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Althaus modernisieren Förderprogramme So viel Geld gibt's vom Staat
Sonnenschutz Markisen, Jalousien, Rollos & Co.
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2021
Althaus modernisieren 4/5 2021
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E D I T O RIA L
Liebe Leserin, lieber Leser
M
anchmal geschehen noch Zeichen und Wunder – ich meine das jetzt nicht im biblischen Sinn –, sondern als Überraschung im Redaktionsalltag. Was war geschehen? Die Politik hatte sich dazu entschieden, das Leben für modernisierungswillige Hausbesitzer leichter zu machen. Ein geradezu unglaublicher Vorgang. Und die Ankündigung ließ keinen Zweifel zu. Zum einen sollte es mehr Unterstützung, also mehr Geld geben, zum anderen, was mindestens genauso wichtig ist, es sollte künftig tatsächlich einfacher werden, alle zur Verfügung stehenden Förderprogramme anzuzapfen. Vom recht unübersichtlichen Dschungel der Möglichkeiten direkt hin zu einem einzigen Antrag für alle Fälle. Das hörte sich wirklich gut an. Den Ankündigungen folgten Taten: Seit dem 1. Januar 2021 gilt in Deutschland die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Die BEG integriert mehrere Programme der bisherigen Träger KfW und BAFA und macht damit die Förderlandschaft deutlich übersichtlicher. Denn Hauseigentümer können sich künftig mit nur einem Antrag um alle für sie in Frage kommenden Förderangebote bewerben. Hinzu kommt die oben bereits erwähnte Verbesserung der finanziellen Unterstützung energetischer Sanierungen. Einziger Wermutstropfen, den es zu schlucken gilt: Vorerst gilt die BEG nur für Zuschüsse bei einzelnen Sanierungsmaßnahmen. Wer allerdings eine Maßnahme aus einem geförderten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) umsetzt, erhält künftig fünf Prozentpunkte mehr Zuschuss. Bei neuen Heizungen steigt die Förderquote damit auf bis zu 50 Prozent der Kosten, bei Dämmmaßnahmen, neuen Fenstern und Lüftungsanlagen erhöht sich der Zuschuss auf bis zu 25 Prozent. Wer noch etwas warten möchte oder kann: Mitte 2021 soll auch die Förderung von Gesamtsanierungen auf das neue System umgestellt werden. Die jetzt geltenden Bestimmungen und alle weiteren Details finden Sie in dieser Ausgabe ab Seite 30 in einem von unserem Experten aufbereiteten Überblick.
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Wohlfühl-Wohnen
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Baudenkmal
R EPORTAGEN
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Gelungene Modernisierung Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie bot Entwicklungspotenzial und steht nach der Überholung top da. Lichtdurchfluteter Anbau Biederes Reihenhaus war gestern: Ein kubischer Anbau verhilft dem Münchner Eigenheim zu mehr Wohnfläche und Wohnqualität.
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Top saniert
Schickes Fachwerkhaus Ensemblegerecht saniert, präsentiert sich dieses hessische Fachwerkhaus modern, energetisch ertüchtigt und zukunftsfähig. Wohnen mit Flair Die sprichwörtliche schwäbische Qualität weist ein Dachausbau in einem denkmalgeschützten Stuttgarter Gründerzeithaus auf. Dachausbau schafft Platz Um Platz für ein Kinderzimmer zu schaffen, verlegten die Eltern kurzerhand ihr Schlafzimmer und Bad ins Dach. Wunderschöne Räume sind dabei entstanden.
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Förderung
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Extra-Heft
2021
36
Garten
Küche
R AT G EBER Förderung Zuschüsse von bis zu 55 Prozent bietet die neue Bundesförderung. Brennwerttechnik So machen Sie Ihre Gas- oder Ölheizung effizienter. Photovoltaik Selbst den Strom erzeugen und dabei noch gut verdienen. Sonnenschutz Mit Markise, Jalousie & Co. immer schön cool bleiben. Innenliegender Sonnenschutz Funktion und Dekoration im perfekten Einklang. Küche Alles rund um Innovationen, Trends, Koch- und Wohnkomfort. Immobilienkauf So investieren Sie richtig in der Ex-Sowjetrepublik Moldawien. Garten 25 nützliche Tipps für das WellnessRefugium im Outdoor-Bereich.
