Le Petit immo N°77

77 SEPTEMBRE - NOVEMBRE

ANNONCES | FISCALITÉ | PORTRAITS | AGENDA

ÉDITO

N°77 - Septembre - Novembre 2025

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

P.4 P.10 P.16 P.18 P.23

COMITÉ DE RÉDACTION Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR Century 21 Lafage Transactions 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00 AGENCE PORT DE NICE Century 21 Lafage Transactions 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60 AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS Century 21 Lafage Transactions 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES Century 21 Lafage Transactions 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON Century 21 Lafage Transactions 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82 AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS Century 21 Lafage Transactions 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16 AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER Century 21 Lafage Transactions 13, avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : 04 93 04 00 40 AGENCE BEAULIEU S/ MER Century 21 Lafage Transactions 6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE Century 21 Lafage Transactions 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66

DEAR READERS,

C’est avec plaisir que l’équipe du Petit Immo vous présente ce nouveau numéro de notre magazine, reflet de notre attachement profond à la Côte d’Azur et à tout ce qui en fait un lieu unique, entre art de vivre, patrimoine et excellence immobilière.

The Petit Immo team is delighted to present this new edition of our magazine, which reflects our deep attachment to the French Riviera and everything that makes it such a unique place, combining lifestyle, heritage, and real estate excellence.

Dans ce numéro, nous vous invitons à découvrir une étoile montante, Nicolas Bianco, artiste niçois à la démarche singulière. Travaillant le marbre et la dorure avec une finesse remarquable, il transforme des objets du quotidien en œuvres d’art intemporelles. Son univers, à la fois contemporain et ancré dans la tradition, illustre parfaitement l’esprit de l’air du temps, élégant, audacieux, et profondément vivant.

Nous vous emmenons également du côté de Villefranche sur Mer, où ce nouveau restaurant Villafranca incarne l’âme culinaire locale. Niché au cœur de la vieille ville, ce lieu chaleureux conjugue authenticité, générosité si vous voulez vous imprégner d’une atmosphère unique, et réveiller vos papilles. Une adresse qui vous laissera un souvenir pour longtemps grâce au talent et à la chaleur des deux jeunes propriétaires Chris et Vangie.

Enfin, cap sur Beaulieu sur Mer, où son Tennis club, fondé en 1899, perpétue la tradition sportive azuréenne dans un cadre d’exception. Avec ses courts en terre battue et son atmosphère paisible, il reste un lieu de convivialité, d’échange et de passion.

Précisons que depuis plus de 30 ans à Nice, les agences Century 21 Lafage Transactions vous accompagnent au quotidien. Alors, si vous souhaitez changer de lieu de vie, investir ou simplement avoir une précision dans le domaine de l’immobilier, nos experts sont à votre disposition.

Nos 10 agences réparties entre Nice et Monaco dotées de nos équipes expertes localement sauront vous trouver la perle rare. Mais au-delà de l’immobilier, ce magazine est aussi l’occasion de mettre en lumière les talents, les lieux et les passions qui font vibrer notre région. À travers ces portraits et ces découvertes, nous voulons vous rappeler que l’immobilier n’est pas seulement une question de murs et de mètres carrés, mais aussi de culture, de rencontres et de qualité de vie. Et c’est avec cette philosophie que notre équipe vous accompagne chaque jour.

In this edition, we invite you to discover a rising star, Nicolas Bianco, an artist from Nice with a unique approach. Working with marble and gilding with remarkable finesse, he transforms everyday objects into timeless works of art. His universe, both contemporary and rooted in tradition, perfectly illustrates the spirit of the times: elegant, daring, and deeply alive.

We also take you to Villefranche sur Mer, where the new Villafranca restaurant embodies the local culinary spirit. Nestled in the heart of the old town, this welcoming place combines authenticity and generosity.

If you want to enjoy a unique atmosphere and wake up your taste buds, this is the place for you. It's a place that will leave you with lasting memories thanks to the talent and warmth of its two young owners, Chris and Vangie.

Finally, head to Beaulieu-sur-Mer, where the tennis club, founded in 1899, continues the Côte d'Azur's sporting tradition in an exceptional setting. With its clay courts and peaceful atmosphere, it remains a place of conviviality, exchange, and passion.

It should be noted that Century 21 Lafage Transactions agencies have been accompanying you day to day in Nice for over 30 years. So, if you want to change where you live, invest, or simply get some advice on real estate, our experts are at your disposal.

Our 10 agencies between Nice and Monaco, staffed by our teams of local experts, will find you that rare gem. But beyond real estate, this magazine is also an opportunity to highlight the talents, places, and passions that make our region so vibrant.

Through these profiles and discoveries, we want to remind you that real estate is not just about walls and square footage, but also about culture, encounters, and quality of life. It is with this philosophy that our team supports you every day.

Édité par MouvementCom 23, rue de Lépante - 06000 Nice +33 4 93 21 88 84

1 680 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toit terrasse

Vue

Triplex

96 m2

1 980 000 € Garage

Duplex

118 m2

NICE

MONT BORON

3 300 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toit terrasse

Vue

Rénové

270 m2

ÈZE

BORD DE MER

760 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Vue

Secteur

4 pièces

88 m2

BEAULIEU-SUR-MER

439 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

lafage@casaland.com

Expo

Secteur

2 pièces

47 m2

In the heart of the village, close to the marina, semi-detached triplex villa of 96 sqm (92 sqm of living space) fully renovated with high-end, refined features. 50 sqm garden, sea view from the 57 sqm rooftop terrace, and includes one parking space.

DPE : D – GES : B - LOTS : 8 - CHARGES : 2 044 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 482 € « 2 006 € POUR 2021, 2022, 2023

Stunning duplex apartment, fully renovated on the top floor of a prestigious residence with lift. It offers 118 sqm of living space spread over two levels, a 77 sqm rooftop terrace with a summer kitchen, and includes a private garage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toit terrasse

Au cœur du Village, proche du port de plaisance, villa jumelée en triplex de 96 m², 92 m² habitable, entièrement rénovée avec des prestations raffinées, jardin de 50m², vue mer du toit terrasse de 57 m², un stationnement.

Duplex d'exception avec terrasse sur le toit au cœur du village, entièrement rénové, dans une résidence de standing avec ascenseur. Superficie d'environ 118 m² répartis sur deux niveaux, terrasse sur le toit de 77 m², cuisine d'été, garage.

ST-JEAN-CAP-FERRAT

VILLAGE

CENTRE-VILLE

AGENCE CIMIEZ Century 21 Lafage Transactions 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38 PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock © / Freepik © / Lea Gi / Eric Dervaux / Hans Lucas

ST-JEAN-CAP-FERRAT

VILLAGE

EXCLUSIVITÉ

PATRIMOINE PERSONNALITÉ FISCALITÉ PORTRAIT AGENDA

CHERS LECTEURS,

DPE : B – GES : A - LOTS : 152 - CHARGES : 4 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 630 € « 930 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

P.3, 6, 8, 13 P.12 P.21 P.22

EXCLUSIVITÉ

ANNONCES TRANSACTIONS VIAGER LOCATION COMMERCE

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

Villa contemporaine de 270 m² rénovée sur plusieurs niveaux offrant un calme absolu ainsi qu'une vue panoramique sur la mer. Terrain paysagé en restanques de 563 m², piscine, toitterrasse de 106 m², 2 garages d'environ 69 m² et 18 m².

Villa of 270 sqm, renovated offers absolute tranquillity, a panoramic sea view. Landscaped terraced of 563 sqm,a swimming pool, a 106 sqm rooftop, and 2 garages of 69 sqm and 18 sqm.

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 4 083 € « 5 525 € POUR 2021, 2022, 2023

Superbe 4 pièces de 88 m², occupant le 1er et dernier étage d'une villa de 2 lots. Vue imprenable sur la mer. Lumineux et traversant, proche plage et commodités. Stationnement dans la rue. Possibilité parking couvert en sus du prix.

Superb 3-bedroom apartment of 88 sqm, occupying the first and last floor of a villa of 2 units. Sea view. Close to the beach and amenities, parking available on the street. Possibility of covered parking in additional cost.

DPE : C – GES : A - LOTS : 120 - CHARGES : 5 112 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 135 € « 1 535 € POUR 2021, 2022, 2023

Magnifique 2 pièces de 47 m² au 1er étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Lumineux, proche du Club Nautique, des plages, restaurants et transports et à seulement 15 min de Monaco. Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou 1er achat.

Magnificent one-bedroom apartment of 47 sqm,on the first floor of a small building without lift. A few steps from the beaches, and amenities, 15-minute from Monaco. Ideal pied-à-terre, rental investment.

DPE : B – GES : A - LOTS : 6 - CHARGES : 1 689 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 763 € « 1 033 € POUR 2021

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PATRIMOINE

N°77 - Septembre - Novembre 2025

Beaulieu’s tennis club

Niché entre mer et montagnes, au cœur de Beaulieu-sur-Mer, le Tennis Club s’impose comme une institution incontournable du sport azuréen. Fondé en 1899, ce club centenaire allie prestige, passion et transmission, dans un cadre d’exception. Chaque année, il attire non seulement les amoureux du tennis venus pratiquer dans un environnement idyllique, mais aussi les familles et jeunes talents du monde entier. Car ici, le tennis se vit autant comme une tradition que comme une compétition tournée vers l’avenir.

Located between the sea and the mountains, in the heart of Beaulieusur-Mer, the Tennis Club has established itself as an essential institution for sport on the French Riviera. Founded in 1899, this century-old club combines prestige, passion, and tradition in an exceptional setting.

Every year, it attracts not only tennis enthusiasts who come to play in an idyllic setting, but also families and young talents from around the world. Here, tennis is as much a tradition as it is a forward looking competition.

