Le Petit immo numéro 74

74

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VOS RÊVES D'ENFANT

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO ANNONCES

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

PATRIMOINE PORTRAIT FISCALITÉ PORTRAIT AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

Pour entamer ce trimestre dans le Petit Immo, plongeons au cœur de Nice pour découvrir les joyaux culturels et immobiliers de la région.

To start this quarter in Le Petit Immo, let's plunge into the heart of Nice to discover the region's cultural and property gems.

Tout d’abord montons sur cette merveilleuse colline niçoise de Crémât avec son joyau le Château de Crémât. Ce domaine vinicole, situé sur les collines de Nice, est un lieu chargé d’histoire et de mystère. Nous vous en livrons quelques secrets.

Puis, donnons-nous rendez-vous sur la place à la mode, celle qui bouge. Pour une soirée inattendue et festive. Lieux de convivialité et de raffinement, dans un bar qui incarne l’esprit de la Riviera avec une touche moderne. Le Superbar, niché dans le quartier animé de la Place du Pin, séduit par son ambiance éclectique et sa clientèle locale.

Prolongeons la soirée au cœur du vieux Nice, au Bobar, le Comedy club unique dans son genre tant par son atmosphère conviviale, la qualité de ses intervenants ou encore ses cocktails élaborés, attirant aussi bien les Niçois que les visiteurs.

Enfin, un mot sur le groupe Lafage Transactions, acteur incontournable de l’immobilier avec ses 10 agences Century 21 à Nice et ses environs. Fort de son expertise locale et de son approche centrée sur le client, le groupe est reconnu pour ses transactions de qualité, qu’il s’agisse d’investissements, d’achats de résidences principales ou secondaires, ou même de locaux professionnels. Grâce à son savoir-faire, Lafage Transactions s’engage à accompagner ses clients dans toutes les étapes de leurs projets immobiliers, renforçant ainsi sa réputation de partenaire de confiance sur la Côte d’Azur.

First of all, let's climb the wonderful hill of Crémât in Nice, with its jewel, Château de Crémât. This winery, located in the hills above Nice, is a place steeped in history and mystery. We'll let you in on a few of its secrets.

Then, let's meet on the fashionable, lively square. For an unexpected and festive evening. A place of conviviality and refinement, in a bar that embodies the spirit of the Riviera with a modern twist. The Superbar, nestled in the lively Place du Pin district, has an eclectic atmosphere and a local clientele.

The evening continues in the heart of old Nice at Bobar, a comedy club unique in its genre for its friendly atmosphere, the quality of its speakers and its elaborate cocktails, attracting locals and visitors alike.

Finally, a word about the Lafage Transactions group, a key player in the property market with its 10 Century 21 agencies in Nice and the surrounding area.

Backed by its local expertise and customerfocused approach, the group is renowned for its high-quality transactions, whether for investments, purchases of primary or secondary residences, or even business premises. Thanks to its expertise, Lafage Transactions is committed to supporting its customers at every stage of their property projects, reinforcing its reputation as a trusted partner on the Côte d'Azur.

This issue of Le Petit Immo takes you on a tour of emblematic locations, where history and innovation come together, for a unique immersion in the heart of Nice and its dynamic property market.

Ce numéro du Petit Immo vous propose donc un tour d’horizon de lieux emblématiques, où histoire et innovation se conjuguent, pour une immersion unique au cœur de Nice et de son marché immobilier dynamique.

AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Soardi / Ben Vautier / Couvent de la visitation Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

lafage@casaland.com

Garage

2 niveaux

300 m2

SAINT-JEANCAP-FERRAT

515 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

2 pièces

51 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

1 690 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toit terrasse

Vue

Garage

100 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

2 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse 3 pièces

Vue 97 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

2 730 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

Piscine

160 m2

EXCLUSIVITÉ

Jardin

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Charmant 2 pièces en duplex de 51 m², en excellent état, dernier étage, résidence sécurisée avec ascenseur, accès rapide au centre du village, terrasse exposée plein sud, très lumineux et confortable, proche plages et transports en commun. Possibilité garage en sus du prix.

Charming 1-bedroom duplex apartment of 51 sqm, in excellent condition, top floor, secure residence with an elevator, quick access to the village center, south-facing terrace, very bright and comfortable, close to beaches and public transport. Possibility of a garage available for an additional price.

DPE : D – GES : A - LOTS : 152 - CHARGES : 2 400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 870 € POUR 2016

EXCLUSIVITÉ

4 100 000 €

Villa Belle Époque de 300 m² habitables, sur deux niveaux, hauts plafonds, vastes pièces lumineuses, appartement indépendant de 2 pièces, jardin magnifiquement entretenu d’environ 1 175 m², possibilité piscine, garage fermé, située à quelques minutes des plages, du centre-ville, de la gare.

Belle Époque villa of 300 sqm of living space, on 2 levels, high ceilings, large bright rooms, independent 1-bedroom apartment, beautifully maintained garden of approximately 1,175 sqm, possibility of swimming pool, closed garage, close to the beaches, the center -city, train station.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 4 150 € « 5 540 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

Idéalement située au cœur d'un domaine sécurisé, à proximité des commerces et transports en commun, magnifique villa de 110 m², terrain de 545 m², exposition Sud, vue mer panoramique sur la rade de Villefranche et le Cap Ferrat, édifiée sur deux niveaux, généreux toit terrasse, garage.

Ideally located in the heart of a secure domain, close to shops and public transport, magnificent villa of 110 sqm, land of 545 sqm, south facing, panoramic sea view over the Villefranche harbor and Cap Ferrat, built on 2 levels, spacious roof terrace, garage.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 000 € « 1 500 € POUR 2021

Dans une des plus belles résidence de standing du secteur, avec piscine et gardien, splendide 3 pièces de 97 m² avec une terrasse très profonde de 40m², très belle rénovation, vue mer de toutes les pièces, à proximité des plages et des commerces, parking sécurisé.

In one of the beautiful luxury residences of the area, with swimming pool and caretaker, splendid 2-bedroom apartment of 97 sqm with a very deep terrace of 40 sqm, very beautiful renovation, sea view from all rooms, close to the beaches and shops, parking secure.

DPE : B – GES : B - LOTS : 50 - CHARES : 6 600€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 646 € « 874 € POUR 2023

À deux pas du port, magnifique appartement de plain-pied de 160 m², terrasse privative de 80 m², grand séjour, salle à manger, cuisine équipée, deux chambres avec salle de bain ou salle d’eau, hammam, bureau, dressing, piscine au sein de la résidence, deux garages fermés.

A stone's throw from the port, magnificent single-storey apartment of 160 sqm, private terrace of 80 sqm, large living room, dining room, equipped kitchen, 2 bedrooms with bathroom or shower room, hammam, office, dressing room, swimming pool within the residence, two closed garages.

DPE : B – GES : A - LOTS : 80 - CHARGES : 7 044 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 330 € « 1 840 € POUR 2021

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PATRIMOINE

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

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Patrimoine

Le Château de Crémât Le Château de Crémat, perché sur les hauteurs de Nice, incarne l’histoire locale et la richesse viticole de la région. Niché au cœur des collines niçoises, il associe patrimoine historique, architecture élégante et production viticole. Avec sa galerie d’art, il témoigne du passé et participe au renouveau culturel et œnologique de Nice.

Construit au début du XXe siècle, le Château de Crémat a une histoire riche.

Antoine Mari, marchand de vin, l’a édifié sur les galeries souterraines de Li Plana di Mari, autrefois utilisées par les Romains pour l’huile d’olive et le vin. Plus tard, la riche Américaine Antonia Kroeger en a fait une résidence élégante et un lieu de réception. La propriété s’étendait alors sur plusieurs hectares, dominant la vallée et la mer Méditerranée.

Au fil des décennies, ce lieu a attiré de nombreuses personnalités. Dans les années 1920, il devient un point de rencontre de l’élite. Une légende raconte même que le logo de la maison Chanel, avec ses deux C entrelacés, aurait été inspiré par les initiales du Château de Crémat, Coco Chanel étant une habituée des lieux. Bien que cette histoire soit difficile à prouver, elle ajoute une touche de mystère à cette demeure.

Au-delà de son architecture et de son histoire, le Château de Crémat est surtout réputé pour son domaine viticole, qui produit des vins de qualité.

Situé dans l’appellation Bellet, l’une des plus petites AOC de France, il est entouré de vignobles bénéficiant d’un climat méditerranéen exceptionnel et de sols uniques, majoritairement constitués de « Poudingue », un mélange de galets roulés, d’argile, de sable très clair de type silico-calcaire.

Sur place sont produits des vins rouges, blancs et rosés. Ces dernières années, il a connu un renouveau grâce à des investissements dans la modernisation de ses installations et une volonté de valoriser ce patrimoine. Des pratiques respectueuses de l’environnement ont été adoptées, avec un accent sur la préservation des terres et la biodiversité.

Cette démarche s’inscrit dans un retour aux méthodes de production traditionnelles, tout en intégrant des technologies modernes pour optimiser la qualité.

Le château est désormais ouvert au public et accueille amateurs de vin et visiteurs curieux. Des visites guidées dévoilent son histoire, les techniques de vinification et les caves voûtées, où les vins sont conservés. Il propose également des dégustations, des événements culturels et se loue pour des réceptions, renforçant son prestige.

