EXPOSÉ KITA LÖWENHERZ IN BEELEN
Neubau einer 3-gruppigen Kindertagesstätte| Stand 07/2021
WIR SPRECHEN ÜBER
Standort Planung Referenzen
PROJEKTBESCHREIBUNG + UMGEBUNG
Neubau einer drei-gruppigen Kita “Löwenherz”, Butzhagen 2 in 48361 Beelen.
Beelen ist eine Gemeinde mit 6.500 Einwohnern im Kreis Warendorf im Osten des Münsterlandes in NordrheinWestfalen. Die Kreisstadt Warendorf grenzt an Beelen und dessen Stadtzentrum ist in etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Als kleinste eigenständige Gemeinde im Kreis hat Beelen einen ganz besonderen Charm. Mitten im Münsterland gelegen, bietet es mit dem historischen Kirchplatz im Zentrum, wunderbaren Radwegen und verschiedenen Naherholungsgebieten viele Reize für Einheimische und Touristen. Die schöne Münsterländer Parklandschaft drumherum lädt ein per Rad erkundet zu werden. Bis Warendorf oder zum Vier-Jahreszeiten-Park nach Oelde ist es nicht weit. Im Herzen des Münsterlandes gelegen zeigt sich Beelen als idealer Ort, um viele Ausflugsziele anzusteuern. Die Gemeinde hat durch ihre vielen Vereine und Verbände sowie Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Traditionskirmes “Jans to Beilen” einen hohen Freizeitwert zu bieten.
STANDORT
Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße Butzhagen 2 in 48361 Beelen. Die vorteilhafte Lage zum Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die ÖPNV. Der Bahnhof liegt mitten im Zentrum des Ortes und ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus hat man sehr gute Anbindungen an die größeren Städte Bielefeld, Telgte und Münster. Das Stadtzentrum von Warendorf ist innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie beispielsweise Supermärkte sowie eine Metzgerei, Schnellrestaurants und die Post. Auch Naherholungsgebiete drumherum sind schnell erreichbar. Das Münsterland ist Radfahrergebiet – auch per Rad gibt es im Umfeld des Standortes einiges zu entdecken.
MAKROSTANDORT
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Beelen
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Sendenhorst
Drensteinfurt
Kreis Coesfeld Hamm
Ahlen Beckum
Oelde
Kreis Soest
Wadersloh
Kreis Warendorf
PLANUNG
Zeichenerklärung und textliche Festsetzungen
A. Rechtsgrundlagen der Planung
Zeichenerklärung und textliche Festsetzungen
A. Rechtsgrundlagen der Planung
Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. S. 1728); Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. S. 3786); Planzeichenverordnung (PlanzV) i. d. F. vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. S. 1057); Landesbauordnung (BauO NRW 2018) i. d. F. vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 421), zuletzt geän‐dert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 01.12.2020 (GV. NRW. S. 1109); Gemeindeordnung Nordrhein‐Westfalen (GO NRW) i. d. F. der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 29.09.2020 (GV. NRW. S. 916); Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von kommunalem Ortsrecht (BekanntmVO) i. d. F. vom 26.08.1999 (GV. NRW. S. 516), zuletzt geändert durch Verordnung vom 05.11.2015 (GV. NRW S. 741).
Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. S. 1728); Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. S. 3786); Planzeichenverordnung (PlanzV) i. d. F. vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057); Landesbauordnung (BauO NRW 2018) i. d. F. vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 421), zuletzt geän‐dert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 01.12.2020 (GV. NRW. S. 1109); Gemeindeordnung Nordrhein‐Westfalen (GO NRW) i. d. F. der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 29.09.2020 (GV. NRW. S. 916); Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von kommunalem Ortsrecht (BekanntmVO) i. d. F. vom 26.08.1999 (GV. NRW. S. 516), zuletzt geändert durch Verordnung vom 05.11.2015 (GV. NRW S. 741).
