Plan de obras para el desarrollo comercial y turístico
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Obra acceso norte
doble trocha y portal de ingreso a la ciudad Objetivos . Realización de una segunda traza en pavimento asfáltico entre la Ruta N°11 y la Avenida Circunvalación. . Mejorar el acceso generando una circulación más segura y fluida.
03 La Obra . Pavimentación de la segunda traza del Acceso Norte. . Construcción de un Nuevo Portal de Ingreso con dos espejos de agua: - A la izquierda, con la imagen de don Carlos Gesell, el escudo de Villa Gesell y una frase del fundador. - A la derecha, se complementará con el Tótem. . Se reformará la Garita de Control de Seguridad y Comercial, incorporando sanitarios públicos. . Se emplazará una torre elevada para control de los ingresos y egresos de la ciudad.
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Acceso Norte MVG
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Obra veredas urbanas Objetivos . Unificar las veredas con el criterio iniciado en otros sectores de la ciudad. . Colocar kit urbanos que incluyen bancos, cestos y luminarias para optimizar la experiencia de la utilización de los espacios públicos.
10 La Obra . La vereda se proyecta en hormigón peinado en los lugares que se evalúe en mal estado o faltante. . Se colocarán maceteros con árboles en todo el trayecto proyectado VEREDAS URBANAS -Av. Buenos aires entre circunvalación y paseo costanero Extensión de 1.500 mts. aproximados. -Avenida 1 entre paseos 104 y 108 Extensión 1.200 mts. aproximados. -Avenida 2 entre paseos 104 y 108 Extensión 1.300 mts. aproximados.
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Obra paseo gastronómico Paseo 105 entre avenidas 3 y 2 Objetivos . Desarrollar un Paseo donde los comercios de gastronomía tengan un espacio adecuado en el exterior. . Unificar criterio y diseño. Se propone incorporar kits de estructura metálica con terminaciones en madera y cubierta removible.
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La Obra . Se intervendrá la calzada y aceras con pavimento articulado y piedra pórfido. . Se colocarán luminarias led y equipamiento urbano con bancos y cestos.
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Obra paseo costero
desde Avenida Buenos Aires hasta paseo 108 Objetivos . Desarrollar un Paseo donde se genere un circuito turístico uniendo la Avenida Buenos Aires con el Paseo 108. . Promover la actividad comercial sobre este Paseo.
21 La Obra . Estará emplazado donde se ubica la actual rambla de madera y se ejecutará con materiales que no afecten la playa. . Se construirá una contención en bloques premoldeados de hormigón y el solado será de articulado . Se colocarán luminarias led y equipamiento urbano.
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Obra tratamiento avenida 3 desde paseo 104 hasta Av. Buenos aires Objetivos . Continuar con la reforma iniciada en la Avenida 3. . Mantener el mismo criterio adoptado, logrando la unificación estética del centro comercial.
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La Obra . Se intervendrá sobre las aceras con kit urbanos de luminarias led, bancos y cestos de residuos. . Se colocarán maceteros y árboles.
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Obra enterrado de cables
Avenida 3 desde paseo 104 hasta Av. Buenos aires Objetivos . Realizar el tendido subterráneo de cables para crear una mejor imagen visual del espacio abierto. . Lograr mayor seguridad, protección y funcionamiento de los servicios.
La Obra
. Se propone trabajar en conjunto con las empresas prestadoras de servicios: Cevige, Cotel y Gesatel
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Obra Sum anexo Oficina de Turismo Norte Objetivos . Generar un espacio de usos múltiples funcional a las diversas actividades del área. . Lograr mayor integración con el entorno a través de una vista panorámica hacia el club de golf.
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La Obra . Se construirá una estructura vidriada y un deck que la circundará con vista a la cancha de golf. . Se conectará con la oficina de turismo por rampas. . Cubrirá una superficie aproximada de 300 mts2.
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Obra revaloración de la plaza Carlos Gesell Objetivos . Jeraquizar un espacio simbólico de la ciudad. . Generar nuevos espacios públicos con mayores servicios.
34 La Obra . Se colocará equipamiento urbano y se renovarán juegos y estaciones de gimnasia. . Se realizará un pequeño anfiteatro y se construirá una fuente detrás del busto de don Carlos Gesell. . Se renovará la iluminación, los accesos y las veredas circundantes. . Se instalará un equipo para calentar agua y cargar teléfonos celulares.
