Exposé Minden Viktoriastraße

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EXPOSÉ SENIORENWOHNEN MINDEN “VIKTORIASTRAßE”

Neubau einer Seniorenwohnanlage für Betreutes Wohnen | Stand 8/2022

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WIR SPRECHEN ÜBER

Standort Planung Zahlen Referenzen

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Projektbeschreibung + Stadtportrait

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PROJEKTBESCHREIBUNG + UMGEBUNG Neubau einer Seniorenwohnanlage mit 2 x 9 Appartements in der Viktoriastraße, 32423 Minden.

Minden liegt an der Weser und bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Heute ist Minden durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Fachwerkhäuser und Kirchen zieren die Gassen dieser charmanten Altstadt. In der Innenstadt zeigt sich die 1.200-jährige Geschichte auf Schritt und Tritt. In Minden gibt es mehrere besondere Museen, zum Beispiel das Mindener Museum mit seiner einzigartigen Front: Das Mindener Museum liegt zentral in der malerischen „Oberen Altstadt“. Als Herzstück des Mühlenkreises hat Minden von Action bis Entspannung alles zu bieten. Viele Mindener verbringen ihre Freizeit gerne an der Weser. Ob Spaziergang oder Radfahren: Die Weserpromenade bietet für alles ideale Voraussetzungen in herrlich natürlicher Kulisse. Die Umgebung kann wunderbar über die markierten Wanderund Radwegen erkunden oder die herrliche Landschaft auch vom Boot/ Schiff aus genossen werden. Die AltstadtRoute und der am Wasser und an der Schiffmühle entlangführende Weser-Bastau-Weg sind eine schöne Möglichkeit, sich auf einem Spaziergang ein Bild von Mindens Sehenswürdigkeiten zu machen.

MINDEN Die Mindener Altstadt © Stadtmarketing Minden

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Standort

STANDORT

Das Bauvorhaben befindet sich auf der Viktoriastraße, 32423 Minden, unweit der Innenstadt, am rechter Weserufer. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, ist dieser Standort über den ÖPNV sehr gut angebunden.

Geschäfte des täglichen Lebens wie diverse Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit fußläufig zu erreichen. Das “Naherholungsgebiet Weser” lädt zu einem gemütlichen Spaziergang am Weserufer ein.

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FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Makrostandort

MAKROSTANDORT

Rahden

Niedersachsen

Stemwede Petershagen Espelkamp Hille Minden

Lübbecke Preußisch Oldendorf

Hüllhorst Bad Oeynhausen Kreis Herford

Porta Westfalica Kreis Lippe Kreis Minden-Lübbecke

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FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Makrokarte Minden

MAKROKARTE MINDEN

Königstraße 121 32427 Minden

Viktoriastraße 32423 Minden

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PLANUNG

Dankers

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46,79 m ü.NN 45,85 m ü.NN

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Gemeinde: Minden Gemarkung: Minden (2775) Flur: 36 Flurstück: 492

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45,22 m ü.NN

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III+II Sockelgeschosse

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43,26 m ü.NN

LAGEPLAN

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47,65 m ü.NN

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II |8

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Lageplan

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429

3.

77 41,79 m ü.NN 42,12 m ü.NN

Neubau: Bestand:

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= Normschraffur

Abstandflächen auf separatem Plan

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634

419

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Höhenangaben üNN beziehen sich auf das Bestandsgelände (siehe beiliegende Geländevermessung)

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430 453

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FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Grundriss 2. Untergeschoss 20.425

6.99 2.565

9.73

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3.065

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24

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7.44

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B

4.02

2.46

2.06 2.40 3.25

2.495

9.095 18.08

2.92

101 RBM 213,5 RBM

125

2.00

20 4.80

A

Haustechnik 5.72 m²

WC-R 4.43 m²

1,20x1,20

1,50x1,50

0,885 RBM 213,5 RBM

Bad 5.02 m²

Heizung/ Technik 12.15 m²

0,885 RBM WC-D 213,5 RBM 2.74 m²

PuMi 5.82 m²

101 RBM 213,5 RBM

34.405

1,50x1,50

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-5,92m = 41,43m ü.NN 101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