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WohnungsLüftung
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Wer liefert was? Warum automatisch lüften? Antworten vom Experten Ein Lüftungssystem planen Zentrale Lüftung Immer die „richtige“ Luft Dezentrale Lüftung Aktuelle Technik & Geräte
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32 Seiten EXTRA: Wohnungslüftung 4/5 2021 ALTHAUS MODERNISIEREN 5
R EPO RTA GE MODERNISIERUNG
Aufgeblüht Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie bot verschiedene Vorteile: etwa die günstige Lage in der Nähe Frankfurts und ein großes, nach Süden orientiertes Eckgrundstück mit schönem alten Baumbestand. Reizvoll auch die Architektur an sich. 6 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
vorher
4/5 2021 ALTHAUS MODERNISIEREN 7
R EPO RTA GE MODERNISIERUNG
Oben: Das alte Eichenparkett wurde aufgearbeitet. Rechts: Die in Weiß gehaltene Feuerstätte verfügt über einen Wärmetauscher und einen Pizzaofen. Oberfläche: Pandomo – ein Belag auf Zementbasis. Die Küche fertigte der Schreiner aus den vier Holzarten Esche, Eiche, Kirsche und Nussbaum.
Sichtbare Individualität: Alte Landkarten schmücken die Innenflächen des Durchgangs.
8 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
Nicht nur im Frühling, wenn der Garten erwacht, verleiht das atelierartig unterteilte Fenster diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Die Verglasung über der Couch holt Westlicht herein. Hinter dem Vorhang rechts von der Terrassentür ist in einem Einbauschrank die Musikanlage untergebracht. Bodenbelag: spanisches Feinsteinzeug.
Der Anbau ist voll unterkellert, entsprechend tief musste ausgehoben werden. Es gab keine Schäden durch aufsteigende Feuchte. Mittleres Foto: Stahlträger werden die statische Funktion entfernter Zwischenwände übernehmen. Rechts: Um die endgültige Größe des Ofens wurde lange gerungen.
4/5 2021 ALTHAUS MODERNISIEREN 9
R EPO RTA GE MODERNISIERUNG
I
Formale Anleihe an den Eisenbahnwaggonbau: Die Eichenholzprofile sitzen in Stahlfassungen. Die gerundeten Träger sind eine Reminiszenz an die als Bauhauszeit bezeichnete Epoche, die Kunst und Handwerk zusammenführte. Sie lassen sich im Sommer mit Holzstangen und Stoff als Sonnenschutz aufrüsten.
10 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
m Prinzip war die Immobilie ein Sahnestück. Sehr gute, ruhige Lage im Großraum Frankfurt, intakte Bausubstanz und ein reizvolles Umfeld. „Die städtebauliche Situation mit den Nachbarhäusern aus den 1920er-Jahren fand ich gleich ziemlich spannend“, sagt der Architekt Olaf Gerstner, der auf der Suche nach einem neuen Familiendomizil auf dieses Objekt gestoßen war. Die Aufgabe, das Zweifamilienhaus in ein modernes, den KfW-Standard 40 erfüllendes Einfamilienhaus zu transformieren, erwies sich als komplex, aber das hatte der Profi nicht anders erwartet. So waren beim Bestand umfangreiche Eingriffe in die Grundrissstruktur nötig, angefangen bei der Treppenhaussituation, die deutlich offener gestaltet werden musste. Ein Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle und das Ausflocken der 1,20 Meter hohen Zeltdachkonstruktion mit Zellulose ist Teil des umfassenden Energiekonzepts. Zellulose kam auch beim Dämmen des Anbaus zur Verwendung. „Ursprünglich wollte ich ihn zweigeschossig erstellen, das Denkmalamt genehmigte aber nur die heutige Variante mit dem kleineren Kubus als Schlafzimmererweiterung im
Obergeschoss.“ Insgesamt bringen die Zubauten dennoch ein Wohnflächenplus von 35 Quadratmetern. Dreifach verglaste Fenster mit unbehandelten Eichenholzrahmen schließen die Gebäudehülle. „Auf dem Holz bildet sich eine Patina, aber das ist erwünscht.“ Und entspricht der Philosophie der sogenannten Bauhauszeit, möglichst die authentische Anmutung der Materialien zu bewahren. Zudem verfügt Eichenholz mit seinem hohen Anteil an dem Gerbstoff Tannin sozusagen über einen integrierten Eigenschutz gegen Korrosion. Es sollte vor der Verarbeitung nur möglichst lange gelagert und absolut trocken sein. Im Innenausbau setzt sich der Einsatz von Eichenholz fort, so sind beispielsweise die
