Le Petit immo numéro 75

ÉDITO

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00

DEAR READERS,

L’immobilier c’est bien plus qu’une simple transaction à un moment de sa vie : c’est une histoire de rencontres, de lieux de vie, d’émotions et de ressenti.

Ce trimestre l’équipe du Petit Immo s’est tournée vers des acteurs économiques locaux envoûtants, mais pas que….

Vous découvrirez dans ces pages de vraies surprises.

Real estate is much more than a simple transaction at some time in your life: it's a story of people meeting, places to live, emotions and feelings. This quarter, the Petit Immo team has turned its attention to some enchanting local economic players, but not only.... In these pages, you'll discover some real surprises.

Nous mettons à l’honneur ceux qui participent au rayonnement de notre cité.

Philippe Tayac, pâtissier niçois de talent, nous ouvre les portes de son univers sucré, envoûtant où tradition et créativité se mêlent avec gourmandise.

Le polar sera aussi à l’honneur avec Michelle Pédinielli, une personnalité locale haute en couleurs, malgré ses intrigues noires, sombres et captivantes qui nous plongent dans un Nice à la fois familier et mystérieux.

Nous rendons également hommage à Philippe Léon, figure incontournable de La Tribune Côte d’Azur, qui nous a quittés récemment. Son regard visionnaire et sa plume engagée ont marqué le paysage médiatique local. Il restera une référence pour les générations qui arrivent et qui s’intéressent à l’économie ou à l’actualité de notre territoire.

AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

Chez Century 21 Lafage Transactions, avec nos dix agences implantées entre Nice et Beaulieu sur mer, nous avons à cœur d’accompagner chaque projet avec professionnalisme et engagement. Notre enracinement local nous permet d’être au plus près des dynamiques qui font battre le cœur de notre région.

AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16

Enfin, parce que l’immobilier est aussi une affaire de cadre légal et financier, notre rubrique fiscale vous apportera un éclairage précieux sur les évolutions et dispositifs à connaître pour investir en toute sérénité.

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40

Notre région est une terre de passions, de talents et d’histoires à partager. Elle vibre au rythme de celles et ceux qui la font vivre, qui y créent, qui y rêvent.

Nous sommes fiers d’y contribuer à notre manière, en vous accompagnant dans ce qui compte le plus : trouver un lieu où écrire votre histoire qu’elle soit professionnelle ou personnelle. Parce que l’immobilier c’est aussi donner vie à vos rêves et bâtir vos souvenirs

AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00

This quarter, we focus on those who contribute to our city's reputation. Philippe Tayak, a talented patissier from Nice, opens the doors to his enchanting, sweet universe, where tradition and creativity combine with gourmandise.

Thriller novels will also be in the spotlight with Michelle Pédinielli, a colorful local personality whose dark and captivating plots plunge us into a Nice that is both familiar and mysterious.

We would also like to pay tribute to Philippe Léon, a key figure at La Tribune Côte d'Azur, who recently passed away. His visionary outlook and committed pen left their mark on the local media landscape. He will remain a point of reference for future generations interested in our region's economy and current affairs.

At Century 21 Lafage Transactions, with our ten agencies located between Nice and Beaulieu sur mer, we are devoted to accompanying each project with professionalism and commitment. Our local roots allow us to be as close as possible to the dynamics that make the heart of our region beat faster.

Finally, because real estate is also a matter of legal and financial frameworks, our tax section will give you valuable insight into the changes and measures you need to be informed before investing with complete peace of mind.

Our region is a land of passions, talents and stories to share. It vibrates to the rhythm of those who bring it to life, who create, who dream. We're proud to contribute in our own way, by accompanying you in what matters most: finding a place to write your story, whether professional or personal. Because real estate is also about bringing your dreams to life and building your memories.

AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66

Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

420 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Équipée

3 pièces

66 m2

2 900 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Garage

3 niveaux

315 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

1 795 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Vue

4/5 pièces

147 m2

NICE VINAIGRIER

1 260 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Grand terrain 2 niveaux

Vue 174 m2

480 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

lafage@casaland.com

Terrasses

Vue

Garage

397 m2

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Dans une résidence de bon standing, à proximité des plages et des commerces, 3 pièces de 66 m² en bon état général, lumineux, calme, deux balcons de 9 m², entrée, chambre donnant sur un balcon, séjour avec balcon, deuxième chambre, cuisine équipée indépendante, salle de bains avec baignoire et WC séparé. Ideal pour une famille ou pied-à-terre.

In a high-quality residence, close to the beaches and shops, a 66 sqm apartment in good condition, bright, quiet, with 2 balconies of 9 sqm, an entrance, one bedroom opening onto a balcony, a living room with a balcony, a second bedroom, an equipped kitchen, a bathroom, and separate toilet. Ideal for a family or pied-à-terre.

DPE : D – GES : D - LOTS : 135 - CHARGES : 3 192 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 313 € « 1 777 € POUR 2021

Dans le domaine privé très renommé du Parc Louisa, à quelques minutes de la plage, du Port, des commerces et des restaurants, magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée de 315 m² sur 3 niveaux, beaucoup de charme, magnifiques parquets, moulures, cheminées, nombreuses terrasses, terrain plat de 800m², possibilité de faire une piscine. Grand garage.

In the renowned private domain of Parc Louisa, a few minutes from the beach, port, shops, and restaurants, magnificent fully renovated bourgeois house of 315 sqm on 3 levels, full of charm, featuring beautiful parquet floors, moldings, fireplaces, numerous terraces, and a flat plot of 800 sqm. Possibility of adding a pool. Large garage.

NICE PARC LOUISA

PEILLON

AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Freepik © / Lea Gi / Eric Dervaux / Hans Lucas

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

EXCLUSIVITÉ

PORTRAIT PORTRAIT FISCALITÉ PORTRAIT AGENDA

CHERS LECTEURS,

DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 359 € « 4 545 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

EXCLUSIVITÉ

TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

ANNONCES

N°75 - Mars - Mai 2025

Dans un immeuble Belle Époque parfaitement entretenu avec ascenseur, somptueux 4/5 pièces, de 147 m², bénéficie du charme des hauteurs sous plafond, de moulures raffinées et d’un parquet d'époque.

Les nombreuses ouvertures donnent accès à de grands balcons en enfilade, vue sur la Place du Marché, apportant une luminosité optimale.

In a well maintained Belle Époque building with elevator, this magnificent 3/4-bedroom apartment of 147 sqm benefits from the charm of high ceilings, elegant moldings, and period parquet flooring.

Numerous openings provide access to large adjoining balconies, offering view of the Place du Marché and ensuring optimal brightness.

DPE : C – GES : C - LOTS : 26 - CHARGES : 3 792€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 577 € « 2 133 € POUR 2021

Terrain plat de 1 086 m², permis de construire, accepté et purgé, pour une construction de style contemporain de 174 m², sur deux niveaux. Le projet prévoit également places de stationnement ainsi qu'une piscine. Depuis le premier étage, le projet offre une vue dégagée sur les monts alentours et un aperçu mer, situé dans un environnement calme et recherché.

Flat plot of 1,086 sqm with a building permit approved and cleared for a 174 sqm contemporary-style construction on 2 levels. The project also includes parking spaces and a swimming pool. From the first floor, it offers an open view of the surrounding hills and a partial sea view, set in a peaceful and required environment.

Villa de 397 m² habitables, calme, vue dégagée, en pleine nature. Elle se compose d'une cuisine indép., séjour et 3 chambres. Elle dispose également d'un espace extérieur très agréable, grandes terrasses, grand garage et offre la possibilité d'ajouter une piscine. Vue sur le village de Peillon.D’importantstravauxderénovationsontnécessaires,fortpotentiel.

Villa of 397 sqm with open views, surrounded by nature. It consists of an independent kitchen, a living room, and 3 bedrooms. It also features a lovely outdoor space, large terraces, a spacious garage, and the possibility of adding a pool. Overlooking the village of Peillon.

Significant renovation work is required, considerable potential.

DPE : D – GES : D - LOTS : 166 - CHARGES : 4 848 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 600 € « 3 560 € POUR 2021

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

3

PORTRAIT

N°75 - Mars - Mai 2025

4

Portrait

CULTURE

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

Philippe Léon, un homme d’exception

Philippe Léon, an exceptional man

La Côte d’Azur vient de perdre l’une de ses figures emblématiques.

Philippe Léon, ancien directeur de La Tribune Côte d’Azur et président de Sud Est Presse, s’est éteint, laissant derrière lui bien plus qu’un héritage professionnel : le souvenir d’un homme profondément humain, un ami fidèle, un passionné de sport, et une personnalité d’une rare générosité.

The Côte d'Azur has lost one of its most emblematic figures.

Philippe Léon, ex-director of La Tribune Côte d'Azur and president of Sud Est Presse, has passed away, leaving behind him much more than a professional legacy: the memory of a deeply human man, a loyal friend, a sports enthusiast, and a personality of rare generosity.

Né en décembre 1937, Philippe Léon a consacré une grande partie de sa vie à l’information économique régionale. À la tête de Sud Est Presse, il a transformé La Tribune Côte d’Azur en un média incontournable pour comprendre l’actualité économique locale.

Born in December 1937, Philippe Léon devoted a large part of his life to regional business news. At the helm of Sud Est Presse, he has transformed La Tribune Côte d'Azur into an essential media for understanding local business news.

Sous sa direction, cette publication a accompagné les entrepreneurs, artisans et investisseurs de la région, leur offrant une plateforme d’information et de visibilité précieuse.

Sa passion pour l’économie, son profond attachement à la Côte d’Azur et son esprit visionnaire l’ont guidé toute sa carrière.

Mais Philippe Léon n’était pas qu’un entrepreneur. Il était un bâtisseur de liens, convaincu que la réussite ne se mesure pas uniquement en chiffres, mais surtout dans les relations humaines et la transmission des savoirs.

