Le Petit immo numéro 76

TESTÉE ET APPROUVÉE PAR NOS ÉQUIPES

ÉDITO ANNONCES TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

N°76 - Juin - Août 2025

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

PORTRAIT PERSONNALITÉ FISCALITÉ PORTRAIT AGENDA

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00

CHERS LECTEURS,

DEAR READERS,

Bienvenue dans le nouveau numéro du Petit Immo, votre rendez-vous trimestriel dédié à l’immobilier et à l’art de vivre sur la Côte d’Azur.

Welcome to the new edition of Le Petit Immo, your quarterly magazine dedicated to real estate and lifestyle on the Côte d'Azur.

Dans cette édition, nous vous invitons à découvrir des initiatives locales qui font rayonner notre région.

Tout d’abord, Marion Lafage, poétesse et animatrice d’ateliers d’écriture, nous présente son dernier ouvrage, Berlugane. Ce récit introspectif nous plonge dans les souvenirs d’enfance de l’autrice à Beaulieu-sur-Mer, mêlant réalité et mythologie dans une fresque sensorielle et mélancolique. Une œuvre qui célèbre la mémoire et la beauté des paysages azuréens.

Ensuite, cap sur Villefranche-sur-Mer, où la famille Vannini a récemment ouvert La Corne d’Or, un snack unique niché à l’ombre des pins avec une vue imprenable sur la rade. Au menu : pan bagnats traditionnels, daube maison et pissaladières, pour une pause gourmande alliant authenticité et convivialité.

Enfin, découvrez Jacques en Terrasse, une nouvelle adresse festive sur le Cours Saleya à Nice. Imaginé par trois amis passionnés, ce lieu propose une cuisine de partage raffinée. Dans une ambiance mêlant vintage et modernité, profitez de soirées animées et d’une carte évoluant au fil des saisons.

Entre mer et collines, de Nice à SaintJean-Cap-Ferrat, les experts du groupe Century 21 Lafage arpentent le terrain, pas seulement pour vendre des mètres carrés, mais pour dénicher des lieux de vie, des adresses, parfois même des coups de cœur !

Dix agences, une seule philosophie : vous accompagner avec précision, sincérité et flair, que vous cherchiez à poser vos valises, à transmettre un bien, ou lancer votre commerce. Parce qu’ici, on ne fait pas que de l’immobilier, non, on écrit votre histoire.

Nos connaissances approfondies du marché local et notre engagement à vos côtés sont les garants de la réussite de vos démarches.

In this edition, we invite you to discover local initiatives that are making our region shine.

First, Marion Lafage, poet and writing workshop animator, presents her last book, Berlugane. This introspective tale immerses us in the author's childhood memories of Beaulieu-sur-Mer, blending reality and mythology in a sensory and melancholy fresco. A work that celebrates memory and the beauty of the Côte d'Azur landscape.

Then it's on to Villefranche-sur-Mer, where the Vannini family recently opened La Corne d'Or, a unique snack nestled in the shade of pine trees with a breathtaking view of the harbor.

On the menu: traditional pan bagnats, homemade daube and pissaladières, for a gourmet break that combines authenticity and conviviality.

Finally, discover Jacques en Terrasse, a festive new address on the Cours Saleya in Nice. Created by three passionate friends, this place offers refined sharing cuisine.

In an atmosphere blending vintage and modern, enjoy lively evenings and a menu that changes with the seasons.

Between the sea and the hills, from Nice to Saint-Jean-Cap-Ferrat, the experts of the Century 21 Lafage group scour the land, not just to sell square meters, but to discover new places to live, new addresses, and sometimes even new favorites!

Ten agencies, one philosophy: to guide you with precision, sincerity and flair, whether you're looking to move in, pass on a property, or start your own business.

Because here, we don't just do real estate, we write your story.

Our in-depth knowledge of the local market and our involvement at your side are your guarantee of success.

Enjoy your reading, and see you soon for new discoveries on the French Riviera!

Bonne lecture et à très bientôt pour de nouvelles découvertes azuréennes !

AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Freepik © / Lea Gi / Eric Dervaux / Hans Lucas Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

lafage@casaland.com

68 m2

ST-JEAN-CAP-FERRAT LIDO

1 690 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

90 m2

ST-JEAN-CAP-FERRAT VILLAGE

1 800 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toit terrasse

Vue

2 chambres

Rénové

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

420 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons 3 pièces

Secteur 66 m2

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

1 453 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

112 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue

3 pièces

EXCLUSIVITÉ

2 chambres

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

669 000 €

EXCLUSIVITÉ

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE VILLE

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

Proche la place du marché, ravissant 3 pièces de 68 m², petite copropriété avec de faibles charges, entrée avec rangements et dressing, séjour d'environ 29 m² avec des hauts plafonds, vue mer, exposition sud-est, cuisine équipée ouverte, deux chambres, salle de douche avec WC, stationnement facile devant l'immeuble.

Near market square, charming 3-room apartment of 68 sqm, small condominium with low charges, entrance with storage and dressing room, living room approx. 29 sqm with high ceilings, sea view, southeast exposure, open fitted kitchen, 2 bedrooms, shower room with WC, easy parking in front of building.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

DPE : C – GES : A - LOTS : 50 - CHARGES : 456 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 752 € « 1 018 € POUR 2021

Résidence pieds dans l'eau, 4 pièces en duplex de 90m² en bon état général, vue mer époustouflante et sur la vielle ville de Villefranche, séjour donnant sur une belle terrasse de 11 m², cuisine indépendante équipée, WC, à l'étage : 2 chambres avec magnifique vue mer, 1 chambre, 1 salle de bains, WC, parking sécurisé collectif.

Waterfront residence, 3-bedoom duplex apartment of 90 sqm in good overall condition, with breathtaking view over the sea and the old town of Villefranche. Living room opening onto a beautiful 11 sqm terrace, separate equipped kitchen, WC. Upstairs: 2 bedrooms with sea view, 1 bedroom, 1 bathroom, WC. Secure shared parking.

DPE : E – GES : E - LOTS : 53 - CHARGES : 3 500 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 080 € « 2 814 € POUR 2021

A deux pas du port de Plaisance de ses restaurants, ses commerces et sa plage, magnifique villa jumelée en triplex entièrement rénovée avec belles prestations raffinées, rez-de-jardin : entrée, séjour sur jardinet, cuisine équipée, chambre avec salle de bains, 1er étage : 2 chambres salle de bains et de douche, WC, dernier étage : toit terrasse avec jolie vue mer, garage.

A few steps from the marina, restaurants, shops, and beach, semidetached triplex villa, renovated with refined features. Garden level:living room opening onto a small garden, equipped kitchen, bedroom with en-suite bathroom. First floor: 2 bedrooms, bathroom (tub + shower), WC. Rooftop terrace, sea view. Garage included.

DPE : D – GES : B - LOTS : 8 - CHARGES : 2 044€/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 482 € « 2 006 € POUR 2021

Dans une résidence de bon standing, à proximité des plages et des commerces, 3 pièces en de 66 m² en bon état, lumineux, calme, 2 balcons de 9 m², une entrée, une chambre donnant sur un balcon, un séjour avec balcon, une 2e chambre, une cuisine équipée indép., une salle de bains et WC séparé. Ideal pour une famille ou pied-à-terre.

In a luxury residence, close to the beaches and shops, a 66 sqm apartment in good condition, bright, quiet, with 2 balconies of 9 sqm, a hall, a bedroom opening onto a balcony, a living room with balcony, a 2nd bedroom, an equipped kitchen, bathroom, and separate toilet. Ideal for a family or pied-à-terre.

DPE : D – GES : D - LOTS : 135 - CHARGES : 3 192 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 313 € « 1 777 € POUR 2021

Vente en nue-propriété - DERNIER ÉTAGE – 4 pièces 112 M²TERRASSE 210m². Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 85 ans .

Bouquet : 1 453 000 €. Rente : 0 €/mois.

Prix d'achat : 1 453 000 €.

BEAULIEU-SUR-MER – Bare Ownership Sale – TOP FLOOR – 4 Rooms – 210 m² terrace. Bare ownership sale with reserved usufruct for the benefit of an 85-year-old man. Lump-sum payment (bouquet): €1,453,000. Monthly annuity: €0.

Purchase price: €1,453,000.

DPE : D – GES : B - LOTS : 51 - CHARGES : 6 240 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 920 € « 2 670 € POUR 2021

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PORTRAIT

N°76 - Juin - Août 2025

Carnet rose pour la famille Vannini

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Portrait

C’est sans doute l’adresse la plus insolite de la famille Vannini, et pas seulement à cause de sa vue à couper le souffle, non, cap sur le snack La Corne d’Or.

Accrochée à flanc de colline, sur la mythique moyenne corniche, La Corne d’Or domine fièrement la rade de Villefranche-sur-Mer. Un décor de carte postale, un brin irréel, bienvenue dans le spot le plus charmant du coin. À la fois snack décontracté et adresse de charme, La Corne d’Or joue la carte du vrai, du bon, du simple… et ça fonctionne ! Ici, on célèbre la cuisine niçoise sans chichis : pan bagnat comme chez mamie, pissaladière dorée à souhait, daube mijotée avec amour, gnocchis au pistou qui sentent bon le Sud… Une ode au goût, servie avec le sourire.

