LE PETIT IMMO 78

78 DÉCEMBRE - FÉVRIER

Matthieu Bailet Skieur alpin français

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66

DEAR READERS,

Ce trimestre, Le Petit Immo vous emmène à travers trois adresses qui racontent, chacune à leur manière, la vie de nos quartiers et l’énergie de notre littoral. Dans le Vieux-Nice d’abord, où la boutique Nuage continue de séduire par son atmosphère délicate et créative. Entre pièces choisies, inspirations artisanales et esprit bohème, elle s’est imposée comme l’une de ces petites haltes précieuses où l’on aime flâner, découvrir, et parfois même revenir simplement pour le plaisir de l’accueil.

This quarter, Le Petit Immo takes you through three addresses that each, in their own way, tell the story of our neighborhoods and the vibrant energy of our coastline.

First, in Old Nice, where the boutique Nuage continues to captivate with its delicate and creative atmosphere. With carefully chosen pieces, artisanal inspirations, and a bohemian spirit, it has become one of those little precious stops where people love to wander, explore, and sometimes return simply for the pleasure of the welcome.

À Beaulieu-sur-Mer, Audrey Woman confirme, saison après saison, son rôle d’adresse incontournable pour celles qui veulent allier élégance et simplicité. Une boutique chaleureuse, ancrée dans la vie locale, qui mise sur un choix pointu et un vrai sens du conseil, une qualité de plus en plus rare et donc précieuse.

Ces commerces, chacun à leur manière, illustrent la richesse d’un tissu local qui se réinvente sans perdre son âme.

Enfin, la nouveauté de ce numéro nous mène boulevard Maeterlinck à Nice, où l’ouverture d’un nouveau tabac redonne du souffle à un secteur en mouvement. Ce commerce de proximité vient compléter l’offre du quotidien : presse, petits services, et ce lien discret mais essentiel qu’un tabac crée avec ses habitués.

Depuis maintenant plus de 25 ans, notre groupe Century 21 Lafage Transactions incarne l’excellence de l’immobilier local. Une équipe engagée, formée régulièrement, ce qui nous permet de maîtriser tous les métiers : Transactions de biens, de commerces, immobilier neuf, gestion locative, syndic et même viager.

L’agence historique située au Mont Boron, est classée meilleure agence du réseau C21 ce qui témoigne de notre rigueur, engagement et professionnalisme.

Nous vous attendons pour vous aider dans votre projet immobilier qu’il soit personnel ou professionnel.

Et comme chaque trimestre, notre magazine n’oublie pas l’indispensable : un point clair et synthétique sur l’actualité fiscale. Entre ajustements législatifs, nouveautés pour les propriétaires et dispositifs en évolution, nous vous proposons une lecture simple, précise et utile parce que comprendre les règles permet de mieux avancer dans ses projets.

Entre commerces de caractère, initiatives locales et éclairages pratiques, ce numéro reflète ce qui nous anime : raconter la vie d’ici, au plus près de vous.

In Beaulieu-sur-Mer, Audrey Woman confirms, season after season, its role as a must-visit address for those who want to combine elegance and simplicity. A warm boutique, rooted in local life, which relies on a carefully curated selection and genuine expertise—a quality that is increasingly rare and therefore precious. Each of these businesses, in its own way, reflects the richness of a local fabric that constantly reinvents itself without losing its soul.

Finally, the new addition in this issue takes us to Boulevard Maeterlinck in Nice, where the opening of a new bar-tabac brings fresh energy to a dynamic area. This neighborhood shop complements daily life offerings: newspapers, small services, and that subtle but essential connection a bartabac creates with its regulars.

For more than 25 years, our group, Century 21 Lafage Transactions, has embodied the excellence of the local real estate market. A committed team, regularly trained, allowing us to master all areas of expertise: property transactions, commercial real estate, new developments, property management, co-ownership management, and even life annuities. The historic agency located at Mont Boron is recognized as the top agency in the C21 network, a testament to our rigor, commitment, and professionalism. We are ready to assist you with your real estate project, whether personal or professional.

As every quarter, our magazine also covers the essentials: a clear and concise overview of current tax news. From legislative adjustments to updates for property owners and evolving schemes, we provide a simple, precise, and useful read, because understanding the rules allows you to move forward with confidence in your projects.

Between characterful shops, local initiatives, and practical insights, this issue reflects what drives us: telling the story of life here, up close and personal.

Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

370 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

À rénover

3 pièces

Secteur

7 900 000 € Garage

Piscine

300 m2

890 000 €

In a well-regarded residence with a large pool, spacious 79 sqm garden-level 2-bedroom apartment, fully renovated with high-end finishes, a 120 sqm terrace-garden, quiet and bright, close to shops and beaches, with parking.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové 79 m2

CAP DE NICE

1 950 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

80 m2

NICE

3 300 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

lafage@casaland.com

Résidence appréciée avec grande piscine, spacieux 3 pièces en rez-de-jardin de 79m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, terrasse-jardin 120 m², calme et lumineux, à proximité des commerces et des plages, parking.

VILLEFRANCHE S/MER

3 pièces

Toit-terrasse

Vue

Piscine

270 m2

DPE : F – GES : C - LOTS : 10 - CHARGES : 1 700 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 240 € « 1 710 € POUR 202

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 480 € « 3 430 € POUR 2021, 2022, 2023

CENTRE-VILLE

Jardin

Sought-after area: atypical garden-level 2-bedroom apartment to renovate entirely, offering great potential. It includes a 1-bedroom unit with a 25 sqm veranda, an 11 sqm outbuilding with bedroom and water point, and a magnificent private garden.

Ideally located, fully renovated 300 sqm Belle Époque villa combining historic charm and modern comfort, featuring high-end amenities, sea view, terraces, a 20×5 m pool, summer kitchen, putting green, and parking.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Secteur recherché, atypique 3 pièces en rez-de-jardin à rénover entièrement, au fort potentiel, comprenant un 2 pièces et une véranda de 25 m², ainsi qu’une dépendance de 11 m² avec chambre et point d’eau, un magnifique jardin privatif.

Idéalement située, villa Belle Époque de 300 m² entièrement rénovée alliant charme d’antan et modernité, avec des prestations haut de gamme, vue mer, à l’extérieur : terrasses, piscine 20x5 m, cuisine d’été, putting green et parking.

BEAULIEU-SUR-MER

CENTRE-VILLE

MONT BORON

AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Freepik © / Lea Gi / Eric Dervaux / Hans Lucas

NICE

MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

PORTRAIT PORTRAIT FISCALITÉ PORTRAIT AGENDA

CHERS LECTEURS,

DPE : D – GES : D - LOTS : 544 - CHARGES : 4 104 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 060 € « 1 480 € POUR 2022

EXCLUSIVITÉ

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

EXCLUSIVITÉ

ANNONCES TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

Dans la résidence iconique du Palais Maeterlinck, 3 pièces de 80 m², vue mer spectaculaire, prestations haut de gamme, jardins, piscine, plage privée et conciergerie 24/7, entièrement rénové, terrasse plein sud, garage, parking.

In the iconic Palais Maeterlinck residence: 80 sqm 2-bedroom apartment with spectacular sea views, luxury amenities, gardens, pool, private beach, 24/7 concierge, fully renovated, south-facing terrace, garage, and parking.

DPE : C – GES : A - LOTS : 175 - CHARGES : 9 765 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 145 € « 1 548 € POUR 2023

Villa contemporaine de 270 m² entièrement rénovée au calme absolu avec vue panoramique exceptionnelle sur Nice et la mer, piscine, toit-terrasse et multiples espaces extérieurs. appartement indépendant de 3 pièces, garage.

Contemporary 270 sqm villa fully renovated, offering absolute calm and exceptional panoramic views over Nice and the sea, with a pool, rooftop terrace, and multiple outdoor spaces, plus an independent 2-bedroom apartment and garage.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 4 083 € « 5 525 € POUR 2021, 2022, 2023

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PORTRAIT

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

Audreywoman: Contemporary Elegance in the Heart of Beaulieu-sur-Mer

Située au 8 avenue du Maréchal Foch, en plein centre de Beaulieu-sur-Mer, la boutique Audreywoman a conquis notre équipe féminine… Voici une adresse comme on les aime !

On vous explique tout.

Located at 8 Avenue du Maréchal Foch, right in the center of Beaulieu-sur-Mer, the Audreywoman boutique has won over our entire female team… This is exactly the kind of address we love!

Let us tell you why.