Diriger une entreprise était, pour lui, bien plus qu’une responsabilité : c’était une mission humaine. Philippe Léon était un patron comme on en voit peu, un homme attentif, bienveillant, qui considérait ses collaborateurs comme une véritable famille. À Sud Est Presse, il insufflait une atmosphère unique, basée sur le respect, la solidarité et la confiance, tourné vers demain toujours. Il savait écouter, conseiller, encourager.

Un ami fidèle, un sportif infatigable Au-delà du professionnel, Philippe Léon était un ami. Loyal, sincère, toujours présent, il était de ceux sur qui l’on pouvait compter, quelles que soient les circonstances. Son amitié est un cadeau précieux, qu’il entretenait avec fidélité, enthousiasme et générosité.

Un grand sportif, un homme qui puisait son énergie et son équilibre dans l’effort physique. Passionné de cyclisme, il enchaînait les kilomètres avec la même détermination qui animait sa vie. Sur son vélo, il retrouvait cette liberté, cette capacité à aller toujours de l’avant, à dépasser ses limites. Mais gare à celui qui le dépassait… Compétiteur effréné sa passion pour le sport était aussi, et surtout un moyen de partager et de vivre des moments d’intense amitié.

Ce goût du sport, il le partageait avec ses proches, toujours prêt à relever un défi, à embarquer ses amis dans une sortie, l’occasion de partir en weekend au bout du monde, toujours avec son vélo, à prouver que l’âge n’est qu’un chiffre lorsqu’on a la passion du mouvement.

En 2020, Philippe Léon a confié la direction générale de Sud Est Presse à sa fille, Philippine Léon Di Fede, perpétuant ainsi l’esprit familial qu’il avait insufflé à son entreprise. Ce passage de témoin était à son image : réfléchi, plein de confiance, et tourné vers l’avenir.

Aujourd’hui, son empreinte reste vivante. Dans La Tribune Côte d’Azur, bien sûr, mais aussi dans le cœur de tous ceux qui ont croisé sa route.

Son souvenir est celui d’un homme entier, sincère, généreux, drôle et profondément humain.

Son départ laisse un vide immense, mais aussi une leçon de vie précieuse : celle de vivre avec passion, de cultiver l’amitié, de rester fidèle à ses valeurs, de rester tourné vers l’avenir inlassablement.

Merci, Philippe.

Under his leadership, this publication has supported the region's entrepreneurs, artisans and investors, providing them with a valuable platform for information and visibility. His passion for the economy, his deep attachment to the Côte d'Azur and his visionary spirit guided him throughout his career.

But Philippe Léon was more than just an entrepreneur. He was a builder of relationships, convinced that success is measured not just in figures, but above all in human relationships and the transmission of knowledge.

For him, managing a company was much more than a responsibility: it was a human mission. Philippe Léon was a rare kind of boss, an attentive, benevolent man who regarded his colleagues as a veritable family.

At Sud Est Presse, he instilled a unique atmosphere, based on respect, solidarity and confidence, always looking to the future. He knew how to listen, advise and encourage.

A loyal friend, a tireless sportsman Beyond the professional, Philippe Léon was a friend. Loyal, sincere and always present, he was one of those people you could count on, whatever the circumstances. His friendship was a precious gift, which he maintained with loyalty, enthusiasm and generosity.

A great sportsman, he drew his energy and balance from physical effort. A passionate cyclist, he clocked up the miles with the same determination that animated his life. On his bike, he rediscovered that freedom, that ability to keep moving forward, to surpass his limits. But beware of the one who surpassed him... A fierce competitor, his passion for sport was also, and above all, a way of sharing and experiencing moments of intense friendship.

He shared his love of sport with those close to him, always ready to take up a challenge, to take his friends on a ride, a weekend away to the ends of the earth, always with his bike, to prove that age is just a number when you have a passion for movement.

In 2020, Philippe Léon handed over the general management of Sud Est Presse to his daughter, Philippine Léon Di Fede, thus perpetuating the family spirit he had instilled in his company. The handover was in his image: thoughtful, confident and forward-looking.

Today, his imprint lives on. In La Tribune Côte d'Azur, of course, but also in the hearts of all those who crossed his path. His memory is that of a whole man, sincere, generous, funny and profoundly human.

His departure leaves an immense void, but also a precious lesson in life: to live with passion, to cultivate friendship, to remain faithful to one's values, and to look tirelessly to the future Thank you, Philippe.

5

ANNONCES

N°75 - Mars - Mai 2025

590 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Vue

3 pièces

67 m2

1 466 450 €

On the penultimate floor of one of the most sought-after residences in the area, bright renovated 2 bedroom corner apartment. Terrace of 22sqm and balcony. Ideally located, in a quiet, with lovely sea views and south-facing exposure. Cellar and outdoor parking space.

DPE : D – GES : A - LOTS : 242 - CHARGES : 3 960 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 714 € « 2 320 € POUR 2021

Honoraires à la charge de l'acquéreur (4%) Prix hors honoraires : 1 410 000€ Vue Terrasse

Cave

NICE RUE BLACAS DUBOUCHAGE

660 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Cave

3 pièces

69 m2

EXCLUSIVITÉ

3 pièces

Au dernier étage d'un ancien palace, 3 pièces de 67 m² rénové dans le style bourgeois. Il comprend: entrée, séjour/cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc indépendant. Traversant estouest, très belle vue dégagée sur la colline du Château et le Mont-Boron, parquets anciens, moulures, granito.

On the top floor of a former palace, 2 bedroom apartment of 67sqm renovated in the bourgeois style. It consists of: entrance hall, living room/kitchen, 2 bedrooms, shower room and separate toilet. Crossing east-west, very beautiful clear view of the Castle hill and Mont Boron, old parquet flooring, mouldings, granito.

DPE : E – GES : E - LOTS : 166 - CHARGES : 4 848 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 350 € « 1 890 € POUR 2021

En avant dernier étage de l'une des résidences les plus prisées du secteur, 3 pièces d'angle rénové lumineux. Terrasse de 22m² et balcon. Idéalement situé, au calme, sur parc, avec une très jolie vue mer et une expo. sud. Cave et place de parking extérieure.

NICE PORT - FRANCK PILATE

ANNONCES

FOR SALE

3p rénové et climatisé de 69 m² avec balcons proche commodités et du tram, au 4e et avant dernier étage d'un bel immeuble Art Déco avec ascenseur. Traversant Est/Ouest, il est vendu clefs en mains, idéal résidence principale ou pied à terre. Cave et chambre de bonne aménagée.

Renovated and air-conditioned 2 bedroom apartment of 69sqm with balconies close to amenities and the tramway, on the 4th and penultimate floor of a beautiful Art Deco building with lift.

Crossing East/West, it is sold turnkey, ideal as a main residence or pied-à-terre. Cellar and fitted maid's room.

DPE : D – GES : D - LOTS : 25 - CHARGES : 3 566,52 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 344 € « 1 818 € POUR 2021

COL DE VILLEFRANCHE

980 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Jardin

3 chambres

Parking

EXCLUSIVITÉ

NICE BAS CIMIEZ

EXCLUSIVITÉ

VENTE

3 800 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Prix hors honoraires : 3 620 000€ Vue 2 apparts.

DPE : C – GES : C - LOTS : 12 - CHARGES : 3 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 929 € « 1 257 € POUR 2021

Dans un immeuble avec gardienne, 3p de 72m² rénové par architecte d'intérieur! Il comprend: entrée, séjour avec cuisine, terrasse de 105m² exposée sud-ouest, 2 chambres avec dressings, salle d'eau et wc. Possibilité de reprendre la location d'un garage ! Proche commodités.

In a building with caretaker, 2 bedroom renovated apartment of 72sqm! It consists of: entrance, living room with kitchen, southwest-facing terrace of 105 sqm, 2 bedrooms with dressing rooms, shower room and wc. Possibility of taking over the rental of a garage! Close to amenities.

DPE : F – GES : F - LOTS : 42 - CHARGES : 3 120 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 357 € « 1 835 € POUR 2021

NICE NORD CESSOLE

399 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

3 pièces

72 m2

3p de 75 m² avec terrasse de 13m² exposée Sud-Est bénéficiant d'une vue ville et mer. Résidence calme et sécurisée avec piscine. L'appartement comprend: entrée, séjour, terrasse, cuisine, chambre avec placards, 2nde chambre avec salle de bains, salle de douche et WC séparé. Parking et cave.

2 bedroom apartment of 75sqm with south-east-facing terrace of 13 sqm enjoying city and sea views. Quiet, secure residence with swimming pool. It consists of: entrance, living room, terrace, kitchen, bedroom with fitted wardrobes, 2nd bedroom with bathroom, shower room and separate toilet. Parking and cellar.

DPE : C – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 2 716 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 730 € « 1 040 € POUR 2021

NICE OUEST LANTERNE

480 000 €

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

Piscine

Vue

3 pièces

75 m2

NICE BELLET

950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

6

L’ ACTEUR INCONTOURNABLE DANS LA RÉUSSITE DE VOTRE PROJET

Piscine

Vue

3 étages

205 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

DPE : D – GES : B - LOTS : 12 - CHARGES : 2 400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 791 € « 2 423 € POUR 2021

On the top floor of a sumptuous, fully renovated building in Nice, a rare and unique flat of 290sqm. South-facing with uninterrupted views. It consists of 2 independent flats of 167sqm and 123sqm. Balcony of 12sqm. Convertible attic space of 140 sqm and 2 cellars. Sold furnished with works of art!

290 m2

Terrasse

Jolie maison jumelée des 2 cotés dans un petit domaine avec piscine. Au calme, proche commodités elle comprend: 3 chambres, sdb et sde/WC. Au niveau supérieur, chambre avec douche et véranda/bureau sur terrasse. Au niveau inférieur, séjour/cuisine et coin toilette. Jardin arboré. Place de stationnement.

