers, pelletkachels en biomassaketels. De ISDE is er zowel voor particulieren als bedrijven. Kijk voor meer info op rvo.nl onder ISDE Particulieren.

Energiebespaarlening

Met de Energiebespaarlening van het Nationaal Energiebespaarfonds van de Rijksoverheid, Rabobank, ASN Bank en de Council of Europe Development Bank (CEB), kun je tegen een aantrekkelijke

rente (op moment van schrijven 2,3% voor 10 jaar) een lening afsluiten voor woningisolatie, een warmtepomp, zonnepanelen, HR (hoog rendement)-beglazing, zonnepanelen en technisch advies. Je kunt minimaal 2.500 en maximaal 50.000 euro lenen over een periode van 10 jaar. Voor een (bijna) nul op de meter-woning kun je over een langere periode lenen: maximaal 40.000 euro per woning voor een Zeer Energiezuinig pakket en maximaal 50.000 euro voor een nul op de meter-woning, beide met een looptijd van 15 jaar. Sommige gemeenten hanteren daarnaast ook nog een Stimuleringsregeling van de SVN, de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Vraag daarvoor bij je gemeente naar de mogelijkheden.

Green Loans

Onder deze naam biedt dit Nederlandse bedrijf, onderdeel van ABN AMRO, leningen aan voor duurzame investeringen in je eigen huis. Geen subsidie dus, maar een lening in de vorm van een aflopend krediet met geld dat afkomstig is uit ‘groene’ fondsen. Op moment van schrijven geldt een rente van 4,9% over de gehele looptijd. Kijk voor meer info op greenloans.nl

Triodos duurzame hypotheek

Wederom geen subsidie, maar goed om te weten is dat je bij het afsluiten van een hypotheek bij Triodos Bank gratis professioneel advies bij de verduurzaming van je woning krijgt. En een extra lening daarvoor als dat nodig is. Bovendien: hoe zuiniger je huis, des te lager de rente die je betaalt. Meer informatie vind je op triodos.nl

Zuiniger stoken en van het gas af? Vraag het de installateur! Het is een veelomvattend beroep, installateur. Een vakgebied met tal van specialisaties. Het is ook een beroep in beweging als het gaat om zuiniger stoken, nieuwe energiebronnen, innovaties en de voorlichting over dit alles aan de klant. Een artikel over de veranderende rol van de installateur. Er komt veel op ons af als het om energiebronnen en klimaatverandering gaat. Na massaal isoleren van onze woningen en de aanschaf van zuinige HR cv-ketels, gaan de eerste woonwijken al van het gas af, worden bij nieuwbouw al geen gasleidingen meer gelegd, doet de warmtepomp zijn intrede en ga zo maar door. Uiteindelijk wil ons land in 2050 een 100% duurzame energievoorziening hebben gerealiseerd, die betaalbaar en betrouwbaar is voor consumenten en bedrijven. Met als doel het terugdringen van de CO2-uitstoot en het daarmee tegengaan van de opwarming van de aarde.

Veel onzekerheid

In dit magazine staat het nodige over warmtepompen, zonnepanelen et cetera, maar wat valt daarvan te verwachten, wat heb je er als huiseigenaar aan, wat kost het en wat levert het op? Stuk voor stuk zijn dat terechte vragen; de kosten zijn immers hoog

en onzeker, terwijl er nog veel wordt nagedacht en geëxperimenteerd als het om energiebronnen, cv- ketels en warmwatervoorziening gaat. Wat doe je dan als je huiseigenaar bent en je cv-ketel aan vervanging toe is? En/ of als in je gemeente hardop wordt nagedacht over het installeren van warmtepompen? Juist, dan ga je op zoek naar informatie waar je wat aan hebt. Liefst met een toekomstvisie.

Keuze wordt breder

Wie kranten en magazines erop naslaat komt al snel tot de conclusie dat de vakwereld de overtuiging deelt dat we naar een bredere keuze aan energiebronnen en duurzame technieken gaan. En dat we door het slim benutten van de bestaande infrastructuur van elektriciteit, warmte en gas, optimaal gebruik kunnen maken van zon- en windenergie, met een cruciale rol voor energieopslag. Inmiddels is daar de keuze voor waterstofgas bij gekomen. Tegenover al deze meningen en ideeën staat

de huiseigenaar die best bereid is om zijn steentje aan duurzaamheiddoelen bij te dragen, maar voor wie het aan al die nieuwe techniek aanpassen van het eigen huis wel betaalbaar moet blijven.

Vraag het je installateur

Het is dan ook geen wonder dat steeds meer consumenten hun installateur vragen stellen over wat er gaat gebeuren en welke keuze straks de beste is. Vragen die de installateur moet ‘vertalen’ naar begrijpelijke voorlichting, opdat zijn klanten een verantwoorde keuze kunnen maken. Vandaar dat er trainingen voor installateurs worden georganiseerd, waarbij nieuwe technieken, aanpassingen in woningen en terugverdienen van de investeringen centraal staan. Heb jij daar ook vragen over en wil je beter voorbereid zijn, neem dan contact op met je installateur.

Thuis bij Burbach Makelaars

1967 2017

AAN DE KEUKEN BIJ EEN KLANT... VAN MICHORIUS Onze klant woont samen met hun 2 dochters sinds 2018 in hun boerderij op het landgoed Twickel. Michorius kreeg de opdracht om mee te denken in de verduurzaming en de installatie van dit rijksmonument. Hoe ben je bij Michorius terecht gekomen? * Petra vertelt: “Ik ben werkzaam als marketeer en tekstschrijver en via een samenwerkingspartner kwam ik in contact met Michorius. Dit was al in 2011. Voor een deel van de marketing en het schrijven van de teksten voor nieuwe brochures en website kwam ik in contact. Toen we onze boerderij kochten in 2017 en wilden verduurzamen dacht ik aan Michorius, omdat ik het bedrijf al kende en wist dat zij vooruitstrevend waren op het gebied van duurzaamheid en warmtepompen. Wat heb je doen bepalen om de woning te gaan verduurzamen? * “De vorige bewoners verstookten erg veel gas. Bovendien was de boerderij verouderd, de vloerverwarming kapot en voldeed de indeling niet. André was door zijn werk bekend met de ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid. De lage energiekosten na verduurzaming gaven de doorslag. Onze boerderij was flink verouderd en ook een rijksmonument. Verduurzamen was een hele uitdaging. Aan de buitenkant mochten we niets veranderen en ook binnen waren er enkele beperkingen. Zo

Thuis bij Burbach Makelaars

mochten de enkelglas dunne raampjes niet vervangen worden.

Welke installatie heb je laten verwezenlijken?

Ter verduurzaming zijn voorzetramen geplaatst, de binnen mu-

* “We hebben uiteindelijk een warmtepomp, zonnepanelen,

ren verwijderd, vervolgens isolatie geplaatst en de binnenmu-

warmtepomp boiler, vloerverwarming en de airconditioning

ren weer opgebouwd. De vloer is eruit gehaald, uitgegraven en

laten installeren door Michorius.

er is 30 centimeter schuimbeton gestort om de vloer goed te isoleren. Daarna is de vloerverwarming geplaatst door Michori-

Welke verduurzaming heb je nog meer laten uitvoeren?

us en is er een dekvloer op gestort.

* “Zoals gezegd zijn er voorzetramen geplaatst. We hebben geen gas meer en koken op inductie.

Hoe heb je de gesprekken en de aanpak

Daarnaast hebben we een warmtepomp wasdroger en een

van Michorius ervaren?

energiezuinige wasmachine.

* “Prima, André heeft de kennis, dus is het prettig om met Pascal Michorius te sparren over diverse mogelijkheden om

Wordt de woning nog verder verduurzaamd?

de woning te verduurzamen. De gesprekken waren duidelijk

* “We zijn nog niet helemaal energieneutraal. Onze wens is

en helder. Het is een heel project geweest en alles moest

om in de bijwoning waar onze dochters huizen een pelletka-

goed in elkaar overvloeien, dat is een hele uitdaging. Gelukkig

chel op cv te laten installeren door Michorius”.

waren we zelf ook aardig handig. We hebben veel zelf gedaan en hebben bij de planning een beetje geholpen door zelf heel

Ben je creatiever geworden met ver/gebruik van energie?

wat meters aan isolatie te leggen”.

* “Wij letten nu toch meer op ver/gebruik van apparatuur in de woning, denk aan wassen overdag wanneer de zonnepa-

Zijn jullie door het adviesgesprek bij Michorius op een ande-

nelen de energie leveren etc.”.

re installatie uitgekomen of is het plan wat jullie voor ogen hadden gerealiseerd?

Is de omgeving nieuwsgierig naar de duurzame installatie?

* “We hebben bewust gekozen voor een lucht-water-warm-

* “Er was zeker interesse in onze verduurzaming, maar ook

tepomp in plaats van de grond gebonden warmtepomp. De

naar alle aanpassingen die wij hebben gedaan aan de wo-

grondboring voor de grond warmtepomp is vrij duur, maar

ning”. De voorzetramen zijn erg mooi en subtiel aangebracht.

het rendement ligt wel iets hoger bij deze techniek. De lucht

Hier hebben diverse mensen interesse in getoond.

warmtepomp bevalt prima. De hele boerderij inclusief de schuur is comfortabel warm en de warmwater voorziening is

Is de voorgestelde besparing een juiste indicatie geweest?

ook erg goed. Soms vragen we ons af of de grond warmte-

* “Gezien het aantal m3 gas, dat de vorige bewoners verstookten,

pomp toch niet beter was geweest als het gaat om een nog

besparen we flink als het gaat om de totale energiekosten en

beter rendement.

gezien de huidige gasprijzen zijn we hier erg tevreden over en blij dat we toen die keuze hebben gemaakt..