Audreywoman, c’est l’adresse incontournable pour les femmes à la recherche d’un style chic, moderne et intemporel. Reconnue localement depuis plus de vingt ans, elle fait partie de ces boutiques qui contribuent à l’identité élégante et chaleureuse de cette commune de la Côte d’Azur.

Audreywoman is the go-to destination for women seeking a chic, modern, and timeless style. Well known locally for more than twenty years, it is one of those boutiques that contribute to the elegant and welcoming identity of this Côte d’Azur town.

Audrey, c’est un sourire qui vous accueille dès que l’on entre dans la boutique.

Audrey, c’est la simplicité dans les lignes et l’élégance dans le style.

Audrey, c’est la personal shopper la plus sincère et honnête.

Audrey, c’est la propriétaire de cette jolie boutique qui est presque le dressing de chacune d’entre nous.

Audrey, c’est la copine dont on rêve…

Audrey is a smile that greets you the moment you step into the boutique.

Audrey is simplicity in the lines and elegance in the style.

Audrey is the most sincere and honest personal shopper you could wish for.

Audrey is the owner of this lovely boutique, which feels almost like each of our wardrobes.

Audrey is the friend we all dream of…

Une boutique dotée d’une clientèle fidèle en quête de pièces raffinées, de vêtements de qualité et d’accessoires soigneusement sélectionnés. La boutique est connue pour son sens du conseil personnalisé : ici, chaque cliente bénéficie d’un accompagnement attentif, avec l’objectif de trouver la tenue qui la mettra réellement en valeur. C’est cette qualité de service qui a construit la réputation de la boutique au fil des années.

A boutique with a loyal clientele in search of refined pieces, quality clothing, and carefully selected accessories. The shop is renowned for its sense of personalized advice: here, every client enjoys attentive guidance with the goal of finding the outfit that will truly enhance her. This level of service is what has built the boutique’s reputation over the years.

Portrait

Audreywoman : l’élégance contemporaine au cœur de Beaulieu-sur-Mer

La sélection proposée par Audrey reflète une vision précise de la mode : élégante, actuelle et pensée pour durer. On y trouve des vêtements et accessoires issus de marques reconnues pour leur créativité et leur exigence, caractérisés par un mélange subtil de sophistication et de décontraction, parfaitement adapté pour celles qui veulent avoir un style chic casual.

Au-delà de son offre mode, Audreywoman représente aussi un certain art de vivre : un lieu où l’on prend le temps, où l’expérience d’achat reste humaine, chaleureuse et centrée sur la relation. Dans un paysage où les grandes chaînes dominent souvent, la boutique se distingue par son âme indépendante, sa longévité et son engagement envers la qualité.

Que l’on soit résidente de Beaulieu, voisine des communes alentours ou simple visiteuse attirée par le charme du littoral, Audreywoman s’impose comme une halte précieuse pour découvrir une mode féminine intemporelle, parfaitement ancrée dans l’esprit chic et solaire de la Riviera. Je ne vous la recommande pas, je ne vous la conseille pas : c’est tout simplement une évidence, un conseil d’amies… Et je vous mets au défi de repartir les mains vides !!!!

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PORTRAIT

+33 06 22 58 52 65 8 avenue du Maréchal Foch, 06310 Beaulieu-sur-Mer

The selection offered by Audrey reflects a clear vision of fashion: elegant, contemporary, and designed to last. You’ll find clothing and accessories from brands known for their creativity and high standards, characterized by a subtle blend of sophistication and ease—perfect for those who want a chic casual style.

Beyond its fashion offering, Audreywoman also embodies a certain art of living: a place where you take your time, where the shopping experience remains human, warm, and centered on connection. In a landscape often dominated by big chains, the boutique stands out for its independent soul, its longevity, and its commitment to quality.

Whether you’re a resident of Beaulieu, from a neighboring town, or simply visiting the coast, Audreywoman is a must-stop to discover timeless feminine fashion, deeply rooted in the chic and sunny spirit of the Riviera. I won’t recommend it, nor will I advise you to go—it’s simply obvious, a tip from friends… And I challenge you to leave empty-handed!!!! +33 06 22 58 52 65 8 avenue du Maréchal Foch, 06310 Beaulieu-sur-Mer

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ANNONCES

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

Vue

3 pièces

46 m2

NICE

CARRÉ D'OR

595 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Secteur

2 pièces

41 m2

On the top floor with elevator, 2 bedroom apartment of 46 sqm offering an exceptional panoramic view of the city and the bay of Nice. It consists of: living room/kitchen, bedroom, office/2nd small bedroom, bathroom. Beautiful light and a balcony of 7 sqm.

DPE : D – GES : C - LOTS : 18 - CHARGES : 2 271 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 780€ « 1120€ POUR 2021, 2022, 2023

Dans une résidence récente, proche mer, commerces et Promenade des Anglais, 2 pièces de 41m² rénové, traversant Nord-Sud, en avant-dernier étage. Séjour/cuisine, 2 terrasses de 7 et 12m², chambre, salle d'eau/WC. Cave.

In a recent residence, near the sea, shops and Promenade des Anglais, 1 bedroom apartment of 41sqm, renovated, crossing North-South, on the penultimate floor. Living room/kitchen, 2 terraces of 7 and 12sqm, bedroom, bathroom/WC. 1 Cellar.

DPE : D – GES : D - LOTS : 52 - CHARGES : 2 040 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 420€ « 640€ POUR 2021, 2022, 2023

NICE

MONT BORON

1 550 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

111 m2

357 000 € Balcon

Vue

2 pièces

37 m2

NICE

PARC CHAMBRUN

510 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Parking

Vue

3 pièces

87 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

Ideally located, in a luxury residence with swimming pool, caretaker, park and collective parking, 3 bedroom apartment of 111 sqm on the penultimate floor. It has a south-facing terrace offering a superb panoramic sea view. Garage and cellar.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

1 200 000 € Exposition

Parking

3 pièces

87 m2

NICE

MUSICIENS

579 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

Terrasses

Secteur

3 pièces

56 m2

NICE

MONT BORON

630 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

In a beautiful renovated art-deco building, 1 bedroom apartment of 37sqm (19.86 sqm Carrez). Entrance, bathroom, bedroom and living room of 27sqm with kitchen. Balcony and magnificent view of the hills!

Fully furnished! Seasonal rentals allowed!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Idéalement situé, dans une résidence de standing avec piscine, gardien, parc et parking collectif, 4 pièces de 111 m² en avant dernier étage. Il jouit d'une terrasse plein Sud offrant une superbe vue mer panoramique. Garage et cave.

DPE : E – GES : E - LOTS : 51 - CHARGES : 6 276 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3236€ « 4378€ POUR 2021, 2022, 2023

Dans un bel immeuble art-déco rénové, 2p de 37m² (19.86m² carrez). Entrée, salle d'eau, chambre et séjour de 27m² avec cuisine. Balcon et magnifique vue sur les collines! Entièrement meublé! Locations saisonnières autorisées!

NICE

PORT

Terrasse

Vue

Piscine

48 m2

DPE : E – GES : C - LOTS : 33 - CHARGES : 1 044 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 711 € « 961 € POUR 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

Balcon

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EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

280 000 €

En dernier étage avec ascenseur, 3 pièces de 46 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et la baie de Nice.

Il comprend: séjour/cuisine, chambre, bureau/2nde petite chambre, salle de bain. Belle luminosité et balcon de 7m².

EXCLUSIVITÉ

NICE

GRANDE CORNICHE

ANNONCES

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Dans une résidence bourgeoise de grand standing, 3 pièces offrant une jolie vue ville et mer. Il comprend: entrée, séjour lumineux, 2 chambres, salle d'eau et cuisine avec coin repas.

L'ensemble est en parfait état. Cave et parking collectif.

In a luxury bourgeois residence, 2 bedroom apartment offering a lovely city and sea view. It consists of : entrance, bright living room, 2 bedrooms, bathroom and kitchen with dining area. In perfect condition. Cellar and collective parking.

DPE : D – GES : D - LOTS : 46 - CHARGES : 2 376 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2101 € « 2843 € POUR 2021, 2022, 2023

À deux pas du centre-ville et du bord de mer, 3 pièces exposé plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la baie de Villefranche. Il comprend: vaste séjour/cuisine, 2 chambres en suite. Climatisation, parking et cave.

A stone's throw from the city center and the seaside, 2 bedroom apartment facing south, offering a breathtaking panoramic view of the bay of Villefranche. It consists of: large living room/kitchen, 2 ensuite bedrooms. Air conditioning, parking and cellar.