L’un des événements phares du club est sans conteste son tournoi international junior, inscrit au calendrier officiel de la Fédération Internationale de Tennis (ITF). Organisé chaque printemps, il réunit des jeunes espoirs venus des quatre coins du monde pour disputer une compétition de très haut niveau. Classé grade 1 (l’un des niveaux les plus élevés après les Grands Chelems juniors de Roland Garros), ce tournoi a vu passer des noms prestigieux tels que Novak Djokovic, Belinda Bencic ou encore Caroline Wozniacki. Pour ces jeunes athlètes, c’est une étape clé dans leur progression vers le circuit professionnel.

Pour le public, c’est l’occasion unique d’assister à des matchs d’un excellent niveau, dans une ambiance conviviale, presque intimiste.

One of the club's key events is undoubtedly its international junior tournament, which is part of the official calendar of the International Tennis Federation (ITF). Organized every spring, it brings together promising young players from around the world to compete in a high-level competition. Ranked Grade 1 (one of the highest levels after the Roland Garros Junior Grand Slams), this tournament has seen prestigious names such as Novak Djokovic, Belinda Bencic, and Caroline Wozniacki pass through its doors. For these young athletes, it is a key step in their progression towards the professional circuit. For the public, it is a unique opportunity to watch high-level matches in a friendly, almost intimate atmosphere.

Mais le Tennis Club de Beaulieu ne se résume pas à la compétition de haut niveau. L’été, il se transforme en véritable lieu de vie et de découverte pour les enfants. Les stages organisés pendant les vacances scolaires offrent aux plus jeunes une immersion complète dans le monde du tennis, dans un esprit à la fois ludique et formateur. Encadrés par des animateurs diplômés, ces stages proposent un enseignement adapté à chaque tranche d’âge et niveau, avec des activités complémentaires, des goûters partagés, et même des repas sur place.

Pour les familles locales ou de passage, c’est une opportunité idéale d’allier vacances en bord de mer et activité sportive de qualité.

But the Beaulieu Tennis Club is not just about high-level competition. In the summer, it becomes a real hub of activity and discovery for children. The courses organized during the school holidays offer young people a complete immersion in the world of tennis, in a spirit that is both fun and educational. Supervised by qualified instructors, these courses offer teaching tailored to each age group and level, with complementary activities, shared snacks, and even meals on site.

For local families or those passing through, it's an ideal opportunity to combine a seaside vacation with quality sports activities.

Patrimoine

Tennis club de Beaulieu

Il faut dire que le cadre joue ici un rôle essentiel. Situé à quelques pas des plages, entre palmiers et architecture Belle Époque, le club dispose de huit courts en terre battue dont plusieurs sont éclairés, d’un club house accueillant, et d’un restaurant avec terrasse. L’ambiance y est à la fois élégante et décontractée, fidèle à l’esprit de la Riviera. Ce décor unique confère aux entraînements, matchs ou stages une atmosphère presque magique, où le plaisir du jeu se mêle au privilège du lieu.

L’encadrement est assuré tout au long de l’année par une équipe de professionnels passionnés. Tant pour l’école de tennis (accueil des enfants, dès l’âge de 4 ans) que les cours pour les adultes, qu’ils soient débutants, joueurs loisirs ou compétiteurs. Les séances sont conçues pour favoriser la progression dans un esprit bienveillant et dynamique. Le club propose différentes formules selon les objectifs de chacun, dans un climat de respect et de partage qui fait sa réputation.

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HERITAGE

It must be said that the setting plays an essential role here. Located a few steps from the beaches, between palm trees and Belle Époque architecture, the club has eight clay courts, several of which are floodlit, a welcoming clubhouse, and a restaurant with a terrace. The atmosphere is both elegant and relaxed, true to the spirit of the Riviera. This unique setting gives training sessions, matches, and courses an almost magical atmosphere, where the pleasure of the game blends with the privilege of the location.

Supervision is provided throughout the year by a team of passionate professionals. This applies to both the tennis school (welcoming children from the age of 4) and lessons for adults, whether they are beginners, recreational players, or competitors. The sessions are designed to encourage progress in a caring and dynamic spirit. The club offers different packages depending on each person's objectives, in an atmosphere of respect and sharing that has made its reputation.

Ainsi, le Tennis Club de Beaulieu-sur-Mer incarne une belle harmonie entre excellence sportive, transmission éducative et douceur de vivre. Que l’on vienne y découvrir le tennis, s’y perfectionner ou rêver de carrière internationale, chacun y trouve sa place. Et dans ce coin de paradis entre ciel bleu et courts ocres, la passion du jeu se prolonge bien au-delà des lignes blanches.

The Beaulieu-sur-Mer Tennis Club represents a beautiful harmony between sporting excellence, educational transmission, and the good life. Whether you come to discover tennis, improve your game, or dream of an international career, there is something for everyone. And in this corner of paradise between blue skies and ochre courts, the passion for the game extends far beyond the white lines.

+33 6 50 95 80 80 4 Rue Alexandre Ier de Yougoslavie, 06310 Beaulieu-sur-Mer

+33 6 50 95 80 80 4 Rue Alexandre Ier de Yougoslavie, 06310 Beaulieu-sur-Mer

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ANNONCES

N°77 - Septembre - Novembre 2025

NICE

MONT BORON

750 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

Garage

NICE

LIBÉRATION

880 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Garage

4 pièces

117 m2

Dans une résidence de grand standing avec piscine et gardien, 2 pièces en rez-de-jardin jouissant d'une vue panoramique sur la baie des anges ainsi que d'une grande terrasse de près de 49m². Un garage et une cave complètent ce bien.

In a luxury residence with swimming pool and caretaker, 1 bedroom apartment on the ground floor enjoying a panoramic view of the Bay of Angels as well as a large terrace of almost 49sqm. A garage and a cellar complete this property.

DPE : D – GES : B - LOTS : 20 - CHARGES : 2 461 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 659 € ET 891 € POUR 2021

Dans un quartier résidentiel, au calme mais proche des commodités et des transports, 4 pièces de 117m² au rez-dejardin d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu.

Terrasse de 49 m², garage et grande cave.

In a residential and calm area but close to amenities and transport, 3 bedroom apartment of 117sqm on the garden level of a beautiful perfectly maintained old building. Terrace of 49sqm, garage and large cellar.

DPE : C – GES : C - LOTS : 9 - CHARGES : 4 198 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 553 € « 2 101 € POUR 2021

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

97 m2

NICE CARRÉ D'OR

DUBOUCHAGE

745 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Expo

Vue

2 pièces

Cave

NICE WILSON

HÔTEL DES POSTES

289 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Rénové

Secteur

2 pièces

31 m2

NICE

FRANCK PILATTE

980 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer !

Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

2 rue alberti - 06000 NICE 34 bd jean jaurès - 06000 NICE 12 rue cassini - 06300 NICE

Terrasse

Vue

3 pièces

71 m2

NICE

MONT BORON

365 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Terrasse

Vue

Studio

31 m2

EXCLUSIVITÉ

DPE : A – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 922 € ET 1 248 € POUR 2021

1 800 000 €

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Parking

COL DE VILLEFRANCHE

VINAIGRIER

EXCLUSIVITÉ

Piscine

2 étages

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EXCLUSIVITÉ

Jardin

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

1 680 000 €

Dans une impasse privée, villa d'architecte édifiée sur un terrain de 8000m². La maison est en parfait état, climatisée et élevée de 2 étages. Elle comprend une vaste pièce de vie de 103m², 3 chambres, une terrasse, un jardin et une piscine. Plus, un 2 pièces et stationnements.

In a private cul-de-sac, architect-designed villa built on a land of 8000 sqm. The house is in perfect condition, air-conditioned and raised 2 floors. It consists of a living room of 103sqm, 3 bedrooms, a terrace, a garden, a swimming pool and a 1 bedroom apartment. Parking spaces.

EXCLUSIVITÉ

NICE

GRANDE CORNICHE

ANNONCES

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Superbe 3 pièces de 97 m² situé en dernier étage d'une résidence de grand standing avec ascenseur, piscine et gardien. En parfait état, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique sur la ville et la mer. Terrasse de 28m², balcon de 5 m², climatisation et garage.

Superb 2 bedroom apartment of 97 sqm located on the top floor of a luxury residence with lift, caretaker and swimming pool. In perfect condition, the apartment offering a panoramic sea and city view.

Terrace of 28 sqm, balcony of 5 sqm, A/C and garage.

DPE : B – GES : A - LOTS : 96 - CHARGES : 4 604 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 879 € « 1 189 € POUR 2021

En dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, appartement lumineux offrant une vue imprenable sur la colline du Château. 2 pièces facilement aménageable en 3 pièces. Une cave complète ce bien idéalement situé.

On the top floor of a luxury building with lift, bright apartment offering a breathtaking view of the Castel hill. 1 bedroom apartment easily convertible into 2 bedroom apartment. A cellar completes this ideally located apartment.

DPE : C – GES : C - LOTS : 65 - CHARGES : 1 860 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 949 € « 1 283 € POUR 2021

2 pièces de 31 m² rénové et climatisé proche des commodités, au 2e étage d'un très bel immeuble sans ascenseur. Au calme, il comprend: séjour-cuisine, chambre et salle de douche avec WC. Idéal pied à terre ou 1er achat.

1 bedroom apartment of 31 sqm renovated and air-conditioned close to amenities, on the 2nd floor of a very beautiful building without elevator. Quiet, it consists of a living room-kitchen, a bedroom and a shower room with WC. Ideal pied-à-terre or first purchase.

