Klijsen Makelaars

Een actief en vertrouwd makelaarskantoor met ruim 53 jaar praktijkervaring op het gebied van wonen en specialist in het landelijk gebied.

Een woonmagazine vol informatie en handige tips!1 Klijsen Makelaars & Adviseurs

Hills Home maakt van uw huis uw thuis! Onze houten meubels worden in onze eigen werkplaats vervaardigd van onder andere massief eikenhout en geleefd oud hout en staal. De meubels maken wij speciaal voor u op maat, waardoor maatwerk geen meerwerk is. Ook hebben wij een mooi aanbod barkrukken, stoelen en fauteuils. Voorbeelden zijn te bezichtigen in onze showroom. Kom gerust bij ons langs voor inspiratie en advies over meubels, woonaccessoires en verf van Painting the Past!

2

KlijsenHILLSHOME Makelaars & Adviseurs | SPRANGSEWEG

9A, 5144 NV WAALWIJK | TEL. 0416 345161

VOOR MEER INFORMATIE EN INSPIRATIE: WWW.WOONWINKELWAALWIJK.NL

Welkom Welkom in het nieuwe magazine ‘Thuis bij’ van Klijsen Makelaars & Adviseurs in Oosterhout. Een actief en vertrouwd makelaarskantoor met ruim 53 jaar praktijkervaring op het gebied van wonen en specialist in het landelijk gebied. Vanuit ons kantoor in Oosterhout zijn wij dagelijks voor opdrachtgevers uit voornamelijk Midden- en West-Brabant actief. Naast dat we thuis zijn in het buitengebied, komen onze woningspecialisten ook graag in het dorp en de stad.

Deze veelzijdigheid kenmerkt ons kantoor en zeker ook ons dienstenpakket, dat o.a. bestaat uit het begeleiden van en adviseren over de aan- en verkoop van woningen (vnl. landelijk en exclusief), woonboerderijen, landhuizen en villa’s. Alsook tussen- en hoekwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen, appartementen en penthouses, nieuwbouwprojecten, bouwkavels, agrarische bedrijven en landbouwgronden.

Zo’n breed pakket kom je niet vaak tegen in het makelaarsvak. Daarom willen wij je er graag meer over vertellen. En hoe kan dat, naast onze website, nu beter dan in een magazine als ‘Thuis bij’? Naast uitleg over wie wij zijn en wat wij doen, leent zo’n uitgave zich immers ook heel goed om je te voorzien van actuele informatie over aankopen, verkopen, bezichtigen en verhuizen. Nuttige informatie als jij je op de woningmarkt begeeft.

Bij kopen en verkopen van onroerend goed komt immers veel kijken en wil je niet over één nacht ijs gaan.

Wij wensen je veel leesplezier. En wil je meer weten en kennismaken, dan zijn wij je graag van dienst. Bel of mail ons om een afspraak te maken. Of loop gewoon eens bij ons binnen. Je bent van harte welkom en de koffie staat klaar!

Klijsen Makelaars & Adviseurs Ard Klijsen en Team

Klijsen Makelaars & Adviseurs

3

06 Colofon Dit ThuisBij magazine is een uitgave van ThuisBij B.V. , in samenwerking met Klijsen Makelaars & Adviseurs.

Directie Ard Klijsen Uitgever ThuisBij B.V. Keulenstraat 7C, 7418 ET Deventer T. 0570-219299 W. www.thuis-bij.nl

08

Directie Otto Garsen Redactie Pim Kisjes en Ard Klijsen

06

Wij zijn uw aankoopmakelaar

12

Over Nieuw Wonen Natuurlijk Brabant

08

Wij zijn uw verkoopmakelaar

21

De hypotheek

10

‘Buitenstate’

29

Welkom in jullie nieuwe huis!

Vormgeving Gericht Media B.V. Uitgevoerd door Mitch Elsman Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.

10

21

12

50

31

De bouwtekening is er nu ook in 3D

37

Checklist verhuizen

45

Schilderen, zelf doen of laten doen?

33

Kozijn en glas

40

Nu je interieurdromen waarmaken!

49

De NVM makelaar

35

Vraag het de installateur

41

Wat doet een verkoopstylist

50

Het vakmanschap van de stukadoor

Klijsen Makelaars & Adviseurs

5

Klijsen Makelaars & Adviseurs in het kort: • Aan- en verkoop van woningen, appartementen en penthouses; • Nieuwbouwprojecten en bouwkavels; • Agrarische bedrijven en landbouwgronden; • Onteigeningszaken; • Verkoop aan projectontwikkelaars en overheidsinstanties; • Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG); • Kavelruil en landinrichting; • Bedrijfsovernames; • Begeleiding bij bedrijfsver plaatsingen in de agrarische sector.

6

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Wij zijn jouw aankoopmakelaar Ben je starter op de woningmarkt of heb je al ‘woonervaring’ als huiseigenaar? Wat je situatie ook is, als je een woning wilt kopen zorgt een ervaren aankoopmakelaar zoals wij voor een veilig gevoel. Door onze kennis en ervaring helpen wij je bij vragen en onzekerheden, zoals bij de bouwkundige staat van een huis. Of bij het bekijken van vergelijkbare woningen in de omgeving. En dan de vraagprijs! Staat die wel in verhouding tot de staat van onderhoud en de woonomgeving?

Zoekopdracht

Vaak start een aankoopopdracht aan ons makelaarskantoor met een zoekopdracht. Wij luisteren naar je woonwensen en houden je op de hoogte van ons eigen (woning)aanbod en het aanbod van collega-makelaars in ons werkgebied. Deze service is gratis!

Aankoopopdracht

Verleen je ons een aankoopopdracht, dan regelen wij dat je brochures en nadere informatie van de door jouw geselecteerde woningen ontvangt. Ook maken wij afspraken om de panden samen met je te bezichtigen. Heb je jouw ideale stekje al gevonden? Ook dan kun je ons inschakelen om je bij de volgende stappen deskundig te begeleiden en vragen te beantwoorden. Wij gaan met je mee om het object te bekijken, voeren de onderhandelingen en begeleiden je tijdens het aankooptraject.

terecht. Wij hebben NVM Register Makelaars-Taxateurs en een Rentmeester (lid NVR) in dienst. Na inzicht in de waarde en ons advies, kun je besluiten om een bod uit te brengen, terwijl wij je tijdens het navolgende aankooptraject deskundig begeleiden. Wil je daar meer over weten, dan leggen wij je dit in een persoonlijk gesprek graag uit.

Meer informatie?

Wil je meer informatie over het aankopen van een woning en onze dienstverlening, neem dan vrijblijvend contact met ons op. Of vul het ‘contactformulier aankoopopdracht’ op onze website in: www.klijsen.nl

Wat is de waarde?

Heb je jouw droomhuis gevonden, dan wil je natuurlijk ook de exacte waarde weten. Ook daarvoor kun je bij ons

Klijsen Makelaars & Adviseurs

7

8

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Wij zijn jouw verkoopmakelaar Wil je jouw huis verkopen, dan zijn wij je graag van dienst. Wij zijn niet alleen thuis in de woningmarkt, maar ook in agrarisch & landelijk vastgoed.

Verkoopopdracht

Tijdens het verkoopgesprek maken wij kennis met je en met jouw huis of woonboerderij. Gevolgd door een berekening van de te verwachten verkoopopbrengst, het vaststellen (samen met je) van de vraagprijs, grondige inspectie van jouw

woning en het opstellen van de verkoopbrochure. Hoe de verkoop verder verloopt, indien gepast met inzet van de ‘Buitenstate’ Tools, bespreken wij graag persoonlijk met je, zodat wij op jouw wensen kunnen inspelen en je optimaal van dienst kunnen zijn!

Meer informatie?

Wil je meer informatie over het verkopen van jouw woning en onze dienstverlening, neem dan vrijblijvend contact met ons op. Of vul het ‘contactformulier verkoopopdracht’ op onze website in: www.klijsen.nl

Klijsen Makelaars & Adviseurs

9

Buitenstate Het label ‘Buitenstate’ staat voor wonen en werken in het buitengebied met ruimte en rust als kernwoorden en is tevens de naam van een samenwerkingsverband van geselecteerde NVM-makelaars. Naast dat deze makelaars gespecialiseerd zijn in agrarisch en landelijk vastgoed, richten zij zich ook op de bemiddeling bij de aan- en verkoop van huizen in het buitengebied. Klijsen Makelaars & Adviseurs is vanaf het prille begin bij ‘Buitenstate’ betrokken.

Vier kenmerken

‘Buitenstate’ staat voor wonen en werken in het buitengebied, met ruimte en rust als kernwoorden. Een potentiële ‘Buitenstate’ herken je aan vier kenmerken. Is aan drie van deze vier kenmerken voldaan, dan mag het pand als ‘Buitenstate’ worden

10

Klijsen Makelaars & Adviseurs

aangemerkt: 1. Ligging buiten de bebouwde kom; 2. Aan alle zijden vrijstaand; 3. Meer dan 1.000 m2 perceelsoppervlakte; 4. Beleving van rust en ruimte.

Bij een ‘Buitenstate’ gaat het dus vooral om de woonbeleving en minder

om de uitstraling van het pand. Het type object kan variëren van een luxe landhuis tot een eenvoudige eengezinswoning.

Jouw voordelen als opdrachtgever

Door scholing en specialisatie worden de kennis en ervaring van de ‘Buitenstate’- makelaars goed op peil

gehouden. Naast verplichte scholing door de NVM, verzorgt het centrale kantoor van Buitenstate BV specifieke kennis en informatie via workshops en digitale communicatie. Door segmentering in het buitengebied (op kleine schaal) is het mogelijk om actief met andere makelaars samen te werken.

Zo wordt de deskundigheid verder vergroot, weet men hoe de markt zich beweegt en leert men van elkaar.

En daar pluk je als opdrachtgever de vruchten van.

Unieke dienstverlening

waarbij ook de digitale nieuwsbrief, de ‘Buitenstate’-website en het ‘Buitenstate’-jaarboek aan bod komen.

Vanzelfsprekend kun je bij ons terecht voor zowel bemiddeling bij de aankoop van een ‘Buitenstate’ als bij de verkoop daarvan.

Meer informatie?

Wil je meer informatie of wil je een afspraak maken met één van onze adviseurs? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of vul het contactformulier op onze website in.

Bij een uniek pand hoort een unieke dienstverlening. Daarom worden opdrachtgevers als individu benaderd en hanteert ‘Buitenstate’ geen standaard dienstverleningspakket. Alles is maatwerk. Tijdens een persoonlijk gesprek vertellen wij je graag meer,

Klijsen Makelaars & Adviseurs

11

ALS EERSTE OP DE HOOGTE VAN ONZE NIEUWE PROJECTEN? Maak een woonaccount aan op onze website!

Over NieuwWonen Natuurlijk Brabant Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning in Brabant, die volledig aansluit bij jouw woonwensen? Dan begint je zoektocht op NieuwWonen Natuurlijk Brabant, een initiatief van de NVM Nieuwbouwspecialisten in jouw regio.

Al het nieuwbouwaanbod op één website

Je vindt hier op één overzichtelijke website al het nieuwbouwaanbod van de NVM Nieuwbouwspecialisten in jouw regio. Voortaan hoef je je niet meer bij verschillende nieuwbouwmakelaars en op allerlei projectwebsites in te schrijven.