Un balcon sur la Méditerranée Installé à l’ombre des pins, sur une terrasse baignée de lumière, avec ce balcon sur la rade on s’offre une pause hors du temps. Déjeuner sur le pouce, café panoramique, ou apéro au sommet : tous les prétextes sont bons pour s’arrêter ici. Il se murmure que c’est le nouveau spot des cyclistes pour une pause méritée qui redonne du courage …. Bref, l’ambiance est simple, chaleureuse, presque familiale, et c’est tout ce qu’on aime.

Alors, Que vous soyez amoureux de cuisine niçoise ou simple voyageur affamé, La Corne d’Or est une escale évidente. Un lieu rare, sincère, où l’on mange bon et beau, face à l’infini. Le vrai luxe quoi !

Infos pratiques 94 boulevard de la Corne d’Or, 06230, Villefranche-sur-Mer Ouvert tous les jours de 8h00 à 16h30 +33 6 13 35 99 99

PORTRAIT

Carnet rose for the Vannini family This is undoubtedly the Vannini family's most unusual address, and not just because of its breathtaking views, no, the snack bar La Corne d'Or is the place to be.

Clinging to the hillside, on the mythical Moyenne Corniche, La Corne d'Or proudly overlooks the harbor of Villefranche-sur-Mer. A postcard setting, a touch unreal, welcome to the most charming spot in the area.

Both a casual snack and a charming address, La Corne d'Or plays the card of the real, the good, the simple... and it works! Here, we celebrate Niçoise cuisine without the fuss: pan bagnat like grandma's, golden pissaladière, lovingly simmered daube, gnocchi with pistou that smells of the South... An ode to taste, served with a smile.

A balcony overlooking the Mediterranean Set in the shade of the pine trees, on a terrace bathed in light, this balcony overlooking the harbor offers a timeless break. Whether you're looking for a quick lunch, a panoramic café or an aperitif at the top of the hill, there's no better excuse to stop here. Rumor has it that this is the new spot for cyclists to take a well-deserved break and recharge their batteries .... In short, the atmosphere is simple, warm, almost family-like, and that's what we like.

So, whether you're a lover of Niçoise cuisine or just a hungry traveler, La Corne d'Or is an obvious place to stop. A rare, sincere place, where you can eat well and beautifully, facing the infinite. True luxury!

Practical info 94 boulevard de la Corne d’Or, 06230, Villefranche-sur-Mer Every day from 8:00 am to 4:30 pm +33 6 13 35 99 99

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ANNONCES

N°76 - Juin - Août 2025

1 260 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

Penthouse

215 m2

NICE MONT BORON

1 890 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) Prix net vendeur : 1 800 000€ Vue Rooftop

200 m2

COL DE VILLEFRANCHE

1 390 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

135 m2

EXCLUSIVITÉ

Duplex

EXCLUSIVITÉ

NICE COLLINE NORD

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Au dernier étage d'une résidence de grand standing avec gardien, superbe penthouse de 215m² bénéficiant d'une terrasse de 315 m² avec cuisine d'été et offrant une vue panoramique sur la ville et la mer. Triple exposition, résidence avec piscine, pool house et tennis. Cave, grand garage et parking.

On the top floor of a luxury residence with caretaker, superb penthouse of 215 sqm enjoying a terrace of 315 sqm with summer kitchen and panoramic views of the town and sea. Triple exposure, residence with swimming pool, pool house and tennis court. Cellar, large garage and parking.

DPE : E – GES : E - LOTS : 219 - CHARGES : 9 587 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 680 € « 5 040 € POUR 2021

Magnifique appartement en rooftop de 200m² situé au dernier étage d'une résidence sécurisée. Vue panoramique sur la mer et la baie des Anges depuis la terrasse de 95m². L'appartement, de type duplex traversant avec superbe vue sur jardin, est climatisé. Possibilité garage en sus du prix de vente.

Magnificent rooftop apartment of 200 sqm on the top floor of a secure residence. Panoramic views of the sea and the Baie des Anges from the terrace of 95 sqm. Air-conditioned duplex flat with superb garden views. Garage available at extra cost.

DPE : D – GES : B - LOTS : 8 - CHARGES : 5 032 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 848 € « 3 854 € POUR 2021

Magnifique 4 pièces de 135m² avec terrasse de 33m² et vue imprenable. L'appartement est situé en étage élevé, proche commodités. Il comprend: séjour salle à manger de 48m², cuisine, suite parentale avec salle de douche et dressing, 2 chambres, sdb et sde, balcon, 2 caves et 2 garages.

Magnificent 3 bedroom apartment of 135 sqm with terrace of 33 sqm and stunning views. The flat is located on a high floor, close to amenities. It consists of: living/dining room of 48 sqm, kitchen, master suite with shower room and dressing room, 2 bedrooms, bathroom and shower room, balcony, 2 cellars and 2 garages.

DPE : B – GES : B - LOTS : 30 - CHARGES : 6 000 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 030 € « 1 470 € POUR 2021

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

6

2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

L’ ACTEUR INCONTOURNABLE DANS LA RÉUSSITE DE VOTRE PROJET

ANNONCES

FOR SALE

1 190 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue 108 m2

NICE MONT BORON

2 980 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

Rénovée

222 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 71 - CHARGES : 6 313 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 601 € « 2 167 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

950 000 €

NICE PORT LYMPIA

840 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

Rénové

53 m2

NICE MONT BORON

1 280 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

96 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue 85 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Villa d'exception de 222 m² avec superbe vue mer et piscine. Idéalement située, cette superbe villa entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme dans un cadre privilégié. Climatisation, pool house, terrasse, profond garage et emplacement de stationnement.

Exceptional villa of 222 sqm with superb sea view and swimming pool. Ideally located, this superb, fully renovated villa offers topof-the-range amenities in a privileged setting. Air conditioning, pool house, terrace, deep garage and parking space.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 775 € « 3 755 € POUR 2021

Idéalement situé, au sein d'une résidence de grand standing avec gardien et piscine à débordement, 3 pièces traversant de 85m² offrant une superbe vue mer. En parfait état, il offre des prestations de qualité (clim./cuisine équipée/expo. Sud/terrasse). Garage et cave.

Ideally located in a luxury residence with caretaker and infinity pool, this 2 bedroom apartment of 85 sqm offers superb sea views. In perfect condition, it offers quality features (air conditioning/fitted kitchen/south exposure/terrace). Garage and cellar.

DPE : C – GES : C - LOTS : 63 - CHARGES : 4 188 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 922 € « 1 248 € POUR 2021

NICE CAP DE NICE

3 pièces

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

3 pièces de 108m² rénové avec terrasse et vue panoramique mer et ville. Il comprend : entrée, séjour/cuisine, terrasse, 2 chambres dont une avec sde, sdb/wc, wc indépendant et buanderie. Appartement d'angle exposé Sud et Ouest. Garage et 2 caves. Possibilité parking en sus du prix de vente.

Renovated 2 bedroom apartment of 108sqm with terrace and panoramic sea and town views. It consists of: entrance, living room/ kitchen, terrace, 2 bedrooms, one with shower room, bathroom/wc, separate toilet and utility room. South and west facing corner flat.

Garage and 2 cellars. Parking available in addition to the sale price.

NICE MONT BORON

3 pièces

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Très bel appartement de 53m² en dernier étage d'un bel immeuble niçois sans ascenseur. L'appartement a été entièrement rénové avec beaucoup de goût et de belles prestations. Il jouit d'une vue exceptionnelle sur le port de Nice, proche des commodités.Coup de coeur ! Possibilité de parking.

Very attractive flat of 53 sqm on the top floor of a beautiful building in Nice with no lift. The flat has been tastefully renovated to a very high standard. It has an exceptional view over the harbour of Nice and is close to all amenities. Parking available.

DPE : C – GES : A - LOTS : 55 - CHARGES : 1 001 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 820 € « 1 160 € POUR 2021

Dans une résidence de standing, 4 pièces de 96 m² comprenant: entrée, séjour, terrasse de 30 m², cuisine, 3 chambres dont une avec sdb, WC indépendant, sdb et 2nde terrasse de 12 m². Jardin privatif de 110 m², climatisation et jolie vue mer. Cave et parking.

In a luxury residence, 3 bedroom apartment of 96 sqm. It consists of : entrance, living room, terrace of 30 sqm, kitchen, 3 bedrooms, one of which has a bathroom, separate toilet, bathroom and 2nd terrace of 12 sqm. Private garden of 110 sqm, air conditioning and lovely sea view. Cellar and parking.

DPE : C – GES : A - LOTS : 42 - CHARGES : 4 456 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 361 € « 1 841 € POUR 2021

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ANNONCES

N°76 - Juin - Août 2025

Secteur 86 m2

NICE CAP DE NICE

320 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

Studio

28 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

770 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

Duplex

76 m2

NICE MONT BORON

495 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

2 pièces

51 m2

NICE MONT BORON

3 950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

8

Terrasse

Vue

Piscine

300 m2

DPE : B – GES : A - LOTS : 6 - CHARGES : 1 689 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 763 € « 1 033 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Balcon 3 pièces

Studio de 28m² donnant sur une terrasse profonde face à la mer et à St Jean Cap Ferrat. Dans une résidence fermée bien entretenue et ravalée récemment. Quelques travaux de rénovation nécessaires. Possibilité 2 pièces. Cave et parking. Idéal pour un pied à terre ou un investissement.