Zijn er obstakels geweest om dit plan uiteindelijk te starten?

Installatiebedrijf Michorius b.v.

* “De gehele verbouwing inclusief de installatie is erg goed

Handelsstraat 9, 7482 GW Haaksbergen • 053 5722339

verlopen en we zijn blij met het eindresultaat. We wonen

info@michorius.com • www.michorius.com

in een oude boerderij met het comfort van een nieuw huis. De samenwerking met Twickel en de gemeente Hengelo (vanwege het feit dat het een rijksmonument is) was goed. Een minpunt waren de kosten voor de vergunning voor het plaatsen van de zonnepanelen op de grond. We kwamen noodgedwongen in een uitgebreide procedure voor de omgevingsvergunning. De kosten voor de leges bleken bijna € 5.000,- te zijn. Dit werd ons achteraf pas duidelijk toen we de factuur ontvingen. Een erg hoog bedrag, waar we nogal verbolgen over waren.

Thuis bij Burbach Makelaars

Lekkage? Verstopping? Nieuw sanitair? Vraag het de loodgieter! Er is een overlap tussen wat een installateur en een loodgieter doet. Een loodgieter kan namelijk ook je cv- en/of warmwaterinstallatie onderhouden of vervangen. Wat een installateur meestal dan weer niet doet is het oplossen van lekkages of een verstopt toilet, het vervangen of repareren van je dakgoten, het aanleggen van leidingen en het installeren of repareren van het sanitair. Loodgieters houden zich voornamelijk bezig met sanitairtechniek, wat staat voor het repareren en vervangen van, alsmede oplossen van problemen aan, alle installaties en voorzieningen die nodig zijn voor de aan- en afvoer van (afval) water. Zoals koud- en warmwaterleidingen, dakbedekking en dakgoten, riolering en regenwaterafvoer binnen de perceelgrens. Waarbij onder het begrip sanitair alle toestellen, zoals toiletten, wastafels en douches vallen, aldus brancheorganisatie Techniek Nederland.

Wateroverlast

In deze tijd van klimaatverandering, plotselinge wateroverlast door zware regenbuien en het beschermen van je huis en inboedel

Thuis bij Burbach Makelaars

daartegen, kan de loodgieter je ook van dienst zijn met nuttige adviezen en preventieve maatregelen. Veel daarvan kun je zelf doen, zoals het speuren naar en (laten) verhelpen van lekkende waterleidingen in en rond het huis, het regelmatig schoonmaken van de dakgoten, het loskoppelen van de regenpijp(en), het plaatsen van een of meer regentonnen en het zoveel mogelijk verwijderen van de tegels uit je tuin.

Kelder en kruipruimte

Heb je een kelder, kijk dan regelmatig of die droog blijft. Is dat niet het geval, dan is het een goed advies om een dompelpomp met afvoerslang aan te schaffen om het droog te houden. En vergeet naast het regelmatig controleren en eventueel droogpompen van de kelder ook de kruipruimte(s) niet. Naast deze tijdelijke oplossing is het natuurlijk ook zinvol om te bekijken waar het water vandaan komt en wat je eraan kunt (laten) doen. Stilstaand water in je huis is niet gezond en kan op den duur voor schade aan vloeren, balken en muren zorgen.

Platte daken

Ook bij een plat dak is het erg belangrijk om te controleren of het hemelwater voldoende snel wordt afgevoerd. Platte daken hebben immers een bepaalde draagcapaciteit en water is zwaar. Sinds kort is er een speciale dakafvoer (Vacurain), waarmee door middel van een vacuüm afzuigsysteem het water wordt afgevoerd. Het systeem gaat aan de slag als de waterstand op het dak een bepaalde hoogte heeft bereikt waardoor de afvoerleiding volledig vol loopt. Dit creëert een aanzuigeffect en een sterk verhoogde afvoercapaciteit. Kortom, heb je problemen zoals lekkages en verstoppingen, heb je nieuw sanitair nodig of wil je adviezen om bovengenoemde problemen te voorkomen, dan kun je het beste bij een loodgieter aankloppen. Je vindt ze in dit magazine of kijk op technieknederland.nl om een vakman bij jou in de buurt te zoeken.

Aardgas en (toekomstige) aardgasvervangers stimuleren zuinige cv techniek De discussies over aardgas, biomassa, wind- en zonne-energie, kernenergie en waterstof duren voort. En krijgen nieuwe impulsen. Parallel daaraan introduceren fabrikanten steeds schonere en zuiniger verwarmingsketels, boilers en verwarmingssystemen. Wat is nu de stand van zaken? De ‘eenvoudige’ tijden toen je nog gewoon een cv ketel op aardgas, een expansievat, een pomp, radiatoren en wat leidingen bij je installateur bestelde, raken uit zicht. Aanstichters zijn de discussies over onze toekomstige energiebronnen en de introducties van nieuwe technische oplossingen om je huis zo duurzaam mogelijk te verwarmen. Een steeds belangrijker rol lijkt daarbij weggelegd voor waterstof dat je als aardgas kunt gebruiken. Sterker, je kunt er zelfs het bestaande gasleidingnet mee blijven benutten, wat ten opzichte van veel andere techniek een enorm besparing betekent.

Verwarmingssystemen

CV ketels

Voor je warmwatervoorziening kun je kiezen uit een gas- of elektrische boiler, een zonneboiler, een warmtepompboiler, een doorstroomboiler of een smartboiler. Maar wat is nu de energiezuinigste? Een belangrijke vraag, want warm tapwater is goed voor 10 à 15% van je gasrekening, waarvan ± 80% voor de douche. Er is trouwens ook een ‘slimme’ boiler die op een lagere (55°) basistemperatuur staat afgesteld, via sensoren continu je energie- en waterverbruik meet en op basis daarvan het opwarming- en afkoelingspatroon instelt. Daarmee zou je 10% op je gasverbruik besparen.

Momenteel zijn er vier verschillende cv ketels op de markt: de HR - Hoog Rendement, de UHR - Ultra Hoog Rendement, de HR-e - Hoog Rendement elektriciteit (met warmtekrachtkoppeling om stroom op te wekken) en de LTV - Lage Temperatuur, voor zeer goed geïsoleerdere woningen. UHR- en HR-e ketels hebben een gesloten systeem en werken op een warmtepomp die zuurstof van buiten betrekt. De HR-e ketel met ingebouwde generator en aardgasmotor wekt zelf elektriciteit op en slaat wat niet nodig is zelf op.

Ook bij verwarmingssystemen is veel keuze. Naast traditionele, zijn die er voor zonneverwarming, vloerverwarming, warmtepompen, zonneboilers, ‘slimme’ verwarming (op afstand regelbaar) en hybride systemen met een warmtepomp, een cv-ketel en zonne-energie. Bij dit laatste systeem zorgt de warmtepomp grotendeels voor de verwarming en schakelt de cv ketel voor het opwarmen van tapwater bij. Deze hybride systemen maken trouwens gebruik van je bestaande systeem; je hoeft dus niet eerst van alles aan te (laten) passen.

Boilers

Welke systemen, apparaten en energiebronnen er op ons afkomen, zal de toekomst uitwijzen. Zeker is dat veel van die nieuwe techniek nu al leverbaar is, zodat je daarmee nu al je voordeel kunt doen! Je installateur kan je er alles over vertellen.

Thuis bij Burbach Makelaars

Ook wit- en bruingoed worden slimmer Voor wie het niet weet: ‘Witgoed’ staat voor elektrische apparatuur voor huishoudelijk gebruik die meestal wit van kleur is. En ‘bruingoed’ voor geluids- en beeldapparatuur die vroeger in een bruine ‘houten’ omkasting werd geleverd. Wat beide productlijnen met elkaar gemeen hebben is dat ze technisch slimmer worden en daardoor steeds beter geschikt voor domotica toepassingen. Domotica, de woningautomatiseringstechniek waarmee je van je huis een ‘smart home’ maakt, is er voor je comfort, gemak en veiligheid. De effectiviteit en voordelen ervan hangen echter af van de mate waarin je domotica systeem kan communiceren met elektrische apparatuur en toepassingen in je woning en de kwaliteit en schaalbaarheid van je internetverbinding. Wat helpt is dat er steeds meer huishoudelijke en technische apparatuur op de markt komt die aan de eisen van domotica voldoet en met hun ingebouwde chip- of simkaart voor de connectiviteit met je netwerk zorgt.

Integratie in je netwerk

Nu al kun je met domotica de temperatuur in je huis op afstand instellen, je smart verlichting op commando aan- of uitzetten en je favoriete muziek via smart speakers laten horen als je thuiskomt. Ook kunnen slimme rookmelders met elkaar communiceren en bij rookontwikkeling de beste vluchtroute voor je bepalen, kun je bij een alarmerende situatie de deuren ver- of ontgrendelen en kun je de gordijnen en rolluiken op afstand openen of sluiten. Het zijn allemaal voorbeelden van hoe elektronische apparatuur voor huishoudens steeds ‘slimmer’ wordt. En hoe die apparatuur steeds gemakkelijker in een domotica omgeving, ofwel jouw netwerk, kan worden geïntegreerd. Je

Thuis bij Burbach Makelaars

bedient ze met je smartphone, tablet, touchpanel of met de afstandbediening van je televisie.