Als eerste op de hoogte

Ook over projecten die in de nabije toekomst in verkoop gaan, vind je op NieuwWonen Natuurlijk Brabant informatie. Wanneer je je woonprofiel invult, ontvang je als eerste het laatste nieuws over nieuwe projecten die aansluiten bij jouw woonwensen. Kan het mooier en makkelijker?

12

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Veilig en vertrouwelijk

Staat jouw droomhuis nog niet op het programma en zijn er andere zoekers met vergelijkbare wensen?

Dan brengen wij die belangstelling en wensen onder de aandacht van projectontwikkelaars en gemeenten.

Wie weet wordt jouw woondroom dan ook werkelijkheid. Ook daarom is het belangrijk om je profiel in te vullen.

Vanzelfsprekend gaat NieuwWonen Natuurlijk Brabant veilig en vertrouwelijk om met jouw gegevens.

Woonevents

Behalve via deze website informeren we je via een maandelijkse nieuwsbrief en via sociale media zoals Facebook en Instagram. Daarnaast

organiseert NieuwWonen Natuurlijk Brabant regelmatig woonevents, waar je je persoonlijk kunt laten informeren over de jongste nieuwbouwontwikkelingen in jouw regio.

.

NVM Nieuwbouwspecialisten Natuurlijk Brabant NieuwWonen

Natuurlijk Brabant is een initiatief van de NVM Nieuwbouwspecialisten uit de regio Brabant: • Klijsen Makelaars & Adviseurs • Lelieveld makelaardij

Landelijk netwerk

NieuwWonen Natuurlijk Brabant is onderdeel van de overkoepelende coöperatie NieuwWonen Nederland en één van de ongeveer vijfentwintig regionale NieuwWonen-platforms.

Vast onderdeel van dit netwerk zijn ook funda, NVM en NVM statistics.

Mijn woonwensen Hoe wil jij straks wonen? Vul je woonwensen in en ontvang per e-mail het laatste nieuws over projecten die voldoen aan jouw woonwensen.

voor meer informatie: www.nieuwwonennatuurlijkbrabant.nl

®

Klijsen Makelaars & Adviseurs

13

Vrijstaande woning in het buitengebied

kopen of verkopen?

C33 Y83 K85

Het gevoel van buiten wonen. Leven in het

Buitenstate, buitenkansen in wonen.

groen met rust en ruimte. Dat C100 is Buiten-

Op Buitenstate.nl vindt u exclusieve en vrijstaande

state! Of u nu op zoek bent naar een authen-

woningen

tieke woonboerderij of een koper voor uw

door een select groepje NVM-makelaars. Klijsen

vrijstaande woning wilt vinden. Bij een

Makelaars & Adviseurs is een van deze 21 kantoren.

Buitenstate makelaar is uw woonwens in

Alle geselecteerde makelaars zijn gespecialiseerd

goede handen.

in de aan- en verkoop van vrijstaande woningen in

in

het

buitengebied,

aangeboden

het buitengebied. Op basis van hun vakkennis en ervaring helpen de Buitenstate makelaars u graag.

De woningen waarin wij bemiddelen noemen we ‘Buitenstates’. Een Buitenstate krijgt dit keurmerk als het huis aan tenminste drie van de vier kenmerken voldoet: vrije ligging buiten de bebouwde kom minimaal 1.000 m² perceel beleving van rust en ruimte Een Buitenstate is een niet alledaagse woning en heeft vaak te maken met de bijzondere wet- en regelgeving op het platteland en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En die bieden onze aangesloten kantoren u!

14

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Door de specialisatie in landelijk wonen heeft Buitenstate het grootste aanbod vrijstaande woningen in het buitengebied te koop staan.

Momenteel zo’n 500 huizen.

Bekijk ze op buitenstate.nl.

Zoekt u de juiste aanpak voor de verkoop van uw woning?

U overweegt de verkoop van uw woning. Maar hoe pakt u dit aan? U wilt er geen jaren over doen en heeft ook geen zin en tijd om alles zelf te regelen.

Welke makelaar… kan de passie voor landelijk wonen overbrengen aan potentiële kopers? ontzorgt u bij het professioneel te koop zetten van uw woning? weet waar potentiële kopers zitten? geeft u de juiste woningwaarde in de huidige markt? kent de wet- en regelgeving en bijzonderheden van het buitengebied?

Logische vragen, met een helder antwoord: de Buitenstate Makelaar helpt u graag!

is “Uwin Buitenstate goede handen

bij een Buitenstate makelaar.

U kunt bij ons terecht.

Klijsen Makelaars & Adviseurs

buitenstate.nl

15

“

kent de nieuwste (online) verkooptools?

Groen moet.

Groen is goed.

C33 Y83 K85

C100

Zwerven door de natuur. Tuinieren. Een boswandeling. Zomaar mijmeren tussen het groen. Buitenstate bewoners hebben het maar goed. Want wonen in het groen -het is wetenschappelijk bewezen- helpt niet alleen tegen stress en allerhande kwalen, maar laat je ook langer leven. Vier redenen om groen te koesteren.

1. Groen ontstresst en gaat depressie tegen

16

2. Groen nodigt uit tot bewegen Van alle Europeanen brengen Nederlanders de

De natuur ingaan, vermindert stress en werkt

meeste uren per dag op een stoel of op de bank

rustgevend: dat is uit meerdere wetenschappe-

door: gemiddeld 9,6 uur. Dat bleek eerder uit de

lijke onderzoeken gebleken.

Eurobarometer, een onderzoek onder 28.000

Voor de depressieve wandelaar realiseerde

Europeanen. Veel zitten in combinatie met

gelukspsycholoog Ad Bergsma in Nederland

stress leidt tot vroegtijdig sterven, daarover

een

natuurbe-

zijn ook onderzoekers van VUmc, UMC Utrecht

levingspaden zijn een grote hit in Finland

‘natuurbelevingspad’.

en TNO in Leiden het eens. “Wie acht tot elf uur

en bedacht door de Finse psycholoog Kalevi

per dag zit heeft 14 procent kans om vroegtijdig

Korpela. Mensen die vaker piekeren en meer

te overlijden,” zegt bewegingswetenschapper

gebukt gaan onder het tempo van het moderne

en epidemioloog dr. Hidde van der Ploeg van

leven, merken dat een verblijf in de natuur

UMC/locatie VUmc. “Wie langer dan elf uur per

helend werkt.

etmaal zit, verhoogt dat risico naar 40 procent.”

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Die

“

moment van sterven, wordt de levenskwaliteit van veel ’zittende’

“

Daarnaast: tot aan het vervroegde

Groen nodigt uit tot bewegen

personen ernstig ondermijnd door onder meer hart- en vaatziekten, overgewicht/obesitas, diabetes-2, hoge

bloeddruk,

vormen

van

kanker (met name borst- en darmkanker). Ook zou er een versnelde

ontwikkeling

van

dementie zijn. Groen nodigt uit tot bewegen. Of u nu gras maait of zich op het onkruid stort. Snoeit of in het groentetuintje werkt: u beweegt. Daarnaast nodigt groen in de omgeving uit tot frisse wandelingen, al dan niet vergezeld door een vrolijke viervoeter.

3. Groen bevordert de gezonde ontwikkeling van kinderen

4.Wonen in het groen zorgt voor

Natuurlijk zitten onze kinderen te vaak binnen.

minder huisartsbezoeken en langer leven.

Bewegen te weinig. En komen te weinig in

Jolanda Maas is senior onderzoeker bij de

de natuur. Niet voor niets is ooit Jantje Beton

afdeling Klinische Psychologie van de Vrije

opgericht om de stadse bleekneusjes wat

Universiteit

beweging te gunnen. Uit een Amerikaanse

geleden toonde ze al aan dat dat mensen

studie bleek dat kinderen met ADHD rustiger

met meer groen in hun woonomgeving zich

worden als ze een tijdje in een park hebben

gezonder voelen en minder vaak bij de huisarts

gewandeld dan wanneer ze ergens anders

komen met klachten als diabetes, depressie en

wandelen. En de Deense universiteit Aarhus

coronaire hartziekten. “Als je tijd in de natuur

concludeerde dit jaar ook dat kinderen die

of een groene omgeving doorbrengt of erin

opgroeien in het groen tot 55 procent minder

woont, verlaagt bovendien je hartslag en daalt

kans hebben om een psychisch probleem te

je bloeddruk.” Wonen in het groen zorgt niet

ontwikkelen in het latere leven. Geïnteresseerd

alleen voor een prettige en gezonde omgeving,

in dit onderzoek? U vindt het onder: Residential

maar uiteindelijk resulteert het ook in een

green space in childhood is associated with lower

langer leven.

Amsterdam.

Ruim

tien

risk of psychiatric disorders from adolescence into adulthood.

U leest het: alle reden om op zoek te gaan naar een huis in

Dit kan via de site van Buitenstate.nl.

het groen. Klijsen Makelaars & Adviseurs helpt

Ga naar [Huis kopen] en selecteer [Inschrijven

u -samen met Buitenstate- heel graag bij uw

als zoeker]. Uiteraard kunt u ook gewoon een

zoektocht. Schrijf u daarom in als zoeker.

mailtje sturen naar: info@klijsen.nl.

Klijsen Makelaars & Adviseurs

buitenstate.nl

17

jaar

Eerste bezichtiging

Het verschil tussen rondkijken en bezichtigen Wie voor het eerst een huis heeft bezichtigd, vraagt zich -eenmaal weer buiten- waarschijnlijk af waarom de meeste vragen niet zijn gesteld, waarom het allemaal zo snel ging en of jullie niet te zichtbaar verliefd waren op die woning. Dat wordt dus nog wat met de onderhandelingen.

Vandaar dat tal van sites van makelaars en banken je voorzien van goede adviezen als het om het (voor het eerst) bezichtigen van huizen gaat. Op basis van onze eigen ervaring vind je hieronder ons lijstje met nuttige tips & goede raad, waarmee jij het verschil tussen rondkijken en bezichtigen maakt.

Hypotheek

Een huis bezichtigen zonder dat je

18

Klijsen Makelaars & Adviseurs

weet tot hoever je financieel kunt gaan heeft geen zin. Je doet er dan ook beter aan om dat vooraf met je bank of tussenpersoon te bespreken.

Bereid je goed voor

En maak inderdaad dat lijstje. Je hebt al veel informatie over de woning: foto’s, tekeningen, ligging, voorzieningen, noem maar op. Ook ben je al langs het huis gereden en

heb je op Street View gekeken. Ga je bezichtigen, gebruik dat lijstje dan en schrijf de antwoorden op. Neem ook een meetlint en pen en papier mee en zorg ervoor dat je foto’s kunt maken.

Laat je niet opjagen

Dat is gemakkelijker gezegd dan gedaan in de huidige, overspannen woningmarkt met meer gegadigden voor het huis van jullie dromen. Toch blijft het een goede raad om de tijd te nemen, antwoorden op je vragen te krijgen en notities te maken, ook al verloopt de bezichtiging naar jullie gevoel nog zo haastig. Bovendien kun je ook gerust een tweede bezichtig aanvragen.

Waar aan te denken bij een bezichtiging?!

Je hebt serieuze plannen om voor het eerst een huis te kopen. Na uren zoeken op funda.nl heb je een huis naar je zin gevonden en contact opgenomen met de makelaar. Morgen is de bezichtiging. Waar moet je dan op letten?