DPE : C – GES : A - LOTS : 3 - CHARGES : 1 224 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1173 € « 1587 € POUR 2021, 2022, 2023

3 pièces d'angle de 56 m² en dernier étage avec ascenseur proche centre-ville et tram. Il comprend: entrée avec rangements, séjour avec cuisine, 2 terrasses, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé. Plus, une cave.

2 corner bedroom apartment of 56 sqm on the top floor with elevator near city center and tram. It consists of: entrance with storage, living room with kitchen, 2 terraces, 2 bedrooms, bathroom and separate WC. Plus, a cellar.

DPE : C – GES : A - LOTS : 26 - CHARGES : 1 042 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 670 € « 950 € POUR 2021, 2022, 2023

Dans une résidence de grand standing avec piscine et gardien, 2 pièces de 48 m². Il comprend: vaste séjour, très grande terrasse jouissant d'une magnifique vue mer, cuisine ouverte, chambre et salle de bain/wc. Parking et cave.

In a luxury residence with swimming pool and caretaker, 1 bedroom apartment of 48 sqm. It consists of: large living room, very large terrace enjoying a magnificent sea view, open kitchen, bedroom and bathroom/toilets. Parking and cellar.

DPE : E – GES : D - LOTS : 135 - CHARGES : 4 973 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1164 € « 1576 € POUR 2021, 2022, 2023

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ANNONCES

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

NICE

PAUL DEROULEDE

350 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

2 pièces

57 m2

NICE

COLLINE DU CHÂTEAU

320 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Secteur

Vue

Studio

30 m2

NICE

MONT BORON

945 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

2 pièces

63 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

790 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

8

Balcon

Vue

4 pièces

125 m2

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1946 € « 2632 € POUR 2021, 2022, 2023

469 000 € Secteur

Vue

3 pièces

56 m2

Spacieux 2 pièces de 57m² avec balcon et cave. Proche commodités et Jean Médecin, il comprend: entrée, séjour lumineux, cuisine, balcon, buanderie, WC, chambre et sdb.

Appartement libre au plus tard fin juin 2026. Idéal pied à terre.

VILLEFRANCHE -SUR-MER

Spacious 1 bedroom apartment of 57sqm with balcony and cellar.

Close to amenities, it consists of: entrance, bright living room, kitchen, laundry room, WC, bedroom and bathroom. Apartment available by the end of June 2026 at the latest. Ideal pied-à-terre.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : E – GES : B - LOTS : 9 - CHARGES : 1040 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 571 € « 773 € POUR 2021, 2022, 2023

690 000 € Balcon

Secteur

2 pièces

40 m2

A 2 pas de la Promenade des Anglais et du Cours Saleya, studio de 30 m² au rdc d'un bel immeuble récent. Entrée avec rangements, séjour offrant une jolie vue mer, kitchenette et sdb avec WC. Idéal investissement locatif ou pied-à-terre.

VILLEFRANCHE -SUR-MER

A stone's throw from the Promenade des Anglais and Cours Saleya, studio of 30 sqm on the ground floor of a recent building. Entrance with storage, living room with a lovely sea view, kitchen and bathroom with WC. Ideal rental investment or pied-à-terre.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : C – GES : C - LOTS : 41 - CHARGES : 1 060 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 590 € « 798 € POUR 2021, 2022, 2023

870 000 € Terrasse

Vue

3/4 pièces

65 m2

2p de 63 m² en avant dernier étage d'une résidence de grand standing [piscine, parc et gardien]. Il comprend: séjour/cuisine, terrasse de 17m² offrant une magnifique vue mer et ville, chambre, salle de bains et WC. Stationnement et cave.

VILLEFRANCHE -SUR-MER

1 bedroom apartment of 63 sqm on the penultimate floor of a luxury residence [swimming pool, park and caretaker]. It consists of: living room/kitchen, terrace of 17 sqm offering a magnificent sea and city view, bedroom, bathroom and WC. Parking and cellar.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : D – GES : D - LOTS : 135 - CHARGES : 5 763 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1150 € « 1610 € POUR 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

Avenue de Mendiguren, renovated town house of 148sqm, ideally located, offering an exceptional panorama of Mont Chauve and Mont Alban. South-facing green terrace of 200sqm, independent studio of 25sqm and garage.

1 050 000 € Jardin

Jaccuzzi

Appart-villa

89 m2

4 pièces de 125m² offrant une vue mer spectaculaire. Occupant l'étage entier, il a été entièrement conçu par un architecte. Il comprend: vaste séjour lumineux avec cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau et balcon. Garage.

VILLEFRANCHE -SUR-MER

3 bedroom apartment of 125sqm offering a spectacular sea view.

Occupying the entire floor, it was entirely designed by an architect.

It consists of: large bright living room with kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms and balcony. Garage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : B – GES : A - LOTS : 5 - CHARGES : 3 365 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 650 € « 950 € POUR 2021, 2022, 2023

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599 000 € Aménagée

Secteur

2 niveaux

100 m2

EXCLUSIVITÉ

148 m2

VILLEFRANCHE -SUR-MER

EXCLUSIVITÉ

Vue

Garage

Avenue de Mendiguren, maison de ville rénovée de 148m², idéalement située, offrant un panorama exceptionnel sur le Mont Chauve et le Mont Alban. Terrasse plein sud végétalisées de 200m², studio indépendant de 25m² et garage.

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

1 275 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE

BAS CIMIEZ

ANNONCES

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Proche du centre-ville, 3 pièces de 56 m² en bon état général.

Vue imprenable sur la rade et balcon Juliette. Idéal 1er achat ou un investissement locatif.

Possibilité d'acquérir 2 stationnements en sus à 60 000€.

Close to the city-center, 2 bedroom apartment of 56sqm in good condition; Beautiful sea view and juliette balcony. Ideal 1rst purchase or rental investment.

Possibility to purchase 2 parking spaces in addition at €60,000.

DPE : D – GES : B - LOTS : 25 - CHARGES : 1 008 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 876 € « 1 184 € POUR 2023

Proche de la gare, des commerces et plage à pied, en dernier étage, magnifique et charmant appartement type 2 pièces de 40 m² avec balcon. Séjour, cuisine ouverte équipée et aménagée, 1 chambre, 1 salle de douche et WC. Close to the train station, the beach and restaurants on foot, on the top floor, charming two-room apartment of ​​40 sqm with balcony.

Living room with open fitted/equipped kitchen, 1 shower room, WC. DPE : D – GES : B - LOTS : 6 - CHARGES : 3 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 710 € « 1 000 € POUR 2023

Vieille-ville: Superbe appartement 3-4 pièces de 65,02 m² habitable (61,54m² LC) en dernier étage. Terrasse à ciel ouvert 8.5m², magnifique vue surplombant la rade et le Cap Ferrat. A visiter sans tarder!

Old town:2-3 bedroom apartment of 65,02sqm living space (61,54CL) on the last floor, open air terrace of 8,5sqm, magnificent views of the harbor and Cap Ferrat. Visit this unique apartment without delay!

DPE : E – GES : C - LOTS : 8 - CHARGES : 3 720 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 419 € « 1 919 € POUR 2023

Appartement-villa rénové de 89m² face à la rade. Bénéficiant d'un accès de plain-pied, il est situé au dernier niveau d'une villa aux belles prestations. Jardin/terrasse d'environ 50m² avec jacuzzi. Rare dans le secteur!

Apartment-villa renovated of 89sqm facing the harbor. Private ground-level access, located on the top floor of a villa with high quality fittings.

Terrace/garden 50sqm with jacuzzi. Rare in the area!

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 051 € POUR 2015

Vieille-ville: Maison sur 2 niveaux, 100m² habitable (75m² LC) en parfait état. Cuisine ouverte aménagée, séjour, une chambre de maître avec de sdb en suite, wc. 2 chambres, une sde, wc et un coin bureau. Forte rentabilité locative.

Old town: house on 2 levels, 100sqm living (75sqmCL) in perfect condition. Open fitted kitchen, living room, master bedroom with bathroom, wc. 2 bedrooms, shower room, wc. High rental profitability!

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 753 € « 1 019 € POUR 2021

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PORTRAIT

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

Le Cap : un nouvel élan pour le bartabac du boulevard Maeterlinck À Nice, sur le boulevard Maeterlinck, un nouveau souffle s’apprête à animer le quartier avec la renaissance du bar-tabac Le Cap. Racheté le 28 octobre dernier par un trio d’associés dynamiques – Arthur, Johan et Pascal – l’établissement entame aujourd’hui une transformation complète, portée par une énergie renouvelée et une ambition claire : faire de ce lieu un commerce de proximité chaleureux, vivant et fédérateur, pour tous les habitants.

