bauen. 5-2025

NO. 5 | Juni 2025

05/2025 € 4,80 • A 5,50 € • CH 7,70 sfr • Benelux 5,70 € • I/E/P (cont) 6,70 €

Der Weg ins Traumhaus

Clever bauen: Moderne Modulund Fertighäuser

e t a v i Pr a: Sp Styles

he c s i r F ad B s r fü

Zuhause fürs Familienglück

Foto: Feverpitched – istockphoto.com

n e r h I e i S Lassen n e d er w r h a w m u a r st Hau

Von der Planung bis zur Realisierung!

Immer aktuell im Zeitschriftenhandel!

Direkt zu bestellen im Abonnement oder als Einzelheft und E-paper unter: www.hausbauhelden.de/shop-start

Editorial

Nichts ist so beständig wie der Wandel. Alle Dinge sind im ewigen Fluss, im Werden ...

Heraklit

Liebe Leserin, lieber Leser, lieben auch Sie es, Bilder von früher anzuschauen – und dabei zu entdecken, was sich verändert und wie sich alles weiterentwickelt hat? Ob alte private Bilder oder Fotografien, die ein Stadtbild vergangener Tage zeigen: solche kleinen Zeitreisen, machen mit Blick auf die positiven Veränderungen richtig Spaß. So ging es mir auch zuletzt beim Rückblick auf die Anfangszeiten von Weberhaus bei dessen 65-jährigen Jubiläum. Wie auch viele andere Fertighaushersteller ist dieser Hausanbieter ursprünglich aus einem Zimmereibetrieb entstanden.

Aus dem Zweimann-Betrieb wuchs ein Unternehmen, das heute über 1 330 Mitarbeiter beschäftigt und modernste Roboter bei der Fertigung in den großen Werkshallen unterstützend einsetzt. Eine beeindruckende Entwicklung, beispielhaft für den Erfolg des Holzfertigbaus, der durch seine nachhaltige, innovative Bauweise sowohl Energieeffizienz als auch – dank der Vorfertigung – kurze, stressfreie Bauzeit, Termin- und Kostensicherheit verspricht.

Dies sind auch für junge Familien sehr gute Gründe für ein Fertighaus. Dabei sollten sich Familiendomizile möglichst an den Wandel des Familienlebens im Laufe der Zeit anpassen und quasi mitwachsen. Wir zeigen Ihnen in dieser bauen. verschiedene, gelungene Beispiele und geben einen Überblick, worauf Sie bereits bei der Planung Ihres Familiennests achten sollten (ab Seite 52).

Und vergessen Sie bitte trotz Ihrer Hausplanung nicht: Der Sommer ist da! Es wird sonniger und wärmer. Das ist für die meisten Menschen ein Grund zur Freude – die Kehrseite der Medaille ist jedoch, dass zu viel des Guten auch hier unangenehm werden kann. Sowohl bei (großen) Fensterflächen als auch auf Terrasse und Balkon sind daher Sonnenschutz- und Verschattungsmaßnahmen unbedingt einzuplanen, um die heißen Perioden des Jahres gut und entspannt zu durchleben. Wie Sie sich im Haus und drumherum lauschige Schattenplätze einrichten, erfahren Sie ab Seite 40.

Ebenfalls Saison haben regelmäßig in der Urlaubszeit leider auch Einbrüche: Lesen Sie darum ab Seite 30, wie Sie sich und Ihr Haus diesbezüglich bestmöglich schützen.

Wir schaffen Lebensräume Seit drei Generationen bauen wir unsere Holzhäuser, buchstäblich mit der Natur als Partner.

Das ist nicht nur für Sie und uns wirtschaftlich und effizient, sondern fördert auch die Nach­ haltigkeit im Sinne unserer Kinder und Enkel.

Wir beweisen täglich anhand der Ergebnisse, was wir können und worauf wir stolz sein dürfen.

Wir freuen uns auf Ihr Haus aus Holz! stommel-haus.de

Foto: Oliver Röckle

Ich wünsche Ihnen einen schönen, entspannten Sommer – und viel Freude beim Lesen dieser bauen.Ausgabe! Herzlichst, Ihre

Ein Haus wie ein Baum

Christine Meier, stellv. Chefredakteurin

Inhalt

b

52

ANPASSUNGSFÄHIGE FAMILIENHÄUSER

68 SCHICKE LOOKS UND AKTUELLE TRENDS

ARCHITEKTUR Living: Bad & Gäste-WC 68

Bad-Design

52 54 58 62

Wissen: Perfekt zugeschnitten Reportagen: Fürs ganze Leben Beliebig bewohnbar An alles gedacht

76

Mit Weitblick

Flexible Familienhäuser

Holzhaus mit Aussicht

ÖKOLOGIE Fertig- und Modulhäuser 20

14 22 24 26 28 Foto: Alape

4 bauen. 05.2025

Wissen: Planungssicher mit Gesamtpaket Reportagen: 1, 2 oder 3 Würfelspiel Klassiker Wandelbar Material-Mix

40 BEI BEDARF VERSCHATTEN

Foto: Markilux

Foto: xxx Foto: FOTOSTUDIO BACHMEYER

PLANUNG Sonnenschutz & Verschattung 40

Schön schattig

TECHNIK Einbruchschutz & Smarthome 30

Wissen: Alles gut gesichert!

36

Wissen: Sparen & schützen

Regenwassernutzung

GELD & RECHT Baumängel 48

Umgang mit Mängeln am Bau

SERVICE 03 06 74 83 83

Editorial Magazin Ihre regionalen Baupartner Impressum Vorschau

Foto: Schwörer Haus

MODUL IST COOL

14 Titelfoto: Heidemarie Pleschko

05.2025 bauen. 5

Maga zin

News &

Trends

Detailverliebt

Foto: Lorenzo Zandri

gestaltet das Team „Architecture for London“ dieses einzigartige „Low Energy House“. Besonders gut sichtbar wird hier der Trend, Küchen offen zu entwerfen, damit die Familie darin viel Platz zum gemeinsamen Kochen findet. Die durchgehende Sichtbarkeit veranlasst umso mehr dazu, Wert auf eine ansprechende Optik zu legen. So fügt sich die Zweilocharmatur „590“ mit Eingriffmischer und Doppelschwenkauslauf ideal in den frei stehenden Küchenblock und verleiht dem Bereich zusätzliche Eleganz. de.vola.com/ www.architectureforlondon.com

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Natürlich chic Die Keramikbeläge „Coquille“ überzeugen durch zarte fossile Einschlüsse, die zusätzliche Haptik und abwechslungsreiche Helldunkeleffekte veleihen. Sie sind in den vier Grau- und Beigetönen Perle, Gris, Champagne und Sable erhältlich. Die einzigartige Oberfläche Matt-Pro ist sanft strukturiert und rutschfest. Zudem umfasst das Sortiment zwei Dekore und zwei Varianten, die auch für den Außerbereich geeignet sind. www.refin.com

Zukunft gestalten und ...

Foto: Refin

... für Generationen erhalten.

Die Gewinner Das Buch „Häuser des Jahres“ präsentiert die von einer Expertenjury ausgewählten 50 besten Einfamilienhäuser 2024. Die individuellen Projekte stammen aus dem deutschsprachigen Raum und werden mithilfe von Texten, Bildern und Plänen ausführlich vorgestellt. Zudem übrzeugen die ausgezeichneten Produktlösungen „Architects’ Choice“ durch Innovation, Gestaltung und Nachhaltigkeit. Das Buch ist im Callwey Verlag erschienen und kostet 59,95 Euro. www.callwey.de

Zukunft leben. Mit einem rundum nachhaltigen Hauskonzept, das so energieeffizient wie komfortabel ist. Für die Welt von morgen. www.weberhaus.de

Maga zin

Foto: Paul Sebesta

Vielfältig

Foto: Wolfgang Zlodej für Solarlux GmbH

Bei dem Regalsystem „Lisel“ stehen vier verschiedene Fachböden und Stangen zur Auswahl, die vielfältig kombinierbar sind. Minimalistisch und unauffällig präsentiert sich die Verbindung aus unbehandeltem Aluminium und rostfreiem Stahl an der Wand. Sobald das oberste Regal aufgehängt ist, kann der Rest des Systems ohne zusätzliche Befestigungen montiert werden. Das Design wurde zusammen mit Nils Holger Moormann entwickelt. www.marieluisestein.com

Private Bauherren haben bei Schlüsselfertigbauten das Recht auf eine umfassende Baubeschreibung, die vor Vertragsschluss übergeben werden muss. So regelt es das Bauvertragsrecht für alle seit dem 1. Januar 2018 unterzeichneten Verbraucherbauverträge. Der Verband Privater Bauherren (VPB) gibt zu bedenken, dass die erste Baubeschreibung als Auftakt für die eigentlichen Verhandlungen über die Leistung gedacht ist. Für diese Verhandlungen sollten Bauherren ausreichend Zeit einplanen. Der Gesetzgeber will mit der vorvertraglichen Übergabe der Baubeschreibung nämlich einen Qualitätswettbewerb ermöglichen.

Der Verbraucher soll so die Gelegenheit bekommen, mehrere Baubeschreibungen miteinander zu vergleichen. Dazu benötigen Bauherren Zeit, denn sie müssen sich dazu mit einem Bausachverständigen zusammensetzen, der ihnen erklären kann, ob das Angebot wirklich ein Rolls-Royce ist oder nicht. Vorvertraglich bedeutet also nicht: kurz vor der Unterschrift. Und auch wenn eine Baubeschreibung klarer Favorit ist, sollte man sich mit dem Vertragsschluss so lange Zeit lassen, bis alles in Ruhe geklärt und verhandelt worden ist, denn nach der Unterschrift unter den Vertrag ist für die Investition mehrerer Hunderttausend Euro kaum noch eine Weichenstellung möglich und das Risiko liegt voll bei den Bauherren. www.vpb.de/ratgeber/vpb-ratgeber

Lichtdurchflutet Die Glas-Faltwand in dunklem Aluminium fügt sich nahtlos in das Gesamtbild dieses Anbaus, der von industriellen Lofts und Wintergärten inspiriert wurde. Auch eignet sich die Verglasung perfekt, um einen harmonischen Übergang von innen nach außen zu schaffen und luftigen Charakter zu wahren. Die bodentiefen Glas-Elemente lassen sich platzsparend zur Seite schieben, sodass die Fensterelemente im Raum nicht stören, wenn sie bei gutem Wetter vollständig geöffnet werden. www.solarlux.com

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Illu: line draw -stock.adobe.com

Expertentipp

Foto: Huga

Türdesigns Huga erweitert seine Türserien „Signum“, „Versio“ und „Loft-Design“ um weitere Modelle. Die Serie „Signum“ erhält acht neue Designs, davon sieben im klassischen Kassettenlook, in verschiedenen Farben und auch im Glastürdesign „SignumSatin“. Die beleibten Loft-Design-Glastüren im Industrial-Stil werden um zwei Varianten erweitert und ermöglichen einen natürlichen Lichteinfall. Neu bei „Versio“ sind hingegen Türen in der Trendfarbe Schwarz mit ultramatten, strukturierten oder stoffähnlichen Oberflächen. Mit den neuen Designs gelingt für jeden Einrichtungsstil eine individuelle Türlösung. www.huga.de

SMARTE TECHNIK ZEITLOSES DESIGN Homematic IP Glastaster und Glas-Wandthermostate

Maga zin

Stauraumidee

Foto: Doppler

„Roominabox“ bietet mit den GRID-Schubladen eine clevere Stauraumlösung für das Schlafzimmer. Die stabilen Fächer aus recycelter Schwerlastpappe nutzen den Platz unter dem Bett optimal aus – ideal für voluminöse Dinge wie Decken, Kleidung oder Taschen. Ab 140 cm Bettbreite finden vier Schubladen Platz, die ganz unkompliziert eingeschoben werden können. Das dezente Design passt zu dem minimalistischen GRID-Gestell in Natur oder Schwarz. www.roominabox.de

Ab ins Freie

Minihaus-Konzepte Weberhaus erweitert die „World of Living“ in Rheinau-Linx um drei neue Minihäuser der Serie „Option“ mit 55, 70 und 90 Quadratmeter. Die Häuser verbinden minimalistisches Design mit Komfort und Nachhaltigkeit. Ein barrierearmer Bungalow, ein ökologischer Kubus und ein zweigeschossiges Haus mit Anbau bieten flexible Nutzung für Singles, Paare und Kreative. „Option“ greift den Trend zu Minimalismus und Downsizing auf und setzt gleichzeitig neue Maßstäbe im Bereich des komfortablen Wohnens. www.weberhaus.de

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Foto: Weberhaus

Foto: Roominabox

Dieses Balkonset vereint Komfort mit modernem Design. Durch die robusten Aluminiumgestelle und pflegeleichten Textilbespannungen sind sie gut für den Outdoor-Bereich geeignet. Zudem lassen sich die Möbel dank der modularen Bauweise flexibel an die persönlichen Gegebenheiten anpassen und schaffen mit der durchgehenden Designlinie eine gemütliche Stimmung. www.dopplerschirme.com

Boden-Upgrade

Foto: Logoclic

Die „Vinto-Serie“ bietet mit ihren strapazierfähigen Laminatböden eine perfekte Kombination aus Echtholzoptik, Pflegeleichtigkeit und Robustheit. Die PEFCzertifizierten Böden mit glänzender und matter Synchronpore sind druck-, stoß- und kratzfest, bis zu 48 Stunden wasserresistent und für Fußbodenheizungen geeignet. Mit dem patentierten Klicksystem „1clic2go Pure“ beziehungsweise „1clic2go Pure+“ sind sie einfach in Eigenregie verlegbar. Zur Auswahl stehen „Vinto classic“ mit 22 Holzdekoren in zwei Formaten, „Vinto wide“, das mit 330 mm Breite für großzügige Räume sorgt und „Vinto long“ mit 2 m langen Paneelen, die kleine Räume größer wirken lassen. „Vinto bold“ ist hingegen eine extradicke, 10 mm starke Variante der beliebten Bodenserie und setzt auf lebhafte Maserungen mit charaktervollem Astbild. Alle Varianten sind exklusiv bei „Bauhaus“ erhältlich und bringen 20 Jahre Garantie mit. www.logoclic.info/de

Fotos: alchsh/MyCabin

Neue s aus den Aus s te llungen

Architektonisch passen die modernen Mikrohäuschen in jedes Umfeld.

Urlaub und Wohnen im Mini-Format Ob für privates Wohnen oder als Ferienunterkunft: Die „MyCabin“-Häuser sind stilvolle, kleine Wohneinheiten mit hoher Ausrichtung auf Individualität. Sie bieten viel Komfort auf kleinem Raum bei minimaler Bauzeit.

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„MyCabin“ fertigt Ferienund Modulhäuser im Holzrahmenverfahren. In der Musterhausausstellung Bad Vilbel kann das erste „MyCabin“-Haus in Deutschland besichtigt und live erlebt werden.

A

lle „MyCabin“-Häuser werden im Holzrahmenverfahren gebaut. Die Dächer sind aus Metall gefertigt und mit einer Garantie von mindestens 30 Jahren versehen. Mit Wohnflächen von 17 Quadratmetern bis zu 124 Quadratmetern bieten die Häuser eine breite Palette in Größe und Ausstattung. Für die Fassadengestaltung steht den Interessenten eine große Auswahl an Farben zur Verfügung. Im Standard-Innenbereich ist es möglich, zwischen drei verschiedenen Böden in unterschiedlichen Tönen zu wählen, für die Badezimmer kann man auf eine breite Materialvielfalt zurückgreifen. Für noch höhere Individualität können vom Kunden auch eigene Materialien ausgesucht und mit dem Hersteller abgestimmt werden. Bei der Gestaltung von Grundrissen und Ausstattung berücksichtigt „MyCabin“ die Besonderheiten des jeweiligen Grundstücks und auch der Himmelsrichtungen, so dass zum Beispiel die Sonne nicht durch die großen Fenster scheint und die Räume überhitzt.

Laut Gründer und Geschäftsführer des Unternehmens, Girts Draugs, können in der Planungsphase auch noch die Position der Türen geändert, ein Fenster entfernt oder das Haus mit zusätzlichen Fenstern ausgestattet werden. Je nach Kundenwunsch ist es möglich, die Häuser mit Möbeln sowie Haushaltsgeräten bis hin zu Dekorationsartikeln auszustatten.

Die durchschnittliche Bauzeit eines Objekts liegt je nach Größe und Spezifikation zwischen zwei und vier Monaten.

In Sachen Nachhaltigkeit liegt die Produktion von „MyCabin“ weit vorn: So werden schon im Vorfeld die Beschaffungswege optimiert, eine hohe Qualitätskontrolle und Prozesseffizienz sorgen dafür, dass Materialabfälle im Produktionsprozess möglichst vermieden werden.

Da das Unternehmen sowohl den europäischen als auch den US-amerikanischen Markt bedient, befinden sich Produktionsstätten sowohl in Jelgava/ Lettland als auch in Chicago.

Durch die helle Ausstattung erstrahlt das Hausinnere in einer freundlichen, modernen und großzügigen Atmosphäre.