B. Planzeichen und Festsetzungen gemäß § 9 BauGB i. V. m. BauNVO
B. Planzeichen und Festsetzungen gemäß § 9 BauGB i. V. m. BauNVO
1. Maß der baulichen Nutzung (§ 9(1) Nr. 1 BauGB)
Grundflächenzahl GRZ (§ 19 BauNVO), Höchstmaß, hier 0,4
Geschossflächenzahl GFZ (§ 20 BauNVO), Höchstmaß, hier 1,2
Zahl der Vollgeschosse (§ 20 BauNVO), Höchstmaß, hier z. B. zwei Vollge‐schosse
1. Maß der baulichen Nutzung (§ 9(1) Nr. 1 BauGB) Grundflächenzahl GRZ (§ 19 BauNVO), Höchstmaß, hier 0,4 Geschossflächenzahl GFZ (§ 20 BauNVO), Höchstmaß, hier 1,2 Zahl der Vollgeschosse (§ 20 BauNVO), Höchstmaß, hier z. B. zwei Vollge‐schosse
2. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen, Stellung baulicher Anlagen (§ 9(1) Nr. 2 BauGB)
2. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen, Stellung baulicher Anlagen (§ 9(1) Nr. 2 BauGB)
Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 BauNVO)
= durch Baugrenzen umgrenzter Bereich nicht überbaubare Grundstücksflächen
Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 BauNVO)
= durch Baugrenzen umgrenzter Bereich nicht überbaubare Grundstücksflächen
die Untere Naturschutzbehörde zu Zuge der Planumsetzung zu beachten.
2. Altlasten
3. Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9(1) Nr. 5 BauGB)
3. Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9(1) Nr. 5 BauGB)
Gemeinbedarfsflächen sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtun‐gen, hier Kindergarten siehe textliche Festsetzung D.1.1
Gemeinbedarfsflächen sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtun‐gen, hier Kindergarten siehe textliche Festsetzung D.1.1
4. Sonstige Planzeichen und Festsetzungen
4. Sonstige Planzeichen und Festsetzungen
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs (§ 9(7) BauGB)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungsmaße
Maßangaben in Meter z. B. 5,0 m
Der Gemeinde sind weder im Plangebiet noch im nahen Umfeld Altlasten Verdachtsflächen bekannt. Grundsätzlich gilt, dass nach § 2(1) Landesbodenschutzgesetz mein die Verpflichtung besteht, Anhaltspunkte für das Vorliegen einer chen Bodenveränderung unverzüglich der zuständigen Behörde, hörde des Kreises Warendorf, mitzuteilen, sofern derartige Feststellungen von Baumaßnahmen, Baugrunduntersuchungen o. ä. Eingriffen in den grund getroffen werden.
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs (§ 9(7) BauGB)
3. Kampfmittel
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungsmaße
Maßangaben in Meter z. B. 5,0 m
5. Örtliche Bauvorschriften (§ 9(4) BauGB i. V. m. § 89 BauO NRW)
Im Plangebiet und im näheren Umfeld sind keine Kampfmittel bekannt. rung von Bauarbeiten der Erdaushub auf außergewöhnliche Verfärbung dächtige Gegenstände beobachtet, ist die Arbeit aus Sicherheitsgründen Staatliche Kampfmittelbeseitigungsdienst bei der Bezirksregierung nungsamt der Gemeinde sind zu benachrichtigen.
5. Örtliche Bauvorschriften (§ 9(4) BauGB i. V. m. § 89 BauO NRW)
Dachform und Dachneigung der Hauptbaukörper hier:
Dachform und Dachneigung der Hauptbaukörper hier:
Satteldach (SD), Pultdach (PD) mit maximal 30° Dachneigung
Satteldach (SD), Pultdach (PD) mit maximal 30° Dachneigung
Flachdach (FD) mit maximal 5° Dachneigung
Flachdach (FD) mit maximal 5° Dachneigung
4. Bodendenkmale Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmale entdeckt werden (kulturgeschichtliche de, d. h. Mauerwerk, Metallfunde, Tonscherben, aber auch Bodenverfärbungen Bodenfunde entdeckt, ist dieses sofort der Unteren Denkmalbehörde LWL‐Archäologie für Westfalen, Münster, Tel. 0251/591‐8801 anzuzeigen schutzgesetz). Die Entdeckung ist in unverändertem Zustand zu erhalten.