Aujourd’hui, le Château de Crémat est un acteur clé du paysage culturel et viticole niçois, engagé dans la promotion de l’art et de la culture avec des expositions, des concerts et des événements valorisant l’art de la région. Grâce à sa vue imprenable sur la mer et Nice, il est devenu un lieu prisé pour les mariages et événements privés, tout en restant une exploitation viticole authentique.

Le renouveau du Château de Crémat illustre la capacité d’un lieu historique à se réinventer sans perdre son essence.

Sa reconversion en pôle œnologique et culturel témoigne de la volonté de perpétuer l’histoire tout en enrichissant la vie économique et sociale de la région.

Le Château de Crémat est bien plus qu’un domaine viticole : c’est un lieu où se rencontrent histoire, culture et savoir-faire. Grâce à une restauration attentive et à une mise en valeur de son patrimoine, il symbolise le renouveau du terroir niçois. Ce site attire des visiteurs du monde entier, venus découvrir l’architecture et la qualité de ses vins, dans une atmosphère unique.

Si le lieu attire, c’est aussi grâce à son statut de terre d’événements. Le Château de Crémat est, certes, un domaine viticole réputé, mais c’est aussi un symbole de l’extravagance des Années Folles. Aujourd’hui, il honore cet héritage festif et renforce son statut de lieu incontournable pour les amateurs de fête, d’art et de culture en accueillant des événements uniques.

Chacun pourra y trouver son compte, avec une grande diversité d’événements en tout genre : show-case, théâtre, comedy show, pique-nique, cocktails, diner privé, séminaires, mariages et bien plus encore…

ESTATE

The Château de Crémat The Château de Crémat, perched on the heights of Nice, embodies the local history and rich winemaking tradition of the region.

Nestled in the heart of the hills of Nice, it combines historical heritage, elegant architecture, and wine production. With its art gallery, it stands as a testament to the past while contributing to the cultural and oenological revival of Nice.

Built in the early 20th century, the Château de Crémat has a rich history.

Antoine Mari, a wine merchant, constructed it over the underground galleries of Li Plana di Mari, once used by the Romans for storing olive oil and wine.

Later, the wealthy American Antonia Kroeger transformed it into an elegant residence and a venue for receptions. The estate then spanned several hectares, overlooking the valley and the Mediterranean Sea. Over the decades, the site attracted numerous personalities. In the 1920s, it became a meeting point for the elite. Legend even has it that the Chanel logo, featuring two interlocking Cs, was inspired by the initials of the Château de Crémat, as Coco Chanel was a frequent guest. While this story is difficult to prove, it adds a touch of mystery to the estate.

Beyond its architecture and history, the Château de Crémat is best known for its vineyard, which produces high-quality wines. Located in the Bellet appellation, one of France’s smallest AOCs, it is surrounded by vineyards that benefit from an exceptional Mediterranean climate and unique soils, predominantly composed of "Poudingue," a mix of rolled pebbles, clay, and light silico-calcareous sand.

The estate produces red, white, and rosé wines on-site. In recent years, it has undergone a revival thanks to investments in modernizing its facilities and a commitment to enhancing its heritage. Environmentally respectful practices have been adopted, emphasizing land preservation and biodiversity.

This approach reflects a return to traditional production methods while integrating modern technologies to optimize quality.

The château is now open to the public, welcoming wine enthusiasts and curious visitors alike. Guided tours reveal its history, winemaking techniques, and vaulted cellars where the wines are aged. It also offers tastings, hosts cultural events, and is available for private receptions, further enhancing its prestige.

Today, the Château de Crémat is a key player in Nice’s cultural and wine landscapes, dedicated to promoting art and culture through exhibitions, concerts, and events celebrating regional artistry. With its breathtaking views of the sea and Nice, it has become a sought-after venue for weddings and private events, while remaining an authentic working vineyard.

The revival of the Château de Crémat illustrates the ability of a historic site to reinvent itself without losing its essence. Its transformation into an oenological and cultural hub reflects a desire to preserve history while enriching the region’s economic and social life.

The Château de Crémat is more than a vineyard—it is a place where history, culture, and craftsmanship converge. Through careful restoration and the promotion of its heritage, it symbolizes the revival of the terroir of Nice. The site attracts visitors from around the world, eager to discover its architecture and the quality of its wines in a unique atmosphere.

What also makes the site appealing is its status as a venue for events. While the Château de Crémat is a renowned vineyard, it is also a symbol of the extravagance of the Roaring Twenties. Today, it honors this festive heritage, solidifying its reputation as a must-visit destination for lovers of celebrations, art, and culture by hosting unique events.

There is something for everyone here, with a wide variety of events including showcases, theater, comedy shows, picnics, cocktail parties, private dinners, seminars, weddings, and much more.

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ANNONCES

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

3 pièces

Cave

NICE MONT BORON

3 250 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Terrasse

Vue

5 pièces

Garage

VILLEFRANCHESUR-MER

4 300 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Garage

Vue

EXCLUSIVITÉ

1 199 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE BAS MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Villa de 3 appartements

Dans une résidence de standing avec piscine, proche du port, 3 pièces d'angle avec grande terrasse et vue panoramique sur le port, la mer et le château. Entièrement rénové avec des matériaux très haut de gamme. Une cave et un box complètent ce bien.

In a luxury residence with swimming pool, near the harbour, 2 bedroom corner apartment with large terrace and panoramic views of the harbour, the sea and the castle. Completely renovated with very high quality materials. A cellar and a box complete this property.

DPE : C – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 6 100 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 750 € « 1 090 € POUR 2021

Franck Pilatte - En dernier étage d'une résidence de standing, 5 pièces doté d'une belle terrasse et d'une superbe vue mer panoramique. Il comprend : entrée, séjour, salle à manger, cuisine, 4 chambres. Un garage pour 3 voitures et une cave.

Franck Pilatte - On the top floor of a luxury residence, 4 bedroom apartment with terrace and superb panoramic sea view. It consists of: entrance hall, living room, dining room, kitchen, 4 bedrooms. Garage for 3 cars and cellar.

DPE : D – GES : B - LOTS : 29 - CHARGES : 8 796 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 017 € « 4 081 € POUR 2021

Cette villa se compose de 3 appartements indépendants pouvant facilement être réunis. Un appartement de 139m², un autre de 151m² et un studio en rez-de-jardin. Enorme potentiel et magnifique vue mer. Ascenseur à remettre à jour, garage pour 2 voitures et 3 places de parkings.

This villa consists of 3 independent apartments that can easily be joined together. A 139sqm apartment, a 151sqm apartment and a studio on the garden level. Huge potential and magnificent sea view. Elevator to be updated, garage for 2 cars and 3 parking spaces.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 020 € « 4 130 € POUR 2021

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

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2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

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NICE MONT-BORON

4 390 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

Piscine

300 m2

NICE CIMIEZ

1 520 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Parking

Cave

5 pièces

188 m2

CAP DE NICE

845 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Rénové

3 pièces

Vue

ÈZE

1 630 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Vue

Cave

Parking

EXCLUSIVITÉ

Expo.

Cave

EXCLUSIVITÉ

Rénové 3 pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

735 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE PORT

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Idéalement situé, 3 pièces en dernier étage avec ascenseur.

Entièrement rénové, il comprend: large pièce de vie, terrasse plein sud avec jolie vue mer et ville, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Une cave complète ce bien.

Ideally located, 2 bedroom apartment on top floor with elevator.

Fully renovated, it consists of: large living room, south-facing terrace with lovely sea and town views, open kitchen, 2 bedrooms, shower room and separate toilet. A cellar completes this property.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

DPE : D – GES : D - LOTS : 77 - CHARGES : 3 228 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 270 € « 1 718 € POUR 2021

Idéalement située, superbe propriété d'environ 300 m² avec jardin, terrasses, piscine et vue mer panoramique. Ce bien se situe dans un environnement calme et résidentiel proche du centre ville de Nice et de Villefranche sur mer. Plusieurs emplacements de stationnement complètent la villa.

Ideally located, superb property of 300 sqm with garden, terraces, swimming pool and panoramic sea view. This property is located in a quiet, residential area close to Nice city center and Villefranche sur mer. Several parking spaces complete the villa.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 4 040 € « 5 530 € POUR 2021

Magnifique 5 pièces traversant de 188m² en parfait état en avant-dernier étage d'un somptueux Palace Belle Epoque.

Parc verdoyant et gardienne. Le charme et le cachet de l'ancien dans un havre de paix ! Une cave et 2 places de parking collectives.

Magnificent 4 bedroom crossing apartment of 188 sqm in perfect condition on penultimate floor of a sumptuous Belle Epoque Palace. Green park and janitor. The charm and cachet of the past in a haven of peace! Cellar and 2 shared parking spaces.

DPE : B – GES : A - LOTS : 56 - CHARGES : 9 816 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 407 € « 1 903 € POUR 2021

Idéalement situé, 3 pièces offrant une superbe vue panoramique sur la baie des Anges. Entièrement rénové il comprend: large séjour avec cuisine ouvrant sur une terrasse de 20m², suite parentale avec salle de bain et seconde chambre avec salle d'eau.