Großzügige Fensterflächen vermitteln mehr Raumvolumen und schaffen die unmittelbare Verbindung zur Natur. Innen und außen rücken so einander näher.

Über den QR-Code geht‘s direkt auf die Homepage mit vielen Infos rund um die Mini-Wohnlösungen.

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Ökologie Re p orta ge • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u ser

1, 2 oder 3

In zeitsparender Modulbauweise errichtet, bietet dieses Musterhaus von Wolf System maximale Flexibilität in jeder Lebensphase: Sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder aufgeteilt in zwei oder sogar drei Einheiten.

14 bauen. 05.2025

D

as neue Musterhaus „Arco“ von Wolf System in Poing hat mit seiner zweigiebeligen Holzspalierfassade über dem weißen Sockelgeschoss ein auffälliges Äußeres. Die wahre Besonderheit verbirgt sich aber im Hausinneren: Der Entwurf kann nämlich als großzügiges Einfamilienhaus, als Doppelhaus oder – horizontal aufgeteilt – auch mit drei Wohneinheiten genutzt werden. Die entsprechenden Änderungen sind jederzeit möglich.

Konzipiert vom Büro Arc Architekten ist das innovative Fertighaus als Alternative zum klassischen Einfamilienhaus im ländlichen Raum oder auch zum Wohnen in Innenstadtbereichen gedacht.

Lamellen sorgen für Sonnenschutz und Diskretion. Öffnungen können entsprechend dem Bebauungskontext platziert werden.

So ermöglicht das Konzept, kostbaren Baugrund flexibel angepasst an sich verändernde Lebensumstände zu nutzen.

Kompakt und großzügig Das Musterhaus in Poing ist als Doppelhaus realisiert, mit einem größeren und einem kleineren, jeweils in sich geschlossenen Hausteil. In der kleineren Hälfte sind die Funktionen kompakter, in der größeren lockerer angeordnet. Auch die Ausstattung unterscheidet sich je nach Haushälfte mit einer kostengünstigeren und einer hochwertigeren Variante.

In der größeren gehört zum Eingangsbereich eine Garderobennische mit Gäste-WC sowie der Technikraum.

Die doppelläufige Podesttreppe ins Obergeschoss bildet daran anschließend ein eigenständiges Element in der Hausmitte, gegenüber der Sofaecke. Eine Kochinsel mit Frühstücksbar ergänzt die L-förmige Küche und neben dem Essplatz ist ein gemütliches Sitzfenster angeordnet.

Im Obergeschoss erschließt der mittige Flur mit komfortabler Breite – ausreichend für einen Lesesessel – zwei Zimmer sowie das Elternschlafzimmer mit verbundener Ankleide. Das Familienbad ist groß genug für eine Dusche und eine Badewanne, der vorgelagerte Balkon ist von zwei Räumen aus zugänglich.

Im Alter wäre hier eine Aufteilung der Ebenen leicht umsetzbar:

In der kleineren Haushälfte sind Küche und Essplatz platzsparend miteinander kombiniert.

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Ökologie Re p orta ge • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u ser

Die hell aus-

Foto: Manuel Kreuzer

gekleidete Nische bildet einen schönen Kontrast zu den schwarzen Küchenfronten.

Stefan Kohlmeier ist Architekt und Partner bei Arc Architekten.

Das Büro engagiert sich mit Architektur und Städtebau im ländlichen Raum.

16 bauen. 05.2025

Beim Musterhaus müsste für eine unabhängige Erschließung der oberen Ebene lediglich die Position von Treppe und Technikraum getauscht werden. So könnte beispielsweise das Obergeschoss als Einliegerwohnung Mieteinnahmen generieren, während die Bauherren barrierefrei im Erdgeschoss auf einer Ebene leben.

In der kleineren Haushälfte ist die Garderobe in den Windfang neben dem Gäste-WC integriert, im Lebensbereich sind Küche und Essplatz direkt verbunden und die Haustechnik ist unter der einläufigen Treppe ins Obergeschoss installiert. Dort erschließt der Flur – mit einer Nische zum Arbeiten – Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

In der vorgeschlagenen Aufteilung

verfügt die kleinere Hälfte also über ein Zimmer weniger, ansonsten sind auf kleinerer Fläche dieselben Funktionen untergebracht wie in der größeren Haushälfte.

Das Musterhaus wurde aus zehn vorgefertigten hochwärmegedämmten Modulen auf der Baustelle zusammengesetzt.

Auf der obersten Geschossdecke ist das Dach wiederum aus Modulen aufgesetzt.

Verdichtet und flexibel Mit der verdichteten Bauweise möchte der Hersteller der Flächenversiegelung im ländlichen Raum entgegenwirken. Der Entwurf ist im Neubaugebiet denkbar, durch die Reihbarkeit sind zahlreiche Varianten möglich. Genauso gut vorstellbar ist aber auch eine Umsetzung im Dorfkern oder im urbanen Kontext.

• av

Von der offenen Küche in der größeren Haushälfte erstreckt sich eine lange Achse über den Essplatz bis zum loungigen Sitzfenster.

Podeststufen zum Hinsetzen und Präsentieren nutzen den Raum unter dem zweiten Treppenlauf sehr schön aus.

Im Bad sind großformatige Fliesen in Natursteinoptik verlegt, kombiniert mit Holzlamellen – quasi ein Pendant zur Hausfassade.

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Ökologie Re p orta ge • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u ser

In der kleineren Haushälfte trennt eine Regalwand den Wohnbereich mit Sofaecke von Küche mit verbundenem Essplatz.

Der Vorraum führt direkt in den offenen Koch-Essbereich. Im Zentrum des Hauses ist die Treppe ins Obergeschoss platziert.

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prägend für das Gebäude, aber die wahre Besonderheit ist außen nicht zu sehen: Es ist die Flexibilität im Hausinneren.

Stefan Kohlmeier, Architekt

Beide Schlafzimmer haben Zugang auf den über die gesamte Hausbreite laufenden Balkon. Die vorgelagerten Lamellen schaffen schöne Lichtszenen.

Haus Arco WOHNFLÄCHEN: EG 61,5 m2, OG 64,5 m2 (DHH groß) EG 51 m2, OG 44 m2 (DHH klein) BAUWEISE: Holzständerbauweise in 10 Modulen, Holzfaserdämmplatten, Wandstärke 34,1 cm (EG), 44,2cm (OG), Holz-Alu-Fenster (gr. Haus) und Kunststoff-Alu-Fenster (kl. Haus), U-Wert Außenwand 0,16 W/m2K, Satteldach 16 Grad geneigt TECHNIK: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät, dezentrale Lüftung, Deckenheizung mit Kühlung, PV-Vorbereitung, Smarthome-System ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 15 kWh/m2a Endenergiebedarf: 8,31 kWh/m2a HERSTELLER: Wolf System GmbH Am Stadtwald 20 94486 Osterhofen Telefon: 09932/370 www.wolfsystem.de ARCHITEKTEN: Arc Architekten Partnerschaft mdB Alfons-Hundsrucker-Straße 11 84364 Hirschbach Osterhofen Telefon: 08563/976010 www.arcarchitekten.de Weitere Infos zum Hersteller und ausgewählte Entwürfe finden Sie unter www.HausbauHelden.de/ hersteller/wolf-system-haus

VORR 3,5

KOCHEN/ ESSEN/ WOHNEN 42

WC 2

TECHNIK 8,5

DIELE 7

GARD 4

BAD 6

WC 1,5

BAD 8

KIND 12

KIND 12 FLUR 16,5

ESSEN/ WOHNEN 28,5

TECH 3,5

FLUR 14

KOCHEN 12

SCHLAFEN 12 9,22 m

BÜRO 10,5

ANKLEIDE 5

SCHLAFEN 12,5

16,57 m

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

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Fotos: Sabine Gudath / Wolf System GmbH

Das Holzspalier ist von außen

Ökologie W i s s e n • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u s er

Vorgefertigte Bauteile

Foto: Marc-Wiegelmann/BDF

werden per Kran auf die Baustelle geliefert und hier in kurzer Bauzeit montiert. www.kampa.de

Planungssicher mit Gesamtpaket Der moderne Holzfertigbau kann mit vielfältigen Vorteilen aufwarten: Kurze Bauzeit, verlässliche Termine und garantierte Kosten bieten Sicherheit und ein gutes Gefühl.

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D

ie moderne Holzfertigbauweise punktet dank ausgeklügelter Gesamtsysteme, bestehend aus Gebäudehülle und modernster Haustechnik, mit höchster Energieeffizienz und besten Nachhaltigkeitseigenschaften – ist also absolut zukunftsweisend. Hinzu kommen, wie im konventionellen Bau, maximale Gestaltungsfreiheit und außerdem garantierte Kosten- und Terminsicherheit.

Denn egal, ob Neu-, An- und Umbau oder Sanierung: die moderne Bauweise bietet schnelle und innovative Lösungen und – entgegen vieler Vorurteile – höchst individuelle Planungen und Umsetzungen.

Eine Besonderheit des Fertigbaus ist seine Vorfertigung. Oft aus einstigen Familienunternehmen wie Schreinereien oder Sägewerken entstanden, verfügen

Holzfertighaus-Hersteller heute über riesige Fertigungsstraßen und beschäftigen Hunderte spezialisierte Mitarbeiter.

Bis zu rund 90 Prozent werden in einer Werkshalle vorgefertigt. Die Bauteile werden per Tieflader auf die Baustelle geliefert und innerhalb kurzer Zeit wetterfest montiert. Bei der Vorfertigung im Werk kann die Qualität sehr gut überwacht und gewährleistet werden, der Hausbau ist genau planbar und die Bauzeit sehr kurz.

Dabei sind Mitglieder des Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) zur Einhaltung der Satzungsvorschriften der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) verpflichtet. Somit sind beim Bau mit einem renommierten Fertighaushersteller höchste Ansprüche an Vertragsgrundlagen, Energieeffizienz und Umweltschutz gesichert.

• red/cm

Foto: www.weberhaus.de

Weitere Vorteile des Fertigbaus: • kurze Bauzeit dank präziser Vorfertigung • feste Preise und Termine meist garantiert • umfassende Betreuung: von der Planung bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Ein Ansprechpartner für die Koordination aller Arbeiten und Gewerke • Musterhäuser: Baustil, Raumkonzepte und Materialien in echt vorab erleben • Service inklusive: Bauplatzsuche, Finanzierungsberatung und Unterstützung bei Planungs- /Genehmigungsablauf • Zusatzleistungen: viele Hersteller bieten sogar Kellerbau, Garagen, Fenster, Treppen aus eigener Fertigung und mehr an

Nachhaltig – effizient, gesund, ökologisch

Bei Modulhäusern ist der Vorfertigungsgrad

Foto: www.baufritz.com

im Vergleich zu herkömmlichen Fertighäusern größer: Werden bei einem Fertighaus einzelne Elemente wie Decken und Wände vorgefertigt und dann auf der Baustelle zusammengebaut, werden bei Modulhäusern ganze Module weitgehend im Werk vorgefertigt und schlüsselfertig ausgestattet. Als Solitär oder auf der Baustelle zusammengesetzt, neben- und übereinander.

Der Innenausbau ist je nach Ausbaustufe Teil des Leistungsumfangs. Ausstattung und Bauteile werden bei der sogenannten Bemusterung festgelegt.

Einige Hersteller bieten auch passgenaues (Einbau-)Mobiliar und übernehmen z.B. Lichtund Küchenplanung.

Foto: Corinna-Spitzbarth/BDF

Foto: www.schwoererhaus.de

Viele Fertighaushersteller bieten einen hohen Effizienzhausstandard, da sie diese Effizienz durch das Zusammenspiel von Haus und Technik garantieren können. Zudem setzen sie beim gesamten Wandaufbau auf natürliche Rohstoffe, wählen neben Holz aus heimischer, zertifizierter Forstwirtschaft, Holzfaser- und Zellulosedämmung.

Mit Hilfe modernster Technik werden Wände und Dachteile in großen, modernen Werkshallen trocken, wetterunabhängig und höchst präzise angefertigt und komplett vorbereitet. www.fertighaus-weiss.de

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Ökologie Wi s s e n • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u s er

Besondere Merkmale der Stadtvilla in

www.danwoodnext.de

Modulbauweise sind die raumhohen Panoramafenster und das markante, frei schwebende Balkondach.

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Würfelspiel

Fotos: Dan-Wood House

Das Musterhaus „Next 145“ in der Ausstellung „Eigenheim & Garten“ in Fellbach bei Stuttgart zeigt eindrucksvoll, wie perfekt sich die vorgefertigten und schlüsselfertig ausgestatteten Module der Next-Linie von Danwood übereinanderstapeln lassen und zu einem eleganten Gebäude mit hohem Wohnkomfort zusammenfügen.

Die Wände sind eine Kombination aus Holztafelbauweise und Stahlkonstruktion.

Das zweigeschossige Modulhaus besticht mit raumhohen Verglasungen und edlem Design. Wohnen, Essen, Kochen liegen im großzügigen Erdgeschoss; Schlafzimmer, Ankleide und En-suite-Bad, Büro, Balkon und ein trendiges Sitzfenster sind über die Treppe erreichbar. Raffstores sorgen für den nötigen Hitzeschutz, unterstützt von einer Klimaanlage, die vom eigens erzeugten Strom auf dem Dach gespeist wird. Für die Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die Technik im Musterhaus mit Energieeffizienz-Standard 40 Plus kann in das Smarthome-System eingebunden und auch per App gesteuert werden.

Das gewisse Luxus-Ambiente im Bad schaffen hochwertige Fliesen und ausgewählte Badkeramik.

Der frei stehende Badetube lädt zum Träumen ein.

Sogar die hochwertige Küche kann über den Haushersteller direkt mitbestellt werden. Große Verglasungen und die frei schwebende Treppe unterstreichen das ausgeklügelte Farb- und Lichtkonzept und schaffen ein stylisches Ambiente.

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Ökologie Wi s s e n • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u s er

Naturnah und gemütlich ist

Fotos: Fingerhut Haus

auch die Sofaecke gestaltet.

An kalten Tagen kommt der Kamin zum Einsatz, der sich zwischen Küche und Wohnzimmer an die Wand schmiegt.

www.fingerhuthaus.de

Ganz modern, hell und einladend präsentiert sich das charmante Satteldachhaus auch von der Eingangsseite – wenngleich sich die privatere Gartenseite weit ins Grüne öffnet.

24 bauen. 05.2025

Klassiker Mitten im Grünen zu wohnen, diesen Wunsch erfüllten sich die Bauherren mit dem klassisch anmutenden Satteldachhaus „Adeno“ von Fingerhut Haus. Die Lösung: Ein Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Doch das Familienhaus bietet noch weit mehr auf 162 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es viel Freiraum, fließende Übergänge zwischen Küche, Wohnen und Wintergarten mit Essbereich. Dazu der Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer, etwas abseits des Trubels. Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei fast gleich große Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. „Fingerhut Haus hat uns von Anbeginn ein gutes Gefühl vermittelt. Alle Positionen in der Kostenzusammenstellung wurden realistisch aufgelistet“, so der Bauherr.

Highlight im großzügigen, lichten Wohnraum ist der Wintergarten: Er sorgt zu jeder Jahreszeit für viel Tageslicht und lässt durch die öffenbaren Elemente Innen- und Außenraum verschmelzen.

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Ökologie Wi s s e n • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u s er

Maßgeschneidertes Design mit passge-

www.sonnleitner.de

Fotos: FOTOSTUDIO-BACHMEYER

nauen Möbeln aus der eigenen Möbelmanufaktur und durchgängigem Material-, Farb- und Beleuchtungskonzept – entstanden in Zusammenarbeit mit dem Interior-Designer Florian Kranawendter (Stilhauer).

Elegante Materialkombinationen spiegeln sich bis in die Gestaltung des Badezimmers wieder. Funktional und höchst atmosphärisch.

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Wandelbar Auf einer Fläche von 105 Quadratmetern zeigt das neue „Elements“-Musterhaus von Sonnleitner, wie sich nachhaltiges Wohnen, intelligente Raumnutzung und zeitgemäßes Design harmonisch verbinden lassen. Mit einem Massivholzhaus auf Modulbasis, das höchste Ansprüche erfüllt: wohngesundes Raumklima und individuelle Gestaltung, hochwertige Twinligna-Bauweise, Detailliebe beim Innenausbau sowie maximale Flexibilität bei minimalem Flächenverbrauch. Jeder Quadratmeter ist clever genutzt – mit integrierten Stauraumlösungen, Trennungen durch Schiebe- und Glaselemente sowie einem modularen Grundriss, der flexibel wandel- und erweiterbar ist. Energieeffizienz 55 oder optional 40/QNG, eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, die nachhaltige Bauweise und kurze Fertigungszeit macht „Elements“ zur optimalen Lösung für alle, die naturnah, verantwortungsbewusst und hochwertig wohnen wollen – ohne Stress und Kompromisse.

… ABER BEIM HAUSBAU HATTEN WIR ALLES UNTER KONTROLLE. Keine Lust auf Überraschungen beim Hausbau?

Mit einer vollumfassenden Festpreisgarantie und termintreuen Bauabläufen setzen Sie mit FingerHaus auf Sicherheit und Verlässlichkeit.