vom abgesenkten Wohnzimmer in die Küche führende Treppenanlage samt dem sich anschließenden Bodenbelag aus diesem attraktiven Holz gefertigt. Sehr schön auch die vom Bauherrn entworfene Küche mit ihrer collagenartig den Funktionsbereichen zugeordneten Kombination aus Eichen-, Eschen-, Kirsch- und Nussbaumholz. Kontrastierend dazu: der fugenlose Bodenbelag in diesem Nassbereich. Das Produkt heißt Pandomo und ist ein in unterschiedlichen Oberflächen und Farben lieferbares Material auf Zementbasis. In einer seidenmatten Variante kam es als Finish des Ofens zum Einsatz. „Es fühlt sich an wie Speckstein und ist ein wunderbarer Rückenschmeichler.“ Überhaupt hat sich der Ofen mit seinem gerundet ins Esszimmer ragenden Bug zum emotionalen Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens entwickelt. Zum einen wegen der angenehmen Strahlungswärme, die er erzeugt, und die den Einsatz der GasBrennwertheizung erübrigt, aber natürlich auch aufgrund des integrierten Pizzaofens. „Ab November bis März wird hier fortlaufend gebacken, dann freuen wir uns den ganzen Sommer wieder auf den Winter, wenn Pizzazeit ist.“ I
Oben links: Das Eckhaus ergänzt eine Bebauung aus den 1920er-Jahren. Oben rechts: Der Schnitt zeigt den Niveauversprung des Gebäudes: das Erdgeschoss ist ein Hochparterre. Um einen sanfteren Übergang in den Garten zu schaffen, liegt der Anbau zwei Stufen tiefer. Links: Der kleinere Kubus im Obergeschoss erweitert das Schlafzimmer.
ALT
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1954 181 m2
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Bauweise: massiv, Wärmedämmverbundsystem mit Mineralfasern, Anbau in Holzständerbauweise (Zellulose, Holzweichfaserplatten)
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Heizung: Feuerstätte mit Wassertasche, Photovoltaik, Gas-Brennwerttherme, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Architekten: GKA Gerstner Kaluza Architektur GmbH 60596 Frankfurt a. M. Telefon 069/61992284 www.g-k-architekten.de
4/5 2021 ALTHAUS MODERNISIEREN 11
Fotos: Frank Blümler, Walter Vorjohann; Text: Bernhard Müller
TERRASSE
Baujahr: Wohnfläche:
A K T U ELL
PREISGEKRÖNTER GRUNDOFEN Der renommierte German Design Award gilt als Ritterschlag für eine herausragende Produktgestaltung. Dieser wurde bei der jüngsten Prämierung der Grundofenserie Camina „GO-Line“ von Camina & Schmid in der Kategorie „Excellent Product Design Energy“ zuteil. In der Begründung der Jury heißt es: „Das schöne Flammenbild eines Holzfeuers zusammen mit einer effizienten Wärmespeicherfunktion ist eine attraktive Kombination, die in Form dieser Anlagen auch ästhetisch überzeugt und Räumen eine elegante Note verleiht.“ www.camina-schmid.de
Adressen Seite 83
SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ Die ersten warmen Tage im Februar haben es angekündigt: Der Sommer in Deutschland könnte wieder außergewöhnlich werden. Mediterrane Tempe-
Fotos: epr/Bauder
raturen sind inzwischen gar nicht mehr so selten. Unter deutschen Dächern wird es heiß. Dagegen schützt eine konsequente Dämmung des Daches, so die Firma Bauder. Eine Aufsparrendämmung aus Polyurethan-Hartschaum hüllt die gesamte Dachkonstruktion ein und schirmt die Dachwohnräume vor der Sonne ab. www.bauder.de
KFW-ZUSCHÜSSE SIND WICHTIGER ANREIZ FÜR ALTERSGERECHTEN UMBAU Private Bauherren können ab sofort wieder Zu-
reiz“, betont Corinna Merzyn, Hauptgeschäfts-
Einbau einer bodengleichen Dusche und das
schüsse für Maßnahmen zur Barrierereduzierung
führerin des Verbandes Privater Bauherren e.V.