Ideally located, 2 bedroom apartment offering superb panoramic views over the Baie des Anges. Fully renovated, it consists of: large living room with kitchen opening onto a terrace of 20 sqm, master bedroom with bathroom and second bedroom with shower room.

DPE : C – GES : A - LOTS : 43 - CHARGES : 2 886 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 500 € « 773 € POUR 2021

Charmante villa située au calme bénéficiant d'une très jolie vue dégagée sur les collines environnantes et la mer. Jardin, piscine et coin lounge. 2 places de parking couvertes, une place de parking extérieur et une cave.

Charming villa in a quiet location with lovely unobstructed views of the surrounding hills and sea. Garden, swimming pool and lounge area. 2 covered parking spaces, one outdoor parking space and a cellar.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 888 € « 2 554 € POUR 2021

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ANNONCES

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

Terrasse

Vue

2 pièces

30 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

410 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Cave

2 pièces

39 m2

NICE PORT

1 150 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Vue

3 pièces

72 m2

CAP DE NICE

1 780 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Accès mer

Terrasse

3 pièces

76 m2

NICE ST PIERRE DE FÉRIC

1 250 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

8

Toit terrasse

Vue

4 pièces

Piscine

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

425 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE MONT-BORON

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Dans une résidence de villas et petits appartements avec piscine et tennis, 2p de 30 m² en parfait état! En dernier étage, il comprend: séjour avec cuisine, terrasse avec magnifique vue mer, chambre avec dressing et salle d'eau avec wc.

In a residence of villas and small apartments with swimming pool and tennis court, 1 bedroom apartment of 30sqm in perfect condition! On the top floor, it consists of: living room with kitchen, terrace with magnificent sea view, bedroom with dressing room and shower room with toilet.

DPE : C – GES : A - LOTS : 42 - CHARGES : 1 188 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 380 € « 560 € POUR 2021

Dans une petite copropriété récemment ravalée, en avant-dernier étage avec ascenseur, 2 pièces de 39 m² entièrement rénové avec des prestations de grande qualité jouissant d'une superbe terrasse de 22 m² à ciel ouvert!

Une cave complète ce bien!

In a small, recently refurbished condominium, on the penultimate floor with elevator, 1 bedroom apartment of 39 sqm entirely renovated with high-quality fixtures and fittings, enjoying a superb open-air terrace of 22 sqm! A cellar completes this property!

DPE : B – GES : A - LOTS : 29 - CHARGES : 732 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 290 € « 440 € POUR 2021

Dans un très bel immeuble ancien avec ascenseur, 3p traversant de 72m² entièrement rénové avec de belles prestations. Il offre une vue imprenable sur le Port de Nice et un balcon. Emplacement privilégié et climatisation. Coup de coeur !

In a very beautiful old building with lift, this 3-bedroom apartment of 72 sqm has been completely renovated and fitted out to a high standard. It offers an uninterrupted view of the Port of Nice and a balcony. Privileged location and air conditioning. You'll love it!

DPE : B – GES : A - LOTS : 15 - CHARGES : 2 296 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 690 € « 934 € POUR 2021

Dans un ancien palace avec accès à la plage par un funiculaire assuré 24h/24h, conciergerie et piscine, 3 pièces en duplex de 76m² entièrement rénové avec vue panoramique sur la mer et terrasse. Expo sud, garage et cave.

In a beautiful palace with 24-hour funicular access to the beach, concierge service and swimming pool, fully renovated 2 bedroom duplex apartment of 76 sqm with panoramic sea view and terrace. South-facing, garage and cellar.

DPE : C – GES : A - LOTS : 15 - CHARGES : 13 333 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 641 € « 867 € POUR 2021

4 pièces traversant en dernier étage d'une résidence de standing avec piscine. Il comprend: entrée, vaste séjour, terrasse de 50m² avec vue mer et ville panoramique, cuisine, terrasse de 24m², 3 chambres, 2 sdb, sde avec wc et 2 wc indép. Toit terrasse de 80m², double garage et 2 caves.

3 bedroom apartment on top floor of a residence with swimming pool. It consists of: entrance, large living room, terrace of 50 sqm with panoramic sea and city views, kitchen, terrace of 24 sqm, 3 bedrooms, 2 bathrooms, shower room with wc and 2 separate wc.Roof terrace of 80 sqm, double garage and 2 cellars.

DPE : E – GES : E - LOTS : 75 - CHARGES : 8 072 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 190 € « 4 370 € POUR 2021

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Secteur

2 pièces

40 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

1 380 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Secteur

4 pièces

112 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

949 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

4 pièces

88 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

690 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

75 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

3 790 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Vue

2 niveaux

300 m2

EXCLUSIVITÉ

Jardin

On the first line facing the harbor and Sanit Jean Cap Ferrat peninsula, on the last floor of a little building, charming 1 bedroom apartment of 40sqm with a balcony of 8sqm. Living room with open equipped kitchen, a shower-room and toilet. Close to the beach, restaurants and amlenities.

DPE : D – GES : B - LOTS : 6 - CHARGES : 3 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 710 € « 1 000 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

En 1ère ligne face à la Rade et la presqu'ile de Saint Cap Ferrat, au dernier étage d'un petit immeuble, charmant 2 pièces de 40 m² avec balcon de 8 m². Séjour cuisine ouverte équipée et aménagée, 1 chambre 1 salle de douche et WC. Proche plage, restaurants et toutes commodités.

A proximité des commodités du Col de Villefranche-sur-Mer, 4 pièces de 112m² au premier étage d'une maison divisée en 3 appartements. Séjour avec cheminée, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 1 salle de douche, 1 salle de bain, WC indépendant, 1 bureau, 1 annexe en sus de 10 m². Exposé SudEst. Très jolie vue dégagée mer. Garage et parking.

Close to the amenities of the Col of Villefranche, 3 bedroom apartment of 112sqm on the first floor of a mansion divided into 3 apartments.

Lving room with fireplace, open equipped kitchen, a shower-room, a bathroom, toilet, office, annex in addition of 10sqm. South-East facing. Nice open view of the sea. Garage+parking place.

DPE : B – GES : B - LOTS : 3 - CHARGES : 5 680 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 030 € « 1 430 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

690 000 €

Situé dans une résidence de luxe avec piscine, jardins et ascenseur, 4 pièces de 88m², composé d'une entrée, grand séjour avec cuisine ouvrant sur une belle terrasse/véranda avec vue panoramique sur la rade et le Cap Ferrat. 3 chambres dont une en suite avec douche privative. Salle de bain avec WC et un deuxième WC séparé. Cave, parking.

Close to the city center and the beach, in a luxury residence with pool, gardens, 3 bed. apartment of 88sqm+12sqm veranda.

Living room, panoramic sea and Cap Ferrat view, equipped/ fitted kitchen, one of the bedrooms en-suite with shower room.

Bathroom with toilet and separate toilet. Cellar, private parking.

DPE : D – GES : D - LOTS : 168 - CHARGES : 4 392 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 095 € « 1 481 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHESUR-MER

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

Dans une copropriété avec parc joliment arboré, 3 pièces de 75m² lumineux qui se compose d'un hall, séjour, cuisine indépendante équipée, 2 chambres, salle de douche WC, 1 WC invités, belle et grande terrasse de 17 m², vue mer dégagée, 1 cave et 1 garage.

In a condominium with beautifully wooded park, bright 75sqm 2 bedroom apartment consisting of a hall, living room, independent fitted kitchen, shower room, WC, 1 guest WC, large 17sqm terrace with open sea view, 1 cellar and 1 garage.

DPE : D – GES : D - LOTS : 21 - CHARGES : 3 540 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 840 € « 1 200 € POUR 2021

A proximité du centre-ville à pied et proche de la plage. Sur un terrain de 570m² avec piscine, villa contemporaine de 300m² sur 2 niveaux rénovée aux prestations luxueuses. Séjour, salle à manger, cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse, WC invités, 1 chambre en suite. En RDJ, salon, 5 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 parkings, vue mer.

Close to the city center on foot and close to the beach. On a plot of 570sqm with swimming pool, contemporary villa of 300sqm on 2 levels renovated with luxurious services. Living room, dining room, open fitted kitchen opening onto a terrace, guest toilet, 1 en-suite bedroom. On the ground floor, living room, 5 bedrooms, 4 shower rooms, 1 bathroom, 3 parking spaces, sea view.

DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 923 € « 2 601 € POUR 2021

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PORTRAIT

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

CULTURE

Le Bobar C’est une jolie histoire que nous allons vous raconter. Pascal et Caroline, sont deux jeunes travailleurs, passionnés et entrepreneurs.

Ils ouvrent en plein cœur du Vieux Nice, rue Benoît Bunico, le premier espace exclusivement dédié au stand-up dans la région niçoise.

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Portrait

Ce lieu chaleureux et convivial, ouvert en septembre 2023, répond à une demande croissante pour la comédie en direct dans la région, offrant un espace où le rire, la créativité et la spontanéité prennent vie le soir. En effet, Pascal Schiavone et Caroline Renault, ont ouvert un lieu unique qui se distingue par sa mission : offrir une scène de qualité où les humoristes, amateurs comme confirmés, peuvent s’exprimer librement.