-6,12m = 41,68m ü.NN

1,50x1,50

126 RBM 213,5 RBM

rd

4.25

2.01

113,5 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM 101 RBM 213,5 RBM

Treppenhaus 16.28 m²

Flur 73.41 m²

1,50x1,50

26.26

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Fäkal 5.83 m²

25 175

16.32

5

2.00

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Umkl. H 5.46 m²

0,885 RBM 213,5 RBM

Umkl. D 5.46 m²

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1,50x1,50

2.00

Zimmer 9 19.91 m²

113,5 RBM 213,5 RBM

0,885 RBM 213,5 RBM

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Bad 5.02 m²

2.00

1,50x1,50

113,5 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

Bad 5.02 m²

2.075

0,885 RBM 213,5 RBM

2.25

Wäsche 8.46 m²

1,20x1,20

25 175

1,50x1,50

0,885 RBM 213,5 RBM

1.25

Bad 5.02 m²

101 RBM 213,5 RBM

Flur 17.24 m²

1,50x1,50

1,20x1,20

Lager 13.85 m²

T30 RS

101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

Zimmer 8 19.85 m²

0,885 RBM

WC-H 213,5 RBM 2.74 m²

113,5 RBM 213,5 RBM

Zimmer 7 20.01 m²

113,5 RBM 213,5 RBM

Zimmer 6 20.01 m²

101 RBM 213,5 RBM

1.61 75

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Bad 5.02 m² 1,50x1,50

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101 RBM 213,5 RBM

3.935

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Bad 5.02 m²

20

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Zimmer 5 20.01 m²

2.225

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Zimmer 4 20.01 m²

1.61 15

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1,50x1,50

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16 Stg. 18,8/26

1,50x1,50

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113,5 RBM 213,5 RBM

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A

Dienstzimmer 16.98 m²

Bad 5.02 m²

101 RBM 213,5 RBM

2.225

3.935

Vorrat 8.77 m²

1.80

16 Stg. 18,8/26

17 Stg. 18,2/26

B

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Gemeinschaftsraum 79.46 m²

T30 RS

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113,5 RBM 213,5 RBM

113,5 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

Zimmer 3 20.01 m²

1,50x1,50

3.91

101 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM 113,5 RBM 213,5 RBM

1,20x1,20

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Zimmer 2 20.70 m²

126 RBM 213,5 RBM

2.225

2.025 2.06 2.40 31.91

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-6,12m = 41,68m ü.NN

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175

Terrasse 16.60 m²

1,50x1,50

2.025

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Zimmer 1 20.48 m² 1,50x1,50

2.225

3.935

1,20x1,20

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2.06 2.40

Bad 5.02 m²

Bad 5.02 m²

1,50x1,50

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3.33 1.32 2.40 2.06 2.40

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18 Stg. 16,5/27

2.225

2.RW

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Terrasse 10.45 m²

1.335

GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 2

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2.785

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4.51 1.80 1.32 2.40

8 3.91

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2.06 2.40

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12

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2.78 4.16

6.66

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2.425

45

2.425

45

2.425 2.425 2.425

2.Sockelgeschoss BGF: 627,65 m² NGF: 563,98 m²

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20.425

6.99 48 1.305 2.40 425 3.29

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45 45

2.425 2.425 5

2.42

tragende und Wände u im Kelle

2.495

Gemeinschaftsraum 79.46 m²

Bad 5.02 m²

rd

18.08

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0,885 RBM 213,5 RBM

Rollatoren Abst.

12.15 m²

34.405

0,885 RBM 213,5 RBM

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WC D 2.74 m²

PuMi 5.82 m²

1,50x1,50

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101 RBM 213,5 RBM

113,5 RBM 213,5 RBM

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4.25

2.01

101 RBM 213,5 RBM 101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

Server/ Technik 5.72 m²

WC-R 4.43 m²

101 RBM 213,5 RBM

T30 RS

Umkl. H 5.46 m²

0,885 RBM 213,5 RBM

Umkl. D 5.46 m²

Zimmer 9 19.91 m²

1,50x1,50

Neubau eines Wohnge - betreutem Wohnen (2 - 11 Wohnungen und - 21 KFZ Stellplätzen

2.075

0,885 RBM 213,5 RBM

Bad 5.02 m²

Wäsche 8.46 m²

1.Sockelgeschoss

B 25 175

BGF: 627,65 m² NGF: 563,98 m²

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4.02

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4.51 1.80

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1.50 2.40

80 18.00

8 3.91 2.06 2.40

2.77 20

4.16 6.21

Viktoriastraße 42 32423 Minden 2.25

17 Stg. 18,2/26

1.25

1.00

68

25 175

1,20x1,20

16 Stg. 18,8/26

2.Sockelgeschoss

Änderung / Verte

+49 (0)5261-988 988 0 mail@dupree-architekten.de www.dupree-architekten.de

125

1,50x1,50

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Gez.

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Bad 5.02 m²

0,885 RBM 213,5 RBM

2.00

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101 RBM 213,5 RBM

vm

Index

Engelbert-Kämpfer-Straße 58 32657 Lemgo

2.00

113,5 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

A

duprée archite GmbH

5.075

101 RBM 213,5 RBM

Flur 17.24 m²

2.00

113,5 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

245

Lager 13.85 m²

1.25

Bad 5.02 m²

Zimmer 8 19.91 m²

0,885 RBM

WC H 213,5 RBM 2.74 m²

101 RBM 213,5 RBM

113,5 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

Zimmer 7 20.01 m²

113,5 RBM 213,5 RBM

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1.61 75

Zimmer 6 20.01 m²

Fäkal 5.83 m²

16.325

1,50x1,50

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Bad 5.02 m²

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3.935

-2,945m = 44,535m ü.NN

126 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

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dichtschlie

rauchdich

-3,105m = 44,695m ü.NN

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101 RBM 213,5 RBM

Bad 5.02 m²

25.76

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Zimmer 5 20.01 m²

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3.935

Treppenhaus 16.28 m²

Flur 72.24 m² 1,50x1,50

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Zimmer 4 20.01 m²

1.61 175

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DS

A

Bad 5.02 m²

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17 Stg. 18,2/26

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A

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Notaus

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Dienstzimmer 16.98 m² 101 RBM 213,5 RBM