Pascal, associé principal et retraité depuis huit ans, souhaitait relever un nouveau défi alliant convivialité, ancrage local et esprit familial. Aux côtés de son beau-fils et d’un ami de longue date, il redonne ainsi une identité au Cap, en le repensant comme un commerce moderne, accueillant et résolument tourné vers l’humain et le service.

Le Cap proposera l’ensemble des prestations essentielles d’un bar-tabac : espace tabac, FDJ, confiserie, vente de produits de dépannage, mais également une offre de restauration légère adaptée aux besoins du quotidien. Dès 7 h du matin, les clients pourront profiter d’un service de petitdéjeuner comprenant viennoiseries, petites collations, ainsi que des boissons chaudes et froides. À l’heure du déjeuner, une offre de snacking (sandwichs, crêpes…) sera proposée. Dès les beaux jours, une sélection de glaces viendra accompagner les journées estivales.

Portrait

La rénovation du bar s’inscrit dans une volonté de créer un lieu à la fois accessible, authentique et propice aux échanges. La terrasse sera intégralement fermée par une véranda, offrant une atmosphère plus feutrée et agréable tout au long de l’année. Ce choix permettra de réduire les nuisances sonores extérieures et de garantir un confort optimal, aussi bien pour un café matinal que pour une pause détendue en fin de journée.

Ouvert 7 jours sur 7, de 7 h à 21 h, Le Cap ambitionne de devenir un repère incontournable pour les habitants du quartier. En outre, les associés souhaitent dynamiser la vie du lieu par des événements réguliers : arrivée du Beaujolais nouveau, dégustations thématiques, vin chaud de Noël ou encore animations ponctuelles, autant d’occasions de créer du lien et de renforcer la convivialité.

Avec ce rachat récent et l’investissement passionné de ses nouveaux propriétaires, Le Cap entame une nouvelle page de son histoire. Pour s’ancrer durablement dans la vie du quartier, une publication verra prochainement le jour : « La Gazette du Cap ». Son contenu ? Il faudra venir le découvrir…

Entre modernité, esprit de quartier, convivialité et diversité de l’offre, Arthur, Johan et Pascal entendent faire du Cap un lieu dans lequel on aime s’arrêter, échanger et partager un moment. Un bar-tabac revisité, fidèle à sa vocation première : être un point de rencontre où l’on se sent bien, tout simplement.

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4/6 boulevard Maurice Maeterlinck 06300 Nice

PORTRAIT

Le Cap: A New Momentum for the Bar-Tabac on Boulevard Maeterlinck In Nice, on Boulevard Maeterlinck, a fresh wave of energy is about to enliven the neighbourhood with the rebirth of the bar-tabac Le Cap. Purchased on October 28 by a dynamic trio of partners—Arthur, Johan, and Pascal—the establishment is undergoing a complete transformation driven by renewed enthusiasm and a clear ambition: to become a warm, lively, and welcoming local spot for all residents.

Pascal, the main partner and retired for eight years, was looking for a new challenge combining friendliness, local spirit, and a family-oriented atmosphere.

Alongside his son-in-law and a friend, he is now giving Le Cap a new identity, turning it into a modern, welcoming business entirely focused on service.

Le Cap will offer all the essential services of a bar-tabac: tobacco counter, lottery services, sweets, batteries, and also a light food menu designed to meet everyday needs. From 7 a.m., customers will be able to enjoy breakfast—pastries, small snacks, and hot or cold drinks. The lunch and snack offer will include sandwiches and crêpes. With the arrival of sunny days, Le Cap will also serve a selection of ice creams, perfect for hot summer afternoons.

The renovation of the bar is centered around the idea of a true neighbourhood shop: accessible, authentic, and designed to encourage interactions. The terrace will be fully enclosed with a veranda, creating a cosy, warm atmosphere that remains pleasant all year long. This choice will also help reduce street noise, offering a comfortable space ideal for a morning coffee or a relaxing break later in the day.

Open 7 days a week, from 7 a.m. to 9 p.m., Le Cap aims to become a daily landmark for locals. The partners also intend to bring the place to life throughout the year by organizing special events: Beaujolais Nouveau arrival, themed tastings, Christmas mulled wine, and other activities meant to foster community spirit and bring regulars together.

With this recent takeover and the passionate involvement of its new owners, Le Cap is ready to begin a new chapter. To further anchor itself in the neighbourhood, a small newspaper—“La Gazette du Cap”—will soon make its debut. What will it contain? You’ll have to come and find out…

Combining neighbourhood spirit, modernity, friendliness, and a diversified offer, Arthur, Joan, and Pascal are determined to make Le Cap a warm place where people genuinely enjoy spending time. A reinvented bar-tabac, yet still true to its original mission: a meeting point where everyone feels at home.

4/6 boulevard Maurice Maeterlinck 06300 Nice

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LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

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VENTE / FOR SALE

Exceptionnel 3/4 pièces de 166m² avec 130m² de terrasse avec vue panoramique sur la mer et la ville. Séjour lumineux, cuisine neuve, trois chambres, deux salles de bains, calme absolu et sans vis-à-vis. Garage et cave. Bien rare à visiter !

NICE

FABRON

1 190 000 €

Balcons

Cave

3 pièces

85 m2

SAINT-LAURENT -DU-VAR

2 670 000 € VALEUR VÉNALE : 3 500 000 € Terrasses

Vue

Piscine

311 m2

NICE

PORT

395 000 € VALEUR VÉNALE : 530 000 € RENTE : 300 € /MOIS Terrasse

Rénové

4/5 pièces

117 m2

DPE : C – GES : C - LOTS : 34 - CHARGES : 2 352 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 1600 € ET 2700 € POUR 2021, 2022, 2023

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - Somptueuse villa de 311 m² offrant une vue panoramique sur la mer, Séjour de 100 m² ouvrant sur terrasses et piscine chauffée, 4 chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, studio indépendant de 50 m². Terrain paysager de 3 100 m², grand garage. Occupée par dame de 86 ans SOLD AS A STRIPE PROPERTY - Sumptuous 311 m² villa offering panoramic sea views, 100 m² living room opening onto terraces and heated pool, 4 bedrooms including a master suite with private terrace, 50 m² independent studio. 3,100 m² landscaped grounds, large garage. Occupied by an 86-year-old lady.

DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 5000 € ET 6800 € POUR 2021, 2022, 2023

À la vente en viager occupé, Appartement 4/5 pièces – 117,55 m² Entièrement rénové, séjour exposé Est avec terrasse de 17,5 m², cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau et 2 WC. Parking sécurisé.

Occupée par dame de 87 ans For sale as an occupied life annuity, 4/5-room apartment – 1,267.7 sq ft Completely renovated, east-facing living room with 17.5 sq ft terrace, separate fitted kitchen, 3 bedrooms, bathroom, shower room, and 2 toilets. Secure parking. Occupied by an 87-year-old woman.

DPE : E – GES : E - LOTS : 48 - CHARGES : 3 672 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2974 € « 4024 € POUR 202, 2022, 2023

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NICE

PROMENADE DES ANGLAIS

892 500 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Vue

3 pièces

83 m2

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS

960 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

65 m2

NICE

CARRÉ D'OR

455 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Exposition

2 pièces

45 m2

NICE

LIBÉRATION

590 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Exposition

À rénover

Cave

DPE : D – GES : A - LOTS : 57 - CHARGES : 5 179 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2328 € « 3150 € POUR 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

VALEUR VÉNALE : 450 000 € RENTE : 880 € /MOIS

166 m2

EXCLUSIVITÉ

149 000 €

À la vente en viager occupé : agréable 3 pièces de 85 m² traversant Est/Ouest, entièrement rénové, avec deux balcons, dans une copropriété entretenue avec ascenseur. Séjour de 33 m² avec cuisine ouverte équipée, deux chambres de 15 m² et 21 m², cave. Homme 72 ans For sale as an occupied life annuity: pleasant 3-room apartment measuring 85 m² with east/west exposure, fully renovated, with two balconies, in a wellmaintained condominium with elevator. 33 m² living room with open-plan fitted kitchen, two bedrooms measuring 15 m² and 21 m², cellar. 72-year-old man

Vue

3/4 pièces

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NICE

TZAREWITCH

Terrasse

EXCLUSIVITÉ

Lafage Transactions

Exceptional 2/3 bedroom apartment, 166 sqm, with 130 sqm terraces and panoramic sea and city views. Bright, calm, three bedrooms, two bathrooms. Garage and cellar. Rare opportunity!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Très beau 3p de 83 m² avec balcon filant et vue sur la mer. Vaste séjour sur 2 grandes baies, cuisine semi-ouverte en verrière, 2 salles douche et WC indépendant, 2 chambres avec balcon et une cave. Immeuble bien entretenu avec gardien.