Du mercredi soir au dimanche le Bobar Comedy Club vous donne rendez-vous pour une expérience unique. Que vous soyez humoristes débutants ou artistes confirmés, vous avez l’opportunité de prendre le micro et de tester vos nouvelles blagues devant un public bienveillant. Dans une atmosphère détendue, ces soirées permettent à chacun de se lancer, de se dépasser, de partager un moment de complicité avec le public. Les spectateurs, conscients d’assister aux premiers essais d’humoristes en herbe, ou pas d’ailleurs, apportent souvent des encouragements chaleureux, rires et applaudissements, tant espérés par les intervenants.

Le format Open Mic joue également un rôle clé dans le développement de la scène stand-up locale en offrant aux artistes une plateforme pour expérimenter, ajuster leur texte et affiner leur style. Pour le public, c’est aussi une chance de découvrir la diversité du stand-up, avec des sketchs et des monologues qui abordent des thèmes aussi variés que l’actualité, la vie quotidienne ou les relations humaines, le tout sous le prisme de l’humour.

Mais le Bobar c’est aussi une programmation variée avec des spectacles d’humoristes plus expérimentés. Ces soirées sont l’occasion de voir des artistes confirmés, qui captivent un public avide de découvrir de nouveaux talents ou de retrouver des humoristes qu’ils apprécient déjà. La scène du Bobar accueille une palette diversifiée de comédiens, certains issus de la scène montante du stand-up français, d’autres déjà bien établis. Le club s’efforce ainsi

de proposer un mélange de styles et de personnalités, pour que chaque soirée soit unique. Les plus chanceux ont eu la chance de voir se produire sur cette scène un certain Kev Adams, ou Jarry !

Cette diversité dans la programmation attire un public large, des passionnés d’humour aux curieux, venus passer un moment agréable dans un cadre chaleureux. Le Bobar a d’ailleurs pensé à tout pour que ses visiteurs se sentent chez eux : un bar convivial, une ambiance simple et chaleureuse permettant de prolonger la soirée autour d’un verre, en échangeant impressions et rires avec d’autres spectateurs ou les artistes eux-mêmes.

Situé dans le quartier historique du Vieux Nice, le club incarne le charme de la ville, avec une atmosphère intime et décontractée. Que ce soit pour assister à un spectacle, ou simplement prendre un verre, le Bobar à ce talent unique de savoir réunir toutes les générations autour d’un amour commun pour le rire.

Le lieu a su créer un esprit de communauté. Il est déjà devenu un point de rencontre pour les Niçois et les visiteurs de passage, où l’on vient pour se détendre, échanger et profiter d’un moment de légèreté. Le club se veut également un tremplin pour les artistes locaux, en leur donnant non seulement une scène, mais aussi un public, et en favorisant les échanges et les collaborations au sein de la communauté humoristique régionale.

Au final, le Bobar Comedy Club promet d’être bien plus qu’un simple bar ou qu’une scène de spectacle : il devient un symbole du renouveau humoristique à Nice. En proposant une programmation riche et diversifiée, et en cultivant une atmosphère accueillante, ce lieu unique aspire à s’inscrire durablement dans le paysage culturel de la ville. Pour ceux qui cherchent à s’évader le temps d’une soirée, à rire et à partager, le Bobar est une adresse à découvrir absolument.

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

The Bobar This is a lovely story we're going to tell you. Pascal and Caroline are two young, hard-working, passionate entrepreneurs. Right in the heart of Vieux Nice, on rue Benoît Bunico, they're opening the first place exclusively dedicated to stand-up comedy in the Nice area.

Opening in September 2023, this warm and friendly venue responds to a growing demand for live comedy in the region, offering a space where laughter, creativity and spontaneity come to life in the evenings. Pascal Schiavone and Caroline Renault have opened a unique venue that stands out for its mission: to provide a quality stage where amateur and established comedians alike can express themselves freely.

From Wednesday evening to Sunday, the Bobar Comedy Club invites you to a unique experience. Whether you're a novice comedian or an established performer, you'll have the chance to take to the microphone and try out your new jokes in front of a friendly audience. In a relaxed atmosphere, these evenings give everyone a chance to try their hand, to excel and to share a moment of complicity with the audience. The audience, aware that they are witnessing the first attempts of budding comedians - or not, for that matter - often provide the warm encouragement, laughter and applause so hoped for by the presenters.

The Open Mic format also plays a key role in the development of the local stand-up scene, offering artists a platform to experiment, fine-tune their lines and hone their style. For audiences, it's also a chance to discover the diversity of stand-up, with sketches and monologues tackling topics as varied as current affairs, everyday life and human relationships, all through the prism of humour.

But the Bobar also offers a varied programme of shows by more experienced comedians. These evenings are an opportunity to see established artists, who captivate an audience eager to discover new talent or to catch up with comedians they already like. The Bobar stage hosts a diverse range of comedians, some from the rising French stand-up scene, others already well established. The club strives to offer a mix of styles and personalities, so that each evening is unique. The lucky ones have had the chance to see a certain Kev Adams or Jarry perform on this stage!

This diversity of programming attracts a wide audience, from comedy fans to the curious, who come to spend a pleasant moment in a warm setting. The Bobar has thought of everything to make its visitors feel at home: a convivial bar, a simple and warm atmosphere where you can extend the evening over a drink, exchanging feelings and laughter with other spectators or the artists themselves.

Located in the historic district of Vieux Nice, the club embodies the charm of the city, with an intimate and relaxed atmosphere. Whether you're taking in a show or just enjoying a drink, the Bobar has a unique talent for bringing together all generations around a shared love of laughter.

The place has created a community spirit. It has already become a meeting point for locals and visitors alike, where people come to relax, chat and enjoy a moment of lightheartedness. The club also aims to be a springboard for local artists, giving them not only a stage but also an audience, and encouraging exchanges and collaborations within the regional comedy community.

All in all, the Bobar Comedy Club promises to be much more than just a bar or a stage: it will become a symbol of the comedic revival in Nice. By offering a rich and varied program, and cultivating a welcoming atmosphere, this unique venue aspires to become a lasting part of the city's cultural landscape. For those looking to escape for an evening, to laugh and share, the Bobar is an address not to be missed.

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LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

750 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Garage

2 niveaux

256 m2

NICE VINAIGRIER

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765 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

85 m2

NICE MONT BORON

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2 200 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Vue

6 pièces

250 m2

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SAINT-LAURENT -DU-VAR

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Lafage Transactions NUE PROPRIETE : Maison sur 2 niveaux de 256m² de surface habitable divisée en 3 appartements de 3 pièces chacuns. Terrasse, garage pour 4 véhicules. Beau potentiel.

Occupé par monsieur 85 ans,Valeur vénale: 950 000€, Nue propriété: 750 000€ BARE OWNERSHIP: House on 2 levels with 256m² of living space divided into 3 apartments of 3 rooms each. Terrace, garage for 4 vehicles.

Good potential,Occupied by 85-year-old gentleman,Market value: €950,000, Bare ownership: €750,000 DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 781 € « 5 115 € POUR 2021

VIAGER OCCUPE: 3 pièces de 85m² en étage élevé d'une résidence de standing avec parc et piscine. Séjour de 33m² exposé plein Sud ouvrant sur une terrasse de 26m², vue panoramique ville et mer, 2 chambres, 1sde, 1 sdb, 2 WC. Cave et parking. Occupé par Mme 84 ans. Valeur vénale: 1 290 000€. Bouquet: 765 000€ Rente:1830€/mois.

OCCUPIED LIFE ANNUITY: 3-room 85m² apartment on the top floor of a luxury residence with park and swimming pool. South-facing 33m² living room opening onto 26m² terrace, panoramic city and sea views, 2 bedrooms, 1 shower room, 1 bathroom, 2 WCs, cellar and parking. Occupied by 84-yearold Mrs. Market value: €1,290,000. Bouquet: 765 000€ Rent:1830€/month DPE : B – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 4 048 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 654 € « 886 € POUR 2021

NUE PROPRIETE: Magnifique villa de 250m² de 6 pièces sur un terrain de 1000m². Jolie vue mer. Très belles prestations.

Occupée par Femme de 85 ans et Homme de 86 ans, Valeur vénale : 3 200 000€ - Nue propriété : 2 200 000€ BARE OWNERSHIP: Magnificent villa of 250sqm with 6 rooms on a plot of 1000m². Nice sea view. Very nice fittings. Occupied by a 85 years old woman and an 86 years old man, Market value : 3 200 000€ - Bare ownership: 2 200 000€ DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 212 € « 2 992 € POUR 2021

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Situé dans une copropriété de grand standing avec gardien, 3 pièces traversant d'environ 81m² en très bon état, composé d'un vaste hall d'entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse avec vue mer imprenable, une cuisine équipée, un WC indépendant, une SDD avec WC, deux chambres dont une avec accès à une deuxième terrasse. Une cave et un garage fermé est disponible en sus.

Located in a luxury condominium with janitor, 2 bedroom apartment of approx. 81 sqm in very good condition, comprising a large entrance hall, a living room opening onto a terrace with unobstructed sea view, a fitted kitchen, an independent toilet, a bathroom with toilet, two bedrooms, one of which has access to a second terrace. A cellar and closed garage are also available.