Entfernen von Türschwellen. Solche Umbauten
bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
(VPB). Der erste Schritt für einen altersgerechten
lassen sich in den meisten Fällen direkt mit einem
beantragen. „Die anhaltend hohe Nachfrage
Umbau sollte immer die Besichtigung vor Ort
Handwerker bewerkstelligen, so die Erfahrung
nach den Investitionszuschüssen belegt die
durch einen Sachverständigen sein. Er klärt mit
der VPB-Berater. Für einzelne Maßnahmen
Beobachtung unserer Berater: Viele Menschen
den Bewohnern, welche Barrieren ihr Leben be-
vergibt die KfW Zuschüsse in Höhe von zehn Pro-
möchten im Alter nicht umziehen. Tatsächlich
einträchtigen und welche Einschränkungen mög-
zent der förderfähigen Kosten, maximal jedoch
können die meisten Häuser mit der entspre-
licherweise zu erwarten sind. Hilfreich sind dabei
5000 Euro. Wer sein Haus zum Standard „Alters-
chenden fachlichen Beratung gut umgebaut und
Prognosen von behandelnden Ärzten. Zu den
gerechtes Haus“ umbaut, bekommt 12,5 Prozent
für das Alter angepasst werden. Dafür bilden die
im Rahmen des Förderprogramms unterstützten
der förderfähigen Kosten erstattet. Hier beträgt
Fördermittel einen wichtigen zusätzlichen An-
Maßnahmen zählen nach Angaben der KfW der
die Höchstsumme 6250 Euro. www.vpb.de
12 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
KOOPERATION FÜR SMARTE STEUERUNG Loxone, Spezialist für intelligente Gebäudeautomation, kooperiert mit dem smarten System Power View von Hunter Douglas. Damit sei eine Einbindung der Innenbeschattung des innovativen Power View-Systems in die Lösungen von Loxone möglich. Eines der beliebtesten Einstiegsszenarien in den privaten Bereich der intelligenten Gebäudeautomatisierung ist die Beschattung. Horizontal- und VertikalJalousien, Rollos sowie Plissees- und Duette-Wabenplissees sorgen für Sonnen- und Sichtschutz gleichermaßen. Durch eine intelligente Steuerung wird deren Komfort für die Bewohner deutlich gesteigert. Hunter Douglas hat hierfür Power View entwickelt und bietet so, mit hohem Designanspruch eine smarte Innenbeschattung an. einfach und komfortabel in Loxone-Lösungen zu integrieren. www.hunterdouglas.de
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Durch die Kooperation ist es möglich, das System
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ACHTSAM PUTZEN Das Thema Sauberkeit hat in 60 Prozent der deutschen Haushalte schon für Konflikte gesorgt, wie eine KärcherStudie zeigt. Gründe hierfür sind neben der als notwendig empfundenen Häufigkeit (24 Prozent), auch die Gründlichkeit des Putzens (23 Prozent). Letztlich sei Saubermachen aber Teamwork, so der Autor Shoukei Matsumoto in seinem Buch „Die Kunst des achtsamen Putzens“. Wer zusammenlebt, sollte auch gemeinsam putzen. Das nehme jedes Familienmitglied in die Verantwortung. www.kaercher.com