Attractive semi-detached house on 2 sides in a small estate with swimming pool. Quiet location, close to amenities, consisting of: 3 bedrooms, bathroom and shower room/WC. On the upper level, bedroom with shower and veranda/office opening onto terrace. On the lower level, living room/kitchen and toilet area. Garden with trees. Parking space.

Au dernier étage d'un somptueux immeuble niçois entièrement rénové, appartement rare sur le marché de 290 m². Expo. sud et vue dégagée. Il se compose de 2 appartements indépendants de 167m² et 123m². Balcon filant de 12m². Combles aménageables de 140m² et 2 caves. Vendu meublé avec ses œuvres d'art !

NICE CENTRE-VILLE

Rénové

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Sur les hauteurs de Nice, à seulement 15 min de l'aéroport de Nice, dans un quartier résidentiel, au calme absolu, maison familiale de 205m² élévée de deux étages sur rez-de-jardin avec piscine, terrasses et vue panoramique sur les collines.

Climatisation, grand garage de 33m² et cave de 18m².

On the heights of Nice, just 15 minutes from Nice airport, in a residential area, in absolute peace and quiet, two-storey, family house of 205 sqm on garden level with swimming pool, terraces and panoramic views of the hills. Air conditioning, large garage of 33 sqm and cellar of 18 sqm.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 075 € « 4 161 € POUR 2021

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

7

ANNONCES

N°75 - Mars - Mai 2025

Vue

3 pièces

Garage

Dans une résidence de grand standing avec piscine et gardien, 2/3 pièces traversant de 63m² avec une très belle vue mer. L'appartement comprend: entrée, séjour, terrasse de 11m², wc, cuisine et suite parentale avec salle de bain/ wc/dressing. 2nde terrasse de 22m². Parking et cave.

In a luxury residence with swimming pool and caretaker, 1/2 bedroom crossing apartment of 63sqm with beautiful sea views.

It consists of: entrance, living room, terrace of 11 sqm, wc, kitchen and master suite with bathroom/wc/dressing room. 2nd terrace of 22sqm. Parking and cellar.

DPE : D – GES : B - LOTS : 20 - CHARGES : 4 777 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 164 € « 1 574 € POUR 2021

NICE MONT-BORON

950 000 € Terrasse

Vue 63 m2

NICE BAS MONT-BORON

249 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur État parfait

Secteur

2 pièces

26 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

2/3 pièces

345 000 € Vue Clim

NICE COULÉE VERTE

1 050 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Prix hors honoraires : 1 000 000€.

Terrasse Vue 2 pièces

8

Cave

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

2 pièces

Parc Louisa - Dans un domaine fermé, 2p de 26m² en parfait état comprenant: séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau/wc. Facilité de stationnement dans le domaine.

Idéal pour un investissement locatif ou un pied à terre, proche du port et de toutes ses commodités.

Parc Louisa - In a gated estate, 1 bedroom apartment of 26sqm in perfect condition consisting of: living room with kitchen, bedroom and shower room/toilet. Easy parking on the estate.

Ideal for a rental investment or a pied à terre, close to the port and all its amenities.

DPE : E – GES : B - LOTS : 8 - CHARGES : 767 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 709 € « 959 € POUR 2021

2p en parfait état jouissant d'une jolie vue dégagée sur les toits de la vielle ville et d'un bel aperçu mer. Clim. Séjour avec cuisine américaine, chambre et salle d'eau. L'ensemble des pièces dispose d'un accès à la terrasse au calme absolu.

Faibles charges de copropriété.

1 bedroom apartment in perfect condition with lovely unobstructed views over the roofs of the old town and a beautiful sea view. Air conditioning. Living room with open-plan kitchen, bedroom and shower room. All rooms have access to the terrace in absolute peace and quiet. Low condominium fees.

DPE : D – GES : A - LOTS : 8 - CHARGES : 416 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 550 € « 800 € POUR 2021

VILLEFRANCHESUR-MER

Terrasse

DPE : C – GES : A - LOTS : 70 - CHARGES : 2 736 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 847 € « 1 147 € POUR 2021

Situation exceptionnelle pour ce magnifique 2p en parfait état avec terrasse de 28m² et vue époustouflante sur la mer, la colline et la vieille ville ! Situé en dernier étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing avec gardien.

Une cave complète ce bien rare dans le secteur !

Exceptional location for this magnificent 1 bedroom apartment in perfect condition with terrace of 28 sqm and breathtaking views of the sea, the hill and the old town! Located on the top floor with lift of a luxury residence with caretaker. A cellar completes this rare property in the area!

DPE : C – GES : A - LOTS : 125 - CHARGES : 2 362 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 773 € « 1 045 € POUR 2021

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

369 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

2 pièces

Vue

BEAULIEUSUR-MER

540 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

Terrasse

Vue

VILLEFRANCHESUR-MER

995 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3-4 pièces

65 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

1 280 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Secteur

4 pièces

112 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

5 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Vue

2 niveaux

300 m2

EXCLUSIVITÉ

Piscine

In a luxury residence with caretaker, swimming pool and tennis court, 2 bedroom apartment with panoramic views over the town and a glimpse of the sea. It consists of: entrance with cupboard, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom and toilet. Garage and cellar.

VILLEFRANCHESUR-MER

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Dans une résidence de standing avec gardien, piscine et tennis, 3p disposant d'une vue panoramique sur la ville et d'un aperçu mer. Il comprend: entrée avec placard, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain et wc. Garage et cave.

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Au cœur de la vieille ville, à deux pas de la mer et des commodités, appartement de type 2 pièces entièrement rénové situé au dernier étage avec vue sur les toits et la mer. L'appartement est climatisé.

Possibilité de location saisonnière dans l'immeuble, belle rentabilité pour un emplacement très recherché. Idéal investisseurs !

In the heart of the old town, a few steps from the sea and shops, 1 bedroom apartment completely renovated, located on the top floor of a building with a view over the rooftops and the sea. The apartment is air-conditioned.

Possibility of seasonal rental in the building, excellent profitability for a highly sought-after location. Ideal for investors!

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 460 € « 680 € POUR 2021

Situé au centre ville dans une copropriété sécurisée bien entretue avec gardien. Appartement traversant rénové qui se compose d'un hall, séjour donnant sur une terrasse avec une vue dégagée, cuisine indépendante équipée et aménagée ouvert sur balcon, 1 chambre, 1 salle de douche, 1 WC invités.

1 cave. Possibilité stationnement en sus.

City center: In a co-ownership well maintained, with caretaker. Crossing 1 bedroom apartment, renovated, consisting of a living room opening of a terrace with open view, independent equipped kitchen opening on a balcony, a shower room, a toilet. A cellar. Possibility parking space in addition.

DPE : B – GES : B - LOTS : 170 - CHARGES : 3 100 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 750 € « 1 070 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

595 000 €

ANNONCES

FOR SALE

Vieille ville: Superbe appartement 3-4 pièces de 65m² habitables (61,54m² loi Carrez) situé en dernier étage. Séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, une 3ème pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint et une salle de bains avec wc. Belle terrasse de 8,5m² à ciel ouvert, magnifique vue panoramique sur la rade. Appartement unique, à visiter sans tarder!

Old town: Superb 2-3 bedroom apartment of 65sqm living space (61,54sqm Carrez law) on the last floor. Living room, open kitchen, third bedroom can be a study room, bathroom with toilet. Nice open-air terrace of 8,5sqm, lovely panoramic view over the harbour, Unique apartment, to visit without delay!

DPE : E – GES : C - LOTS : 8 - CHARGES : 6 700 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 419 € « 1 919 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

NICE MONT-BORON

EXCLUSIVITÉ

VENTE

A proximité des commodités du Col de Villefranche-sur-Mer, 4 pièces de 112m² au premier étage d'une maison divisée en 3 appartements.

Séjour avec cheminée, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 1 salle de douche, 1 salle de bain, WC indépendant, 1 bureau, 1 annexe en sus de 10 m². Exposé Sud-Est. Très jolie vue dégagée mer. Garage et parking.

Close to the amenities of the Col of Villefranche, 3 bedroom apartment of 112sqm on the first floor of a mansion divided into 3 apartments.

Lving room with fireplace, open equipped kitchen, a shower-room, a bathroom, toilet, office, annex in addition of 10sqm. South-East facing. Nice open view of the sea. Garage+parking place.

DPE : B – GES : B - LOTS : 3 - CHARGES : 5 680 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 030 € « 1 430 € POUR 2023 Terrain arboré de 3460m², Villa de 400m² rénovée aux prestations raffinées. Séjour, salle à manger et cuisine îlot en enfilade de 90m² ouverte sur terrasse avec jolie vue mer. En 1er étage : Master chambre en suite, terrasse, 2 chambres en suite avec salle de douche. En RDJ, 2 grandes chambres avec salles de douche et un bureau, terrasse, piscine chauffée à débordement (salée). Un 3 pièces indépendant. 4 stationnements.

Plot of 3460sqm, renovated 400sqm villa with refined features. Living room, dining room and island kitchen of 90sqm opening onto a terrace with sea view. 1st floor: Master bedroom en suite, terrace and 2 bedrooms en suite with shower room. On the garden level, 2 large bedrooms with shower rooms and an office, terrace, heated infinity pool (salty). An independent 2 bedroom apartment. 4 parking spaces.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 4 000 € « 5 460 € POUR 2023

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

9

PORTRAIT

N°75 - Mars - Mai 2025

10

Portrait

CULTURE

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

Quand le Petit Immo craque pour Philippe Tayac

When Le Petit Immo falls for Philippe Tayac

En flânant dans les rues ensoleillées de Nice, l’équipe du Petit Immo est tombée nez à nez avec une pâtisserie aux allures incroyablement modernes dans laquelle chaque pâtisserie faisait figure d’œuvre d’art ! Intrigué, nous avons gouté … Et on a craqué, littéralement ! Derrière cette adresse devenue notre nouvelle tentation préférée se cache Philippe Tayac, un pâtissier de génie qui transforme chaque dessert en une œuvre d’art (et en un plaisir coupable). On vous raconte tout sur cette découverte qui a mis nos papilles en émoi !