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Die Fassade des Musterhauses besticht aus lasierter Fichte in Kombination mit dem spannenden gerillten Oberflächendesign, großformatigen Verglasungen und gezielten Akzenten aus 3D-Feinsteinzeug.

Fotos: xxx

www.fingerhaus.de

Ökologie Wi s s e n • Fer t i g- u n d Mo d u l h ä u s er

Mit Blick in den Garten oder wahlweise auf den Kamin in der kälteren Jahreszeit, bietet die Sofanische maximales Wohlfühlflair.

Material-Mix

Fotos: xxx

www.keitel-haus.de

Das Äußere von „Haus Erlenried“ zeigt eine gelungene Materialkombination aus weißer Putz- und vergrauender Holzleistenfassade. Innen bietet es der fünfköpfigen Familie viel Wohnlichkeit, die sowohl von Offenheit als auch behaglichen Rückzugsnischen geprägt ist. Im Zentrum des offen gestalteten Erdgeschosses liegt der kommunikative Mittelpunkt des Hauses, der in direkter Beziehung zu Küche und Speisekammer, zu Terrasse, Wohnbereich, Eingang und Treppe steht. So kreuzen sich hier praktisch alle Wege, was den Esstisch gleichfalls zum belebten Zentrum des Familiengehens macht. Im Obergeschoss sind neben dem Elternbereich aus Schlafen, Ankleide und Bad, ein zusätzliches Duschbad sowie drei Kinderzimmer mit jeweils separater Ankleide vorgesehen.

Hier können neben der Kleidung auch ganz dezent Jacken, Turnbeutel und Schuhe verschwinden.

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Richtig gut Bauen mit Holz.

Der holzverschalte Erker setzt einen

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Fotos: Michael Christian Peters Fotodesign/Keitel Haus

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warmen Akzent zur weißen Putzfassade.

In der Weiterführung bietet das Dach zudem einen geschützten Terrassenbereich.

aubuch Unser Hausb s und pp Ti en el vi it m ! en on Impressi

Nur die besten Zutaten kommen in ein Massivholzhaus von Sonnleitner. Wir setzen auf den regionalen Rohstoff Holz, der es uns ermöglicht, gesunde Wohnträume mit der unvergleichlichen Wohlfühlatmosphäre zu schaffen, für die unsere Häuser so bekannt sind.

Der Familienbereich mit Essen, Kochen und Wohnen nimmt die gesamte Hausbreite ein. Große Glasschiebetüren erweitern ihn in Richtung Garten.

www.sonnleitner.de

Te chnik W i s s e n • Ei n br u c h s c h u t z & S ma r t ho me

Alles gut gesichert!

Smarte Komponenten wie Kameras oder Sensoren können die Sicherheit rund ums Haus erhöhen. Die Basis in Sachen Einbruchschutz bildet jedoch nach wie vor die mechanische Sicherung von Fenstern und Türen.

U

m das eigene Heim vor Einbrechern zu schützen, gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Spektrum reicht von abschließbaren Fenstergriffen über Komponenten fürs Smarthome bis hin zu zertifizierten Alarmanlagen. Strukturieren lässt sich das Ganze, indem man zunächst folgende Unterscheidung trifft: • Mechanische Sicherheitstechnik: Stabile Fensterbeschläge, sichere Türschlösser und abschließbare Griffe. Viele Einbruchversuche werden abgebrochen, wenn das Öffnen zu lange dauert.

• Elektronische Sicherheitstechnik: Hierzu zählen Kameras, elektronische Schlösser, Fenstersensoren, Smarthome-Systeme und Alarmanlagen.

Digitale Technik ist cool, keine Frage.

Nach Ansicht der Kriminalpolizei geht jedoch auch im Zeitalter von Smarthome an einem mechanischen Grundschutz aller Öffnungen rund ums Haus kein Weg vorbei. Elektronische Systeme können

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diesen Schutz aber sinnvoll ergänzen, zum Beispiel indem Kameras unbefugte Personen erkennen oder im Urlaub durch Ein- und Ausschalten des Lichts Anwesenheit simuliert wird. Die Polizei plädiert für die einfache Faustregel „mechanisch sichern, elektronisch überwachen“.

Mechanisch sichern Woran erkennt man sichere Fenster und Türen? Am einfachsten ist das, wenn sie eine „zertifizierte Einbruchhemmung“ nach DIN EN 1627 aufweisen. Diese Fenster und Türen wurden von neutraler Stelle geprüft und in Widerstandsklassen von RC1 bis RC6 eingeteilt (RC =„Resistance Class“). Je höher die Ziffer, desto besser der Einbruchschutz. Im Wohnungsbau geht es meist nicht über RC3 hinaus, höhere Klassen sind für öffentliche Gebäude, Ämter etc. gedacht. Die Polizei empfiehlt als Basisschutz im Ein- und Zweifamilienhaus RC2 (= Sicherheitslevel „B“).

Fenster und Türen ohne zertifizierte Einbruchhemmung müssen jedoch nicht

schlecht sein. Die Zertifizierung ist eine kostenintensive Angelegenheit, lohnt sich also nicht für jeden Hersteller und jedes Produkt. Oft findet man bei Anbietern daher Bezeichnungen wie „Fenster mit erhöhter Sicherheit“. Diese Produkte sind mit stabileren Beschlägen und/ oder bestimmten Sicherheitsfeatures ausgestattet, die durchaus ihren Sinn haben, sie sind jedoch nicht zertifiziert.

Wichtigstes Ausstattungsdetail, auf das man bei Fenstern und Fenstertüren achten sollte, ist: Sind die Verriegelungspunkte als Pilzkopfzapfen ausgebildet?

Sie verbinden den Flügel formschlüssig mit dem Rahmen und verhindern so, dass sich das Fenster einfach aufhebeln lässt.

Andernfalls ist das Aufhebeln für geübte Einbrecher ein Sache von Sekunden, daher ist dies auch der häufigste Modus operandi.

Auch sicherheitstechnisches Nachrüsten von Fenstern und Türen ist möglich, bis hin zur zertifizierten Einbruchhemmung. Die Ertüchtigung des Fenster-

Sicherheit für Fenster und Türen – innen und außen

erlauben die digitale Öffnungs- und Verschlussüberwachung und ermöglichen individuelle Smarthome-Szenarien. Diese hier ist Matter-fähig und damit mit vielen Systemen kompatibel. www.siegenia.com

Fenstersensoren

Foto: Nuki

Foto: Siegenia

Smarte Fenstergriffe

Intelligente Türschlösser

Foto: Bosch Smarthome

melden Alarm, wenn das Fenster unbefugt geöffnet wird. Sie können z.B. auch dafür genutzt werden, bei geöffnetem Fenster die HeizkörperThermostate herunterzufahren. www.bosch-smarthome.de

können auch nachgerüstet werden, sogar ganz ohne Zylindertausch. Schlüssel werden damit überflüssig – und was nicht gebraucht wird, kann auch nicht verloren gehen. www.nuki.io

Drinnen sehen, wer draußen steht: TürkommunikationsFoto: Kneer-Südfenster

systeme mit Kamera erhöhen das Sicherheitsgefühl. www.gira.de

Fenster der Widerstandsklasse

Foto: Gira

RC2 mit durchwurfhemmender Sicherheitsverglasung. www.kneer-suedfenster.de

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Te chnik W i s s e n • Ei n br u c h s c h u t z & S ma r t ho me

Überwachungskameras und Alarmanlagen Smarte Kameras Signalgeber

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eo Foto: R

Foto: Homematic IP

Foto: Verisure

geben dem Smarthome eine Stimme und dienen wie hier zusammen mit einem LED-Leuchtring als optische und akustische Benachrichtigung für vielfältige Anwendungsfälle. www.homematicip.com

erkennen dank fortschrittlicher Algorithmen nicht nur Bewegungen, sie unterscheiden dabei Personen und Fahrzeuge von anderen Objekten. Auf Wunsch kommt im Alarmfall in Echtzeit eine Push-Benachrichtigung aufs Handy. www.reolink.com

beschlags muss man Profis überlassen, andere Dinge wie abschließbare Fenstergriffe oder Aufschraubschlösser können in Eigenregie vorgesehen werden. Um das Geld an der richtigen Stelle auszugeben, sollte man sich von der Kriminalpolizei beraten lassen: www.k-einbruch. de/beratungsstellensuche. Die Kripo bietet außerdem eine Liste mit zugelassenen Fachbetrieben, den sogenannten „Errichterfirmen“ unter www.k-einbruch. de/fachbetriebssuche

Elektronisch überwachen Mit elektronischen Tools lässt sich teilweise schon für wenig Geld das Sicherheitsgefühl deutlich erhöhen. Viele der Komponenten lassen sich in SmarthomeSysteme einbinden, wodurch sich ganz neue Möglichkeiten eröffnen. Es können sowohl zentrale Systeme wie Amazon Alexa oder Google Home genutzt werden, herstellerspezifische Lösungen wie

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Smarthome und Alarmanlagen wachsen immer mehr zusammen.

Verisure verbindet sein Alarmsystem mit smarten Leuchten und Türschlössern. www.verisure.de

Magenta Zuhause oder Bosch Smarthome und offene Systeme wie Home Assistant oder Homee.

Reine Sicherheitssysteme gibt es auch, die bekanntesten sind iSmartAlarm und Egardia. Smarte Komponenten sind beispielsweise: • Fenster- und Türsensoren erkennen den Schließzustand des Elements, lösen Alarm aus, wenn ein Fenster unbefugt geöffnet wird, und senden Nachrichten aufs Handy, wenn beim Verlassen des Hauses nicht alle Türen zu sind.

• Bewegungsmelder und Überwachungskameras lösen ebenfalls Alarm aus oder schalten das Licht an, wenn sich jemand nähert. Kameras gibt es auch mit Nachtsichtfunktion.

• Smarte Türschlösser machen den Schlüssel überflüssig: Was nicht gebraucht wird, kann auch nicht verloren gehen. Sie erlauben die Zugangskontrolle per Smartphone-App und temporäre Freigaben.

• Smarte Leuchten eignen sich ideal zur Anwesenheitssimulation während des Urlaubs. In Kombination mit Bewegungsmeldern schrecken sie Einbrecher ab.

• Signalgeber und Alarmsirenen setzen bei einem Einbruch akustische und/ oder visuelle Signale ab und rufen eine vorab definierte Telefonnummer an.

Bei der Auswahl sollte man sich unter anderem mit den Aspekten „Fehlalarme vermeiden“, Datenschutz (bei Kameras) und nicht zuletzt IT-Sicherheit beschäftigen.

Kompatibilität prüfen Um die Kompatibilität des jeweiligen Produkts mit dem eigenen System zu gewährleisten, ist genaues Hinschauen gefragt. Es werden die unterschiedlichsten Funkprotokolle verwendet: WLAN/ IP, Dect, ZigBee, Z-Wave, EnOcean, HomematicIP – um nur einige zu nennen.

Geht das Licht jeden

Foto: Hager Vertriebsgesellschaft

Abend zu einer anderen Zeit an, ist es von außen schwer einzuschätzen, ob jemand zu Hause ist oder nicht. www.hager.com

Was man selbst tun kann

Foto: Hörmann

Die beste Technik nutzt nichts, wenn der Mensch zu sorglos damit umgeht. Als Nutzer hat man durch sein Verhalten einen großen Einfluss darauf, wie sicher das Zuhause ist. Entgegen landläufiger Meinung passieren viele Einbrüche tagsüber, zum Beispiel während einer kurzen Abwesenheit. Offene Garagentore, gekippte Fenster oder unverriegelte Haustüren machen es Langfingern allzu einfach. Auch das vermeintlich sichere Versteck für den Ersatzschlüssel hat sich schon häufig als fatale Fehleinschätzung erwiesen. Bei längerer Abwesenheit empfiehlt sich laut Polizei die Anwesenheitssimulation durch Einschalten des Lichts oder Auf- und Abbewegen der Rollläden. Wie überhaupt gutes Licht rund ums Haus abschreckend auf Einbrecher wirkt. Nicht zuletzt zahlt sich ein guter Kontakt zu den Nachbarn aus.

Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Bauberater.

Jetzt Termin vereinbaren: Die Aktion ist befristet bis 01.10.2025.

FAIRSTER zum 12. Mal in Folge

SCHWÖRERHAUS 10 weitere Anbieter erhielten die Note Sehr Gut Im Test: 34 Fertighaus-Anbieter in Deutschland Ausgabe 38/2024

Garagentore gibt es auch mit zertifizierter Einbruchhemmung.

Auch bei kurzer Abwesenheit sollte das Tor immer verschlossen werden. www.hoermann.de

Bei Weitem nicht jedes Produkt ist mit jedem Steuerungssystem kompatibel.

An Bedeutung gewinnt zusehends der Kommunikationsstandard Matter, der mit dem Funkstandard Thread arbeitet.

Matter wird unter anderem von Amazon, Google, Samsung und Apple unterstützt.

Vorteil: Matter verbindet die Produkte unterschiedlichster Hersteller unter einer Oberfläche.

Das sollte man wissen: Ein SmarthomeSystem ist keine Alarmanlage, wenngleich beides auch immer weiter zusammenwächst. Alarmanlagen, präziser „Einbruchmeldeanlagen“, bieten einen besonderen Schutz und haben bei einem hohen Sicherheitsbedürfnis nach wie vor ihre Berechtigung. Sie sollten immer von qualifizierten Errichterfirmen installiert werden – sorgfältige Beratung vorab inklusive. Hierbei geht es zum Beispiel um den Umgang mit Haustieren (Fehlalarm?), die Notstromversorgung und die Sabotagesicherheit.

Die Kette ist nur so stark wie das schwächste Glied: Lichtschächte und Kellertüren sind beliebte Einstiegsorte.

Wie oft wird

in Deutschland eingebrochen?

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Für das Jahr 2024 verzeichnet die bundesweite Polizeiliche Kriminalstatistik (PKS) einen leichten Anstieg beim Wohnungseinbruch. Insgesamt wurden 78 436 Fälle einschließlich der Einbruchsversuche erfasst, 2023 waren es 77 819 Fälle. Die Aufklärungsquote lag 2024 bei 15,3 Prozent. Dennoch liegen die aktuellen Fallzahlen weiterhin deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie: 2019 wies die PKS noch 87 145 Fälle einschließlich Einbruchsversuche aus. Hinzu kommen 107 861 Fälle von Diebstählen aus Keller- und Dachbodenräumen sowie Waschküchen.

Damit verzeichnet die Polizeiliche Kriminalstatistik einen Anstieg von 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit 101 024 Fällen. Beliebte Beute sind beispielsweise hochwertige Elektroräder.

Gleichzeitig scheiterten 46,3 Prozent der Einbrüche. Das bedeutet, dass ein Großteil aller Einbrüche nicht über das Versuchsstadium hinauskommen, nicht zuletzt wegen sicherungstechnischer Maßnahmen.

Viele Einbrüche können also durch richtiges Verhalten, die richtige Sicherungstechnik und aufmerksame Nachbarn verhindert werden!

Foto: Abus

Quelle: www.k-einbruch.de

Typische Schwachstellen Rund die Hälfte aller Einbrüche finden über Balkon- und Terrassentüren statt.

Das ist kein Wunder: Sie befinden sich meist auf der Hausrückseite, sind nicht gut einsehbar und schlechter gesichert als die Haustür. Hier lohnt sich die Investition in Sicherheit also auf jeden Fall!

Am zweithäufigsten finden Einbrüche über Fenster statt, vorzugsweise im Erdgeschoss, aber auch über leicht zugängliche Balkone.

Ein oft unterschätzter Bereich sind die Zugänge ins Untergeschoss: Kellertüren und -fenster sowie Lichtschächte sind bei Einbrechern als Einstiegsort beliebt, zumal wenn teure Gegenstände wie EBikes im Keller zu vermuten sind.

Haustüren weisen oft bereits in der Grundausstattung einen guten Einbruchschutz auf. Hier geht es vor allem darum, die Technik auch zu nutzen: Eine lediglich zugezogene Tür ist kein echtes Hindernis und gilt bei den meisten Versicherungen als „unverschlossen“. Den Schlüssel rumzudrehen ist daher immer eine gute Entscheidung. Tipp: Moderne Mehrfachverriegelungen für die Haustür sind mit Automatikschlössern ausgestattet, die die Tür beim Zuziehen selbsttätig sicher verriegeln.

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Foto: www.k-einbruch.de

Te chnik W i s s e n • Ei n br u c h s c h u t z & S ma r t ho me

78 436 Einbrüche gab es vergangenes Jahr. Das geht aus der Polizeilichen Kriminalstatistik 2024 hervor.

IMMER FREITAGS 19 UHR de H H youtube.com/HausbauHelden

Te chnik W i s s e n • Rege nwa s s e r n u t z u n g

Sparen & schützen Die Folgen des Klimawandels führen auch in unseren Breiten zu Wetterextremen wie Dürren und Starkregen. Regenwasser zu sammeln und zu nutzen hilft dabei, die Klimafolgen-Risiken und die eigenen Wasserkosten zu reduzieren.

S

eit hundert Jahren hat es zwischen Februar und Mai nicht mehr so wenig geregnet wie 2025. Der Wasserspiegel des Bodensees sank bereits Anfang April fast auf seinen historischen Tiefstand.