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Obra centro de talasoterapia en costanera y paseo 121 Objetivos . Desarrollar este ancestral método de terapia basado en la combinación de baños con agua de mar, clima marino y sol con fines curativos. . Ofrecer otra experiencia vinculada a la cercanía al mar como fuente de energía y propiedades beneficiosas para la salud.
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La Obra . Constará de tres piletas con diferentes temperaturas y de un sector para masajes y tratamientos. . Se proyecta una superficie cubierta de más de 1.000 mts.2
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AEROPUERTO
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Rugby Club de Villa Gesell
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Plaza Nuestras Malvinas
Centro de Salud Norte
Plaza de la Comunidad
Centro Comunit.
Plaza del Bº Industrial
PLAZA REPUBLICA DEL PARAGUAY
Centro Form. Prof.
Corralón Municipal
Casa del Niño
PLAZA DE LAS NACIONES ESCUELA N° 501
Jardin 903
E Adultos Nº 701
Hipoacúsicos
Disp. Plaza Manuel Belgrano
Policia
Asoc. V. Sur
Polideportivo Municipal
O.S.B.A.
ESCUELA E.M. N° 1
Plaza de la Amistad
Plaza Artistas Geselinos
Asoc. Deportiva Atletico Villa Gesell
Hospital Municipal
ESCUELA N° 2
A.Social
JARDIN N° 902
Plaza de Los Pioneros
Instituto A.B. de Gesell
Plaza Storni
Juzgados
Plaza El Ceibal
TERMINAL C. Sind. Bib. Club Defensores Abuelos Jub.T.M. Pub.
Plaza del Maestro
Plaza Frutales
HCD
Plaza Democracia Santiago Apostol
Plaza de las Americas
Bomberos Volunt.
Comisaria 1ra. Escuela N° 3
Inmaculada Concepcion Escuela N° 1 Jardin Nº 901
Plaza Carlos Gesell Munic.
Automovil Club Argentino
Plaza
Automovil Club Argentino
VILLA GESELL
UBICACION EN EL PARTIDO
Plaza Primera Junta
PRINCIPALES ARTERIAS
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Obra tratamiento avenida 3 entre los paseos 118 y 124 Objetivos . Continuar con la unificación del criterio estético. . Optimizar los espacios públicos.
41 La Obra . Se creará un Boulevard de 1,20 mts. de ancho en el centro de la calzada, generando dos sendas vehiculares con una rotondita de acceso. . Tratamiento de veredas con equipamiento urbano y estacionamiento a 45 grados. . Iluminación baja y palmeras en toda su extensión.
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Obra tratamiento avenida 3 entre los paseos 138 y 142 Objetivos
. Extender la unificación del criterio estético. . Optimizar la utilización de los espacios públicos creando lugares de descanso.
CONCEPTOS DE SUSTENTABILIDAD
PISO RADIANTE
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CALENTAR DE ABAJO HACIA ARRIBA. ESTE ES EL PRINCIPIO DE
FUNCIONAMIENTO DE LA CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE. EL SUELO, POR RADIACIÓN, EMITE ESTE CALOR; SE HACE CIRCULAR UN FLUIDO (AGUA) POR TUBOS DE POLIPROPILENO RETICULADO A UNOS CINCO
GASTOS ENERGÉTICOS
DESINFECCION DE AGUA DE MAR TECNOLOGÍA DE OZONIZACIÓN
CLIMATIZAR Y MANTENER CONTROLADO LA CALIDAD DEL AIRE DE UN
IMPLEMENTACION DE CALENTADORES SOLARES
AMBIENTE CERRADO O SEMICERRADO ES UN COSTO ENERGÉTICO
ACCION SOBRE AGUA DE MAR
PERMANENTE EN EL TIEMPO. CUANDO NOS REFERIMOS A LA
La Obra
CLIMATIZACIÓN DE UNA PISCINA CUBIERTA EL GASTO ENERGÉTICO ES AÚN MAYOR, YA QUE NO SOLO SE DEBE MANTENER UNA ATMOSFERA
EL AGUA DE MAR SE PUEDE ESTERILIZAR POR MEDÍO DEL OZONO
RESPIRABLE CON ESTÁNDARES DE CALIDAD CONFORTABLES PARA EL
SIN EFECTO DESTRUCTOR EN EL PLANCTON MARINO.
REQUIERE CALENTAR EL AGUA DE LAS PISCINAS A UNA TEMPERATURA CONSTANTE PARA LOS EFECTOS BUSCADOS PARA LA SALUD Y
EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE PARA EL AGUA DULCE.