C. Katasteramtlich und sonstige Darstellungen ohne Festsetzungscharakter
C. Katasteramtlich und sonstige Darstellungen ohne Festsetzungscharakter
Die 2. Änderung des Bebauungsplans „Butzhagen 2“ ersetzt für den bisher geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans „Butzhagen 2“ Änderung. Diese Verdrängungsfunktion soll jedoch keine Aufhebung 2. Planänderung unwirksam werden sollte, tritt das frühere Recht „lebt wieder auf“.
Grundstücks‐ und Wegeparzellen mit Flurstücksnummern
Vorhandene Bebauung mit Hausnummer
Grundstücks‐ und Wegeparzellen mit Flurstücksnummern
Vorhandene Bebauung mit Hausnummer
Geplante Bebauung (unverbindlich), Weiss Wessel Kirchner Architekten PartGmbB (Stand: Januar 2021)
Geplante Bebauung (unverbindlich), Weiss Wessel Kirchner Architekten PartGmbB (Stand: Januar 2021)
GEMEINDE
Höhen in Meter über NHN (Normalhöhennull, Höhensystem DHHN 2016), Einmessung: Vermessungsbüro Spitthöver und Jungemann, Januar 2021
Höhen in Meter über NHN (Normalhöhennull, Höhensystem DHHN 2016), Einmessung: Vermessungsbüro Spitthöver und Jungemann, Januar 2021
Eingemessene Bäume mit Kronentraufe (Einmessung: Vermessungsbüro Spitthöver und Jungemann, Januar 2021)
Eingemessene Bäume mit Kronentraufe (Einmessung: Vermessungsbüro Spitthöver und Jungemann, Januar 2021)
Versorgungsleitung, unterirdisch (nicht eingemessen), hier: Wasserleitung der Wasserversorgung Beckum GmbH
Versorgungsleitung, unterirdisch (nicht eingemessen), hier: Wasserleitung der Wasserversorgung Beckum GmbH
Versorgungsleitung, unterirdisch (nicht eingemessen), hier: Stromkabel der Westnetz GmbH
Versorgungsleitung, unterirdisch (nicht eingemessen), hier: Stromkabel der Westnetz GmbH
D. Bauplanungsrechtliche textliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB i. V. m. BauNVO
D. Bauplanungsrechtliche textliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB i.
1. Flächen für Gemeinbedarf (§ 9(1) Nr. 5 BauGB)
1.1 Die Flächen für Gemeinbedarf dienen der Unterbringung von sozialen Zwecken dienenden Gebäuden und Einrichtungen für einen Kindergarten sowie ergänzende Nebenanlagen. Zu‐lässig sind im Einzelnen:
OSTANSICHT
WESTANSICHT
OSTANSICHT
SÜDDANSICHT
feuerbeständige Wand Legende - Brandschutz
hfh-m hochfeuerhemmende Wand mit mechanischer Beanspruchung
hfh fb hochfeuerhemmende Wand
feuerbeständige Wand mit mechanischer Beanspruchung
Bedienstelle Rauch- und Wärmeabzugeinrichtung
Anleiterstelle
fb-rd
hfh-rd
fh-rd
fh-ds rd
ds fh feuerhemmende Wand fb-m
feuerbeständige rauchdichte und selbstschließende Tür fb-rd hochfeuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Tür hfh-rd)
feuerhemmende rauchdichte und selbstschließende Tür fh-rd
feuerhemmende dicht- und selbstschließende Tür fh-ds)
rauchdichte- und selbstschließende Tür rd
dichtschließende Tür (ds)
Münster, den
Der Bauherr / Bevollmächtigter
OSTANSICHT
WESTANSICHT
OSTANSICHT
SÜDDANSICHT