ERGONOMISCHES DUSCHSYSTEM Die Jury des Plus X Award hat die Komplettdusche „Vinata Comfort“ der Roth-Werke mit dem Plus X Award ausgezeichnet. Dr. AnneKathrin Roth, Geschäftsführerin des Familienunternehmens erklärt dazu: „Wir sind stolz auf die Auszeichnung unserer Komplettdusche Vinata Comfort mit dem Plus X Award. Insbesondere, da die Jury neben der hohen Qualität, Design, Funktionalität und Ergonomie hervorhebt. Daran haben wir im Vorfeld der Markteinführung intensiv gearbeitet. Das Gütesiegel ist somit eine schöne Belohnung für unsere Anstrengungen.“ Mit der Komplettdusche begegnet der Hersteller dem und altersgerechten Teilsanierungen des Bades, etwa bei einem plötzlich auftretenden Pflegefall. Die Dusche werde vom Profi an einem Tag montiert. www.roth-werke.de
DEN AUSTAUSCH DER ALTEN HEIZUNG PLANEN Das Gebäudeenergiegesetz, das seit 1. November 2020 in Kraft ist, verpflichtet viele Hauseigentümer zum Austausch ihres Heizkessels nach 30 Jahren. Doch laut einer aktuellen Kantar-Umfrage im Auftrag des Deutschen Verbandes Flüssiggas e. V. wissen nur 69 Prozent der Hausbesitzer in Deutschland deren Alter auf das Jahr genau. Dagegen kennt ein Viertel (24 Prozent) der Befragten das Alter der eigenen Heizungsanlage nur ungefähr und 5 Prozent kennen es gar nicht. www.dvfg.de
14 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
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INTERHYP: DIE PANDEMIE VERÄNDERT DIE NACHFRAGE NACH WOHNIMMOBILIEN Corona hinterlässt Spuren. Auch
meisten Menschen noch nie so viel
Fahrt aufgenommen. Metropolbe-
der Corona-Krise verstärkt. Da viele
im Bereich der Baufinanzierung
daheim gewesen wie in 2020. Eine
wohner erwerben heute häufiger als
Menschen im Homeoffice arbeiten
sind vorübergehende und blei-
spürbare Veränderung sei im Nach-
in den Vorjahren eine Immobilie in
und sich diese neue Arbeitsweise
bende Veränderungen sichtbar.
frageverhalten zu verzeichnen: Laut
Mittel- und Kleinstädten. Menschen
etablieren wird, gehen wir davon
„Ob Beratung per Screensharing,
einer Interhyp-Studie hat der Trend
aus sehr kleinen Ortschaften ziehen
aus, dass das Wohnen außerhalb der
virtuelle Objektbesichtigungen
zum Eigenheim außerhalb der Bal-
dort seltener fort als früher. „Die
Ballungszentren attraktiver werden
oder häufige Gespräche über die
lungszentren durch Corona weiter
sogenannte Landlust hat sich in
wird", so Utecht. www.interhyp.de
Einplanung eines Arbeitszimmers im neuen Eigenheim – das Aufkommen der Corona-Pandemie bedeutete zahlreiche Veränderungen im Bereich der Immobilienfinanzierung. Vor allem aber verstärkte sie bei vielen Menschen den Wunsch nach einem eigenen Zuhause als sicherem Rückzugsort", erklärt Jörg Utecht, Vor-
Hört auf Hildegard: Dämmt Dächer nachhaltig. Mit Biomasse.