DPE : C – GES : A - LOTS : 16 - CHARGES : 696 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 440 € « 596 € POUR 2021

Face à la mer, dans la résidence très prisée "Le Bleu Rivage", 3p de 71m². Traversant, rénové par un architecte, grande terrasse plein sud et superbe vue mer panoramique. Parking extérieur et grande cave.

Facing the sea, in the prestigious residence "Le Bleu Rivage", 2 bedroom apartment of 71sqm. Crossing, renovated by an architect, large south-facing terrace and superb panoramic sea view. Outdoor parking and large cave.

DPE : C – GES : C - LOTS : 244 - CHARGES : 2 866 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 006 € « 1 360 € POUR 2021

Au calme absolu, dans une résidence de standing avec piscine et gardien, studio de 31m² rénové. Terrasse de 10m² exposée sud-ouest avec vue mer, climatisation et 2 caves. Stationnement facile. Airbnb autorisé. Excellent investissement locatif !

In absolute calm, in a luxury residence with swimming pool and caretaker, renovated studio of 31 sqm. South-west facing terrace of 10 sqm with sea view, air conditioning and 2 cellars. Easy parking. Airbnb allowed. Excellent local investment!

DPE : E – GES : E - LOTS : 90 - CHARGES : 1 900 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 707 € « 957 € POUR 2021

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ANNONCES

N°77 - Septembre - Novembre 2025

925 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

4 pièces

84 m2

NICE NORD

HAUT CESSOLE

249 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcons

Vue

2/3 pièces

55 m2

NICE

CIMIEZ

760 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Parking

3 pièces

95 m2

NICE

MONT BORON

549 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

8

Terrasse

Vue

3 pièces

65 m2

In a secure domain with caretaker, family villa of 152sqm, on land of 989sqm! Garden, swimming pool, terrace of 33 sqm, beautiful view of the surrounding hills. Very bright. 2 cellars and a double garage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : D – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 181 € « 2 951 € POUR 2021

690 000 € Balcon

Secteur

2 pièces

40 m2

Dans une résidence de bon standing avec ascenseur, 4 pièces de 84m² qui se vit comme une villa avec ses 85m² de terrasse dotée d'un jacuzzi. Vue panoramique sur la ville et la mer, 3 terrasses, au calme absolu. Cave et parking.

VILLEFRANCHE -SUR-MER

In a good standing residence with elevator, 3 bedroom apartment of 84sqm which can be experienced like a villa with its terrace of 85 sqm with a jacuzzi. Panoramic view of the city and the sea, 3 terraces, absolute calm. Cellar and parking.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : D – GES : D - LOTS : 30 - CHARGES : 5 160 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 060 € « 1 500 € POUR 2021

475 000 € Balcon

Vue

3 pièces

56 m2

2/3 pièces de 55 m² en 6ème et avant-dernier étage comprenant: entrée, séjour double, cuisine américaine, chambre, sdb et wc indépendant. 2 balcons et vue sur les collines. Possibilité d'agencer en 3 pièces. Cave et parking collectif.

VILLEFRANCHE -SUR-MER

1/2 bedroom apartment of 55sqm on the 6th and penultimate floor including: entrance, double living room, open plan kitchen, bedroom, bathroom and separate toilet. 2 balconies and views of the hills. Possibility of arranging into 2 bedroom apartment. Cellar and collective parking.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : E – GES : D - LOTS : 50 - CHARGES : 2 400 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 352 € « 1 830 € POUR 2021

3p rénové de 95m² avec terrasses, parking et cave. Rénové en 2021 avec prestations soignées, terrasses de 30m² avec vue dégagée. Clim, cave et stationnement.

Renovated 2 bedroom apartment of 95sqm with terraces, parking and cellar. Renovated in 2021 with careful fittings, terraces of 30 sqm with open views. Air conditioning, cave and parking.

DPE : D – GES : D - LOTS : 43 - CHARGES : 5 064 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 147 € « 1 551 € POUR 2021

790 000 € Terrasse

Vue

3 pièces

71 m2

NICE

579 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Rénové

4 pièces

81 m2

Proche commodités, 3 pièces de 65m² en dernier étage d'une résidence de standing. Terrasse de 40m² faisant le tour de l'appartement et offrant une vue ville, collines et aperçu mer.

Place de stationnement deux roues. Possibilité garage en sus.

VILLEFRANCHE -SUR-MER

Close to amenities, 2 bedroom apartment of 65sqm on the top floor of a luxury residence. Terrace of 40 sqm going around the apartment and offering a view of the city, hills and sea. Two-wheeler parking space.

Garage possibility in addition.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : C – GES : A - LOTS : 8 - CHARGES : 2 490 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 900 € « 1 260 € POUR 2021

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1 380 000 € Terrasses

Piscine

2 niveaux

Vue

EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHE -SUR-MER

EXCLUSIVITÉ

NICE

MONT BORON

Dans un domaine sécurisé avec gardien, villa familiale de 152m², sur un terrain de 989m² ! Jardin, piscine, terrasse de 33 m², très belle vue sur les collines environnantes. Très lumineuse. 2 caves et un garage double.

EXCLUSIVITÉ

152 m2

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Piscine

2 caves

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Jardin

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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1 395 000 €

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NICE

GAIRAUT

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FOR SALE

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VENTE

Proche de la gare, des commerces et plage à pied, en dernier étage, magnifique et charmant appartement type 2 pièces de 40 m² avec balcon. Séjour, cuisine ouverte équipée et aménagée, 1 chambre, 1 salle de douche et WC. Close to the train station, the beach and restaurants on foot, on the top floor, charming two-room apartment of ​​40 sqm with balcony.

Living room with open fitted/equipped kitchen, 1 shower room, WC. DPE : D – GES : B - LOTS : 6 - CHARGES : 3 600 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 710 € « 1 000 € POUR 2023

3 pièces lumineux de 56 m². Séjour avec cuisine aménagée/ équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Double vitrage et climatisation. Vue sur la rade et balcon Juliette. Idéal investissement locatif. 2 stationnements en sus à 60 000€.

Bright 2 bedroom apartment of 56sqm, Lliving room with equipped/ fitted kitchen; shower-room toilet. Double glazing and A/C. Sea view and Juliette balcony. Ideal rental investment. 2 parking spaces in addition for €60,000.

DPE : D – GES : B - LOTS : 25 - CHARGES : 1 008 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 876 € « 1 184 € POUR 2023

Centre-ville au calme, 3 pièces de 71m² avec terrasse et vue mer. Séjour, cuisine indépendante aménagée/équipée, 2 chambres, une salle de bain, buanderie et une grande cave.

A voir absolument !

City center, quiet 2 bedroom apartment of 71 sqm with terrace and sea view. Living room, independent equipped kitchen, bathroom, laundry and big cellar. To be seen quickly!

DPE : E – GES : D - LOTS : 20 - CHARGES : 1 518 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 397 € « 1 891 € POUR 2022

Très bel appartement 4 pièces de 81 m² rénové avec de belles prestations, lumineux et traversant avec balcon et terrasse.

Séjour avec cuisine équipée/aménagée, 3 chambres, salle de douche avec WC, salle de douche, WC invités. Cave.

Nice 3 bedroom apartment of 81sqm renovated with nice services, bright and crossing, with balcony and terrace. Living room with equipped /fitted kitchen, shower room with toilet, shower room, indep. toilet. Cellar.

DPE : C – GES : C - LOTS : 183 - CHARGES : 2 880 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 950 € « 1 340 € POUR 2023

Terrain de 900m² à deux pas de la plage. Permis de construire pour une villa sur 2 niveaux accepté et purgé. Vue mer. 2 Stationnements. Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC Prix hors honoraires: 1 324 800€ 900sqm plot close to the beach. A building permit for a two-level villa accepted and purged. Sea view. 2 parking spaces. Buyer's fee: 4% inc.

VAT - Price excluding fees: €1,324,800

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PERSONNALITÉ

N°77 - Septembre - Novembre 2025

Personnalite

Nicolas Bianco : l’artiste niçois qui grave notre quotidien S’il est bien un matériau noble associé au passé et à une certaine austérité, peu séduisant pour les jeunes générations, c’est bien le marbre. Nicolas Bianco, le réinvente et le met brillamment au goût du jour grâce à son art. Plongeons dans son univers incroyablement moderne et inattendu.

Nicolas est né à Nice en 1982, artiste autodidacte il est ancré dans la tradition vivante de l’École de Nice. Dès son enfance, il baigne dans les influences de Klein, Arman, César, Sosno, Venet ou Ben, qui lui révèlent l’audace de l’art contemporain et ses frontières à repousser.

D’abord investi dans la restauration, la communication, l’architecture intérieure, Nicolas expérimente divers métiers avant de découvrir sa vocation artistique en 2017. L’une de ses premières créations fut la célèbre brique LEGO : spontanée, ludique, et révélatrice d’un désir profond d’amener notre enfance, notre adolescence et d’en faire des œuvres mémorielles.

Nicolas évoque souvent la « nostalgie positive » : cette Madeleine de Proust qu’il sculpte dans le marbre pour figer des souvenirs heureux d’enfance ou d’adolescence comment ne pas évoquer ce ballon de basket, ou bien un skate, une Game Boy, ou cet emblématique distributeur de bonbons PEZ !

Ces objets purement matérialistes ont dés lors le pouvoir de faire naître en nous des émotions, un ressenti aussi personnel qu’intense. Ils incarnent une époque que l’on peut toucher, et ancrer dans notre ère.

Bianco travaille principalement le marbre de Carrare, mais il existe d’autres marbres comme Salomé, Rosso Levanto ou Marquina, qu’il utilise selon l’inspiration ou le projet.