Studio of 28sqm opening onto a deep terrace facing the sea and St Jean Cap Ferrat. In a recently refurbished, well-maintained gated residence. Some renovation work required. Possibility of 1 bedroom apartment. Cellar and parking space. Ideal for a pied à terre or investment.

DPE : D – GES : B - LOTS : 35 - CHARGES : 2 280 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 574 € « 776 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Au dernier étage d'une résidence de standing, proche commodités et mer, appartement rénové de 76m² en duplex offrant une superbe vue sur la mer, la Rade de Villefranche et Saint Jean Cap Ferrat. Terrasses, prestations haut de gamme, parquet et clim.

Une place de stationnement vient compléter ce bien.

On the top floor of a luxury residence, close to amenities and the sea, renovated duplex apartment of 76 sqm with superb views of the sea, Villefranche harbour and Saint Jean Cap Ferrat. Terraces, top-of-the-range fixtures and fittings, parquet flooring and air conditioning. 1 parking space.

DPE : D – GES : B - LOTS : 5 - CHARGES : 825 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 261 € « 1 707 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

880 000 €

3 pièces de 86m² en parfait état situé en étage élevé d'un bel immeuble. Il comprend: séjour avec cuisine de 52m², balcon de 10m² offrant une vue dégagée, 2 chambres avec chacune une salle d'eau privative et un wc indépendant.

Proche de toutes les commodités.

2 bedroom apartment of 86sqm in perfect condition located on the top floor of a beautiful building. It consists of: living room with kitchen of 52 sqm, balcony of 10 sqm with unobstructed views, 2 bedrooms each with en-suite shower room and separate toilet.

Close to all amenities.

Dans un immeuble de standing avec gardien, piscine et tennis, 2 pièces de 51m² carrez rénové disposant d'une large terrasse de 23m² avec aperçu mer. Il comprend: pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger, chambre, salle d'eau et wc indépendant. Garage et cave.

In a luxury building with caretaker, swimming pool and tennis court, renovated 1 bedroom apartment of 51 sqm with large terrace of 23 sqm and sea view. It consists of: living room with kitchen, lounge and dining room, bedroom, shower room and separate toilet. Garage and cellar.

DPE : C – GES : A - LOTS : 70 - CHARGES : 1 611 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 486 € « 658 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

NICE WILSON

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Idéalement située, au sein du domaine forestier du Mont Boron, superbe propriété d'environ 300 m² avec jardin, terrasses, piscine et vue panoramique à couper le souffle.

Ce bien se situe dans un environnement calme et résidentiel.

Plusieurs emplacements de stationnement complètent la villa.

Ideally located in the Mont Boron forest estate, this superb property of around 300 sqm has a garden, terraces, swimming pool and breathtaking panoramic views. This property is located in a quiet, residential area. Several parking spaces complete the villa.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 4 040 € « 5 530 € POUR 2021

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40 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

499 500 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Secteur

4 pièces

67 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

790 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

71 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

3 490 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

2 niveaux

Piscine

VILLEFRANCHESUR-MER

995 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3/4 pièces

65 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue

2 pièces

EXCLUSIVITÉ

Balcon

Superbe 4 pièces de 67.22m² L.Carrez (89.06m² habitable) en parfait état, situé au dernier étage dans la vieille ville, offrant une vue sur la rade et St Jean Cap Ferrat. Séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec sdb et wc en suite, une 2e chambre avec vue mer et sdd avec WC, un bureau. Proche de la gare, des commerces et plages.

3 bedroom apartment of 67.22sqm Carrez law (89.06sqm living space) in perfect condition, located on the top floor in the old town, offering a view of the bay and St Jean Cap Ferrat. Living room with open equipped kitchen, a bedroom with bathroom and toilet en suite, a 2nd bedroom with sea view and shower room with WC, and an office. Just 5 minutes walk from the train station, shops and beaches.

DPE : C – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 1 068 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 573 € « 775 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

En plein cœur du centre-ville au calme, superbe 3 pièces de 71m² en étage élevé (avec ascenseur) avec terrasse et vue mer. Séjourdonnant sur la terrasse, cuisine indépendante aménagée /équipée, 2 chambres dont une donnant sur la terrasse, une salle de bain, buanderie et une grande cave.

In the heart of the quiet city center, superb 2 bedroom apartment of 71sqm on a high floor (with lift) with terrace and sea view.

Living room opening onto the terrace, a separate fitted/equipped kitchen, 2 bedrooms, one of which opens onto the terrace, a bathroom, laundry room and a large cellar.

DPE : E – GES : D - LOTS : 20 - CHARGES : 1 518 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 397 € « 1 891 € POUR 2022

EXCLUSIVITÉ

690 000 €

Face à la Rade et la presqu'ile de Saint Cap Ferrat, proche de la gare, des commerces et plage à pieds, en dernier étage d'un petit immeuble, magnifique et charmant appartement type 2 pièces de 40 m² avec balcon de 8 m². Séjour, cuisine ouverte équipée et aménagée, 1 chambre, 1 salle de douche et WC. Facing the harbor and the Saint Cap Ferrat peninsula, close to the train station, the beach and restaurants on foot, on the top floor of a small building, magnificent and charming two-room apartment of ​​40 sqm with balcony of ​​8 sqm. Living room with open fitted and equipped kitchen, 1 bedroom, 1 shower room and WC. DPE : D – GES : B - LOTS : 6 - CHARGES : 3 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 710 € « 1 000 € POUR 2023

A proximité du centre-ville, sur un terrain de 570 m² avec piscine, magnifique villa contemporaine sur 2 niveaux récemment rénovée aux prestations raffinées. Séjour, salle à manger, cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse, 1 chambre en suite. En RDJ, salon, 5 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain, buanderie, 3 parkings, vue mer.

Close to the city center on a plot of 570 sqm with swimming pool, magnificent contemporary style villa on 2 levels recently renovated with refined services.

Living room, dining room, open equipped kitchen opening onto a terrace, 1 en-suite bedroom. On the ground floor, living room, 5 bedrooms, 4 shower rooms, 1 bathroom, laundry room, 3 parking spaces, sea view.

DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 923 € « 2 601 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHESUR-MER

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Superbe appartement idéalement positionné dans la vieille ville, en dernier étage. 3-4 pièces de 65,02 m² habitable (61,54m² loi Carrez) offre 2 chambres confortables, une 3e pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint et une salle de bains avec wc.

Profitez d'une belle terrasse de 8,5m² à ciel ouvert avec magnifique vue sur la rade. Appartement unique à visiter sans tarder!

Superb top-floor apartment ideally located in the old town. This 3-4-room apartment with 65.02 m² of living space (61.54m² Carrez law) offers 2 comfortable bedrooms, a 3rd that could be used as an office or extra bedroom, and a bathroom with toilet. Enjoy an 8.5m² open-air terrace with a magnificent view of the harbor. Visit this unique apartment today!

DPE : E – GES : C - LOTS : 8 - CHARGES : 720 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 419 € « 1 919 € POUR 2023

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FOR SALE

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Personnalité

PERSONNALITÉ

N°76 - Juin - Août 2025

Berlugane, un voyage littéraire entre mémoire et Méditerranée Marion Lafage nous embarque avec Berlugane dans une promenade entre souvenirs, réalité, et tendresse. Ces moments bercés par la lumière méditerranéenne. Publié en février 2025 chez Books on Demand, ce livre est une ode à l’enfance, à la mer et à ces lieux qui nous façonnent, même après des années d’absence. Une madeleine de Proust à lire.

D’origine azuréenne, l’auteure revient à Beaulieu-sur-Mer et nous fait redécouvrir ce coin de paradis à travers son regard d’adulte. Mais ce retour n’est pas qu’un simple voyage : c’est une plongée dans le passé, un jeu de miroirs entre ce qui a été et ce qui demeure Dès les premières pages, Berlugane nous entraîne dans une écriture sensorielle et immersive. Les paysages prennent vie, la mer scintille, l’air sent le sel et la chaleur. On se laisse porter par cette prose fluide, poétique et tendre, qui mélange les souvenirs et le présent comme des vagues venant lécher le rivage.

Le titre, Berlugane, évoque un lieu à la frontière du tangible et du souvenir, un espace qui semble exister entre rêve et réalité.

Cette atmosphère envoûtante, apaisante est renforcée par la façon dont l’auteure fait dialoguer mythologie méditerranéenne et réminiscences personnelles.

Même si Berlugane s’inspire de sa propre l’histoire, Marion Lafage, a su faire exister un texte universel. Qui n’a jamais ressenti ce pincement au cœur en revisitant un endroit cher à son enfance ? Qui n’a jamais eu cette impression étrange que tout a changé… ce doute… Peut-être est-ce nous qui avons changé ? À travers son errance méditative, l’auteure nous invite à réfléchir sur le passage du temps, sur nos racines et sur la manière dont les lieux marquent nos existences.