Ganz Norddeutschland ist auf den Dürrekarten des Helmholz-Zentrums für Umwelt (www.ufz.de) tiefrot. Und leider ist das kein neuer Befund: Im eigentlich regen- und wasserreichen Deutschland gibt es bereits seit 2018 deutlich zu wenig Niederschlag.

Die Folgen der Dürre sind weitreichend: steigende Lebenshaltungskosten aufgrund von trockenheitsbedingten Ernteeinbußen und höherer Logistikpreisen, weil Binnenschiffe bei niedrigen Pegeln weniger oder gar keine Güter mehr transportieren können, bis hin zu deutlich steigender Waldbrandgefahr. Aufgrund von regionalem Wassermangel dürfen mancherorts im Sommer zum Beispiel Gärten nicht mehr mit Trinkwasser gegossen oder der private Pool befüllt werden.

36 bauen. 05.2025

Und wenn der Regen dann doch kommt, entlädt sich der Himmel immer häufiger mit einer solchen Intensität, dass die Niederschläge kaum versickern, sondern direkt in eine zunehmend überlastete Kanalisation abfließen.

Für das Grundwasser – das für die Natur und die Trinkwasserversorgung gleichermaßen wichtig ist – sind diese Starkregen also eher unergiebig. Und: Für immer mehr besiedelte Gebiete ist Starkregen inzwischen eine echte Bedrohung, weil er öfter zu Überflutungen und den daraus resultierenden, hohen Schäden an Immobilien und Infrastruktur führt.

Klimafolgen-Anpassung Viele Städte und Kommunen, die in Deutschland für die Wasserver- und Entsorgung zuständig sind, haben bereits erkannt, dass eine Anpassung an diese Folgen des Klimawandels notwendig ist.

Das Prinzip heißt „Schwammstadt“. Dabei soll Regenwasser möglichst dort, wo es fällt, versickern. Das verbessert zum einen

die örtliche Grundwassersituation, entlastet zum anderen die Kanalisation und reduziert so die Gefahr von Überflutungen infolge von Starkregenereignissen.

Die Maßnahmen dafür sind relativ einfach – aber aufwendig und brauchen Platz: Flächen müssen entsiegelt werden, um wieder versickerungsfähig zu werden, oder unterirdische Rigolen und Zisternen errichtet, um Regenwasser zurückzuhalten, mit Verzögerung zu versickern oder für die Nutzung vor Ort zur Verfügung zu stellen.

Weil die Kommunen allein diese Mammutaufgabe kaum stemmen können, nehmen sie inzwischen häufig auch private Bauherren in die Pflicht. In vielen Städten und Gemeinden schreiben die örtlichen Satzungen für Neubaugebiete vor, dass Regenwasser direkt auf dem Grundstück versickert werden muss – unter Umständen darf gar kein Regenwasser mehr in die Kanalistation geleitet werden.

Hier müssen Bauherren Maßnahmen

rückhalten, versickern, nutzen In vielen Neubaugebieten darf man das Regenwasser vom eigenen Grundstück nicht mehr direkt in die Kanalisation einleiten, sondern muss es auf dem eigenen Grundstück rückhalten oder versickern.

Folgende Maßnahmen bietet sich dafür an:

Foto: www.mall.info

Regenwasser

Häusern und Garagen können bei Regen viel Wasser aufnehmen. Sie geben dieses dann mit Verzögerung an die Kanalisation ab oder lassen das Wasser über die Pflanzen den Gründachs verdunsten. So sorgen Gründächer für ein angenehmes Mikroklima rund ums Haus, zum Beispiel eine spürbare Abkühlung im Sommer. Außerdem wirkt das Gründach als zusätzliche Wärmedämmung und schont die Dachhaut vor schädlichen Witterungseinflüssen.

Regenwasserzisternen bieten die besten Möglichkeiten, Regenwasser auf dem Grundstück nachhaltig zu sammeln und zu nutzen. Regenwasserzisternen werden unterirdisch auf dem Grundstück eingebaut – idealerweise in Gebäudenähe. So kann das Regenwasser von Dächern direkt in den Speicher geleitet und geschützt vor Licht und Wärme für den späteren Gebrauch im Garten oder Haus gesammelt werden. Sogenannte Retentionszisternen (Grafik unten) sind etwas größer und speziell dafür konzipiert, einen Teil ihres Füllvolumens verzögert an die Kanalisation abzugeben und so effektiv zum Hochwasserschutz beizutragen.

mit Rasen, Wiese, Blumen- oder Gemüsebeeten, Sträuchern und Bäumen eigenen sich – je nach Bodenbeschaffenheit – sehr gut zum Versickern von Regenwasser.

Foto: www.kann.de

Begrünte Dächer von

Versickerungsfähiges Pflaster lässt einerseits Regenwasser zwischen den Steinen versickern, befestigt Stellplätze und Wege dennoch ausreichend.

Es gibt sie in ganz unterschiedlichen Anmutungen.

Foto: www.gardena.com

Foto: www.fingerhaus.de

Unbefestigte Gartenflächen

Grafik:www.mall.info

Die Regentonne ist der Klassiker unter den Regenwassernutzungs-Lösungen. Für die Bewässerung von nicht zu großen Gärten kann sie einen Beitrag leisten. Bei Starkregenereignissen kommt sie aber schnell an ihre Fassungsgrenzen und leistet keine wirksame Regenwasser-Retention.

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Te chnik W i s s e n • Rege nwa s s e r n u t z u n g

wie den Einbau von Zisternen, Rigolen, Gründächern oder versickerungsoffenen Autostellplätze oder Terrassen realisieren.

In manchen Neubaugebieten werden die einzelnen Baugrundstücke bereits im Zuge der Erschließung mit Retentionszisternen ausgestattet. Die Kosten dafür holt sich die Stadt oder Gemeinde in der Regel über die Erschließungskosten vom Bauherrn zurück. Was vor Ort verpflichtend ist, erfährt man bei der zuständigen Baubehörde.

Wie viel Trikwasser kann man sparen?

Neben dem individuellen Beitrag zum Hochwasserschutz und dem Erhalt des natürlich Wasserkreislaufs, kann Regenwasser aber auch ganz praktisch genutzt werden, um so die eigenen Wasserkosten zu reduzieren.

Denn Wasser kostet natürlich Geld. Weil die Trinkwasserversorgung in Deutschland nicht liberalisiert ist, kann man sich seinen Wasserversorger – anders als bei Strom und Gas – nicht selbst aussuchen, sondern ist an den örtlichen Versorger und dessen Preise und Gebühren gebunden. Diese setzen sich aus folgenden Postitionen zusammen: • die Grundgebühr • die Kosten für den bezogenen Kubikmeter Trinkwasser • die Kosten für den Kubikmeter Abwasser (Schmutzwasser), der sich in der Regel nach der bezogenen Menge Frischwaser richtet.

• Niederschlagswassergebühr pro Quadratmeter versiegelter Fläche auf dem eigenen Grundstück.

Während die Grundgebühren, über die der Wasserversorger seine Infrastruktur u.a. das Leitungsnetz, die Wassergewinnung und Kläranlagen finanziert, Fixkosten sind, kann man alle weiteren Wasserkosten durch clevere Sparmaßnahmen reduzieren.

Neben Wasserspararmaturen und -WCSpülungen bietet die Nutzung von Regenwasser ein großes Sparpotenzial. So kann fast die Hälfte der durchschnittlichen rund 122 Liter täglichen Trinkwasserbedarfs pro Person* durch Regenwasser ersetzt werden.

Um dieses maximale Sparpotenzial auszunutzen, ist aber eine ausgefeilte Regenwassernutzungsanlage mit aus-

reichend großer Zisterne, ein Wasserfilter, eine Hauswasserstation mit Pumpe und automatischer Steuerung, die gemäß DIN EN 1717 bei Bedarf auf Trinkwasser umschaltet, notwendig.

Die Mehrkosten dafür halten sich, vor allem beim Neubau in Grenzen, weil man die Regenwassernutzungsanlage im Zuge des Hausbaus direkt umsetzen kann. Zusätzliche Kosten für das Ausheben und Verfüllen der Baugrube für die Zisterne, können im Zuge der Kelleroder Bodenplatten-Erdarbeiten günstig ergänzt werden, die Kanal- und Rohrleitungsarbeiten mit der Hauserschließung bzw. Hausinstallation erledigt werden.

Die anschlussfertige Endmontage wird vom Sanitär- und Elektro-Fachbetrieb durchgeführt, der sowieso beim Hausbau benötigt wird.

Die Toilettenspülung ist mit 27 Prozent* der zweitgrößte Wasserverbraucher in einem durchschnittlichen Haushalt – und hierfür ist kein Nass in Trinkwasserqualität nötig.

Lohnt sich das?

Die Kosten einer Regenwassernutzungsanlage hängen davon ab, ob man das Regenwasser nur im Garten oder auch im Haus nutzen möchte, denn letzteres erhöht den Installationsaufwand und die Anschaffungskosten.

Die Basisausstattung mit einer Regenwasserzisterne (3,2 m3) aus Beton mit Filter, Tauchpumpe und Anschlusset für die Gartenbewässerung ist für knapp über 3 000 Euro zu haben. Eine Komplettlösung für die Versorgung von Haus und Garten mit einer Retentionszisterne, Filter, Hauswasserstation und Anschlussset ist natürlich teurer. Die Zisterne sollte wegen des höheren Regenwasserbedarfs mindesten acht bis zehn Kubikmeter groß sein. Die Anschaffungskosten für das Komplettsystem liegen dan bei rund 6 000 Euro. Dazu kommen jeweils die Kosten für die Erdarbeiten sowie die Installation durch einen Fachbetrieb – insgesamt muss man mit Kosten von rund 10 000 Euro rechnen.

Die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist eine sehr individuelle Angelegenheit, denn hier sind die ortsübliche Höhe von Gebühren und Wasserkosten ausschlaggebend und ob der Einbau einer Zisterne am Bauort ohnehin vorgeschrieben ist.

In letzterem Fall amortisieren sich die Kosten für die Zusatzausstattung zur Regenwassernutzung in Haus und Garten in durchschnittlich etwa 10 bis 12 Jahren.

• ab

Putzen geht auch mit Regenwasser. Hier führt der niedrige Härtegrad außerdem zu Einsparungen bei Reinigungsmitteln.

Wäsche waschen lässt sich mit Regenwasser auch ganz hervorragend. Zirka 12 Prozent* des häuslichen Trinkwasserverbrauchs lässt sich bei der Verwendung von Regenwasser sparen. Weil Regenwasser besonders weich ist, braucht man auch zum Waschen wesentlich weniger Waschmittel.

* Quelle: Trinkwassergebrauch und -abgabe, BDEW-Wasserstatistik

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Regenwasser statt Trinkwasser Zuhause lässt sich Regenwasser überall dort einsetzen, wo keine Trinkwasserqualität notwendig ist. So spart man wertvolles Frischwasser und reduziert seine Wasserkosten. Wer Regenwasser im Haus nutzen will, muss dafür sorgen, dass eine direkte Verbindung von Trinkwasseranlagen mit Brauchwasseranlagen ( § 17 Abs. 2 TrinkwV) verhindert wird. Spezielle Hauswasserstationen sorgen dafür, dass zunächst vorhandenes Regenwasser verwendet wird. Ist die Zisterne leer, schaltet die Anlage auf Trinkwasser um. Das passende Volumen der Regenwasserzisterne hängt von der Größe des Haushaltes, den angeschlossenen Dachflächen sowie der gewünschten Einsatzbereiche und Vorratsmenge des Regenwassers ab. Ein Berechnungsprogramm gibt es zum Beispiel unter www.mall-zisterne.de/ informationen/berechnungsprogramm

Warum wir mit Holz bauen

Grafik und Fotos: www.mall-zisterne.de

Den Garten bewässern kann man ebenfalls sehr günstig mit Regenwasser. Viele Planzenfreunde halten Regenwasser außerdem für das bessere Gießwasser, weil es besonders weich ist. Zusammen mit dem „Putzwasser“ lassen sich so weitere 6 Prozent* Trinkwasser einsparen.

Wer mit Holz baut, baut für die Zukunft.

Diesem Grundsatz widmet sich der Fertighauhersteller RENSCH-HAUS seit über 145 Jahren. Holz ist ein natürliches Wohlfühlmaterial und damit anderen Baustoffen überlegen. Wer mit RENSCH-HAUS baut, der entscheidet sich für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bauweise, die gleichzeitig sehr belastbar, langlebig und nachhaltig ist. Dafür steht das Unternehmen seit Jahrzehnten in engem Austausch mit Wissenschaft und Forschung.

Informieren Sie sich über nachhaltiges Bauen mit RENSCH-HAUS: www.rensch-haus.com.

Planung So n n e n s c h u t z & Vers c h at t un g

So schön schattig

Mit dreh- und fahrbaren Lamellen bietet das Dach „Lamaxa“ einen schönen, geschützten Raum und wohldosierte Sonnenstrahlung. www.warema.com

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Foto: Warema

Urlaubs-Feeling:

Foto: Kristian Alveo/Kebony

Natürliche Schattenspender sind im Sommer Laubbäume vorm Haus: Wenn im Herbst und Winter das Laub gefallen ist, lassen sie wieder Licht und gewünschte Wärme hinein. www.kebony.com

Bequem und energiesparend ist die funkgesteuerte Verschattung von Fenstern und Terrasse mit Smarthome-Systemen wie TaHoma-System. www.somfy.de

Foto: Somfy

Wenn es im Sommer heiß wird, können kühle Innenräume und schattige Freisitze angenehme Zufluchtsorte sein. Damit die hohen Temperaturen gar nicht erst für aufgeheizte Wohnräume sorgen, gilt es schon bei der Planung an ausreichenden Sonnen- und Hitzeschutz zu denken.

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ommerlicher Wärmeschutz sollte von Anfang an Teil der Hausplanung sein, um später bestmöglich zu funktionieren. Dafür gilt es als erstes, dass die Sommerhitze möglichst lange draußen bleibt. Sonnenschutz, Verschattung und als erstes die Architektur eines Hauses können hierzu viel beitragen. Das größte Problem sind nämlich die Fenster: sie sollen schöne Aussichten bieten, viel Tageslicht ins Haus holen und im Winter wertvolle, passive solare Wärmegewinne erzeugen. Darum liegen Wohnräume mit großen Verglasungen in der Regel zur Sonne, also Richtung Süden orientiert.

Diese Glasflächen muss man im Sommer gut vor direkter Sonneneinstrahlung schützen. Konstruktive Maßnahmen – wie weite Dachüberstände, Vordächer oder Loggien – sind hierfür gut geeignet. Sie sollten so weit auskragen, dass sie die darunterliegenden Fensterflächen in der warmen Jahreszeit, also bei hochstehender Sommersonne, möglichst vollständig verschatten, aber die niedrig stehende Wintersonne einfallen lassen. Auf die Architektur des Hauses abgestimmt, entsteht dann ein Gesamtbild, das Gestaltung und Funktion gekonnt harmonisch vereint.

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Planung So n n e n s c h u t z & Vers c h at t un g

Foto: eQ-3 AG

Balkon

& Terrasse

Mit intelligenter Beschattung lassen sich Rollläden, Jalousien und Markisen per App oder automatisiert steuern: so fährt die Markise schon aus, bevor man zu Hause ist und das Haus aufheizt. www.homematic-ip.com

Neben festen Überdachungen bieten auch verschiedenste erweiternde Schattenspender lauschige Plätze im Freien. Außerdem schützen sie das Haus vor Überhitzung, indem sie dafür sorgen, dass weniger Sonne direkt auf das Gebäude trifft.

Ein bewährter Klassiker ist die Markise. Markisen gibt es in vielen Farben und Ausführungen. Motorisch gesteuerte lassen sich mit Zeitsteuerung, Sonnen-, Regen- und Windsensor ausstatten und fahren zum Beispiel bei aufkommendem Wind, damit nichts beschädigt wird, automatisch ein.

Moderne Markisensteuerungen gibt es als App fürs Smartphone und sind in Smarthome-Systeme integrierbar. Natürliche Schattenspender können perspektivisch auch Bäume im Garten werden, zumal ihr Blattgrün außerdem Wasser verdunstet, was zusätzlich für Kühlung sorgt. Oder eine begrünte Pergola über der Terrasse sorgt für Schatten und ein gutes Mikroklima. Pergolen werden in der Regel an der Hauswand befestigt. Sie bieten neben dem schützenden Dach auch seitliche Elemente – zum Beispiel aus Glas – und somit die Möglichkeit eines Rundumschutzes auch bei schlechterem Wetter.

modernen Designs und Gewebestrukturen sind farbecht, wetterfest und bieten UVSchutz. Bis zu 93 Prozent der Strahlung wehren gute Tücher mit ausgewiesenen UPF-Wert (Ultraviolet Protection Factor) ab. www.weinor.de

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Foto: Weinor

Stilvolle hochwertige Markisenstoffe in

Sie schützen vor Hitze und ultravioletten Strahlen. In den späten Nachmittagsstunden bietet das „Schattenplus“ bei tiefstehender Abendsonne zusätzlichen Blendschutz. www.markilux.com

Foto: Markilux

Angenehmes Klima schaffen Markisen innen und außen.