Mais son art ne s’arrête pas simplement à ré-introduire des objets iconiques dans notre paysage. Il donne un sens très personnel en y intégrant, une technique japonaise. La technique du Kintsugi. Mais qu’est ce que c’est ? C’est une technique japonaise ancestrale apparue au XVeme siècle, qui consiste à réparer les céramiques cassées en les recollant avec une laque urushi. La laque urushi est une résine naturelle extraite de l’arbre urushi. Mélangée à de la poudre d’or, cette pâte permet alors de réparer l’objet de façon visible. Une méthoque qui permet, alors que l’objet peut être dévalué, il va au contraire être valorisé ! les fissures comme autant de cicatrices symbolisant la résilience, et la philosophie du Wabi-sabi. Cette philosophie japonaise qui célèbre la beauté de l’imperfection, de la simplicité, en valorisant les marques du temps et l’authenticité.

Nicolas, l’adapte visuellement avec une signature parfois en dorure à l’or fin, parfois en bleu de Klein. Cette approche symbolise la résilience et rend hommage à l’École de Nice, tout en modernisant une pratique ancestrale.

Il poursuit sa quête créative avec curiosité et énergie. Par son travail, il pérennise non seulement les souvenirs de son enfance, mais propose au public une expérience esthétique durable, nourrie par ses racines niçoises et sa passion pour la pop-culture. Incarnant, une jonction quasi parfaite entre le passé et le contemporain.

Nicolas Bianco, est incontestablement l’un des sculpteurs niçois les plus fascinants, dont l’art convoque la mémoire des années 80 90 avec un matériau millénaire. Grâce à une esthétique moderne et audacieuse, il sait allier le marbre avec tendresse, les dorures précieuses, en y intégrant des références culturelles. Une prouesse, transformer l’objet trivial en poésie sculptée, un lien vibrant entre enfance, art et émotion durable.

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+33 6 20 24 24 40 bonjour@nicolasbianco.com 1 rue Foncet 06000 NICE

PERSONALITY

Nicolas Bianco: the artist from Nice who engraves our daily lives If there is one noble material associated with the past and a certain austerity, unappealing to younger generations, it is marble. Nicolas Bianco reinvents it and brilliantly brings it up to date through his art.

Let's dive into his incredibly modern and unexpected world.

Nicolas was born in Nice in 1982. A self-taught artist, he is rooted in the living tradition of the École de Nice. From childhood, he was immersed in the influences of Klein, Arman, César, Sosno, Venet, and Ben, who revealed to him the audacity of contemporary art and its boundaries to be pushed.

Initially involved in restoration, communication, and interior design, Nicolas experimented with various professions before discovering his artistic vocation in 2017. One of his first creations was the famous LEGO brick: spontaneous, playful, and revealing a deep desire to bring our childhood and adolescence into the present and turn them into memorial creations.

Nicolas often refers to “positive nostalgia”: he sculpts in marble to capture happy memories of childhood or adolescence. How can we not mention that basketball, or a skateboard, a Game Boy, or that iconic PEZ candy dispenser!

These purely materialistic objects have the power to stir emotions within us, feelings that are as personal as they are intense. They embody an era that we can touch and anchor in our own time.

Bianco works mainly with Carrara marble, but there are other types of marble such as Salomé, Rosso Levanto, and Marquina, which he uses depending on his inspiration or the project.

But his art does not simply stop at reintroducing iconic objects into our landscape.

He gives them a very personal meaning by incorporating a Japanese technique: Kintsugi. But what is it? It is an ancient Japanese technique that appeared in the 15th century, which consists of repairing broken ceramics by gluing them back together with urushi lacquer. Urushi lacquer is a natural resin extracted from the urushi tree. Mixed with gold powder, this paste can then be used to repair the object in a visible way. A method that, while the object may be devalued, will instead enhance its value! The cracks are like scars symbolizing resilience and the philosophy of Wabi-sabi. This Japanese philosophy celebrates the beauty of imperfection and simplicity, valuing the marks of time and authenticity.

Nicolas adapts it visually with a signature sometimes in fine gold leaf, sometimes in Klein blue. This approach symbolizes resilience and pays homage to the School of Nice, while modernizing an ancestral practice.

He pursues his creative quest with curiosity and energy. Through his work, he not only perpetuates the memories of his childhood, but also offers the public a lasting aesthetic experience, nourished by his roots in Nice and his passion for pop culture. He embodies an almost perfect junction between the past and the contemporary.

Nicolas Bianco is undoubtedly one of Nice's most fascinating sculptors, whose art evokes memories of the 1980s and 1990s using a thousand-year-old material. With his bold, modern aesthetic, he skillfully combines marble with precious gilding, incorporating cultural references. It is a feat to transform a trivial object into sculpted poetry, a vibrant link between childhood, art, and lasting emotion. +33 6 20 24 24 40 bonjour@nicolasbianco.com 1 rue Foncet 06000 NICE

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ANNONCES

Garage

2 niveaux

256 m2

NICE

VINAIGRIER

765 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

85 m2

NICE

CIMIEZ

239 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Piscine

3 pièces

75 m2

NUE PROPRIETE : Maison sur 2 niveaux de 256m² de surface habitable divisée en 3 appartements de 3 pièces chacuns. Terrasse, garage pour 4 véhicules. Beau potentiel,Occupé par monsieur 85ans, Valeur vénale: 950 000€, Nue propriété: 650 000€ BARE OWNERSHIP: House on 2 levels with 256m² of living space divided into 3 apartments of 3 rooms each. Terrace, garage for 4 vehicles. Good potential,Occupied by 85-year-old gentleman,Market value: €950,000, Bare ownership: €650,000 DPE : E – GES : E ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 3781 € ET 5 115 € POUR 2021

VIAGER OCCUPE: 3 pièces de 85m² en étage élevé d'une résidence de standing avec parc et piscine. Séjour de 33m² exposé plein Sud ouvrant sur une terrasse de 26m², vue panoramique ville et mer,2 chambres, 1sde, 1 sdb, 2 WC.Cave et parking. Occupé par Mme 84 ans.Valeur vénale: 1 290 000€. Bouquet: 765 000€ Rente:1830€/mois OCCUPIED LIFE ANNUITY: 3-room 85m² apartment on the top floor of a luxury residence with parkandswimmingpool.South-facing33m²livingroomopeningonto26m²terrace,panoramic cityandseaviews,2bedrooms,1showerroom,1bathroom,2WCs,cellarandparking.Occupied by84-year-oldMrs.Marketvalue:€1,290,000.Bouquet:765000€Rent:1830€/month DPE : B – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 4 048 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 654 € ET 886 € POUR 2021

VIAGER OCCUPE: 3 pièces de 75m² avec jardin de 90m² dans une prestigieuse résidence avec piscine. Au calme absolu. Vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC.Une cave et 2 parkings en sous sol sécurisés complètent ce bien. Occupé par Monsieur 82 ans.

Valeur vénale 500 000 euros. Bouquet 239 000€ . Rente 1000 €/mois OCCUPIED LIFE ANNUITY: 3 rooms, 75m² with 90m² garden in a prestigious residence with swimming pool. Absolutely quiet. Large living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom, and toilet. A cellar and 2 secure underground parking spaces complete this property. Occupied by an 82-year-old gentleman. Market value €500,000. Down payment €239,000. Monthly rent €1000.

DPE : C – GES : A - LOTS : 30 - CHARGES : 3 780 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 755 € « 1 021 € POUR 2021

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Terrasse

Vue

2/3 pièces

65 m2

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS

1 290 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

4 pièces

118 m2

2 390 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasses

Vue

5 pièces

167 m2

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS

535 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

53,6 m2

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS

765 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Loggia

Vue

4 pièces

112 m2

Au 4e étage d’un bel immeuble, superbe 2/3 pièces de 65 m² traversant avec terrasse plein Sud et vue mer panoramique.

Double séjour, grande chambre, cuisine équipée, salle de bain, salle de douche, 2 WC. Cave et chambre de bonne. Bien rare, à visiter rapidement !

On the 4th floor of a beautiful building, superb 1/2 bedroom apartment of 65 sqm with south-facing terrace and panoramic sea view. Double living room, large bedroom, equipped kitchen, bathroom, shower room, 2 toilets. Cellar and maid's room. A rare find, don't miss out!

DPE : E – GES : E - LOTS : 75 - CHARGES : 3 459 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 520 € « 2 056 € POUR 2024

Dans immeuble Art Déco de 1939, 4 pièces traversant de 118m² (113m² Carrez) en étage élevé. Séjour et suite parentale donnant sur une terrasse de 9m² avec vue mer panoramique jusqu’au Cap Ferrat. Cuisine équipée, buanderie, salle à manger, 2 chambres, 2 salles d’eau, 3 WC. Lumineux, cave. Bien rare et exceptionnel.

In an Art Deco building dating from 1939, a 118 sqm (113 sqm Carrez) 3 bedroom apartment on a high floor. Living room and master bedroom opening onto a 9 sqm terrace with panoramic sea views stretching as far as Cap Ferrat. Fully equipped kitchen, laundry room, dining room, two bedrooms, two shower rooms, three toilets. Bright, cellar. A rare and exceptional property.

DPE : E – GES : E - LOTS : 29 - CHARGES : 2 880 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 757 € « 3 731 € POUR 2023

Magnifique 5 pièces de 167 m² rénové avec 123 m² de terrasses Est/Sud/Ouest offrant une vue mer et ville panoramique. Vaste séjour d’angle 48 m², cuisine équipée, suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d’eau, 3 chambres, 2 salles de bains, 3 WC. Accès direct par ascenseur privatif. Prestations haut de gamme, bien rare !