Marion Lafage n’en est pas à son premier coup d’essai. Elle anime aujourd’hui des ateliers d’écriture dans l’Embrunais et a déjà publié plusieurs recueils de poésie (Par chemins et calames en 2022 et Un mixologiste en montgolfière en 2023).

Son style est toujours empreint de sensibilité, de lyrisme, et Berlugane ne fait pas exception.

Elle sait manier les mots avec finesse, créant une véritable symphonie d’images et d’émotions. Son amour de la littérature transparaît dans chaque page, et elle nous prouve encore une fois que l’écriture peut être un moyen puissant de transmission et de partage.

Berlugane n’est pas un roman à dévorer d’une traite. C’est un livre qui se déguste lentement, comme une balade en bord de mer ou un coucher de soleil sur la Méditerranée. Il invite à la contemplation, à la rêverie et à la douceur.

Si vous aimez les textes poétiques, les récits de mémoire et les ambiances méditerranéennes, alors ce livre est fait pour vous. Avec Berlugane, Marion nous offre un moment suspendu, une bulle hors du temps où l’on se laisse porter par la beauté des mots et des souvenirs…. Je vous conseille de l’agrémenter d’un cocktail sur la plage au crépuscule estival.

PERSONALITY

Berlugane, a literary journey between memory and the Mediterranean With Berlugane, Marion Lafage takes us for a walk through memories, reality and tenderness. These moments cradled in Mediterranean light.

Published in February 2025 by Books on Demand, this book is an ode to childhood, the sea and the places that shape us, even after years of absence. A must-read Proust madeleine.

Originally from the French Riviera, the author returns to Beaulieu-sur-Mer to rediscover this corner of paradise through her adult eyes. But this return is more than just a journey: it's a plunge into the past, a play of mirrors between what has been and what remains.

From the very first pages, Berlugane draws us into her immersive, sensory writing.

The landscapes come to life, the sea sparkles, the air smells of salt and warmth. We let ourselves be carried away by this fluid, poetic and tender prose, which blends memories and the present like waves licking the shore.

The title, Berlugane, evokes a place on the border between the real and the remembered, a space that seems to exist between dream and reality. This bewitching, peaceful atmosphere is reinforced by the way the author combines Mediterranean mythology with personal reminiscences.

Although Berlugane is inspired by her own story, Marion Lafage has succeeded in bringing a universal text to life. Who hasn't felt a pinch in the heart when revisiting a place dear to their childhood? Who hasn't had that strange feeling that everything has changed... that doubt... Maybe it's us who've changed?

Through her meditative wanderings, the author invites us to reflect on the passage of time, our roots and the ways in which places mark our lives.

Marion Lafage is no novice. She now runs writing workshops in the Embrunais region and has already published several collections of poetry (Par chemins et calames in 2022 and Un mixologiste en montgolfière in 2023). Her style is always sensitive and lyrical, and Berlugane is no exception.

She handles words with finesse, creating a veritable symphony of images and emotions.

Her love of literature shines through on every page, and she proves once again that writing can be a powerful means of transmission and sharing.

Berlugane is not a novel to be devoured in one sitting. It's a book to be savored slowly, like a seaside walk or a sunset over the Mediterranean. It invites contemplation, dreaming and gentleness.

If you like poetic texts, memoirs and Mediterranean atmospheres, then this is the book for you. With Berlugane, Marion offers us a suspended moment, a bubble outside time where we let ourselves be carried away by the beauty of words and memories.... I suggest you enjoy it with a cocktail on the beach in the summer twilight.

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LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

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2 niveaux

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85 m2

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SAINT-LAURENT -DU-VAR

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Lafage Transactions NUE PROPRIETE : Maison sur 2 niveaux de 256m² de surface habitable divisée en 3 appartements de 3 pièces chacuns. Terrasse, garage pour 4 véhicules.

Beau potentiel, Occupé par monsieur 85ans, Valeur vénale: 950 000€, Nue propriété: 750 000€ BARE OWNERSHIP: House on 2 levels with 256m² of living space divided into 3 apartments of 3 rooms each. Terrace, garage for 4 vehicles. Good potential,Occupied by 85-year-old gentleman,Market value: €950,000, Bare ownership: €750,000 DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 781 € « 5 115 € POUR 2021

VIAGER OCCUPE: 3 pièces de 85m² en étage élevé d'une résidence de standing avec parc et piscine. Séjour de 33m² exposé plein Sud ouvrant sur une terrasse de 26m², vue panoramique ville et mer,2 chambres, 1sde, 1 sdb, 2 WC.Cave et parking. Occupé par Mme 84 ans.Valeur vénale: 1 290 000€. Bouquet: 765 000€ Rente:1830€/mois OCCUPIED LIFE ANNUITY: 3-room 85m² apartment on the top floor of a luxury residence with park and swimming pool. South-facing 33m² living room opening onto 26m² terrace, panoramic city and sea views, 2 bedrooms, 1 shower room, 1 bathroom, 2 WCs, cellar and parking. Occupied by 84-yearold Mrs. Market value: €1,290,000. Bouquet: 765 000€ Rent:1830€/month DPE : B – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 4 048 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 654 € « 886 € POUR 2021

NUE PROPRIETE : 2 pièces de 62m² comprenant un large séjour ouvrant sur un balcon avec une très belle vue mer, une chambre de 14m², une grande cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Cave. Occupé par Madame 79 ans.

Valeur vénale: 450 000€. Nue propriété: 310 000€ BARE OWNERSHIP: 2-room apartment of 62sqm consisting of a large living room opening onto a balcony with a beautiful sea view, a 14sqm bedroom, a large kitchen and a shower room with toilet. Cellar. Occupied by 79-year-old woman. Market value: €450,000. Bare ownership: €310,000 DPE : D – GES : B - LOTS : 200 - CHARGES : 2 680 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 540 € « 890 € POUR 2021

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Situé sur la célèbre Promenade des Anglais, superbe 2/3 pièces traversant de 65m² avec terrasse plein Sud. Il se compose d’un double séjour, une grande chambre, une cuisine indépendante, une SDB avec baignoire et douche et d'un WC séparé. Vue mer imprenable, luminosité exceptionnelle et prestations rares.Cave et chambre de bonne complètent ce bien d’exception.

Located on the famous Promenade des Anglais, stunning 1/2 bedroom throughapartment offers 65 sqm of space and a South-facing terrace. It features a double living room, a spacious bedroom, an independent kitchen, a bathroom with both bathtub and shower, and a separate toilet. Enjoy breathtaking sea views, exceptional natural light, and rare features. A cellar and maid's room complete this exceptional property.

DPE : E – GES : E - LOTS : 75 - CHARGES : 3 459 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 520 € » 2 056 € POUR 2023

NICE PROMENADE

1 050 000 € Terrasse

Vue 65 m2

NICE PROMENADE

564 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue 53,6 m2

NICE CARRÉ D'OR

1 312 500 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

87 m2

NICE FABRON

478 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

68,1 m2

NICE GAIRAUT

1 890 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Garage

Piscine

205 m2

EXCLUSIVITÉ

Terrasse 2 pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

2/3 pièces

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Dernier étage avec vue mer jusqu’au Cap Ferrat ! À deux pas de la mer et des commodités, 2 pièces de 53,66 m² (poss. 3P), avec balcon, terrasse, climatisation et cave. Copropriété 1950.

Rafraîchissements à prévoir. Bien rare !

Top floor with sea view up to Cap Ferrat! Just steps from the sea and all amenities, 1-bedroom apartment (53.66 sqm, possible 2 bedroom) with balcony, terrace, A/C, and cellar. 1950s building.

Some updating needed. Rare opportunity!

DPE : F – GES : F - LOTS : 21 - CHARGES : 2 439 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 109 € » 2 853 € POUR 2023

Magnifique 3 pièces en dernier étage de 87 m² entièrement rénové avec terrasse de 50 m² à ciel ouvert et vue dégagée.

Séjour avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres, dressing, salle de douche, WC séparé. Climatisation, cave. Garage fermé en option. Rare sur le marché !

Magnificent top-floor 2 bedroom apartment of 87 sqm fully renovated with 50 sqm open-air terrace and unobstructed view.

Living room with open kitchen, 2 large bedrooms, dressing room, shower room, separate WC. Air-conditioning, cellar. Optional closed garage. Rare on the market!

DPE : C – GES : A - LOTS : 51 - CHARGES : 3 960 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 039 € « 1 405 € POUR 2023

Dans une résidence de standing avec piscine (2024), superbe 3 pièces d’angle de 68,15 m² avec terrasse de 35 m² et jardin de 106 m². Vue montagnes, larges baies vitrées, climatisation, rangements sur mesure. Parking en sous-sol, stationnement 2 roues. Possibilité d'un garage en sus.

In a luxury residence with swimming pool (2024), superb corner 2 bedroom apartment of 68.15 sqm with terrace of 35 sqm and garden of 106 sqm. Mountain views, large bay windows, air-conditioning, customized storage. Basement parking, 2-wheel parking. Possibility of additional garage.