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Foto: René Lamb Fotodesign

WIR BAUEN WOHN(T)RÄUME!

Weite Dachüberstände und auskragende Balkone bieten Fenstern und Fassade konstruktiven Schutz vor zu viel Sonneneinstrahlung. Und dazu, wie hier, angenehm schattige Freisitze. www.schwarzwaelder-haus.de

Mit 120 Jahren Know-How, heimischen Hölzern und natürlichen Materialien werden aus Ihren Wohnträumen individuelle Lebensmittelpunkte. Durchdacht, effizient und energetisch bis unters Dach.

www.fingerhuthaus.de Fingerhut Haus GmbH & Co. KG 57520 Neunkhausen Infoline +49 2661 9564-20 info@fingerhuthaus.de

Steuern per Taster & App Die Jalousietaster aus dem „Jung Home System“ bieten zahlreiche intelligente Zusatzfunktionen wie Zeitprogramme, Sperrfunktionen und die Einbindung in verschiedene Szenen. www.jung.de Foto: Jung

Foto: Schüco

Planung So n n e n s c h u t z & Vers c h at t un g

Effektiver Hitzeschutz durch Reflektion der Sonnenstrah-

Foto: Warema

lung von bis zu 70 Prozent. Der außen liegende Sonnenschutz „AB ZDS“ wird per Zip-Technologie seitlich wind- und witterungsstabil geführt und ist integriert in die Gebäudeautomation auch übers Smartphone steuerbar. www.schueco.com

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Den Lichteinfall beliebig steuern und dabei die volle Sonneneinstrahlung aussperren: das klappt mit smart steuerbaren, außenliegenden Jalousien. Die Lamellen sorgen für ein schönes Licht-Spiel. www.warema.com

Foto: xxx

Zu jeder Jahreszeit behagliches Innenraumklima: Die maßgefertigten Aluminium-Rollläden tragen im Winter zu geringem Heizbedarf bei, im Sommer bleiben Klimaanlage und Ventilator aus, da dicht aneinanderliegende Lamellen die Hitze draußen halten. www.schanz.de

Licht-, Sicht- und Sonnenschutz bieten Duette-Wabenplissees. Ihre isolierende Luftschicht hilft, das Eindringen von Hitze im Sommer zu verhindern und so die Raumtemperatur angenehm kühl zu halten. www.jab.de

Fenster: innen

* Verband Fenster + Fassade (VFF)

Effektiver Hitzeschutz fängt dort an, wo die Sonnenstrahlen auf das Gebäude treffen – vor der Fensterscheibe. „Effektive Beschattung mit gutem Sonnenschutz kann circa 90 Prozent der Sonneneinstrahlung abhalten und verhindert damit eine übermäßige Aufheizung der Räume“, erklärt VFF*Geschäftsführer Frank Lange. Da Sonnenlicht beim Passieren der Fensterscheiben in Wärmestrahlung verwandelt wird, sind außen, vor dem Fenster angebrachte Sonnenschutzlösungen am wirkungsvollsten. So bleibt die Hitze draußen, bevor sie die Fensterscheibe passiert. Jalousien, Raffstores, Rollläden oder Senkrechtmarkisen (Zip-Screens), können individuell eingesetzt werden, bieten Sonnenschutz und schränken Aussicht und Sichtbezug nach draußen dennoch kaum oder gar nicht ein.

Besonders praktisch ist außen liegender Sonnenschutz, wenn er motorisiert, per Zeitschaltuhr oder Schalter bedient wird, oder ins Smarthome-System integriert, automatisch anhand vordefinierter Einstellungen gesteuert wird. Dann verschattet er automatisch, wenn die Sonne auf ein Fenster fällt und fährt ein, wenn es draußen stürmisch wird.

Foto: Schanz

& außen

Innen liegender Sonnenschutz ist nicht so effektiv, da die Sonnenstrahlung das Fensterglas bereits passiert hat. Als Ergänzung zu Außen liegendem ist er allerdings perfekt: Rollos, Jalousien, Gardinen und Plissees tragen zur Wohnlichkeit bei, verbessern die Raumakustik und bieten effektiven Blend- und Sichtschutz. Zum Hitzeschutz tragen sie durch den Schatten, den sie spenden bei, da Gegenstände im Raum so weniger erwärmt werden und die Wärmelast im Raum reduziert wird. Mit einer reflektierenden Außenbeschichtung können sie Sonnenstrahlung zudem zurückwerfen, was zusätzlich hilft.

• red/cm 05.2025 bauen. 45

SONNENSCHUTZ

Hitzeschutz im Dachgeschoss:

Sommer, Sonne, erholsam schlafen

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Extreme Hitzeperioden können im Sommer regelrecht zur Belastung werden, besonders wenn sie gutes Schlafen stören. Darum ist es wichtig, rechtzeitig mit Hitzeschutz vorzusorgen – besonders im Dachgeschoss, wo oft Schlaf- und Kinderzimmer liegen.

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ine von Velux beauftragte Studie zeigt, dass bei übermäßiger Hitze Schlafprobleme die Lebensqualität von 41 Prozent der Deutschen am stärksten beeinträchtigen.

Doch wer Schlafzimmer oder sogar die ganze Wohnung rechtzeitig vor hohen Temperaturen schützt, muss – selbst im Dachgeschoss – keine Sorge vor schlaflosen Tropennächten haben.

Dass Häuser und Fenster über gute Wärmedämmwerte verfügen, ist die Grundvoraussetzung dafür, ein Aufheizen von Gebäuden

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zu verhindern. Doch das reicht in der Regel nicht, wenn im Sommer mehrere sonnige Tage aufeinanderfolgen. Ein innen liegendes Rollo zu schließen, hilft meist wenig. Wichtig ist es, zu verhindern, dass die energiereichen Strahlen der Sonne überhaupt außen auf die Fensterscheiben treffen. Claudia Peretzki, Sonnenschutz-Expertin beim Dachfenster-Hersteller Velux, empfiehlt, auf Rollläden zu setzen: „Sind sie tagsüber geschlossen, können sie an einem heißen Sommertag für eine um bis zu 5,3 Grad

A D V E R TO R I A L

Celsius kühlere Temperatur im Raum sorgen.“ Zudem bieten Rollläden weitere Vorteile, die guten Schlaf fördern: „Sie verdunkeln den Raum optimal und reduzieren Geräusche von außen, sei es von Regen, Hagel oder Straßenlärm.“ Es gibt sie in elektrischen oder solarbetriebenen Varianten. Da sie energieautark sind und für den Betrieb keine Kabel verlegt werden müssen, eignen sich letztere insbesondere für die Nachrüstung. Die Bedienung erfolgt per Funksteuerung. Mit entsprechendem Zubehör kann man sie auch per Smartphone und Sprachbefehl steuern oder sie schließen automatisch auf Basis von Innenraumtemperatur und Wetterdaten, bevor ein Aufheizen der Wohnung droht.

Licht ja – Wärme nein Wer eine günstigere Variante wünscht, kann auch auf eine Hitzeschutz-Markise setzen: sie reduziert die durch das Velux-Fenster einfallende Hitze ebenfalls effektiv und der transparente Stoff lässt dabei noch Licht in den Raum.

Die manuell bedienbare Version kann ohne Einsatz eines Handwerksbetriebs installiert werden. Um sein Dachfenster mit geeignetem Hitzeschutz auszurüsten, benötigt man die Angaben auf dem Typenschild, das bei geöffnetem Fenster hinter der Griffleiste zu finden ist.

2 1. Rollläden verhindern nicht nur ein Aufheizen des Raumes, sondern sorgen durch optimale Verdunkelung sowie gedämpfte Geräusche bei Regen, Hagel und Straßenlärm für bessere Schlafbedingungen.

2. Hitzeschutz-Markisen mit transparentem Stoff können den Hitzeeintrag durch das Dachfenster ebenfalls reduzieren – und zwar um mehr als vier Grad. Trotzdem lassen sie noch Tageslicht in den Raum, so dass es hell genug für Hausaufgaben oder Spiele bleibt.

3. Rollläden vor den Dachfenstern verhindern auch im Hochsommer ein Aufheizen des Dachgeschosses, da die energiereichen Strahlen der Sonne gar nicht erst auf die Scheibe treffen.

Fotos: Velux

Mehr Informationen unter www.velux.de/hitzeschutz2025

3

05.2025 bauen. 47

G e ld und R e cht B a u m ä n gel

Umgang mit

Mängeln am Bau Was passiert, wenn beim Errichten des neuen Zuhauses Baumängel auftreten?

Rechtsanwältin Claudia Stoldt erklärt, worauf Sie dabei vor und nach der Abnahme achten sollten und wie Sie sich rechtlich absichern können.

D

er Bau eines eigenen Hauses ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Dabei kommt es leider häufig vor, dass während der Bauphase oder nach der Fertigstellung Mängel auftreten oder sichtbar werden können.

Ein rechtlich sicherer Umgang mit Baumängeln ist für Bauherren essenziell, um ihre Rechte zu wahren und unnötige Kosten oder Streitigkeiten zu vermeiden.

Dieser Beitrag dient als Leitfaden, der Bauherren dabei helfen kann, sich viel Ärger zu sparen.

1. Was sind Baumängel?

Ein Baumangel liegt vor, wenn die vereinbarte Beschaffenheit des Bauwerks nicht erfüllt wird oder die Bauleistung nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Die vereinbarte Beschaffenheit ist das, was Sie im Bauvertrag ver-

48 bauen. 05.2025

einbart haben, die anerkannten Regeln der Technik sind im Wesentlichen die einschlägigen DIN-Normen.

Mängel können vielfältig sein: Risse im Mauerwerk, feuchte Stellen, ungleichmäßige Oberflächen, nicht funktionierende Haustechnik oder unzureichende Dämmung.

Wichtig ist, dass Mängel rechtzeitig erkannt und richtig behandelt werden, um Folgeschäden und rechtliche Probleme zu vermeiden.

2. Mängel vor der Abnahme Die Abnahme ist ein entscheidender Schritt im Bauprozess. Sie markiert den Zeitpunkt, an dem der Bauherr das Bauwerk offiziell übernimmt und als vertragsgerecht anerkennt.

Der Bundesgerichtshof hat in einem Grundsatzurteil entschieden, dass der Bauherr vor der Abnahme der Bauleistung

keine Mängelrechte hat (BGH, Urteil vom 19.1.2017 – VII ZR 301/13). Dieses Urteil bedeutet, dass Sie noch keine Fristen zur Mängelbeseitigung setzen können, wohl aber Fristen zur mangelfreien Fertigstellung. Sie können noch keinen Vorschuss für Mängelbeseitigungsarbeiten fordern.

Trotzdem sollten Sie Folgendes beachten: a) Frühzeitig Mängel erkennen und dokumentieren Bereits während der Bauphase sollten Bauherren regelmäßig Kontrollen durchführen. Es macht Sinn, sich für die technischen Fragen einen Baubetreuer* hinzuzuholen, der diese Kontrollen durchführt. Mängel am Rohbau können durch den Ausbau verdeckt werden, sind daher später gar nicht mehr sichtbar, daher ist es wichtig, während der Bauphase genau hinzuschauen. Bei festgestellten Mängeln ist es ratsam, diese sofort schriftlich dem

Bauunternehmen oder dem Architekten mitzuteilen. Eine detaillierte Mängelliste mit Fotos und Datum hilft, den Sachverhalt klar zu dokumentieren. Werden die Mängel beseitigt, dann ist alles in Ordnung. Was ist aber, wenn sie nicht beseitigt werden? Es macht trotzdem Sinn, eine schriftliche Mängelrüge zu schreiben und eine Frist zu setzen, die Mängel zu beseitigen.

nehmen. Handelt es sich um wesentliche Mängel, darf der Bauherr die Abnahme auch verweigern.

b) Rechtliche Konsequenzen bei Mängeln vor der Abnahme Wenn Mängel nicht behoben werden, und es sich um wesentliche Mängel handelt,

Ablauf der Abnahme Bei der Abnahme sollte ein gemeinsamer Rundgang mit dem Bauleiter oder Architekten und gegebenfalls dem Baubetreu-

3. Die Abnahme Die Abnahme erfolgt in der Regel nach Fertigstellung der Bauarbeiten. Sie ist der Moment, in dem der Bauherr das Bauwerk übernimmt und die Gewährleistungsfristen beginnen.

WICHTIG: Wenn der Bauherr sich die Ansprüche wegen der Mängel Foto: Foto: Kanzlei Stoldt

nicht in dem Abnahmeprotokoll vorbehält, dann hat er auf alle Rechte wegen der Mängel verzichtet, kann diese daher nicht mehr geltend machen, § 640 Abs. 3 BGB. Claudia Stoldt

ist der Bauherr nicht verpflichtet, die Abnahme der Bauleistung zu erklären. Werden die Mängel trotz Rüge nicht beseitigt und das Bauvorhaben nicht mangelfrei fertig gestellt, kann der Bauherr auch eine außerordentliche Kündigung des Bauvorhabens erklären.

Bevor man das tut, sollte man sich unbedingt anwaltlichen Rat einholen, da eine Kündigung sehr teuer sein kann. Ein Bauherr kann nämlich immer kündigen, auch ohne Grund, muss dann aber den kompletten Preis an den Bauunternehmer bezahlen, lediglich ersparte Aufwendungen werden abgezogen. Daher sollte eine außerordentliche Kündigung immer das letzte Mittel sein.

Kündigt der Bauherr nicht, und verlangt der Bauunternehmer die Abnahme der Leistungen, dann sind alle vor der Fertigstellung gefundenen und gerügten Mängel in das Abnahmeprotokoll aufzu-

er des Bauherrn erfolgen. Dabei werden alle Mängel, die noch vorhanden sind, protokolliert. Es ist ratsam, ein schriftliches Abnahmeprotokoll zu erstellen, in dem alle festgestellten Mängel genau dokumentiert werden, und eine Frist, diese zu beseitigen.

In der Praxis wird mir immer wieder berichtet, dass die Bauunternehmen Druck machen, dass zum Beispiel bereits bekannte vorhandene Mängel nicht in das Abnahmeprotokoll aufgenommen werden, oder eine Abnahme erklärt wird, obwohl wesentliche Mängel vorhanden sind.

Wichtig ist, dass eine Abnahme eine einseitige Willenserklärung des Bauherrn ist, das heißt alleine der Bauherr entscheidet, was in dem Abnahmeprotokoll steht und was nicht. Der Bauunternehmer kann gegebenfalls eine andere Meinung protokollieren, darf den Bauherrn aber nicht davon abhalten, Mängel zu do-

Claudia Stoldt, Rechtsanwältin und Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht, Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein.

Weitere Informationen: www.arge-baurecht.com

05.2025 bauen. 49

G e ld und R e cht B a u m ä n gel n

kumentieren. Sollten Sie in eine solche Situation geraten, dann unterschreiben Sie bitte nichts und konsultieren unbedingt einen Rechtsanwalt, damit Sie aus der Drucksituation herauskommen.

Sie können gemäß § 634 Abs. 1

4. Mängel nach Abnahme

Ziffer 3 BGB bei Baumängeln auch

Nach der Abnahme können immer noch Mängel auftreten. Bei einem Bauwerk haben Sie nach der Abnahme eine 5-jährige Gewährleistungszeit, das heißt. alle Mängel, die innerhalb dieses Zeitraums auftreten, sind durch den Bauunternehmer zu beseitigen.

Stellt sich also innerhalb des Gewährleistungszeitraums ein neuer Mangel heraus, müssen Sie zunächst gemäß § 634 BGB Nacherfüllung verlangen, das heißt den Unternehmer auffordern, den Mangel zu beseitigen. Mängelbeseitigung ist nicht nur ein Recht des Bauherrn. Auch der Unternehmer hat seinerseits ein Recht, Mängel an seinem Werk zunächst zu beseitigen. Erst wenn der Unternehmer trotz einer Mängelanzeige den Mangel nicht beseitigt, haben Sie weitere Ansprüche, zum Beispiel: • Die Selbstvornahme gemäß § 637 BGB: Wenn die Frist zur Mängelbeseitigung abgelaufen ist, können Sie selbst den Mangel beseitigen oder durch ein anderes Unternehmen beseitigen lassen und den Ersatz der erforderlichen Aufwendungen von dem Bauunternehmer verlangen.

• Die Minderung gemäß § 638 BGB: Sie können, statt den Mangel zu beseitigen, auch eine Minderung verlangen, das heißt die Vergütung wird gemindert, Sie erhalten also Geld zurück. Da bei einer Minderung nur der Wertverlust eines Hauses mit dem Mangel geschätzt wird, ist eine Minderung im Regelfall ein eher kleiner Betrag im Verhältnis zu einer Mängelbeseitigung.

• Weiter können Sie auch gemäß §§ 634 Abs. 1 Ziff. 4, 636 BGB Schadenersatz verlangen. Diese Vorschrift ist insbesondere dann wichtig, wenn durch den Mangel zum Beispiel ein weitergehender Schaden entstanden ist. Das gilt beispielsweise, wenn Wasser in das Haus eingetreten ist, wodurch der Teppichboden oder Möbel beschädigt wurden. Der Mangel ist dann in diesem Beispiel eine fehlerhafte Abdichtung

50 bauen. 05.2025

von dem Vertrag zurücktreten.