Magnificent 4 bedroom apartment of 167 sqm renovated with 123 sqm of east/south/westfacing terraces offering panoramic sea and city views. Large 48 sqm corner living room, fitted kitchen, 30 sqm master suite with dressing room and shower room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets. Direct access via private elevator. High-end amenities, a rare find!

NICE

MONT BORON

DPE : C – GES : C - LOTS : 21 - CHARGES : 2 439 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 348 € « 3 176 € POUR 2024

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

650 000 €

EXCLUSIVITÉ

SAINT-LAURENT -DU-VAR

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

960 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS

Lafage Transactions

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VENTE / FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

LE VIAGER OCCUPÉ,

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER INCOMPARABLE

Dernier étage avec vue mer jusqu’au Cap Ferrat ! À deux pas de la mer et des commodités, 2 pièces de 53,66 m² (poss. 3P), avec balcon, terrasse, climatisation et cave. Copropriété 1950.

Rafraîchissements à prévoir. Bien rare !

Top floor with sea view up to Cap Ferrat! Just steps from the sea and all amenities, 1-bedroom apartment (53.66 sqm, possible 2 bedroom) with balcony, terrace, A/C, and cellar. 1950s building. Some updating needed. Rare opportunity!

DPE : F – GES : F - LOTS : 21 - CHARGES : 2 439 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 109 € « 2 853 € POUR 2023

Superbe appartement de 4 pièces de 112m² dans un immeuble bourgeois. Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un double séjour avec loggia vue mer, d’une chambre, d’une salle de bain avec WC, d’une buanderie, d’une salle d'eau et d'une deuxième chambre. Une cave de 9m² en sous-sol complète ce bien.

Stunning 3 bedroom apartment of 112sqm in a bourgeois building. It features an open kitchen, a double living room with a sea-view loggia, one bedroom, a bathroom with WC, a laundry room, a shower room, and a second bedroom. A 9sqm cellar in the basement completes this property.

DPE : D – GES : D - LOTS : 73 - CHARGES : 3 456 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 400 € « 3 246 € POUR 2023

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ANNONCES

N°77 - Septembre - Novembre 2025

145 m2

NICE

CIMIEZ

1 990 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Jardin

Piscine

2 niveaux

190 m2

577 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE

CIMIEZ

459 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

3 pièces

87 m2

NICE

CENTRE

1 490 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

14

Terrasse

Cave

Duplex

133 m2

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 940 € « 4 040 € POUR 2021

DPE : E – GES : E - LOTS : 22 - CHARGES : 5 800 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 782 € « 2 412 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

88 m2

EXCLUSIVITÉ

Vue

4 pièces

Villa de 190 m² avec piscine sur 530 m² de terrain, dans un domaine sécurisé. Séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte donnant sur terrasse et jardin plat. En rez-de-jardin : 2 chambres, salle d’eau. À l’étage : suite parentale avec salle de bains, 3 chambres et salle d’eau avec WC. Villa of 190 m2 with swimming pool on 530 m2 of land, in a secure domain. Bright living room of 40 m2 with open kitchen overlooking terrace and flat garden. On the ground floor: 2 bedrooms, bathroom. Upstairs: master suite with bathroom, 3 bedrooms and bathroom with toilet.

Appartement d’angle 4 pièces de 88 m² à rénover, situé en avant-dernier étage avec ascenseur. Belle vue mer, ville et collines. Séjour lumineux, cuisine séparée, 3 chambres, 2 salles de bains, WC séparés. Vendu avec un grand box fermé et une cave. Idéal famille ou projet de rénovation.

Corner apartment 4 rooms of 88 m2 to renovate, located on the penultimate floor with elevator. Beautiful sea, city and hills views. Bright living room, separate kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, separate toilet.

Sold with a large closed box and a cellar. Ideal family or renovation project.

NICE

CIMIEZ

À rénover

DPE : C – GES : C - LOTS : 39 - CHARGES : 9 168 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 110 € « 1 570 € POUR 2021

3 pièces de 87 m² en étage élevé avec ascenseur, grande terrasse d’angle de 26 m² exposée sud-ouest et vue mer. Séjour lumineux, cuisine indépendante, 2 chambres, 2 salles d’eau, WC séparés, rangements. Proche commerces, écoles, transports.

Parking en option. Professions libérales autorisées.

3 rooms of 87 m2 on a high floor with elevator, large corner terrace of 26 m2 facing south-west and sea view. Bright living room, independent kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, separate WC, storage. Near shops, schools, transport. Optional parking. Liberal professions allowed.

DPE : D – GES : D - LOTS : 54 - CHARGES : 2 496 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 330 € « 1 850 € POUR 2023

Superbe duplex de 133 m² en dernier étage avec terrasse, dans un immeuble réhabilité. Accès par ascenseur privatif, vaste séjour exposé sud, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, 3 WC. Prestations haut de gamme, calme absolu en plein centre. Cave incluse.

Superb duplex of 133 m2 on the top floor with terrace, in a rehabilitated building. Access by private elevator, large living room facing south, kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 1 bathroom, 3 toilets. High-end services, absolute calm in the center. Cellar included.

DPE : B – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 2 424 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 009 € « 1 365 € POUR 2023

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1 365 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Piscine

Vue

6 pièces

194 m2

NICE

MONT ALBAN

349 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Équipée

3 pièces

60 m2

NICE

RÉPUBLIQUE

449 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Cave

Secteur

3 pièces

85 m2

EXCLUSIVITÉ

Piscine

5 pièces

Duplex 5 rooms of 145 m2 completely renovated, located in a quiet residence with park and swimming pool. Bright living room of 33 m 2, kitchen, 4 bedrooms including a master suite, 3 bathrooms, 2 terraces.

Sold with garage and two cellars.

PEILLON

EXCLUSIVITÉ

Terrasse

Duplex 5 pièces de 145 m² entièrement rénové, situé dans une résidence calme avec parc et piscine. Séjour lumineux de 33 m², cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale, 3 salles d’eau, 2 terrasses. Vendu avec garage et deux caves.

EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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3 350 000 € Vue

6 pièces

292 m2

NICE

PORT

525 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Vue

2 pièces

50 m2

Modern 6-room villa measuring 194m², designed with high-end features. Spacious living room with kitchen, opening onto the terrace and pool. Five bedrooms, including a master suite. 1,100m² of land.

Parking spaces and garage.

DPE : A – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 750 € « 1 070 € POUR 2021, 2022, 2023

3 pièces de 60 m², situé en étage élevé.Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle pièce de vie et donnant accès à une terrasse.Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.Place de parking et cave.

3 rooms, 60 m², located on a high floor. It consists of a fitted and equipped kitchen, opening onto a beautiful living room and giving access to a terrace. Two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.

Parking space and cellar.

DPE : C – GES : A - LOTS : 73 - CHARGES : 2 500 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 659 € « 891 € POUR 2021, 2022, 2023

3 pièces d'angle de 85 m² situé en 3 ème et dernier étage, Il se compose d'un séjour de 20m² d'une chambre de 14m² et d'une chambre de 16m², une cuisine indépendante et d'une grande salle de bains . Une cave agrémente ce bien.

3-room corner apartment measuring 85 m² located on the 3rd and top floor. It comprises a 20 m² living room, a 14 m² bedroom and a 16 m² bedroom, a separate kitchen and a large bathroom. A cellar completes this property.

DPE : E – GES : E - LOTS : 8 - CHARGES : 1 140 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 819 € « 2 461 € POUR 2021, 2022, 2023

6-room apartment-villa measuring 292 m² opening onto a 350 m² garden in a peaceful setting. Living room opening onto a south-facing terrace with sea views, dining room, kitchen, four bedrooms, three bathrooms, two parking spaces and a cellar.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur Terrasse

Villa moderne de 6 pièces de 194m², conçue avec des prestations haut de gamme. Vaste pièce de vie avec cuisine, donnant sur la terrasse et la piscine. 5 chambres dont une suite parentale. Terrain 1100m². Stationnements et garage.

Appartement-villa 6 pièces de 292 m² ouvrant sur un jardin de 350m² au calme total. Séjour ouvrant sur une terrasse exposée sud offrant une vue mer, salle à manger, une cuisine , quatre chambres, trois salles d'eaux, Deux parkings et une cave.

NICE

MONT BORON

DPE : C – GES : D - LOTS : 8 - CHARGES : 14 936 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2 342 € « 3 168 € POUR 2021

EXCLUSIVITÉ

1 050 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE

CIMIEZ

ANNONCES

FOR SALE

EXCLUSIVITÉ

VENTE

Au sixième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, appartement 2 pièces de 50m² habitable, 29.1 m² loi carrez en duplex bénéficiant d'une vue dégagée imprenable sur le port de Nice et la collines du château.

On the sixth and top floor with elevator of a well-maintained building, 2-room apartment with 50m² of living space, 29.1m² of floor space according to the Carrez law, in a duplex with unobstructed views of the port of Nice and the castle hills.

DPE : C – GES : A - LOTS : 31 - CHARGES : 1 540 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 498 € « 674 € POUR 2021, 2022, 2023

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FISCALITÉ

N°77 - Septembre - Novembre 2025

Le Viager : un investissement à la

Viager: When Real Estate

Par Benjamin Mondou, Président du Groupe Century 21 Lafage Transactions

By Benjamin Mondou, President of the Century 21 Lafage Transactions Group

Sur la Côte d’Azur comme partout en France, le viager connaît un regain d’intérêt. Souvent perçu comme une transaction atypique, il représente pourtant bien plus qu’un simple contrat immobilier : c’est une solution qui répond à des enjeux économiques, humains et sociétaux majeurs.

On the French Riviera, real estate has always been synonymous with prestige and opportunity. Yet among the traditional transactions, there exists a model that is as human as it is financial: viager. Often misunderstood, this practice is enjoying a renaissance—not only as a form of investment, but as a way to respond to today’s social and demographic realities.