Durf kritische vragen te stellen

Als koper moet je een huis goed onderzoeken voor je een bod uitbrengt, de zgn. onderzoeksplicht. Stel dus vragen over huis en opstallen, onderhoud, gebreken, isolatie, energieverbruik, omgeving, etc. Is er twijfel, overweeg dan een bouwkundige keuring. Schroom niet vragen te stellen, zorg ervoor dat je alles ziet, wees kritisch, maar blijf beleefd. Je bent te gast in andermans huis.

Nog even over de buurt

Een vaak overgeslagen onderwerp, maar hoe ziet de buurt eruit? Wie zijn straks je buren? Hoe staat het met voorzieningen en gemeentelijke plannen voor de infrastructuur? Is de buurt wel eens in het nieuws? En waarmee dan? Probeer in gesprek te komen met naaste buren en proef de sfeer.

Wil je verder met het bezichtigde huis?

Ben je serieus geïnteresseerd? Spreek dan af wanneer je zult reageren. Verwerk de eerste indrukken en zoek uit wat nog onduidelijk is. Vraag eventueel om een tweede bezichtiging. Laat je niet opjagen, maar laat wel op tijd van je horen als je niet verder wilt. Dat is wel zo beleefd.

En tenslotte

Ben je ervan overtuigd dat dit het huis is van jullie dromen? Dan breekt de onderhandelingsfase aan. Zie je daar tegenop en/of heb je geen ervaring, overweeg dan een aankoopmakelaar in te schakelen. Dat kan vooraf, maar ook na de eerste bezichtiging. Meer informatie over wat een aankoopmakelaar voor jullie kan doen vind je elders in dit magazine.

Voorbereiding

Verkennend gesprek met de bank; Betaalbaarheids-/acceptatiecheck hypotheek; Indelingen en afmetingen van het huis opzoeken; Alvast nadenken over indeling/ruimte voor eigen meubels; Streetview: straat en omgeving verkennen; Verdiepen in plaats en buurt; Is de buurt in het nieuws (geweest)?; Ter plaatse oriënteren en sfeer proeven; Welke voorzieningen in de buurt; Lijstje met vragen maken;

Bij de bezichtiging

Mee: Een vragenlijstje.

Na begroeting volg je de makelaar; Neem de tijd om overal goed rond te kijken; Stel tijdens het rondlopen je vragen; Noteer antwoorden en eigen bevindingen; Houd overzicht en laat je niet opjagen; Bedenk dat je te gast bent in andermans huis.

Na de bezichtiging

Laat alles goed op je inwerken; Laat je ook nu niet opjagen; Raadpleeg je notities over onduidelijkheden; Vraag de makelaar over technische/ bouwtechnische details; Wil je een 2e bezichtiging?; Ben je overtuigd dat dit jullie huis is?; Overweeg of je alsnog een aankoopmakelaar wilt inschakelen; Overweeg een bod en neem contact op met de makelaar.

Klijsen Makelaars & Adviseurs

19

HYPOTHEEK Een hypotheek is waarschijnlijk de grootste financiële verplichting die u in uw leven aangaat. Dus gaat u niet over 1 nacht ijs als u een hypotheek afsluit. U wilt immers zorgeloos genieten van uw woning nu en in de toekomst. Daarom is het belangrijk dat u goed overweegt wat u van uw hypotheek verlangt. Welk bedrag wilt u lenen?

Welke hypotheek vorm? Hoe wilt u aflossen?

Wij van AFD kunnen u hierbij een advies op maat geven.

20

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Michel Bloem/Erkend hypotheek adviseur • tel: 06-53532963 Bredaseweg 108A, 4902 NS Oosterhout • Tel: 0162 471471 • info@afd.nu • www.afd.nu

De hypotheek Bijna iedereen heeft een hypotheek nodig om een huis te kopen. Daarvoor ga je een hypothecaire lening aan bij een bank of hypotheekverstrekker en dient je huis als onderpand. Over de hypotheek betaal je maandelijks hypotheekrente en aflossing, in veruit de meeste gevallen over dertig jaar.

Tot zover de basis. Over hypotheken valt echter veel meer te vertellen. Zo zijn er verschillende soorten hypotheken, kun je de hypotheekrente terugvragen bij de Belastingdienst, kun je ervoor kiezen om de hypotheekrente over verschillende perioden vast te zetten, bestaat de mogelijkheid om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten en gelden er natuurlijk allerlei voorwaarden.

Hypotheekvormen

De meest voorkomende hypotheekvormen zijn de lineaire en annuïteitenhypotheek. Dit zijn overigens de enige twee vormen die starters op de woningmarkt kunnen afsluiten om aanspraak te kunnen maken op hypotheekrenteaftrek.

Lineair Vaste einddatum, je lost elke maand hetzelfde bedrag af, zekerheid dat je aflost, aflossing en rente (bruto maandlast) bij aanvang hoog en aan het eind laag; Annuïteiten Maandlasten gedurende de looptijd gelijk (dit bedrag wordt annuïteit

genoemd), maandelijkse bedrag bestaat uit aflossing en rente.

Hypotheekrente

Banken bepalen voor een belangrijk deel zelf de hoogte van hun hypotheekrente als instrument om hun marktaandeel op de hypotheekmarkt te beïnvloeden. Daarnaast spelen internationale ontwikkelingen op de kapitaalmarkt een belangrijke rol bij de bepaling van de hypotheekrente waarmee een bank de markt op gaat. Een goed voorbeeld is de aanhoudende zeer lage rente, veroorzaakt door de opkoopregeling van obligaties in financiële markten van de ECB, de Europese Centrale Bank. Het andere uiterste waren de hypotheekrentetarieven van bijna 13 procent begin jaren tachtig. Of bijna 10 procent begin jaren negentig. Bijna niet voor te stellen nu, maar toen goed voor grote zorgen bij huizenbezitters.

Hypotheekrenteaftrek

Bekend is dat de EU, het IMF, De Nederlandsche Bank en andere instanties nogal wat bezwaren hebben tegen onze gezamenlijke hypotheekschuld. Die is met

722 miljard euro (eind 2019) de hoogste ter wereld, terwijl er nauwelijks op wordt afgelost. Dat had alles te maken met de aflossingsvrije hypotheek die tot eind 2012 bestond. Sindsdien en met het oog hierop geldt met ingang van 2013 voor nieuwe hypotheken een aflossingsplicht (NB: zie het artikel ‘Fiscaal’ in deze uitgave voor meer informatie). Ook gaat de overheid, aldus het regeerakkoord van kabinet Rutte III, vanaf 2020 de hypotheekrenteaftrek versneld verlagen met 3 procent per jaar, tot deze in 2023 op 37 procent (als ondergrens) staat.

NHG

De NHG (Nationale Hypoheek Garantie) is er om mensen te helpen aan een hypotheek waarvoor ze anders niet in aanmerking zouden komen. Daardoor heb je de plezierige zekerheid dat je, volgens de normen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), aan je verplichtingen kunt voldoen en voldoende geld overhoudt voor je verdere uitgaven.

Mogelijk nog belangrijker is dat de NHG als een vangnet fungeert als je onverhoopt en door omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Dat gaat zelfs zover dat de NHG je restschuld kan kwijtschelden. Dit alles zorgt voor een lager risico bij de hypotheekverstrekker, wat zich vertaalt in een lagere rente. Voor 2021 voert de NHG een nieuwe kostengrens methodiek in als bijdrage aan een stabielere woningmarkt. De kostengrens komt daarmee in 2021 uit op € 325.000.

Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk € 344.500, in plaats van € 328.600 in 2020.

Klijsen Makelaars & Adviseurs

21

Hoera, we hebben een huis. En nu?

Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis!

Hoera, je bod is geaccepteerd! Hartelijk gefeliciteerd!

Maar wat nu? Als de champagne op is moet er namelijk veel gebeuren. Vandaar deze beknopte weergave van wat er allemaal moet gebeuren voordat de verhuiswagen kan komen voorrijden.

Voorlopig koopcontract

Na de mondelinge koop ondertekenen jij en de verkoper het voorlopig koopcontract. Daarin staan de ontbindende voorwaarden welke jij bij het uitbrengen van je bod hebt genoemd.

Je moet erop toezien dat deze correct staan vermeld voordat je tekent.

De meest gebruikte is die van ‘onder voorbehoud van financiering’. Sinds kort staat het bouwkundig voorbehoud er al standaard in. Denk eraan dat als jij je beroept op de ontbindende voor-

22

Klijsen Makelaars & Adviseurs

vraag en de hoogte daarvan. Dat kan later tijd schelen.

Drie dagen bedenktijd

voordat je het ondertekent door een deskundige (makelaar, jurist) beoordelen.

Het voorlopig koopcontact is bindend en kent een wettelijke bedenktijd van 3 dagen (waarvan minimaal 2 werkdagen), waarin je zonder uitleg en zonder dat dit je geld kost, kunt afzien van de aankoop. Deze 3 dagen gaan direct na ontvangst van de koopakte in. Opzeggen doe je met een korte mededeling per e-mail of aangetekende brief (denk aan de bezorgtijd!). Laat je deze 3 dagen voorbijgaan, dan is het voorlopig koopcontract geldig.

>Nog een tip: Door al eerder over

>Tip: Hoewel het bouwkundig voor-

waarde van financiering, je dit moet kunnen aantonen met één afwijzing van de bank.

>Tip: laat het voorlopig koopcontract

een hypotheek te praten met je bank of tussenpersoon weet je meer over de haalbaarheid van een hypotheekaan-

behoud sinds begin 2018 standaard in het voorlopig koopcontract staat, kun je deze periode goed benutten door

een kenner alvast naar het huis te laten kijken. Dan weet je meer over wat er allemaal gedaan moet worden en wat dat ongeveer kost.

Waarborgsom

Bij het tekenen van het voorlopig koopcontract vraagt de verkoper een waarborgsom. Meestal van rond de 10% van de koopsom. Dit bedrag maak je over naar de notaris die het geld in depot houdt. Kun je dat bedrag niet zomaar betalen, dan volstaat een bankgarantie.

>Tip: Houd er rekening mee dat aan-

vragen voor hypotheken en daarvoor noodzakelijke taxaties door de drukte op de woningmarkt veel tijd kosten.

Overleg daarom tijdig met je bank of tussenpersoon en houd een ruime periode aan. Zes weken is zeker niet overdreven.

Hypotheek

Ervan uitgaande dat je alleen bent geïnteresseerd in (en in aanmerking komt voor) een hypotheek met hypotheekrenteaftrek, is je keuze beperkt tot een annuïtaire of lineaire hypotheek die in max. 360 maanden volledig moet worden afgelost.

Annuïteitenhypotheek: vast bedrag per maand voor rente en aflossing. Door het aflossen betaal je steeds minder rente en steeds meer aflossing. Het nettobedrag stijgt geleidelijk, omdat een steeds groter deel van de maandlasten uit aflossing bestaat. Deze aflossing is niet aftrekbaar.

Naar de notaris

maandbedrag daalt hierdoor ook elke maand.

Goed om te weten:

1. De hypotheek mag niet hoger zijn dan de waarde van het koophuis; 2. Er is wettelijk vastgelegd hoeveel inkomen je maximaal aan hypotheeklasten kunt besteden; 3. Bij energiebsparende maatregelen is een hogere lening mogelijk; 4. Dat geldt ook voor de aankoop van een ‘NulopdeMeter-woning’; 5. Vanaf 1 januari 2018 is het maximale hypotheekbedrag voor tweeverdieners verhoogd en telt het 2e inkomen voor 90% mee.