Dies macht in der Praxis allerdings nach der Fertigstellung des Hauses keinen Sinn mehr. Hier empfiehlt es sich einen Ihrer anderen Ansprüche in Betracht zu ziehen.

Claudia Stoldt

des Hauses, wodurch das Wasser eintreten konnte. Der entstandene Schaden ist dann an Ihren Sachen, die Sie selbst eingebracht haben.

5. Durchsetzung Was passiert, wenn der Bauunternehmer nachhaltig keine Mängel beseitigt, und wenn der Bauherr gar nicht das Geld hat, den Schaden selbst zu beseitigen? Hier gibt es zwei Verfahren, mit denen man weiterkommen kann: • Zum einen ein selbständiges Beweisverfahren, in dem zunächst ein gerichtlicher Sachverständiger die von Ihnen gerügten Mängel überprüft, die Ursache feststellt und die Kosten der Mängelbeseitigung berechnet. Aufgrund dieses Gutachtens kann man dann eine Vorschussklage bei Gericht einreichen und bekommt zunächst diesen Vorschuss bewilligt, um die Mängel danach zu beseitigen. Über diesen Vorschuss muss im Nachgang dann auch abgerechnet werden, das heißt wenn die Mängelbeseitigung teurer war als der Sachverständige geschätzt hat, bekommen Sie Geld hinzu, andersherum wenn die Mängelbeseitigung

günstiger war, als der Sachverständige es geschätzt hat, müssen Sie Geld zurück bezahlen.

• Man kann einen Vorschussanspruch für die Kosten der Mängelbeseitigung auch direkt einklagen, wenn man von Drittunternehmen bereits Angebote für die Mängelbeseitigung vorliegen hat. Dann werden die Angebote im Regelfall von einem gerichtlichen Sachverständigen überprüft, ob diese für die Beseitigung der gerügten Mängel angemessen sind.

Diese Gerichtsverfahren mit Sachverständigen dauern nicht nur sehr lange, sie kosten auch sehr viel Geld, so dass über den Abschluss einer Rechtsschutzversicherung vor der Unterzeichnung eines Werklohnvertrages nachgedacht werden sollte, insbesondere da es nach Kenntnis der Unterzeichnerin aktuell nur 2 Rechtsschutzversicherungen in Deutschland gibt, die das überhaupt versichern (Bauherren-Rechtsschutz).

• Claudia Stoldt

*Baubetreuer: Architekt oder Bauingenieur, der Sie technisch berät und die Leistungen prüft. Es sollte sich um eine natürliche Person handeln, die ihren Sitz in der Nähe des Bauvorhabens hat.

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Architektur Wi s s en • F l ex i bl e Fa m i l i e n h ä u s er

Perfekt zugeschnitten

Planerische Eigenleistung

Familienleben befindet sich in stetigem Wandel. Kinder werden blitzschnell älter und wünschen sich Privatsphäre; dann benötigen auch schon die Großeltern mehr Zuwendung. Um diesen Veränderungen gerecht zu werden, sollte das Eigenheim langfristig anpassungsfähig sein.

52 bauen. 05.2025

Foto: Jürgen Lippert/Schwörer Haus

brachte die Bauherrin in dieses charmante Holzhaus mit ein, um ein individuelles Eigenheim für ihre Familie zu schaffen. www.schwoererhaus.de

Foto: Stefan Schilling

J

ede Familie ist einzigartig. Da sich die individuellen Wünsche und Bedürfnisse stark unterscheiden, sollte ein Zuhause in erster Linie auf die persönlichen Vorlieben der Bewohner zugeschnitten sein.

Es gibt aber auch grundsätzliche Anforderungen der Grundrissgestaltung, die, wenn sie bei der Planung beachtet werden, den Familienalltag wesentlich erleichtern können. Beispielsweise schafft ein zweites Badezimmer Abhilfe während der morgendlichen und abendlichen Rushhour. Ebenso zahlt es sich aus, abgetrennte Bereiche für Eltern und Kinder einzuplanen, damit jeder die Möglichkeit bekommt, sich bei Bedarf zurückzuziehen.

Ein räumlicher Puffer wie Flur oder Treppenhaus bietet akustische Trennung. Je nach Alter der Kinder gilt das auch für die Verteilung der Kinderzimmer auf verschiedene Stockwerke. Jede Familie braucht neben Ruheoasen aber auch gemütliche Gemeinschaftsbereiche, in denen sie Platz zum gemeinsamen Essen, Fernsehen oder Spielen findet.

Deutlich wird: Eine gelungene Grundrissplanung ordnet nicht nur das Raumprogramm nach funktionalen Aspekten, sondern bildet die Basis für eine gute Gestaltung des Hauses und der Beziehungen der Wohnräume zur Umgebung des Gebäudes. So ein durchdachter Grundriss leistet aber noch weitaus mehr, als den Komfort in einer einzelnen Lebensphase zu steigern – mit etwas Zukunftsblick kann das Eigenheim nämlich dem Wandel des Familienlebens langfristig gerecht werden.

Verhältnis von Nähe und Distanz Für ein harmonisches Miteinander muss bedacht werden, dass sich je nach Alter der Familienmitglieder das Verhältnis von Nähe und Distanz ändern kann. Gemeinschaftsbereiche und Rückzugsorte sollten daher flexibel zum Einsatz kommen können. www.stommel-haus.de

Viel Stauraum

Wer individuell, flexibel und weitsichtig plant, kann sich besonders lange am eigenen Zuhause erfreuen.

Schon bei der Bedarfsanalyse empfiehlt es sich daher zu überlegen, was die Familie aktuell benötigt und was sie in Zukunft brauchen wird.

Während sich kleine Kinder noch gerne ein Zimmer teilen, so werden sie im Teenageralter sicher mehr Privatsphäre wünschen. Eine praktische Lösung ist auch, das Büro akustisch von den Kinderzimmern getrennt im Erdgeschoss einzurichten. Das Arbeitszimmer kann später ins Obergeschoss verlegt werden und so Platz für ein Jugendzimmer machen. Nachdem die erwachsenen Kinder ausgezogen sind, lässt sich der Raum wiederum zu einem barrierearmen Schlafzimmer umrüsten.

Eine weitsichtige Grundrissplanung wirkt sich somit dauerhaft auf das Wohlbefinden im Eigenheim aus.

Da die Planung immer bautechnischen Vorschriften unterliegt und auch von dem Budget der Baufamilie beeinflusst wird, empfiehlt es sich, die Expertise eines Architekten in Anspruch zu nehmen. Mit Fachberatung lässt sich sehr individuell feststellen, wo später Nachund Umrüstungen sinnvoll wären und wie sie vorbereitet werden können. Ratsam ist es, gut vorbereitet in das Planungsgespräch zu gehen, um alle Wünsche realisieren zu können.

• sg

Foto: Tylko

Individuell und flexibel

Im lebhaften Familienalltag gibt es reichlich unterzubringen.

Mithilfe ordnungsschaffender Möbeln und Einbauten findet alles seinen Platz und es entstehen aufgeräumte Bewegungsflächen, die zum Wohlfühlen einladen. www.tylko.de

Das Buch "Einfamilienhäuser aus Holz" von Katharina Matzig bietet eine Übersicht der 50 besten Holzbauprojekte, die in den letzten Jahren individuell verwirklicht wurden. Alle vorgestellten Häuser werden mit Fotos und Plänen sowie allen wichtigen Informationen präsentiert.

Der Band ist im Callwey Verlag erschienen und kostet 59,95 Euro. www.callwey.de

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Architektur Re p o r t a ge • F l ex i bl e Fa m i l i e n häuser

Fürs ganze Leben

Mitten im Grünen steht das moderne Haus von Jennifer und Stefan Ordner auf dem weitläufigen Grundstück der Eltern.

54 bauen. 05.2025

Eine überdachte Übereck-Terrasse ist Schattenspender und zusätzlicher Wohnraum zugleich.

Der Meeting-Point Wohnen-Essen-Kochen ist großzügig offen und optisch einladend gestaltet.

Die Bauherren durften sich ihren Traum vom Eigenheim auf dem Grundstück des elterlichen Pferdehofs verwirklichen. Mitten in einem Wasserschutzgebiet gelegen, befindet sich hier außer einem einzigen weiteren Nachbarn nichts als weites unverbaubares Land – eine Bilderbuch-Idylle.

D

ie moderne Stadtvilla, in der Familie Ordner ihren Eigenheimtraum lebt, ist das Ergebnis eines langen, ausgereiften Entscheidungsprozesses, der mit Ideensuche in verschiedenen Musterhausparks begann. Nach einer Werksbesichtigung entschied sich das Paar dafür, mit Fingerhaus zu bauen und ging in die Planung ihres 258 Quadratmeter großen Wohnglücks. Auf dieser Fläche findet sich nicht nur Platz zum Wohnen, sondern aktuell auch für die Berufstätigkeit der Beiden: ein Arbeitszimmer für den Bauherren und eine Massagepraxis für die Bauherrin, beides gleich im Eingangsbereich des Hauses und somit mit etwas Abstand vom Wohnbereich gele-

gen. Irgendwann im Alter, wenn vielleicht das Treppensteigen beschwerlich wird, könnten diese Räume zum Schlafbereich umfunktioniert werden.

Family first Das lebendige Familienleben der Ordners findet schwerpunktmäßig in dem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss statt. Die L-Form des Raumes sorgt dabei geschickt für ein wenig Abstand zwischen Wohnen und Küche, der Blickkontakt ist jedoch jederzeit möglich. Vom Essbereich aus eröffnet sich über eine 3,5 Meter breite, bodentiefe Schiebetür direkt der Zugang zum Außenwohnraum Terrasse und in den Garten. Die Küche, vom Möbeltischler 05.2025 bauen. 55

Architektur Re p o r t a ge • F l ex i bl e Fa m i l i e n häuser

Gemeinsam in der Küche zu werkeln macht allen Familienmitgliedern Spaß.

Uns war sehr wichtig, dass wir im Wohn-Essbereich immer alle zusammen sein können.

geplant und eingebaut, spielt mit Farbe und setzt in Olivgrün einen Gegenpol zur ansonsten überwiegend in Weiß gehaltenen Raumfarbe. Das Grün harmoniert perfekt mit den akzentuierenden anthrazitfarbenen Fensterrahmen und dem dunklen Fußboden. Weiterer Eyecatcher ist die große Küchenschrankfront aus Echtholz. Dieser optische Akzent wurde bei den Zimmertüren aufgegriffen und findet sich so im Haus immer wieder.

56 bauen. 05.2025

Die nach oben führende Treppe in Faltwerkoptik mit Glasgeländer ist für die Bauherren eines der Highlights ihres Hauses. Die Stufen münden im Obergeschoss in einen großen Flur. Linkerhand liegen dort die beiden Kinderzimmer mit einem eigenen Bad, vorausschauend beide auf einer Seite untergebracht. Gegenüber befindet sich in einer Linie gelegen der Elterntrakt mit Bad, Ankleide und dahinterliegendem Schlafzimmer. Diese Auf-

Die Bauherrin

teilung wurde bewusst aus Rücksicht auf denjenigen, der länger schläft, gewählt.

Alles bestens gelaufen Den reibungslosen Bauablauf schätzt das Paar sehr. Auf die Schlüsselübergabe konnten sie sich optimal vorbereiten und genießen nun ihr Gesamtpaket in vollen Zügen: Das schöne Haus, die Nähe zu den Eltern und – das große Glück der Bauherrin – die zum Pferdehof.

• sc

WOHNFLÄCHEN: Erdgeschoss: 123,5 m2 Obergeschoss: 89,5 m2 BAUWEISE: Holzfertigbauweise (Holzrahmenkonstruktion in Großtafelbauweise) mit Mineralwolledämmung, U-Wert THERMO+-Außenwände 0,123 W/m2K, Putzfassade, Walmdach mit 25 Grad Neigung TECHNIK: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 16,9 kWh/m2a Endenergiebedarf: 15,6 kWh/m2a Effizienzhaus 40 HERSTELLER: Fingerhaus GmbH Auestraße 45 35066 Frankenberg/Eder Telefon: 06451/504-524 www.fingerhaus.de

Für den Nachwuchs wurden zwei gleich große Kinderzimmer geplant. Sie sind mit je 17 Quadratmetern so bemessen, dass sie für sämtliche Entwicklungsphasen den nötigen Entfaltungsspielraum bieten.

Weitere Infos zum Hersteller und ausgewählte Entwürfe finden Sie unter www.HausbauHelden.de/ hersteller/finger-haus

Im Eingangsbereich platzierten die Bauherren mittels einer floralen Mustertapete einen Eyecatcher.

GARAGE

GARD. 4

DIELE 15,5

FLUR 2

WC 3

MASSAGEPRAXIS 17

ARBEITEN 11 BAD 6

HWR 10.5

KIND 1 17

BAD 13,5 KÜCHE 14,5 SPK 3

ANKLEIDE 9

FLUR 14

WOHNEN/ ESSEN 43

KIND 2 17

SCHLAFEN 13

15,15 m

Foto: Katharina Jaeger, fotografische Werkstatt/Fingerhaus

Haus Ordner

11,95 m

ERDGESCHOSS

TERRASSE

OBERGESCHOSS

05.2025 bauen. 57

Architektur Re p o r t a ge • F l ex i bl e Fa m i l i e n häuser

Beliebig bewohnbar

Im Sommer wachsen Außen- und Innenbereich zu einer Einheit zusammen. Der alte Baumbestand des Grundstücks spendet reichlich Schatten.

58 bauen. 05.2025

Der Wintergarten (17 m2) ist erholsamer Rückzugsort, um den Alltag eine Weile hinter sich zu lassen.

Auf die Galerie mit Bibliothek und separatem Arbeitsplatz führt eine raumsparende sogenannte „Sambatreppe“.

Die Besitzer setzten auf Nachverdichtung in Form von Abriss und Neubau einer Doppelhaushälfte in München. Ihr neues Haus verfügt über ein multifunktionales Raumkonzept mit hohem Anpassungsspielraum an sich verändernde Lebenssituationen.

M

it dem Abriss der alten Doppelhaushälfte und einem Neubau schuf sich die vierköpfige Baufamilie die Basis für ihr neues Familiendomizil. Im Fokus stand hoher Wohnkomfort und den vorhandenen Raum so effektiv wie möglich zu nutzen. Ziel war ein multifunktionales, an familiäre Veränderungen anpassbares Raumkonzept im Erdgeschoss. So können die Besitzer zum Beispiel, wenn es die Umstände erfordern, die betagten Eltern aufnehmen und mit ihnen gemeinschaftlich ein Mehrgenerationenmodell leben. Selbst eine Pflegekraft könnte auf dieser Ebene untergebracht werden. Im

Moment befindet sich abweichend zur in der Regel üblichen Raumaufteilung der gesamte Wohn-Ess-Kochbereich im ersten Stock. Ebenso das Elternschlafzimmer sowie deren Badezimmer. Eine der beiden Töchter wohnt noch zu Hause und hat ein Zimmer im unteren Stockwerk. Auf dieser Etage befinden sich neben zwei weiteren Zimmern zwei Bäder, eines davon liegt für Übernachtungsgäste direkt neben dem Gästezimmer. Die weitere Zimmereinteilung kann beliebig vorgenommen werden, wobei der kleinste Raum den Vorzug hat, dass er über einen direkten Zugang zum angegliederten Wintergarten mit Rundumblick in den 05.2025 bauen. 59

Architektur Re p o r t a ge • F l ex i bl e Fa m i l i e n häuser

Am Ende

Foto: Regnauer Hausbau

des L-förmigen Grundrisses vom Obergeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin.

Foto: Winkler/Regnauer Hausbau

Wir können den Blick in die Baumkronen genießen, was reizvolle Perspektiven eröffnet.

Wolfgang Johnel, Fachberater: „Ein Regnauer Vitalhaus als Anbau überzeugt mit lichtdurchflutetem Wintergarten, cleverer Raumplanung und modernen Designelementen. Unter dem Motto ‚Upside Down‘ bietet der Grundriss vielfältige Wohnkonzepte – von offener Galerie bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.“

60 bauen. 05.2025

großen mit herrlichem, altem Baumbestand bestückten Garten verfügt. Durch die bodentiefen, großen Fenster im oberen Stock können die Besitzer den Blick auf die Baumkronen genießen.

Ökologisch und gesund Der Anspruch ans neue Wohnhaus war eine ökologische Bauweise und ein gesundes Raumklima. Hierfür sorgt das Herzstück des Regnauer Vitalhauses, die sogenannte „Regnauer Vitalwand“.

Sie verfügt mit ihrer Holzfaserdämmung über eine hohe Wärmespeicherkapazität und einen guten sommerlichen Hitzeschutz. Weiterer Pluspunkt ist der gute Schallschutz. Wohlige Wärme im Haus verbreitet die über die Luft-Wasser-Wär-

Bauherr Peter R.

mepumpe bediente Fußbodenheizung, mittels einer zentralen Lüftungsanlage ist jederzeit ein kontinuierlicher Luftaustausch gewährleistet. Ergänzend entschieden sich die Bauherren für eine smart gesteuerte Hausverschattung mit Raffstores und für eine Photovoltaikanlage sind alle Vorkehrungen schon getroffen.