Les avantages du viager pour le vendeur

A dignified retirement for the seller

fois immobilier et sociétal

Fiscalite

Pour un vendeur, généralement une personne âgée, le viager offre une alternative rassurante et sécurisante : • Un complément de revenus régulier : dans un contexte où les retraites diminuent et où le coût de la vie augmente, percevoir une rente mensuelle permet de maintenir un niveau de vie confortable.

• La possibilité de rester chez soi : dans le cas du viager occupé, le vendeur conserve l’usufruit ou le droit d’usage et d’habitation de son logement, lui garantissant de vieillir dans un environnement familier.

• Une meilleure gestion du patrimoine : transformer son bien immobilier en revenus récurrents est souvent plus pertinent que de le conserver comme simple actif figé.

• La tranquillité d’esprit : les charges lourdes et certains frais sont transférés à l’acquéreur, réduisant ainsi le poids financier au quotidien.

• Un placement patrimonial intéressant : le viager permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, souvent situé dans des zones recherchées comme la Côte d’Azur.

• Un acte solidaire et responsable : en choisissant d’investir en viager, l’acquéreur contribue concrètement à améliorer le quotidien d’une personne âgée.

Il ne s’agit pas seulement d’un placement financier, mais aussi d’un engagement humain face à la réalité de la baisse des retraites et de l’augmentation du coût de la vie.

Le viager : un investissement porteur de sens Ce qui distingue le viager d’une transaction classique, c’est la dimension sociétale.

Dans un monde où l’espérance de vie augmente et où le pouvoir d’achat des retraités tend à s’éroder, le viager se présente comme une réponse juste et équilibrée :

Au-delà de l’aspect financier, le viager est surtout une manière de vivre sa retraite avec dignité, indépendance et sérénité.

• Il sécurise les revenus et le logement des aînés.

Les avantages du viager pour l’acquéreur

• Il crée un lien intergénérationnel où chacun trouve un intérêt, au-delà de la simple logique financière.

Du côté de l’acquéreur, le viager représente un investissement immobilier particulier, mais aussi un acte social fort.

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FISCALITÉ

• Un investissement progressif : l’acquéreur ne mobilise pas la totalité du prix d’achat immédiatement. Le paiement s’étale dans le temps sous forme de rente, rendant l’accès à l’investissement plus accessible.

• Il permet aux acquéreurs d’investir autrement, en donnant une valeur humaine à leur projet patrimonial.

Le viager est donc bien plus qu’une opération immobilière : c’est un pacte gagnant-gagnant, qui associe investissement et solidarité.

Becomes a Social Investment

For seniors, selling in viager is often much more than a financial decision. At a time when pensions are shrinking and the cost of living continues to climb, it provides something precious: stability. By receiving a life annuity, many retirees can maintain a standard of living that would otherwise be difficult to preserve.

Perhaps more importantly, viager allows the seller to remain in their own home. In the case of an occupied viager, they retain the right to live in the property for the rest of their life. This is not simply about bricks and mortar; it is about staying in a familiar environment, surrounded by memories, while enjoying greater financial peace of mind.

The model also relieves sellers of some of the heavier property expenses, passing those responsibilities to the buyer. What emerges is a solution that transforms property into freedom: freedom from financial pressure, and freedom to age with dignity.

A meaningful investment for the buyer From the buyer’s perspective, viager is often described as a long-term investment strategy. Instead of paying the full purchase price immediately, they commit to an initial sum followed by a monthly annuity, making the process more accessible than a traditional purchase. Over time, this can lead to acquiring a high-quality property in sought-after areas like the Côte d’Azur.

But beyond the financial logic lies something more profound: a social gesture. By investing in viager, the buyer is directly supporting the life of an elderly person. It is a way of aligning capital with compassion, and profit with purpose. In a society where many retirees struggle with reduced pensions and rising costs, the buyer is not just acquiring a property—they are making a difference in someone’s life.

A model for tomorrow What makes viager unique is its ability to blend two dimensions that rarely meet: investment and solidarity. It is both pragmatic and human, offering a fair balance between generations.

For the seller, it is a guarantee of security and dignity.

For the buyer, it is a chance to grow wealth in a way that carries meaning.

For society, it is a reminder that real estate can be more than a transaction: it can be a bridge.

Viager is not simply about property—it is about creating value, both financial and social. And in a world where longevity is increasing and economic pressures are mounting, it may well become one of the most relevant models for the future.

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PORTRAIT

N°77 - Septembre - Novembre 2025

PORTRAIT

Villa Franca, the place to be

Villa Franca, the place to be

Au cœur de la charmante Vieille Ville de Villefranche sur Mer, dans la pittoresque rue du Poilu, se trouve le Villafranca Restaurant. Installé au 15 rue du Poilu, cet établissement propose une cuisine méditerranéenne généreuse, pensée pour le partage et mise en valeur par une équipe jeune et dynamique . Plus qu’un simple lieu où l’on dîne, le restaurant est devenu un repère chaleureux dans cette ruelle pleine d’histoire. C’est aussi l’histoire de deux entrepreneurs passionnés, Chris et Vangy, dont le duo incarne à merveille la joie de vivre et une ambition contagieuse.

In the heart of the charming Old Town of Villefranche-sur-Mer, on the picturesque Rue du Poilu, you will find the Villafranca Restaurant.

Located at 15 Rue du Poilu, this establishment offers generous Mediterranean cuisine, designed for sharing and enhanced by a young and dynamic team. More than just a place to dine, the restaurant has become a welcoming landmark in this alleyway rich in history. It is also the story of two passionate entrepreneurs, Chris and Vangy, whose duo perfectly embodies joy of life and contagious ambition.

Chris et Vangy les jeunes propriétaires, insufflent une énergie positive dans chaque recoin du restaurant. Leur passion pour la gastronomie méditerranéenne les conduit à offrir des plats aux saveurs authentiques, avec des produits de qualité, souvent centrés sur le partage, avec des produits frais et locaux. Selon les avis clients, le service est jugé très sympathique, professionnel, avec un rapport qualité-prix excellent ce qui rend le lieu accessible tout en gardant une belle élégance . Leur ambition ? Faire du Villafranca un lieu convivial dans lequel se retrouver entre amis pour partager un moment simple et gourmand, sans perdre ce caractère familial et cette convivialité qui les caractérisent.

Portrait

Les plats mettent en lumière les bons produits, des recettes revisitées de la région comme par exemple, la ratatouille, ou le ceviche, la carte se réinvente chaque saison. Le tout servi par une équipe accueillante qui contribue à une atmosphère conviviale et chaleureuse, fidèle à la personnalité de Chris et Vangy . Les avis soulignent notamment un service exceptionnel et des visiteurs qui recommandent vivement l’adresse pour un dîner réussi à Villefranche.

La rue du Poilu, où se niche le restaurant, est située dans la Vieille Ville, elle évoque, par son nom même, la mémoire française de la Première Guerre mondiale. Elle est bordée de ruelles anciennes et historiques, comme la rue Obscure, un passage couvert du XIIIè siècle inscrit aux monuments historiques, qui servait à l’origine de chemin de ronde défensif derrière les remparts médiévaux . En flânant dans cette rue, on ressent une atmosphère singulière, un lien entre passé et présent, et chaque pierre semble raconter l’histoire de Villefranche sur Mer, fondée en 1295 par Charles II d’Anjou sous le nom de Villa Franca pour inciter les gens à habiter le bord de mer . Le Villafranca Restaurant s’inscrit naturellement dans cette tradition : une adresse contemporaine qui dialogue avec l’histoire d’un village emblématique de la Côte d’Azur.

Au fil des avis, on retrouve un refrain : « une nouvelle adresse qui va devenir une référence » . Le fait d’être ouvert toute l’année (déjeuner et dîner de midi à 14h30 puis de 19h à 22h30) en fait une option pratique et fiable pour découvrir Villefranche.

Le Villafranca Restaurant, situé dans l’historique rue du Poilu, est bien plus qu’un lieu de restauration : c’est le reflet de deux jeunes propriétaires, qui insufflent vision, ambition et joie de vivre.

Le décor de la rue du Poilu, riche en histoire avec ses anciens remparts, la rue Obscure et le souvenir de la fondation de la cité, ajoute une profondeur patrimoniale qui enrichit l’expérience. Pour les Villefranchois et les visiteurs, le Villafranca Restaurant est une belle rencontre entre tradition locale, accueil chaleureux et cuisine moderne, bref, un rendez vous à ne pas manquer sur la Riviera.

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+33 6 65 02 21 02 15 rue du Poilu 06230 VILLEFRANCHE-SUR-MER

Chris and Vangy, the young owners, bring positive energy to every corner of the restaurant. Their passion for Mediterranean cuisine leads them to offer dishes with authentic flavors, using high-quality ingredients, often focused on sharing, with fresh and local products. According to customer reviews, the service is considered very friendly and professional, with excellent value for money, making the place accessible while maintaining a beautiful elegance. Their ambition? To make Villafranca a friendly place where friends can get together to share a simple and gourmet moment, without losing the family atmosphere and conviviality that characterize them.

The dishes highlight quality ingredients and reimagined regional recipes such as ratatouille and ceviche, with the menu changing each season. All served by a welcoming team that contributes to a warm and friendly atmosphere, true to the personality of Chris and Vangy. Reviews highlight the exceptional service and visitors highly recommend the restaurant for a successful dinner in Villefranche.