Lovely 83 sqm 2 bedroom apartment with sea view and wraparound balcony. Bright living room with large bay windows, semi-open kitchen, two shower rooms, WC, and cellar. Well-kept building with caretaker.

DPE : C – GES : C - LOTS : 15 - CHARGES : 3 513 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 292 € « 1599 € POUR 2021, 2022, 2023

2 pièces d’exception de 65 m² sur la Promenade des Anglais, vue mer imprenable, terrasse ensoleillée, séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée et une grande chambre. Cave et chambre de bonne incluses. Opportunité rare !

Exceptional 65 sqm 1 bedroom apartment on the Promenade des Anglais with stunning sea view, sunny terrace, bright living room, and large bedroom. Cellar and maid’s room included. Rare opportunity!

DPE : E – GES : E - LOTS : 75 - CHARGES : 3 459 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1520 € « 2056 € POUR 2024

Lumineux 2 pièces de 45 m² exposé plein sud. Composé d'un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC et balcon. Appartement climatisé, cave incluse. Idéal comme résidence principale ou pied-à-terre.

Bright one bedroom, 45 sqm south-facing apartment with living room, fitted kitchen, bedroom, bathroom with WC, balcony, A/C, and cellar. Ideal as primary residence or pied-à-terre.

DPE : C – GES : C - LOTS : 47 - CHARGES : 2 360 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 592 € « 802 € POUR 2021, 2022, 2023

Appartement traversant à rénover, dans un immeuble-villa style Belle Époque, en avant-dernier étage, séjour lumineux exposé plein sud et 2 chambres avec balcons, cuisine, salle de bains, coin bureau, hauteur sous plafond 3,40 m et cave de 18 m².

Apartment to renovate, in a Belle Époque-style villa building: 2 bedrooms with balconies, south-facing living room, kitchen, bathroom, office, 3.4 m high ceilings and 18 sqm cellar.

LOTS : 16 - CHARGES : 1 365 €/AN

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ANNONCES

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

Terrasses

Piscine

Garage

327 m2

Au cœur du prestigieux Winter Palace à Cimiez, cet appartement traversant rénové avec matériaux nobles offre une atmosphère majestueuse : hauts plafonds, moulures, rosaces, marbre et lustres en cristal. Finitions sur mesure et vues panoramiques sur mer et montagnes en font un bien d’exception.

In the heart of the prestigious Winter Palace in Cimiez, this cross-through apartment, renovated with noble materials, offers a majestic atmosphere: high ceilings, moldings, rosettes, marble, and crystal chandeliers. Custom finishes and panoramic sea and mountain views make it an exceptional property.

NICE

CIMIEZ

1 470 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE

LIBÉRATION

685 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

4 pièces

120 m2

NICE

CIMIEZ

1 680 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

5 pièces

213 m2

NICE

CENTRE

1 490 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Terrasse

Cave

Duplex

133 m2

DPE : B – GES : A - LOTS : 43 - CHARGES : 7 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 916 € « 1 240 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

Secteur

EXCLUSIVITÉ

Vue

Traversant

EXCLUSIVITÉ

Rénové

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3 056 € « 4 134 € POUR 2023

Au cœur de Libération, ce 4P bourgeois traversant de 120 m² au 4e étage offre un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, des chambres au calme, une grande salle de bain et un WC séparé. Charme de l’ancien, tomettes, hauteur sous plafond et emplacement privilégié complètent ce bien.

In the heart of Libération, this cross-through 4-room bourgeois apartment of 120 m² on the 4th floor offers a bright living room with balcony, an independent kitchen, quiet bedrooms, a large bathroom and a separate WC. Period charm, tiled floors, high ceilings and a prime location complete this rare property.

DPE : C – GES : C - LOTS : 16 - CHARGES : 2 504 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 220 € « 1 710 € POUR 2023

Superbe appartement 5-pièces de 213 m² avec 107 m² de terrasses en dernier étage à Cimiez, offrant une vue panoramique mer et ville, un vaste séjour lumineux de plus de 80 m², une suite de 42 m², trois autres chambres, ainsi que garages, caves et parking dans une résidence de standing avec parc et piscine.

Superb 213 m² five-room apartment with 107 m² of terraces on the top floor in Cimiez, offering panoramic sea and city views, an 80 m² bright living area, a 42 m² master suite, three additional bedrooms, plus garages, cellars and parking in a prestigious residence with park and pool.

DPE : C – GES : A - LOTS : 28 - CHARGES : 6 101 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 770 € « 3 810 € POUR 2023

Superbe duplex de 133 m² en dernier étage avec terrasse, dans un immeuble réhabilité. Accès par ascenseur privatif, vaste séjour exposé sud, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, 3 WC. Prestations haut de gamme, calme absolu en plein centre. Cave incluse.

Superb duplex of 133 m2 on the top floor with terrace, in a rehabilitated building. Access by private elevator, large living room facing south, kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 1 bathroom, 3 toilets. High-end services, absolute calm in the center. Cellar included.

DPE : B – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 2 424 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 009 € « 1 365 € POUR 2023

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NICE

PORT

695 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Cave

3 pièces

73 m2

NICE

PORT

598 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

4 pièces

92 m2

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Dans un domaine prestigieux, cette villa de 327 m² dispose d’un séjour lumineux avec terrasses et piscine à débordement, trois suites, dressing, studio indépendant, salle de sport et sauna.

Jardin paysager, garage et nombreux rangements complètent ce bien d’exception, calme et proche du centre-ville.

In a prestigious estate, this 327 m² villa features a bright living area opening onto terraces and an infinity pool, three suites, a dressing room, independent studio, gym, and sauna. Landscaped garden, garage, and ample storage complete this exceptional, peaceful property near the city center.

EXCLUSIVITÉ

3 360 000 €

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535 000 € Rénové

2 pièces

68 m2

NICE

RIQUIER

210 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Équipée

Secteur

2 pièces

22,5 m2

NICE

PORT

450 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

2 pièces

54 m2

DPE : C – GES : A - LOTS : 618 - CHARGES : 1 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 773 € « 1045 € POUR 2021, 2022, 2023

Magnifique 4 pièces de 92 m² traversant Nord-Sud, cuisine ouverte équipée, 2 chambres dont une avec SDE, 2ème SDE et balcon plein sud. Charme et confort au cœur du Port, proche commerces, restaurants, tramway et Place du Pin. Gorgeous 4-room, 92 m², north-south exposure. Open-plan kitchen, 2 bedrooms (one en-suite), second shower room, and south-facing balcony. Charming and comfortable, in the heart of Le Port near shops, restaurants, tram, and Place du Pin. DPE : B – GES : C - LOTS : 24 - CHARGES : 1 560 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 861 € « 1165 € POUR 2021, 2022, 2023

Superb 68 m² two-room apartment, renovated with high-end amenities. Bright living room, equipped kitchen, bedroom with dressing room, and two balconies. Ideal as a pied-à-terre or primary residence, close to the port and shops.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Superbe 3 pièces de 73m² en avant-dernier étage d’une résidence recherchée, entièrement rénové avec goût. Séjour avec cuisine ouverte donnant sur une vaste terrasse de 18m² au calme, deux chambres, salle de bains et salle d’eau avec WC. Traversant Est/ Ouest offrant de belles prestations, vendu avec une cave.

Superb 73m² 3-room apartment on the penultimate floor of a sought-after residence, completely renovated with taste. Living room with open kitchen opening onto a large, quiet 18m² terrace, two bedrooms, bathroom, and shower room with toilet. East/west facing with beautiful features, sold with a cellar.

Superbe 2 pièces de 68 m² rénové avec prestations haut de gamme. Séjour lumineux, cuisine équipée, chambre avec dressing et deux balcons. Idéal pied-à-terre ou résidence principale, proche port et commerces.

NICE

PORT

DPE : C – GES : C - LOTS : 71 - CHARGES : 2 400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 840 € « 1180 € POUR 2021, 2022, 2023

EXCLUSIVITÉ

NICE

GAIRAUT

ANNONCES

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Charmant 2 pièces de 22,48 m² en dernier étage avec ascenseur, en excellent état. Séjour avec cuisine américaine équipée, chambre et salle d’eau avec WC. Loué meublé jusqu’en septembre 2026 (823 € C.C), proche commerces et transports.