While strolling through the sunny streets of Nice, the Le Petit Immo team came face to face with an incredibly modern-looking patisserie in which each pastry was a work of art! Intrigued, we tried it... And we fell for it, literally! Behind this address, which has become our new favorite temptation, is Philippe Tayac, a pastry chef of genius who transforms every dessert into a work of art (and a guilty pleasure). We tell you all about this discovery that's got our taste buds in a tizzy!

Philippe Tayac est le plus niçois des pâtissiers voyageurs. En effet, son parcours est exceptionnel et ses créations raffinées ont su conquérir le cœur des amateurs de douceurs.

Dès l’âge de 15 ans, il s’immerge dans l’univers de la pâtisserie, gravissant les échelons à un rythme effréné au sein d’établissements prestigieux en tant que commis, demi-chef de partie, puis chef de partie pâtisserie. En 2013, il se distingue en remportant la médaille de bronze au championnat de France de dessert, après avoir décroché le premier titre pour la région Sud-Est.

Les boutiques de Philippe Tayac se distinguent par une atmosphère mêlant exotisme et sérénité, reflétant les origines indonésiennes du chef et sa passion pour les voyages.

Philippe Tayac is Nice's most successful travelling pastry chef, with an exceptional career path and refined creations that have captured the hearts of sweet-lovers everywhere.

From the age of 15, he discovered the world of pastry, rising through the ranks at a furious pace in prestigious establishments as commis, demi-chef de partie, then chef de partie pâtisserie. In 2013, he won the bronze medal at the French dessert championship, after taking the first title for the South-East region.

Curieux et audacieux, il explore le monde, enrichissant son savoir-faire de nouvelles influences. Ses pâtisseries ne sont pas de simples desserts, elles racontent une histoire, un voyage. En 2021, Philippe Tayac décide de revenir dans sa ville natale pour y ouvrir sa première boutique, située au 15 rue du Maréchal Joffre, en plein cœur du Carré d’Or niçois. Le succès est immédiat.

Cette pâtisserie devient rapidement une adresse incontournable pour les gourmets en quête de créations sucrées haut de gamme.

Au-delà de la qualité de ses créations, le chef s’engage également en faveur de l’environnement en adoptant des pratiques écoresponsables, telles que la réduction de la consommation énergétique de ses équipements et s’approvisionne localement le plus souvent possible pour minimiser l’empreinte carbone.

Véritable précurseur, ce niçois bouscule les codes locaux, Philippe Tayac ne crée pas seulement des desserts : il partage une émotion. Il défend une pâtisserie authentique et responsable, limitant son impact écologique et valorisant le savoir-faire artisanal. Il inaugure une seconde boutique au sein du centre commercial CAP 3000 à Saint-Laurentdu-Var, offrant ainsi une nouvelle vitrine à ses créations uniques. En 2024, il ouvre son premier salon de thé à Cannes, au 131 rue d’Antibes, proposant une expérience culinaire complète avec des petits-déjeuners, des déjeuners salés….

Ce chef, vit avec son temps, il accorde une importance particulière à la sélection des ingrédients. Chaque pâtisserie est confectionnée artisanalement dans son laboratoire, avec des fruits frais de saison évidemment, des produits laitiers locaux et des épices raffinées, assurant une fraîcheur et une saveur incomparables.

En somme, Philippe Tayac incarne l’excellence de la pâtisserie française contemporaine, alliant tradition et innovation pour offrir des expériences gustatives mémorables. Ses boutiques, véritables havres de paix au cœur de la Côte d’Azur, invitent les gourmands à une escapade sensorielle unique, où chaque création raconte une histoire et suscite l’émotion.

Attention tout de même je dois vous prévenir…. : une bouchée, et vous ne pourrez plus jamais l’oublier.

Curious and daring, he explores the world, enriching his savoir-faire with new influences.

His pastries are more than just desserts, they tell a story, a journey. In 2021, Philippe Tayac decided to return to his hometown to open his first boutique, located at 15, rue du Maréchal Joffre, in the heart of Nice's Carré d'Or district. Success was immediate.

The patisserie quickly became a must for gourmets in search of top-of-the-range sweet creations.

A true trailblazer, this native of Nice shakes up local codes. Philippe Tayac doesn't just create desserts: he shares an emotion. He defends authentic, responsible patisserie, limiting its ecological impact and promoting traditional know-how. He opens a second boutique in the CAP 3000 shopping center in Saint-Laurent-du-Var, offering a new showcase for his unique creations. In 2024, he opens his first “salon de thé” in Cannes, at 131 rue d'Antibes, offering a complete culinary experience with breakfasts, savory lunches....

Philippe Tayac's boutiques are distinguished by an atmosphere that blends exoticism and serenity, reflecting the chef's Indonesian origins and passion for travel.

This chef lives with the times, placing particular importance on the selection of ingredients. Each pastry is handmade in his laboratory, using fresh seasonal fruit, local dairy products and refined spices to ensure incomparable freshness and flavor.

Beyond the quality of his creations, the chef is also committed to the environment, adopting eco-responsible practices such as reducing the energy consumption of his equipment and sourcing locally as often as possible to minimize his carbon footprint.

In short, Philippe Tayac embodies the excellence of contemporary French patisserie, combining tradition and innovation to deliver memorable taste experiences. His boutiques, veritable havens of peace in the heart of the Côte d'Azur, invite gourmands to a unique sensory escapade, where each creation tells a story and arouses emotion.

But be warned.... One bite and you'll never forget it.

11

LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

Magnifique propriété de 300m² édifiée sur un terrain de 7 600m² avec vue dégagée sur les collines, la mer et le Cap d'Antibes, elle se compose de 2 appartements facilement réunissables. À l'extérieur, jardin avec piscine de 15 mètres ainsi qu'un grand nombre de stationnements, incluant des parkings couverts et un garage. Sans aucun vis-à-vis et à proximité de toutes commodités.

Magnificent 300sqm property built on a 7 600sqm plot with an unobstructed view of the hills, the sea, and Cap d'Antibes. It consists of two apartments that can easily be combined. Outside, there is a garden with a 15m swimming pool, as well as numerous parking spaces, including covered parking and a garage.

Completely private, with no overlooking neighbors, and close to all amenities.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 075 € » 2 807 € POUR 2023

NICE CRÉMAT

1 590 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Vue

2 pièces

62 m2

NICE VINAIGRIER

BOUQUET

765 000

€

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

85 m2

DPE : D – GES : B - LOTS : 200 - CHARGES : 2 680 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 540 € « 890 € POUR 2021

VIAGER OCCUPE: 3 pièces de 85m² en étage élevé d'une résidence de standing avec parc et piscine. Séjour de 33m² exposé plein Sud ouvrant sur une terrasse de 26m², vue panoramique ville et mer,2 chambres, 1sde, 1 sdb, 2 WC.Cave et parking. Occupé par Mme 84 ans.Valeur vénale: 1 290 000€. Bouquet: 765 000€ Rente:1830€/mois OCCUPIED LIFE ANNUITY: 3-room 85m² apartment on the top floor of a luxury residence with park and swimming pool. South-facing 33m² living room opening onto 26m² terrace, panoramic city and sea views, 2 bedrooms, 1 shower room, 1 bathroom, 2 WCs, cellar and parking. Occupied by 84-yearold Mrs. Market value: €1,290,000. Bouquet: 765 000€ Rent:1830€/month DPE : B – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 4 048 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 654 € « 886 € POUR 2021

Piscine

Vue

2 apparts

300 m2

NICE MASSÉNA

310 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Clim Équipée

Secteur

EXCLUSIVITÉ

310 000

€

NUE PROPRIETE : 2 pièces de 62m² comprenant un large séjour ouvrant sur un balcon avec une très belle vue mer, une chambre de 14m², une grande cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Cave. Occupé par Mme 79 ans.Valeur vénale: 450 000€. Nue propriété: 310 000€ BARE OWNERSHIP: 2-room 62m² apartment comprising a large living room opening onto a balcony with a beautiful sea view, a 14m² bedroom, a large kitchen and a shower room with toilet. Cellar. Occupied by 79-year-old Mrs. Market value: €450,000. Bare ownership: €310,000

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Au cœur de la place Masséna, dans un immeuble sécurisé, appartement de 36m² lumineux et climatisé. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre au calme et une salle d’eau avec WC. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, à deux pas des commerces, transports et de la Promenade des Anglais.

In the heart of Place Masséna, in a secure building, bright and air-conditioned 36sqm apartment. It features a living room with an equipped kitchen, a quiet bedroom, and a bathroom with WC. Ideal for rental investment or a pied-à-terre, just steps from shops, transport, and the Promenade des Anglais.

DPE : C – GES : A - LOTS : 55 - CHARGES : 1 032 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 405 € » 549 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

BOUQUET

EXCLUSIVITÉ

NICE PROMENADE

EXCLUSIVITÉ

Lafage Transactions

Magnifique 3 pièces traversant de 81m² proche des commerces et des transports en étage élevé avec ascenseur. Séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon exposé ouest avec vue dégagée. Côté nuit, deux grandes chambres au calme dont une avec balcon, une salle de douche et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Coup de cœur assuré !