DPE : C – GES : C - LOTS : 63 - CHARGES : 3 852 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 610 € » 880 € POUR 2021

NICE PROMENADE

790 000 € Vue

3 pièces

81 m2

NICE CALIFORNIE

525 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons 3 chambres

Vue 64 m2

NICE LAGHET

920 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Jardin

3 chambres

170 m2

NICE RÉPUBLIQUE

265 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Expo.

Rénové

Meublé

30,5 m2

NICE PROMENADE

1 395 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3/4 pièces

118 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

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3 pièces traversant en duplex de 64m² au sol composé comme suit : un séjour donnant sur un balcon exposé sud-est de 8.50m², très belle vue mer, cuisine indépendante aménagée et équipée, WC indépendant, buanderie. À l'étage, deux belles chambres ouvrant sur un deuxième balcon vue magnifique, une SDD et un deuxième WC. Box fermé au sous-sol.

2 bedroom duplex apartment of 64 sqm floor area, comprising: living room opening onto a first south-east-facing balcony of 8.50 sqm with superb sea views, separate fitted and equipped kitchen, separate WC, laundry room.

Upstairs, two bedrooms opening onto a second balcony, also with magnificent views, a bathroom and a second toilet. Lock-up garage in basement.

DPE : D – GES : D - LOTS : 32 - CHARGES : 3240 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 151 € » 1 557 € POUR 2021

À 5 minutes de la Turbie, villa néo provençale en très bon état de 137.9m² + 32 m² de dépendances sur un terrain de 2500m² exposé plein sud. La villa se compose d'un séjour de 60m² avec une cheminée, une cuisine américaine, 3 chambres, 2 SDB, 1 SDD, 2 WC indépendants.

Une piscine avec un pool house, nombreux stationnements.

5 minutes from La Turbie, neo-Provencal villa in very good condition, 137.9 sqm + 32 sqm of outbuildings on a 2500 sqm south-facing plot. The villa comprises a 60 sqm living room with fireplace, openplan kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1 shower room, 2 separate WCs. Swimming pool with pool house, ample parking.

DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 940 € » 1 330 € POUR 2021

Idéalement situé avec la proximité de la "place Garibaldi", très bel appartement de 30.47m² avec une exposition ouest, rénové avec de belles prestations et meublé. Une entrée avec rangements, un séjour avec une cuisine américaine équipée, un coin nuit et une SDD avec WC. Copropriété rénovée.

Ideally located close to “Place Garibaldi”, very nice 30.47 sqm apartment with west exposure, renovated and furnished. Entrance with storage space, living room with open-plan fitted kitchen, sleeping area and bathroom with WC. Renovated condominium.

DPE : C – GES : A - LOTS : 11 - CHARGES : 300 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 470 € « 636 € POUR 2023 3/4 pièces de 118.06m² avec de beaux volumes et une terrasse de 14m² situé dans un "Art déco" avec gardien. Un hall de réception, un vaste séjour/salle à manger, 2 chambres, 2 SDB, 2 WC, une cuisine indépendante et un dressing. Une cave complète ce bien. Un très beau potentiel !

2/3 bedroom apartment of 118.06 sqm with spacious rooms and 14 sqm terrace located in an Art Deco building with janitor. A reception hall, a vast living/dining room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 WCs, a separate kitchen and a dressing room. A cellar completes this property.

Great potential!

DPE : D – GES : D - LOTS : 36 - CHARGES : 3 840 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 020 € « 1 440 € POUR 2023

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VENTE / FOR SALE

ANNONCES

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

NICE LIBÉRATION

769 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

4/5 pièces

126 m2

EXCLUSIVITÉ

VENTE

550 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue 85 m2

NICE CIMIEZ

368 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Vue

2 Pièces

43 m2

NICE CIMIEZ

925 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Rénové

4 pièces

114 m2

NICE FABRON

493 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Parking

Piscine

4 pièces

85 m2

DPE : C – GES : C - LOTS : 40 - CHARGES : 4 000 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 930 € » 1 258 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

Balcon

DPE : D – GES : D - LOTS : 15 - CHARGES : 2 028 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 290 € » 3 130 € POUR 2023

4 pièces de 85m² avec balcon et vue mer au calme absolu avec vue dégagée sur le parc Orangini, la ville et la mer. Il comprend un séjour de 33m² avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie et de nombreux rangements. Appartement familial vendu avec garage et cave.

Apartment of 85sqm with balcony and sea view in absolute calm with open views of the Orangini park, the city and the sea. It includes a living room of 33sqm with open kitchen, a bedroom with bathroom, 2 bedrooms, a bathroom with toilet, a laundry area and plenty of storage. Family apartment sold with garage and cellar.

NICE CIMIEZ

4 pièces

Appartement 4/5P de 126m² situé en étage élevé d’un superbe Palais en pierre de taille, bénéficiant d'un emplacement unique au cœur du quartier de la Libération et offrant une vue dégagée sur la Gare du Sud. Il comprend un grand séjour, 3 chambres spacieuses et une cuisine indépendante.Idéal famille ou professions libérales. Cave.

Apartment 4/5P of 126m2 located on the upper floor of a superb stone building, enjoying a unique location in the heart of the Libération district and offering an unobstructed view of the Gare du Sud. It includes a large living room, 3 spacious bedrooms and an independent kitchen.Ideal family or liberal professions. Cellar.

Appartement 2 pièces de 43m² situé en dernier étage d'un palais Belle Epoque offrant une vue dégagée sur le parc, la ville et la mer.

Rénové et bénéficiant d'une exposition sud il comprend : un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé avec lave-mains.

Apartment of 43sqm located on the top floor of a Belle Epoque palace offering an open view of the park, the city and the sea.

Renovated and enjoying a south exposure it includes: a spacious and bright living room with an open kitchen fitted and equipped, a bedroom with bathroom and a separate toilet with wash-hand.

DPE : D – GES : E - LOTS : 52 - CHARGES : 1 480 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 566 € POUR 2015

4 pièces de 114m² en cours de rénovation, avec balcons, situé en avantdernier étage d'un magnifique Palais au cœur de Cimiez. Traversant, il est composé d'une entrée, d'un double séjour, de deux chambres au sud, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Stationnement collectif et une chambre de service en rez-de-chaussée.

Apartment of 114sqm in renovation, with balconies, located on the penultimate floor of a magnificent palace in the heart of Cimiez.

Crossing, it is composed of an entrance, a double living room, 2 bedrooms to the south, a kitchen, a bathroom and a separate toilet.

Collective parking and a service room on the ground floor.

DPE : C – GES : C - LOTS : 34 - CHARGES : 3 420 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 964 € » 1 304 € POUR 2021

Appartement 4 pièces de 85m2 situé dans une résidence prestigieuse avec parc et piscine. Composé d'une entrée, d'un séjour avec terrasse, d'une cuisine indépendante équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants.

Espaces extérieurs, une cave et un parking en sous-sol.

Apartment 4 rooms of 85m2 located in a prestigious residence with park and swimming pool. Composed of an entrance, a living room with terrace, a separate kitchen, 3 bedrooms, a bathroom, a shower room and 2 independent toilets. Outdoor areas, a cellar and parking in the basement.

DPE : D – GES : D - LOTS : 350 - CHARGES : 4 196 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 000 € » 1 420 € POUR 2021

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Magnifique appartement 2 pièces de 45m² rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon lumineux offrant une vue sur la Place Garibaldi, une chambre avec son dressing, un balcon au calme ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Idéal pour une résidence principale ou un pied à terre.

Magnificent, tastefully renovated 2-room 45m² apartment. It comprises an entrance hall, an open-plan fitted and equipped kitchen, a bright living room with a view of Place Garibaldi, a bedroom with dressing room, a quiet balcony and a shower room and separate toilet. Ideal for a main residence or pied-à-terre.

DPE : C – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 1 250 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 393 € » 531 € POUR 2021

NICE GARIBALDI

455 000 € Rénové 45 m2

NICE BONAPARTE

275 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

2 pièces

31 m2

NICE PORT

1 990 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Prix hors honoraires: 1 890 500€ Vue Terrasse 5 pièces

EXCLUSIVITÉ

Secteur

Idéalement situé à proximité des commerces,commodités,transports et du bassin du Port,cet appartement 2 pièces de 31m² au 1er étage avec ascenseur se compose comme suit : entrée, séjour avec une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC.Entièrement rénové. Idéal pied à terre Ideally located close to shops, amenities, transport and the Bassin du Port, this 31m² 2-room apartment on the 1st floor with elevator comprises: entrance hall, living room with fully fitted and equipped open-plan kitchen, bedroom and shower room with WC.Fully renovated. Ideal pied à terre DPE : C – GES : A - LOTS : 19 - CHARGES : 696 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 393 € » 531 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

2 pièces

5 pièces de 182m² traversant situé au dernier étage d'une résidence récente sécurisée.Il se compose d'un séjour de 36m² avec plafond cathédrale, une mezzanine, cuisine attenante ainsi qu'une buanderie. L'ensemble donnant sur la terrasse de plus de 35m² offrant une vue dégagée. Coté nuit, trois chambres, dont deux suites parentales. Balcons.Caves et un garage fermé.

182m² 5-room apartment on the top floor of a recent secure residence, comprising a 36m² living room with cathedral ceiling, mezzanine, adjoining kitchen and laundry room. All opening onto a 35m² terrace with unobstructed views. On the night side, three bedrooms, including two master suites. Balconies, cellars and closed garage.