Slimme koelkast

Een goed voorbeeld van hoe domotica kan worden geïntegreerd in je huishouden is de slimme koelkast met touchscreen in de deur, koppeling met je smartphone, ingebouwde camera en andere hightech voorzieningen. Je kunt er je voorraden mee bijhouden, pushberichten met bestellingen aan je supermarkt of andere winkels doorgeven, recepten opzoeken, vrienden om kooktips vragen, muziek mee afspelen en ga maar door. Er zijn verschillende merken met slimme koelkasten op de markt en ze vormen een mooi voorbeeld van wat nu allemaal al mogelijk is als het gaat om de verbinding tussen huishoudelijke apparatuur en de domotica techniek in je huis.

Steeds meer

Met die koelkast zijn we er echter nog lang niet. Er komen namelijk steeds meer slimme producten op de markt om van alles en nog wat in huis op afstand, snel en comfortabel mee te bedienen. Zoals een smart koffiezetapparaat dat is verbonden met het internet waardoor je onderweg naar huis met je mobieltje alvast een kopje koffie kunt ‘bestellen’. Of je slimme wekker zo kunt instellen dat de koffie klaarstaat als de wekker gaat. Wat ook kan is dat je via een slimme speaker vanaf de bank een kopje koffie laat zetten. En zo is er meer. Wat dacht je bijvoorbeeld van een slimme robotstofzuiger die rustig en zonder omkijken zijn werk doet met instelbaar tijdschema, sensoren, lasertechnologie, geheugen, vloerherkenning en automatische terugkeerfunctie naar de lader als de accu leeg raakt? Echt iets om over na te denken kortom, al die gemakken van domotica en slimme producten!

Domotica

maakt huizen slimmer Domotica maakt van je huis een ‘smart home’. De plek waar je comfortabel en veilig woont, omdat je allerlei technische voorzieningen kunt instellen, in de gaten houden en op afstand bedienen. Van aanfloepen van lampen en verwarming voordat je binnenkomt, tot je alarm, je keukenvoorraad en meer. Zo maakt domotica je huis slimmer. En je leven comfortabeler én veiliger. Feitelijk is domotica gebaseerd op wat in het bedrijfsleven aan techniek werd en wordt ontwikkeld om bedrijfsprocessen te automatiseren en met elkaar te laten communiceren. Om dat vervolgens naar toepassingen in woningen te ‘vertalen’. Dat geldt voor de techniek in de woning en de services buiten die woning. Zoals hulp inroepen als je thuis een ongeluk hebt gehad en je niet kunt bewegen, bijvoorbeeld. Om maar één nuttige toepassing van domotica voor ouderen te noemen.

Steeds meer nieuwe toepassingen

Aan de techniek achter domotica worden steeds meer nieuwe toepassingen toegevoegd. Voorbeeld daarvan is de ethernetaansluiting waar de huidige domotica systemen standaard mee zijn uitgerust en waarmee jij je audio, video, verwarming, airco, verlichting, alarm en

andere voorzieningen in en om je huis eenvoudig kunt koppelen aan het LAN (Local area network) of WAN (Wide area network). Daardoor kun jij je domotica systeem via je pc, smartphone of tablet bedienen, kun je je camera’s volgen via het internet, kun je ingrijpen als iemand per ongeluk de lampen heeft laten branden, kun je de simulatie alsof er iemand thuis is mee in werking stellen en nog veel meer.

Veilige en praktische oplossingen

Domotica kent eindeloos veel veilige en praktische oplossingen voor allerlei zaken in en om je huis die je op afstand kunt bedienen. Waar jij je ook bevindt. Van verlichting, verwarming en alarm tot keuken en badkamer. Je kunt er de oven

en koffiemachine mee programmeren en via internet je bestellingen aan de supermarkt doorgeven. Kranen voor bad of douche, de sauna, de verwarming en/ of de airconditioning op de gewenste temperatuur en tijd mee instellen. Lampen aan en uit doen, rolluiken besturen en ga maar door. Naast al die praktische oplossingen en voordelen, is een domotica systeem ook nog eens extra veilig, voor jou en je huisgenoten. Of het nu om verlichting, camera’s, sensoren, video-opnamen of contact met de meldkamer van je beveiligingsbedrijf gaat.

Volledig in control

Belangrijke voorwaarde voor het optimaal benutten van je domotica is dat het systeem aansluit op en samenwerkt met de apparatuur in en om je huis. En dat al die techniek in en om je huis optimaal met elkaar ‘communiceert’, zodat jij volledig in control bent en blijft. Of het nu om je koelen vriesapparatuur, fornuis, oven en afzuiginstallatie, wasmachine en wasdroger, kachels, haarden, cv- en airconditioninginstallatie, telefonie en internet gaat. Alleen bij een optimale match functioneert je domotica zoals het moet en profiteer je optimaal van het gemak en de veiligheid. Haal er daarom altijd een vakkundig bedrijf bij als je van alle voordelen van je domotica systeem wilt profiteren.

Thuis bij Burbach Makelaars

WONEN | STYLING | GIFTS WONEN

kleuren en materialen. Woongenot

GIFTS

Voor de laatste woontrends en acces-

creëren wij graag met jou samen!

Bij 1974 by COCON vind je voor elke

soires kom je naar 1974 by COCON aan

gelegenheid wel een leuke gift.

de Spoorstraat 9 in Haaksbergen. Wij

STYLING

inspireren je graag met mooie eigen-

Met goede styling druk je een eigen

geurstokjes, mooi serviesgoed en

tijdse interieur- en lifestyleproducten.

stempel op jouw interieur!

meer! Mocht je geen inspiratie

We houden ervan om de juiste mix

Wij kunnen jou hierbij adviseren.

hebben of je wilt degene die je gaat

samen te stellen passend bij jouw

Uitgaand van jouw woonsituatie,

verrassen zelf iets laten uitzoeken,

smaak en stijl. Ervaar bij ons de fijne

smaak en budget kunnen wij

kies dan voor een cadeaubon.

sfeer, doordat er veel gebruik

verrassende suggesties doen. Er is

Altijd succes verzekerd en alles

gemaakt wordt van natuurlijke

vaak meer mogelijk dan je denkt!

wordt mooi ingepakt!

Van prachtige sieraden tot heerlijke

OVER 1974 BY COCON Wij stellen ons graag voor: wij zijn

COCON interieuradvies werd in

Lieseth Kormelink en Bianca Bos en

2014 gelanceerd door interieuront-

zijn twee interieurliefhebbers uit 1974.

werpster Lieseth Kormelink. Haar

Onze passie voor wonen en styling

persoonlijkheid, verfijnde smaak en

laten wij duidelijk zien in onze winkel

visie op wonen, werken en leven zie

1974 by COCON in Haaksbergen.

je in één opslag terug in haar werk. Als geen ander kan ze zich inleven

De combinatie van wonen – styling

in de wensen en behoeftes van haar

– gifts maakt het tot een belevenis

opdrachtgevers en ze bereikt door

rond te kijken bij 1974 by COCON.

een goede samenwerking met haar opdrachtgevers eigentijdse en stijl-

Wij wisselen regelmatig van collec-

volle interieuroplossingen. Wil je een

tie en willen jou iedere keer weer

interieuradvies op maat, dan kun je

verrassen met mooie nieuwe items.

met haar een afspraak inplannen.

1974 by COCON is onze passie en dat laten wij graag zien!

Meer informatie staat op haar website: www.coconinterieuradvies.nl

OVER ONZE LOCATIE Je kunt de winkel gemakkelijk bereiken en er zijn voldoende parkeerplaatsen (blauwe zone en gratis parkeren) in de buurt aanwezig.

1974 by COCON | Spoorstraat 9, 7481 HV HAAKSBERGEN | 053 – 785 60 36 | info@1974bycocon.nl | www.1974bycocon.nl

Een overzicht van een aantal merken die wij in onze winkel verkopen:

Thuis bij Burbach Makelaars

Welkom in jullie nieuwe huis! En, hoe ziet jullie nieuwe huis eruit? Vrijstaand, rijtjeshuis, appartement, nieuw- of bestaande bouw, in een wijk, een stad of een dorp? Groot of klein? Koop of huur? En wat gaan jullie eraan doen om van dat huis jullie eigen droomhuis te maken? Natuurlijk hebben jullie al volop plannen gemaakt, zeker toen eenmaal vaststond dat de koop of huur door zou gaan. Tekeningen en schetsen met afmetingen, plannen voor de kamer, de slaapkamers, de keuken en mogelijk ook de tuin en anders het balkon. Allemaal plannen en voornemens waarmee je straks, als het (bouw)stof eenmaal is neergedwarreld, trots kunt zijn op wat er is gerealiseerd. Door zelf doen en/of door de vakkundige hulp van een aannemer, een stukadoor, een schilder/behanger, een installateur, een tuinman en misschien een handyman die van alle markten thuis is. Hoera, jullie huis is eindelijk klaar. Tijd om ervan te genieten!