(Bron: rijksoverheid.nl)

Taxatie

Bij taxatie wordt de waarde van de woning vastgesteld. Voor de berekening van je hypotheek gaat de bank uit van de taxatiewaarde en de overeengekomen koopsom, waarbij het laagste bedrag telt. Is de koopsom hoger dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil dus met eigen geld aanvullen. Dat geldt ook voor bijkomende kosten in combinatie met de maximale hypotheek (100% van de woningwaarde).

Deze bijkomende kosten bedragen gemiddeld 6%, wat betekent dat je 6% uit eigen geld moet betalen.

Is alles in orde dan gaan jullie op de dag van de overdracht naar de notaris om de leveringsakte te tekenen, waarmee jullie eigenaar zijn van het huis. Deze akte wordt door de koper, verkoper en de notaris ondertekend. Daarna onderteken je de hypotheekakte en vervolgens zorgt de notaris voor de betalingen en het specificeren van de kosten in de nota van afrekening.

En dan? Dan zijn de formaliteiten afgerond, hebben jullie de sleutel op zak en kun je beginnen met schilderen, behangen, verhuizen, inrichten, decoreren, noem maar op. Veel plezier daarmee en o ja, denk er nog wel aan dat je op de dag van de overdracht je huis verzekerd hebt. De woning is dan immers jullie eigendom!

Lineaire hypotheek: vast bedrag per maand aan aflossing, terwijl het bedrag aan rente maandelijks daalt. Je totale

Thuis bij [vraagbaak Klijsen Makelaars voor woningzoekers] & Adviseurs

23

HET VOORDEE ENERGIEZUIN #DUURZAAMHEIDSKORTING Koopt u een woning met een definitief energielabel A? Dan kunt u korting op uw hypotheekrente ontvangen. Als u al een hypotheek heeft, kunt u deze korting krijgen bij een nieuwe rentevaste periode wanneer uw huis over een definitief energielabel A beschikt. Zo profiteert u elke maand van financieel voordeel op uw hypotheekkosten.

Meer weten? Bel met kantoor Tilburg +31 (0)6 30 08 70 53.

Meer informatie en de voorwaarden vindt u daarnaast ook op

abnamro.nl/duurzaamheidskorting

24

Klijsen Makelaars & Adviseurs

EEL VAN EEN INIG HUIS

Klijsen Makelaars & Adviseurs

25

26

Klijsen Makelaars & Adviseurs

De Rooy Hoveniers is al sinds 1940 specialist in het ontwerpen, aanleggen en onderhouden van tuinen. Als lid van Tophoveniers behoort het Dussense familiebedrijf tot de exclusieve hoveniers van Nederland. Kennis en ervaring, toewijding en vakmanschap, hoogwaardige materialen en oog voor accenten, zoals; sfeervolle beplanting, bijzondere waterelementen en subtiele tuinverlichting. Ingrediënten waarmee De Rooy Hoveniers een bijzonder succesvolle formule in handen heeft.

EIGENWIJS De neven Ben en Günther de Rooy runnen samen het bedrijf. Het creatieve brein achter het hoveniersbedrijf is Günther. “Het liefst krijg ik helemaal de vrije hand, maar als mensen zich al verdiept hebben in een tuin, denk ik graag met ze mee. En ik kijk naar de lange termijn. Een zandbak voor de kinderen is misschien nu leuk, maar over een paar jaar wordt er niet meer naar omgekeken. Kun je dan met een paar eenvoudige handelingen je tuin aanpassen?

Ik probeer mensen soms ook op andere gedachten te brengen. Een tuin moet verrassen in alle jaargetijden. Welke ingrediënten mag je gebruiken? Welke stijl spreekt mensen aan?

Hoe zit het met de aansluiting met de woning en omgeving?

Eigenwijs als hij is, ziet Günther altijd en overal mogelijkheden. “Ik vind het leuk als de lat hoog ligt. Ik houd van uitdagingen en ga graag op zoek naar praktische, originele en verrassende oplossingen. Als ik bij mensen in de tuin sta, stel ik vragen als, wat zijn fijne hoekjes, waar zit je graag, wat vinden jullie nou echt belangrijk.

Ik maak voor mezelf eerst een vlekkenplan.

Waar ga je zitten, wat is een logische routing, kun je de kinderen nog in de gaten houden als je binnen bent. Een lekkere plaats voor in de zon of schaduw, aansluiting met de omgeving of juist niet. Allemaal zaken waar rekening mee gehouden moet worden. Ik denk niet gauw in materialen en hun afmetingen.” Out of the box denken en buiten de lijntjes kleuren, dat typeert De Rooy Hoveniers.

VAN BINNEN NAAR BUITEN Iets anders dat meespeelt bij de tuinontwerper is de aansluiting van binnen naar buiten.

“Het dagelijks leven speelt zich voornamelijk af in de keuken. Het begint bij het ontbijt, we koken en eten er, de kinderen maken er huiswerk, op je gemak even de krant lezen, gezellig borrelen met vrienden. De keuken is vandaag de dag het hart van het huis. Ik probeer met de tuin een verbinding te maken met binnen. Het grootste gedeelte van de tijd zijn we binnen en beleven we de tuin van binnen naar buiten. Als je binnen bent wat zie je dan? Een tuinset op een groot terras?

Of kijk je net langs een mooie meerstammige heester waar vogels zich nestelen.”

SFEERVOL EN TIJDLOOS De zienswijze van De Rooy Hoveniers? “Het dagelijks leven van de mens verandert en daar willen wij met het ontwerp graag het verschil maken. Denk aan 24/7 bereikbaar, veiligheid/

DE ROOY HOVENIERS BV • BINNEN 27A, 4271 BV DUSSEN • TEL. 0416 – 391 135 E-MAIL: INFO@DEROOYHOVENIERS.NL • WEBSITE: WWW.DEROOYHOVENIERS.NL

borging, ontspanning in de tuin, ontvluchten uit de drukte. Van een perceel wat geen echte invulling heeft naar functionele tuin. Een groene omgeving is van wezenlijk belang voor de sfeer, of het nou modern of klassiek is. Als het maar niet saai en kil wordt.”

De Rooy Hoveniers garandeert een professioneel en creatief tuinontwerp dat vervolgens vertaald wordt in een prachtig aangelegde tuin. Ben de Rooy; “Grondbewerking, aanplanten, bemesten, straatwerk en aanleg van overkapping, tuinberegening en tuinverlichting, het complete plaatje. Begin in een vroeg stadium met plannen maken en realiseer je, investeren doe je toch. Investeren in een doordacht tuinontwerp vormt daarbij de basis voor een sfeervolle en tijdloze tuin.”

Wij denken graag met u mee!

Klijsen Makelaars & Adviseurs

27

Bij PaDa Parketstudio nemen we graag de tijd voor een goed advies. Daarom vragen wij u vriendelijk om vooraf een afspraak te maken met ons.

Datum en tijd in overleg met u!

28 Klijsen Makelaars &24 Adviseurs Tempelierstraat | Oosterhout | 0162 436 012 | info@pada-parketstudio.nl Voor meer informatie: www.pada-parketstudio.nl

Welkom in jullie nieuwe huis!

En, hoe ziet jullie nieuwe huis eruit? Vrijstaand, rijtjeshuis, appartement, nieuw- of bestaande bouw, in een wijk, een stad of een dorp? Groot of klein? Koop of huur?

En wat gaan jullie eraan doen om van dat huis jullie eigen droomhuis te maken?

Natuurlijk hebben jullie al volop plannen gemaakt, zeker toen eenmaal vaststond dat de koop of huur door zou gaan. Tekeningen en schetsen met afmetingen, plannen voor de kamer, de slaapkamers, de keuken en mogelijk ook de tuin en anders het balkon. Allemaal plannen en voornemens waarmee je straks, als het (bouw)stof eenmaal is neergedwarreld, trots kunt zijn op wat er is gerealiseerd.

Door zelf doen en/of door de vakkundige hulp van een aannemer, een stukadoor, een schilder/behanger, een installateur, een tuinman en misschien een handyman die van alle markten thuis is. Hoera, jullie huis is eindelijk klaar. Tijd om ervan te genieten!

Persoonlijke touch

Er komen inderdaad nogal wat vakmensen over de vloer als het om de inrichting, het comfort en de techniek in jullie nieuwe huis gaat; superhandige doehet-zelvers uitgezonderd natuurlijk. Zij leven zich uit in bouwmarkten, op zoek naar leuke en soms ingenieuze oplossingen om het woongenot te verhogen.

Uiteindelijk moeten al die inspanningen leiden tot een persoonlijke touch waarmee het nieuwe huis jullie nieuwe huis wordt. Met jullie persoonlijke stijl die terugkomt in de meubelen, de kleuren, de wanden, de vloeren en de accessoires.

Herkenbaar voor familie en vrienden. En voor jullie zelf, heerlijk om in te wonen en van te genieten. Elke dag weer.

Duurzaam comfort

Kijken en kiezen

In ons land wemelt het werkelijk van de bouwmarkten, verfwinkels, meubelzaken en stoffeerders, beddenwinkels, winkels en winkeltjes in woonaccessoires, vloerenwinkels, interieurzaken en designstudio’s. Sla de woontijdschriften er maar op na, of scroll anders door de talrijke websites. Keus en vooral inspiratie genoeg. Mix wat is meegekomen uit je vorige huis (en waar je geen afscheid van wilt nemen) met je persoonlijke smaak, en je komt al gauw tot verrassende oplossingen voor de inrichting van jullie nieuwe huis. Tip: doe net als steeds meer mensen en loop ook eens door de plaatselijke kringloopwinkel. Daar kom je soms pareltjes tegen voor een betaalbaar bedrag.

Lekker wonen is ook comfortabel wonen. Dan hebben we het niet alleen over comfortabele stoelen, maar ook over wonen in een behaaglijk en goed geïsoleerd huis. Aangenaam warm als het buiten koud is en verfrissend koel als de mussen van het dak vallen. En dat alles duurzaam en met een zo laag mogelijk energieverbruik. Dankzij nieuwe technieken is dat bijvoorbeeld haalbaar met een warmtepomp. Die kan verwarmen als het winter is en koelen als het zomer is. Ook zijn er mogelijkheden om een cv-ketel aan een warmtepomp te koppelen en kun je met zonnepanelen, zonnecollectoren en zonneboilers flink op je gasverbruik besparen. Vraag je installateur naar de mogelijkheden en houd de media in de gaten, want er komen steeds nieuwe ‘groene’vindingen op de markt, waarmee je gas bespaart en je wooncomfort behouden blijft.

Je ziet, er zijn oneindig veel mogelijkheden om je nieuwe huis comfortabel(er) te maken en het met meubelen en accessoires naar je eigen smaak en voorkeur in te richten. Denk je daarbij ook vooruit als het gaat om het verminderen van je energieverbruik, gasloze verwarming en optimale isolatie, dan heb je niet alleen een toekomstbestendig huis, maar ook een supercomfortabel huis. Jullie eigen droomhuis waarin het heerlijk wonen is.

Klijsen Makelaars & Adviseurs

29

Arend Groenewegen Architect

nieuwbouw woningen en ook

Arend: “Er is altijd een vast aan-

BNA is werkzaam in landelijk

renovatie en herbestemming

spreekpunt. Geen wisselende

gelegen nieuwbouw en ver-

van monumentale boerderijen,

mensen op een project. Zo kun

bouw, voor particulieren en

schuurwoningen en schuren.

je in een goede samenwerking

bedrijven. Er wordt gewerkt aan

Met veel creativiteit en aandacht

het beste plan ontwikkelen.”

architectonische ontwerpen voor

wordt elke opdracht benaderd.