The Rue du Poilu, where the restaurant is located, is in the Old Town. Its name evokes French memories of the First World War. It is lined with ancient, historic streets, such as the Rue Obscure, a 13th-century covered passageway listed as a historic monument, which was originally used as a defensive walkway behind the medieval ramparts. Strolling down this street, you can feel a unique atmosphere, a link between past and present, and each stone seems to tell the story of Villefranche-sur-Mer, founded in 1295 by Charles II of Anjou under the name Villa Franca to encourage people to live by the sea. The Villafranca Restaurant fits naturally into this tradition: a contemporary establishment that dialogues with the history of an iconic village on the French Riviera.

A recurring theme in the reviews is that “this new restaurant is set to become a benchmark.” The fact that it is open all year round (lunch and dinner from noon to 2:30 p.m. and from 7 p.m. to 10:30 p.m.) makes it a convenient and reliable option for discovering Villefranche.

The Villafranca Restaurant, located on the historic Rue du Poilu, is much more than just a place to eat: it reflects the vision, ambition, and joie de vivre of its two young owners.

The setting of Rue du Poilu, rich in history with its ancient ramparts, Rue Obscure, and memories of the city's founding, adds a depth of heritage that enriches the experience. For Villefranche residents and visitors alike, Villafranca Restaurant is a wonderful combination of local tradition, warm hospitality, and modern cuisine—in short, a must-visit destination on the Riviera. +33 6 65 02 21 02 15 rue du Poilu 06230 VILLEFRANCHE-SUR-MER

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ANNONCES

N°77 - Septembre - Novembre 2025

NICE

COULÉE VERTE

570 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

4 pièces

74 m2

320 000 € 55 m2

NICE

DUBOUCHAGE

450 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Balcon

Secteur

3/4 pièces

72 m2

SAINT-LAURENT -DU-VAR

1 290 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur

20

Terrasse

Piscine

7 pièces

240 m2

DPE : D – GES : A - LOTS : 10 - CHARGES : 1 072 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 040 € « 1 470 € POUR 2023

DPE : C – GES : C - LOTS : 70 - CHARGES : 2 641 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 830 € « 1 124 € POUR 2023

EXCLUSIVITÉ

Secteur

3 bedroom family apartment of 74 sqm with a balcony. Ideally located in front of the green corridor, in very good condition. It consists of: living room with open kitchen, 3 bedrooms, bathroom, separate toilet. Shops and transport at the foot of the building.

1/2 bedroom apartment of 55sqm located on the 3rd floor of a residence with goalkeeper. In absolute calm, crossing, it benefits from pretty views on the greenery. To be renovated with big potential (easily transformed into 2 bedroom apartment). A/C and double glazing. Close amenities. Cellar and garage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

2/3 pièces

4 pièces familial de 74 m² avec balcon. Idéalement situé face à la coulée verte, en très bon état, il comprend: séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant.

Commerces et transports au pied de l'immeuble.

2/3 pièces de 55m² au 3e étage d'une résidence avec gardien.

Au calme, traversant, il bénéficie de jolies vues sur la verdure.

A rénover avec fort potentiel (transformable facilement en 3p).

Clim. et double vitrage. Proche commodités. Cave et garage.

NICE

CIMIEZ

Vue

3/4 pièces de 72 m² idéalement situé. Dans un bel immeuble, au calme, il offre une jolie vue dégagée sur les jardins. Au 1er étage avec balcon. Beau potentiel. Transports et commodités au pied de l'immeuble. Travaux de rénovation. Jouissance d'un stationnement.

2/3 bedroom apartment of 72 sqm ideally located. In a beautiful building, the quiet apartment, offers a nice open view of the gardens. On the 1st floor with balcony and good potential. Transport and amenities at the / foot of the building. Renovation work. Sold with the enjoyment of parking.

DPE : D – GES : D - LOTS : 21 - CHARGES : 2 048 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 102 € « 1 490 € POUR 2023

Villa d'artiste de 240m², terrain de 1500m², sur les hauteurs de St Laurent du Var, à 20 min du Centre-ville de Nice. Villa rénovée avec des matériaux de qualité. Piscine à débordement, aperçu mer, terrasse et possibilité de stationner de nombreux véhicules.

Superb artist villa of 240sqm, land of 1500 sqm on the heights of Saint-Laurent du Var, 20 minutes from downtown Nice. This renovated villa benefits from an infinity pool with sea overview, a terrace and possibility to park many vehicles.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 650 € « 2 290 € POUR 2021

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/MOIS

Terrasse

Secteur

2 pièces

Rénové

VILLEFRANCHE -SUR-MER

3 500 € /MOIS

Meublé

Secteur

3 pièces

Vue

NICE

MONT BORON

3 800 € /MOIS Jardin

Piscine

3 chambres

Rénové

NICE

MONT BORON

5 480 € /MOIS

2 balcons

Piscine

4 pièces

Garage

NICE

MONT BORON

8 000 € /MOIS

2 balcons

Piscine

3 chambres

Garage

EXCLUSIVITÉ

DPE : D – GES : D - LOTS : 120 - CHARGES : 5 112 €/AN

1 490 €

EXCLUSIVITÉ

111 m2

2/3 bedroom apartment of 111sqm, crossing and corner, with triple exposure. It consists of a living and dining room of 60sqm, an American kitchen, 2 balconies offering spectacular views, 2 bedrooms, a dressing room that can be transformed into a third bedroom, a bathroom, a shower room with toilet, a separate toilet.Cellar and collective parking.

NICE

MONT BORON

EXCLUSIVITÉ

Vue

3/4 pièces

3/4 pièces d'angle de 111m², avec triple exposition. Séjour de 60m², cuisine US, 2 balcons offrant une vue spectaculaire, 2 chambres, dressing pouvant être transformé en 3e chambre, sdb, sde/wc et WC indép. Cave et stationnement collectif.

EXCLUSIVITÉ

Balcons

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EXCLUSIVITÉ

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

1 454 000 €

EXCLUSIVITÉ

NICE

CIMIEZ

ANNONCES

LOCATION / FOR RENT

VENTE

Agréable appartement, proche des commodités, à 10 minutes du Port et du centre ville, au calme, dans une petite résidence, agréable 2 pièces meublé en longue durée, entièrement rénové et climatisé. Il se compose d'une entrée avec séjour et cuisine américaine équipée, une salle d'eau/wc , une chambre, terrasse , vue mer , parking.

Pleasant apartment, close to amenities, 10 minutes from the port and the city center, quiet, in a small residence, nice 2 rooms furnished long term, fully renovated and air conditioned. It consists of an entrance with living room and fitted kitchen, a bathroom/wc, a bedroom, terrace, sea view, parking.

DPE : E – GES : B ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 650 € « 940 € POUR 2021

Dans une résidence de standing, parfaitement entretenue, sécurisée et au calme absolu, dotée de jardins paysagers agréables sur un terrain de 6 389 m², découvrez ce superbe appartement entièrement meublé de 3 pièces avec une vue exceptionnelle sur la baie de Villefranche.

In a luxury residence, perfectly maintained, secure and quiet, with pleasant landscaped gardens on a plot of 6,389 sqm, discover this superb fully furnished 3 room apartment with an exceptional view of the bay of Villefranche.

DPE : D – GES : D ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 459 € « 1 975 € POUR 2023

Bel appartement rénové, meublé avec goût en location longue durée dans une prestigieuse résidence avec gardien et piscine. Entrée, trois chambres, incluant une grande chambre de maître et salle de bains, dressing, espace de stockage, cuisine ouverte équipée dans la spacieuse salle à manger de 67m² qui donne accès au jardin et à la piscine.

Beautiful renovated apartment, tastefully furnished for long-term rental in a prestigious residence with caretaker and swimming pool. Entrance, three bedrooms, including a large master bedroom and bathroom, dressing room, storage space, open kitchen equipped in the spacious dining room of 67sqm which gives access to the garden and pool.

DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 108 € « 1 498 € POUR 2023

Magnifique appartement meublé 4 pièces disponible en location résidence secondaire sur une période de 12 mois maximum. Vaste séjour, salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée, 3 chambres avec chacune une salle de douche à l'italienne, dressing, de deux balcons. Climatisation dans toutes les pièces. Garage fermé. Résidence avec jardin, piscine et concierge.

Furnished apartment 4 rooms available for rent as a secondary residence over a period of 12 months maximum. It consists of a large living room, a dining room with a fitted kitchen, 3 bedrooms each with an Italian shower room, a dressing room, two balconies. Air conditioning in all rooms. Closed garage. Residence with garden, swimming pool and concierge.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1 101 € « 1 489 € POUR 2021

Cette maison d'époque disponible en location saisonnière vous offre un espace de vie généreux, comprenant notamment un grand séjour avec bibliothèque, une cuisine équipée, une salle à manger, quatre chambres (8 personnes) et trois salles de bains. La location est ouverte du 1er juin au 31 octobre, pour une durée minimale de sept jours.

This period house available for seasonal rental offers you a generous living space, including a large living room with library, an equipped kitchen, a dining room, four bedrooms (8 people) and three bathrooms. The rental is open from June 1st to October 31st, for a minimum duration of seven days.

DPE : E – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 6 111 € « 8 267 € POUR 2023

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ANNONCES

N°77 - Septembre - Novembre 2025

COMMERCE / TRADE

BEAULIEU-SUR-MER Réf. : 06-225272

990 000 FAI €

NICE Réf. : 06-205222

1400 000 € FAI

CÔTE D'AZUR Réf. : 06-217354

1080 000 € FAI

CÔTE D'AZUR Réf. : 06-210246

600 000 € FAI

CÔTE D'AZUR Réf. : 06-224000

1800 000 € FAI

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ANNONCES AGENDA

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FOR SALE

06 – RARE : MURS COMMERCIAUX LIBRES 122 m² – BD MARÉCHAL LECLERC, BEAULIEU/MER | Belle opportunité face à la mairie et au port. Local de 122 m² (Carrez) + fosse 5 m², grande hauteur sous plafond, vitrine sur rue et entrée arrière. Petite copropriété (3 lots) à faibles charges (~50 €/mois). Convient à de nombreuses activités hors nuisances/restauration. Taxe foncière 2024 : 2 009 €.