Persoonlijke touch

Er komen inderdaad nogal wat vakmensen over de vloer als het om de inrichting, het comfort en de techniek in jullie nieuwe huis gaat; superhandige doehet-zelvers uitgezonderd natuurlijk. Zij leven zich uit in bouwmarkten, op zoek naar leuke en soms ingenieuze oplossingen om het woongenot te verhogen. Uiteindelijk moeten al die inspanningen leiden tot een persoonlijke touch waarmee het nieuwe huis jullie nieuwe huis wordt. Met jullie persoonlijke stijl die terugkomt in de meubelen, de kleuren, de wanden, de vloeren en de accessoires. Herkenbaar voor familie en vrienden. En voor jullie zelf, heerlijk om in te wonen en van te genieten. Elke dag weer.

Thuis bij Burbach Makelaars

Duurzaam comfort

Kijken en kiezen

In ons land wemelt het werkelijk van de bouwmarkten, verfwinkels, meubelzaken en stoffeerders, beddenwinkels, winkels en winkeltjes in woonaccessoires, vloerenwinkels, interieurzaken en designstudio’s. Sla de woontijdschriften er maar op na, of scroll anders door de talrijke websites. Keus en vooral inspiratie genoeg. Mix wat is meegekomen uit je vorige huis (en waar je geen afscheid van wilt nemen) met je persoonlijke smaak, en je komt al gauw tot verrassende oplossingen voor de inrichting van jullie nieuwe huis. Tip: doe net als steeds meer mensen en loop ook eens door de plaatselijke kringloopwinkel. Daar kom je soms pareltjes tegen voor een betaalbaar bedrag.

Lekker wonen is ook comfortabel wonen. Dan hebben we het niet alleen over comfortabele stoelen, maar ook over wonen in een behaaglijk en goed geisoleerd huis. Aangenaam warm als het buiten koud is en verfrissend koel als de mussen van het dak vallen. En dat alles duurzaam en met een zo laag mogelijk energieverbruik. Dankzij nieuwe technieken is dat bijvoorbeeld haalbaar met een warmtepomp. Die kan verwarmen als het winter is en koelen als het zomer is. Ook zijn er mogelijkheden om een cv-ketel aan een warmtepomp te koppelen en kun je met zonnepanelen, zonnecollectoren en zonneboilers flink op je gasverbruik besparen. Vraag je installateur naar de mogelijkheden en houd de media in de gaten, want er komen steeds nieuwe ‘groene’vindingen op de markt, waarmee je gas bespaart en je wooncomfort behouden blijft. Je ziet, er zijn oneindig veel mogelijkheden om je nieuwe huis comfortabel(er) te maken en het met meubelen en accessoires naar je eigen smaak en voorkeur in te richten. Denk je daarbij ook vooruit als het gaat om het verminderen van je energieverbruik, gasloze verwarming en optimale isolatie, dan heb je niet alleen een toekomstbestendig huis, maar ook een supercomfortabel huis. Jullie eigen droomhuis waarin het heerlijk wonen is.

Sfeervol wonen. Hoe bereik je dat? Als je terug gaat in de tijd en de voorkeuren in styling & design van de afgelopen jaren erop naslaat, kom je tal van woonstijlen tegen waar je nu je schouders misschien wel bij ophaalt. Zo ging het er een jaar of vier geleden om dat je de natuur in huis moest halen, met eerlijke materialen, waaronder veel hout en in de natuur voorkomende kleuren. Een jaar later raakten de ovale en zachte vormen in zwang, in combinatie met poederachtige kleuren, veel wit en grijs, gebruik van kalk- en krijtverf en nog meer natuur in je huis. Daarna waren die natuurlijke kleuren er weliswaar nog steeds, maar dan nu in combinatie met duurzaam wonen en Scandinavisch design. Strakke lijnen, houten meubelen in lichte kleuren en de mooie, zachte en ook felle rode, blauwe en gele kleuren die Zweedse woningen zo kenmerken en die je bijvoorbeeld terug ziet op schilderijen van de Zweedse kunstenaar Carl Larsson. Weer een jaar later werd de kleur bruin favoriet in het interieur, maar ook oudroze. En nu? Nu zijn die ronde en zachte vormen er nog

Smaken verschillen. Gelukkig maar, want dat geeft ruimte aan fantasie en creativiteit. In kunst, in muziek, in onze liefhebberijen, in onze huizen en in de talrijke woon-, design- en decoratiewinkels die ons land rijk is. Daar vind je voor elk wat wils en kun je je uitleven in wonen in je eigen stijl. steeds, maar zijn de kleuren warmroze en grijsblauw favoriet en zijn rank vormgegeven meubels het helemaal.

Sfeeraccenten

Wil je al die jaarlijks wisselende trends bijhouden en je woning steeds opnieuw stylen, dan ben je nog wel even bezig. Om over het werk en de kosten nog maar te zwijgen. Tijd voor een slim en goedkoper alternatief in de vorm van het aanbrengen van sfeeraccenten. Met trendy woonaccessoires, lampen en verfkleuren die helemaal bij de nieuwste woontrends passen, en die je op

een geraffineerde manier in je interieur aanbrengt, steel jij elk jaar weer de show. Zonder dat je elk jaar weer moet investeren in alweer een complete makeover van je kamers, de hal en de gang. Deze sfeeraccenten breng je niet lukraak, maar juist heel gericht en doordacht in je interieur aan, waardoor je huis weer helemaal bij de tijd is. Slim, handig en betaalbaar. Bovendien hoef je het wat die sfeeraccenten betreft niet bij het interieur alleen te laten, ook in je tuin kun je allerlei sfeerverhogende accenten aanbrengen, zoals met tuinverlichting voor prachtige effecten.

Styling- en designadviezen

Ben jij zelf creatief? Zit jij altijd vol ideeen en verras jij je kennissen en vriendinnen elk jaar opnieuw? Ga dan lekker aan de slag met interieurbladen, loop de interieurwinkels af en leef je uit. Twijfel je? Of heb je nauwelijks tijd? Overweeg dan eens om een interieurdesigner om advies te vragen en eventueel ook in te huren. Is je dat echter te kostbaar, denk dan eens aan het volgen van een cursus of een workshop in interieurstyling en design. Die worden regelmatig op heel veel plekken in het land gehouden. Je vindt ze op het internet. Wij wensen je veel inspratie en plezier toe en straks, een mooi, trendy en smaakvol interieur.

Thuis bij Burbach Makelaars

INSPIRATIEBUS

VLOEREN

GORDIJNEN

Thuis bij Burbach Makelaars

BINNEN ZONWERING

Woongeluk Gefeliciteerd met jullie nieuwe woning! Laten we samen van jullie huis

Dat komt dan goed uit! Wij komen

Wij komen altijd inmeten aan huis, dit

een thuis maken.

namelijk met onze inspiratiebus aan

kan eventueel direct als wij met de

huis. Op deze manier is er altijd een

inspiratiebus komen. Ook kunnen wij

Welke kleur doen we op de muur,

passend advies. Wij nemen alle stalen

de stalen achterlaten als er nog twijfel

welk behang nemen we in de

mee, op deze manier kunnen we in

is, dan komen we later inmeten en

slaapkamer , welke vloer is voor onze

de ruimte kijken naar de

dan nemen we de stalen mee retour.

woon-

mogelijkheden en kleuren. Thuis is

kamer geschikt, en welke zonwering

toch de beste

Ons team van 21 eigen vakmensen

kan op mijn

plek om kleuren te bepalen.

staat graag voor jullie klaar!

In onze inspiratiebus hebben wij ver-

Toch liever naar de winkel? In Olden-

In een nieuwe woning zijn er heel

schillende soorten vloeren , harde en

zaal hebben wij een showroom van

veel vragen waar je toch wat advies

zachte , raamdecoratie, gordijnen en

ruim 500 m2 vol inspiratie. Aan de

bij nodig hebt. We zijn allemaal druk

behang . Natuurlijk past niet de ge-

nijverheidsstraat 54 in Oldenzaal

en er is vaak weinig tijd om naar de

hele collectie in de bus. Doormiddel

staat ons team stylistes voor je klaar.

winkel te gaan. Geen oppas meer no-

van een telefonisch gesprek proberen

dig voor de kinderen en geen wacht-

wij een goed beeld te krijgen van de

Onze openingstijden :

tijden in de winkel. Advies aan huis is

wensen. Hierdoor kunnen wij bij jullie

ma 13:00-18:00 , di t/m vr 10:00-

een uitkomst.

komen met de juiste producten.

18:00, za van 10:00 – 17:00 uur.

kunststof raam?