A RaCr eHnIdT gErCo eTn e w e g e n 30

Klijsenbij Thuis Makelaars [vraagbaak & Adviseurs voor woningzoekers]

Bij nieuwbouw en een verbouwing heb je een bouwtekening nodig om een vergunning bij je gemeente aan te vragen. Zelf heb je met zo’n tekening ook meer inzicht in wat en hoe er precies gebouwd of verbouwd gaat worden en je kunt er offertes bij aannemers mee aanvragen. Sinds enige tijd kun je een bouwtekening ook in 3D laten maken en dat heeft nogal wat voordelen.

De bouwtekening is er nu ook in 3D Bij serieuze interesse in een nieuwbouwhuis krijg je naast een brochure ook een bestek met daarin technische details en omschrijvingen, alsmede een aantal verschillende bouwtekeningen. Daarbij is de plattegrondtekening in eerste instantie de belangrijkste, omdat daar alle afmetingen op staan. Van de hal, de gang en de kamers. En ook van de keuken, de slaapkamers, de badkamer en de zolder.

Ook zie je waar de ramen en deuren komen, de stopcontacten en lichtpunten, de radiatoren en het sanitair. Zo kun je goed zien of jouw huisraad in het huis past en kun je plannen voor de inrichting gaan maken. Een belangrijk moment. Je krijgt trouwens nog meer tekeningen: een van de technische installatie, een situatietekening, een doorsnedetekening en tekeningen van de gevels.

Betere indruk

Na decennialang met de hand vervaardigen van bouwtekeningen, nam de computer dit werk over met behulp van speciale tekenprogramma’s (AutoCAD, computer aided design). Inmiddels heeft de 3D-bouwtekening zijn intrede gedaan, als aantrekkelijk alternatief voor al die grote stapels papieren bouwtekeningen. Niet alleen vanwege het om milieuredenen willen afzien van een teveel aan papier, maar ook omdat de

Voordelen

3D-bouwtekening op de computer een nieuwbouwhuis in totaal en in al zijn onderdelen in drie dimensies laat zien: plattegrond, doorsnede en aanzicht.

Daardoor krijg je een veel betere indruk van hoe jouw nieuwbouwhuis er van binnen en buiten in werkelijkheid uit komt te zien; een indruk die nog verder wordt versterkt door de verschillende 3D-tekeningen die er zijn: Maquette Exterieur

- virtueel op de computer; -b eeld van buitenkant huis en de omgeving; Interieur - i nterieurimpressie waarmee je je kunt uitleven met de inrichting; Plattegrond - indeling huis en verdiepingen van bovenaf gezien; Birdview - o verzicht in vogelvlucht van het project en de huizen, wegen, etc. daarin; Animatie - 3D-animatie die alle hoeken van het interieur en/ of de wijk toont.

Wat zijn de verdere voordelen van een 3D-bouwtekening ten opzichte van een papieren exemplaar? Allereerst kun je met een 3D-tekening sneller en beter controleren of het plan naar jouw wensen is. Daardoor kun je eventuele missers al in een vroeg stadium voorkomen en rechtzetten. Een tweede voordeel is dat je met een 3D-tekening veel beter kunt zien welke en hoeveel bouwmaterialen er nodig zijn. Daarmee voorkom je dat er teveel wordt ingekocht en bespaar je geld. Verder kun je met een 3D-tekening ook een virtuele tour door je toekomstige huis maken, waardoor jullie al snel een goed idee hebben van hoe het huis eruit komt te zien en daarop commentaar kunnen geven. En, niet onbelangrijk, een 3D-bouwtekening is dankzij de software vaak goedkoper dan een papieren versie.

Louter voordelen dus. Heb je plannen om een huis te laten bouwen? Of heb je interesse in een huis in een toekomstig nieuwbouwproject? Vraag dan of een 3D-bouwtekening beschikbaar is of gemaakt kan worden. Daar heb je zeker plezier van!

Klijsen Makelaars & Adviseurs

31

Door jarenlange ervaring en klantgericht advies zorgen wij ervoor dat gewenste authentieke of moderne stijlen worden behouden of versterkt.

Kerkstraat 38 | 5154 AP Elshout | Leo: 06-51332769 | Joost: 06-13744991

32 Klijsen Makelaars & Adviseurs info@vandelfttimmerwerken.nl | voor meer informatie: www.vandelfttimmerwerken.nl

Kozijn en glas.

Belangrijke partners in duurzaamheid en comfort Nederlandse woonwijken staan vol met ‘doorzonwoningen’. Volop uitzicht, veel licht in de kamer en elke voorbijganger kan naar binnen kijken. Iedereen tevreden dus, tot ooit duidelijk werd dat het eenvoudige kozijn van toen, samen met al dat (enkel) glas, voor koude voeten en een hoge gasrekening zorgde. Nu zijn kozijnen met isolatieglas hoogtechnische producten om met behoud van uitzicht energie te besparen en er warmpjes bij te zitten. Ook in een doorzonwoning.

Ooit had je alleen eenvoudige kozijnen van inlands hout met dunne ramen van enkelglas. In de loop der jaren zijn daar hardhouten, aluminium, stalen en kunststofkozijnen bij gekomen. Ook werden kozijnen zwaarder en steviger, terwijl ze werden voorzien van sterker draai- en sluitwerk om ze veiliger (inbraakwerend) te maken en/of anders open te zetten, zoals met het van oorsprong Duitse ‘draai/kiepsysteem’.

En natuurlijk nam ook de maatvoering toe om dikker isolatieglas te huisvesten.

(Hard)hout

Smaken verschillen. Er zijn nu eenmaal mensen die alleen houten kozijnen in hun huis willen en er zijn nu eenmaal huizen die daar gewoon om vragen. Moet het hout wat langer mee en heeft u geen trek in regelmatig (laten) schilderen van de buitenboel, dan is hardhout ideaal voor kozijnen. Het heeft een lange levensduur, is bestand tegen elk weertype en heeft een hoge isolatiewaarde.

Kunststof

In de huidige markt worden houten en kunststofkozijnen het meeste toegepast, gevolgd door aluminium en staal. Houten kozijnen zijn altijd marktleider gebleven, ondanks dat ze regelmatig onderhoud vergen. Een riante positie die de kunststofen aluminiumkozijnen, ondanks het feit dat beide geen of nauwelijks onderhoud vergen, nooit hebben kunnen overnemen.

De goed isolerende kunststofkozijnen zijn trouwens wel populair, wat zeker ook te

maken zal hebben met de levensduur van ± 50 jaar. Ze zijn bovendien overschilderbaar als je een andere kleur wilt.

Aluminium

De strakke aluminiumkozijnen passen goed bij modern vormgegeven woningen en kantoren en vallen al sinds de jaren ’50 in de smaak bij veel architecten. Bovendien is aluminium sterk, heeft het nauwelijks onderhoud nodig en blijft het lang mooi. De eerdere achterstand in isolatie ten opzichte van hout en kunststof werd al snel opgelost met ‘koudebrug onderbrekingen’ die voorkomen dat overdracht van kou van buiten naar binnen plaatsvindt. Ook de luchtkamers in het kozijn en het PU-schuim in of langs het profiel verbeteren de isolatie.

Staal

Staal is vooral populair als het om binnenkozijnen gaat. Ze zijn stoer en strak en daardoor uitstekend geschikt om ruimtes stijlvol van elkaar te scheiden.

Buitengebruik is echter iets anders, want ze zijn weliswaar erg sterk, maar ook kostbaar en isoleren doen ze niet of nauwelijks. Met gevolgen voor je binnenklimaat en wooncomfort in zomer en winter en hoge energiekosten.

Bovendien moeten stalen kozijnen echt bij je woning passen. Bij een industrieel ogend huis of kantoor bijvoorbeeld, staan ze fantastisch. Heb je dat niet en lijkt het daar ook niet op, denk er dan nog eens goed over na.

Subsidies

Subsidies voor het aanbrengen van energiezuinige/geïsoleerde kozijnen bestaan niet meer, maar de subsidieregeling voor isolatieglas is weer opengesteld. Kijk op: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl): www.rvo.nl/subsidies-regelingen/seeh/ eigenaar-én-bewoner

Klijsen Makelaars & Adviseurs

33

Mijn diensten

• Dakbedekking

• Gasinstallaties

• CV installaties

• Vloerverwarming

• Mechanische ventilatie

• CV ketels

• Sanitair

• Warmte

• Zinkwerk

• Riolering

34

terugwin installaties

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Dr.Poelsstraat 33a

4902 TJ

Oosterhout

06 2509 2873

Zuiniger stoken en van het gas af? Vraag het de installateur!

Het is een veelomvattend beroep, installateur. Een vakgebied met tal van specialisaties. Het is ook een beroep in beweging als het gaat om zuiniger stoken, nieuwe energiebronnen, innovaties en de voorlichting daarover aan de klant. Een artikel over de veranderende rol van de installateur.

Er komt veel op ons af als het om energiebronnen en klimaatverandering gaat. Na massaal isoleren van onze woningen gaan de eerste woonwijken al van het gas af, worden bij nieuwbouw al geen gasleidingen meer aangelegd, doet de warmtepomp zijn intrede en ga zo maar door.

Uiteindelijk wil ons land in 2050 een 100% duurzame energievoorziening hebben gerealiseerd, die betaalbaar en betrouwbaar is voor consumenten en bedrijven. Met als doel het terugdringen van de CO2-uitstoot en het daarmee tegengaan van de opwarming van de aarde.

Nieuwe vindingen

In dit magazine kun je het nodige lezen over ‘nul op de meter’, warmtepompen, zonnepanelen, et cetera, maar wat wordt er momenteel verder ontwikkeld en wat valt daarvan te verwachten? Die vraag stelden wij aan een cv-ketelfabrikant die flink aan de weg timmert met nieuwe duurzame technieken: Remeha BV in Apeldoorn. In haar klimaatvisie staat dat we in de toekomst niet zonder energiebronnen als schoon

gas, hybride en all-electric kunnen. En dat door slim benutten van de infrastructuur van elektriciteit, warmte en gas, optimaal gebruik kan worden gemaakt van zon- en windenergie, waarbij de opslag van die energie cruciaal is. Ook moet de focus op transformatie van de bestaande bebouwde omgeving liggen, moet de bewoner centraal staan en moet energie voor iedereen betaalbaar, betrouwbaar en toegankelijk zijn en blijven, aldus Remeha.

Primeur: waterstofketel

Ter illustratie van haar klimaatvisie introduceerde Remeha dit jaar op de Bouwbeurs als primeur een prototype van een waterstofketel waarmee je je huis kunt verwarmen, zonder de extra isolatiekosten die voor een warmtepomp nodig zijn.

Waterstofgas lijkt daarmee het ideale duurzame alternatief voor verwarmen met aardgas te zijn, omdat bij de verbranding geen CO2 vrij komt. Bovendien kun je er het bestaande aardgasnet met wat kleine aanpassingen voor gebruiken.

Inmiddels wordt de eerste proef in het Rotterdamse Rozenburg voorbereid, in sa-

menwerking met netbeheerder Stedin, de gemeente Rotterdam en woningstichting Ressort Wonen.