BIENESTAR EN UN CENTRO DE TALASOTERAPIA.
TODA LA MASA DEL AGUA: LA MISMA TEMPERATURA EN LOS PIES QUE EN
NECESITAR ENERGÍA ELÉCTRICA PARA CALENTAR EL
LOS HOMBROS. NO SE PRODUCEN ESTRATIFICACIONES, TURBULENCIAS NI
AGUA A TEMPERATURAS QUE ALCANZAN LOS 50ºC. A 60º.
MASAS DE AGUA A DISTINTAS TEMPERATURAS. TAMPOCO HAY QUE BOMBEAR EL AGUA DE LA PISCINA PARA HACERLA PASAR POR EL SISTEMA
PURIFICACIÓN DE LOS MARISCOS CONTAMINADOS( EN EL CASO
FUNCIONA A BAJA TEMPERATURA (ENTRE 40 Y 45 GRADOS) CON LO QUE DISMINUYE DE MANERA IMPORTANTE LA EVAPORACIÓN, UNO DE LOS
. Se intervendrán las veredas con demarcación en articulado DE ESTANQUES)
y en hormigón peinado y estacionamiento a 45 grados. NO GENERA OLORES NI AGENTES QUÍMICOS EN SOLUCIÓN
. En las esquinas se acondicionarán espacios para bancos ELÉCTRICA.
con cestos, barandas e iluminación renovada.
EL CONSUMO DE ELECTRICIDAD VIENE A REPRESENTAR ENTRE EL
60% AL 80% MÁS ECONÓMICO QUE LA
•RECIRCULACIÓN DEL AGUA
APORTACIÓN DE PRODUCTOS QUÍMICOS.
USO DEL AGUA DE MAR
FIGURA 2
EL FUNCIONAMIENTO DEL CENTRO DE TALASOTERAPIA DEPENDE
100% DEL AGUA DE MAR, SIENDO UNA ALTERNATIVA EL USO DE
LOS CALENTADORES SE CONECTAN DIRECTAMENTE A LA RED DE EN EL SIGUIENTE DIAGRAMA SE PUEDE OBSERVAR UN SISTEMA DE RECIRCULACIÓN TÍPICO
ESTE ABUNDANTE ELEMENTO NATURAL COMO USO RECREATIVO
APROVECHAMIENTO DE ESTE SISTEMA DE CALENTAMIENTO DEL
EL AGUA DULCE, POTABLE Y DE CALIDAD COMO PARA DARSE EL
AGUA.
PISCINA O HIDFROMASAJE
LUJO DE UTILIZARLA CON FINES QUE NO SEAN VITALES PARA EL SER HUMANO.
LA FINALIDAD DE LOS CALENTADORES SOLARES ESTA PENSADO AGUA FILTRADA REGRESA A LA PISCINA, HIDROMASAJE
EL CONSUMO DE AGUA PARA LAS PISCINA ES MARINA, SE EXTRAE DIRECTAMENTE DEL MAR A CIERTA DISTANCIA DE LA ORILLA Y A UNA PROFUNDIDAD MÍNIMA DE 4 METRO, EL AGUA SE INTRODUCE
AGUA DEL DREN PRINCIPAL
ENERGÉTICO RADICA EN ESTA NECESIDAD.
SUFICIENTE DE PANELES SOLARES PARA CALENTAR EL AGUA A
35ºC Y HACERLA RECIRCULAR POR LAS INSTALACIONES CON EL APOYO COMPLEMENTARIO DE SISTEMAS ACTIVOS COMO BOMBAS
DESINFECCIÓN ( VER FIGURA 1), SIENDO EL ÚNICO GASTO
QUE MANTIENEN FUNCIONANDO EL CICLO DEL AGUA, LA
PARA CALENTAR LAS PISCINAS, YA QUE EL MAYOR GASTO
RAZÓN POR LA CUAL SE DEBERÁ CONSIDERAR UN ÁREA
AGUA DE LA SUPERFICIE PASA A TRAVÉS DE LOS DESNATADORES
EN UN SISTEMA CERRADO DE CIRCULACIÓN DE FILTRADO Y
ENERGÉTICO LA ELECTRICIDAD CONSUMIDA POR LOS EQUIPOS
AGUA PARA SU USO DIRECTO, COMO LO MUESTRA EL ESQUEMA DE LA FIGURA 2 DE UNA INSTALACIÓN BÁSICA PARA EL
Y DE EQUIPAMIENTO URBANO EN UNA REGIÓN DONDE ESCASEA
DE CALOR, ESTANQUES TÉRMICOS, CALDERAS ELÉCTRICAS, ETC. LA CANASTILLA,PROTEGE A LA BOMBA, REMOVIENDO IMPUREZAS TALES COMO INSECTOS, CABELLO, HOJAS, PELUSA Y PIEDRAS
EL FILTRO REMUEVE EL POLVO Y LAS IMPUREZAS
SISTEMA DE OZONIFICACIÓN, DESINFECCIÓN DEL AGUA
TÉRMICA (CALENTADORES SOLARES), GENERANDO UN CIRCUITO MUCHO
QUE SIGNIFICA DESHUMIDIFICAR EL AIRE.