Das Haus ist ein gelungenes Beispiel für individuelle Wohnplanung mit flexibler Ausrichtung und auch für gekonnte Nachverdichtung in einer Gegend mit begrenzt verfügbarem Bauland. Die kurze Realisierungszeit von nur sechs Monaten ist unter anderem auch der Tatsache geschuldet, dass das Bauherrenpaar schon Bauerfahrung mitbrachte und seine Wünsche klar formulierte.

• sc

WINDFANG 8,5

8,64 m

ARBEITEN 20,5

SCHLAFEN 13,5

GAST 11

DUSCHBAD 4

DUSCHBAD 4

ZIMMER 1 13,5

DIELE 6,5

ZIMMER 2 12,5

BAD 7,5

DIELE 3

WOHNEN/ESSEN/ KOCHEN 58,5 WINTERGARTEN

12,10 m

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

Ob als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt: Dieser Raum profitiert von der Helligkeit, die durch die bodentiefen Fenster nach innen gelangt.

Die Familie lebt weiterhin im Doppelhaus jedoch modern, ökologisch und wohngesund. Überdies mit dem Bonus eines lichtdurchfluteten Wintergartens.

Haus Ottobrunn WOHNFLÄCHEN: Erdgeschoss: 80,5 m2 Obergeschoss: 82.5 m2 BAUWEISE: Massivholz-Riegel-Konstruktion, Wärmedämmung aus Holzfaser, Putzfassade, Satteldach 30° Grad, U-Wert Dach 0,15 W/m²K, Kniestock 2,76 m TECHNIK: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage in Vorbereitung, Hausautomation für Beschattung ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 42,3 kWh/m2a Endenergiebedarf: 23,5 kWh/m2a HERSTELLER: Regnauer Hausbau GmbH & Co.KG Pullacher Straße 11 83358 Seebruck Telefon: 08667/72-222 www.regnauer.de Weitere Infos zum Hersteller und ausgewählte Entwürfe finden Sie unter www.HausbauHelden.de/ hersteller/regnauer

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An alles gedacht

Individuelle Details wie der minimierte Dachüberstand und die optisch zu Bändern zusammengefassten Fenster verleihen dem Haus eine moderne Anmutung.

62 bauen. 05.2025

Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich selbst bei Regen nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum alten Wohnort errichtete Familie Bingel ihr frei stehendes Einfamilienhaus. Eingebettet in einer bestehenden Siedlung, vereint ihr neues Zuhause die Vorstellungen der Eltern mit den Wünschen ihrer beiden erwachsenen Töchter.

J

ahrelang lebte Familie Bingel in einer Doppelhaushälfte in Kirchheim unter Teck. Über die Zeit wurde der Wohnort zum Lebensmittelpunkt, weshalb von Beginn an feststand – wenn sie neu bauen würde, dann nur dort. Daher dauerte es eine Weile, bis ein Grundstück für das frei stehende Eigenheim gefunden werden konnte.

Das gut gelegene 530 Quadratmeter große Bauland war allerdings nicht nur von grüner Wiese bedeckt. „Auf dem Grundstück stand ein altes Siedlungshäuschen, es war total eingewachsen“, erzählt Bauherr Stephan Bingel. „Zu retten war da nichts mehr“.

Dennoch erkannte er als Experte in der Immobilienbranche das Potenzial des Grundstücks. Da eine Sanierung zu kos-

tenintensiv gewesen wäre, entschied sich Familie Bingel schließlich für Abriss und Neubau. Um die Realisierung möglichst aus einer Hand und unkompliziert zu gestalten, sollte das Haus schlüsselfertig errichtet werden.

Die Wunschliste Familie Bingel hatte klare Vorstellungen davon, wie ihr neues Zuhause aussehen sollte: geradlinige Architektur, geschützte Aufenthaltsräume im Außenbereich und getrennte Rückzugsmöglichkeiten für Töchter und Eltern. Doch hier endete die umfangreiche Wunschliste nicht. Ein offenes Erdgeschoss, viel Stauraum und eine Garage, in der neben den Autos auch Fahrräder und Sportgeräte unterkommen können, durften nicht fehlen.

05.2025 bauen. 63

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Die große Diele verfügt über eine in die Schrankwand integrierte Garderobe mit Sitzbank. Selbst die Schleuse zur Garage ist mit einem Einbauschrank für Extra-Stauraum versehen.

Die Speisekammer ist gut versteckt über einen der weißen Schränke der offenen Küche erreichbar und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

64 bauen. 05.2025

Der einladende Essplatz

Der Bauherr hatte außerdem noch einen ganz bestimmten Herzenswunsch. „Besonders wichtig war mir eine Büroeinheit mit einem separaten Eingang von außen, damit Kunden nicht erst durchs Haus laufen müssen“, berichtet Stephan Bingel. „Dennoch sollte es eine Anbindung ans Haus geben, damit man später alle Optionen offen hat.“ Damit diese vielfältigen Bedürfnisse unter einem Dach berücksichtigt werden konnten, wurde gemeinsam mit der Schwörer Haus-Architektin geplant.

Ganz individuell Architektin Franca Holder nutzte die Baulücke passgenau aus und kreierte trotz der engen Nachbarschaft reichlich Privatsphäre. Das gelang ihr, indem

sie das Gebäude als Riegel zur Straße plante, sodass der Garten als Ruhe-Oase angelegt werden konnte.

Die architektonische Individualität betonen unter anderem zwei breite Gauben, der Erker und die in die flachen Dachziegel in dunklem Grau integrierten Photovoltaikelemente.

Das Büro wurde im Grundriss etwas nach vorne gezogen, sodass eine raffinierte Eingangssituation mit Haustür und eigenem Bürozugang entstand. Da die Einheit mit Küchenzeile und Duschbad ausgestattet wurde, erfüllt sie alle Voraussetzungen für Kundenbesuche und könnte später auch als Einliegerwohnung vermietet werden. „Vielleicht möchte auch eine unserer Töchter den Raum einmal als eigenständigen Wohntrakt

Foto: Jürgen Lipper/Schwörer Haus

schiebt sich dank eines lichtdurchfluteten Erkers in den Terrassenbereich.

Franca Holder ist ist Architektin und kommt aus der freien Architekturplanung und gehört seit 2009 zu der Firma Schwörer Haus.

05.2025 bauen. 65

Architektur Re p o r t a ge • F l ex i bl e Fa m i l i e n häuser

nutzen oder meine Frau und ich verlegen unser Schlafzimmer im Alter ebenerdig dorthin“, erklärt Stephan Bingel. Dadurch wurde der Grundriss langfristig flexibel.

Platz für alles Auch in puncto Stauraum hat Familie Bingel weitsichtig geplant. Alles was für den Alltag gebraucht wird, kann in maßgeschneiderten Einbauten aus der Schwörer-Designschreinerei untergebracht werden, die sich durch ihr weißgraues Farbkonzept und die ausgeklügelte Ausführung optisch zurücknehmen.

Hierzu zählen zum Beispiel das Regalkonzept in der Ankleide, die Einbauschränke in den Nischen der Kinderzimmer und die Medienwand mit LED-Band.

Stephan Bingel zieht rückblickend folgendes Fazit: Bauen geht nicht nur auf der grünen Wiese und man muss dabei auch keine Abstriche machen. Mit einer cleveren Planung können viele Wünsche erfüllt werden.

• sg

Das Obergeschoss lässt sich über eine gerade Treppe erschließen. Die lichtdurchflutete Galerie ist geprägt durch Weiß und warme Holzakzente.

Das Sitzfenster auf der Galerie ist nicht nur bequem und bietet schöne Ausblicke, sondern ist auch mit einem Schrank-Umbau für Bücher und Spiele ausgestattet.

Hier hat alles seinen Platz, von Winterreifen über die Gartengeräte bis hin zu unseren Sportutensilien.

Stephan Bingel

66 bauen. 05.2025

Haus Bingel

Fotos: Schwörer Haus

Weitere Infos zum Hersteller und ausgewählte Entwürfe finden Sie unter www.HausbauHelden.de/ hersteller/schwoererhaus/

10,00 m 11,50 m

WOHNFLÄCHEN: EG 111 m2, OG 92 m2 BAUWEISE: Holztafelbauweise mit 24 cm mineralische Dämmung, Putzfassade weiß, U-Wert Außenwand 0,149 W/ m²K, Wandstärke 32 cm, Fenster 3fach Verglasung, Ug-Wert 0,6 W/ m²K, Satteldach 28 cm Vollsparrendämmung, U-Wert 0,146 W/ m²K, Kniestock 105 cm TECHNIK: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Indachanlage 2 x 8 Module – 3279 kWh/a, WallBox ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 23,4 kWh/m²a Endenergiebedarf: 13,4 kWh/m²a HERSTELLER: Schwörer Haus GmbH & Co. KG Hans-Schwörer-Straße 8 72531 Hohenstein/Oberstetten Telefon: 07387/16-0 www.schwoererhaus.de

Die Eingänge für Haus und Büro befinden sich beide unter einem gemeinsamen schützenden Vordach, sodass Kunden und Gäste im Trockenen empfangen werden können.

WC 2 SCHLEUSE 4 GARAGE

DIELE 17

ARBEITEN 24

SPK 2

DU/ BAD 3

BAD 12

KIND 20

DU/BAD 4

ANKLEIDE 6 FLUR 14

SCHLAFEN 12 WOHNEN/ESSEN/ KOCHEN 59

KIND 20 HWR 4

ÜBERDACHTE TERRASSE

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

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Das Badmöbelkonzept „Edition 11 Art“ schafft durch seine filigrane Linienführung, die monolithische Anmutung und stilvolle Farben wie hier im Ton „Sand“ einen harmonischen Rückzugsort. www.keuco.com

BadDesign

Die Basis für einen erfrischenden und belebenden Start in den Tag bietet ein schönes Badezimmer. Ob Wellnessfaktor, Familientauglichkeit oder Design im Vordergrund stehen – dem Ideenreichtum für die Planung des eigenen Traumbades sind keine Grenzen gesetzt.

68 bauen. 05.2025

Foto: xxx

Foto: Keuco

Architektur L i v in g • B a d ez i mmer & G ä s te -WC

Foto: Alape

Foto: Grohe

Versteckter Stauraum im Bad erleichtert die Morgen- und Abendroutine erheblich, indem alles seinen Platz findet. Das Möbelprogramm „Arkta“ überzeugt durch klares Design, natürliche Materialien und hohe Variabilität. www.alape.com

können noch entspannender werden, wenn das Setting stimmt. Schöne Details wie die minimalistischen Armaturen „Allure Satin Steel“ verleihen der eigenen Wellnessoase das gewisse Etwas. www.grohe.com

Foto: Schneider FLOAT D2W runder Lichtspiegel

Heiße Bäder

Eleganz und Funktionalität werden in dem Spiegelschrank “Float D2W“ miteinander vereint.

Der Schwenkmechanismus lässt den Spiegel nach vorne gleiten, als würde er schweben und die 360-Grad-Leuchtkraft bietet eine gleichmäßige Ausleuchtung des Gesichts. www.wschneider.com

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Architektur L i v in g • B a d ez i mmer & G ä s te -WC

Die Duschkabine

Erfrischt in den Tag 70 bauen. 05.2025

Foto: HSK Duschkabinenbau KG

„Walk in Pro“ verfügt über ein innovatives Wandprofil, das ganz einfach auf Fliese, Wandverkleidung, oder wandbündig im Putz montiert werden kann. www.hsk-duschkabinenbau.com

Nachhaltig und stilvoll ist die Waschtischarmatur aus der „Slim“-Reihe in Gunmetal gebürstet. Damit lassen sich bis zu 50 Prozent Wasser und Energie sparen. www.hsk-duschkabinenbau.com

Foto: Sprinz

Ein Duscherlebnis für Vierbeiner bietet „Dogshower“. Die zur sanften Reinigung tierfreundlichen Strahlnoppen eignen sich perfekt für schmutzige Pfoten und nasses Fell. www.hansgrohe.com

Foto: Katharina Bohm/Hansgrohe SE

Foto: HSK Duschkabinenbau KG

Luftige Helligkeit gelangt durch das klare, elegante Glas der „Amara Dusche“ ins Badezimmer.

Die ergänzenden minimalistischen Beschläge in Chrome oder Schwarz sorgen für eine ungestörte Optik. www.sprinz.com

05.2025 bauen. 71

Foto: Ströher

Architektur L i v in g • B a d & G ä s te -WC

Glänzend & farbintensiv präsentieren sich die Fliesen „Color Brix“. Sie verleihen dem Badezimmer Charakter und können im Fischgrät-Muster, als klassischer versetzter Verband im Brickdesign oder architektonisch klar im Fugenschnitt angebracht werden. www.stroeher.de/ www.deutschefliese.de

s

72 bauen. 05.2025

Foto: Alape

Eindrucksvoll auf einer Natursteinplatte inszeniert, überrascht das Waschbecken „In & Out“ mit seiner Optik.

Dabei wirkt es, als wachse das Becken aus der Konsole heraus. www.alape.com

Liebe zum Detail

D

as perfekte Badezimmer vereint Funktionalität mit einer ansprechenden Optik. Um diese Kombination zu erzielen, sollten Sie bei der Planung bedenken, wer und wie viele Personen den Raum nutzen werden. Ein Familienbadezimmer muss nämlich andere Anforderungen erfüllen, als beispielsweise ein Bad für Senioren, Paare ohne Kinder, Alleinnutzer oder Menschen mit Behinderung.

Sobald die grundlegenden Bedürfnisse zusammengetragen wurden und ein Budget feststeht, kann der Fokus auf die große Auswahl an Ausstattungselementen gelegt werden.

Dabei sollten Sie nicht vergessen, ausreichend Stauraum einzuplanen, damit Ihr Badezimmer zu einem aufgeräumten Wohlfühlort wird. Auch auf die Details kommt es an. Ein Gäste-WC ist beispielsweise oft klein und schwierig zu gestalten.

Mithilfe einer guten Planung in Verbindung mit schönen und platzsparenden Einrichtungsstücken lässt sich aber auch aus wenigen Quadratmetern das Beste herausholen.

• sg

Der Tag des Bades 2025 findet am 20. September statt. Die Ausstellung richtet sich an potenzielle Bauherren, die sich Inspiration für die Sanierung ihres Badezimmers einholen möchten. Zahlreiche Profis des Sanitärhandels oder -handwerks bieten ganz unverbindliche Erstberatungen und beantworten Fragen rund um das Thema Badezimmer. Schirmherrin des Events ist die Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft e.V. (VDS). Mehr Informationen dazu unter www.gutesbad.com

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R egionale Baupar tner Vo n d er Waterkant bis zu m A lpenla nd

Ihre Hausanbieter vor Ort

Sie suchen ein zuverlässiges Unternehmen für Ihren Hausbau – oder Häuser zum Anschauen und Anfassen in einer Musterhausausstellung? Geordnet nach Bundesländern finden Sie hier beides.

Warum denn in die Ferne schweifen – wenn das Gute liegt so nah? Dieses alte Motto hat heute, in Zeiten, in denen Nachhaltigkeit und Klimaschutz im Vordergrund stehen, mehr denn je Gültigkeit. Auch, und gerade beim Hausbau. Und bequem ist es natürlich, wenn man einen kompetenten Anbieter in der Nähe hat. Die hier aufgeführten Hausbaufirmen bieten in der Regel Häuser in den verschiedensten Architekturstilen, mit hoher Ausstattungsqualität, sehr guter Energieeffizienz sowie einem

Full-Service-Angebot. Dazu gehören eine kompetente und individuelle Beratung sowie umfangreiche Serviceleistungen – von der Finanzierungsberatung vorab bis zum Kundendienst im Anschluss. Geballte Häuserkompetenz von vielen Anbietern an einem Ort finden Sie in den vorgestellten Musterhausausstellungen, wo Sie Häuser aller Stilrichtungen im Originalformat unter die Lupe nehmen können. Auch hier gibt es ausführliche Beratung und Informationen rund um den Hausbau.

I H R E R EG I O N A L E N BAU PA R T N E R I N B A D E N -W Ü R T T E M B E R G Individuelle Architektenhäuser für jeden Geschmack Lehner-Haus ist seit über 60 Jahren im Holzfertigbau tätig. Das Unternehmen baut energieeffiziente Unikate, neben 100 Ein– und Mehrfamilienhäusern pro Jahr auch Büro– und Objektbauten. Bauherren können sich auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis verlassen, eben „schwäbisch gut“. Musterhäuser finden Sie in Ulm, Günzburg, Fellbach, Poing und Bad Vilbel. Hochmoderne Hausbauforen mit voll eingerichteten Bemusterungen in Bad Waldsee (Bodenseeraum) und am Werkstandort Heidenheim.