Magnificent 2 bedroom apartment of 81 sqm on a high floor with elevator, close to shops and transport. It features a bright living room with fitted kitchen, opening onto a west-facing balcony with unobstructed views. On the night side, two large quiet bedrooms, one of which has a balcony, a shower room and a separate toilet. A cellar completes this property. You're sure to fall in love!

DPE : D – GES : D - LOTS : 9 - CHARGES : 2 120 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 106 € « 1 496 € POUR 2023

36 m2

NICE LIBÉRATION

565 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Cave

3 pièces

112 m2

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

750 000

€

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Garage

2 niveaux

256 m2

NUE PROPRIETE : Maison sur 2 niveaux de 256m² de surface habitable divisée en 3 appartements de 3 pièces chacuns. Terrasse, garage pour 4 véhicules.

Beau potentiel, Occupé par monsieur 85ans, Valeur vénale: 950 000€, Nue propriété: 750 000€ BARE OWNERSHIP: House on 2 levels with 256m² of living space divided into 3 apartments of 3 rooms each. Terrace, garage for 4 vehicles. Good potential,Occupied by 85-year-old gentleman,Market value: €950,000, Bare ownership: €750,000 DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 781 € « 5 115 € POUR 2021

PROFITEZ DE VOTRE RETRAITE, VENDEZ EN VIAGER ESTIMATION GRATUITE

Complément de revenu garanti à vie, charges réduites, avantages fiscaux...

Tout en continuant d’habiter votre bien ! Découvrez les nombreux avantages de la vente en viager avec nos conseillers experts.

Century 21 Lafage Transactions Viager - 5 rue Bonaparte, 06300 Nice - 09 70 51 20 20

12

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

NICE PROMENADE

850 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Cave

4 pièces

112 m2

NICE ST PIERRE DE FERIC

450 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

59,1 m2

EXCLUSIVITÉ

BOUQUET

EXCLUSIVITÉ

SAINT-LAURENT -DU-VAR

EXCLUSIVITÉ

SAINT-LAURENT -DU-VAR

Superbe appartement de 4 pièces de 112m² dans un immeuble bourgeois. Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un double séjour avec loggia vue mer, d’une chambre, d’une salle de bain avec WC, d’une buanderie, d’une salle d'eau et d'une deuxième chambre. Une cave de 9m² en sous-sol complète ce bien.

Stunning 3 bedroom apartment of 112sqm in a bourgeois building. It features an open kitchen, a double living room with a sea-view loggia, one bedroom, a bathroom with WC, a laundry room, a shower room, and a second bedroom. A 9sqm cellar in the basement completes this property.

DPE : D – GES : D - LOTS : 73 - CHARGES : 3 456 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 400 € « 3 246 € POUR 2023 Au calme et sans vis-à-vis, dans une résidence de standing avec piscine, beau 3 pièces de 59,14m² en dernier étage. Il offre une terrasse de 24,5m² avec vue dégagée sur les collines et la mer. Composé d'une entrée, séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, salle d’eau, WC indépendant et penderies. 2 parkings inclus.

In a quiet, non-overlooked area, within a high-end residence with a pool, beautiful 3-room apartment of 59.14sqm on the top floor. It features a 24.5sqm terrace with an unobstructed view of the hills and the sea. The apartment includes an entrance, living room with equipped kitchen, 2 bedrooms, bathroom, shower room, separate WC, and wardrobes. 2 parking spaces included.

DPE : C – GES : C - LOTS : 25 - CHARGES : 3 000 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 456 € « 618 € POUR 2023

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

13

ANNONCES

N°75 - Mars - Mai 2025

NICE LIBÉRATION

749 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Modulable

Vue

4/5 pièces

125 m2

NICE CIMIEZ

315 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

3 Pièces

47,3 m2

NICE CIMIEZ

336 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

2 pièces

43 m2

NICE RIMIEZ

460 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

14

Terrasse

Rénové

3 pièces

74 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 22 - CHARGES : 2 008 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 533 € » 2 075 € POUR 2023

Appartement 4/5P 125m² dans un Palais emblématique en pierre de taille, cet appartement d'angle bénéficie d'une vue dégagée sur la gare du sud, offrant ainsi un cadre de vie calme et lumineux. Grand séjour salle à manger, trois chambres spacieuses et cuisine indépendante. Son agencement fonctionnel permet une adaptationparfaitepourprofessionlibérale,avecdesespacesfacilementmodulables.

Apartment 4/5P 125m2 located in an emblematic stone palace, this corner apartment enjoys a clear view of the southern station, thus offering a quiet and bright living environment. A large living room dining room, three spacious bedrooms and an independent kitchen. Its functional layout also allows a perfect adaptation for a liberal profession, with spaces easily modular.

DPE : D – GES : D - LOTS : 15 - CHARGES : 2 028 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 290 € » 3 130 € POUR 2023

3 pièces de 47,30m², situé en dernier étage d'un immeuble niçois idéalement situé dans le bas de Cimiez, à proximité des commerces et des transports. Entièrement rénové, séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau et WC séparé. L'appartement a été rénové avec soins et avec des matériaux de qualité. Rare sur le secteur. Faibles charges.

Apartment 3 rooms of 47.30m 2, located on the top floor of a building niçois ideally located in the bottom of Cimiez, close to shops and transport. Completely renovated, the apartment consists of a living room with fitted kitchen and equipped, 2 bedrooms, 2 bathrooms and a separate toilet. The apartment has been renovated with care and quality materials. Rare on the area. Low charges.

DPE : E – GES : B - LOTS : 8 - CHARGES : 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 130€ » 1 500 € POUR 2023

2 pièces de 43m² situé en dernier étage d'un Palais Belle Epoque offrant une vue dégagée sur le parc, la ville et la mer. L'appartement, rénové et bénéficiant d'une exposition sud est composé : d'un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec salle d'eau et d'un WC séparé avec lave-mains.Emplacement idéal au cœur de Cimiez.

Two-room apartment of 43m2 located on the top floor of a Belle Epoque palace offering an unobstructed view of the park, the city and the sea. The apartment, renovated and enjoying a south exposure is composed of: a spacious and bright living room with an open kitchen fitted and equipped, a bedroom with bathroom and a separate toilet with wash-hands.Ideal location in the heart of Cimiez.

DPE : D – GES : E - LOTS : 52 - CHARGES : 1 480 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 566 € POUR 2015

Dans une jolie bâtisse de la fin des années 30, 3 pièces de 74,02m² au dernier étage entièrement rénové avec terrasse. L'appartement, climatisé, est composé : d'un séjour spacieux et lumineux donnant accès à une belle terrasse de plus de 30m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres et d'une salle de bains.

In a beautiful building of the late 30’s, 3-room apartment of 74,02m2 on the top floor completely renovated with terrace. The apartment, air-conditioned, consists of: a spacious and bright living room giving access to a beautiful terrace of more than 30m 2, an independent kitchen fitted and equipped, two bedrooms and a bathroom.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 718 € » 972 € POUR 2023

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

3 350 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Vue

6 pièces

292 m2

NICE PORT

1 790 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Prix hors honoraires: 1 700 500€ Vue Terrasse 5 pièces

182 m2

NICE BONAPARTE

419 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

3 pièces

57 m2

699 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

3 pièces

80 m2

NICE ZONE PIETONNE

595 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Rénové

3 pièces

64 m2

5 pièces de 182m² traversant, au dernier étage d'une résidence récente sécurisée. Séjour de 36m² avec plafond cathédrale, mezzanine, cuisine attenante ainsi qu'une buanderie. L'ensemble donnant sur la terrasse de plus de 35m² offrant une vue dégagée. Coté nuit, trois chambres, dont deux suites parentales. Balcons. Caves et un garage fermé.

182m² 5-room apartment on the top floor of a recent secure residence, comprising a 36m² living room with cathedral ceiling, mezzanine, adjoining kitchen and laundry room. All opening onto a 35m² terrace with unobstructed views. On the night side, three bedrooms, including two master suites. Balconies, cellars and closed garage, DPE : C – GES : A - LOTS : 618 - CHARGES : 5 280 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 165 € » 1 577 € POUR 2021

3 pièces traversant entièrement rénové de 57m². Il se compose d'un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon, cuisine semi ouverte aménagée et équipée bénéficiant d'un balcon, de deux chambres, nombreux rangements, salle d'eau et wc indépendant, Faibles charges, Emplacement idéal, transports commerces et plages a proximité.

Completely renovated 3-room apartment of 57m². It comprises a south-facing living room opening onto a balcony, semi-open fitted and equipped kitchen benefiting from a balcony, two bedrooms, plenty of storage space, shower room and separate toilet. Low charges, ideal location, transport, shops and beaches nearby.

DPE : C – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 1 250 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 393 € » 531 € POUR 2021

3 pièces de 80m², dernier étage d'une résidence de standing avec piscine et tennis. Grand séjour lumineux donnant sur une terrasse vue mer, cuisine aménagée et équipée, deux belles chambres avec rangements, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une buanderie. Vendu avec un garage equipé d'une porte électrique et une grande cave.

3-room 80m² apartment on the top floor of a luxury residence with swimming pool and tennis court. It comprises a large, bright living room opening onto a terrace with sea view, fitted and equipped kitchen, two bedrooms with storage space, a shower room with toilet and a laundry room. Sold with a garage equipped with an electric door and a large cellar.

NICE FABRON

Terrasse

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Appartement/villa 6 pièces de 292m² situé dans une somptueuse villa Belle époque. Il se compose d'un séjour avec terrasse offrant une vue dégagée ville/mer, cuisine, 4 belles chambres, deux sde, une sdb, dressings. Belle hauteur sous plafond, rénové avec goût. Sublime jardin, piscinable. Garage et deux parkings complètent ce bien rare.