Charming 2-room apartment measuring 22.48 m² on the top floor with elevator, in excellent condition. Living room with fully equipped open-plan kitchen, bedroom, and bathroom with toilet. Furnished and rented until September 2026 (€823 including charges), close to shops and transportation.

DPE : D – GES : A - LOTS : 26 - CHARGES : 1 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 320 € « 510 € POUR 2021, 2022, 2023

Situé dans la plus belle résidence du Port, ce vaste 2 pièces de 54 m² est facilement transformable en 3 pièces. Séjour plein sud ouvrant sur une large terrasse au calme, chambre au sud et cuisine indépendante au nord. Bien rare offrant un confort de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités du Port.

Located in the most beautiful residence in Le Port, this spacious 54 m² one-bedroom apartment can easily be converted into a two-bedroom apartment. South-facing living room opening onto a large, quiet terrace, south-facing bedroom, and separate kitchen to the north. A rare find offering ideal living comfort, close to all the amenities of Le Port.

DPE : D – GES : D - LOTS : 126 - CHARGES : 2 108 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 750 € « 1014 € POUR 2021, 2022, 2023

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FISCALITÉ

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

Entre mer et collines :

Between Sea and Hills:

Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions

By Benjamin Mondou, President of the Century 21 Lafage Transactions Group

Entre Nice et Monaco, le marché immobilier suit une trajectoire à part, déconnectée des cycles nationaux. Ici, la Méditerranée impose son rythme, les collines créent la rareté, et la demande internationale façonne un marché qui résiste aux secousses.

Between Nice and Monaco, the property market follows its own trajectory, moving independently from national trends. Here, the Mediterranean sets the pace, the hills create rarity, and international demand shapes a market that resists external shocks.

Au second semestre 2025, Nice confirme cette singularité. Si l’effervescence post-Covid s’est apaisée, les prix demeurent remarquablement stables : entre 5 200 et 5 400 €/m² dans l’ancien, tandis que le neuf dépasse régulièrement les 6 000 €/m².

Les attentes se distinguent nettement entre les segments :

In the second half of 2025, Nice confirms this uniqueness. Although the post-Covid frenzy has faded, prices remain remarkably stable: between €5,200 and €5,400 per square meter in the existing market, while new developments regularly exceed €6,000 per square meter.

Le cœur de marché reste porté par les T2 et T3 lumineux, avec balcon, proches du tram ou du bord de mer. Les actifs locaux profitent de taux plus accommodants, et les investisseurs privilégient des biens prêts à louer, adaptés aux nouvelles normes et au tourisme longue durée.

•

Fiscalite

un marché niçois à deux vitesses

Dès que l’on gagne les hauteurs, Fabron, Corniche Fleurie, Parc Impérial, les attentes restent immuables : vue dégagée, terrasse, calme.

Ces trois critères suffisent à maintenir des niveaux de prix élevés et une demande constante.

Sur les collines, le segment luxe vit dans un univers à part.

Du Mont Boron aux portes de Monaco, les villas Belle-Époque, les appartements avec panoramas et les propriétés entourées de pins se négocient entre 7 000 et 13 000 €/m², parfois davantage pour les biens rares. L’offre y est structurellement insuffisante, et en remontant vers Villefranchesur-Mer, Beaulieu ou Cap d’Ail, la tension ne fait que s’accentuer.

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FISCALITÉ

•

Marché classique : T2/T3 avec extérieur, proximité transports et commerces, biens rénovés ou sans travaux, prêts pour un investissement locatif.

Haut-de-gamme : vue mer impérative, terrasses généreuses, piscine, domotique, sécurité, prestations premium.

Ici, l’émotion compte autant que la rationalité.

La clientèle étrangère est plus présente que jamais.

Aux Européens historiques [Britanniques, Belges, Suisses, Néerlandais, Scandinaves] s’ajoute un phénomène marquant : le retour massif des Américains, séduits par Nice, son aéroport, sa scène culturelle et son art de vivre.

Bilan : un marché traditionnel solide, un luxe en accélération, et une attractivité internationale en hausse. Entre Nice et Monaco, on n’achète pas seulement un bien : on choisit un mode de vie azuréen, entre mer, lumière et collines.

A Two-Speed Real Estate Market in Nice

The core of the market is driven by bright one- and two-bedroom apartments with balconies, close to the tram or the seafront. Local buyers are returning thanks to more favorable interest rates, and investors prioritize turnkey properties that meet new standards and suit long-stay tourism.

Moving up into the hills—Fabron, Corniche Fleurie, Parc Impérial—the requirements remain unchanged: an open view, a terrace, and quiet surroundings. These three criteria alone are enough to keep prices high and demand constant.

On the hills, the luxury segment lives in a world of its own. From Mont Boron to the gates of Monaco, Belle Époque villas, panoramic apartments, and pine-shaded properties sell for between €7,000 and €13,000 per square meter, sometimes more for truly exceptional homes. Supply is structurally limited, and as you move toward Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, or Cap d’Ail, competition becomes even more intense.

Buyer expectations are clearly divided: •

Mainstream market: one- and two-bedroom units with outdoor space, close to transport and shops, renovated or move-in-ready, ideal for rental investment.

•

High-end market: mandatory sea views, generous terraces, pools, home automation, security, and premium amenities. Here, emotion weighs as heavily as rational criteria.

Foreign buyers are more present than ever. Alongside the traditional Europeans—British, Belgian, Swiss, Dutch, Scandinavian—the market is witnessing a strong comeback of American buyers, drawn to Nice, its airport, its cultural scene, and its distinctive outdoor lifestyle.

Overall: a solid mainstream market, a luxury segment gaining momentum, and growing international appeal. Between Nice and Monaco, people are not just buying property—they are choosing an Azur-coast way of life, defined by sea, light, and hillside living.

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PORTRAIT

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

Nuage : une bulle de créativité artisanale au cœur du Vieux-Nice

Nuage: A Bubble of Handmade Creativity in the Heart of Old Nice

Ce trimestre l’équipe du Petit Immo vous a dégoté au détour d’une jolie ruelle authentique, une pépite originale, pertinente, légère et joyeuse. Comme on les aime …. Bienvenue chez Nuage.

This quarter, the Petit Immo team discovered a true gem tucked away in a charming, authentic alley—a place that is original, thoughtful, light, and joyful. Exactly the kind of spot we love… Welcome to Nuage.

Installée au 18 bis rue Benoît-Bunico, dans le vieux Nice, cette pépite s’impose comme une adresse délicate et poétique dédiée à la création artisanale. Derrière cette petite enseigne au charme discret se cache un univers fait main où chaque pièce raconte une histoire, entre douceur, singularité et savoir-faire local.

Located at 18 bis Rue Benoît-Bunico in Old Nice, this little treasure establishes itself as a delicate and poetic address dedicated to artisanal creation. Behind this discreetly charming shop lies a handmade world where every piece tells a story, combining softness, uniqueness, and local craftsmanship.

Nuage, c’est avant tout une aventure créative, née du désir de proposer des objets simples, uniques et joyeux. La boutique se spécialise dans les bijoux originaux et les sacs confectionnés à partir de tissus recyclés, deux passions qui se rencontrent ici avec harmonie. Dans cet espace chaleureux, chaque article est réalisé avec soin, dans une démarche artisanale assumée et revendiquée.

Portrait

Les bijoux occupent une place centrale : colliers mousquetons personnalisables, charms délicats, bijoux colorés qui s’adaptent à toutes les envies… L’atelier privilégie un style frais, ludique, souvent porté par la tendance du « mix and match » où chacun peut composer son bijou à la manière d’un talisman personnel. Cette dimension sur-mesure séduit autant les habitantes du quartier que les voyageurs de passage.

L’autre grande spécialité de la maison est le sac en tissu recyclé, résultat d’un travail minutieux d’upcycling. En redonnant vie à des matières destinées à être éliminées, Nuage affirme une sensibilité écologique sincère. Ces sacs, fabriqués entièrement à la main, sont pensés pour être à la fois pratiques et esthétiques, avec une identité visuelle colorée et spontanée qui reflète l’esprit de la boutique.

Si Nuage rencontre rapidement son public, l’enseigne garde pourtant une dimension humaine et authentique. Les publications du compte @nuage_ nice témoignent d’un rapport direct avec la clientèle, fait de gratitude, de petites anecdotes et d’échanges simples.