standsvorsitzender von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler für private Baufinanzierungen. Das habe die Nachfrage nach Immobilien und Finanzierungen auf hohem Niveau gehalten. „Auch 2021 gehen wir angesichts niedriger Zinsen, mangelnder Anlagealternativen und dem zunehmenden Sicherheitsbedürfnis in der Krise weiterhin von einer anhaltenden Nachfrage nach Immobilien und Baufinanzierungen aus.“ Die Interhyp blickt auf das Baufinanzierjahr 2020 zurück und zieht daraus Schlüsse für 2021. „Nach erster Unsicherheit und Zurückhaltung in den ersten Wochen des Lockdowns im März hat sich schnell gezeigt, dass sich Immobilien im privaten Bereich auch in Pandemie-Zeiten als krisenfestes Investment auszeichnen“, blickt Utecht zurück. Aus den Beratungsgesprächen wisse man, dass das eigene Zuhause durch die Pandemie-Erfahrungen als wichtiger Rückzugsort und sogar „rettende Insel“ auch emotional wichtiger geworden sei. Schließlich seien die
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A K T U ELL
WÄRMEPUMPEN: WIE BEURTEILE ICH HERSTELLERANGABEN ZUR SCHALLENTWICKLUNG VON LUFT/WASSERWÄRMEPUMPEN RICHTIG?
?
FRAGE: Alle Wärmeerzeuger verursachen Geräusche. Weil die Außengeräte von Luft/Wasser-Wärmepumpen sichtbar vor Gebäuden installiert werden, liegt bei ihnen ein besonderes Augenmerk darauf. Doch wie liest man die Herstellerangaben zu den Schallemissionen und kann diese deuten? ANTWORT: Tatsächlich sind Luft/Wasser-Wärmepumpen in den letzten Jahren spürbar leiser geworden. Dazu beigetragen haben massive Anstrengungen der Hersteller. Mittlerweile können Luft/ Wasser-Wärmepumpen selbst auf eng bebauten Reihenhausgrundstücken eingesetzt werden. Um die Herstellerangaben zu Schallemissionen beurteilen und vergleichen zu können, muss man genau hinsehen. Denn Schallwerte lassen sich entweder als Schallleistungs- oder Schalldruckpegel darstellen. Beide Werte werden in der Einheit Dezibel (dB(A)) gemessen. Dadurch sind
FÜR RUHE IM HEIMBÜRO
Verwechslungen vorprogrammiert. Und der direkte Vergleich
Im Homeoffice geht der Trend zu Privat-
führt zum berühmten Nebeneinanderstellen von Äpfeln und
sphäre und Schallschutz. Darauf stellen
Birnen. Der Schalldruck ist abhängig von der Entfernung, dem
sich jedenfalls die Möbelhersteller ein.
Aufstellort und der Umgebung. Er ist damit ungeeignet, um akus-
Beispiel: Der effiziente wie elegante Design-
tische Eigenschaften eines Gerätes zu beschreiben, da er erst aus
Schallschutz „Wing on Table“ von den
dem Wechselspiel von Gerät und Aufstellungsort sowie der Positi-
B11-Akustikspezialisten verwandelt das
on des Hörenden resultiert. Die Schallleistung beschreibt dagegen
Wohnzimmer in ein elegantes Homeoffice.
die von der Schallquelle abgegebene Gesamtleistung des Schalls,
Das Produkt gibt es in zwei Varianten. Ein
unabhängig von der Entfernung, vom Aufstellungsort und der
Element als Frontpaneele – ein Sicht- und
Umgebung. Genau aus diesem Grund ist der Schallleistungspe-
Beinschutz – perfekt für höhenverstellbare
gel im Produktvergleich das Maß der Dinge. Etablierte Hersteller
Schreibtische, oder ein Element als schwe-
haben hier nichts zu verbergen und zeigen wie die Ergebnisse der
bender Aufsatz über dem Schreibtisch.
Schallangaben zu ihren Produkten zustande gekommen sind. Teil-
Beide Möglichkeiten sorgen nicht nur für
weise bieten sie Schallrechner, mit denen man individuell für sein
Ruhe, sondern lassen den Schreibtisch zum
eigenes Objekt herausfinden kann, mit welchen Schallemissionen
abgeschlossenen Büro werden.
zu rechnen ist. Denn auch die leiseste Wärmepumpe kann bei
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einer falschen Aufstellung als störend empfunden werden. Unter www.ecodan.de/tools/waermepumpen-schallrechner lässt sich nachprüfen, ob man mit der gewählten Wärmepumpe und dem geplanten Aufstellort im individuellen Objekt alle gesetzlichen
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Michael Lechte, WärmepumpenExperte bei Mitsubishi Electric, Living Environment Systems, beantwortet für Sie regelmäßig Fragen rund um die Wärmepumpentechnik
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16 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
Adressen Seite 83
Foto: Mitsubishi Electric
Regelungen im Hinblick auf Schallemissionen einhalten kann.