Vraag het de installateur

Het zijn ontwikkelingen die installateurs steeds vaker moeten gaan ‘vertalen’ naar duidelijke en vooral begrijpelijke voorlichting voor hun klanten. Op die klanten komt nu immers heel veel af als het gaat om nieuwe technieken, benodigde aanpassingen aan hun woningen, het laten installeren en realiseren daarvan en de bijkomende kosten. Bij het maken van deze keuzes speelt de installateur een steeds belangrijker rol. Vandaar dat veel cv-ketelfabrikanten speciaal op deze voorlichting gerichte trainingen voor installateurs organiseren, zoals de training ‘Klantgericht Adviseren’ van Remeha.

Daarin wordt installateurs onder meer bijgebracht hoe zij hun klanten het beste kunnen voorlichten over extra aanpassingen in de installatie. En hoe die klanten die investeringen weer terug kunnen verdienen. Meer informatie op remeha.nl

Klijsen Makelaars & Adviseurs

35

Verhuizen is meer dan dozen sjouwen Ga je een busje huren en met hulp van vrienden en familie zelf verhuizen? Verhuis je met nogal wat spulletjes naar een andere woning? Ben je ruim behuisd met grote kasten en meubelen en ga je kleiner wonen? Pak je alles zelf in en uit? Of wil (of moet) je dat laten doen?

Vragen genoeg als het om verhuizen gaat.

Vragen waar je een antwoord op moet zien te vinden als je binnenkort je huidige woning moet opleveren en je nieuwe huis op jullie wacht. Heb je besloten dat jullie het verhuizen willen uitbesteden, dan begint daar het zoeken naar een verhuizer.

Waar moet je dan op letten, wat komt er allemaal kijken bij een verhuizing, hoe werkt dat en wat zijn de kosten?

Meer dan dozen sjouwen

Verhuizen is meer dan dozen sjouwen, maar verhuisdozen spelen wel de hoofdrol als het gaat om de veiligheid van alles wat jullie dierbaar is. Daarom moeten ze goed in elkaar worden gezet, zorgvuldig worden ingepakt, van een duidelijk opschrift worden voorzien en straks per ruimte klaar staan om efficient te werken en chaos op het nieuwe adres te voorkomen. Juist omdat er veel fout kan gaan verdient een verhuizing alle aandacht van jou en je huisgenoten. Vandaar dit artikel.

Keuze van de verhuizer

Waar begin je? De website van de brancheorganisatie Erkende Verhuizers (erkendeverhuizers.nl) biedt uitkomst met een ledenregister met de aangesloten verhuisbedrijven, een zoekfunctie en klantenbeoordelingen. Ook is er de website verhuisoffertes.com, waar je na het invullen van enkele gegevens gratis en vrijblijvend offertes van diverse verhuizers ontvangt. Handig en snel, maar welk bedrijf je ook kiest, zorg ervoor dat je met een erkend en bekend verhuisbedijf in zee gaat.

36

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Verhuiskosten

De kosten van je verhuizing hebben alles te maken met de omvang van jullie inventaris.

Of beter, het aantal verhuisdozen, het aantal grote(re) meubelstukken (al of niet met de- en montage), het aantal medewerkers en verhuiswagens, de kilometers en extra wensen, zoals het afhalen/ophangen van lampen, bepalen samen de hoogte van de verhuiskosten. Daarom is een kostenopgave vooraf nauwelijks mogelijk en komt de verhuizer eerst naar jullie toe voor een inventarisatie. Vraag minstens twee, zo niet drie, verhuisbedrijven om een offerte te maken. N.B.: Desgewenst kan de verhuizer ook het in- en uitpakken verzorgen, tijdelijke opslag van de inboedel regelen, jullie oude huis leeg maken en kleine klusjes uitvoeren (de zgn. handyman service).

Verhuisdatum

Heb je een verhuizer geselecteerd en zijn offerte geaccepteerd, dan volgt de vraag wanneer jullie gaan verhuizen. In principe kan dat vanaf de datum dat je de sleutel van de nieuwe woning in handen hebt, maar zo eenvoudig is het meestal niet.

Vaak moet er het nodige in het niuwe huis gebeuren, zoals schilderwerk, verbouwing, plaatsing nieuwe keuken en/of sanitair, noem maar op. Natuurlijk ben je al deze zaken al gaan regelen met aannemers, installateurs, loodgieters en leveranciers, maar in een tijd van grote drukte op de woningmarkt zoals nu kan dat flink tegenzitten. Tegelijkertijd is er de snel naderbij komende sleuteloverdracht van jullie oude huis. Spannend allemaal. Raadpleeg daar-

om de handige checklist in dit magazine om niets te vergeten!

Logistieke operatie

Het is duidelijk, verhuizen is een logistieke operatie die veel meer inhoudt dan dozen schuiven alleen. Alles moet kloppen, alles moet op tijd, alles wat breekbaar is moet heelhuids het nieuwe huis breiken en daar een plekje vinden en er mag niets missen.

Des te meer reden om met een erkende verhuizer in zee te gaan. Een vertrouwde vakman die begrijpt dat verhuizen voor jullie heel veel geregel, heel veel denkwerk en heel veel gedoe geeft. En daar samen met zijn medewerkers soepel op inspeelt.

Schade en verzekering

Gaat het ondanks alle inzet en goede bedoelingen onverhoopt toch een keer mis en ontstaat er schade, dan is het goed te weten dat bij de Erkende Verhuizers aangesloten verhuisbedrijven een uitgebreide verzekering op basis van nieuwwaarde bieden, dat je aanbetaling tot max. 25%/€ 1.000 is gegarandeerd en dat je verhuizing ook wordt uitgevoerd als je verhuizer onverhoopt failliet gaat.

Checklist verhuizen Ongeveer twee maanden voor de verhuizing

 

Eventueel huur opzeggen; Sleuteloverdracht oude huis en nieuwe huis afspreken (regelt de makelaar); PostNL en Sandd verhuisservice; Beginnen met opruimen; Afspraak maken met grofvuil/gemeentereiniging; Informeren naar verhuiskosten vergoeding bij uw werkgever; Verhuisverlof aanvragen; Offerte aanvragen bij een verhuisbedrijf; Reageren op de offerte en verhuisdatum vastleggen; Neem de maten van uw woning op; Afspraken vastleggen met huidige bewoners van het nieuwe huis; Afspraken vastleggen met de nieuwe bewoners van je huis; Bestel vloerbedekking en gordijnen; Afspraak maken met de aannemer; Offertes aanvragen voor kluswerkzaamheden.

   

        

4-2 weken voor de verhuisdag



Verhuisdozen laten brengen en starten met inpakken; Vrienden en familie om hulp vragen voor en na de verhuizing; Het overzetten van je internet en televisie aansluiting; Het regelen van tijdelijk onderdak; Arts en tandarts inlichten en eventueel een nieuwe zoeken; Electriciteits- en gaslevering oude huis opzeggen en aanvragen nieuwe huis.

 

Afspraak maken voor het onderbrengen van kinderen en huisdieren tijdens de verhuizing; Garantiebewijzen en handleidingen klaarleggen; Bibliotheekboeken retourneren; Gereedschap apart houden dat op de verhuisdag nodig is.

  

Ongeveer een week voor de verhuisdag

 Nieuwe huis schoonmaken;  Demonteren meubels die niet

meer gebruikt worden; Meubelviltjes aanschaffen Lichtarmaturen afnemen en verhuisfittingen installeren; Tuinplanten overdekt zetten of afdekken bij slechte weersvoorspellingen; Koelkast schoonmaken Kleding en medicatie in een aparte koffer inpakken voor de verhuisdag en de eerste dagen daarna; Geld pinnen voor het verhuisbedrijf (bij contante betaling); Sleutels bijmaken en de sleutels terugvragen aan buren, familie, etc.; VVE (appartement) inlichten; Zorgen voor genoeg parkeerruimte op de verhuisdag; Genoeg eten/drinken in huis halen voor het verhuizen (nieuwe en oude woning).

         

Dag voor de verhuizing

 

Laatste spullen inpakken; Diepvriezer ontdooien en schoonmaken; Apparatuur ontkoppelen en inpakken; Handbagage apart zetten; Spullen goed markeren en apart zetten die in de oude woning achter moeten blijven.

  

Op de verhuisdag



Bedden demonteren voordat het verhuisteam komt en monteren in nieuwe woning; Gordijnen afnemen/monteren in het nieuwe huis; Huis nakijken op achtergebleven dingen; Enkele dozen bewaren voor de laatste spullen.

  

Na de verhuizing

 Eventuele verhuisschade controleren en binnen 14 dagen melden bij het verhuisbedrijf; Inschrijven bij de Gemeente; Meterstanden opnemen; Overdracht klaarmaken van de oude woning; Verhuisdozen retourneren/laten ophalen.

   

  

2 weken voor de verhuizing

 Adreswijzigingen versturen;  Glazenwasser opzeggen;  Belangrijke papieren en waardevolle 

bezittingen apart leggen; Spullen inpakken die u niet meer nodig heeft;

Klijsen Makelaars & Adviseurs

37

MOOIE DINGEN MAKEN van eerlijke materialen.

38

Klijsen Makelaars & Adviseurs

ARTISTIEK: EIGENZINNIGE WOONINSPIRATIE in hartje Brabant HUIS MET IDEEËN

INTERIEURONTWERPEN

“Ik beschouw mijn baan als een

“Het is zo leuk, als mensen bij ons

droombaan, doe al 35 jaar mijn

binnen komen, ervaar je; dit is niet

ding. Mijn ding is wat je in onze

gespeeld, dit is zoals we zijn.”

ideeënfabriek ziet.” Aldus Bart.

In de showroom , woonhuis en In het pittoreske dorp Den Hout NBr.

atelier staan de door Bart ontwor-

wonen en werken ontwerper Bart van

pen meubelen. Allemaal handwerk

Bekhoven en zijn vrouw Ellen Merkx.

en op maat gemaakt. Bart heeft

Een showroom in de oude hooischuur

zich gespecialiseerd in het maken

en een atelier in de oude veestallen

van 3 dimensionale interieuront-

zijn een bezoek meer dan waard.

werpen. Of u uw woning geheel of

Industrieel staal, hout, leer en warme

gedeeltelijk opnieuw wilt inrichten

stoffen voeren de boven toon.

, gaat verbouwen of nieuwbouwen Bart en Ellen kunnen met u van uw

Tijdens uw bezoek krijgt u ook een

huis een heerlijk thuis maken pas-

inkijk het sfeervolle woonhuis :

send in deze tijd. Het leven is hec-

“In de ruimten waar we werken

tischer geworden , steeds vaker

leven we ook, dat zorgt voor een

werken we aan huis. Uw wensen

ontspannen sfeer.”

onze ideeën. Bart houdt zich vast aan zijn no-nonsense signatuur.

Niet zelden zal er voor u door Bart zelf gebakken brood klaar staan

Laat even weten wanneer u komt

met een lekker glas wijn.

en neem vast een tekening en wat foto’s mee! Indien gewenst brengt

“Bij ons is iedere dag speciaal,

ontwerper Bart een bezoek aan

we besteden veel aandacht aan

uw woning.

samen zijn.”

Voor openingstijden bezoek de website.

Houtse Heuvel 59, 4911 AV Den Hout 0162 421356

Klijsen Makelaars & Adviseurs

voor meer informatie: www.artistiek.eu

39

Hoera, het koopcontract getekend.