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notwendige

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Vorrat 8.77 m²

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Dämm notwendi

1,50x1,50

2.225

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2.025 2.06 2.40 2.025 2.06 2.40

T30 RS

113,5 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

Zimmer 3 20.01 m²

Auße

1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

126 RBM 213,5 RBM

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2.00

Aufzug

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113,5 RBM 213,5 RBM

2.00

-3,105m = 44,695m ü.NN

Wände notw im Kelle Wände no Treppe Tre

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101 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM 113,5 RBM 213,5 RBM

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Wände notw

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Zimmer 2 20.70 m²

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1.61 175

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Balkon 16.60 m²

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2.06 2.40

2.025

34.405 16.325

Trenn

Bad 5.02 m²

Zimmer 1 20.48 m²

2.225

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4.80 20 24 4.25 125 5.075 2.00

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Dachko

Trenn im Kelle

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2.06 2.40

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1.32 2.40

18.08

Bad 5.02 m² 1,20x1,20

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50

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Keller

Öffnungen in

2.425 2.425

Bau tragende und Wände u ausgenommen

45 20 25

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Legende Brandve

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7.44

Balkon 4.09 m²

9.095 125

18 Stg. 16,5/27

2.92

101 RBM 213,5 RBM 101 RBM 213,5 RBM

echnik

10.39 75

4.02

24

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3.265

De

12m = 41,68m ü.NN

1,50x1,50

20

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Grundriss 1. Untergeschoss

4.865 2.40

99

Bran

Vorrat 8.77 m²

92m = 41,43m ü.NN

2.06 2.40 5.835

B

425

1,50x1,50

16 Stg. 18,8/26

5.835

5

45

GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 1

3.065

125

42

7.455

BGF: 626,64 m² NGF: 550,40 m²

45 2.425

FirstRetail Projektentw

Herforder Straße 76 33602 Bielefeld

Bauantrag

Grundriss 2. & 1. Sock

Maßstab

1:100

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Grundriss Erdgeschoss 6

2.485

17.88 5

2.32

6

29

5

5

3.66

30

5

6 16 305

5

3.66

29

5

3.16

29

5

5

5

6 16 305

11.565

45

2.485

20 25

2.485

3.43

16.96 20 24

20 25

6

6

22 6

29 18

12.02

26 Fahrrad Stellplätze

32 2.60

11.80

3.50

3.86 30 5.22

Viktoriastraße

6 1.66 30 2.77 30 2.355

20 20

30

18.66

30

3.785

2.60

30

18 Stg. 16,5/27

15 Stg. 18,1/26

A

6.62

20

2.60

20 25

2.425

5.64 33.925

2.60

2.60

5.00

5.00

2.60

20 24

TRH 15.55 m²

165 30

-0,25m = 47,55m ü.NN

30

30

2.60

3.685

1.02

30

31.445

2.935

30

rd

31.935

0,00m = 47,80m ü.NN

126 RBM 213,5 RBM

165 30

2.60

2.91

4.80

5.20

30

2.60

A

5.82

15.80

5.80

6.375

21 PKW-Stellplätze

1.00

30

3.785

15.80

30

Stellplatzfläche 498.77 m²

5

6 16 305

5.20

30

5.965

30

5.255

6 47

17.47

2.425

6

17.94

2.425

6

5.445

B

465

165 30

3.925

5.00

3.785 6

165 6 91 30

GRUNDRISS ERDGESCHOSS

3.085

B

7.44

Erdgeschoss BGF: 599,39 m² NGF: 514,32 m²

| 11

1.20 2.485 45

2.485

1.20

20 25

2.485

25 175

2.53

115

7.01

5.46

12

125

5.00

45

2.485

4.395

45

2.485

5

1.95

11

5

5

2.22

17

5

5

1.75

24

tragende Wän ausgenom

20 25

7.44

tragende Wän im K

20 25

2.425 2.425 2.425

6

6

6

3.755

3.695 2.24 8.28

2.395

1.26 2.40

3.105 1.26 2.40

notwen

DS

dich

rd

rau

2.04

1.125

No

5.69 3.18 2.40 29.035

77 47 2.00 2.40 2.225 1.26 2.40 15.06

175

1.26

6 1.20

1.585 6 1.20

W/T

6

Gemeinsamer 2. Rettungsweg

Änderung / V

Neubau eines Wohn - betreutem Wohne - 11 Wohnungen un - 21 KFZ Stellplätze

1,50x1,50

Terrasse 4.54 m²

Gez.

+49 (0)5261-988 988 0 mail@dupree-architekten.de www.dupree-architekten.de

2.RW

1,50x1,50

vm

Index

Engelbert-Kämpfer-Straße 58 32657 Lemgo 7.225

Wohnen/ Essen 25.82 m²

DS

A

duprée archi GmbH

5

3.00

Wohnung 5 70,66 m²

1,50x1,50

Abstell.