Neem gerust vrijblijvend contact op voor een advies aan huis. Contact: Iris Roord Woongeluk Inspiratiebus (voor al uw woonadviezen en styling aan huis) Tel : 0535741570 info@woongeluk-roord.nl www.woongeluk-roord.nl Thuis bij Burbach Makelaars

Het vakmanschap van de stukadoor Stukadoor is een beroep met een rijke historie die teruggaat naar de Romeinse tijd. In latere jaren stonden Nederlandse stukadoors bekend om hun prachtige ornamenten in Nederlandse en Engelse paleizen, grachtenpanden en landhuizen. Een specialisme dat nog steeds voortleeft. Moet jullie rijk versierde plafond hersteld worden, dan hoef je dus niet te wanhopen. Maar ook bij moderne huisen zorgt het vakmanschap van de stukadoor voor prachtig afgewerkte muren en plafonds. Ook in de huidige tijd, waarin die fraai gestucte ornamenten al lang plaats hebben gemaakt voor glad afgewerkte wanden en plafonds, is de stukadoor vaak onmisbaar voor een mooie afwerking en strakke finishing touch van je huis. Binnen en buiten. Daarbij is de techniek natuurlijk meegegroeid, met moderne middelen en materialen. Dit zijn de meestgebruikte technieken: Pleisterwerk Eenlaags bewerking met gips, o.a. voor metselwerk of oude stuclagen, waarmee wanden en plafonds glad worden gemaakt, waarna je ze kunt sauzen. Raapwerk 7 mm tot 5 cm dikke laag gipsmortel om ruwe wanden en plafonds glad en scheve muren of plafonds recht te maken. Je kunt er sierpleister op aanbrengen en ze verven, sauzen of behangen. Schuurwerk Afwerking tot een zanderige oppervlakte of een oppervlak met schaduwafwerking. Schuurwerk kun je in veel interieurs toepassen en droogt egaal wit op, waardoor sauzen niet nodig is. Spachtelputz Sierpleister op kunststofbasis die met

Thuis bij Burbach Makelaars

een spaan wordt opgebracht. De korrelstructuur is fijn tot zeer grof. Spachtelputz kun je binnen en buiten gebruiken en is in elke kleur leverbaar. Spackspuit Meestal toegepast in nieuwbouwhuizen. Je kunt kiezen tussen een heel fijne tot een heel grove korrelstructuur en een groot aantal kleuren. Latex spuitwerk Voor wanden en plafonds in elke gewenste kleur, waabij watergedragen Latex muurverf met speciale spuitapparatuur wordt opgebracht. Restauratie We zeiden het al: gelukkig zijn er nog veel stukadoors die de vakkennis van vroeger nog steeds in huis hebben of zich daarin opnieuw hebben gespcialiseerd. Velen zijn aangesloten bij de Vakgroep Restauratie Stukadoors. Kijk op: vakgroeprestauratiestukadoors.nl

Brancheorganisatie

Veel stukadoors zijn aangesloten bij de Nederlandse Ondernemersvereniging voor Afbouwbedrijven, NOA. Kijk op: noa.nl voor meer informatie, tips en de NOA-garantie.

Schilderen

zelf doen of laten doen?

Waar de een er niet voor terugdeinst om zelf zijn huis van top tot teen in de verf te zetten, moet de ander er niet aan denken. Zeker bij de buitenboel niet; staan op ladders en steigers is immers niet voor iedereen weggelegd. Dan maar de vakman erbij gehaald, want je wilt natuurlijk niet dat je mooie huis door afbladderende verf wordt ontsierd en in waarde daalt. Schilderwerk is er als binnen- en buitenwerk. Binnenwerk is vaak eenvoudiger, omdat weer, vocht en temperatuur er nauwelijks vat op hebben en er bij slecht weer kan worden doorgewerkt. Dat maakt zelf doen eenvoudiger. Wil je echter voor de muren een speciale verf gebruiken, moet de muur extra worden behandeld en wil je kozijnen, deuren en radiatoren écht strak in de lak hebben staan, dan komt daar echt vakmanschap bij kijken. Elke oneffenheid is binnen immers extra zichtbaar.

Buitenwerk

De buitenboel heeft het vaak zwaar te verduren. Naast dat dit schade aan en achteruitgang van verf en hout veroorzaakt, maakt dat vakkundig en regelmatig onderhoud noodzakelijk. Ben jij een ervaren hobbyschilder zonder hoogtevrees, dan kun je veel van dat buitenwerk ook zelf doen. Dat bespaart geld, maar kost wel heel veel tijd. Juist omdat het bij buitenwerk om het waardebehoud van je huis gaat, is uitbesteden aan een professioneel schildersbedrijf dan ook het overwegen waard.

samen met de prijs per uur of m², materiaalkosten, kosten voor bijvoorbeeld steigers, het tijdsbestek, de garantie, de BTW, de verfsoorten en kleurnummers, en een voorziening voor meerkosten door bijvoorbeeld houtrot.

Abonnement

Je kunt de kosten voor buitenschilderwerk uitsmeren met een abonnement of onderhoudscontract tegen een vast bedrag per maand. Naast kostenspreiding, heeft dat ook als voordeel dat je met één schildersbedrijf werkt waar ze je huis van top tot teen kennen. De meeste onderhoudscontracten hebben een looptijd van 10 jaar. Bij de start heeft de schilder vaak het meeste werk aan je huis, maar als de basis in orde is, is het vooral bijhouden. Overleg wat wel en niet binnen het contract valt, dan weet je waar je aan toe bent. Belangrijk is ook het btw-tarief. Dat verschilt namelijk nogal:

NB: nieuwbouwwoningen vallen dus niet onder deze regeling. Werkzaamheden met een btw-tarief van 9% zijn bijvoorbeeld: schilderen binnen- en buitenboel, voorbereiden van schilderwerk (schuren, plamuren, etc.), beitsen, vernissen en lakken, flakes aanbrengen op vloeren en trappen en het aanbrengen van een gietvloer met verflaag.

Btw-tarieven voor schilderwerk in 2021

Is jouw woning ouder dan twee jaar, dan betaal je 9% btw over de kosten van de schilder en 21% btw over het materiaal.

Keuze en offerte

Als zelf doen je teveel tijd kost of een te grote uitdaging is, ga je op zoek naar een schildersbedrijf. Of je vraagt je buren naar hun ervaringen met schilders. Heb je enkele bedrijven gevonden, vraag ze dan om te komen kijken en een offerte uit te brengen. Daarin moeten omvang en aard van het werk staan,

Thuis bij Burbach Makelaars

Met meer dan 25 jaar ervaring zijn wij uw schildersbedrijf voor: Binnen- en buitenschilderwerken | V.v.e. onderhoud- Totaal onderhoud Monumentaal schilderwerk | Wand en plafond afwerkingen Houtrot herstel | Onderhoudsschema’s – Meerjarenplanning | Winterschilder

Thuis bij Burbach Makelaars

Renovlies / glasvezelbehang Wordt uw nieuwe woning binnenkort opgeleverd en vraagt u zich af wat u met de wanden in uw woning moet doen? Houdt u van van mooie, vlakke wanden maar is stucen te kostbaar of vergt het teveel tijd? Denkt u er aan om renovliesbehang te laten aanbrengen? Dan hebben wij goed nieuws. Met renovlies / glasvezelbehang krijgt u gladde wanden, het resultaat ziet eruit als stucwerk Tevens is behangen met vliesbehang stevig en stootvast, scheurvorming wat vaak voorkomt bij nieuwbouwwoningen is hierdoor verleden tijd!

Neem vrijblijvend contact op!

Mooi en goed buitenschilderwerk draagt positief bij aan de uitstraling van uw woning of pand maar heeft ook een beschermende functie. Het is daarom van groot belang uw waardevol bezit

doet vaak wonderen, een frisse nieuwe verflaag maakt

regelmatig door een professioneel schildersbedrijf

het geheel af. Met de nieuwste generatie muurverven

te laten onderhouden. Door tijdig en vakbekwaam

zijn nu zelfs matte lagen goed reinigbaar terwijl de

onderhoud aan de buitenzijde kunt u voorkomen dat de

nieuwste generatie lakverven zeer slijt en krasvast zijn.

kosten voor onderhoud hoger dan noodzakelijk worden. Zo voorkomt u dat bepaalde delen gerepareerd of ver-

Binnenschilderwerk op houten delen is er echter niet

vangen dienen te worden en blijft u bezit in goede staat.

alleen om uw ruimte te verfraaien, om kwalitatief goed buitenschilderwerk te behouden is de kwaliteit

Zodra u kleine scheurtjes, kleine blaasjes of het prille

van het binnenschilderwerk van de buiten ramen/

begin van verfbladders signaleert is het de hoogste tijd

deuren/ kozijnen ook van belang. Door openstaande

uw huis te laten inspecteren. De professionele schil-

verbindingen en kitvoegen kan condenswater het

der kan dan beoordelen of het schilderwerk op korte

hout en vervolgens het buitenschilderwerk van de

termijn moet worden uitgevoerd of dat het onderhoud

binnen/ buiten delen aantasten. Het vochttransport

nog uitgesteld kan worden. Binnen wordt geschilderd

vindt altijd plaats van warm naar koud. Goed onder-

om de ruimte de uitstraling en functionaliteit te geven

houden binnenschilderwerk verlengt de duurzaam-

welke er van verlangd wordt. Een andere kleur alleen al

heid van het buitenschilderwerk.

Thuis bij Burbach Makelaars

06-11316803 | info@mwschilderwerk.nl | voor meer informatie: www.mwschilderwerk.nl

Sla je slaapkamer niet over! Ach, als je je ogen dicht hebt zie je er toch niets van. Van deze en andere bekende dooddoeners hebben we nu toch wel genoeg? Het is zo’n gemiste kans als je van je slaapkamer niet iets bijzonders maakt! Daarom stellen wij je hier het allernieuwste in slaapkamertrends voor. Wij zijn namelijk wel fans van mooie en sfeervolle slaapkamers. Waar een matras een jaar of tien meegaat, is dat bij een bed zelf meestal wel wat langer. Tenzij het slaapkamerameublement je gaat vervelen, natuurlijk. Of als je toe bent aan een totale ‘slaapkamer make-over’; jij hebt immers niet alleen maar je ogen dicht in je slaapkamer. Bovendien veranderen je voorkeuren op het gebied van design, materialen en kleuren, waardoor je slaapkamer er opeens toch wat oubolling uitziet. Ook veranderingen in het interieur van de woon- en eetkamer, de keuken en de hal kunnen van invloed zijn op je ideeën voor een slaapkamer waarin je weer kunt wegdromen.