292m² 6-room apartment/villa located in a sumptuous Belle Epoque villa. It comprises a living room with terrace offering unobstructed city/sea views, kitchen, 4 bedrooms, two shower rooms, one bathroom, dressing rooms. High ceilings, tastefully renovated. Sublime garden with swimming pool. Garage and two parking spaces complete this rare property.

DPE : D – GES : A - LOTS : 7 - CHARGES : 14 936 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 341 € » 3 168 € POUR 2021

NICE MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

Parking

À deux pas des Arènes de Cimiez, 3 pièces d'angle très lumineux au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur. Vaste séjour-cuisine de 32m², deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Toutes les pièces donnent sur la terrasse. Appartement climatisé. Rafraichissement à prévoir.Appartement vendu avec place de stationnement et cave de 6m².

Close to the Arena of Cimiez, very bright 3-room apartment on the second floor of a condominium with elevator. It includes a large living room-kitchen of 32m 2, two bedrooms, a bathroom and an independent WC. All rooms overlook the terrace. The apartment is air-conditioned. Rafraichissement to be expected. The apartment is sold with a parking space and a cellar of 6m 2.

EXCLUSIVITÉ

Secteur

ANNONCES

FOR SALE

DPE : C – GES : C - LOTS : 300 - CHARGES : 4 080 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 867 € » 1 173 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

Balcon 3 pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

530 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE CIMIEZ

EXCLUSIVITÉ

VENTE

3 pièces de 64m² en étage élevé d'un immeuble niçois fraichement ravalé. Traversant nord/sud entièrement rénové, il se compose d'un séjour plein sud, avec cuisine équipée attenante, deux chambres avec rangements,deux salles d"eau ainsi qu'un dressing. Climatisation.

Prestations de qualité. Emplacement idéal. Véritable coup de coeur !

3-room 64m² apartment on the upper floor of a recently renovated building in Nice. It comprises a south-facing living room with adjoining fitted kitchen, two bedrooms with storage space, two shower rooms and a dressing room. Air conditioning. Quality appointments. Ideal location. A real favorite!

DPE : C – GES : A - LOTS : 23 - CHARGES : 1 456 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 750 € » 1 014 € POUR 2021

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

15

16

Fiscalité

FISCALITÉ

N°75 - Mars - Mai 2025

FISCALITÉ

Immobilier sur la Côte d'Azur : une dynamique retrouvée en 2025

Côte d'Azur real estate: renewed momentum in 2025

Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions

By Benjamin Mondou, President of the Century 21 Lafage Transactions Group

Alors que l’année 2025 débute, le marché immobilier de Nice et de la Côte d’Azur connaît une dynamique positive. Après une période marquée par l’attentisme, la baisse des taux d’intérêt a redonné confiance aux acquéreurs. Cette embellie se traduit par une augmentation des demandes, notamment de la part des primo-accédants mais également de la part de nos clients étrangers : scandinaves, américains, anglosaxons…

As 2025 begins, the real estate market in Nice and the Côte d'Azur is enjoying positive dynamics. After a period marked by a wait-and-see attitude, lower interest rates have restored buyers' confidence. This improvement is reflected in an increase in demand, particularly from first-time buyers, but also from our foreign customers: Scandinavians, Americans, Anglo-Saxons...

Actuellement, vous pouvez obtenir auprès de notre partenaire bancaire Vous Financer des taux autour de 3 % sur 20 ans.

Cependant, le marché locatif reste sous tension. L’offre de biens disponibles à la location demeure limitée, rendant l’accès au logement plus complexe.

Deux phénomènes majeurs expliquent cette situation. D’une part, la loi Climat et Résilience a entraîné le retrait de nombreux biens énergétiquement peu performants du parc locatif. D’autre part, les contraintes réglementaires et fiscales auxquelles sont soumis les bailleurs freinent leur volonté de mettre leurs biens en location.

Our banking partner Vous Financer currently offers rates of around 3% over 20 years.

Pour garantir un marché locatif équilibré et répondre à la demande croissante, il est impératif que les pouvoirs publics mettent en place des mesures incitatives.

Alléger la fiscalité des propriétaires et simplifier les démarches administratives redonneraient confiance aux bailleurs.

Cela permettrait d’élargir l’offre de logements disponibles et de fluidifier le marché, au bénéfice de l’ensemble des acteurs.

The Port district continues to be very popular, with numerous requests for small surface areas and pied-à-terre.

Cette reprise du marché s’explique également par l’intérêt croissant de la clientèle nationale et étrangère pour notre région. Nice et la Côte d’Azur séduisent par leur cadre de vie exceptionnel, leur climat ensoleillé et leur attractivité économique. Que ce soit pour une résidence secondaire ou une nouvelle installation permanente, l’engouement pour notre territoire ne se dément pas.

La demande est forte sur des appartements avec terrasse et vue mer dans les secteurs du Mont Boron, Nice Promenade des Anglais, Villefranche Sur Mer et Beaulieu Sur Mer. Les biens en parfait état trouvent plus facilement preneurs que les biens à rénover.

On observe également une augmentation des demandes pour de belles villas, là aussi de préférence en parfait état.

Un gros engouement toujours pour le quartier du Port avec de nombreuses demandes sur des petites surfaces, des pieds à terre.

Enfin, nous avons également des recherches sur des grands appartements sur le carré d’or et le quartier de Cimiez.

Dans le secteur de la vente de commerces, on observe là aussi une croissance des demandes et notamment de la part de groupes parisiens qui recherchent des hôtels ou emplacements n°1 pour des restaurants ou cafés.

En tant que dirigeant d’un groupe immobilier implanté entre Nice et Monaco, je constate au quotidien cet engouement pour notre région, mais aussi les défis auxquels sont confrontés nos clients. La reprise actuelle du marché est une opportunité à saisir, à condition que l’environnement législatif et fiscal accompagne cette dynamique.

Ensemble, continuons à valoriser notre territoire et à accompagner ceux qui souhaitent s’y installer.

This upturn in the market can also be explained by the growing interest in our region on the part of both domestic and foreign customers. Nice and the Côte d'Azur appeal for their exceptional living environment, sunny climate and economic attractiveness.

Whether you're looking for a second home or a new permanent residence, the popularity of our region continues unabated.

Demand is strong for apartments with terraces and sea views in the Mont Boron, Nice Promenade des Anglais, Villefranche Sur Mer and Beaulieu Sur Mer areas. Properties in perfect condition are more easily purchased than those in need of renovation.

There has also been an increase in demand for beautiful villas, again preferably in perfect condition.

Finally, we are also looking for large apartments in the Golden Square and Cimiez districts.

In the retail sector, we are also seeing an increase in demand, particularly from Parisian groups looking for hotels or prime locations for restaurants or cafés.

However, the rental market remains under pressure. The supply of properties available for rent remains limited, making access to housing more complex. Two major phenomena explain this situation. On the one hand, the French Climate and Resilience Act has led to the withdrawal of many energy-inefficient properties from the rental market. Secondly, the regulatory and tax constraints to which lessors are subject are slowing down their desire to rent out their properties.

To ensure a balanced rental market and meet growing demand, it is imperative that the public authorities introduce incentives. Lightening the tax burden on landlords and simplifying administrative procedures would restore lessors' confidence. This would increase the supply of available housing and make the market more fluid, to the benefit of all players.

As the head of a real estate group based between Nice and Monaco, I see this enthusiasm for our region on a daily basis, but also the challenges facing our customers. The current upturn in the market is an opportunity to be seized, provided that the legislative and fiscal environment supports this dynamic. Together, let's continue to promote our region and support those who wish to live here.

17

PORTRAIT

N°75 - Mars - Mai 2025

18

Portrait

CULTURE

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

Michèle Pedinielli, le polar qui se lit avec le coeur

Michèle Pedinielli, the detective novel that reads from the heart

Il y a des auteurs qui marquent par leur style, d’autres par leurs histoires.

Et puis, il y a ceux qui, au-delà de l’encre, au fil des pages laissent une empreinte indélébile dans le cœur de leurs lecteurs. Michèle Pedinielli fait partie de ces écrivains rares, de ceux qui, derrière les intrigues et les mots, tissent un lien invisible mais sincère avec ceux qui les lisent.

Some authors make their mark with their style, others with their stories. And then there are those who, beyond the ink, leave an indelible imprint on the hearts of their readers. Michèle Pedinielli is one of these rare writers, those who, behind their plots and words, weave an invisible but sincere bond with those who read them.

Née à Nice, d’une mère professeure et d’un père artiste, ses origines parlent corse et italien. Estce peut être de là que vient en elle cette chaleur humaine qui transparaît dans chacun de ses romans. Journaliste de formation, elle a toujours eu cette empathie insatiable pour l’autre, cette envie d’écouter, de comprendre, de raconter. Un regard bienveillant mais vigilant sur le monde qui rend ses livres si vrais, si intenses.

Mais au-delà de ses romans, c’est Michèle elle-même qui incarne cette douceur lumineuse, cette voix contre l’injustice, l’indifférence surtout… Un sourire franc, un éclat dans le regard, oui elle a cette énergie qui enveloppe et réchauffe.

Toujours à l’écoute, toujours prête à tendre la main, elle est de ces personnes qui portent en elles une bienveillance naturelle, sans calcul, sans faux-semblant. Une tendresse presque instinctive, qui fait d’elle une autrice mais aussi une femme profondément humaine.

Born in Nice to a teacher mother and an artist father, her origins speak Corsican and Italian. Perhaps this is the source of the human warmth that shines through in each of her novels. Trained as a journalist, she has always had an insatiable empathy for others, a desire to listen, understand and tell stories. A benevolent yet vigilant view of the world that makes her books so true, so intense.

Dans ses livres comme dans sa vie, Michèle Pedinielli écrit avec le cœur.

Un cœur immense, vibrant, qui bat pour ceux qui n’ont pas toujours eu la parole. Un cœur qui, à chaque page tournée, nous rappelle que, même dans l’obscurité d’un polar, il y a toujours une lueur d’humanité.