3.92 m²

Terrasse 10.78 m²

175 25

25

5

1.835

213,5 RBM

1,50x1,50

A

Dä notw

4.22

101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

Kochen 7.32 m²

1.20

101 RBM 213,5 RBM

25 20

Wohnen/ Essen 23.75 m²

1,50x1,50

1,50x1,50

1.55

Flur 3.27 m² 101 RBM

Wohnung 4 60,70 m²

125 1.51 125 21 2.30

W/T

W/T 1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

2.RW

Kochen 8.63 m²

Abstell.

3.29 m²

Bad 5.02 m²

1,20x1,20

Flur 7.84 m²

Bad 5.02 m²

Abstell.

3.89 m²

Schlafen 14.76 m²

125 1.43 125 1.95 24

1,50x1,50

125 1.515 125

DS

1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

Terrasse 2.66 m²

3.315

4.875

101 RBM 213,5 RBM 101 RBM 213,5 RBM

DS

101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

1,50x1,50

Kochen 7.27 m²

1,20x1,20

19.855

101 RBM 213,5 RBM

213,5 RBM

1,50x1,50

1.20

101 RBM 213,5 RBM

Flur 3.27 m² 101 RBM

Wohnung 3 60,53 m² Wohnen/ Essen 23.61 m²

2.30

1.96

2.65

101 RBM 213,5 RBM

W/T

Bad 5.02 m² 1,50x1,50

20 20

0,885 RBM 213,5 RBM

20

101 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM 1,20x1,20

2.RW

125 1.50 125

175 25

1,50x1,50

Schlafen 15.52 m² 1,50x1,50

1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

Terrasse 2.66 m²

Au

126 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

2.65

4.275

+2,82m = 50,62m ü.NN

1,50x1,50

rd

Schlafen 14.81 m²

Wände im K Wän Tr

+2,57m = 50,37m ü.NN

1,20x1,20

1,50x1,50

Öffnunge

Wände n

TRH 20.56 m²

1,50x1,50

Flur 31.20 m²

Bad 6.12 m²

A

1,50x1,50

DS

Balkon 18.81 m²

1.20

425

0,885 RBM 213,5 RBM

16 Stg. 18,5/26

1,20x1,20

25 175

1.96 2.40 455 2.00 2.40 2.67

2.905

2.RW 2.RW

1,20x1,20

1,50x1,50

5.445

Büro 14.28 m²

1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

Kochen 6.00 m²

WC 4.06 m²

DS

101 RBM 213,5 RBM

Flur 8.29 m²

0,885 RBM 213,5 RBM

Büro 12.10 m²

Gemeinsamer 2. Rettungsweg

20

20 2.95

25 20 2.04 175 25 1.96

125 1.515 125 1.275 125

125 1.865

1,20x1,20

Wohnung 2 80,52 m²

Wohnen/ Essen 19.34 m²

2.81 21 20 20

25 20 2.26 1.96

2.30

175 25 4.25

2.625 21 20

25 20

2.67

A

Abst.

1.95 m²

125

101 RBM 213,5 RBM

W/T

Flur 11.69 m²

0,885 RBM 213,5 RBM

Abstell.