Trends

Wat misschien nog wel de grootste aanjager is om wat aan je slaapkamer te veranderen is dat de slaapkamer van nu veel meer is dan de kamer om alleen maar in te slapen van voorheen. Het is ook een ruimte geworden om je overdag in te ontspannen, een ‘power nap’ te nemen en een momentje voor jezelf te pakken, mogelijk door wat aan fitness

Thuis bij Burbach Makelaars

te doen of tv te kijken. Zo‘n functieverandering of -uitbreiding vraagt om een andere, meer op comfort en welzijn gerichte inrichting, met naast het bed zelf een zitje, kast of tafel en een up-to-date tv-scherm. Als je daar ruimte voor hebt, tenminste.

Snufjes & gadgets

Natuurlijk staat een goede nachtrust voorop. Besteed daarom veel aandacht aan een goed bed en een goed matras, als basis voor lekker ontspannen en uitrusten en morgen gezond weer op. Er is een enorme keuze aan bedden, matrassen, kussens, luxe boxsprings, et cetera. Al of niet met elektrisch verstelbare bedbodems of boxsprings, waarop je heerlijk relaxt televisie kunt kijken of een boek lezen. Ze zijn er met comfortzones ter hoogte van je schouders, onderrug en heupen. Precies die plekken op je lichaam die een boek in bed lezen al snel vermoeiend maken. Mooie verlichting, een goede geluidsinstallatie met earphones en een high tech wekker maken het plaatje helemaal af.

Vraag het de specialist

Ons land telt veel gespecialiseerde beddenwinkels waar je naast een nieuw bed, een nieuw matras en nieuw beddengoed, ook veel van dit soort accessoires en bijpassende meubels kunt kopen. Al of niet in combinate met een sylingadvies dat helemaal op jullie smaak en voorkeur is toegesneden. Of je nu op zoek bent naar een romatische of juist een wat strakkere slaapkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. Op het internet vind je tal van adressen waar je heerlijk kunt rondneuzen en proefliggen, begeleid met deskundige informatie en tips voor de slaapkamer van jullie keuze.

Beautiful dreams

Om jullie nieuwe slaapkamer helemaal af te maken, moet je eigenlijk ook op zoek gaan naar de juiste soort en kleur muurverf of bijpassend behang. En mogelijk ook andere vloerbedekking of een houten vloer. En wat vind je van een open haard? Dat is pas echt romantisch! Zo creëren jullie je eigen slaappaleisje. Wij wensen jullie beautful dreams!

Tips voor tuinliefhebbers Hebben jullie een nieuw huis gekocht? Zit er een tuin bij of moet die nog worden aangelegd? Waar een huis met een tuin voor mensen met groene vingers een wensdroom of een uitdaging is, moet de ander er niet aan denken. Zomaar wat tips en ideeen over tuinen en tuinaanleg. Koop je een huis met een bestaande, goed onderhouden tuin, dan zullen de vorige bewoners jullie zeker van dienst willen zijn met de namen van de planten en bomen en tips hoe je die het beste kunt verzorgen. Mogelijk is er een hoveniersbedrijf of een vaste tuinman die het onderhoud graag voor jullie wil blijven verzorgen. Niets aan de hand dus, tenzij je alles zelf wilt doen of de hele tuin wilt omgooien en opnieuw wilt aanplanten. Ook in dat geval is een hovenier je graag van dienst, al of niet samen met een tuinarchitect.

Kale lap grond

Laten we het eens hebben over net opgeleverde nieuwbouwhuizen. Met de bekende, nog kale lap grond erachter, waar een schutting omheen moet, een schuurtje op moet worden geplaatst en die ook nog eens snel mooi en groen moet ogen. Hoe pak je dat aan? Zoals met alles begin je met een plan. Je meet de lengte en de breedte, bepaalt

waar je ongeveer een schuur wilt hebben en maakt dan een plan voor de overblijvende meters. Wat ga je daarmee doen? Wordt het een zo groot mogelijk grasveld? Of juist meer een aantal borders met bestrating ertussen? Wil je ook in de tuin kunnen zitten? Dan kun je bijvoorbeeld denken aan de mogelijkheid om bij de schuur een overkapping te maken. En wat doe je met de schutting? Van welke houtsoort wordt die en wat wordt de uitvoering? Heb je alle wensen en ideeënin kaart gebracht, dan is het tijd voor een bezoek aan een tuincentrum of dhz-zaak. Of je belt een hoveniersbedrijf.

Zelf doen of niet?

Dat is inderdaad de vraag en tevens bepalend voor het budget. De voordelen van een professioneel hoveniersbedrijf liggen voor de hand: vakkundig, goede ideeën en een uitvoering zoals afgesproken. Je vindt ze op het internet, maar veel dhz-winkels kunnen je ook namen en telefoonnum-

mers geven van bedrijven en zzp’ers die dit voor je kunnen doen. Handig als je naar een plaats verhuist waar je (nog) niemand kent. Wil je dat niet en heeft alles zelf doen de voorkeur? Laat je dan goed voorlichten in de dhz-zaak van je keuze en neem een duidelijke tekening met afmetingen en een lijstje met alles wat je nodig hebt mee. Teveel inkopen kost geld en is niet handig, tenzij de winkel bereid is om wat teveel is terug te nemen en het geld terug te geven.

Is je tuin regenbestendig?

Het klimaat verandert en regenbuien worden heviger. Kan al dat water niet weg omdat de bodem bedekt is met beton, asfalt en stenen, dan zorgt dat al snel voor wateroverlast. De riolering moet het immers helemaal alleen doen. Vandaar de steeds luidere oproep aan tuinbezitters om hun tuin regenbestendig(er) te maken. Dat kun je doen door: • Minder tegels in de tuin (of die in een bestaande tuin weg te halen); • Aanleg van borders, een grasveld en/of grasstroken; • Aanleg van een vijver; • Opvang van water van dakgoten in de tuin en/of regenton. Zo maak je je tuin regenbestendiger, heb je minder leidingwater nodig en staat je tuin er fleurig bij. Dat wordt genieten!

Thuis bij Burbach Makelaars

Puur Tuingevoel Tot in de late uurtjes intens genieten in je droomtuin met een sfeervol lichtplan en de juiste lichtarmaturen

Wat uw tuinwensen ook zijn, de aanleg van uw tuin is van begin 68 tot eind bij ons in groene handen Thuis bij Burbach Makelaars

ONTWERP Als uw tuinspecialist vertalen we uw wensen en woon- en leefstijl naar een creatief en uniek tuinontwerp. Al tijdens een eerste persoonlijke ontmoeting inspireren we u met onze visie op tuinarchitectuur, de

Ook het perfecte licht in uw tuin? Ga naar onze website of scan de code

trends van morgen, ons brede materiaalaanbod en praktische tips.

AANLEG Voordat we tot aanleg van uw tuin overgaan hebben we aan alles gedacht; van heldere afspraken tot vakkundige verwerking van de beste materialen. Hierbij hebben we tevens een sterke focus op het afgesproken budget en een betrouwbare planning.

ONDERHOUD Ook als het gaat om onderhoud kunt u bij INTENS Hoveniers rekenen op de aandacht die uw tuin verdient. Dit doen we met groene passie, respect voor de omgeving en met efﬁciënte gereedschappen. Zo geniet u op voordelige wijze ieder seizoen intens van uw droomtuin.

Bezoek ook onze website voor meer inspiratie!

www.intenshoveniers.nl Nieuwbouwplannen of een nieuw huis en is uw huidige tuin toe aan een verrassende metamorfose? INTENS Hoveniers helpt u graag om al uw wensen te verwerken in een droomtuin waarin het ieder seizoen weer genieten is. Dat doen we niet alleen als groene vakspecialist met een passie voor het buitenleven, maar ook met het plezier om u het pure tuingevoel van morgen te laten beleven.

Vrijblijvend kennismaken? Bel eens met Bart Munter van INTENS Hoveniers: +31 (0)6 48 96 41 64

INTENS Hoveniers Kalanderijstraat 1, 7481 KZ Haaksbergen Of stuur een e-mail naar: info@intenshoveniers.nl

Puur 69 Tuingevoel

Thuis bij Burbach Makelaars

Woningisolatie - behaaglijker, zuiniger en duurzamer Wat je ook investeert in zonnepanelen, een energiebesparende CV ketel, een superzuinige boiler, een warmtepomp en/of andere technische voorzieningen, het effect op je energieverbruik blijft beperkt als je woning niet of nauwelijks is geïsoleerd. Dat klinkt logisch, maar hoe komt het dan dat drie van de vier (!) woningen in ons land (stand van zaken in 2021) nauwelijks geïsoleerd zijn? Er valt dan ook veel te winnen als het om isoleren gaat. Met als beloning een warmer en behaaglijker huis, lagere energiekosten en duurzamer leven. Of, zoals voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal heeft becijferd: het verschil in energiekosten tussen een slecht en een deskundig geïsoleerd huis kan tot wel € 1.900 per jaar oplopen. En gelet op de huidige energieprijzen vermoedelijk nog (veel) meer.