DPE : A – GES : A - LOTS : 40 - CHARGES : 2 670 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 332 € « 449 € POUR 2023 Située dans un domaine sécurisé, villa de 205 m² entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme. La pièce de vie de 71 m², avec salon, salle à manger et cuisine assure un confort optimal. Elle comprend 5 chambres (dont 4 avec SDE), une SDB, un dressing et de nombreux rangements. À l’extérieur, une piscine à débordement, de vastes terrasses et un garage s’intègrent à un terrain paysager de 1 600 m².

Located in a secure estate, this villa of 205 sqm has been completely renovated and offers top-of-the-range features. The living room of 71 sqm, with lounge, dining room and kitchen, ensures optimal comfort. It includes 5 bedrooms (4 with en-suite shower rooms), a bathroom, a dressing room and plenty of storage space. Outside, an infinity pool, spacious terraces and garage are set in 1,600 sqm of landscaped grounds.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 476 € « 3 350 € POUR 2024

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VENTE / FOR SALE

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N°76 - Juin - Août 2025

VENTE

Appartement 4 pièces traversant d'une superficie de 130 m² situé en étage élevé, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue agréable. L'appartement se compose d'une entrée, un grand séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, une salle de douche et de toilettes séparées. Une cave et une chambre de bonne complétent ce bien.

Crossing 4 rooms apartment of 130 sqm located on high floor, it enjoys a beautiful brightness and a pleasant view. It consists of an entrance, a large living room, a dining room, an independent kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, a shower room and separate toilet. A cellar and a maid’s room complete this property.

NICE CIMIEZ

795 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Cave

Vue

4 pièces

130 m2

DPE : D – GES : D - LOTS : 29 - CHARGES : 4 560 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 705 € » 1 021 € POUR 2023

Au bas de Cimiez un appartement exceptionnel de 242 m² situé en étage élevé. L'appartement offre des volumes rares ouvrant sur un grand balcon offrant une vue sur la ville et la mer. On trouve également dans l'espace vie, une entrée, une cuisine indépendante et un WC invité. Côté nuit, deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative. Vendu avec une cave.

At the bottom of Cimiez an exceptional apartment of 242 sqm located on a high floor. It offers rare volumes opening onto a large balcony offering views of the city and the sea. There is also in the living area, an entrance, a separate kitchen and a guest toilet. 2 bedrooms with their private bathroom. Sold with a cellar.

NICE CIMIEZ

1 690 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Vue

Cave

242 m2

DPE : C – GES : C - LOTS : 239 - CHARGES : 8 680 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 600 € » 2 400 € POUR 2023

Appartement d'exception de 112 m² avec terrasses et double garage en avant-dernier étage d'un immeuble de grand standing en bas de Cimiez. L'appartement est exposé sud-ouest et offre une très belle vue sur le parc Paradisio, la ville, la mer et les collines.

L'appartement est vendu avec un double garage et une cave.

Exceptional apartment of 112 m2 with terraces and double garage on the penultimate floor of a luxury building below Cimiez. The apartment is south-west facing and offers a beautiful view of the Paradisio park, the city, the sea and the hills. The apartment is sold with a double garage and a cellar.

NICE CIMIEZ

1 495 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Expo.

Garage

112 m2

DPE : C – GES : C - LOTS : 90 - CHARGES : 6 468 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 120 € » 1 590 € POUR 2023

Superbe duplex de 133 m² avec terrasse situé en dernier étage accessible par ascenseur privatif, il est composé d'un séjour exposé sud ouvrant sur une terrasse. Une cuisine équipée s'intègre à l'espace de vie. L'appartement dispose de 4 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bains, 3 WC ainsi que de nombreux rangements. Un parking et une cave complètent ce bien.

Superb duplex of 133 sqm with terrace located on the top floor accessible by private elevator, it is composed of a living room south facing opening onto a terrace. An equipped kitchen is integrated into the living space. The apartment has 4 bedrooms, 2 shower rooms and a bathroom, 3 WC and plenty of storage. A parking and a cellar complete this property.

NICE CARABACEL

1 590 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Parking 133 m2

NICE CIMIEZ

495 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Terrasse

Secteur

3 pièces

Cave

DPE : B – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 2 424 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 009€ » 1 365 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

Terrasse Duplex

Au cœur d'une résidence parfaitement entretenue à deux pas des arènes de Cimiez, venez découvrir ce 3 pièces d'angle très lumineux au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur. Il comprend un vaste séjour-cuisine de 32m², deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Toutes les pièces donnent sur la terrasse. Cave de 6m².

In a perfectly maintained residence close to the arena of Cimiez, come and discover this very bright 3-room apartment on the second floor of a condominium with elevator. It includes a large living roomkitchen of 32sqm, 2 bedrooms, a bathroom and an independent WC. All the rooms open onto the terrace. Cellar of 6sqm.

DPE : D – GES : D - LOTS : 22 - CHARGES : 2 008 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 533€ » 2 075 € POUR 2023

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Secteur 126 m2

NICE PORT

599 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Cave

3/4 pièces

84 m2

NICE PORT

569 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Secteur

3 pièces

74 m2

NICE PORT

596 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Expo.

3 pièces

71 m2

NICE MONT BORON

679 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

69 m2

EXCLUSIVITÉ

Balcon 4/5 pièces

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

798 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE PORT

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4/5 pièces de 126m² idéalement situé dans le quartier des antiquaires, dans un bel immeuble ancien. En excellent état, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte équipée, 3 belles chambres avec rangements dont une suite parentale. Balcon. A proximité immédiate des transports, écoles, commerces et plages. Rare dans le secteur.

4/5-room 126sqm apartment ideally located in the Antiques district, in a beautiful old building. In excellent condition, it consists of a bright living room, open-plan fitted kitchen, 3 bedrooms with storage space, one of which is a master suite. Balcony. Close to transports, schools, shops and beaches. Rare in the area.

DPE : B – GES : A - LOTS : 20 - CHARGES : 1 212 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 970 € » 1 360 € POUR 2021,2022, 2023

3/4 pièces de 84m² situé en étage élevé d'une résidence de standing, Traversant est/ouest, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur un balcon,un coin bureau, deux chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau et wc indépendant.Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Une cave complète ce bien. Garage en sus.

3/4-room apartment of 84sqm located on the top floor of a luxury residence. Crossing east/west, it consists of a living room with openplan fitted kitchen opening onto a balcony, an office area, 2 spacious bedrooms, a shower room and separate toilet. Fully renovated with taste and quality materials. A cellar. Garage not included.

DPE : C – GES : C - LOTS : 84 - CHARGES : 3 360 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 083 € » 1 465 € POUR 2022, 2023

3 pièces de 74m² en avant dernier étage d'une résidence recherchée. Il dispose d'une entrée, une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée, apercu mer et colline du château, cuisine équipée.Coté nuit, deux belles chambres , une salle d'eau et un WC indépendant. Triple exposition. Idéalement situé. Rare sur le secteur! Parking en sus.

Apartment of 74 sqm on the penultimate floor of a sought-after residence. It comprises an entrance hall, a lovely living room opening onto a terrace with unobstructed views of the sea and the castle hill, a fitted kitchen, 2 bedrooms, a shower room and an independent toilet.

Triple exposure. Ideally located. Rare in the area! Parking not included.

DPE : D – GES : A - LOTS : 135 - CHARGES : 2 760 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 092 € » 1 478 € POUR 2021, 2022, 2023

Dans un immeuble soigneusement entretenu, au 1er étage avec ascenseur, 3 pièces traversant nord/sud de 71 m². Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, de deux grandes chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'une très belle terrasse de 41 m² exposée plein sud.

In a carefully maintained building, on the 1st floor with elevator, 3-room north/south crossing apartment of 71 sqm. It comprises an entrance hall, an open-plan kitchen, 2 large bedrooms, one of which has its own shower room with toilet, and a second shower room with toilet. It also benefits from a 41 sqm south-facing terrace.

DPE : C – GES : A- LOTS : 30 - CHARGES : 2 280 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 732 € » 990 € POUR 2021, 2022, 2023

3piècesde69m²traversantest/ouestenparfaitétatauseind'unerésidence sécurisée. Il se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse de 20m² offrant une vue panoramique sur la ville et la mer, d'une cuisine séparée ouvrant également sur un balcon, de deux chambres d'un dressing ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Cave et un parking extérieur.

3-room apartment of 69sqm crossing east/west in perfect condition in a secure residence. It consists of a living room opening onto a 20sqm terrace with panoramic city and sea view, a separate kitchen also opening onto a balcony, 2 bedrooms, a dressing room, a shower room and a separate toilet. Cellar and outside parking space.

DPE : D – GES : D - LOTS : 30 - CHARGES : 3 228 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 003 € » 1 357 € POUR 2021, 2022, 2023

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FOR SALE

FISCALITÉ

N°76 - Juin - Août 2025

Bilan du marché immobilier sur la Côte d’Azur 1er semestre 2025

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Fiscalité

Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions Le premier semestre 2025 s’inscrit dans un contexte à la fois contrasté et porteur pour l’immobilier azuréen. Entre une situation macroéconomique toujours mouvante et une demande locale solide, la Côte d’Azur continue de séduire, notamment entre Nice et Monaco, où nous opérons au travers de nos 12 agences.