2.77 m²

0,885 RBM 213,5 RBM

1,20x1,20

125 1.50 125

99 1.26 2.40 69 1.96 2.40 2.445 29.03

1.42 1.96 2.40 1.98 2.40

475

33.925

1.26 2.40

5.64 5.00 5.82

15.80

Schlafen 23.24 m²

1,50x1,50

30

1,20x1,20

Bad 6.31 m²

Kochen 8.93 m² Wohnung 1 94,23 m²

Terrasse 2.66 m²

Schlafen 15.22 m²

1,20x1,20

1,20x1,20

Wohnen/ Essen 28.64 m²

20

175

175 25

2.425 175 25 2.235

Terrasse 3.15 m²

T im K

Gemeinsamer 2. Rettungsweg BRH 1,20

4.665

425 2.005 2.40 455 1.96 2.40

12.02

Terrasse 21.89 m²

1.20

1.20 6

22 6

29 18

11.80 20 20 4.80 31.93

20 24

2.60

165 30

Viktoriastraße 42 32423 Minden

FirstRetail Projekten

Erdgeschoss

1.Obergeschoss

B

20

TRH 15.55 m²

16

5m ü.NN

A

5

0m ü.NN

Da

T

1,20x1,20

5

15 Stg. 18,1/26

K

Viktoriastraße

26 Fahrrad Stellplätze

GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS

B

25 17

5

2.225

Legende Bra

2.485

3.56

1.26 2.40

175 1.305 1251.00125

9.88 5

| 12

2.485

80 785 1.20

9.73

425

20 25

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Grundriss 1. Obergeschoss

17.88

1.20 425 1.32 2.40

2.78

BGF: 599,39 m² NGF: 514,32 m²

5.005

175

425

2.225

1.26 2.40

175 1.555 20

125 1.51 175 1.555 20 9.88

3.26 1.20

12

8.245

25 175

5.99 17.94

175 25

5.28 2.225

125

2.93

175 1.555 20

5.28

425

715

4.615 2.40

84

1.26 2.40

BGF: 534,14 m² NGF: 534,30 m²

175 25

Herforder Straße 76 33602 Bielefeld

Bauantrag 2.425

Grundriss Erdgesch

Maßstab

1:100

B 15.915

2.74

1.32 2.40

5

5

42

1.91

5

25 17

5

86 725 1.20 5

5.06

5

2.66

2.74

2.905

6.935

12

12

2.22

5

125

2.30

11

5.55

17

1.20 425 1.12 25 175

5

2.905

5

5

5.09

5

5

20 1.20 17 1.50 12 20

5

1.51

53 42

2.485

47 42

2.485 20 25

7.44

101 RBM 213,5 RBM

2.24

2.245

42

6.04

3.65

3.00 20

1.26 2.40 1.125 5.69

8.11

2.04

2.30 5

26.77

3.18 2.40 47

20

1,50x1,50

Bad 6.10 m²

Kochen 4.74 m²

Schlafen 13.96 m²

1,20x1,20

1,20x1,20

4.57

5.67

20 1.26 2.40 12.80

4.27

2.625 12

Flur 11.38 m² 101 RBM 213,5 RBM

Wohnen/ Essen 23.13 m²

125 1.54 18

101 RBM 213,5 RBM

3.00

W/T W/T

1,20x1,20

Büro 12.12 m²

1,20x1,20

5.87

DS

5

1,50x1,50

3.00

DS

Abstell.

3.88 m²

101 RBM 213,5 RBM

2.RW

Wohnung 9 78,69 m²

125 1.50 125

1,50x1,50

5

Kochen 5.76 m²

Flur 12.98 m²

Abstell.

4.84 m²

101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

1,20x1,20

101 RBM 213,5 RBM

Flur 4.78 m²

Wohnung 8 64,39 m²

101 RBM 213,5 RBM

Wohnen/ Essen 25.10 m²

1,50x1,50

DS1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

Bad 5.96 m² 101 RBM 213,5 RBM

1,20x1,20

2.735

1,50x1,50

Schlafen 16.37 m²

2.RW

5

2.74

5

2.74

2.745

175

2.66 25 17

5.55

5

12

8.67 5

3.27

1.26 2.40

2.225 12

4.80

5

20 1.675 125

2.655

25 42 6 22

2.485

5

2.73

53 42

2.485

5

42

2.485

42

2.485

1.51 20 80 78

15.915

B

1.20 425 1.12

5

1.60 12 1.26 2.40

3.73

2.24 1.225

3.465

1.225

425

425

2.24

1.815

1.815

BRH 1,20

Gemeinsamer 2. Rettungsweg

42

1,20x1,20

2.24

BRH 1,20

5

175 25 3.00

+5,54m = 53,34m ü.NN

16 Stg. 18,5/26

18

43

125

+5,79m = 53,59m ü.NN

1,50x1,50

1,50x1,50

Kochen 4.89 m²

1,50x1,50

1.92 425

1.815

1.815

425 1,50x1,50

2.365

101 RBM 213,5 RBM

TRH 24.70 m²

1,50x1,50

101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

Terrasse 2.54 m²

4.665

2.07 425

25 175

2.24

A

1,50x1,50

25 175

Gemeinsamer 2. Rettungsweg

16 Stg. 18,5/26

rd

3.75

4.25

Flur 8.43 m²

2.65 1.92 2.40 455

W/T

Bad 5.02 m²

101 RBM 213,5 RBM

3.02

1.96 4.25 45 1.96

3.02 115

425

20

2.67 24.53 1.96 2.40 455

Wohnen/ Essen 22.19 m²

1,50x1,50

1,20x1,20

1,50x1,50

Wohnung 7 64,04 m²

Terrasse 2.42 m²

2.01 1.20 2.24

Abstell.

4.55 m²

rd

Abstell.