Overheid helpt bij verduurzaming

Wil jij je huis energiezuiniger maken, dan helpt de overheid met haar sinds 2019 bestaande subsidieregeling ‘Energiebesparing Eigen Huis’ (onderdeel van het Klimaatakkoord) een handje mee. Waar deze subsidie voor huiseigenaren en Verenigingen van Eigenaren (VVE’s) altijd 20% van de kosten bedroeg, en tussen 1 juni en 31 december 2020 zelfs ±30%, kunnen huiseigenaren in 2022 meer subsidie krijgen voor de aanschaf van isolatie, een warmtepomp, een zonneboiler en aansluiting op een warmtenet. Ga voor uitleg en indienen

Thuis bij Burbach Makelaars

van een subsidieaanvraag naar: isde. nl/isde-subsidie-aanvragen. Hier kun je vooraf ook je subsidie berekenen.

Subsidiebedragen in 2022 hoger

Bovendien en niet onbelangrijk, wordt per 1 januari 2022 de subsidie van isolatiemaatregelen en warmtepompen verhoogd en worden de voorwaarden voor de minimale m2 verlaagd. Deze isolatiemaatregelen gelden overigens alleen voor woningeigenaren. VVE’s kunnen terecht bij de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) voor subsidie op isolatie.

Warmtepompen

Het verhoogde bedrag dat je per 2022 voor een geïnstalleerde warmtepomp krijgt, is afhankelijk van het energielabel en thermisch vermogen van die warmtepomp. Daarvoor kun je vanaf 3 januari 2022 terecht op de nieuwe apparatenlijsten met de nieuwe verhoogde bedragen. Als woningeigenaar heb je recht op het hogere subsidiebedrag als de warmtepomp na 31

december 2021 is geïnstalleerd. Voor warmtepompen die voor 1 januari 2022 zijn geïnstalleerd gelden de lagere bedragen van 2021.

Isolatiemaatregelen

Het hogere subsidiebedrag bij de ISDE geldt voor isolatiemaatregelen die na 31 december 2021 zijn uitgevoerd of aangebracht. Voor isolatiemaatregelen die voor 1 januari 2022 zijn uitgevoerd of aangebracht gelden de lagere bedragen van 2021. De nieuwe minimale oppervlakte-eisen voor isolatiemaatregelen gelden trouwens voor alle aanvragen die vanaf 1 januari 2022 worden ingediend. Belangrijk is ook dat met ingang van 2022 een combinatie van vloeren bodemisolatie (om samen de minimale hoeveelheid vierkante meters te behalen) niet meer mogelijk is.

Advies

Door de soms complexe subsidieregelingen en de wijzigingen en geldigheidsduur daarvan, is het een goed advies om de overheidswebsites regelmatig te raadplegen, zoals: www.rvo.nl/actueel/nieuws , www.simpelsubsidie.nl/blogs/?ISDE-subsidie-2022 en www.isde.nl.

Ventilatie net zo belangrijk als isolatie Het klinkt tegenstrijdig. Met isoleren wil je immers je huis energiezuiniger maken, maar wat blijft daarvan over als je ramen, bovenlichten en ventilatieroosters openzet? Toch is goede ventilatie het enige juiste advies voor een optimale luchtkwaliteit. Met positieve gevolgen voor je gezondheid. De Corona pandemie heeft ervoor gezorgd dat ventilatie op social media trending topic is geworden als het om onze gezondheid in scholen, bioscopen, zalen, theaters en vliegtuigen gaat. En natuurlijk ook in huis. Nu onze woningen veel beter zijn geïsoleerd en ramen en deuren beter afgedicht zijn, is de toevoer van frisse, zuurstofrijke lucht een absolute must. Geen wonder dus dat de aanleg van een adequaat ventilatiesysteem bij nieuwbouwhuizen en grote verbouwingen verplicht is.

Luchtverversing

Door 24/07 te ventileren wordt de lucht in je woning regelmatig ververst en creëer je een plezierig en gezond binnenklimaat. En dat in alle seizoenen, dus ook als het buiten kouder is. Ventilatie zorgt voor bewegende lucht, waardoor de frisse, zuurstofhoudende buitenlucht die je huis binnenkomt zich overal verspreidt en de ‘vervuilde’ lucht samen met allerlei geurtjes wordt opgeruimd. Ook, en zeker in het

najaar en de wintermaanden, zorgt goede ventilatie ervoor dat er geen vochtproblemen ontstaan. Hardnekkig vocht in je huis is immers slecht voor je gezondheid, zorgt voor ophoping van schimmels, vuil en fijnstof, tast schilderwerk en behang aan en is al helemaal niet goed voor je meubels, tapijten en gordijnen.

Natuurlijke ventilatie

Wil jij je woning ventileren, dan kun je dat doen door je ramen, deuren en bovenlichten open te zetten. Een vorm van luchtcirculatie en -verversing die op warme dagen uitstekend kan voldoen, maar in de winter natuurlijk voor teveel kou en tocht in huis kan zorgen. Comfortabel is het zeker niet, om over de protesten van je huisgenoten nog maar te zwijgen.

Mechanische ventilatie

ventilatie is er in twee vormen. Als systeem dat alleen vervuilde lucht afvoert en als systeem met warmteterugwinning en balansventilatie. Bij dit WTW-systeem wordt de warmte van de afgezogen lucht gebruikt om de van buiten toegevoerde koudere lucht te verwarmen. Een WTW-systeem zorgt voor energiebesparing, omdat frisse lucht mechanisch wordt aangezogen en je geen ventilatieroosters in de gevels nodig hebt. Maar ook omdat een WTW twee gescheiden ventilatoren heeft; één voor afvoer van vervuilde lucht naar buiten en de ander om frisse buitenlucht de woning in te halen. Door die twee luchtstromen elkaar te laten passeren, zorgt de afgevoerde lucht ervoor dat zijn warmte aan de binnenstromende buitenlucht wordt overgedragen.

Moderne huizen zijn beter geïsoleerd met goed sluitende deuren, kozijnen met isolatieglas en mechanische ventilatie. Die

Thuis bij Burbach Makelaars

Verhuizen is meer dan dozen sjouwen Ga je een busje huren en met hulp van vrienden en familie zelf verhuizen? Verhuis je met nogal wat spulletjes naar een andere woning? Ben je ruim behuisd met grote kasten en meubelen en ga je kleiner wonen? Pak je alles zelf in en uit? Of wil (of moet) je dat laten doen? Vragen genoeg als het om verhuizen gaat. Vragen waar je een antwoord op moet zien te vinden als je binnenkort je huidige woning moet opleveren en je nieuwe huis op jullie wacht. Heb je besloten dat jullie het verhuizen willen uitbesteden, dan begint daar het zoeken naar een verhuizer. Waar moet je dan op letten, wat komt er allemaal kijken bij een verhuizing, hoe werkt dat en wat zijn de kosten?

Meer dan dozen sjouwen

Verhuizen is meer dan dozen sjouwen, maar verhuisdozen spelen wel de hoofdrol als het gaat om de veiligheid van alles wat jullie dierbaar is. Daarom moeten ze goed in elkaar worden gezet, zorgvuldig worden ingepakt, van een duidelijk opschrift worden voorzien en straks per ruimte klaar staan om efficient te werken en chaos op het nieuwe adres te voorkomen. Juist omdat er veel fout kan gaan verdient een verhuizing alle aandacht van jou en je huisgenoten. Vandaar dit artikel.

Keuze van de verhuizer

Waar begin je? De website van de brancheorganisatie Erkende Verhuizers (erkendeverhuizers.nl) biedt uitkomst met een ledenregister met de aangesloten verhuisbedrijven, een zoekfunctie en klantenbeoordelingen. Ook is er de website verhuisoffertes.com, waar je na het invullen van enkele gegevens gratis en vrijblijvend offertes van diverse verhuizers ontvangt. Handig en snel, maar welk bedrijf je ook kiest, zorg ervoor dat je met een erkend en bekend verhuisbedijf in zee gaat.

Thuis bij Burbach Makelaars

Verhuiskosten

De kosten van je verhuizing hebben alles te maken met de omvang van jullie inventaris. Of beter, het aantal verhuisdozen, het aantal grote(re) meubelstukken (al of niet met de- en montage), het aantal medewerkers en verhuiswagens, de kilometers en extra wensen, zoals het afhalen/ophangen van lampen, bepalen samen de hoogte van de verhuiskosten. Daarom is een kostenopgave vooraf nauwelijks mogelijk en komt de verhuizer eerst naar jullie toe voor een inventarisatie. Vraag minstens twee, zo niet drie, verhuisbedrijven om een offerte te maken. N.B.: Desgewenst kan de verhuizer ook het in- en uitpakken verzorgen, tijdelijke opslag van de inboedel regelen, jullie oude huis leeg maken en kleine klusjes uitvoeren (de zgn. handyman service).

Verhuisdatum

Heb je een verhuizer geselecteerd en zijn offerte geaccepteerd, dan volgt de vraag wanneer jullie gaan verhuizen. In principe kan dat vanaf de datum dat je de sleutel van de nieuwe woning in handen hebt, maar zo eenvoudig is het meestal niet. Vaak moet er het nodige in het niuwe huis gebeuren, zoals schilderwerk, verbouwing, plaatsing nieuwe keuken en/of sanitair, noem maar op. Natuurlijk ben je al deze zaken al gaan regelen met aannemers, installateurs, loodgieters en leveranciers, maar in een tijd van grote drukte op de woningmarkt zoals nu kan dat flink tegenzitten. Tegelijkertijd is er de snel naderbij komende sleuteloverdracht van jullie oude huis. Spannend allemaal. Raadpleeg daar-

om de handige checklist in dit magazine om niets te vergeten!