But beyond her novels, it's Michèle herself who embodies this luminous gentleness, this voice against injustice, indifference above all... A frank smile, a twinkle in the eye, yes she has this energy that envelops and warms.

Always ready to listen, always ready to lend a hand, she is one of those people who carry within them a natural benevolence, without calculation, without pretense. An almost instinctive tenderness that makes her not only an author, but also a deeply human woman.

Car si Michèle écrit des polars, ce n’est pas pour faire frissonner gratuitement. Elle écrit parce que derrière chaque enquête, chaque crime, il y a des êtres humains.

Des âmes cabossées, des laisséspour-compte, des oubliés de la société. Elle leur donne une voix, une existence, une âme parfois. Son héroïne, Ghjulia “Diou” Boccanera, détective au caractère bien trempé, est le reflet de cette tendresse cachée sous une carapace d’acier.

Une femme forte, indépendante, qui, à travers ses enquêtes, explore les blessures d’un monde où l’iniquité est son moteur.

Des pages que l’on dévore en se faisant des amis Diou, Dan, Jo, Colette on ne rêve que de les rencontrer au détour d’une ruelle « dans le Vieux » comme on dit ici...

Michèle doesn't write thrillers for the sake of thrills. She writes because behind every investigation, every crime, there are human beings. Damaged souls, those left behind, those forgotten by society. She gives them a voice, an existence, sometimes a soul. Her heroine, Ghjulia “Diou” Boccanera, a detective with a strong character, is the reflection of this tenderness hidden beneath a steel shell. A strong, independent woman who, through her investigations, explores the wounds of a world where iniquity is her driving force.

In her books, as in her life, Michèle Pedinielli writes from the heart. A huge, vibrant heart that beats for those who haven't always had a voice. A heart that, with every page turned, reminds us that, even in the darkness of a detective story, there's always a glimmer of humanity.

Pages that we devour as we make friends with Diou, Dan, Jo and Colette, dreaming only of meeting them at the bend of an alleyway “in the old town” as they say here...

19

ANNONCES

N°75 - Mars - Mai 2025

1 100 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

Piscine

Tennis

NICE OUEST FABRON

235 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

2 Pièces

54 m2

NICE PORT

525 000 € Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur Secteur 65 m2

NICE MASSENA

630 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

20

Rénové

Secteur

3 pièces

51 m2

EXCLUSIVITÉ

Balcon 3 Pièces

3 pièces 104 m² avec 25m² de terrasse situé en dernier étage d'une résidence de prestige. Vue mer panoramique du Cap Ferrat au Cap d'Antibes. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité. 2 caves, un garage. La copro. dispose d'une piscine avec pool-house, terrains de tennis, gardien, salle de sport et bibliothèque. Proche des commodités. Possibilité d'acheter un second garage.

3 rooms 104 m² with 25m² terrace located on the top floor of a prestigious residence. Panoramic sea view from Cap Ferrat to Cap d'Antibes. Completely renovated with quality materials. Sold with 2 cellars and a garage. The condominium has a swimming pool with pool house, tennis courts, a caretaker, a gym and a library. Close to amenities. Possibility to buy a second garage.

DPE : C – GES : C - LOTS : 45 - CHARGES : 7 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 280 € » 1 850 € POUR 2020

Dans une résidence de standing sécurisée de Fabron avec piscine et gardien. 2 pièces de 54m² en parfait état, au calme absolu, belle terrasse de 12m2. Double vitrage et climatisation.

Possibilité d'un grand garage électrifié de 27m² en sus du prix.

Idéal pour primo accédants ou pied-à-terre.

In a secure luxury residence in Fabron with swimming pool and caretaker. 2 rooms of 54m² in perfect condition, in absolute calm, beautiful terrace of 12m2. Double glazing and air conditioning.

Possibility of a large electrified garage of 27m² in addition to the price. Ideal for first-time buyers or pied-à-terre.

DPE : C – GES : A - LOTS : 169 - CHARGES : 2 376 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 470 € » 700 € POUR 2021

3 pièces 65 m² avec 1 balcon, traversant Sud/Nord, à 2 pas de la mer et du Port Lympia. Situé à proximité des commerces, des écoles et du tramway, cet appartement climatisé se situe au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur. Une cave. Idéal pour une famille (possibilité d'acheter un garage en sus).

3 rooms 65 m² with 1 balcony, crossing South/North, 2 steps from the sea and Port Lympia. Located near shops, schools and the tramway, this air-conditioned apartment is located on the 3rd floor of a building with elevator. A cellar. Ideal for a family (possibility to buy a garage in addition).

DPE : C – GES : A - LOTS : 17 - CHARGES : 1 719 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 712 € » 964 € POUR 2023

2 pièces de 51 m², situé en dernier étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur. Emplacement idéal à l'entrée du Vieux-Nice, à 2 pas de la place Massena et de la Promenade des Anglais, cet appartement a été entièrement rénové. A visiter d'urgence.

2 rooms of 51 m², located on the top floor of a building of character with elevator. Ideal location at the entrance of Old Nice, 2 steps from Place Massena and the Promenade des Anglais, this apartment has been completely renovated. To visit urgently.

DPE : D – GES : C - LOTS : 50 - CHARGES : 707 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 070 € » 1 448 € POUR 2023

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

900 € /MOIS Vue

Meublé

Studio

Cave

VILLEFRANCHESUR-MER

4 500 € /MOIS

Terrasse

Vue

Piscine

116 m2

ÈZE

4 500 € /MOIS

Piscine

Vue

3 pièces

Meublé

VILLEFRANCHESUR-MER

4 950 € /MOIS

Piscine

Vue

3 chambres

150 m2

NICE MONT BORON

19 000 € /MOIS

Piscine

Secteur

2 apparts

Meublée

EXCLUSIVITÉ

NICE NAPOLÉON III

EXCLUSIVITÉ

Piscine 160 m2

EXCLUSIVITÉ

5 000 m2 6 pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Nice - Cimiez , face aux Arènes, dans résidence située dans une impasse, studio meublé en longue durée , en étage élevé, proche des commodités.

Il se compose d'une entrée, une salle d'eau/wc, une pièce principale avec coinnuit,unecuisinetteaménagée,unbalconavecvuesurlesArènes.Une cave vient complétée ce logement: Disponible DEBUT MARS. Nice - Cimiez, facing the Arena, in a residence located in an impasse, furnished studio in long term , on high floor, close to amenities.

It consists of an entrance, a bathroom/ toilet, a main room with sleeping area, a fitted kitchen, a balcony overlooking the Arena . A cellar has completed this housing: Available EARLY MARCH. DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 240 € » 380 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

990 000 €

NICE CIMIEZ

Appartement meublé de 116 m² longue durée avec piscine d'un quartier résidentiel au calme. Splendide terrasse vue mer panoramique de 30 m² surplombant st Jean Cap Ferrat, Villefranche sur mer et Nice. Séjour ensoleillé avec cuisine ouverte, salle à manger et coin salon avec accès terrasse.

L'appartement dispose de deux garages fermés. Disponible 05.03.2025 Furnished apartment of 116 SQM long stay with swimming pool in a quiet residential area. Splendid panoramic sea view terrace of 30 SQM overlooking st Jean Cap Ferrat, Villefranche sur mer and Nice. Sunny living room with open kitchen, dining room and lounge area with terrace access. The apartment has two closed garages. Available 05.03.2025 DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 974 € » 1 318 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

VillaProvençale6piècesde160m²aucalmeabsolu,5000m²deterraindans les hauteurs de Cagnes sur mer, à 20 minutes en voiture du Centre-ville de Nice et 15 minutes de l'aéroport. Vide sanitaire de 80m2 aménageable.

Piscine donnant sur la verdure et les montagnes, un potager, panneaux solaires, un garage ainsi qu'une grande surface de stationnement.

Provencal villa 6 rooms of 160m² in absolute calm, 5000m² of land in the heights of Cagnes sur mer, 20 minutes by car from the city center of Nice and 15 minutes from the airport. Crawl space of 80m2 convertible.

Swimming pool overlooking the greenery and the mountains, a vegetable garden, solar panels, a garage as well as a large parking area.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 730 € » 3 720 € POUR 2021

CAGNESSUR-MER

ANNONCES

LOCATION / FOR RENT

VENTE / FOR SALE

Dans un domaine fermé avec gardien, piscine et tennis, surplombant la rade , bel appartement, de 3 pièces meublé, location longue durée. Terrasse avec vue mer, une cave et un garage fermé viennent compléter cette location. DISPONIBLE DEBUT MARS. In a gated domain with caretaker, swimming pool and tennis, overlooking the harbor , beautiful apartment, 2 bedrooms furnished, long term rental. Terrace with sea view, a cellar and a closed garage complete this rental. AVAILABLE EARLY MARCH. DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 046 € » 1 414 € POUR 2021

Magnifique villa de 150 m² à louer avec ses 3 chambres avec salles d'eau, sa cuisine ouverte avec vue sur la mer, sa piscine et de l'air conditionné. Un studio indépendant permet de recevoir des proches. Les transports en commun sont également accessibles avec un arrêt de bus à seulement 100 mètres. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Villa of 150 SQM for rent with its 3 bedrooms with bathrooms, open kitchen with sea view, swimming pool and air conditioning. An independent studio allows to receive relatives. Public transport is also accessible with a bus stop just 100 meters away. Don’t miss this unique opportunity!

DPE : C – GES : B

Magnifique villa historique à louer, située dans le prestigieux quartier de Mont Boron. Profitez de la piscine privée et du jardin aménagé. Une maison invités composée de deux appartements.