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Fassade sanieren. Wohnwert steigern. Ein Erbstück mit Zukunft.
Wie man typgerecht dämmt und den Charakter des Hauses erhält. „Vor etwa drei Jahren standen wir kurz davor, unsere Mietwohnung aus Studentenzeiten zu verlassen und am Stadtrand in einer Neubausiedlung unser eigenes Häuschen zu beziehen“, berichtet das Ehepaar Peters. „Denn irgendwie war immer klar: Wir wollen den Kindern etwas Eigenes bieten, mit ausreichend Platz. Und endlich wieder Arbeitsplätze für uns beide.“ Doch dann erbte die Familie das Stadthäuschen eines Onkels. Ebenso zentral gelegen wie die lieb gewonnene Studentenwohnung und mit dem gleichen Altbau-Charme. Nach langem Abwägen tauschte die Familie den Traum vom Bauen auf der grünen Wiese gegen Altbau-Flair, Parkett, Stuck und die Stadtbahn direkt vor der Haustür.
die Energieeinsparverordnung beim Kauf von Altbauten vorschreibt. Hier half die Beratung eines Fachhandwerkers, der Fassadenelemente aus Verolith® und Wärmedämmung aus Steinwolle ins Spiel brachte. Um den Charme der Immobilie an der Fassade zu erhalten, wurden die ursprünglichen Fenstergewänder mit StoDeco Elementen nachgebildet – 1 : 1 in Originalform. Eine Wohltat für das Stadtbild und die Energiebilanz.
Jahrhundertwende-Charme mit Niedrigenergiestandard. Neu war nun die Herausforderung, das Charakterhaus so umzubauen, wie es
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Fassade erneuert, Steuern gespart. Seit 1. Januar 2020 fördert das Klimapaket der Bundesregierung die Dämmung selbstgenutzter Immobilien. Die Fördersumme wird von der zu bezahlenden Steuerschuld abgezogen. Mehr darüber und über Wohnwertsteigerung erfahren Sie beim Fachhandwerk oder auf der Homepage. Bilder: Einfamilienhaus, Baden-Württemberg, DE Sto-Kompetenzen: StoDeco Proile, StoTherm Classic® S1
Bewusst bauen.
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18 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
Links: Auf Hockern – fürs Foto weggestellt – können die Kinder am barartigen Tresen in der Nähe der Kochfläche sitzen. Der Dunstabzug stammt aus dem Gastrobereich. Unten: Anstelle des Schuppens erweitert heute eine hochgedämmte Holzständerkonstruktion den Bestand.
vorher
Neue Größe Ein kubischer Anbau verhilft dem mehr als 50 Jahre alten Münchener Reihenhaus zu einem modernen, lichtdurchfluteten Plus an Wohnfläche. Doch nicht nur über einen großzügigen Wohn- und Essbereich kann sich die vierköpfige Familie freuen – auch sonst hat sich bis unters Dach des Gebäudes einiges verändert.
4/5 2021 ALTHAUS MODERNISIEREN 19
R EPO RTA GE REIHENHAUS
Die Glasschiebetür und das Fensterband über der Spüle verbinden das Innen und Außen. Die schwarze, mit Kreide beschriftbare Tafel an der Wand ist eine Infrarotheizung. Redwell
Bauphase
Vor der hinteren Küchenwand sind flächenbündig bis unter die Decke hochwertige Küchengeräte und Stauraum eingebaut. Außen Alu anthrazit, innen weiß lackiertes Holz: die Fensterprofile.
20 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
Der Heizkamin im Wohnzimmer spendet auch den anliegenden Räumen Wärme. Bodenbelag: Eichenparkett natur.
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Das Fassadenfenster und ein Oberlicht an der Badezimmertür holen Licht ins Haus. Ein Fertigtreppen-System aus Stahl und Eichenholz (Ammann) gibt dem Treppenhaus einen völlig anderen Look.