Liefergebiet: Deutschland

74 bauen. 05.2025

Lehner-Haus GmbH Aufhausener Str. 29-33 89520 Heidenheim Tel. 07321/9670-0 Fax 07321/967011 info@lehner-haus.de www.lehner-haus.de

Weitere Infos zu Lehner-Haus finden Sie auf www.HausbauHelden.de/hersteller/lehner-haus

I H R E R EG I O N A L E N BAU PA R T N E R I N H E S S E N Finden Sie Ihr neues Traumhaus in Europas größter Musterhausausstellung in Bad Vilbel bei Frankfurt/Main. Lassen Sie sich inspirieren von der architektonischen Vielfalt der rund 65 Musterhäuser, die auf 52 000 Quadratmetern zur Besichtigung stehen. Treten Sie ein und erleben Sie, wie Ihr Wohntraum in der Realität aussehen kann. Die Fachberater der einzelnen Hersteller stehen Ihnen bei Ihrem Besuch auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite.

Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Information und Erlebnis rund ums Bauen.

Ausstellung Eigenheim & Garten Bad Vilbel bei Frankfurt/Main Ludwig-Erhard-Str. 70 61118 Bad Vilbel Tel. 06101/87926 info@musterhaus-online.de www.musterhaus-online.de

Öffnungszeiten: Mittwoch bis Sonntag von 11 – 18 Uhr, auch an Feiertagen (außer Karfreitag, 24.-26.12., 31.12, 01.01.), Eintritt: 3 Euro, 1,50 Euro ermäßigt

I H R E R EG I O N A L E N BAU PA R T N E R I N S A C H S E N Willkommen im UNGER-Park Leipzig – Sachsens größte Musterhausausstellung!

In unmittelbarer Nähe zur Messe- und Universitätsstadt Leipzig präsentieren namhafte Hausbauunternehmen 21 ausgewählte Musterhäuser. Ob modernes Stadthaus, gemütlicher Bungalow oder nachhaltiger Holzbau – auf 20 000 Quadratmetern erleben Sie Vielfalt zum Anfassen. Entdecken Sie neueste Wohntrends, innovative Haustechnik und clevere Grundrisse. Unsere Aussteller beraten Sie gern persönlich – ganz ohne Termin. Kommen Sie vorbei und finden Sie Ihr Traumhaus!

UNGER-Park Leipzig/Dölzig Döbichauer Straße 13 04435 Schkeuditz, OT Dölzig Tel. 034205/42174 www.unger-park.de

Öffnungszeiten: Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr, Eintritt 3 Euro ab 16 Jahren

I H R E R EG I O N A L E N BAU PA R T N E R I N Ö S T E R R E I C H Blaue Lagune – die nächste Dimension Europas Flaggschiff unter den Fertighauszentren geht neue Wege: Das bestehende Angebot mit dutzenden attraktiven Musterhäusern wurde mit fünf neuen Ausstellungsgebäuden, dem Bauzentrum enorm erweitert. Hier finden alle Interessierte, die bauen, sanieren oder modernisieren wollen, viel Inspiration und Beratung. Zusätzlich wird der Immobiliensuche ein eigenes Gebäude gewidmet – ob Haus oder Wohnung, ob Miete oder Eigentum, in der Blauen Lagune wird in Zukunft alles zu finden sein.

Ausstellungszentrum Blaue Lagune 2351 Wiener Neudorf/Österreich A2 Südautobahn, Abfahrt Mödling/SCS Tel. 0043/15261103 office@blauelagune.at www.blauelagune.at

Öffnungszeiten: Montag bis Samstag von 10 bis 18 Uhr, Sonn- und Feiertag geschlossen, Eintritt frei

KEINES IST WIE DAS ANDERE ANDERE

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Foto: Rawpixel Ltd.

STRESSFREI INS EIGENHEIM

05.2025 bauen.

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Architektur Re p o r t a ge • Ho l z h a u s mi t Au s sic ht

Mit Weitblick

Die auskragenden Bauteile und Lamellenverkleidungen sind optisch sehr ästhetisch und schützen vor der Sonne.

76 bauen. 05.2025

Wunderschön in die umgebende Natur eingebunden und geradezu verwoben mit großen, alten Linden, sind die Baukörper dieses nachhaltig errichteten Familiendomizils. Geschickt auf die Sonne

Große Giebelverglasungen öffnen das Domizil zum leicht geneigten Garten. Der Fitnessraum liegt auf einer Ebene mit dem Naturpool.

ausgerichtet, profitiert Haus Lindlux von der Hanglage mit weitem Blick über Wien.

A

uf einer Anhöhe am Wiener Stadtrand wollten die Bauherren in einem gewachsenen Wohngebiet ihr Familiendomizil errichten und den Bestandsbau aus den 1960er-Jahren durch ein nachhaltiges Gebäude in Holzbauweise ersetzen.

Für den Bauplatz in leichter Hanglage entwarf die Architektin Julia Brandner vom Wiener Büro Nias drei ineinander verschränkte Baukörper – zwei mit Satteldach und einen mittig platzierten, keilförmigen Kubus – deren L-förmige Anordnung optimal das Sonnenlicht einfängt. Dies und die geradezu zelebrierten Ausblicke in die umgebenden alten Bäume, darunter auch eine große Linde, ergaben dann auch miteinander kombiniert den Namen des Neubaus – nämlich Haus Lindlux.

Der Hauseingang liegt zentral zwischen den beiden giebelständig zur Straße angeordneten Hausteilen mit Satteldach im grau verputzten Betonkubus mit Flachdach. Eine vorvergraute Lärchenschalung hüllt die beiden anderen Volumen vollständig ein und zieht sich bis hinauf über die Steildächer, lediglich unterbrochen von bewusst platzierten Fensteröffnungen; von klein bis ganz groß.

Gebündelte Funktionen Im Hausinneren umgibt ein Funktionsund Erschließungsbereich, bestehend aus der geräumigen Garderobe, dem Gäste-WC und einem Abstellraum, das Entrée, linkerhand schwingt sich im verglasten Erker neben dem Eingang die Treppe ins Ober- und Dachgeschoss.

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Architektur Re p o r t a ge • Ho l z h a u s mi t Au s sic ht

Raumhohe Schiebe-Elemente von Josko mit besonders schmalen Rahmen unterstreichen den fließenden Übergang zwischen innen und außen.

Das Liegenetz ist ein

Foto: Markus Fruehmann

Rückzugsort mit direkter vertikaler Verbindung zum Geschehen darunter.

Die Wiener Architektin Julia Brandner erarbeitet mit ihrer Büropartnerin bei Nias Architektur & Design inspirierende Projekte, groß und klein.

78 bauen. 05.2025

Vom gläsernen Windfang geht es geradeaus durch eine Flügeltür in den komplett offen gestalteten Lebensbereich, der sich in einer langen Spange von der Küche bis zum Wohnbereich erstreckt. Der Raum orientiert sich mit langer Fensterfront, lediglich unterbrochen von einem mit Holz gerahmten Sitzfenster zwischen Küche und Essplatz, zur davorliegenden Terrasse und dem anschließenden Garten.

Quer dazu ist – nicht ganz rechtwinklig, sondern mit einer rasanten Schräge – im schmaleren Baukörper mit Satteldach die Küche mit ihrer lang gestreckten Kochinsel angeordnet. Zwischen dunkel verkleideten Hochschränken ist diskret der Zugang zur Speisekammer integriert.

Durch die L-förmige Anordnung fällt zusätzliches Licht von Süden in die Küche

und draußen auf der Terrasse entsteht ein schützender Winkel für den Sitzplatz.

Zudem bildet der verglaste Kamin zwischen Esstisch und loungiger Sitzecke eine räumliche Zonierung.

Ein Raum – viele Bereiche Im hinteren Bereich weitet sich der Raum mit einem podium-ähnlichen Treppenpodest. Es führt zu einem seitlichen Ausgang sowie zur Treppe hinauf zur Galerie mit Glasbrüstung. Auf dieser Ebene sind mit Blick über die Stadt die Zimmer aufgereiht, Kinderbad, WC und ein weiterer Raum orientieren sich zur Eingangsseite.

Den Schlusspunkt markiert das Schlafzimmer der Eltern mit integrierter Ankleide, verbundenem Bad, Balkon und weitem Blick über die Stadt.

In der Küche umgeben dunkle Wandschränke die Kochinsel mit Eichenfronten. Die Festverglasung lässt Licht herein und bietet Ausblick in die große Linde.

05.2025 bauen. 79

Architektur Re p o r t a ge • Ho l z h a u s mi t Au s sic ht

Im Schlafzimmer mit verglastem Giebel und Balkon scheint man beinah in der Linde zu schweben. Von hier geht der Blick über die Baumwipfel zur Wiener Skyline.

80 bauen. 05.2025

Darüber befindet sich im größeren der beiden Baukörper mit Satteldach eine weitere Ebene für ein Home-Office mit Terrasse und sagenhafter Aussicht, ergänzt um ein Bad und umgeben von seitlich anschließenden Lufträumen. Mit einem Liegenetz ist hier auf der Galerie ein besonderes Highlight in den Boden eingelassen. Es dient zum Lesen, Spielen, Hausaufgaben machen – oder schlicht zum Chillen.

Im Untergeschoss ergibt sich durch die Hanglage vom Fitnessraum mit Sauna ein ebenerdiger Ausgang in den Garten und zum Naturpool. Zur Bergseite sind Abstellräume, Technik- und Hauswirtschaftsraum platziert, Oberlichter sorgen für Tageslicht in diesem Bereich.

Auf einem stabilen Betonsockel wurden die vorgefertigten hochgedämmten Wandscheiben in Holzbauweise zusammengefügt. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt eigenen Sonnenstrom.

Eine Sole-Wärmepumpe sorgt für Wärme im Wohnhaus, eine Luft-Wärmepumpe erwärmt den Pool.

Spielerische Anordnung Die raffiniert verschränkten Holz- und Glaselemente sind äußerst durchdacht zusammengefügt und doch hat das Domizil etwas Spielerisches: Mit Lufträumen, Ausblicken und raffinierten Details sind Überraschungen auf allen Ebenen mit eingebaut. Hier kann das Leben jedenfalls nicht langweilig werden.

• av

Über der Terrasse sorgt der auskragende Balkon für konstruktiven Sonnenschutz. Zentral im Wohnraum ist der dreiseitig verglaste Kamin platziert.

Großformatige Fliesen und verputzte Wände im Bad sind zu den extrabreiten Eichendielen und der Fichtenholzverkleidung im Schlafzimmer kombiniert.

Der Fokus lag darauf, eine moderne Interpretation traditioneller Holzbau-Architektur zu schaffen, die sich organisch in die Umgebung einfügt.

Julia Brandner, Architektin

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Architektur Re p o r t a ge • Ho l z h a u s mi t Au s sic ht

Neben dem Eingang schafft das doppelgeschossige Erkerfenster eine optische Verbindung zwischen dem Treppenhaus im Inneren und der imposanten Kiefer vor dem Haus.

WOHNFLÄCHEN: EG: 150 m2, OG: 123,5 m2, DG: 27 m2 BAUWEISE: Vorgefertigte Wandscheiben in Pfosten-Riegel-Konstruktion, Mineralwolledämmung, Lärchenverschalung/Putzfassade, U-Wert Außenwand 0,16 W/m2K, dreifachverglaste Alu-Fenster, UW-Wert 0,78 W/m2K, Flachdach, U-Wert 0,16 W/m2K, Satteldach 37 Grad geneigt, U-Wert 0,15 W/m2K TECHNIK: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Flächenkollektor) mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kaminofen, PV-Anlage mit Speicher und E-Ladestelle, Regenwassernutzung (Zisterne) zur Gartenbewässerung ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 48,5 kWh/m2a Endenergiebedarf: 29,7 kWh/m2a ARCHITEKTUR: Nias Architektur & Design Julia Brandner Hofmühlgasse 25/2 1060 Wien, Österreich Telefon: 0043/676/3588395 www.nias.at

ABST 3,5

WC 3

13,80 m

19,30 m

EINGANG 6,5 GARD 12,5

TREPPENH 16

GALERIE 13 SPEIS 2

KOCHEN 29,5 WOHNEN 47,5

ESSEN 29,5

KIND 10,5 LR

BAD 7

GALERIE 5

GANG 12,5

LR

ANKL 6,5 KIND 20

KIND 15,5

BAD 10,5

SCHLAFEN 23

ERDGESCHOSS

82 bauen. 05.2025

OBERGESCHOSS

Fotos (soweit nicht anders gekennzeichnet): Heidemarie Pleschko/Josko

Haus Lindlux

Vorschau

Impressum Bauhelden Media GmbH & Co. KG Welfenstraße 19, 70736 Fellbach Telefon 0711/5206-1, Telefon Redaktion 0711/5206-218 Telefon Anzeigen 0711/5206-283 E-Mail: bauen@bauhelden.media www.bauhelden.media, www.HausbauHelden.de

Stadthäuser Das Wohnen in der Stadt ist für viele ein Wunschtraum. Doch gerade in Ballungsräumen sind Grundstücke rar und der Hausbau daher für viele unerschwinglich. Welche Möglichkeiten es gibt, ein Haus in der Stadt dennoch zu realisieren, erfahren Sie in der nächsten Ausgabe von bauen.!

GESCHÄFTSFÜHRUNG Fabio Schoch CHEFREDAKTION Astrid Barsuhn (ab) Head of Content (verantwortlich) Christine Meier (cm) stellvertretend REDAKTION Susan Carlizzino-Hoog (sc), Sylvia Gatzka (sg)

STÄNDIGE MITARBEITER Hans Graffé (hg), Astrid Voss (av), Jürgen Wendnagel (jw) Zeichnungen: Elke Raff Porträt-Foto Editorial: Oliver Röckle LAYOUT Dolde Werbeagentur GmbH, 70327 Stuttgart HERSTELLUNG Anja Groth (Ltg.) ANZEIGEN Christoph Beyreiß, Head of Media & Brandsolutions E-Mail: beyreiss@bauhelden.media Tatjana Berger, Disposition (Ltg.) E-Mail: dispo@bauhelden.media VERTRIEB Partner Medienservices GmbH Julius-Hölder-Str. 47, 70597 Stuttgart DRUCK westermann DRUCK | pva Georg-Westermann-Allee 66, 38104 Braunschweig ABONNEMENT-SERVICE Bauhelden Media GmbH & Co. KG, Aboservice, Welfenstraße 19, 70736 Fellbach, Telefon 0711/5206-1, Telefax 0711/5206-307 E-Mail: abo@bauhelden.media PREIS Einzelheft 4,80 €, Direktbestellung im Verlag zuzüglich Versandkosten unter HausbauHelden.de/shop-start Jahresabonnement (6 Hefte) inkl. Porto und MwSt. Inland 28,80 €.

(Ausland 36 €), Mindestbezugszeitraum 1 Jahr BANKKONTO: HypoVereinsbank IBAN: DE 72 670 201 900 025 059 506, BIC: HYVEDEMM489 Steuer-Nr.: 90492/10407 EG Ust.-Id.Nr.: DE 147 321 116 Die veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte, insbesondere das der Übersetzung in fremde Sprachen sind vorbehalten. Nachdruck oder Reproduktion in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm oder andere Verfahren – sowie Speicherung und Wiedergabe durch Datenverarbeitungsanlagen, auch auszugsweise, sind nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Das Führen der Zeitschrift im Lesezirkel sowie der Export und Vertrieb im Ausland ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Artikel, die mit Autorennamen gezeichnet sind, stellen nicht unbedingt die Meinung der Redaktion dar.

Die Bauhelden Media GmbH & Co. KG ist förderndes Mitglied im Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. (BDF), Bad Honnef.

ISSN-Nummer 0170-0138 Printed in Germany

Fotos: Marcel Laponder/www.baufritz.com

ASSISTENZ & LEKTORAT Mirjam Ernst, Ilona Mayer, E-Mail: mayer@bauhelden.media

Die näc hste bauen. erschein t am 19.09.20 25

ANBAU & AUFSTOCKUNG Anstatt auf der grünen Wiese zu bauen, lässt sich der Haustraum auch in bestehenden Nachbarschaften erfüllen. In der nächsten bauen. zeigen wir gelungene Beispiele von Anbau und Aufstockung.

Küche & Essplatz Die offene Küche erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und ist kein reiner Funktionsraum mehr. Wie Küche und Essplatz zu einem Ort des Miteinanders werden, lesen Sie in Ausgabe 06.2025!

Fassade Neben der Repräsentationspflicht hat die Fassade vor allem die Aufgabe, das Gebäudeinnere vor Witterungseinflüssen zu schützen. Was sich dahinter verbirgt, erfahren Sie in der nächsten bauen.

24/7

Inspiration und guter Rat rund ums Bauen auf www.HausbauHelden.de 05.2025 bauen. 83

TAG DER MUSTERHÄUSER 20. + 21.09.2025 11 – 18 Uhr Freier Eintritt an beiden Tagen!

Wir bauen Ihr TRAUMHAUS! Besuchen Sie unsere Ausstellungen in Fellbach, Bad Vilbel und Poing und erleben Sie innovative Architektur, moderne Wohnkonzepte und hochwertige Materialien hautnah. Lassen Sie sich von über 200 topaktuellen, voll ausgestatteten Musterhäusern in verschiedenen Stilrichtungen inspirieren und finden Sie Ihren Wohntraum.

Unsere Fachberater stehen Ihnen während der gesamten Veranstaltung zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und wertvolle Tipps rund um das Thema Hausbau zu geben.

Ein Besuch bei uns lohnt sich immer!

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