1.50 m²

Schlafen 16.42 m²

1,20x1,20

1.12

115

425

A

3.75

1.96 2.40 2.00 2.40

455

Terrasse 2.54 m²

2.RW

455 2.24

101 RBM 213,5 RBM

rd 1,20x1,20

1,50x1,50

1,50x1,50

2.00 2.40

101 RBM 213,5 RBM

Flur 6.50 m²

1,20x1,20

20 21 1.54 125

W/T

Wohnung 6 59,39 m²

1,20x1,20

101 RBM 213,5 RBM

Kochen 5.13 m²

1,20x1,20

21 1.45 20

1.815

2.RW

Bad 6.10 m²

1,50x1,50

1.225

Schlafen 14.10 m²

1,20x1,20

Wohnen/ Essen 23.13 m² BRH 1,20

2.24

1.815 175 25

2m

Terrasse 2.93 m²

4.665

2.425 45

Gemeinsamer 2. Rettungsweg BRH 1,20

2.24

425

Terrasse 44.65 m²

20

2.24

69

2.00 1.20

425

2.00 2.40

425

2.24

425

1.04

7.88

2.22

3.705

1.32 2.40

3.695

5

1.05

3.695

2.745

5.935

2.745

1.225

GRUNDRISS 2.OBERGESCHOSS

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Grundriss 2. Obergeschoss

2.Obergeschoss BGF: 414,80 m² NGF: 401,75 m²

| 13

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Grundriss Dachgeschoss

Legende Brandver

Bau tragende und Wände un ausgenommen

B

tragende und Wände un im Kellerg

Brand 5

42

2.485

42

2.485

42

5

2.48

4.57

5.305

74 56

12

5

1.51 15

20

5

2.56

17

25

2.285

2.485

Kellerd

2.285

2.485

Dachkon

5

5

Trennw 58 56

2.28

56

2.20

6.69

2.48 53

3.695

3.695

2.04

3.475

3.475

56

3.475 56

56

3.475 56

4.515

4.515

2.24

2.245

7.175

Wände notwe

Wände notwe im Kellerg Wände no Treppen Trep 1.935 2.195

1.935 67 44 1.32 435

2.625 4.495

125 1.255 125 2.30

20 20

3.485

2.Obergeschoss BGF: 414,80 m² NGF: 401,75 m²

22.05

5

1.26

1.51 2.195 4.18

175 1.51 22 6.065

4.70

4.70

4.70

4.70

3.475 74 56

3.485

5.185 3.495

1.26 1.80

3.05

135

125

3.245

125

2.01

1.26 1.80

2.00

13.315

175 1.135 25 3.515 56

2.50

1.26 1.80

2.025

vm

Index

Gez.

Änderung / Verteil

+49 (0)5261-988 988 0 mail@dupree-architekten.de www.dupree-architekten.de

1.225 2.745

125

5.38

A

Engelbert-Kämpfer-Straße 58 32657 Lemgo

56

56

56

56 3.475

4.70

4.70

4.70

2.24 1.225

3.465

2.24

1.225

1.225

74 56

rauchdichte

duprée archite GmbH

1,20x1,20

1.20 425 1.12

dichtschließ

rd

2.42

2.825

1251.00 20

20 44 1.32 435

2m

4.18

Büro 8.83 m²

1,20x1,20

6.195 18

101 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

Schlafen II 15.39 m² 3.295

2,3m

101 RBM 213,5 RBM

2.RW

1,20x1,20

2,3m

3.55 3.285

Schlafen 14.02 m²

W/T

Abst.

3.64 m²

2m

2.66

Bad 6.82 m²

101 RBM 213,5 RBM

1,20x1,20

Wohnen/ Essen 33.12 m²

19

18

Flur 8.66 m²

Wohnung 11 105,09 m²

6.01 3.295

1,20x1,20

101 RBM 213,5 RBM

1.26 1.80

425

Kochen 8.36 m²

16 Stg. 18,5/26

WC 1.82 m²

101 RBM 213,5 RBM

20

455

rd

Notausg DS

11.55

Flur 25.70 m²

notwendiger

1.75

1,50x1,50

1,20x1,20

Terrasse 4.43 m²

3.10

Schlafen 17.19 m²

Außen

Dämms notwendig

3.10

101 RBM 213,5 RBM

+8,76m = 56,56m ü.NN

rd

0,885 RBM 213,5 RBM

3.53

3.535

1,20x1,20

20 21

101 RBM 213,5 RBM

101 RBM 213,5 RBM

1,50x1,50

1,50x1,50

20

2.RW

3.32 45

1,20x1,20

+8,51m = 56,31m ü.NN

6.885

2.72 2.40

A

1,20x1,20

Wohnung 10 76,02 m²

1.26 1.80 22.055

101 RBM 213,5 RBM

Bad 5.02 m²

Terrasse 4.42 m²

2.39

26.77

71

4.57 20 4.27 12

Büro 9.81 m²

Aufzugs

42

3.00

2,3m

1,20x1,20

Flur 7.75 m²

20

75

5

5.69

Kochen 6.16 m²

6.645

425 2.65

97 2.68 2.40

1.125 3.18 2.40 47

20

Wohnen/ Essen 22.54 m²

2m

1,20x1,20

A

8.11

2.04

2,3m

Abst.

3.13 m²

1,20x1,20

101 RBM 213,5 RBM

2.04 1.26 1.80

6.04 1.26 2.40

20

W/T

2m

5.69

5

3.65

42 3.00

7.175

1.04

Öffnungen in T

425 5

1.815 175 25 3.00 20 21 1.54 125 2.30

5

125 2.365 21 1.45 20 2.735 125 1.50 125 2.625

5

3.00

125 1.54 18

Trennw im Kellerg 7.175

3.695

17

B

2.485

1.20 425 1.12

7.495

1.26 1.80 5

1,20x1,20

5

1,50x1,50

25 175

m ü.NN

1.815

m ü.NN

425

A

3.40

2.74

5.935

20 25

4.555 5

5

5.67

2.48

13.315

3.485

1.26 2.40 12.80

42

5

5.87

2.485

Dec 3.485

2.24

2.905

GRUNDRISS DACHGESCHOSS

2.90

42

42

| 14

Neubau eines Wohngeb - betreutem Wohnen (2 - 11 Wohnungen und - 21 KFZ Stellplätzen Viktoriastraße 42 32423 Minden