WESTANSICHT
NORDANSICHT
SÜDDANSICHT
SCHNITT A-A
NORDANSICHT
SCHNITT B-B
SÜDDANSICHT
SCHNITT B-B
SÜDDANSICHT
SCHNITT A-A NORDANSICHT
SCHNITT A-A NORDANSICHT
ZAHLEN
Zimmer qm
Eingang 19,32 qm
HAR 4,09 qm
Abstr. 4 10,53 qm
Flur 1 27,77 qm
Pers.-WC 3,21 qm
Leitung 11,64 qm
Personal 19,06 qm
Differenzierung 1 19,06 qm
Gruppennebenraum 1 18,76 qm
Abstr. 1 4,19 qm
Gruppenraum 1 46,39 qm
WC 1 15,74 qm
Beh. DU-WC 5,47 qm
Technikraum 9,94 qm
Besprechung 6,68 qm
Abstr. 2 4,47 qm
WC-A 1,57 qm
Zimmer qm
Schlafen 2 15,38 qm
Gruppennebenraum 2 15,40 qm
Gruppenraum 2 45,42 qm
Foyer 32,14 qm
Drecksschleuse 11,87 qm
Mehrzweckraum 56,08 qm
WC 2 16,13 qm
Geräteraum 9,92 qm
PuMi/ WA+TR 5,50 qm
Gruppenraum 3 46,61 qm
Abstr. 3 4,19 qm
Gruppennebenraum 3 12,61 qm
Schlafen 3 25,15 qm
Flur 2 15,27 qm
Küche/ Essraum 33,61 qm
Lager 3,84 qm
Gesamt 577,01 qm
Projekt Ort Straße Beschreibung BGFENEV StandardFertigstellung
Generationen Wohnen Ahlen, Hases Wiese 59229 Ahlen Hases Wiese 21/23
Residenz am Kurpark Bad Eilsen 31707 Bad Eilsen
Harrlallee 1a/ 1b, Liebigstraße 10
Generationenquartier Jöllheide 8 33609 Bielefeld Jöllheide 8
3-gruppige Kita & 7 barrierefreie Wohnungen
41 barrierefreie Wohnungen
85 vollstationäre Pflegeplätze, Pflegeschule, Begegnungscafé, Tagespflege, Restaurant, Physiotherapie, Schulungswohnungen sowie zusätzliche 21 barrierefreie Wohnungen
3-gruppige Kita
15 Tagespflegeplätze + 17 ambulant betreute Wohneinheiten
33 barrierefreie Wohneinheiten
4-gruppige Kita
Generationenpark Oelde 59302 Oelde Hans-Böckler-Straße 21/23
Generationenpark Wuppertal-Barmen 42283 WuppertalWillibrord-Lauer-Weg 4-8
80 vollstationäre Pflegeplätze, 29 barrierefreie Wohnungen, 15 Tagespflegeplätze, Begegnungscafé, Restaurant
68 stationäre Pflegeplätze, 3-gruppige Kita, Café, Restaurant, 8 barrierefreie Wohnungen
35 barrierefreie Wohnungen
839,48 qm
1.844,90 qm 2.832,22
923,80 qm 9.088,37 qm KfW 55 KfW 40 Plus Aug. 2020 Aug. 2021
6.651,38 qm 3.453,15 qm KfW 40 Plus KfW 40 Plus März 2021 Juni 2021
Wohnquartier Wiedenbrück 33378 Wiedenbrück Siechentraße 29 41 barrierefreie Wohnungen, 12 Tagespflegeplätze, 2 ambulant betreute Wohngruppen, Begegnungscafé 3.580,00 qm KfW 40 / kfw 55 Nov. 2019
• Quartiersentwicklung „Rheinblick“ in Krefeld-Uerdingen
• Generationenpark Wuppertal-Barmen
• Residenz am Kurpark Bad Eilsen
• Generationenpark Oelde
• Generationenpark Reisholz
• Kindertagesstätte Wunderland, Düsseldorf
• Generationenquartier am Bullerbach
• Jöllheide 8 „Großer Bruch am Wellbach“
• Modernes Quartier in Rheda-Wiedenbrück
• DRK Kita Bullerbü in Bielefeld
• Kita am Litzgraben Düsseldorf
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Herfoder Straße 76
33602 Bielefeld
Tel 0521 96 73 90
info@firstretail.de www.firstretail.de
Tel 0251 482 82 70 ms@ars-architekten.de www.ars-architekten.de www.firstretail.de
ARCHITEKT
ars Architekten GmbH Kanalstraße 91 48147 Münster