DPE : C – GES : A - LOTS : 618 - CHARGES : 5 280 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 165 € » 1 577 € POUR 2021

182 m2

Grand studio de 35.51m² situé au deuxième étage d'un immeuble niçois.

Ce bien entièrement rénové avec goût se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon de 4m², un coin nuit comprenant un bain et une vasque, ainsi qu'un WC indépendant.Véritable produit coup de cœur!

Large 35.51m² studio located on the second floor of a Nice building. This tastefully renovated property comprises a large entrance hall with storage space, a living room with open-plan fitted and equipped kitchen opening onto a 4m² balcony, a sleeping area with bath and washbasin, and a separate toilet.

NICE PLACE DU PIN

290 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Studio

35,5 m2

NICE PORT

1 650 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Rénové

5 pièces

158 m2

DPE : C – GES : A - LOTS : 7 - CHARGES : 1 132 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 559 € » 749 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Balcon

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5 pièces en duplex de 158m² et en dernier étage. Renové par un architecte, il comprend un séjour/ salle à manger donnant sur une terrasse de 19m². deux chambres avec balcons, deux sde avec WC, buanderie. A l'étage, 3ème chambre, sdb avec WC, bureau de 19m² pouvant être utilisée en 4ème chambre. Possibilité garage en sus. Produit d'exeption !

5-room duplex apartment 158m² on top floor. Renovated by an architect, it comprises a living/dining room opening onto a 19m² terrace. Two bedrooms with balconies, two shower rooms with WC, laundry room.

Upstairs, 3rd bedroom, bathroom with WC, 19m² office that could be used as a 4th bedroom.possibility of additional garage. Exceptional product!

DPE : C – GES : A - LOTS : 149 - CHARGES : 554€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 418 € » 566 € POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

FOR SALE

FISCALITÉ

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

L’intérêt de souscrire une garantie de loyers impayés : une sécurité déductible d’impôts pour les propriétaires

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Fiscalité

Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie prisée pour générer des revenus passifs et valoriser son patrimoine. Cependant, pour beaucoup de propriétaires, la peur des loyers impayés reste un frein à cette tranquillité financière. Face à cela, souscrire une garantie de loyers impayés (GLI) via une agence immobilière s’avère une solution judicieuse pour protéger ses revenus et investir sereinement.

Sécurité et tranquillité d’esprit La GLI assure un paiement des loyers même si le locataire se trouve en défaut de paiement, couvrant aussi les éventuels frais de recouvrement et les démarches juridiques nécessaires.

En cas de litige, l’agence immobilière prend en charge les démarches pour le propriétaire, lui évitant ainsi des soucis administratifs et financiers. Cela permet de sécuriser le rendement locatif, évitant des pertes de revenus souvent importantes et imprévisibles.

Un avantage fiscal à ne pas négliger Au-delà de cette sécurité, un autre avantage majeur réside dans le traitement fiscal de la garantie de loyers impayés : son coût est déductible des revenus fonciers. Concrètement, cela signifie que le montant de la prime versée pour cette garantie peut être soustrait des revenus locatifs imposables, ce qui réduit la base de calcul de l’impôt foncier. En somme, la GLI offre une protection efficace, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Confier la gestion à une agence : une expertise rentable Recourir à une agence pour la gestion locative, en plus de souscrire une GLI, permet de confier son bien à des experts qui sauront trouver des locataires solvables et suivre avec rigueur le paiement des loyers.

L’agence dispose des outils et des connaissances nécessaires pour éviter les erreurs de gestion, garantissant une tranquillité d’esprit supplémentaire.

Conclusion La garantie de loyers impayés se révèle un atout précieux pour les propriétaires soucieux de sécuriser leur investissement locatif. En plus de protéger contre les risques financiers, elle permet de bénéficier d’un avantage fiscal grâce à la déductibilité de son coût des revenus fonciers.

FISCALITÉ

The Benefits of Taking Out Rent Guarantee Insurance: A Tax-Deductible Security for Property Owners

By Benjamin Mondou, President of the Century 21 Lafage Transactions Group Bank interest rates began to decrease at the start of 2024, bringing new momentum to the Côte d'Azur real estate market. Today, it's possible to secure a fixed-rate mortgage at 3.5% over 25 years. We hope to see a further rate reduction by the end of the year, which could further boost the sector.

Security and Peace of Mind RGI guarantees rent payments even if the tenant defaults, covering possible recovery costs and any necessary legal actions. In case of disputes, the real estate agency handles the procedures on behalf of the property owner, saving them from administrative and financial hassles. This approach helps secure rental income, avoiding unexpected and potentially large revenue losses.

A Tax Benefit Not to Be Overlooked Beyond security, a key advantage of rent guarantee insurance lies in its tax treatment: the insurance premium is tax-deductible from rental income. In practical terms, this means that the cost of the insurance can be subtracted from taxable rental income, reducing the basis for property tax calculations. In essence, RGI offers effective protection while providing an attractive tax benefit to help maximize the profitability of your real estate investment.

Entrusting Management to an Agency: Expertise that Pays Off Using an agency for property management, in addition to taking out RGI, allows property owners to entrust their asset to experts who can find reliable tenants and diligently monitor rent payments. The agency has the tools and expertise needed to avoid management errors, adding an extra level of assurance.

Conclusion Rent Guarantee Insurance is a valuable tool for owners who want to secure their rental investments. Alongside financial protection, it provides a tax advantage through the deductibility of its cost from rental income.

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PORTRAIT

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

CULTURE

Le Superbar Situé sur la dynamique place du Pin à Nice, le Superbar est devenu un lieu incontournable pour les amateurs de cocktails originaux, de gastronomie et friands des ambiances musicales singulières.

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Portrait

Fondé par un groupe d’associés passionnés, dont certains du célèbre Café Paulette, ce bar se distingue par son approche innovante, mêlant un savoir-faire en mixologie, des inspirations culinaires méditerranéennes ou asiatiques, et une sélection musicale unique.

Le projet du Superbar est né de la vision de ses fondateurs, qui avaient déjà une expérience solide dans la restauration. Pour l’un des associés, ancien pâtissier devenu mixologue, le Superbar représente une première aventure en tant que copropriétaire. Les fondateurs partagent une passion commune pour l’art des cocktails, qu’ils ont voulu transformer en une expérience accessible à Nice. Avec le soutien de Céline et Arnaud Fallet, propriétaires du Café Paulette, ils ont décidé de créer un lieu qui offre à la fois un excellent service, une carte de boissons recherchée avec une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Doté d’une carte de cocktails novatrice, influencée par des techniques modernes. Parmi les créations phares, on retrouve le “Super Colada”, une variante clarifiée de la traditionnelle Piña Colada.

Cette technique permet d’obtenir une boisson limpide et légère, qui se démarque par sa texture agréable et rafraîchissante. La carte évolue au fil des saisons, mettant en avant des ingrédients frais et locaux pour garantir une expérience de qualité.

Les cocktails explorent des goûts méditerranéens tout en s’inspirant de saveurs exotiques, offrant ainsi une palette gustative variée et audacieuse aux visiteurs.

Mais il ne se limite pas aux cocktails et offre également une sélection de plats en adéquation avec son esprit fusion. La cuisine y est élaborée avec soin, puisant dans des influences asiatiques et méditerranéennes.

Parmi les incontournables, on retrouve un tartare de thon présenté sur une tuile de gyoza frit avec une huile pimentée maison, ou encore un tartare de veau servi sur une focaccia grillée accompagnée d’une mayonnaise à l’huître. La démarche du bar consiste à offrir des assiettes travaillées, souvent pensées pour être partagées, ce qui renforce l’aspect convivial et chaleureux du lieu.

Outre son offre gastronomique, le Superbar on l’aime pour son ambiance musicale, pensée comme un hommage aux “kissa bars” japonais, des cafés où les clients écoutent des vinyles dans une atmosphère intimiste. Le bar possède ainsi une impressionnante collection de vinyles, allant de la soul au jazz en passant par le rap old school et le groove, ambiance qui plaît aux amateurs de musique de tous horizons. Ce n’est pas tout : Chaque week-end des soirées DJ où des artistes jouent exclusivement sur vinyle, permettant une expérience sonore authentique et immersive. Mais plus étonnant, vous êtes même invités à venir avec vos propres disques pour contribuer à l’ambiance musicale du lieu, renforçant l’idée de communauté et de partage.

En somme, le Superbar est bien plus qu’un simple bar à cocktails ; c’est un lieu où l’on vient pour savourer des créations originales, se laisser surprendre par des associations de saveurs inédites et se plonger dans une ambiance musicale soigneusement pensée. Oui, les valeurs humaines de convivialité, le plaisir de recevoir et partager des moments pour en faire des souvenirs sont inscrits dans l’adn de ce lieu unique ! Venez et vous vivrez un moment unique et exquis.

PORTRAIT

INHERITANCE CULTURE

The Superbar Located on Nice's dynamic Place du Pin, the Superbar has become a must for lovers of original cocktails, gastronomy and unique musical atmospheres.

Founded by a group of passionate partners, including some from the famous Café Paulette, the bar stands out for its innovative approach, combining mixology expertise, Mediterranean and Asian culinary inspirations, and a unique musical selection.