Un environnement économique sous tension

Recul d’Airbnb, montée en puissance de la location longue durée

Les taux d’intérêt, bien que stabilisés autour de 3,5 % en moyenne pour les crédits immobiliers, restent plus élevés qu’avant la crise de 2022. Cette situation limite l’accès au financement pour certains profils, mais elle n’a pas freiné l’activité sur le segment haut de gamme. Au niveau international, les tensions géopolitiques (en Ukraine, au Moyen-Orient et à Taïwan notamment) incitent certains investisseurs étrangers à sécuriser leur patrimoine en France, et plus spécifiquement sur la Riviera.

Face à un durcissement des règles concernant la location saisonnière (quotas, obligations d’enregistrement, fiscalité), de nombreux propriétaires réorientent leur stratégie vers la location longue durée. La demande locative est extrêmement soutenue, notamment sur Nice, Beaulieusur-Mer, Villefranche-sur-Mer ou encore Cap-d’Ail, où l’offre est structurellement insuffisante.

Un profil d’acheteur en évolution

Le segment du luxe reste particulièrement résilient. Villas d’exception, appartements dans des résidences sécurisées avec vue mer, prestations sur mesure : la demande est portée par une clientèle internationale fortunée en quête de qualité de vie, de sécurité et de stabilité. Monaco continue de jouer un rôle d’aimant, tirant vers le haut les secteurs voisins.

Nous observons une forte présence de clients européens – en particulier suisses, allemands, scandinaves et belges – à la recherche de résidences secondaires ou de placements locatifs. La clientèle française haut de gamme est également active, notamment pour des résidences principales avec vue mer et prestations de qualité. Les biens les plus recherchés restent les appartements de 2 à 4 pièces avec terrasse, parking et accès à pied aux commodités.

Un marché dynamique

du

luxe

toujours

Conclusion Malgré un contexte global incertain, le marché immobilier de la Côte d’Azur montre une belle capacité d’adaptation. La région attire toujours autant, tant pour son cadre de vie que pour sa valeur refuge. En tant qu’acteur local engagé, nous restons mobilisés pour accompagner nos clients, avec expertise et passion.

FISCALITÉ

Real Estate Market Overview on the French Riviera First Half of 2025

By Benjamin Mondou, President of the Century 21 Lafage Transactions Group The first half of 2025 has unfolded in a context that is both complex and promising for real estate on the French Riviera. Between shifting macroeconomic conditions and steady local demand, the Côte d’Azur— particularly the area between Nice and Monaco, where our 12 agencies are located—continues to attract strong interest.

A Challenging Economic Environment Interest rates have stabilized around 3.5% for property loans, remaining higher than pre-2022 levels. While this has impacted some buyer profiles, it hasn’t slowed activity in the high-end segment. On the international front, geopolitical tensions (notably in Ukraine, the Middle East, and Taiwan) are prompting some foreign investors to secure their assets in France—especially on the Riviera, a region seen as a safe haven.

A Changing Buyer Profile We are seeing strong demand from European clients—particularly Swiss, German, Scandinavian, and Belgian buyers—looking for second homes or rental investments. High-end French buyers are also active, especially those seeking primary residences with sea views and quality amenities. The most sought-after properties remain 2- to 4-room apartments with terraces, parking, and walkable access to shops and beaches.

Airbnb Decline and Long-Term Rentals on the Rise Tighter regulations on short-term rentals (registration requirements, quotas, and tax constraints) have led many owners to shift toward long-term leasing. Rental demand is extremely high, especially in Nice, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, and Cap-d’Ail, where supply remains structurally limited.

A Resilient Luxury Market The luxury segment remains particularly dynamic. Exceptional villas, seaview apartments in secure residences, and custom high-end finishes continue to attract affluent international buyers looking for lifestyle, security, and long-term value. Monaco plays a key role, acting as a magnet and boosting demand in nearby towns.

Conclusion Despite global uncertainty, the real estate market on the French Riviera continues to demonstrate strong resilience and adaptability. The region remains as desirable as ever—for its lifestyle, security, and safe investment potential. As a committed local real estate group, we remain fully engaged in supporting our clients with expertise and passion.

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PORTRAIT

N°76 - Juin - Août 2025

Jacques en terrasse Situé au cœur du Vieux-Nice, sur le célèbre Cours Saleya, le restaurant Jacques en Terrasse est rapidement devenu une adresse incontournable depuis son ouverture en décembre 2024. Encore un restaurant !!! Je vous entends…. Alors là non pas du tout. Jacques en terrasse c’est une ambiance, une admosphère, une philosophie, un antre. Celui de la simplicité au sens le plus noble du terme.

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Portrait

Porté par trois amis passionnés – Clément, Kristen et Théo – cet établissement se veut un lieu convivial, à la croisée entre bistrot chic et bar à vin, bref en endroit festif avec terrasse ensoleillée.

Aux commandes de la cuisine ouverte, le chef Victor May, formé chez Robuchon et ancien chef du restaurant Nuances, propose une carte courte et évolutive, renouvelée cinq fois par an. Les plats, inspirés du terroir français, sont pensés pour être partagés : œufs mimosa à la nduja, encornets farcis au figatellu, vol-au-vent de pintade aux gésiers et châtaignes. Un soin particulier est apporté aux produits, avec un « sourcing » de qualité et un respect des saisons cela va de soi….En effet, chaque produit est choisi après avoir rencontré, discuté, evalué l’éleveur, le producteur. Se déplacer, y aller, voir tâter, goûter …. Avant de le proposer.

Les amateurs de fromages et de charcuteries seront comblés par une sélection pointue, orchestrée par Clément, ancien fromager.

Brillat-Savarin, mascarpone truffé, saucisson maigre de coche sont à l’honneur, accompagnés de vins français affectueusement choisis.

Le décor de Jacques en Terrasse mêle avec goût éléments vintage et touches modernes. Objets chinés, plafond voûté d’origine et une imposante boule à facettes dorée créent une ambiance unique. Avec ses 178 places assises réparties entre l’intérieur et une double terrasse donnant sur le Cours Saleya et le Cours Jacques Chirac, le lieu invite à la détente et à la convivialité.

La journée file, doucement, chalands, touristes, se croisent, vaquent, mais quand vient 22h, l’atmosphère s’anime l’âme devient festive, et chez Jacques en terrasse l’ambiance évolue…. La musique monte en puissance, et des DJ sets ponctuels transforment le restaurant en lieu de fête. C’est l’un des rares lieux dans lequel plusieurs générations se côtoient dans une ambiance à la fois bonne enfant et festive. Le dimanche, place au “Dimanche popote”, un déjeuner aux accents de cuisine familiale avec des plats comme le cochon de lait ou la blanquette. Le partage à la méditerranéenne une philosophie ?

Ou bien ce sont les souvenirs de ces dimanches en famille jadis…

Bref, si vous cherchez un lieu authentique, un estaminet où les papilles se réveillent et où il fait bon danser le soir venu, vous y êtes !

Jacques en Terrasse style et audace…

Infos pratiques 26 Cours Saleya, 06300 Nice Ouvert du mardi au samedi de 18h à 00h30, dimanche de 11h à 15h Plats entre 8 et 18 €, fromages/charcuteries de 8 à 13 €, cocktails de 10 à 12 € Réservations fortement conseillées

PORTRAIT

Jacques en terrasse Located in the heart of Old Nice, on the famous Cours Saleya, the Jacques en Terrasse restaurant has quickly become a must-visit address since opening in December 2024. Another restaurant! I hear you.... Not at all. Jacques en Terrasse is an ambiance, an admosphere, a philosophy, a den. Simplicity in the noblest sense of the term.

Headed by three passionate friends - Clément, Kristen and Théo - this establishment aims to be a convivial place, a cross between a chic bistro and a wine bar, in other words, a festive place with a sunny terrace.

At the helm of the open kitchen, chef Victor May, who trained with Robuchon and was formerly head chef of the Nuances restaurant, offers a short, evolving menu, renewed five times a year. The dishes, inspired by French terroir, are designed to be shared: mimosa eggs with nduja, squid stuffed with figatellu, guinea fowl vol-au-vent with gizzards and chestnuts. Particular care is taken with the products, with quality sourcing and respect for the seasons it goes without saying....Each product is chosen after meeting, discussing and evaluating the farmer and producer. Travel, go, see, taste ....

Before offering it.

Cheese and charcuterie connoisseurs will be delighted by our selection, orchestrated by Clément, a former cheese-maker. Brillat-Savarin, mascarpone with truffles, and fat-free sausage take pride of place, accompanied by affectionately chosen French wines.

Jacques en Terrasse's decor tastefully blends vintage elements with modern touches. Antique objects, an original vaulted ceiling and an imposing golden disco ball create a unique atmosphere. With seating for 178, divided between the interior and a double terrace overlooking the Cours Saleya and Cours Jacques Chirac, the place is an invitation to relaxation and conviviality.

The day passes slowly, with shoppers and tourists walking past each other, but when 10pm comes around, the atmosphere livens up, the soul becomes festive, and at Jacques on the terrace, the atmosphere changes.... The music gets louder, and occasional DJ sets transform the restaurant into a party venue. It's one of the rare places where several generations mix in an atmosphere that's both good-natured and festive. On Sundays, it's time for “Dimanche popote”, a family-style lunch featuring dishes such as cochon de lait and blanquette. Is sharing a Mediterranean philosophy? Or maybe it's the memories of those family Sundays of yesteryear...