Nu je interieurdromen waarmaken!

Bij het kopen van een huis is dit wel het leukste moment. Immers, naast elkaars persoonlijke smaak, probeer je samen in oplossingen te denken en elkaar aan te vullen. Maar wat is nu de handigste weg om te bewandelen?

Foto: RAW Stones

Een goede voorbereiding is ècht het halve werk. Maak moodboards op Pinterest, om zo te bepalen welke materialen en sfeer jullie nieuwe huis moet gaan krijgen. Dit scheelt tijd en veel getwijfel.

Laat je vervolgens aan de hand van je moodboards beslist adviseren bij specialisten, zij hebben immers de kennis in huis om de juiste keuzes te maken.

Kleur en verfsoort

Foto: Côté Table Nederland

40

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Kleuren weerspiegelen je persoonlijkheid en zijn een essentieel onderdeel van je woning. En welke muurverfsoorten zijn dan het prettigst? Heel bewust wordt tegenwoordig gekozen voor matte muurverven met een pure uitstraling. Veel reguliere muurverven bieden echter geen ‘open structuur’, wat nadelig werkt voor zowel je huis alsook je gezondheid . Een mineraal of ecologisch product zoals krijtverf of kalkverf is beduidend prettiger. Krijtverf heeft een effen, mat poederige uitstraling en doet zelfs ietwat fluwelig aan.

Kalkverf is genuanceerd, kan op diverse manieren worden aangebracht en heeft een bijzondere, zeer rustige uitstraling.

Beide producten zijn bovendien supereenvoudig aan te brengen.

(Foto: KimpeX Living - Mia Colore)

Een vloer die bij je past

Steeds vaker kiezen we voor natuurlijke

of handgemaakte producten die met het verstrijken van de jaren alleen maar fraaier tonen. Denk aan massief houten vloeren, natuursteen of handgemaakte producten als gegoten stenen vloeren.

Door natuurlijke pigmenten en grondstoffen is de handgegoten stenen vloer niet van echt te onderscheiden.

Hierdoor en door het lage gewicht en de geringe dikte (8 à 10mm), is naar deze stenen vloeren een groeiende vraag ontstaan.

(Foto: RAW Stones)

Inrichten van je woning

Er zijn veel gevestigde merken in ons land, maar inmiddels is er een duidelijke groei ontstaan naar trendy merken vanuit andere delen van Europa.

Door Pinterest, maar ook Instagram, is de vraag naar deze merken toegenomen, omdat ze toch net even een andere sfeer en prijsniveau met zich meebrengen, terwijl ze ook onderling zeer goed te combineren zijn. Stem de sfeer af op je kleuren en je hebt een woning die iets unieks uitstraalt, namelijk jouw of jullie smaak.

(Foto: Côté Table Nederland) Tot slot nog een welgemeend advies: koop vooral bij de specialist. Die beschikt over de beste kennis en kunde.

Of het nu om woonaccessoires, vloeren of verf gaat. Goedkoop blijft nog altijd duurkoop.

Foto: KimpeX Living - Mia Colore

Wat doet een verkoopstylist Als je voorheen je woning wilde verkopen, maakte je schoon, verfde je wat, maakte de makelaar foto’s, zette die op het internet en klaar. Zo ging het ooit, maar woningzoekers op internet haken nu steeds sneller af als de eerste indruk niet bevalt. Wat kan verkoopstyling dan voor jullie doen?

Snel wegklikken is iets van nu. De tijd nemen om informatie en foto’s nader te bekijken is er niet meer bij. Google meldt dat 28% van de websitebezoekers inmiddels niet meer doorklikt op resultaten van hun zoekopdrachten. Ook in woonprogramma’s op tv zien we dat: bij bezichtigingen verliezen kijkers al snel hun interesse als ze de kleuren, de keuken of de badkamer maar niks vinden.

Adverteren doet begeren

De oude wijsheid gaat nog steeds op; als je wilt verkopen moet je je koopwaar optimaal presenteren en bekend maken. Dat geldt ook als je je huis wilt verkopen. Zomaar wat foto’s volstaan al lang niet meer, het gaat om aanjagen van beleving bij woningzoekers die op een website naar je huis kijken. Beleving die hun fantasie moet prikkelen. Wil ik hier wonen? Hoe zouden onze meubels hier staan?

Verkoopstyling

In veel woonprogramma zie je verkoopstylisten aan het werk. Ze halen de kamers leeg, richten die opnieuw in, zorgen voor de juiste accessoires en andere kleuren. Na de restyling kennen veel eigenaren hun woning niet meer terug.

Niet iets om vrolijk van te worden, maar als de woning sneller en tegen een betere prijs wordt verkocht is dat gauw vergeten.

Het belang van goede foto’s

Veel interieurs zijn druk en vol, wat het moeilijk maakt om er je eigen smaak en stijl in te projecteren. Vandaar dat een gerestyld interieur vaak ‘leger’ en ruimer oogt. Dat zorgt voor een betere indruk van de werkelijke ruimte en verhoudingen van de kamers.

Daarom zorgt een verkoopstylist voor foto’s van kamers waarin niets staat wat de kijker afleidt, maar juist de ruimte geeft om de fantasie de vrije loop te laten.

Met als gevolg dat bezoekers op websites nieuwsgierig worden en blijven hangen.

De kosten

Elke verkoopstylist hanteert natuurlijk weer een ander tarief, dus een prijsidee valt hier moeilijk te geven. Duidelijk is wel dat een professioneel uitgevoerde verkoopstyling het geld meer dan waard kan zijn. Zeker als blijkt dat de woning er sneller en voor meer geld door wordt verkocht.

Klijsen Makelaars & Adviseurs

41

42

Klijsen Makelaars & Adviseurs

Klijsen Makelaars & Adviseurs

/

/

 w  k  r i e u r

43

BIJ ONS STAAT KWALITEIT BOVENAAN, EN PROBEREN DIT TEN ALLER TIJDEN TE KUNNEN BLIJVEN BIEDEN VOOR EEN INTERESSANTE PRIJS.

• Het schilderen van hout, steen, beton en staal in al soorten vormen en maten.

• Het behangen van wanden met alle soorten behang. (papier, vinyl en glasvlies) • Het spuiten van wanden en plafonds met latex.

• Het spuiten van lakverf op bijvoorbeeld deuren, meubels, keukens enz.

• Het vervangen en plaatsen van beglazing.

• Het uitvoeren van (kleinschalige) timmerwerkzaamheden.

• Het aanbrengen van alle soorten vloercoatings.

Oosterhout • 06 15 540 764 • william.vanhalderen@gmail.com • www.vanhalderenschilderwerken.nl

Schilderen

zelf doen of laten doen?

Waar de een er niet voor terugdeinst om zelf zijn huis van top tot teen in de verf te zetten, moet de ander er niet aan denken. Zeker bij de buitenboel niet; staan op ladders, steigers en grote hoogtes is immers niet voor iedereen weggelegd. Dan maar de vakman erbij gehaald, want je wilt natuurlijk niet dat je mooie huis door afbladderende verf wordt ontsierd en in waarde daalt.

Schilderwerk wordt niet voor niets onderverdeeld in binnen- en buitenwerk.

Binnenwerk is bijna altijd eenvoudiger, omdat vocht, weer en temperatuur daar nauwelijks invloed hebben en er ook bij slecht weer gewoon kan worden doorgewerkt. Dat maakt zelf doen eenvoudiger, bijvoorbeeld bij het sauzen van binnenmuren. Wil je echter voor de muren een speciale verf gebruiken en/of de kozijnen, deuren en radiatoren écht strak in de lak zetten, dan komt daar meer vakmanschap bij kijken. Elke oneffenheid is binnen immers extra zichtbaar.

Buitenwerk

Bij buitenschilderwerk spelen weersinvloeden logischerwijs een veel grotere rol.

Regen, harde wind, strenge winters en luchtvervuiling eisen hun tol en veroorzaken schade aan en achteruitgang van het schilderwerk. Dat maakt vakkundig en regelmatig onderhoud en soms ook reparaties noodzakelijk, wil je niet het risico lopen dat de kosten steeds hoger worden en je woning in waarde daalt.

Ben je een ervaren hobbyschilder? En niet bang om hoog op ladders te werken? Dan kun je veel van dat buitenwerk natuurlijk ook zelf doen. Een uitdaging waarmee je geld bespaart, maar die wel heel veel tijd kost. Juist omdat het bij buitenwerk om een investering in het waardebehoud van je huis gaat, is het uitbesteden aan een professioneel schildersbedrijf het overwegen zeker waard. Gelukkig zijn er diverse abonnementsvormen waarmee je deze kosten via maandbedragen kunt uitsmeren.

Keuze en offerte

Als zelf doen teveel tijd kost en een te grote uitdaging vormt, ga je op zoek naar een schildersbedrijf. Naast zoeken op internet kun je ook je buren vragen naar hun ervaringen met schilders. Heb je enkele schildersbedrijven gevonden, nodig ze dan uit om naar jullie huis te komen kijken en een offerte uit te brengen. Daarin moeten omvang en aard van de werkzaamheden gedetailleerd staan vermeld, samen met de prijs per uur of per m², de materiaalkosten, kosten voor zaken als steigers, het tijdsbestek, de garantie, de BTW, de verfsoorten en kleurnummers en een voorziening voor meerkosten door bijvoorbeeld houtrot. NB: is jullie huis ouder dan twee jaar, dan geldt het lage btw-tarief van 9%. Controleer of dit in de offerte staat.

ze jullie huis met alle belangrijke details kennen. De meeste onderhoudscontracten hebben een looptijd van tien jaar. Bij de start heeft het schildersbedrijf vaak het meeste werk aan je huis. Is de basis eenmaal in orde, dan wordt het werk minder en komt de schilder op gezette tijden terug om de buitenboel bij te houden.

Overleg met het bedrijf hoe ze omgaan met onderhoud en reparaties tussendoor en wat wel en niet binnen het contract valt. Zo weet je waar je aan toe bent en voorkom je dure verrassingen.

Abonnement

Zoals vermeld, kun je de kosten voor het buitenschilderwerk uitsmeren met een abonnement of onderhoudscontract tegen een vast bedrag per maand. Naast dat je dan geen groot bedrag ineens hoeft te betalen, heeft dat ook als voordeel dat je met één schildersbedrijf werkt waar

Klijsen Makelaars & Adviseurs

45

HEEFT U UW DROOMKEUKEN GEVONDEN? MAAR NOG NIET GEPLAATST? DAN BENT U BIJ ONS AAN HET JUISTE ADRES! Oosterhoutse Keukenmontage is gespecialiseerd in het plaatsen van nieuwe keukens. Het plaatsen van nieuwe keukens betreft specialistische werkzaamheden, die overgelaten moeten worden aan de juiste vakmensen.

Het nauwkeurig kunnen werken

Ook het installeren van alle keu-

is als keukenmonteur erg belang-

kenapparatuur moet zorgvuldig

rijk. Het plaatsen van een nieuwe

uitgevoerd worden, om problemen

keuken is over het algemeen niet

met keukenapparatuur te voorko-

heel makkelijk, omdat keukens uit

men. Denk bijvoorbeeld aan ovens,

veel losse onderdelen bestaan. Al

die voldoende koeling moeten heb-

deze losse onderdelen, zoals de

ben om problemen te voorkomen.

verschillende onderbouwkasten en bovenbouwkasten, moeten zo ge-

Oosterhoutse Keukenmontage staat

installeerd worden dat de keuken

graag voor u klaar, om uw keuken

een geheel zal vormen.

naar tevredenheid te plaatsen.