The Superbar project was born of the vision of its founders, who already had solid experience in the restaurant business. For one of the partners, a former pastry chef turned mixologist, Superbar represents his first venture as co-owner. The founders share a passion for the art of cocktails, which they wanted to transform into an accessible experience in Nice. With the support of Céline and Arnaud Fallet, owners of Café Paulette, they decided to create a place that combined excellent service and a sophisticated drinks menu with a warm and welcoming atmosphere.

With an innovative cocktail menu influenced by modern techniques. Among its star creations is the ‘Super Colada’, a clarified variant of the traditional Piña Colada. This technique produces a clear, light drink with a pleasant, refreshing texture. The menu evolves with the seasons, featuring fresh, local ingredients to ensure a quality experience. The cocktails explore Mediterranean tastes while drawing inspiration from exotic flavours, offering visitors a varied and daring palette of tastes.

But it doesn't stop at cocktails, and also offers a selection of dishes in keeping with its fusion spirit. The cuisine is carefully prepared, drawing on Asian and Mediterranean influences. Highlights include tuna tartare presented on a gyoza tuile fried with homemade chilli oil, or veal tartare served on grilled focaccia with oyster mayonnaise. The bar's approach is to offer carefully crafted dishes, often designed to be shared, which reinforces the warm, friendly feel of the place.

As well as its gastronomic offering, the Superbar is loved for its musical atmosphere, designed as a tribute to the Japanese ‘kissa bars’, cafés where customers listen to vinyl in an intimate atmosphere. The bar boasts an impressive collection of vinyl, ranging from soul and jazz to old school rap and groove, an atmosphere that appeals to music lovers of all backgrounds.

And that's not all: every weekend there are DJ nights featuring artists playing exclusively on vinyl, providing an authentic and immersive sound experience.

More surprisingly, you're even invited to bring your own records to contribute to the musical ambience of the place, reinforcing the idea of community and sharing.

In short, Superbar is much more than just a cocktail bar; it's a place where you come to savour original creations, be surprised by unusual combinations of flavours and immerse yourself in a carefully thought-out musical atmosphere. Yes, the human values of conviviality, the pleasure of entertaining and sharing moments to make memories are written into the DNA of this unique place! Come and experience a unique and exquisite moment.

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ANNONCES

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

Terrasse

Vue

Duplex

128 m2

NICE OUEST / SAINT-ANTOINE

1 690 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

Garage

210 m2

NICE MONT BORON

950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

4 Pièces

145 m2

NICE CORNICHE FLEURIE

399 000 € Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur Piscine 59 m2

NICE FLEURS

650 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Magnifique villa de 210m², avec piscine et pool house, sur un terrain de 2000m². En parfait état et au calme, cette villa bénéficie d'une très jolie vue dégagée sur la mer jusqu'au cap d'Antibes. Un garage fermé et de nombreux stationnements. Possibilité d'aménager 50m² supplémentaires. Proximité immédiate des commerces.

Magnificent villa of 210sqm, with swimming pool and pool house, on a plot of 2000sqm. In perfect condition and quiet, this villa benefits from a very pretty unobstructed view of the sea to the Cap d'Antibes. A closed garage and numerous parking spaces. Possibility of fitting out an additional 50sqm. Immediate proximity to shops.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 264 € » 3 064 € POUR 2021

Balcon

Garage

4 pièces

101 m2

EXCLUSIVITÉ

Terrasse 3 Pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

3 900 000 €

Appartement d'exception de 128m² dans l'une des résidences les plus prestigieusesdeNice,lePalaisMaeterlinck.Duplex:halld'entrée,doubleséjour avecterrasse25m²etvueimprenablesurlamer,cuisineouverteaménagéeet équipée, dressing, wc/buanderie. À l'étage, 2 grandes suites avec balcon filant, 2 salles d'eaux avec wc. Garage, place de parking extérieur ainsi qu'une cave.

Exceptional apartment of 128sqm in one of the most prestigious residences in Nice, the Palais Maeterlinck. Duplex: entrance hall, double living room with 25sqm terrace and breathtaking sea view, open fitted and equipped kitchen, dressing room and a toilet / laundry room. Upstairs, 2 large suites with balcony, 2 shower rooms with toilet. Garage, outdoor parking space and a cellar.

DPE : A – GES : A - LOTS : 117 - CHARGES : 18 320 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 600 € » 880 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

CAP DE NICE

EXCLUSIVITÉ

VENTE / FOR SALE

Maison 4 pièces de 145m² à rénover avec vue sur la mer et la ville de Nice. Située sur le boulevard des 2 Corniches, cette maison de 4 niveaux habitables bénéfice d'un ascenseur. Entièrement à rénover et exposée Sud-Ouest. Très bien située cette maison bénéficie de terrasses, 2 places de garage (DP déposée).

4-room house of 145 m² to renovate with a view of the sea and the city of Nice. Located on the boulevard des 2 Corniches, this house on 5 levels with elevator, completely to renovate, is facing South-West.

Very well located, this house benefits from terraces, 2 garage spaces and it can accommodate a swimming pool (see projection).

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 529 € » 2 069 € POUR 2021

3 pièces 59m² avec terrasse situé dans une résidence de standing moderne et sécurisée construite en 2018 avec piscine, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie calme et agréable avec une vue dégagée sur un joli jardin.

Une place de parking en sous-sol. A visiter sans tarder !

2 bedroom apartment of 59sqm with terrace located in a modern and secure luxury residence built in 2018 with swimming pool, this apartment offers a calm and pleasant living environment with an unobstructed view of a pretty garden. A parking space in the basement. To visit without delay!

DPE : B – GES : A - LOTS : 50 - CHARGES : 1 624 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 428 € » 580 € POUR 2023

4 pièces de 101m² en dernier étage avec balcon de 3m² et loggia de 6m² en plein cœur du quartier des Fleurs, à 2 pas des commerces, des écoles et du tramway. Cet appartement idéal pour une vie de famille en cœur de ville est vendu avec un garage de 20 m² dans l'immeuble.

3 bedroom apartment of 101sqm on the top floor with balcony of 3sqm and loggia of 6sqm in the heart of the Fleurs district, 2 steps from shops, schools and the tramway. This apartment ideal for family life in the heart of the city is sold with a garage of 20 sqm in the building.

DPE : C – GES : A - LOTS : 40 - CHARGES : 1 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 490 € » 2 060 € POUR 2021

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/MOIS

Piscine

Meublée

5 pièces

150 m2

NICE MONT BORON

2 180 € /MOIS

Terrasse

Vue

3 pièces

Cave

EXCLUSIVITÉ

9 440 €

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHESUR-MER

2 400 €

NICE MONT BORON

3 800 € /MOIS

Piscine

Piscine

5 pièces

Meublé

NICE MONT BORON

5 000 € /MOIS

Meublé

Rénové

3 pièces

87 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue Meublé

EXCLUSIVITÉ

/MOIS

2 pièces

Sur les hauteurs de St Michel, très belle maison moderne de 5 pièces, louée meublé en longue durée, de 150m2 , sur 2 étages , avec piscine et jardin , au calme, surplombant la Rade. Un stationnement non couvert. Disponible de suite.

On the heights of St Michel, very beautiful modern house of 4 bedrooms, furnished for long term rental, 150 sqm, 2 floors, with pool and garden, quiet, overlooking the harbor. An uncovered parking lot. Available immediately.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 155 € » 1 563 € POUR 2021

Dans résidence fermée, proche commerces, arrêt de bus à proximité, agréable 3 pièces meublé entièrement rénové, situé au rez de chaussée surélevé. Il se compose d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, une salle de bains, wc, terrasse avec vue mer, une cave. DISPONIBLE DE SUITE. In gated community, close to shops, bus stop nearby, nice 2 bedrooms furnished completely renovated, located on the ground floor. It consists of an entrance, living room with open kitchen equipped, 2 bedrooms, a bathroom, wc, terrace with sea view, a cellar. AVAILABLE IMMEDIATELY. DPE : D – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 661 € » 845 € POUR 2021

À deux pas du centre ville , des commerces, et transports, dans résidence fermée avec piscine , agréable 2 pièces meublé, en très bon état ,situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'un séjour avec une cuisine américaine équipée , ouvrant sur une terrasse avec vue sur la Rade de Villefranche , une chambre sur l'arrière côté verdure et un emplacement pour une voiture. Disponible de suite.

Close to the city center, shops and transport, in gated community with swimming pool, nice 1 bedroom furnished, in very good condition, located on the 1st floor with elevator. It consists of a living room with an equipped kitchen, opening on a terrace overlooking the Rade de Villefranche , a bedroom on the back side greenery and a parking space for a car. Available immediately.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 551 € » 745 € POUR 2021

VILLEFRANCHESUR-MER

Piscine

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Dans une belle résidence avec piscine, nous vous proposons ce bel appartement de 5 pièces meublé avec terrasses et vue sur la mer, la ville et les montagnes. Box double avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Disponible immédiatement !

In a beautiful residence with swimming pool, we offer you this beautiful furnished 3 bedrooms apartment with terraces and views of the sea, the city and the mountains. Double box with possibility to install a charging station for electric vehicle. Available immediately!