4/5 2021 ALTHAUS MODERNISIEREN 21
R EPO RTA GE REIHENHAUS
vorher
Blick ins Elternbad. Dieser Bereich diente früher als Speicher. Ein verglaster Ausschnitt in der Seitenwand sorgt für Tageslicht in der mit Deckenbrause und Kneippschlauch ausgestatteten Dusche. Die Dachflächenfenster (Velux) sitzen in den alten Öffnungen.
22 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2021
O
ffenheit, Helligkeit und eine wohltuende Wohnatmosphäre wünschten sich die Auftraggeber als Kernattribute für ihr neues Domizil. In einer Münchener Siedlung hatten sie ein Reihenendhaus erworben, Ende der 1950er-Jahre gebaut, gut erhalten, zwischenzeitlich auch mal in Teilen modernisiert. „Vieles wurde da in Eigenleistung erbracht, das war schon sehr verbaut, und sah mit den vielen Holzvertäfelungen an Decken und Wänden ziemlich abenteuerlich aus“, sagt die Innenarchitektin Bettina Wittenberg, die mit den Architekten Katrin und Günter Möller eine Bürogemeinschafft bildet und mit ihnen auch gemeinsam Projekte bearbeitet, wie etwa dieses sehr schöne Beispiel. Das entsprechend der Bauzeit strukturierte Gebäude sollte mehr Wohnfläche erhalten und auf den aktuellen energetischen Standard gebracht werden. Außerdem waren die Außenanlagen in das Konzept zu integrieren. In Holzständerbauweise entstand ein mit Mineralwolle hoch gedämmter Anbau, Richtung Süden mit einer großen Glasschiebetür versehen. Ideal für eine offene Wohnküche. Diese
Das Konzept integriert auch die Außenanlagen. Die Holzverschalung des Anbaus besteht aus grau lasierten Fichtenbrettern. Terrassendeck: Lärche.
Ebenfalls unter dem Spitzboden – das Elternschlafzimmer. Die Tür zum Bad befindet sich an der hinteren Wand. Raumhohe Schränke bieten viel Platz.
Während das Erdgeschoss dem Familienleben vorbehalten ist, haben die beiden
Auch Richtung Westen ist der Anbau mit Holz verschalt. Zwei klug gesetzte Fensterbänder unterstreichen die Qualität des Entwurfs.
Kinder im Zwischengeschoss ihre eigenen Zimmer und ein Bad. Für die Eltern wiederum entstand ein Rückzugsbereich mit Wellnessfaktor unterm Dach. Inklusive Sauna, die allerdings zum Zeitpunkt der Aufnahmen noch nicht fertiggestellt war. Sie ist gegenüber der Dusche angeordnet. Führte früher nur eine Steigleiter in das oberste Geschoss, verbindet heute die drei Ebenen eine mit Eichenholz statt I mit Stein belegte Treppe. Schick!
FAK TEN Baujahr: 1959 Wohnfläche früher: 120 m2 Wohnfläche heute: 145 m2 Bauweise: massiv (Bestand), Anbau als hoch gedämmte Holzständerkonstruktion Heizung: Gas-Brennwerttechnik, Infrarotheizung, Heizkamin Umbau/Innengestaltung: Bettina Wittenberg Innenarchitektur Stylingroom 80469 München Telefon 089/20321573 www.stylingroom.de Anbau und Fassade: Möller Architekten PartGmbH 80469 München Telefon 089/24409516 www.m-architektur.de
4/5 2021 ALTHAUS MODERNISIEREN 23
Fotos: sandraeckhardt.de; Text: Bernhard Müller
ließ Bettina Wittenberg vom Schreiner fertigen, mit Details, die es so eben nicht von der Stange gibt. Beispiel: die geringe Sockelhöhe. „Dadurch lässt sich deutlich mehr Stauraum generieren.“ Formal fein auch die elegant dünne, dabei sehr beständige Arbeitsplatte. Sie besteht großteils aus Naturquarz.