Dit houdt in dat alle kasten heel nauwkeurig gemonteerd worden

U kunt geheel vrijblijvend contact

zodat er geen scheve naden ont-

met ons opnemen,

staan, omdat dit afbreuk doet aan de keuken.

Neem vrijblijvend contact op: Oosterhout 06 25 21 58 56 ton.devakman@gmail.com

Deze keukentrends wil je in huis halen

Redactie en beeld: www.trendcompass.nl

Wat is het beste medicijn om je heerlijk te voelen in je interieur? Haal de natuur in huis. Met natuurlijke kleuren en materialen creëer je een ontspannen en serene woonsfeer. De woontrends van nu laten zien dat een houten (look) vloer de belangrijkste basis is in de open keuken die overloopt naar de zitkamer. Zo wordt de totale sfeer warm en knus en zorg je tegelijkertijd voor een ruimtelijk effect. De keuken is een sociale plek in huis dat intensief wordt gebruikt. PVC-stroken bieden in dit geval soelaas.

Met de iD Supernature PVC-collectie van DessoTarkett kun je alle kanten op.

Elke strook is qua houtprint en afwerking uniek. Met een visgraatmotief geef je al snel een klassieke draai aan je interieur.

Stylingtip: laat je PVC-strook met visgraatmotief eens doorlopen als lambrisering op de wand voor een verrassend effect. Houd je meer van een bohemien woonstijl? Dan vormen donkere houttinten de basis voor een tropisch-etnische sfeer. Combineer dit met gevlochten materialen, grote tropische planten en comfortabele meubelen voor dat echte ‘vakantiehuis’-gevoel.

Toch toe aan een extra accent in huis?

Desso ontwikkelde samen met interieurarchitect Odette Ex de unieke collectie Desso&Ex die nu in vijf trendy kleurstellingen beschikbaar is. Zoals het nieuwe grafische cirkelpatroon hier op de foto.

Een absolute aanraden voor extra diepte.

Het nieuwe grafische cirkelpatroon uit de tapijtcollectie Desso&Ex

Het nieuwe greeploze keukendesign van SieMatic

gemaakt van 40% gerecyclede materialen. Na gebruik is 98% van de emmer en de verpakking recyclebaar. Talking about conscious living. Met nieuwe kleuren als Mineral Golden Beach en Mineral Windsor Red heb je een duurzame eye-catcher in de keuken die pontificaal in beeld mag.

Duurzaam

Lijnenspel

We zijn ons steeds meer bewust van de directe leefomgeving om ons heen. Hoe kunnen we onze leefomgeving zo efficiënt en duurzaam mogelijk inrichting?

Conscious living is nu helemaal aan de hand. Deze bewustwording kruipt dieper in de details en interieuraccessoires van onze lifestyle. Kijk bijvoorbeeld naar de Rainbow collectie van het Deense designlabel HAY, gemaakt van duurzaam porselein met een licht doorschijnend, gekleurde laklaag. Of de duurzame Sense of Luxury-collectie van Brabantia, waar nu zes luxe kleuren aan zijn toegevoegd. De pedaalemmers zijn

Siematic lanceert een nieuw en innovatief keukenontwerp: de “het nieuwe greeploze design van SieMatic ”. In dit nieuwe design staat een nieuwe manier van denken centraal. Hoe kan de buitenkant er zo strak en gestroomlijnd mogelijk uitzien zonder in te leveren op comfort? Het ontwerpteam van SieMatic komt met een volledig herontwikkeld keukendesign waarbij de buitenkant er zo puur en eenvoudig mogelijk uitziet.

Achter de keukenkasten en -lades schuilt een knap en complex staaltje ambachtelijk design. Door de perfecte hoek, de ideale touch en een LED-verlichtingssysteem met individueel regelbare lichtpunten heb je gegarandeerd een luxe en exclusieve keuken.

Foto: links Rainbow plates van Hay | midden prullenbak Sense of Luxury van Brabantia | rechts: hanglamp Terracotta van Hkliving

48

Klijsen Makelaars & Adviseurs

De NVM makelaar De NVM, met circa 4.000 leden, is een van de drie makelaarsorganisaties die ons land rijk is. Hun website funda.nl is de drukstbezochte huizensite in Nederland.

Een kennismaking.

“De NVM is de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Ongeveer 75 procent van de woningtransacties geschiedt via een NVM-makelaar. Dat geeft veel voordelen voor kopers en verkopers”, aldus Onno Hoes, voorzitter van de NVM. “Met zoveel makelaars heb je immers heel veel vraag en aanbod bij elkaar. Het meeste daarvan staat op Funda.”

In deze tijd is er een tekort aan woningaanbod omdat er in de crisistijd te weinig is gebouwd. Voor kopers is het daardoor moeilijk om een woning te vinden en zie

je ook veel gegadigden voor een woning.

We zitten kortom in een verkopersmarkt, al lijkt de markt wel meer in evenwicht te komen. In de crisis was het andersom.

Toen had de koper het voor het zeggen.

Het zijn bewegingen waarin de makelaarsrol steeds verandert. Op dit moment nemen kopers vooral een makelaar in de arm om de juiste woning te kunnen kopen. In de crisis wat het de verkoper die een beroep moest doen op de makelaar om zijn woning verkocht te krijgen.

Door de verschuivingen van kopers- naar verkopersmarkt en andersom van de laatste dertig jaar, heeft ook het vak van de makelaar steeds ontwikkelingen doorgemaakt. Daar kwam bij dat de overheid in 2001 de verplichte beëdiging voor makelaars afschafte. “Als NVM hebben wij daarop gereageerd door als kwaliteitsmerk verder te gaan.

We hebben een pittige opleiding, zware examens, een kantorenaudit om de drie jaar en de beëdiging voor onze leden zelf voortgezet. Een aanpak waarmee wij aantonen dat bij de NVM kwaliteit en knowhow hoog in het vaandel staan en een meerwaarde voor de consument op de woningmarkt zijn.

Een ander voorbeeld van die meerwaarde is onze schaalgrootte. Die is erg handig voor zowel kopers als verkopers. Elke woning die te koop komt plaatsen we in ons uitwisselingssysteem. Daardoor kunnen NVM-makelaars onderling zien wie wat in de verkoop heeft en kunnen

Onno Hoes, voorzitter van de NVM

Funda.nl Funda.nl is met circa 36 miljoen bezoekers per maand de drukstbezochte huizensite van ons land.

Veel van de via makelaars aangeboden koopwoningen staan erop.

NVM en Wegener Media hebben Funda in 2001 opgericht. In 2013 ging Funda over naar NVM Holding B.V. en Stichting Administratiekantoor funda. Sinds tien jaar is funda.nl een digitale etalage waar alle makelaars hun woningaanbod kunnen plaatsen en vervult de website de rol van consumentenplatform voor de huizenmarkt.

ze snel in actie komen. Dat levert ook veel data op over de woningmarkt, die NVM-makelaars kunnen gebruiken. Een NVM-makelaar kan bijvoorbeeld met de klant gaan zitten om de marketingmix voor de snelste verkoop en de beste prijs te bespreken.

Onze schaalgrootte heeft ook voordelen voor kopers. De NVM-aankoopmakelaar inventariseert eerst wat iemand wil en gaat daarna goed zoeken in onze database naar de ideale woning. Dat zorgt voor snelheid en grotere kansen.

Een aankoopmakelaar heeft in de huidige verkopersmarkt sowieso meerwaarde.

Van de verkopers maakt ongeveer 95 procent gebruik van een makelaar. Bij de kopers schommelde dat jarenlang rond de 15 procent. Dat is nu 20 procent, omdat het moeilijker is geworden om aan de juiste woning te komen. Er is nog te weinig aanbod. Ben je dus op zoek naar een woning dan is het een aanrader om een NVM-aankoopmakelaar in de arm te nemen. Hij concretiseert wat je wel wilt en wat niet, en weet bovendien heel goed wat er te koop staat. Dat is het beste advies dat ik mensen die op zoek zijn naar een geschikte woning wil meegeven.”

Klijsen Makelaars & Adviseurs

49

Het vakmanschap van de stukadoor Stukadoor is een beroep met een rijke historie die teruggaat naar de Romeinse tijd. In latere jaren stonden Nederlandse stukadoors bekend om hun prachtige ornamenten in Nederlandse en Engelse paleizen, grachtenpanden en landhuizen. Een specialisme dat nog steeds voortleeft.

Moet jullie rijk versierde plafond hersteld worden, dan hoef je dus niet te wanhopen. Maar ook bij moderne huisen zorgt het vakmanschap van de stukadoor voor prachtig afgewerkte muren en plafonds.

Ook in de huidige tijd, waarin die fraai gestucte ornamenten al lang plaats hebben gemaakt voor glad afgewerkte wanden en plafonds, is de stukadoor vaak onmisbaar voor een mooie afwerking en strakke finishing touch van je huis. Binnen en buiten.

Daarbij is de techniek natuurlijk meegegroeid, met moderne middelen en materialen. Dit zijn de meestgebruikte technieken: Pleisterwerk Eenlaags bewerking met gips, o.a. voor metselwerk of oude stuclagen, waarmee wanden en plafonds glad worden gemaakt, waarna je ze kunt sauzen.

Raapwerk 7 mm tot 5 cm dikke laag gipsmortel om ruwe wanden en plafonds glad en scheve muren of plafonds recht te maken. Je kunt er sierpleister op aanbrengen en ze verven, sauzen of behangen.

Schuurwerk Afwerking tot een zanderige oppervlakte of een oppervlak met schaduwafwerking. Schuurwerk kun je in veel interieurs toepassen en droogt egaal wit op, waardoor sauzen niet nodig is.

Spachtelputz Sierpleister op kunststofbasis die met

50

Klijsen Makelaars & Adviseurs

een spaan wordt opgebracht. De korrelstructuur is fijn tot zeer grof. Spachtelputz kun je binnen en buiten gebruiken en is in elke kleur leverbaar.

Spackspuit Meestal toegepast in nieuwbouwhuizen. Je kunt kiezen tussen een heel fijne tot een heel grove korrelstructuur en een groot aantal kleuren.

Latex spuitwerk Voor wanden en plafonds in elke gewenste kleur, waabij watergedragen Latex muurverf met speciale spuitapparatuur wordt opgebracht.

Restauratie We zeiden het al: gelukkig zijn er nog veel stukadoors die de vakkennis van vroeger nog steeds in huis hebben of zich daarin opnieuw hebben gespcialiseerd. Velen zijn aangesloten bij de Vakgroep Restauratie Stukadoors. Kijk op: vakgroeprestauratiestukadoors.nl

Brancheorganisatie

Veel stukadoors zijn aangesloten bij de Nederlandse Ondernemersvereniging voor Afbouwbedrijven, NOA. Kijk op: noa.nl voor meer informatie, tips en de NOA-garantie.

Passie voor stucwerk!

Toine Kops Stukadoorsbedrijf Frans laarmansstraat 3 4906 HD Oosterhout Tel: Mail: Internet:

06-54221838 info tkstukadoor.nl www.tkstukadoor.nl

Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]

51

Klijsen Makelaars & Adviseurs • Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout

52

Klijsen 0162-426 Makelaars &348 Adviseurs

06-3834 1919

info@klijsen.nl

www.klijsen.nl