In conclusion, if you're looking for an authentic place, an estaminet where your taste buds come alive and you can dance the night away, you've come to the right place! Jacques en Terrasse style and audacity...

Practical informations 26 Cours Saleya, 06300 Nice Opened from Tuesday to Saturday, 6 pm to 12:30 am, Sunday 11 am to 3 pm Dishes from €8 to €18, cheese and cold cuts from €8 to €13, cocktails from €10 to €12 Reservations highly recommended

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ANNONCES

N°76 - Juin - Août 2025

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

Duplex

128 m2

NICE PESSICART

682 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Piscine

4 pièces

103 m2

NICE OUEST CORNICHE FLEURIE

595 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Piscine

2 Pièces

54 m2

NICE WILSON

1 375 000 € Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur Terrasse 3 Pièces

Vue 122 m2

EXCLUSIVITÉ

3 900 000 €

Appartement d'exception de 128m² dans l'une des résidences les plus prestigieusesdeNice,lePalaisMaeterlinck.Enduplex:halld'entrée,doubleséjour avec terrasse 25m² et vue imprenable sur la mer, cuisine ouverte aménagée et équipée, dressing ainsi qu'un wc/buanderie. À l'étage, 2 grandes suites avec balcon filant, 2 salles d'eaux avec wc. Garage, place de parking extérieur et cave.

Exceptional apartment of 128sqm in one of the most prestigious residences in Nice, the Palais Maeterlinck. Duplex apartment, it is composed of: entrance hall, double living room with 25sqm terrace and breathtaking sea view, open fitted and equipped kitchen, dressing room and a toilet / laundry room. Upstairs, 2 large suites with balcony,2showerroomswithtoilet.Agarage,anoutdoorparkingspaceandacellar.

DPE : A – GES : A - LOTS : 117 - CHARGES : 18 320 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 600 € » 880 € POUR 2021

4 pièces 103m² avec jardin 100m² et piscine privative. Situé dans une copropriété de 2016, appartement 4 pièces en duplex avec jardin et piscine privative. Vue dégagée sur les collines. Cet appartement à vivre comme une villa est une opportunité unique dans le secteur résidentiel très recherché de Pessicart. A visiter d'urgence.

4-room apartment of 103 m² with a 100 m² garden and private pool.

Located in a 2016 condominium, this 4-room duplex apartment features a garden and private pool. Offering unobstructed views of the hills. This villa-like apartment is a unique opportunity in the highly sought-after residential area of Pessicart. ​​ Must be visited urgently.

DPE : C – GES : C - LOTS : 34 - CHARGES : 5 196 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 713 € » 965 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

NICE CAP DE NICE

EXCLUSIVITÉ

VENTE / FOR SALE

Dans une copropriété de standing et sécurisée avec piscine. 4 pièces de 85m² en très bon état, offre un cadre de vie calme et très agréable dans un secteur résidentiel entouré de verdure. Très bien agencé. L'appartement bénéficie d'une superbe terrasse d'angle de 33m² offrant une vue mer imprenable jusqu'au Cap d'Antibes. Une cave et un garage complète ce bien.

In a luxury, secure condominium with a swimming pool. This 85m² 4-room apartment in excellent condition offers a quiet and pleasant living environment in a residential area surrounded by greenery. This well-appointed. The apartment benefits from a superb 33m² corner terrace offering breathtaking sea views as far as Cap d'Antibes. A cellar and a garage complete this property.

DPE : C – GES : A - LOTS : 39 - CHARGES : 2 976 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 147 € » 1 551 € POUR 2021

A proximité immédiate de la Place Masséna, Coulée verte et du centreville. En 5ème et dernier étage (avec ascenseur) d'un immeuble niçois, 3 pièces de 122m² (79m² en loi Carrez) en très bon état, terrasse de 42m² à ciel ouvert, vue complètement dégagée, toits de la ville. Possibilité d'un double parking extérieur à la location. RARE sur le marché !

In the immediate vicinity of Place Masséna, Coulée verte and the city center of Nice. On the 5th and top floor (with elevator) of a Nice building, 3 rooms of 122m² (79m² in Carrez law) in very good condition, 42m² open-air terrace, overlooking a completely unobstructed view as well as the rooftops of the city.

Possibility of a double outdoor parking space for rent. RARE on the market!

DPE : C – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 1 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 838 € » 1 134 € POUR 2023

LES PONCHETTES

Appartement 2/3 pièces traversant en parfait état de 49 m² environ, profitant d'un joli aperçu mer et promenade des Anglais. Petit espace extérieur. Une cave complète ce bien.

Adresse d'exception et bien rare !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

This 2/3-room, crossing apartment of approximately 49 sqm, is in perfect condition and offers a lovely view of the sea and the Promenade des Anglais. A small outdoor space is also included.

A cellar completes this property. Exceptional and rare address!

NICE

590 000 €

20

Traversant

Vue

2/3 pièces

49 m2

DPE : D – GES : B - LOTS : 27 - CHARGES : 2 720 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 855 € » 1 157 € POUR 2023

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Rénové

Secteur

Studio

14 m2

NICE MONT BORON

3 800 € /MOIS

Rénové

Meublé

3 chambres

Piscine

NICE MONT BORON

4 900 € /MOIS

Toit terrasse

Vue

7 pièces

Meublé

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/MOIS

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581 €

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NICE RIQUIER

SUR-MER

4 950 € Vue 150 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

8 850 € /MOIS

Piscine

Vue

2 niveaux

216 m2

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/MOIS

3 chambres

NICE PORT, à deux pas des commerces, du tram et du centre ville, dans immeuble niçois sans ascenseur, studio de 14 m² entièrement rénové , situé au 1er etage. Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine aménagée, une salle d'eau/wc.

DISPONIBLE 09.06.2025.

NICE PORT, close to shops, tram and city center, in Nice building without elevator, studio of 14 m² completely renovated , located on the 1st floor. It consists of a main room with fitted kitchen, a bathroom/ wc.

AVAILABLE 09.06.2025 DPE : E – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 310 € » 450 € POUR 2021

Bel appartement rénové, meublé dans une prestigieuse résidence avec gardien et piscine. Entrée, trois chambres, incluant une grande chambre de maître et salle de bains, dressing, espace de stockage, cuisine ouverte équipée dans la spacieuse salle à manger de 67m² qui donne accès au jardin et à la piscine. Parking pour une voiture Disponible SEPTEMBRE .

Beautiful renovated apartment, furnished in a prestigious residence with caretaker and swimming pool. It is composed of an entrance, 3 bedrooms, including a large master bedroom and bathroom, dressing room, storage space, an open equipped kitchen in the spacious dining room of 67m² which gives access to the garden and pool. Parking for one car Available SEPTEMBER .

DPE : C – GES : A

Exceptionnel 7 pièces meublé avec toit terrasse dans le quartier du Mont Boron. Spacieux appartement avec une terrasse de 220 m² avec une vue mer incroyable. Décoré avec gout et modernité, composé de 4 chambres équipées de la climatisation et accès à la terrasse, une cuisine séparée et équipée avec accès à la terrasse, un séjour qui possède un coin dîner à l'intérieur et à l'extérieur sur la terrasse, bureau, buanderie. 2 garages.

Spacious apartment with a terrace of 220 m² with an incredible sea view.

Decorated with taste and modernity, consisting of 4 rooms equipped with air conditioning and access to the terrace, a separate kitchen and equipped with access to the terrace, a living room that has a dining area inside and outside on the terrace, office, laundry. 2 garages.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 392 € » 4 590 € POUR 2023 Nous vous proposons cette magnifique villa à louer à Villefranche-surMer. Avec ses 3 chambres avec salles d'eau, son beau séjour, sa cuisine ouverte avec vue sur la mer, cette demeure de 150 m² est prête à vous accueillir. Un studio indépendant permet de recevoir des proches.

Profitez de la piscine et de l'air conditionné pour un confort optimal. Située à proximité d'Eze Village, cette maison est idéale pour une vie de famille.

We offer you this magnificent villa for rent in Villefranche-sur-Mer. With its 3 bedrooms with bathrooms, its beautiful living room, its open kitchen overlooking the sea, this house of 150 sqm is ready to welcome you. An independent studio allows to receive relatives. Enjoy the pool and air conditioning for optimal comfort. Located near Eze Village, this house is ideal for a family life.

DPE : C – GES : B

VILLEFRANCHE-

Piscine

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Sur les hauteurs, au calme, avec une très jolie vue mer , maison récente de 216 m² sur 2 niveaux avec piscine à débordements et jacuzzi. Elle se compose d'un accès voitures, une entrée, un séjour, salle à manger, cuisine américaine , une buanderie , terrasses, à l'étage, au rez de chaussée, 4 chambres, 1 salle de bains/wc, 3 salle d'eau /wc , terrasses.

On the heights, quiet, with a very nice sea view, recent house on 2 levels with overflow pool and jacuzzi. It consists of a car access, an entrance, a living room, dining room, open kitchen, a laundry room, terraces, upstairs, ground floor, 4 bedrooms, 1 bathroom/ wc, 3 shower room/ wc, terraces.