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 184 € » 1 802 € POUR 2021 Magnifique appartement de 3 pièces meublé de 87 m² avec goût, entièrement refait à neuf, situé en dernier étage, disponible en location longue durée.

Prestations haut de gamme, climatisation réversible, cuisine aménagée et entièrement équipée, luminosité, calme. A visiter sans tarder.

Magnificent furnished 2 bedrooms apartment of 87 SQM with taste, completely renovated, located on the top floor, available for long term rental.

High-end services, reversible air conditioning, fitted kitchen and fully equipped, brightness, quiet. To visit without delay.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 829 € » 1 121 € POUR 2021

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

LOCATION / FOR RENT

ANNONCES

N°74 - Décembre 2024 - Février 2025

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

Réf : 06-222952

572 000€ FAI

06 - MURS LIBRES MARECHAL LYAUTEY Réf : 06-223106

232 000 FAI €

06 - BAR TABAC LOTO FDJ (LIC IV) Réf : 06-223349

204 000€ FAI

06 - BAR TABAC LOTO (LIC IV) Réf : 06-222974

475 500 € FAI

06 - MURS LIBRES RIQUIER/ST ROCH Réf : 06-223556

550 000€ FAI

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EXCLUSIVITÉ

06 - MURS LIBRES GAMBETTA

EXCLUSIVITÉ

COMMERCE / TRADE

Local d’angle, en RDC, superficie totale Loi Carrez de 199.36 m². En très bon état. Pas de travaux à prévoir. Excellente visibilité, linéaire vitrine de + de 10m. Double WC avec point d'eau. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Deux garages, de 13 m2 chacun.

Toutes activités commerciales possibles (sauf restauration), Charges annuelles : 3 812€. Taxe Foncière 2023 : 4 996€.

Corner premises, ground floor, total surface199.36 m². In very good condition. No work required. Excellent visibility, window display of over 10 m. Double WC with water point. Two garages, 13 m2 each. All commercial activities possible (except restaurants), Annual service charges: €3,812. Property tax 2023 : 4 996€.

IDEAL INVESTISSEUR OU ACTIVITE DE SANTE. D'une superficie totale de 120m2 . Charges mensuelles: 267 euros (800 euros/ trimestre) - Taxe foncière 2023: 1985 euros Possibilité de dissocier les locaux pour la vente et ainsi d'acquérir le rdc+ sous-sol uniquement. Rentabilité possible: 7 - 7.5%. Possibilité d'acquérir un parking extérieur en sus.

IDEAL FOR INVESTOR OR HEALTH BUSINESS. Total surface area of 120m2. Monthly charges: 267 euros (800 euros/quarter) - Property tax 2023: 1985 euros Possibility of separating the premises for sale and thus acquiring the ground floor + basement only. Possible return: 7 - 7.5%. Possibility of purchasing additional outdoor parking.

Excellent emplacement. Terrasse privative. Affaire en pleine évolution avec une possibilité intéressante de développement. Affaire propre, aucun travaux à prévoir, opportunité intéressante. Chiffre d'affaires au 06-2024 : 287 000 € Commissions : 85 000 € Com. nette Tabac : 30 000 € Performance : 46 000 € Excellent location. Private terrace. Business in full evolution with an interesting possibility of development. Clean business, no work required, interesting opportunity. Sales to 06-2024: €287,000 Commissions: €85,000 Net tobacco sales: €30,000 Performance: €46,000

Superbe emplacement et passant - Etablissement type bistrot.

Clientèle fidélisée, Bar 4 Plc, salle 12 Plc, Terrasse 12 places, Réserve et bureau. Bail neuf en reprise bénéficiant actuellement d'un loyer de 850 €/Mois/HC. CA 2023 : 231 000€ Commissions tabac Net : 45 000€ EBE retraité : 116 000K€ !

Réelle opportunité!

Superb, busy location - Bistro-style establishment.

Loyal clientele, Bar 4 Plc, dining room 12 Plc, Terrace 12 places, Reserve and office. New lease currently paying €850/month/ HC. 2023 sales: €231,000 Net tobacco commissions: €45,000 Restated EBITDA: €116,000K! A real opportunity!

Murs commerciaux de 130m2 environ vendus libres de toute avec deux accès véhicules sur rue (corde molle) VL+ petits utilitaires. Belle hauteur sous plafond. Les deux accès sont équipés de deux rideaux métalliques électriques. Rénovation des locaux et de l'immeuble en cours. Produit rare à visiter sans tarder.

Commercial walls of 130m2 sold free of all with two vehicle accesses on the street (soft rope) LV + small utilities.

High ceilings. Both entrances are equipped with electric metal curtains. Renovation of premises and building in progress. Rare product to be visited without delay.

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ANNONCES AGENDA

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FOR SALE

Le 5 janvier 2025 January 5th, 2025

LE CARNAVAL DE NICE NICE CARNAVAL NICE

Du 15 février au 2er mars 2025 From February, 15th to March 2nd, 2025

NICE

Cette année la Prom’ Classic fête ses 25 ans. C’est l’évènement de début d’année, parfait pour démarrer du bon pied et adopter les bonnes résolutions. Dès 16 ans, venez participer aux 10 km sur l’iconique Promenade des anglais. Un parcours plat et rapide avec une vue imprenable sur la mer !

L’un des rendez-vous les plus attendus de tout l’hiver sur la Côte d’Azur ! L’an passé l’évènement a rassemblé plus de 230 000 spectateurs. Des gens du monde entier qui affluent dans notre belle cité pour assister à ce rendezvous riche en émotion. Cette année le thème sera « Roi des Mers et des Océans » !

This year the Prom' Classic celebrates its 25th anniversary. It's the perfect way to start the new year, and to adopt the right resolutions. From the age of 16, come and take part in the 10 km on the iconic Promenade des Anglais. A fast, flat course with a breathtaking view of the sea!

One of the most eagerly awaited winter events on the Côte d'Azur! Last year's event attracted over 230,000 spectators.

People from all over the world flock to our beautiful city to attend this emotionally-charged event. This year's theme is “King of the Seas and Oceans”!

FÊTE DU CITRON LEMON FESTIVAL

EXPO : NICE D’HIER … DANS L’OBJECTIF DE CHARLES BEBERT EXPO: NICE OF YESTERDAY ... THROUGH THE LENS OF CHARLES BEBERT

Du 15 février au 2 mars 2025 From February, 15th to March 2nd, 2025

MENTON

Du 17 octobre au 20 janvier 2025 From October, 17th to January 20th, 2025

Depuis 1934 Menton accueille un évènement à la renommée internationale, La fête du citron ! Reconnue par le ministère de la Culture et inscrite au patrimoine culturel immatériel en France en 2019, elle attire chaque année plus de 200 000 visiteurs ! Venez vivre au rythme des corsos de fruits et des corsos nocturnes. Un rendez-vous haut en couleurs et en saveurs !

Since 1934, Menton has played host to the internationally renowned Lemon Festival! Recognized by the French Ministry of Culture and listed as an intangible cultural heritage site in France in 2019, it attracts over 200,000 visitors every year!

Come and live to the rhythm of the fruit corsos and night corsos. An appointment full of color and flavor!

NICE

À travers une série de photographies en noir et blanc sur papier argentique, prises par le talentueux journaliste-reporterphotographe Charles Bébert, cette exposition fait revivre des lieux emblématiques de la capitale azuréenne, nous plongeant dans une nostalgie douce du passé.

Through a series of black-and-white photographs on silver paper, taken by the talented journalist-reporter-photographer Charles Bébert, this exhibition brings to life emblematic places in the Côte d'Azur capital, immersing us in a gentle nostalgia for the past.

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

LA PROM' CLASSIC THE PROM' CLASSIC

Lafage Transactions

NICE - BONAPARTE UNIQUE EN SON GENRE

T

rès bel appartement 3 pièces de 74m² situé au dernier étage d'un bel immeuble classé dans le quartier animé du petit marais niçois. L'appartement, traversant, a été entièrement rénové et comprend: un spacieux séjour de 41m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau dont une avec wc et un wc indépendant. Très belle hauteur sous plafond et jardin privatif d'environ 25m². Un véritable plus en plein coeur de la ville. Superbe emplacement à deux pas de la Place du Pin et au cœur des commodités.

Beautiful 2 bedroom apartment of 74 sqm located on the top floor of a beautiful listed building in the lively Petit Marais district of Nice. The crossing apartment has been entirely renovated and consists of: a spacious living room of 41 sqm with open-plan fitted and equipped kitchen, 2 bedrooms, 2 shower rooms (one with toilet) and a separate toilet. Very high ceilings and private garden of approx. 25sqm. A real plus in the heart of the city. Superb location a few steps from the Place du Pin and at the heart of all amenities.

CLASSE ENERGIE : 157 C | CLASSE CLIMAT : 7 A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 953 € et 1 289 € pour 2021 Nombre de lots : 16 | Charges : 1680 € / an

880 000 €

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur

10 AGENCES À VOTRE SERVICE DANS TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER VENTE DE NEUF ET ANCIEN - MURS COMMERCIAUX - LOCATION - GESTION - SYNDIC AGENCE NICE CARRÉ D’OR 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00

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AGENCE PORT DE NICE 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

lafage@casaland.com