OZONIZACIÓN EN PISCINAS NO CONSUME NADA MÁS QUE ENERGÍA
•FILTRADO Y DESINFECCIÓN DEL AGUA
EL APORTE ENERGÉTICO SE OBTENDRÁ A TRAVÉS DE LA ENERGÍA SOLAR
PISCINA DE 35ºC A 38ºC, Y ASÍ DISMINUIR EL OTRO GRAN GASTO ENERGÉTICO
EL AHORRO ES BASTANTE CONSIDERABLE, PUESTO QUE LA
-CONSUMO DE AGUA
INCONVENIENTES EN EL CALENTAMIENTO DE PISCINAS.
EFICIENTE EN EL CALENTAMIENTO DEL AGUA DE LA
•DESHUMIDIFICACIÓN DEL AIRE
•ILUMINACIÓN
ABAJO HASTA ARRIBA, SE MANTIENE UNA TEMPERATURA HOMOGÉNEA DE
DE CALEFACCIÓN, CON EL CONSIGUIENTE AHORRO ELÉCTRICO. EL SISTEMA
LA ESTERILIZACIÓN DEL AGUA DE MAR PUEDE SER ASEGURADA
•CALENTAMIENTO DEL AGUA DE LAS PISCINAS
CONVENCIONALES DE CALENTAMIENTO DE PISCINAS, AL IRRADIAR CALOR DE
LOS CALENTADORES SOLARES TIENEN LA VENTAJA DE NO
SER HUMANO Y LA HIGIENE DEL LUGAR, SI NO QUE TAMBIÉN SE
LOS PRINCIPALES GASTOS ENERGÉTICOS SON:
CENTÍMETROS POR DEBAJO DEL SUELO.
PARA ASEGURAR LA CONTINUIDAD DE LA TEMPERATURA Y CORRECTA DISTRIBUCIÓN.
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Obra plaza “Los Pioneros” Alameda 209 y calle 304 Objetivos Continuar con el circuito de las denominadas plazas combinadas, con juegos infantiles y propuestas aeróbicas. . Mejorar otro espacio público de la ciudad y ofrecer más experiencias al aire libre.
51 La Obra . Constará de dos sectores: uno con juegos infantiles y otro con máquinas para gimnasia. . Se realizará un sendero aeróbico que ronda los 500 mts. . Se mejorará el sistema lumínico con instalación de led y se colocarán bancos y cestos.
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Obra remodelación de plaza de las Américas Objetivos . Renovar totalmente un espacio que forma parte de la identidad del sur de la ciudad. . Recuperar la temática que le da nombre a la plaza, rescatando su valor simbólico.
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. Se trasladarán los puestos de artesanos hacia la parte interna de la plaza. . Se renovarán los juegos infantiles y se incluirá un barco de gran tamaño como parte del espacio de juegos, un atractivo único en la zona. . Se colocarán estaciones de gimnasia, se cambiarán veredas circundantes y caminos internos. . Se ampliará la fuente con la instalación de 20 grifos de diferentes alturas, se reeditará el tema de Las Américas con la colocación de banderas y se pondrá en valor el monumento al Gral. San Martín.
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Obra ampliación de la rambla sur Objetivos . Darle continuidad y extender el paseo costero hacia el sur de la ciudad. . Mejorar la experiencia de disfrutar de la playa con un espacio cómodo y atractivo para residentes y turistas.
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La Obra . Se ampliará la rambla en unos 500 metros lineales, que llegarán al Paseo 136. . Se colocarán cestos de residuos y bancos con la posible inclusión de miradores.