Située dans l’un des quartiers les plus vivants et les plus visités de Nice, la boutique s’inscrit dans une dynamique locale forte, celle de la mise en lumière des créateurs indépendants. Nuage apporte ainsi une touche de poésie dans le paysage du Vieux-Nice, en proposant des objets qui mêlent créativité, éthique et sincérité.

Avec ses bijoux personnalisables, ses sacs upcyclés et son atmosphère chaleureuse, Nuage est devenue en quelques mois une halte incontournable pour celles et ceux qui cherchent un cadeau unique, un souvenir original ou simplement un moment de douceur créative. Une adresse inspirante, fidèle à son nom : légère, lumineuse, et pleine de belles surprises. Alors que vous soyez niçois, touriste, curieux, ou simple badaud…. Un tour chez Nuage s’impose !

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PORTRAIT

Nuage is above all a creative adventure, born from the desire to offer simple, unique, and joyful objects. The boutique specializes in original jewelry and bags made from recycled fabrics—two passions that come together here in perfect harmony. In this warm space, every item is crafted with care, following a proud and intentional artisanal approach.

Jewelry takes center stage: customizable clasp necklaces, delicate charms, colorful pieces adaptable to every desire… The workshop favors a fresh, playful style, often inspired by the “mix and match” trend, allowing each person to create their jewelry like a personal talisman. This made-to-order dimension appeals equally to local residents and visiting travelers.

Another signature of the shop is the recycled fabric bag, the result of meticulous upcycling. By giving new life to materials that would otherwise be discarded, Nuage demonstrates genuine ecological sensitivity. These bags, entirely handmade, are designed to be both practical and aesthetically pleasing, with a colorful, spontaneous visual identity that reflects the spirit of the boutique.

While Nuage quickly finds its audience, the shop maintains a human and authentic dimension. The posts on the Instagram account @nuage_nice reflect a direct connection with clients, full of gratitude, little anecdotes, and simple exchanges.

Located in one of the liveliest and most visited neighborhoods of Nice, the boutique is part of a strong local dynamic, highlighting independent creators.

Nuage thus brings a touch of poetry to the Old Nice landscape, offering objects that combine creativity, ethics, and sincerity.

With its customizable jewelry, upcycled bags, and warm atmosphere, Nuage has become in just a few years a must-visit stop for anyone looking for a unique gift, an original souvenir, or simply a moment of creative delight. An inspiring address, true to its name: light, luminous, and full of delightful surprises. Whether you’re a local, a tourist, or just curious… a visit to Nuage is an absolute must!

18 bis Rue Benoît Bunico, 06300 Nice

18 bis Rue Benoît Bunico, 06300 Nice

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ANNONCES

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

Terrasse

Piscine

3 pièces

75 m2

VIEUX NICE

750 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Secteur

4 pièces

85 m2

NICE

BELLET

546 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Piscine

4 pièces

89 m2

NICE

OUEST

1 690 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Terrasse

Vue

4 pièces

150 m2

Dans une belle résidence de standing sécurisée avec piscine.

3 pièces 75m² avec terrasse exposée sud-ouest de 12m².

Une cave et un parking en sous-sol. Proche commodités et du centre-ville.

In a beautiful, secure, high-end residence with a swimming pool.

3-room apartment, 75m², with a 12m² southwest-facing terrace.

Includes a cellar and underground parking space. Close to amenities and the town center.

DPE : C – GES : A - LOTS : 76 - CHARGES : 2 280 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 850 € POUR 2021

4 pièces 85m² Dernier étage entièrement refait à neuf avec goût et profitant d'un superbe terrasse filante de 18m².

Emplacement de choix, proche Place Massena, tramway et Promenade des Anglais. Coup de cœur assuré !

4-room apartment, 85m², top floor, completely renovated with taste and boasting a superb 18m² terrace. Prime location, close to Place Massena, tram, and the Promenade des Anglais. A real gem!

DPE : C – GES : A - LOTS : 14 - CHARGES : 1 584 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 772 € « 1 044 € POUR 2021

4 pièces 89m² avec jardin 93m2, résidence de standing avec piscine, environnement calme et verdoyant. Aperçu mer, Cave et 2 emplacements de stationnements 4-room apartment, 89m², with a 93m² garden, in a luxury residence with a swimming pool, in a quiet and green setting. Partial sea view, cellar and 2 parking spaces.

DPE : D – GES : B - LOTS : 75 - CHARGES : 3 132 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 665 € « 2 253 € POUR 2021, 2022, 2023

4 pièces 150m2 dernier étage, prestations haut de gamme.

Terrasse 280m², vue panoramique mer et collines. Dépendance aménagée idéale location ou espace invité. Garage fermé et cave. Accès direct Promenade des Anglais et tramway.

4-room apartment, 150m², top floor, high-end amenities. 280m² terrace with panoramic sea and hill views. Converted outbuilding ideal for rental or guest accommodation. Enclosed garage and cellar. Direct access to the Promenade des Anglais and tram.

DPE : C – GES : C - LOTS : 34 - CHARGES : 8 642 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 690 € « 3 680 € POUR 2021

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/MOIS

Meublé

Secteur

4e étage

Aménagée

NICE

BARLA

1 300 € /MOIS

Meublé

Secteur

2 pièces

Rénové

NICE

CIMIEZ

1 355 € /MOIS

Balcon

Meublé

3 pièces

Vue

VILLEFRANCHE -SUR-MER

1 450 € /MOIS

Meublé

50 m2

2 pièces

Parking

NICE

LIBÉRATION

1 980 € /MOIS

4 pièces

Calme

3 chambres

Secteur

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DPE : C – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 792 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 316 € « 428 € POUR 2021

765 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Furnished studio apartment of approximately 21m², quiet, bright, and with high ceilings. Close to the tram, Place Wilson, and Lycée Massena.

1st floor with elevator. Rented on a mobility lease (ending June 2026).

Perfect rental investment!

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470 000 €

Studio meublé 21m² environ au calme, lumineux et profitant d'une belle hauteur sous plafond. Proche Tramway, Place Wilson et Lycée Massena. 1er étage avec ascenseur. Loué en bail mobilité (Fin en Juin 2026). Parfait investissement locatif!

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SAINT-LAURENT -DU-VAR

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21 m2

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Secteur

Studio

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Meublé

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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229 000 €

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NICE

WILSON

ANNONCES

LOCATION / FOR RENT

VENTE

Alexandre Mari, proche de toutes les commodités, à deux pas de la plage , à 5 minutes du centre ville et du tram, dans immeuble niçois avec ascenseur, studio meublé, en très bon état, situé au 4eme étage. Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine aménagée, une salle d'eau /wc.

Alexandre Mari, close to all amenities, a stone’s throw from the beach, 5 minutes from the city center and the tram, in a Niçois building with elevator, furnished studio, in very good condition, located on the 4th floor. It consists of a main room with fitted kitchen, a bathroom/ wc.

DPE : E – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 469 € « 635 € POUR 2023

Immeuble niçois, proche de toutes commodités ,tram à 5 minutes, centre ville à 10 minutes, appartement entièrement rénové de 2 pièces meublé, en, longue durée, situé au dernier étage sans ascenseur avec balcon Nice building, close to all amenities, tram 5 minutes, city center 10 minutes, fully renovated apartment of 2 rooms furnished, in, long duration, located on the top floor without elevator with balcony DPE : D – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 740 € « 1 040 € POUR 2021

Copropriété de 3 étage sans ascenseur , au calme, proche des commodités et bus, 3 pièces meublé , en location longue durée, climatisé, situé au dernier étage avec un balcon et une vue dégagée.

Condominium of 3 floors without elevator, quiet, close to amenities and bus, 3 rooms furnished, for long-term rental, air-conditioned, located on the top floor with a balcony and an open view.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 670 € « 940 € POUR 2023

Appartement de 2 pièces meublé d'une surface de 50 m² situé au 2eme étage avec ascenseur. Parking privatif extérieur sécurisé dans la résidence fermée.

Furnished 2-room apartment with an area of 50 m2 located on the 2nd floor with elevator. Private secure outdoor parking in the closed residence.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 101 € « 1 489 € POUR 2021

À 3 minutes de la Fac Valrose, du tram et des commerces. agréable 4 pièces situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur, au calme.

3 minutes from the Fac Valrose, the tram and shops. pleasant 4-room located on the 3rd and last floor without elevator, quiet.