La maison est entièrement meublée et climatisée, prête à vous accueillir sans travaux. À proximité des commerces, des écoles, et plusieurs lignes de bus. Disponible en longue et moyenne durée.

Historic villa for rent, located in the prestigious area of Mont Boron.

Enjoy the private pool and landscaped garden. A guest house consisting of two apartments. The house is fully furnished and airconditioned, ready to welcome you without work. Close to shops, schools and several bus lines. Available in long and medium term.

DPE : E – GES : E

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

21

N°75 - Mars - Mai 2025

Réf : 06-224315

577 000 € FAI

BAKERY PASTRY SANDWICH SHOP SALAD BAR - IDEAL LOCATION - Superb establishment, renovated. Beautiful window display. Terrace with 30 seats, loyal clientele. On a main road, close to the tramway. Large 100 m² production area with oven and cold room. PMR standards. Healthy, turnkey business. TURNOVER 2023/2024: €665,598. PERF of 209.000€.

06 - MURS LIBRES

MURS LIBRES A VENDRE AV. DU MARECHAL LYAUTEY NICE. IDEAL INVESTISSEUR/ACTIVITE DE SANTE. 120m², Local commercial avec vitrine de 67 m² Loi Carrez. Sous-sol avec accès direct via le local du rdc : 53 m² Loi Carrez. Toutes activités possibles hormis quincaillerie, tous métiers de bouche y compris alimentation, entreposage de matériaux inflammables ou périssables. Rentabilité possible: 7 - 7.5%

MARECHAL LYAUTEY Réf : 06-223106

VACANT PREMISES FOR SALE AV. DU MARECHAL LYAUTEY NICE. IDEAL FOR INVESTOR/HEALTHCARE BUSINESS. 120m², Commercial premises with shop window: 67 m2 Loi Carrez. Basement with direct access via ground-floor premises: 53 m² Loi Carrez, All activities possible except hardware, all catering trades including food, storage of flammable or perishable materials. Possible profitability: 7 - 7.5%.

06 - MURS COMMERCIAUX Réf : 06-224383

241 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ

232 000 € FAI

Réf : 06-206765

340 000 € FAI

NICE - GAMBETTA Réf : 06-223703

551 000 € FAI

22

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

MURS COMMERCIAUX LIBRES BD. DE L'ARMEE DES ALPES 63 m² + 25 m2 SOUS-SOL. Belle et grande double vitrine avec rideaux métalliques neufs. Le local, d'une superficie de 63m2 Loi Carrez possède un sous-sol de 25m² avec accès direct. Pas d'activités de restauration. Idéal investissement patrimonial avec rentabilité possible de 7% environ.

COMMERCIAL WALLS BOULEVARD DE L'ARMEE DES ALPES 63 m² + 25 m² BASEMENT. Attractive, large double display window with new metal curtains. The premises, with a surface area of 63m² Loi Carrez, has a 25m² basement with direct access. No catering activities. Ideal investment property with a possible return of around 7%.

LA RADE CLASSIQUE THE CLASSIC RADE Du 3 au 4 mai 2025 From 3 to 4 May, 2025

SEMI-MARATHON INTERNATIONAL DE NICE NICE INTERNATIONAL HALF-MARATHON VILLEFRANCHE S/ MER

Le 27 avril 2025 27 April, 2025

NICE

Evénement unique pour tous les passionnés et/ou propriétaires de véhicules historiques. Au programme de cette 4ème édition ? 4 montées historiques, démonstrations exceptionnelles et exposition de véhicules !

Une course d’exception qui reflète la passion et l’âge d’or de l’histoire automobile.

Top 5 des plus grands semi-marathons de France, des milliers de coureurs venus des quatre coins du monde entier se retrouvent sur la mythique Promenade des anglais pour courir. Dans ce cadre exceptionnel, plusieurs distances vous seront proposées selon vos envies et capacités. Soyez au rendez-vous !

Unique event for all enthusiasts and/or owners of historic vehicles. On the program for this 4th edition? 4 historic climbs, exceptional demonstrations and vehicle exhibitions! An exceptional race that reflects the passion and golden age of automotive history.

As one of the Top 5 half marathons in France, thousands of runners from all over the world come together on the legendary Promenade des Anglais to run. In this exceptional area, several distances will be offered according to your desires and abilities. Don’t miss it !

GRAND PRIX DE MONACO MONACO GRAND PRIX

LES SERGE [GAINSBOURG POINT BARRE] LES SERGE [GAINSBOURG POINT BARRE]

Du 23 au 25 mai 2025 From 23 to 25 May, 2025

MONACO

Du 23 au 26 avril 2025 From 23 to 26 April, 2025

NICE

Restaurant de Chef en Emplacement. Situé dans un cadre exceptionnel en bord de mer sur la Côte d'Azur. Vente clé en main, avec nombreux parkings disponibles à proximité pour la clientèle.

Un appartement 2 pièces entièrement rénové, ainsi qu’une place de parking attenante, complètent cette offre. Idéal pour un couple de restaurateurs passionnés, établissement est très agréable à vivre et à travailler, sans aucun budget de travaux à prévoir.

Chef's restaurant in prime location Located in an exceptional seaside setting on the Côte d'Azur. The sale is turnkey, with ample parking available nearby for customers. A fully renovated two-bedroom apartment and adjoining parking space complete the offer. Ideal for a couple of passionate restaurateurs, this establishment is very pleasant to live and work in, with no work budget required.

06 - RESTAURANT LIC III

06 - MURS LIBRES

ANNONCES AGENDA

FOR SALE

BOULANGERIE PÂTISSERIE SANDWICHERIE SALADERIE – EMPLACEMENT IDEAL - Superbe établissement, rénové. Beau linéaire vitrine. Terrasse de 30 places, Clientèle fidélisée.Sur un axe principal, à proximité du Tram. Grande surface de production 100 m² avec espace four et chambre froide. Normes PMR. Une affaire saine, clé en main. C.A 2023/2024 : 665.598€. PERF de 209.000€.

06 - BOULANGERIE PÂTISSERIE

EXCLUSIVITÉ

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

COMMERCE / TRADE

En rez-de-chaussée, d’une superficie totale Loi Carrez de 199.36 m², libres de toute occupation. Pas de travaux à prévoir. Excellente visibilité grâce à leur linéaire vitrine de + de 10m. Double entrée (rue et copropriété). Potentiel d'aménagement et d’activités. Double WC avec point d'eau. Climatisation réversible. Toutes activités commerciales possibles (sauf restauration) mais également activités tertiaires.

First floor, total surface area Loi Carrez 199.36 m², unoccupied. No work required. Excellent visibility thanks to 10m+ window display. Double entrance (street and condominium). Potential for development and activities. Double WC with water point. Reversible air-conditioning. All commercial activities possible (except restaurants) but also tertiary activities.

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Assistez au 82e Grand Prix de Monaco™, l’une des plus prestigieuses courses automobiles au monde. Créée en 1929, cette course est un vrai défi pour les pilotes.

Rues étroites, virages serrés, célèbres tunnels, il s’agit certainement d’un des circuits les plus exigeants du calendrier du Championnat du Monde de Formule 1 !

Rendez-vous au Théâtre National de Nice, salle de la cuisine, pour découvrir le spectacle musical de la Troupe de la Comédie Française réunie par Stéphane Varupenne et Sébastien Pouderoux, à la recherche du Serge en chacun de nous, 33 ans après la mort de l’artiste, Serge Gainsbourg.

Come and see the 82nd Monaco™ Grand Prix, one of the most prestigious motor races in the world. Created in 1929, this race is a real challenge for drivers. Narrow streets, tight bends, famous tunnels, this is certainly one of the most demanding circuits on the Formula 1 World Championship calendar!

Let’s meet at the Théâtre National de Nice, kitchen room, to discover the musical by the Troupe de la Comédie Française, directed by Stéphane Varupenne and Sébastien Pouderoux, in search of the Serge in all of us, 33 years after the death of the artist Serge Gainsbourg.

23

Lafage Transactions

NICE - MONT BORON VILLA À COUPER LE SOUFFLE

M

agnifique villa moderne de 183m². Superbe vue panoramique sur la mer, climatisation, luminosité exceptionnelle et piscine. La villa comprend, au rez de jardin, un séjour lumineux avec très belle hauteur sous plafond, une cuisine américaine, une chambre principale avec une salle de bain attenante, dressing, petit local laverie et 2 WC, dont un d'invités. A l'extérieur, une grande et agréable terrasse avec piscine ainsi qu'un jardin avec coin barbecue. À l'étage intermédiaire, 2 chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse, salle d'eau privative dans chacune des chambres et un bureau en mezzanine en surplomb du séjour. Au rez-de-chaussée, un studio avec salle d'eau, un garage fermé, un solarium avec couverture partielle et un grand parking extérieur pour 2/3 véhicules.

Magnificent modern villa of 183sqm. Superb panoramic sea views, air conditioning, exceptional light and swimming pool. The villa consists of, on the ground floor, a bright living room with high ceilings, an open-plan kitchen, a master bedroom with en suite bathroom, dressing room, small laundry room and 2 toilets, one of which is for guests. Outside, there is a large, pleasant terrace with swimming pool and a garden with barbecue area. The middle floor consists of 2 bedrooms, one of which opens onto a large terrace, a private shower room in each bedroom and a study on the mezzanine overlooking the living room. On the ground floor, there is a studio with shower room, a closed garage, a solarium with partial cover and ample off-street parking.

CLASSE ENERGIE : C | CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 456 € et 3 324 € pour 2021

5 995 000 €

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur

10 AGENCES À VOTRE SERVICE DANS TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER VENTE DE NEUF ET ANCIEN - MURS COMMERCIAUX - LOCATION - GESTION - SYNDIC AGENCE NICE CARRÉ D’OR 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00

AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16

AGENCE PORT DE NICE 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

lafage@casaland.com