DPE : B – GES : A

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

LOCATION / FOR RENT

Réf : 06-219052

294 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ

NICE - BAR-TABACLOTO-FDJ, LIC.IV

N°76 - Juin - Août 2025

Réf : 06-200671

397 000 € FAI

NICE LOCAL À LOUER Réf : 06-225052

3 200 € / MOIS

NICE DROIT AU BAIL Réf : 06-225001

209 000 € FAI

MURS COMMERCIAUX LIBRES Réf : 06-218243

1 002 800 € FAI

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Emplacement N°1 sur axe principal et passant à fort passage, face à la coulée verte de Nice.

Civette très bien entretenue de style, petit bar parisien.

Fermé les dimanches et les jours fériés.

CA 2024 : 155 000 € Vente boissons : 57 000 € Com. globales : 90 000 € Com. net Tabac : 35 000 € EBE retraité : 54 000 € BAR-TABAC-LOTO-FDJ, Lic.IV N°1 location on busy main road, opposite Nice's coulée verte. Very well-maintained, small Parisian-style bar.

Closed on Sundays and public holidays.

2024 sales: €155,000 Beverage sales: €57,000 Overall sales: €90,000 Net tobacco sales: €35,000 Restated EBITDA: €54,000

Emplacement 1er, brasserie d'angle située au centre d'Antibes. Linéaire vitrine très important et excellente visibilité. + de 75 couverts, terrasse comprise. Service UNIQUEMENT le midi, avec clientèle fidèle : actifs, locaux, passants et touriste l'été. Très bien entretenue, générant d'excellents résultats grâce aux chiffres d'affaires réguliers. Fermetures : samedi aprèsmidi, dimanche, jours fériés plus 5 semaines de congés annuels. Chiffre d'affaires 2024ht : 530 000 €. Superbe rentabilité de + de 175 000 € 1st location for this corner brasserie in the center of Antibes. It has a very large window display and excellent visibility. Over 75 seats, including terrace. Lunchtime service ONLY, with a loyal clientele: working people, locals, passers-by and tourists in summer. Very well-maintained business, generating excellent results thanks to regular turnover. Closed: Saturday afternoons, Sundays, public holidays plus 5 weeks annual leave. 2024ht sales: €530,000. Superb profitability of over €175,000

ANTIBES BRASSERIE LICIV

EXCLUSIVITÉ

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

ANNONCES

COMMERCE / TRADE

Situé sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville et de la voie rapide. Pas de travaux à prévoir. Excellente visibilité grâce au linéaire vitrine en angle de + de 10m. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Deux garages privatifs de 13 m2 chacun. Loyer de 3 200€ HC / mois. Charges annuelles : 4 180€. Taxe Foncière 2023 : 4 996€. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (hors charges).

Located on a busy thoroughfare, close to downtown and the expressway. No work required. Excellent visibility thanks to 10+ m angled display window.

Reversible air conditioning in all rooms. Two private garages of 13 m2 each.

Rent: 3,200€ HC / month. Annual service charges: 4,180€. Property tax 2023 : 4 996€. Security deposit: 2 months' rent (excluding charges).

CARRE D’OR. Superbe local commercial d'une superficie de 55m² en RDC + une réserve de 80m2 en cour intérieure (sur 2 niveaux) pour du stockage et mettre en place un bureau. Excellente visibilité avec une belle vitrine sur rue. Possibilité droit de terrasse. Parking public à proximité et accès Tram.

Deux baux commerciaux (local & réserve). WC avec point d'eau dans le local ainsi que dans la réserve.Loyer : 6 201€ / trimestre ! Provisions sur Foncier : 365€ / trimestre. Dépôt de Garantie : Néant. Prix de vente global : 209 000€ NICE CARRE D'OR. Superb 55m² ground-floor commercial space + 80m2 storeroom in inner courtyard (on 2 levels) for storage and office space. Excellent visibility with a shop window on the street. Possibility of terrace. Public parking nearby and streetcar access. Two commercial leases (premises & storeroom).

WC with water point in both premises and storeroom. Rent: €6,201 / quarter!

Provisions on land: 365€ / quarter. Deposit : None. Total sale price : 209 000€.

MURS COMMERCIAUX LIBRES 170 m2. Local exceptionnel avec de grands volumes tout en pierres apparentes, avec de belles voutes, avec un linéaire façade de 10m, dans le quartier du Port de Nice, proche Place du Pin et de la rue Bonaparte.

Bel investissement patrimonial sur le moyen/long terme avec à la clé des facteurs locaux de commercialité favorables COMMERCIAL WALLS 170 m2. Exceptional premises with large volumes, all in exposed stone, with beautiful vaulted ceilings, with a 10m frontage, in the Port district of Nice, near Place du Pin and Rue Bonaparte. An attractive medium/long-term investment with favorable local market factors.

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FOR SALE

Du 24 au 27 Juillet 2025 From 24 to 27 July 2025

MARIUS MARIUS NICE

4 Juillet 2025 July 4 2025

VILLEFRANCHE-SUR-MER

Le Nice Jazz Festival est l'un des événements musicaux les plus emblématiques de la ville de Nice et il revient pour une nouvelle édition au mois de juillet. Rendez-vous sur la Place Masséna et au Théâtre de Verdure pour des concerts de folie et une expérience unique en plein centre-ville à deux pas de la plage !

La Compagnie Jacques Biagini présente « Marius » de Marcel Pagnol au Théâtre de Verdure de la Citadelle à Villefranche-sur-Mer. Mise en scène par Frédéric Achard, cette adaptation moderne et fidèle fait revivre l’émotion et l’humour de l’œuvre culte. Un rendez-vous théâtral à ne pas manquer sur la Côte d’Azur.

The Nice Jazz Festival is one of the most emblematic musical events of the city of Nice and it returns for a new edition in July. Go to Place Massena and the Théâtre de Verdure for crazy concerts and a unique experience in the city center close to the beach!

The Compagnie Jacques Biagini presents Marcel Pagnol's play ‘Marius’ at the Théâtre de Verdure de la Citadelle in Villefranchesur-Mer. Directed by Frédéric Achard, this modern, faithful adaptation brings to life the emotion and humour of the cult novel. A not-to-be-missed theatrical event on the French Riviera.

LES CONTES D’APEROS APERO TALES

LES NOCTURNES DE LA VILLA EPHRUSSI DE ROTHSCHILD THE VILLA EPHRUSSI DE ROTHSCHILD NOCTURNES

Juillet et Août 2025 July and August 2025

NICE

Du 14 juillet au 26 août 2025 From 14 July 2025 to 26 August 2025

ST-JEAN-CAP-FERRAT

« Les Contes d’apéro » organisés par le Théâtre National de Nice et sa directrice Muriel Mayette-Holtz animeront le Kiosque du TNN sur la Coulée verte cet été. Une expérience théâtrale unique, en plein air, sur la Promenade du Paillon. Une superbe façon de découvrir le théâtre en toute simplicité !

Profitez des soirées estivales dans le cadre enchanteur de la Villa Ephrussi de Rothschild ! Tous les lundis et mardis de 20h à minuit, vivez une expérience magique à Saint-JeanCap-Ferrat entre jardins illuminés, musique et ambiance féerique. Un rendez-vous incontournable de l’été !

‘Les Contes d'apéro’ organised by the Théâtre National de Nice and its director Muriel Mayette-Holtz will be bringing the TNN Kiosk to life on the Coulée verte this summer. A unique open-air theatrical experience on the Promenade du Paillon. It's a great way to discover theatre in a very simple way!

Enjoy summer evenings in the enchanting setting of the Villa Ephrussi de Rothschild! Every Monday and Tuesday from 8pm to midnight, enjoy a magical experience in Saint-JeanCap-Ferrat with illuminated gardens, music and a magical atmosphere. A not-to-be-missed summer event!

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS

NICE JAZZ FESTIVAL NICE JAZZ FESTIVAL

Lafage Transactions

VILLEFRANCHE-SUR-MER VILLA MAJESTUEUSE VUE CAP

P

ropriété de prestige entièrement rénovée offrant une vue à couper le souffle sur le Cap Ferrat et la baie de Villefranche. Edifiée sur un terrain de 1567m² et élevée de 4 niveaux, la villa comprend une très belle pièce de vie très lumineuse offrant une vue exceptionnelle, une piscine, un jardin arboré et aménagé, une salle de sport, un hammam, un sauna ainsi qu'un grand garage. La propriété est également équipée d'ascenseurs intérieurs et extérieurs et d'un système de climatisation. Un grand parking sécurisé vient compléter cette prestigieuse propriété aux prestations haut de gamme et à l'emplacement privilégié.

A prestigious, fully renovated property with breathtaking views of Cap Ferrat and the bay of Villefranche. Set on 1567 m² of land and built over 4 floors, the villa comprises a beautiful, light-filled living room with exceptional views, a swimming pool, a landscaped garden, a gym, a hammam, a sauna and a large garage. The property is also equipped with internal and external lifts and an air-conditioning system. A large secure car park completes this prestigious property with its top-of-the-range amenities and privileged location.

CLASSE ENERGIE : B | CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 703 € et 7 715 € pour 2021

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AGENCE PORT DE NICE 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

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