DPE : D – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 368 € « 1 850 € POUR 2023

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ANNONCES

N°78 - Décembre 2025 - Février 2026

COMMERCE / TRADE

Snack/restaurant idéalement situé à 100 m des plages, dans un passage très fréquenté. Établissement bien entretenu avec cuisine ouverte et grande terrasse de 32 couverts. Chiffre d’affaires 2024 : 226 000 € HT, performance : 70 000 €, loyer raisonnable. Belle opportunité pour un couple ou deux associés recherchant rentabilité et qualité de vie.

Snack bar/restaurant ideally located 100 m from the beaches, in a busy passageway. Well-maintained establishment with open kitchen and large terrace seating 32. 2024 turnover: €226,000 excluding VAT, profit: €70,000, reasonable rent. Great opportunity for a couple or two partners looking for profitability and quality of life.

CÔTE D'AZUR Réf. : 06-222863

244 000 FAI €

Réf. : 06-218547

Restaurant ideally located in the center of Nice, surrounded by 3* and 4* hotels. Large, bright kitchen with extraction system, dining room seating 25, and extendable terrace. 2024 turnover: €340,000, performance exceeding €130,000, low rent. Profitable and versatile business with potential for development in catering/VAE.

NICE

RUE CAFARELLI Réf. : 06-225890

1 200 € /MOIS

NICE

33 AV. JEAN MÉCEDIN Réf. : 06-226373

1 850 € /MOIS

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EXCLUSIVITÉ

308 000 € FAI

Bar-brasserie-snack licence IV en front de mer sur la Promenade des Anglais, vue imprenable. Local de 40 m² avec mezzanine, cave de 10 m² et terrasse ensoleillée de 26 places. Entièrement rénové en 2022, cuisine neuve et conforme, loyer HC : 2 300 €/ mois. Chiffre d’affaires 2024 : 220 500 €, PERF : 64 000 €, activité en forte progression.

Bar-brasserie-snack bar with liquor license on the seafront on the Promenade des Anglais, breathtaking view. 40 m² premises with mezzanine, 10 m² cellar and sunny terrace with seating for 26.

Completely renovated in 2022, new kitchen in compliance with regulations, rent excluding utilities: €2,300/month. 2024 turnover: €220,500, PERF: €64,000, business growing rapidly.

Local commercial rénové de 30 m² en RDC + 72 m² en sous-sol avec belle hauteur sous plafond. Excellent emplacement sur axe stratégique, grande visibilité avec vitrine d’angle de 6 m.

Double entrée, WC avec point d’eau, toutes activités possibles sauf restauration. Loyer : 1 200 € HC/mois + 150 € charges, dépôt 2 mois, honoraires 30 % TTC du loyer annuel.

Renovated commercial space measuring 30 m² on the ground floor + 72 m² in the basement with high ceilings. Excellent location on a strategic thoroughfare, high visibility with 6 m corner window. Double entrance, toilet with washbasin, all activities possible except catering.

Rent: €1,200 per month excluding charges + €150 charges, 2 months' deposit, fees 30% including tax of the annual rent.

EXCLUSIVITÉ

Réf. : 06-226176

EXCLUSIVITÉ

230 000 € FAI

NICE

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LA PROM’ CLASSIC THE PROM’ CLASSIC 4 janvier 2026 January 4, 2026

LE CARNAVAL DE NICE NICE CARNAVAL NICE

Du 11 février au 1er mars 2026 February, 11th to March 1st, 2026

NICE

Restaurant idéalement situé au centre de Nice, entouré d’hôtels 3* et 4*.

Grande cuisine lumineuse avec extraction, salle de 25 couverts et terrasse extensible. Chiffre d’affaires 2024 : 340 000 €, performance supérieure à 130 000 €, loyer faible.Affaire rentable et polyvalente, avec potentiel de développement en activité traiteur/VAE.

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS

ANNONCES AGENDA

FOR SALE

Bureaux de 122 m² à louer près de Nice Étoile, au 3e étage, en bon état général. Composés de 6 bureaux, kitchenette, espace repos, balcon, WC, fibre et interphone. Emplacement idéal proche tram et parking public, belle visibilité. Loyer : 1 850 € HC/mois + 200 € charges, bail professionnel 6 ans, disponibles immédiatement.

122 m² offices for rent near Nice Étoile, on the 3rd floor, in good condition. Comprising 6 offices, kitchenette, break room, balcony, toilet, fiber optic internet, and intercom. Ideal location near tram and public parking, high visibility. Rent: €1,850 per month excluding charges + €200 charges, 6-year commercial lease, available immediately.

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La Prom’ Classic revient pour sa 26e édition ! Venez parcourir les 10 km sur la mythique Promenade des Anglais à Nice. Un tracé plat et rapide, idéal pour bien lancer l’année et profiter d’une vue splendide sur la mer. Cette année s’annonce prometteuse avec un record d’inscriptions (15000).

Le Carnaval de Nice revient en fanfare ! Un événement incontournable de l’hiver sur la Côte d’Azur. Il avait rassemblé plus de 230 000 spectateurs l’an dernier. Des visiteurs venus du monde entier se retrouvent dans notre belle cité pour vivre un moment magique. Cette année, un thème symbolique : « Vive la Reine ! ».

The Prom’ Classic is back for its 26th edition! Come and run the 10 km on the legendary Promenade des Anglais in Nice. A flat and fast route, ideal for getting the year off to a good start and enjoying a splendid sea views. This year looks promising with the registration record (15,000).

The Nice Carnival is back with a bang! An unmissable winter event on the French Riviera. Last year, it brought together more than 230,000 spectators. Visitors from all over the world gather in our beautiful city to experience a magical moment.

This year, a symbolic theme: “Long live the Queen!”.

FÊTE DU CITRON LEMON FESTIVAL

LE PROCES DE JEANNE AU TNN JEANNE’S TRIAL AT TNN

Du 14 février au 1er mars 2026 February, 14th to March 1st, 2026

MENTON

Reconnue par le ministère de la Culture et inscrite au patrimoine culturel immatériel en France, la Fête du Citron® revient à Menton !

Chars géants, sculptures de citrons et d’oranges, corsos de jour comme de nuit. Un événement unique au monde qui attire petits et grands dans une ambiance colorée, parfumée et festive.

Recognized by the Ministry of Culture and listed as an intangible cultural heritage in France, the Lemon Festival comes back to Menton! Giant floats, lemon and orange sculptures, parades day and night. A unique event in the world that attracts young and old alike in a colorful, fragrant and festive atmosphere.

Du 4 au 6 février 2026 From February 4, to February 6, 2026

NICE

Plongez au cœur d’un procès historique où Jeanne d’Arc, seule à la barre, défie un tribunal d’inquisition dans une mise en scène épurée mêlant théâtre, musique et vidéo. Interprétée par Judith Chemla, elle incarne liberté, insolence et courage face à l’oppression. Un spectacle puissant et résolument moderne à retrouver au Théâtre National de Nice.

Immerse yourself in the heart of a historic trial where Jeanne d’Arc, alone at the dock, challenges an inquisition tribunal in a minimalist production combining theater, music and video. Played by Judith Chemla, she embodies freedom, insolence and courage in the face of oppression. A powerful and resolutely modern show to be seen at the Théâtre National de Nice.

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Lafage Transactions

VALBERG CHALET PRESTIGIEUX VUE PANORAMIQUE

M

agnifique chalet neuf d'exception. Matériaux haut de gamme et mobilier sur mesure. Vue à 180° plein Sud sur les montagnes environnantes et jardin avec Jacuzzi. Parfait équilibre entre confort moderne, authenticité montagnarde et technologie de pointe. Il séduira les amoureux de la montagne recherchant un bien clé en main.Garage de 42 m² avec placards intégrés, rangement ski et chauffe-chaussures, rampe d'accès chauffante et 3 stationnements extérieurs.

Planchers et murs chauffants dans les SDB. Magnificent new exceptional chalet. High-end materials and custom furniture. 180° south-facing view of the surrounding mountains and garden with jacuzzi. Perfect balance between modern comfort, mountain authenticity and cutting-edge technology. It will appeal to mountain lovers looking for a turnkey property. Garage of 24 sqm with built-in cupboards, ski storage and boot warmers, heated access ramp and 3 outdoor parking spaces. Heated floors and walls in bathrooms.

CLASSE ENERGIE : B | CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 266 € et 1 712 € pour 2021, 2022, 2023

2 280 000 €

10 AGENCES À VOTRE SERVICE DANS TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER VENTE DE NEUF ET ANCIEN - MURS COMMERCIAUX - LOCATION - GESTION - SYNDIC AGENCE NICE CARRÉ D’OR 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00

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AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

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