Logistieke operatie

Het is duidelijk, verhuizen is een logistieke operatie die veel meer inhoudt dan dozen schuiven alleen. Alles moet kloppen, alles moet op tijd, alles wat breekbaar is moet heelhuids het nieuwe huis breiken en daar een plekje vinden en er mag niets missen. Des te meer reden om met een erkende verhuizer in zee te gaan. Een vertrouwde vakman die begrijpt dat verhuizen voor jullie heel veel geregel, heel veel denkwerk en heel veel gedoe geeft. En daar samen met zijn medewerkers soepel op inspeelt.

Schade en verzekering

Gaat het ondanks alle inzet en goede bedoelingen onverhoopt toch een keer mis en ontstaat er schade, dan is het goed te weten dat bij de Erkende Verhuizers aangesloten verhuisbedrijven een uitgebreide verzekering op basis van nieuwwaarde bieden, dat je aanbetaling tot max. 25%/€ 1.000 is gegarandeerd en dat je verhuizing ook wordt uitgevoerd als je verhuizer onverhoopt failliet gaat.

Checklist verhuizen Ongeveer twee maanden voor de verhuizing

Eventueel huur opzeggen; Sleuteloverdracht oude huis en nieuwe huis afspreken (regelt de makelaar); PostNL en Sandd verhuisservice; Beginnen met opruimen; Afspraak maken met grofvuil/gemeentereiniging; Informeren naar verhuiskosten vergoeding bij uw werkgever; Verhuisverlof aanvragen; Offerte aanvragen bij een verhuisbedrijf; Reageren op de offerte en verhuisdatum vastleggen; Neem de maten van uw woning op; Afspraken vastleggen met huidige bewoners van het nieuwe huis; Afspraken vastleggen met de nieuwe bewoners van je huis; Bestel vloerbedekking en gordijnen; Afspraak maken met de aannemer; Offertes aanvragen voor kluswerkzaamheden.

4-2 weken voor de verhuisdag

Verhuisdozen laten brengen en starten met inpakken; Vrienden en familie om hulp vragen voor en na de verhuizing; Het overzetten van je internet en televisie aansluiting; Het regelen van tijdelijk onderdak; Arts en tandarts inlichten en eventueel een nieuwe zoeken; Electriciteits- en gaslevering oude huis opzeggen en aanvragen nieuwe huis.

Afspraak maken voor het onderbrengen van kinderen en huisdieren tijdens de verhuizing; Garantiebewijzen en handleidingen klaarleggen; Bibliotheekboeken retourneren; Gereedschap apart houden dat op de verhuisdag nodig is.

Ongeveer een week voor de verhuisdag

Nieuwe huis schoonmaken; Demonteren meubels die niet meer gebruikt worden; Meubelviltjes aanschaffen Lichtarmaturen afnemen en verhuisfittingen installeren; Tuinplanten overdekt zetten of afdekken bij slechte weersvoorspellingen; Koelkast schoonmaken Kleding en medicatie in een aparte koffer inpakken voor de verhuisdag en de eerste dagen daarna; Geld pinnen voor het verhuisbedrijf (bij contante betaling); Sleutels bijmaken en de sleutels terugvragen aan buren, familie, etc.; VVE (appartement) inlichten; Zorgen voor genoeg parkeerruimte op de verhuisdag; Genoeg eten/drinken in huis halen voor het verhuizen (nieuwe en oude woning).

Dag voor de verhuizing

Laatste spullen inpakken; Diepvriezer ontdooien en schoonmaken; Apparatuur ontkoppelen en inpakken; Handbagage apart zetten; Spullen goed markeren en apart zetten die in de oude woning achter moeten blijven.

Op de verhuisdag

Bedden demonteren voordat het verhuisteam komt en monteren in nieuwe woning; Gordijnen afnemen/monteren in het nieuwe huis; Huis nakijken op achtergebleven dingen; Enkele dozen bewaren voor de laatste spullen.

Na de verhuizing

Eventuele verhuisschade controleren en binnen 14 dagen melden bij het verhuisbedrijf; Inschrijven bij de Gemeente; Meterstanden opnemen; Overdracht klaarmaken van de oude woning; Verhuisdozen retourneren/laten ophalen.

2 weken voor de verhuizing

Adreswijzigingen versturen; Glazenwasser opzeggen; Belangrijke papieren en waardevolle bezittingen apart leggen; Spullen inpakken die u niet meer nodig heeft;

Thuis bij Burbach Makelaars

Een mooie vloer maakt je kamer af Smaken verschillen. Dat zie je als je huizen bezichtigt en daarbij natuurlijk ook naar de vloeren kijkt. Elk met zijn eigen uitstraling, kleur en sfeer. Is dat jouw smaak? Of weet je nu al zeker dat je toch iets anders wilt als je dit huis koopt? En wat dan? In antwoord daarop hebben we verschillende soorten vloeren voor je op een rijtje gezet.

Houten planken

Daar valt helemaal niets tegenin te brengen, maar hoe kies je nou de juiste vloer voor je kamers en andere vertrekken in je huis? Keuze genoeg immers. Vandaar dit overzicht met de meest gangbare vloeren. Van traditioneel tot apart. En bedoeld om je op ideeën te brengen. dessins leverbaar, ook als houtlook. Laminaat is betaalbaar, gemakkelijk in onderhoud en je kunt het meenemen als je gaat verhuizen. Bij schade of slijtage moet je laminaat helemaal vervangen. Een stukje eraan blijf je zien.

Lang geleden werden vloeren van houten planken gemaakt. Dat gebeurt trouwens nog steeds, vooral in eikenhout. Een eiken beplankte vloer staat ‘stoer’, maar bedenk wel dat het er scheuren of barsten in kunnen ontstaan. De planken kun je in patronen leggen. Met een mooie kleur ogen ze authentiek en verrijken ze je interieur.

Vinyl

Parket

PVC

Parket is chic en kun je in verschillende patronen laten leggen, met visgraat als populairste. Parket is als massief (helemaal van hout) of als samengesteld (onderlaag van triplex en bovenlaag van hout) leverbaar. Parket is een sieraad voor je kamer en gaat lang mee, zeker bij goed onderhoud.

Laminaat

Laminaatvloeren zijn van kunststof. Ze worden veel verkocht en zijn in allerlei

Thuis bij Burbach Makelaars

Ook de vinylvloer is van kunststof met een harde bovenlaag tegen slijtage. Vinylvloeren gaan wel twintig tot dertig jaar mee, zijn gemakkelijk in onderhoud en goed bestand tegen vocht. Daarom zie je ze vaak in badkamers. Nadeel kan zijn dat er snel afdrukken van zware meubels in ontstaan.

zijn sterk, gemakkelijk in onderhoud, slijten bijna niet, gaan lang mee en zijn in alle afmetingen leverbaar. Hard zijn ze wel, voor spelende kinderen én voor vallend glas- of aardewerk.

Rustieke tegels en steentjes

Als alternatief zijn er ook rustieke tegels en steentjes als ‘Waaltjes’ die de karakteristieke sfeer uit vroeger jaren oproepen. Naast sterk en slijtvast zijn deze tegels in verschillende dessins leverbaar. Door optimale warmtegeleiding zijn ze goed te combineren met vloerverwarming.

Tapijt

Ook de PVC vloer is van kunststof. PVC is sterk door zijn beschermende toplaag. Je legt deze vloer in stroken. Ze zien er bijna net zo uit als laminaat en zijn gemakkelijk te onderhouden. Mogelijk nadeel is dat je een PVC vloer niet zonder voorbewerking op een oude vloer kunt leggen.

Tapijt is er als tapijttegels, een los vloerkleed of als vaste vloerbedekking; het kamerbreed tapijt. Ook is er tapijt voor op de trap. Tapijt is in allerlei kleuren, dessins en materialen leverbaar en is lekker warm onder je voeten. Nadeel is dat je het wat minder gemakkelijk kunt schoonmaken.

Tegels

Beton

Naast je keuken of badkamer staan stenen of keramische tegels ook heel fraai in je kamer, je gang en in de hal. Tegels

De opkomst van industrieel design heeft de betonvloer populairder gemaakt. Naast fraai, zijn betonvloeren erg praktisch, gemakkelijk schoon te houden en ook goed weer op te knappen of over te schilderen. Nadeel is dat de kamer gehoriger wordt omdat geluid niet wordt geabsorbeerd.

Wijken in Haaksbergen

�T WOLFERINK

CENTRUM NOORDOOST

CENTRUM ZUIDWEST

HASSINKBRINK

DE PAS

DE VELDMAAT

LANGELOHONESCH

ZIENESCHWOLFERINK

BUURSE

Maar wij zijn ook actief in dorpen rondom Haaksbergen zoals St. Isidorushoeve, Hengevelde, Rietmolen, Boekelo, Eibergen, Neede, Beckum, Bentelo, Rekken.

Burbach Makelaars

T. 053 57 24 800

Blankenburgerstraat 26b

E. info@burbach.nl

7481 EB Haaksbergen Blijf op de hoogte en volg ons Download ook de Burbach app