06 – RARE: COMMERCIAL PREMISES 122 m² – BD MARÉCHAL LECLERC, BEAULIEU/MER | Great opportunity opposite the Town Hall and close to the port. 122 m² premises (Carrez) + 5 m² storage, high ceilings, shop window on street and rear access. Small co-ownership (3 units) with very low charges (~€50/month). Suitable for many activities excluding nuisances/cooking. Property tax 2024: €2,009.

06 – RARE ! MURS COMMERCIAUX / PROFESSIONNELS – TYPE HÔTEL PARTICULIER – NICE VICTOR HUGO | Superbe opportunité au cœur du Carré d’Or : 210 m² sur 2 niveaux + caves, entièrement rénovés et aux normes.

Grande salle (HSP 4,70 m), bar, cuisine, réserve, élévateur PMR, climatisation.

Capacité d’accueil : 200 pers. Ancien ERP 5e catégorie type P (spectacles/ discothèque). Charges : 336 €/mois – Taxe foncière 2024 : 4 234 €.

06 – RARE! COMMERCIAL / PROFESSIONAL PREMISES – MANSION STYLE – NICE VICTOR HUGO | Unique opportunity in the heart of Carré d’Or: 210 m² over 2 levels + cellars, fully renovated and compliant. Large hall (ceiling height 4.70 m), bar, kitchen, storage, disabled access lift, air conditioning.

Capacity: 200 people. Former ERP 5th category type P (theatre/nightclub).

Service charges: €336/month – Property tax 2024: €4,234.

TABAC PRESSE LOTO – AFFAIRE DE DIRECTION. Emplacement d’angle avec excellente visibilité, quartier résidentiel dynamique et clientèle fidèle. Commerce entretenu, conforme PMR, équipé d’un monnayeur automatique et 2 caisses Strator. CA 2024 : 662 986€ dont 354 000€ commissions, EBE 324 746€. Petit loyer 968€/mois. Ouvert 7j/7 avec équipe autonome en place.

TOBACCO, PRESS & LOTTERY – MANAGEMENT BUSINESS. Prime corner location with excellent visibility in a busy residential area and loyal clientele. Well-maintained, disabled-access compliant, with coin machine and 2 Strator tills. 2024 turnover: €662,986 incl. €354,000 commissions, EBITDA €324,746. Low rent €968/month. Open 7/7 with experienced team in place.

LES MARINIÈRES EN ROSE LES MARINIÈRES EN ROSE

GRAND PRIX DU CAVIGAL CAVIGAL GRAND PRIX

5 octobre 2025 October 5, 2025

19 octobre 2025 October 19, 2025

VILLEFRANCHE-SUR-MER

Rejoignez-nous à Villefranche sur Mer pour participer à la journée solidaire “Les Marinières en Rose”. Aquathlon, marche et nage au programme. Un moment sportif, familial, accessible à tous et engagé pour soutenir la lutte contre le cancer du sein.

Join us to Villefranche sur Mer to take part in the “Les Marinières en Rose” solidarity day. Aquathlon, walking and swimming are on the program. A sporting, family moment, accessible to all and committed to supporting the fight against breast cancer.

Inscriptions : patricia@lafage-transactions.com 06 63 65 06 08

La course du Mont Boron revient pour sa 25e édition. Au programme, course enfants (3 km), 10 km et relais duo 2×5 km sur route et sentiers. Course en pleine nature, dans une ambiance conviviale et familiale. Inscriptions et renseignements sur www.athletismecavigalnice.fr.

The Mont Boron race is back for its 25rd edition. On the program, children's race (3km), 10km and 2×5km duo relay on road and trails. Race in the heart of nature, in a friendly and family atmosphere. Registrations and informations on www.athletismecavigalnice.fr.

MARATHON NICE - CANNES NICE - CANNES MARATHON

PHÈDRE AU TNN PHÈDRE ON TNN

9 novembre 2025 November 9, 2025

Du 30 septembre au 8 octobre 2025 September 30 to October 8, 2025

NICE - CANNES

NICE

NICE

06 – HÔTEL & BRASSERIE. À 1h de Nice, au cœur d’une ville touristique sur axe passant. Établissement rénové, clé en main, sans travaux. 8 chambres, salle lumineuse 80 couverts, terrasse 50 places, cuisine pro équipée + chambre froide. Logement inclus : appart. 3 pièces de 100 m² avec terrasse privative.

CA 2023 : 730 000 €, EBE 192 000 €, perf. nette 240 000 €. Loyer attractif : 2 500 €/mois. Clientèle locale & touristique, ouvert 220 j/an avec 5 sem. congés.

06 – HOTEL & BRASSERIE. 1h from Nice, in the heart of a tourist town on a busy thoroughfare. Recently renovated turnkey establishment, no work required. 8 rooms, bright dining room (80 seats), terrace (50 seats), fully equipped professional kitchen + cold room. Included housing: 100 m² 3-room apartment with private rooftop terrace.

2023 turnover: €730,000, EBITDA €192,000, net profit €240,000. Attractive rent: €2,500/month. Loyal & tourist clientele, open 220 days/year with 5 weeks’ vacation.

06 – MURS & FONDS HÔTEL **. Emplacement unique Côte d’Azur avec vue dégagée, clientèle fidèle & internationale. +10 chambres + appart. 2P (30 m²). TO proches 100% sur 5 mois ! Rénové depuis 2008, aucun travaux. Cuisine pro aux normes (non exploitée). CA 2024 : +325 K€, EBE +55 K€, perf. nette +185 K€. Prix : 1,8 M€ FAI (murs & fonds indissociables). Opportunité rare avec fort potentiel & 7 sem. congés/an.

06 – HOTEL ** (FREEHOLD & BUSINESS). Unique French Riviera location with open views, loyal international clientele. 10+ rooms + 30 m² 2-room apartment. Occupancy near 100% for 5 months! Renovated since 2008, no work required. Professional kitchen (unused). 2024 turnover €325K+, EBITDA €55K+, net profit €185K+. Price €1.8M incl. fees (freehold & business inseparable). Rare opportunity with growth potential & 7 weeks’ annual leave.

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Un itinéraire splendide entre mer et collines, accessible à tous, dans la joie et la bonne humeur, le Marathon Nice – Cannes est de retour. 60 nations représentées, 42.195km à parcourir et plus de 160 000 inscrits depuis 2008.

En octobre, le Théâtre National de Nice présente Phèdre, un grand classique de Jean Racine à couper le souffle. Une mise en scène intense offerte par Muriel Mayette-Holtz. Un chef d’œuvre dramatique à savourer dans l’intimité d’une salle de théâtre après avoir triomphé dans les Arènes de Cimiez en 2024.

A splendid route between sea and hills, accessible to all, in joy and good humor, the Nice – Cannes Marathon is back.

60 nations represented, 42,195km to cover and more than 160,000 registered since 2008.

In October, the Théâtre National de Nice presents “Phèdre”, a breathtaking classic by Jean Racine. An intense staging by Muriel Mayette-Holtz. A dramatic masterpiece to be savored in the privacy of a theater after triumphing in the Arène de Cimiez in 2024.

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Lafage Transactions

CAP DE NICE ANCIENNE PROPRIÉTÉ DE SEAN CONNERY

V

illa Art déco de 1000m² avec vue mer panoramique, idéalement située, entièrement rénovée aux prestations ultra-luxueuses. Ancienne résidence de Sean Connery. Édifiée sur 6 niveaux, cette propriété propose des volumes remarquables. Hammam, piscine intérieure, spa, jacuzzi et salle de fitness. Plus, une maison d'invités de 180m² avec garage et jardin et un second bâtiment indépendant de 51m² avec garage. Parc paysager de 5000m². Maison de 160m² en copropriété avec garage et piscine extérieure en sus du prix.

Art Deco villa of 1000sqm with panoramic sea view, completely renovated with ultra-luxurious services. Former residence of Sean Connery. Built on 6 levels, this property offers remarkable volumes. Hammam, indoor swimming pool, spa, jacuzzi and fitness room. In addition, a guest house of 180 sqm with garage and garden and a second independent building of 51sqm with garage. Landscaped park of 5000sqm. House of 160 sqm in co-ownership with garage and outdoor swimming pool in addition to the price.

CLASSE ENERGIE : C | CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 084 € et 10 938 € pour 2021

23 500 000 €

10 AGENCES À VOTRE SERVICE DANS TOUS LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER VENTE DE NEUF ET ANCIEN - MURS COMMERCIAUX - LOCATION - GESTION - SYNDIC AGENCE NICE CARRÉ D’OR 6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice Tél : 04 92 00 06 00

AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS 4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 93 07 16 16

AGENCE PORT DE NICE 1, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 04 93 56 60 60

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER 13, avenue Sadi Carnot - 06230 Villefranche-sur-Mer 9 promenade des Marinières - 06230 Villefranche sur Mer Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS 5, rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : 09 70 51 20 20 AGENCE NICE COMMERCES 12, Quai Papacino - 06300 Nice Tél : 04 92 04 06 00 AGENCE NICE MONT BORON TRANSACTION 2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE BEAULIEU S/ MER 6, Bd Maréchal Foch - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : 04 92 26 10 00 AGENCE PROMENADE 25, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél : 04 83 66 66 66 AGENCE CIMIEZ 52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice Tél : 04 23 32 38 38

lafage@casaland.com