2.285 2.285 2.285

FirstRetail Projektentwi

2.285

Dachgeschoss BGF: 359,60 m² NGF: 215,30 m²

Herforder Straße 76 33602 Bielefeld

Bauantrag

Grundriss 2. Obergesch

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Ansichten

| 15

+11.88 55°

+8.68

Gemeinsamer 2. Rettungsweg

+6.35

+8.90

2. RW

+8.76

+6.35

9.02

11.99

+5.79

+3.72

±0.00 = 47,80 m üNN

±0.00

±0.00

-0.11

Grundstücksgrenze

18.00

Gemeinsamer 2. Rettungsweg +2.82

-1.92 = 45,88 m üNN -3.105

Grundstücksgrenze

-4.30 = 43,70 m üNN Hochwasserstand nach 100-jährigem Regenereignis laut Regierungspräsident

-5.92 = 41,88 m üNN

-6.12

Bestandsgelände 17.94

/ ANSICHT SÜD-OSTEN

ANSICHTEN

Süd-Osten

ca. +11.80

5.00

+11.88 44° +8.68

2. RW

+8.90

+8.76

ca. +9.00

2. RW 2. RW

+6.35

2. RW

2. RW

±0.00 = 47,80 m üNN

-1.92 = 45,88 m üNN Bestandsgelände

/ ANSICHT NORD-OSTEN

+3.72

+2.82

±0.00

±0.00

45,85 m üNN = -1.95 -3.10

5

-6.12

Viktoriastraße 36 Grundstücksgrenze

11.99 9.02

±0.00 Grundstücksgrenze

+6.35

+3.72 2. RW

Viktoriastraße 44

+6.35 +5.79

Nord-Osten

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Ansichten

| 16

+11.88 55° 2. RW

+8.76

+8.68

Gemeinsamer 2. Rettungsweg

+6.35

9.02

11.99

+5.79

+3.72

Gemeinsamer 2. Rettungsweg

18.00

+2.82

±0.00 = 47,80 m üNN

Grundstücksgrenze

-0.11

-1.95 = 45,85 m üNN Best

ands

-3.105

gelän

de

-5.95 = 41,85 m üNN

-6.12

Hochwasserstand nach 100-jährigem Regenereignis laut Regierungspräsident

/ ANSICHT NORD-WESTEN

17.94

Nord-Westen

+11.88

ca. +11.80

44° ca. +9.00

+8.68

+6.35

+8.76

Gemeinsamer 2. Rettungsweg +5.79

+3.72

Gemeinsamer 2. Rettungsweg 18.00

+2.82

±0.00 = 47,80 m üNN

±0.00

-0.11

-3.105

Viktoriastraße 44 -5.95 Bestandsgelände

/ ANSICHT SÜD-WESTEN

-6.12

-5.92

Grundstücksgrenze

Viktoriastraße 36

Grundstücksgrenze

ANSICHTEN

5.00

Grundstücksgrenze

-4.30 = 43,70 m üNN

Süd-Westen

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Schnitt

6 20 20

+11.88

28°

2. RW

DG +8.76 22 25

90

+8.68

2.66

3.12

55°

+8.51

22 25

11.99

2.50

2.OG +5.79

90

2. RW 56

+6.35

2.97

+8.29

16 Stg. 18,5/26 +5.54

22 25

EG ±0.00 = 47,80 m üNN

15 Stg. 18,1/26

-0.11

-0.25

Grundstücksgrenze

22 20 25

+2.57 +2.35

2.15

2.82

9.02

16 Stg. 18,5/26

1.OG +2.82

90

18.00

2. RW

2.50

2.97

+5.32

+3.72

2.635

3.105

-0.47

17 Stg. 18,2/26

22 16

1. SG -3.105

43,70 m üNN = -4.30

-1.78 -3.01

-3.265

Viktoriastraße Schnitt B-B

SCHNITT A-A Schnitt/ A-A

16 Stg. 18,8/26

5

Grundstücksgrenze

10 20 30

2. SG -6.12-6.01

-6.32

-6.09 1.10

-6.12

2.635

-5.35

-5.64

Bestandsgelände

3.015

-3.485

-6.62

-7.22

-7.52

18.00

2.475

3.17 2.97

2. RW +5.54

+3.72

2. RW

+2.57

22 25

90

1.OG +2.82

18.00

2.97

+5.32 +3.72

2. RW

+6.35

90

2.OG +5.79

90

2. RW

+8.68

22 25

90

+6.35

2. RW

2.50

22 25

+8.51

2.50

2. RW DG +8.76

+8.29

2.82

2.35

3.015

2.635

+2.35

EG ±0.00= 47,80 m ü.NN 22 25

-0.25

-0.47

2.SG -6.12

22 16

-6.32

30 20

-6.12

2.635

-3.485

-6.62 -7.52 31.91

Grundstücksgrenze

2. RW

-3.265

3.055

Grundstücksgrenze

1.SG -3.105 Grundstücksgrenze

SCHNITT

+8.68

2.66

46

+11.88

Schnitt B-B / SCHNITT B-B

| 17

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Perspektiven

| 18

Perspektive Norden Perspektive Norden

Perspektive O Perspektive Oste

Perspektive Norden

Perspektive Norden Perspektive Norden

Perspektive Osten

Perspektive PerspektiveOO

Perspektive Westen

Perspektive Westen Perspektive Westen

Perspektive Süden

Perspektive S Perspektive Süde

Perspektive Westen

PERSPEKTIVEN

Perspektive Sü

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Drohnenaufnahme

| 19

LUFTAUFNAHME

ZAHLEN

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Wohn- und Nutzflächen

/ GESAMTFLÄCHEN NACH NUTZUNGEN Nutzungart

Wohn- und Nutzfläche

/ GESAMTFLÄCHEN NACH GESCHOSSEN Geschosse

Wohn- und Nutzfläche

Wohnen

814,17 qm

2. Untergeschoss

537,98 qm

Allg. Flächen (inkl. Parken)

788,16 qm

1. Untergeschoss

530,61 qm

Erdgeschoss ( inkl. Parken)

514,32 qm

1. Obergeschoss

469,84 qm

2. Obergeschoss

348,80 qm

Dachgeschoss

206,78 qm

Betreutes Wohnen Gesamt

1.006,02 qm 2.608,25 qm

Gesamt

2.608,25 qm

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

| 21

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Referenzen

Projekt

Ort

Straße

Beschreibung

BGF

Generationen Wohnen Ahlen, Hases Wiese

59229 Ahlen

Hases Wiese 21/23

3-gruppige Kita & 7 barrierefreie Wohnungen

1.601,01 qm

KfW 55

Nov. 2021

41 barrierefreie Wohnungen

3.506,05 qm

KfW 40 Plus

Dez. 2021

85 vollstationäre Pflegeplätze, Pflegeschule, Begegnungscafé, Tagespflege, Restaurant, Physiotherapie, Schulungswohnungen sowie zusätzliche 21 barrierefreie Wohnungen

11.816,44 qm

KfW Denkmal

2022

3-gruppige Kita

839,48 qm

KfW 55

Okt. 2020

15 Tagespflegeplätze + 17 ambulant betreute Wohneinheiten

1.844,90 qm

KfW 40 Plus

Juni 2021

33 barrierefreie Wohneinheiten

2.832,22 qm

KfW 40 Plus

März 2023

4-gruppige Kita

923,80 qm

KfW 55

Aug. 2020

80 vollstationäre Pflegeplätze, 29 barrierefreie Wohnungen, 15 Tagespflegeplätze, Begegnungscafé, Restaurant

9.088,37 qm

KfW 40 Plus

Nov. 2021

68 stationäre Pflegeplätze, 3-gruppige Kita, Café, Restaurant, 8 barrierefreie Wohnungen

6.651,38 qm

KfW 40 Plus

Aug. 2021

35 barrierefreie Wohnungen

3.453,15 qm

KfW 40 Plus

Juni 2022

41 barrierefreie Wohnungen, 12 Tagespflegeplätze, 2 ambulant betreute Wohngruppen, Begegnungscafé

3.580,00 qm

KfW 40 / kfw 55

Nov. 2019

Residenz am Kurpark Bad Eilsen

Generationenquartier Jöllheide 8

Generationenpark Oelde

31707 Bad Eilsen

33609 Bielefeld

59302 Oelde

Generationenpark Wuppertal-Barmen

42283 Wuppertal

Wohnquartier Wiedenbrück

33378 Wiedenbrück

Harrlallee 1a/ 1b, Liebigstraße 10

Jöllheide 8

Hans-Böckler-Straße 21/23

Willibrord-Lauer-Weg 4-8

Siechentraße 29

| 22

ENEV Standard Fertigstellung

EIN AUSZUG AKTUELLER BAUPROJEKTE

FirstRetail Gruppe | Exposé “Minden Viktoriastraße” | Referenzen

| 23

• Quartiersentwicklung „Rheinblick“ in Krefeld-Uerdingen • Generationenpark Wuppertal-Barmen • Residenz am Kurpark Bad Eilsen • Generationenpark Oelde • Generationenquartier am Bullerbach • Jöllheide 8 „Großer Bruch am Wellbach“ • Mehrgenerationen Wohnen “Hases Wiese”, Ahlen • Generationenpark Rüthen, “Haus Maria vom Stein” • DRK-KiTa Löwenherz, Beelen

... weitere Referenzen finden Sie online

REFERENZEN

www.firstretail.de

PROJEKTENTWICKLUNG

ARCHITEKTEN

FirstRetail Consult GmbH Herfoder Straße 76 33602 Bielefeld

duprée architekten Engelbert-Kämpfer-Straße 58 32567 Lemgo

Tel 0521 96 73 90 info@firstretail.de www.firstretail.de

Tel 05261 988 988 0 mail@dupree-architekten.de www.dupree-architekten.de